Un apartamento en Dubai Hills Estate puede compararse con Jumeirah Village Circle y Al Barari. Una villa, con Arabian Ranches, Springs y District One. Para que la comparación sea justa, se aplicó el mismo método a todos los distritos: los mismos tipos de operación, el mismo criterio de filtrado y el mismo periodo. A continuación, los precios por pie cuadrado, los importes medios de las operaciones, la proporción de vivienda en construcción, los colegios y las carreteras.
- Qué se compara.
- Siete distritos alrededor de Dubai Hills Estate: apartamentos, villas, número de operaciones y proporción de compras sobre plano de enero a septiembre de 2026.
- De dónde proceden las cifras.
- Datos públicos del Departamento de Tierras de Dubái (DLD), instantáneas tomadas el 2 de octubre de 2026; alquileres procedentes de contratos Ejari y colegios del directorio KHDA.
- A tener en cuenta.
- Los alquileres se calcularon solo para Dubai Hills. En el caso de las villas, la superficie del registro de DLD puede referirse a la parcela, por lo que junto al precio por pie cuadrado figura el importe medio de la operación.
Redacción de la revista, 22 de octubre de 2026. El artículo utiliza únicamente datos oficiales: operaciones y contratos de alquiler de DLD, directorio de colegios KHDA, comunicados de RTA y de la Oficina de Medios de Dubái, y notas de prensa de promotores. Cuando no hay datos, se indica expresamente. La ubicación del distrito, los accesos a las autopistas y los tiempos de trayecto se analizan en el artículo «Dónde está Dubai Hills, cómo desplazarse desde aquí por Dubái y qué carreteras se están construyendo». Aquí solo se incluye lo que relaciona Dubai Hills con sus vecinos.
Cómo se compararon los distritos: una instantánea y una sola regla
Las operaciones proceden de los datos públicos de DLD. La instantánea de vivienda en construcción se tomó el 2 de octubre de 2026 a las 22:07 e incluye 83.973 operaciones de todo Dubái. La instantánea de vivienda terminada se tomó esa misma noche a las 22:45 e incluye 40.055 operaciones. El periodo es el mismo para todos los distritos: de enero a septiembre de 2026.
El cálculo solo incluye ventas. Son cinco tipos de registros de DLD: Sell (Pre registration), Sale, Delayed Sell, Lease to Own Registration y Delayed Sell Lease to Own Registration. Los demás tipos de registro no se incluyeron.
Se considera apartamento un registro con el subtipo Flat y villa uno con el subtipo Villa. El precio por pie cuadrado se obtiene al dividir el importe de la operación entre la superficie en metros cuadrados multiplicada por 10,7639.
La depuración se realiza en dos etapas. Primero, dentro de cada proyecto de DLD, se conservan las operaciones cuyo precio por pie cuadrado está entre el 40 % y el 250 % de la mediana del proyecto. Después, dentro de cada tipo de vivienda del distrito, se conservan las operaciones cuyo precio por pie cuadrado está entre el 70 % y el 150 % de la mediana.
Cada distrito tiene su propio nombre en el registro:
- Dubai Hills figura como dos zonas: Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid y DUBAI HILLS. Se excluyeron tres proyectos fuera de sus límites: Eden Hills (161 operaciones), Keturah Reserve (6) y MAG EYE Phase 1 (3).
- Arabian Ranches agrupa Arabian Ranches I, II, III y Polo Club.
- District One figura como MBR DISTRICT 1. Parte de sus proyectos se encuentra además en las zonas Al Merkadh y Ghadeer Al tair, que se contabilizaron en una fila aparte.
- Al Barari y Jumeirah Golf Estates figuran con sus propios nombres.
- Emirates Hills no tiene una zona propia en DLD. Es un proyecto dentro de la zona EMIRATE LIVING, que también incluye Springs.
- Al Barsha South se compone de tres zonas: Al Barshaa South First, Second y Third.
- Jumeirah Village Circle figura como JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE.
En el artículo «Precios en Dubai Hills en 2026: apartamentos, casas adosadas y villas según operaciones reales», se analizan las operaciones de cada uno de los 1.641 edificios del distrito. Aquí el alcance de Dubai Hills es distinto: solo apartamentos y villas, siguiendo una regla común para todos los vecinos. Por eso las cifras de ambos artículos difieren ligeramente.
Cuántas ventas se realizan en cada distrito
El número de ventas muestra cuán activo está el mercado en un distrito. Aquí se contabilizan todas las ventas de nueve meses, incluidos terrenos, locales comerciales y oficinas.
| Distrito | Ventas de enero a septiembre de 2026 | Qué se incluye además de apartamentos y villas |
|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle | 7 787 | locales comerciales 132, oficinas 77, apartamentos hoteleros 72, habitaciones de hotel 67 |
| Dubai Hills | 1 801 | Residential Flats 74, Residential 46, General Use 21, locales comerciales 13, terrenos 7 |
| Emirates Living (Springs y Emirates Hills) | 339 | incluidas 19 ventas en Emirates Hills |
| Arabian Ranches | 330 | Residential 135, terrenos 13 |
| Al Barari | 258 | de ellas, 240 ventas de apartamentos |
| Jumeirah Golf Estates | 152 | Commercial 57, Residential 23 |
| MBR District One | 133 | otras 92 ventas de District One en zonas vecinas |
| Al Barsha South | 17 | First 6, Second 1, Third 10 |
En JVC se realizaron 7.787 ventas durante nueve meses. Es más que la suma de todos los demás distritos de la lista. Dubai Hills ocupa el segundo lugar, muy por delante de los barrios de villas vecinos. En Al Barsha South solo se realizaron 17 ventas en el mismo periodo, por lo que es difícil extraer conclusiones.
Las 19 ventas de Emirates Hills figuran en DLD como terrenos con subtipo comercial. Por ello, este artículo no incluye precios de apartamentos ni villas para Emirates Hills.
Apartamentos: de 997 a 2.566 AED por pie cuadrado
Los apartamentos se venden en cinco de los siete distritos. En Arabian Ranches y Emirates Hills no se registró ninguna venta de apartamentos en nueve meses.
| Distrito | Operaciones antes y después del filtrado | Mediana del precio por pie cuadrado | Mediana del importe de la operación |
|---|---|---|---|
| Al Barari | 240 / 231 | 2 566 AED | 3 760 000 AED |
| Dubai Hills | 1 541 / 1 478 | 2 383 AED | 2 233 388 AED |
| District One en zonas vecinas | 14 / 14 | 2 076 AED | 1 918 400 AED |
| MBR District One | 115 / 111 | 1 869 AED | 1 600 000 AED |
| Jumeirah Golf Estates | 50 / 42 | 1 528 AED | 1 875 000 AED |
| Jumeirah Village Circle | 7 259 / 6 972 | 1 461 AED | 1 004 000 AED |
| Al Barsha South | 6 / 6 | 997 AED | 835 000 AED |
Solo los apartamentos de Al Barari superan a Dubai Hills en precio por pie cuadrado. La diferencia ronda el 8 %. La mediana del importe de operación en Al Barari es, además, un millón y medio de dírhams más alta.
JVC es aproximadamente un 39 % más barato que Dubai Hills por pie cuadrado. La mediana del importe de las operaciones allí es de 1.004.000 AED, menos de la mitad de la de Dubai Hills. A cambio, JVC registra casi cinco veces más operaciones de apartamentos.
Los apartamentos terminados de MBR District One cuestan 1.869 AED por pie cuadrado, un 22 % menos que la mediana de Dubai Hills. Jumeirah Golf Estates es un 36 % más barato que Dubai Hills, aunque solo suma 42 operaciones tras el filtrado.
El cálculo de Al Barsha South se basa en 6 operaciones. La mediana de 997 AED por pie cuadrado se muestra aquí para ofrecer una visión completa, pero no permite comparar los distritos, pues se basa en solo seis registros.
En Dubai Hills, el precio por pie cuadrado sube con el número de dormitorios. Este desglose procede de la descarga del 18 de octubre de 2026 e incluye los subtipos Flat y Residential Flats.
| Tipo de apartamento en Dubai Hills | Operaciones | Mediana del precio por pie cuadrado | Mediana del importe de la operación |
|---|---|---|---|
| Estudio | 12 | 2 209 AED | 900 000 AED |
| 1 dormitorio | 650 | 2 333 AED | 1 729 999 AED |
| 2 dormitorios | 563 | 2 380 AED | 2 691 888 AED |
| 3 dormitorios | 217 | 2 560 AED | 4 454 970 AED |
| 4 dormitorios | 4 | 2 523 AED | 9 278 444 AED |
Los apartamentos de 1 y 2 dormitorios representan más del 80 % de todas las operaciones de apartamentos de la zona. Los estudios y los apartamentos de 4 dormitorios se venden poco.
Villas: de 3,4 a 22,1 millones de AED por operación
Las villas se venden en seis zonas. En Al Barari y en el proyecto Emirates Hills no hubo ninguna operación con el subtipo Villa en nueve meses.
| Distrito | Operaciones antes y después del filtrado | Mediana del precio por pie cuadrado | Mediana del importe de la operación | Última operación del corte de datos |
|---|---|---|---|---|
| MBR District One | 16 / 15 | 2 729 AED | 22 100 000 AED | 24 de agosto de 2026 |
| Dubai Hills | 87 / 86 | 2 102 AED | 5 475 000 AED | 25 de septiembre de 2026 |
| Emirates Living (Springs) | 254 / 230 | 1 695 AED | 4 437 500 AED | 25 de septiembre de 2026 |
| Jumeirah Golf Estates | 21 / 20 | 2 758 AED | 4 225 000 AED | 20 de julio de 2026 |
| Arabian Ranches | 182 / 171 | 1 717 AED | 4 000 000 AED | 29 de septiembre de 2026 |
| Jumeirah Village Circle | 129 / 124 | 1 697 AED | 3 357 500 AED | 29 de septiembre de 2026 |
La tabla está ordenada por la mediana del importe de operación. El precio por pie cuadrado de las villas debe leerse con cautela. El registro de DLD no indica si la superficie corresponde a la vivienda o a la parcela. Una villa en una parcela grande parece barata por pie cuadrado con este cálculo. Por eso, para las villas es más fiable fijarse en el importe de la operación.
MBR District One es un caso aparte. La mediana del importe de las operaciones allí es de 22.100.000 AED, cuatro veces la de Dubai Hills. Sin embargo, solo registra 15 operaciones.
Arabian Ranches no es homogéneo. Sus tres partes presentan diferencias claras:
- Arabian Ranches I: 78 operaciones tras el filtrado, 1.441 AED por pie cuadrado, mediana del importe: 4.900.000 AED.
- Arabian Ranches II: 21 operaciones, 1.739 AED por pie cuadrado, mediana del importe: 4.000.000 AED.
- Arabian Ranches III: 72 operaciones, 2.087 AED por pie cuadrado, mediana del importe: 3.217.500 AED.
En la primera parte, el importe de operación es el más alto y el precio por pie cuadrado el más bajo. Aquí se hace visible la salvedad sobre la superficie: en los registros de DLD no se puede comprobar si se ha contabilizado la vivienda o la parcela.
En el cálculo de villas de Dubai Hills solo se ha incluido una parte de las viviendas. Los townhouses y las villas de Sidra, Sidra 2 y Sidra 3, y Golf Place, figuran en DLD como suelo con subtipo Residential, por lo que no entraron en la tabla. Maple, Maple 2, Maple III y Golf Grove figuran con los subtipos Villa y Building. La mediana de 5.475.000 AED se refiere principalmente a ellos.
Viviendas sobre plano y terminadas: dónde se compra sobre plano
En el corte de datos, las operaciones se dividen entre vivienda sobre plano y terminada. Entre los apartamentos, las zonas vecinas muestran diferencias claras.
| Distrito | Sobre plano: operaciones y precio por pie cuadrado | Viviendas terminadas: operaciones y precio por pie cuadrado |
|---|---|---|
| Dubai Hills | 864, 2 416 AED | 614, 2 307 AED |
| Jumeirah Village Circle | 4 142, 1 563 AED | 2 830, 1 277 AED |
| Al Barari | 123, 2 943 AED | 108, 1 738 AED |
| District One en zonas vecinas | 14, 2 076 AED | 0 |
| MBR District One | 0 | 111, 1 869 AED |
| Jumeirah Golf Estates | 0 | 42, 1 528 AED |
| Al Barsha South | 0 | 6, 997 AED |
En Dubai Hills, el 58 % de las operaciones de apartamentos corresponde a viviendas sobre plano. La diferencia de precio por pie cuadrado entre las viviendas sobre plano y las terminadas es de solo 109 AED, cerca del 5 %.
En JVC, la proporción de viviendas sobre plano es parecida, un 59 %, pero la diferencia es mayor: las viviendas sobre plano cuestan 286 AED más por pie cuadrado que las terminadas, cerca del 22 %. En Al Barari la diferencia es aún más marcada: los apartamentos sobre plano cuestan 2.943 AED por pie cuadrado, frente a 1.738 AED de los terminados.
En MBR District One, Jumeirah Golf Estates y Al Barsha South, todas las operaciones de apartamentos figuran como vivienda terminada. En los nueve meses, los apartamentos sobre plano de District One solo se vendieron en las zonas vecinas de Al Merkadh y Ghadeer Al tair.
Con las villas el panorama es más sencillo. Casi todas las operaciones de villas de todas las zonas figuran como vivienda terminada. Hay cuatro excepciones: una villa sobre plano en Jumeirah Golf Estates a 5.120 AED por pie cuadrado y tres en JVC, con una mediana de 2.188 AED por pie cuadrado. El corte de datos no contiene villas sobre plano en Dubai Hills.
Alquiler: qué se sabe de Dubai Hills y qué no se sabe de las zonas vecinas
El alquiler se ha calculado a partir de contratos nuevos de Ejari en los datos abiertos de DLD, de enero a julio de 2026. Agosto y septiembre no entraron en el corte. Este cálculo no se ha realizado para las zonas vecinas, por lo que aún no es posible comparar el alquiler de Dubai Hills con JVC o Arabian Ranches usando los mismos datos.
En siete meses se formalizaron 188.466 nuevos contratos de alquiler en Dubái. De ellos, 2.346 corresponden a Dubai Hills. Se excluyeron 32 contratos de MAG EYE, por lo que en el cálculo quedan 2.314. La mediana de duración del contrato es de 364 días, es decir, un año.
| Qué se alquila | Contratos | Mediana anual | Mitad central de los contratos |
|---|---|---|---|
| Apartamentos | 1 711 | 115 000 AED | 85 000-155 000 AED |
| Villas | 601 | 290 000 AED | 230 000-450 000 AED |
La superficie mediana de los apartamentos alquilados es de 73 m². Un apartamento de hasta 50 m² se alquila por una media de 70.000 AED al año; uno de 75 a 110 m², por 135.000 AED; y uno a partir de 160 m², por 275.000 AED. Una villa de 3 dormitorios se alquila por 250.000 AED, una de 4 por 300.000 AED y una de 5 por 620.000 AED.
La variación dentro de la zona es amplia. Los apartamentos de Collective se alquilan por una media de 90.000 AED, los de Park Ridge y Lime Gardens por 115.000 AED y los de Mulberry por 185.000 AED. Una villa Maple de 4 dormitorios se alquila por 260.000 AED y una Sidra de 4 dormitorios por 440.000 AED.
Colegios de las zonas vecinas según el directorio de KHDA
Dentro de los límites de Dubai Hills, no se han encontrado más colegios aparte de los tres de GEMS. El resto de los colegios del directorio de KHDA en torno a la zona se sitúan en los barrios vecinos. El artículo «Colegios y guarderías de Dubai Hills: programas, valoraciones y coste de la enseñanza» ofrece un análisis detallado de cada centro. Aquí los colegios se agrupan por las zonas de KHDA para mostrar en qué destaca cada zona vecina.
Las distancias se han calculado en línea recta desde el centro de Dubai Hills Park. Las valoraciones de KHDA corresponden en su mayoría al curso 2023-2024. Las cuotas se indican en dírhams por año, aunque el directorio no especifica a qué curso corresponden. Los nombres de las zonas no coinciden entre ambos directorios. En el directorio escolar, Al Barsha South se divide en varias partes, mientras que los tres colegios GEMS de Dubai Hills figuran en la zona de Al Khail.
| Zona de KHDA | Colegios | Valoraciones de KHDA | Cuota anual | En línea recta |
|---|---|---|---|---|
| Al Khail | GEMS Wellington Dubai Hills, GEMS International School Dubai Hills, GEMS New Millennium | Very good, Good, Very good | 22 612-109 800 AED | 2,0-2,3 km |
| Al Barsha Second | Kings School Al Barsha, Nord Anglia, Brighton College, GEMS Founders, Dubai Heights Academy, Australian International, Smart Vision, Bloom World Academy | dos Outstanding, tres Very good, tres Good | 24 181-117 933 AED | 1,2-5,2 km |
| Al Barsha South | Repton Al Barsha, Dhruv Global, Lycée Français Jean Mermoz South | Very good, Acceptable, sin inspección | 18 000-89 774 AED | 3,0-5,0 km |
| Al Barsha South Second | GEMS Albarsha National, Dubai Schools Corporation Albarsha | ambos Acceptable | 29 900-67 060 AED | 3,3-3,7 km |
| Al Barsha South First | Safa Community | Outstanding | 53 187-89 440 AED | 5,1 km |
| Al Barsha First | GEMS World Academy, Dubai International Academy Albarsha | ambos Very good | 51 892-123 442 AED | 3,6-3,7 km |
| Al Qouz Second | Ambassador International | Good | 46 170-93 297 AED | 4,3 km |
| Jumeirah Park | Dubai British School Jumeirah Park | Outstanding | 44 947-111 799 AED | 11,1 km |
| Meydan City | Hartland | Very good | 43 328-92 803 AED | 10,0 km |
La zona vecina de Dubai Hills con mayor concentración de colegios es Al Barsha Second: ocho centros, dos de ellos con la máxima calificación, Outstanding. Kings' School Al Barsha es el más cercano: 1,2 km según las coordenadas de KHDA y 2,6 km en el mapa de OpenStreetMap. Bloom World Academy recibió la calificación Good para 2024-2025, pero no se calculó la distancia: sus coordenadas en el directorio son incorrectas o están vacías.
Al Barsha South limita con Dubai Hills por el oeste y el suroeste, y su oferta escolar es más débil. De los seis colegios de sus tres zonas según KHDA, Safa Community, a 5,1 km, obtuvo la calificación Outstanding, y Repton, a 3,0 km, Very good. Tres colegios obtuvieron Acceptable y el liceo francés aún no ha sido inspeccionado.
Harrow International School Dubai abrió en Hessa Street, Jumeirah Village Circle, durante el curso 2026/27. Todavía no figura en el directorio de KHDA, por lo que no tiene ni valoración ni cuota oficial.
Las guarderías también se encuentran principalmente en las zonas vecinas. En Al Barsha South First operan ALIF YA, a 2,1 km, y Dibber, a 3,5 km. En Al Barsha Second están Dovecote, a 3,1 km, y BLOSSOM BARSHA 2, a 3,3 km. En Al Barari, KHDA incluye la guardería Odyssey.
Carreteras y conexiones cotidianas entre las zonas vecinas
Dubai Hills limita con dos grandes vías: Al Khail Road (E44) y Umm Suqeim Road (D63). Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) discurre más al este, a 5,15 km en línea recta del centro comercial. Hessa Street (D61) queda al norte, a 4,02 km.
El túnel de 800 m en Umm Suqeim Street, junto a Al Barsha South Street, se inauguró el 3 de agosto de 2025. Está junto a Kings' School y redujo el tiempo de recorrido de 9,7 a 3,8 min en un tramo de 4,6 km.
Algunos lugares cotidianos de la zona también se encuentran en los barrios vecinos:
- El hospital Mediclinic Parkview está en Al Barsha South 3, junto al enlace entre Umm Suqeim Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, cerca de Dubai Miracle Garden.
- El Waitrose más cercano a la zona está en Al Barari. La lista oficial de la cadena incluye 15 tiendas, ninguna de ellas en Dubai Hills.
- El centro veterinario Vetcare está en Arjan.
Dubai Hills no tiene metro. Las estaciones más cercanas de la línea roja, Equiti y Mall of the Emirates, están a 4,26 y 4,53 km en línea recta. El autobús circular DH1 pasa una vez por hora.
Qué llegará a los alrededores: metro, carriles bici y una nueva zona
La Gold Line de metro fue aprobada el 22 de abril de 2026. Tendrá 42 km y 18 estaciones, desde Al Ghubaiba hasta Jumeirah Golf Estates. Habrá transbordos en Business Bay, Jumeirah Golf Estates, Al Ghubaiba y Meydan. Su apertura está prevista para el 9 de septiembre de 2032. Es una noticia importante para las zonas vecinas: Jumeirah Golf Estates tendrá una estación terminal con transbordo. No se ha confirmado una estación en Dubai Hills.
Se estudia la línea Airport Express: partiría del aeropuerto DXB, pasaría por Al Jaddaf y seguiría por Al Khail Road hasta una estación de la Gold Line en JVC, para continuar después hasta el aeropuerto DWC. La línea sigue en fase de estudio.
La segunda fase de Hessa Street irá desde Al Khail Road hasta Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Incluye un carril bici de 10,4 km desde Dubai Hills hasta Motor City. Otra ruta ciclista y peatonal de 13,5 km conectará Al Sufouh y Dubai Hills.
Junto a Dubai Hills Estate se ha anunciado el nuevo distrito de Emaar Hills, también conocido como Dubai Mansions. Emaar lo anunció el 23 de octubre de 2025. El distrito contará con 40.000 residencias, una inversión de 100.000 millones de AED, mansiones de entre 10.000 y 20.000 pies cuadrados, un campo de golf, parques y comercios. No se han anunciado fechas de entrega.
Qué conviene tener en cuenta
Comparar las zonas vecinas a partir de un mismo corte de datos es más justo que reunir cifras de fuentes distintas. Aun así, tiene sus límites.
- Muestras pequeñas. En Al Barsha South, el cálculo se basa en 6 apartamentos; en MBR District One, en 15 villas, y en Jumeirah Golf Estates, en 20 villas. Una sola operación cara puede desplazar mucho la mediana en una zona así.
- Superficie de las villas. El registro de DLD no indica si se trata de la superficie de la vivienda o de la parcela. El precio por pie cuadrado de las villas solo es comparable entre zonas con esta salvedad.
- Parte de las viviendas de Dubai Hills queda fuera del cálculo de villas. Sidra y Golf Place figuran como suelo, por lo que la mediana de villas de Dubai Hills se refiere a Maple y Golf Grove.
- Alquiler de una sola zona. Los contratos Ejari se han contabilizado de enero a julio de 2026 y solo para Dubai Hills.
- Diferencia entre descargas. En la descarga del 18 de octubre de 2026, la mediana del precio por pie cuadrado de los apartamentos de Dubai Hills es de 2.377 AED; en el corte del 2 de octubre, de 2.383 AED. La diferencia es de seis dírhams y no afecta a las conclusiones.
- Octubre no entró en el cálculo. Las últimas operaciones del corte de datos son de finales de septiembre de 2026.
A quién le puede encajar
Cada zona de la comparación destaca por algo distinto.
| Para quién | Qué zona considerar | Por qué |
|---|---|---|
| Presupuesto para un apartamento de alrededor de un millón de dírhams | Jumeirah Village Circle | Importe mediano de las operaciones: 1.004.000 AED, 6.972 operaciones de apartamentos en nueve meses, la oferta más amplia |
| Apartamento nuevo junto a Dubai Hills Park | Dubai Hills | 864 operaciones sobre plano; las viviendas sobre plano cuestan solo un 5 % más que las terminadas |
| Apartamento terminado más barato por pie cuadrado que en Dubai Hills | MBR District One, Jumeirah Golf Estates | 1.869 y 1.528 AED por pie cuadrado, todas las operaciones son de vivienda terminada |
| Apartamento caro sobre plano | Al Barari | 123 operaciones sobre plano a 2.943 AED por pie cuadrado, importe mediano de las operaciones: 3.760.000 AED |
| Villa familiar terminada de hasta 4,5 millones de AED | Arabian Ranches, Springs | 171 y 230 operaciones de villas, importe mediano de las operaciones: 4.000.000 y 4.437.500 AED |
| Mansión de gama alta | MBR District One | Importe mediano de las operaciones con villas: 22.100.000 AED |
| Familia para la que el colegio es lo primero | Dubai Hills y Al Barsha, cerca | Tres colegios GEMS, a 2,0-2,3 km; ocho colegios en Al Barsha Second, a 1,2-5,2 km |
Errores fáciles de evitar
Al comparar zonas, es fácil equivocarse en cinco aspectos.
- Comparar villas solo por el precio por pie cuadrado. Arabian Ranches I tiene el precio por pie cuadrado más bajo y el precio de venta más alto entre las tres partes de la urbanización. Conviene considerar conjuntamente el precio de venta y la superficie de la parcela.
- Buscar Emirates Hills como zona en el registro. Emirates Hills no tiene una zona propia en DLD: forma parte de Emirates Living junto con Springs. Emirates Hills no entró en la mediana de villas porque sus 19 ventas figuran como suelo.
- Juzgar una zona por seis operaciones. La mediana de 997 AED por pie cuadrado de Al Barsha South se calcula a partir de seis apartamentos. Es una referencia débil.
- Extrapolar el alquiler de Dubai Hills a las zonas vecinas. La rentabilidad de un apartamento en JVC o de una villa en Arabian Ranches no se ha calculado con estos datos. Hace falta un cálculo independiente con los contratos Ejari de cada zona.
- Esperar una estación de metro en Dubai Hills. La Gold Line terminará en Jumeirah Golf Estates y no se ha confirmado una estación en Dubai Hills. La apertura de la línea está prevista para 2032.
Preguntas frecuentes, en breve
¿Qué es más barato: un apartamento en Dubai Hills o en JVC?
JVC es más barato. Allí, la mediana del precio por pie cuadrado de un apartamento es de 1.461 AED, frente a 2.383 AED en Dubai Hills; el importe mediano de las operaciones es de 1.004.000 AED, frente a 2.233.388 AED. Entre enero y septiembre de 2026 se realizaron 6.972 operaciones de apartamentos en JVC y 1.478 en Dubai Hills.
¿En qué distrito los apartamentos son más caros que en Dubai Hills?
Entre los vecinos, solo Al Barari es más caro: 2.566 AED por pie cuadrado y un importe mediano de las operaciones de 3.760.000 AED. Los apartamentos en construcción allí cuestan 2.943 AED por pie cuadrado y los terminados, 1.738 AED.
¿Cuánto cuesta una villa en Arabian Ranches en comparación con Dubai Hills?
El importe mediano de las operaciones de villas es de 4.000.000 AED en Arabian Ranches y de 5.475.000 AED en Dubai Hills. Arabian Ranches registra más operaciones de villas: 171 frente a 86. Dentro de la comunidad, la mediana oscila entre 3.217.500 AED en Arabian Ranches III y 4.900.000 AED en Arabian Ranches I.
¿Hay datos de alquileres en los distritos vecinos?
En este cálculo, los alquileres se han calculado solo para Dubai Hills. La mediana anual del alquiler de un apartamento es de 115.000 AED y la de una villa, de 290.000 AED, según los nuevos contratos Ejari de enero a julio de 2026. No se hizo el mismo cálculo para JVC, Arabian Ranches ni para los demás distritos vecinos.
¿Qué distrito vecino tiene más colegios de calidad?
Al Barsha Second. Cuenta con ocho colegios en el directorio de KHDA, dos de ellos con la calificación Outstanding: Kings School Al Barsha y Nord Anglia. Kings School está a una distancia de entre 1,2 y 2,6 km del centro de Dubai Hills Park.
¿Habrá metro cerca de Dubai Hills?
La línea Dorada, con 18 estaciones, irá de Al Ghubaiba a Jumeirah Golf Estates; su apertura está prevista para el 9 de septiembre de 2032. No está confirmada una estación dentro de Dubai Hills. Otra línea, Airport Express, con una estación en JVC, todavía está en estudio.
Elegir una vivienda en Dubai Hills
Entre enero y septiembre de 2026 se registraron 1.801 ventas en Dubai Hills; solo Jumeirah Village Circle registró más. Los apartamentos aquí son más baratos que en Al Barari y más caros que en el resto de las zonas vecinas. Por el importe de las operaciones, las villas solo quedan por detrás de MBR District One.
Indíquenos qué zona de la comparación y qué tipo de vivienda está considerando.
