Dubai Hills Estate se encuentra en el cruce de dos grandes autopistas: Al Khail Road (E44) y Umm Suqeim Road (D63). El barrio se ubica en el cruce de estas autopistas y tiene acceso directo a Al Khail Road. En 2020 se construyeron aquí 13 puentes con una longitud total de 3,7 km. Junto con 2,5 km de rampas de acceso, este nudo está diseñado para un flujo de hasta 23.500 vehículos por hora.
- Qué es.
- Un barrio residencial en el cruce de Al Khail Road (E44) y Umm Suqeim Road (D63), dividido en zonas de apartamentos, casas adosadas y villas alrededor del campo de golf.
- Cómo llegar.
- Accesos directos a las autopistas, un nudo de 13 puentes junto al centro comercial, unos 10 min hasta Mall of the Emirates y unos 15 min hasta Downtown Dubai.
- A tener en cuenta.
- Dubai Hills Mall no está conectado directamente al metro. El autobús circular DH1 pasa cada hora.
Ubicación en el mapa: tres zonas internas y los barrios vecinos
Al oeste y suroeste, el área limita con la zona residencial Al Barsha South. La frontera norte la marcan las zonas industriales Al Quoz Industrial 2 a 4. Al este se extiende Living Legends.
El territorio interior se divide en tres partes. La primera, una zona norte y oeste, se extiende a lo largo de Al Khail Road, junto a Dubai Hills Mall. Aquí se levantan edificios de altura media con apartamentos: los barrios Park Heights, Acacia, Collective 2.0, Mulberry, Gardenia, Park Point y Park Ridge. Algo más al sur de este conjunto de apartamentos se encuentra Majestic Vistas.
La segunda zona ocupa el centro, el norte y el este del territorio. Es una urbanización de baja altura, con barrios de villas alrededor del campo de golf: Fairways 1 y 2, Fairway Vistas, Hills Grove, Club Villas, Golf Place, Golf Grove, Emerald Hills, Parkway Vistas y Hills View. La tercera zona se extiende hacia el suroeste y el sur. Allí se encuentran casas adosadas y villas en los barrios Sidra 1, 2, 3 y Maple 1, 2, 3.
Dos autopistas limítrofes y 13 puentes junto a Dubai Hills Mall
Dubai Hills Estate limita con dos autopistas. La primera es Al Khail Road, la vía rápida E44, que bordea el territorio y le da acceso directo. La segunda es Umm Suqeim Road, la vía D63, también conocida como Umm Suqeim Street.
En 2020 se construyeron aquí 13 puentes de 3.700 m de longitud y 2.500 m de rampas de acceso para conectar con Dubai Hills Mall. Diez de los trece puentes unen el centro comercial directamente con Al Khail Road, y los otros tres se sitúan en Umm Suqeim Street. Gracias a este sistema se puede entrar al centro comercial desde tres direcciones: desde Deira, Umm Suqeim y Jebel Ali.
Al este del barrio discurre Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), con la que hay conexión directa. En línea recta, está a unos 4,3 km del Sales Centre de Sidra y a unos 5,15 km del edificio de Dubai Hills Mall. El trayecto hasta Sheikh Zayed Road (E11) dura unos 10 min.
Accesos por Hessa Street y el túnel de Umm Suqeim Street
Al norte del barrio discurre Hessa Street (D61). En línea recta, está a unos 3,88 km del Sales Centre de Sidra y a unos 4,02 km de Dubai Hills Mall. El proyecto tiene una longitud de 4,5 km y un coste de 689 millones de dirhams. El 22 de diciembre de 2024 se inauguró aquí un puente de dos carriles y 1.000 m, con acceso directo desde Hessa Street a Al Khail Road, que redujo el tiempo de trayecto en este tramo de 15 a 3 min. El 19 de abril de 2026 abrió por completo el tramo de Hessa Street entre Sheikh Zayed Road y Al Khail Road.
El puente de dos carriles y 1.000 m desde Hessa Street hasta Al Khail Road redujo el tiempo de paso de 15 a 3 min. El túnel de 800 m en Umm Suqeim Street redujo el trayecto de 9,7 a 3,8 min.
El 3 de agosto de 2025 se inauguró un túnel en Umm Suqeim Street, en el tramo entre Al Khail Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Está situado en el cruce con Al Barsha South Street, junto a Kings' School, y mide 800 m. El contrato de estas obras, valorado en 332 millones de dirhams, se firmó en enero de 2024. El túnel cuenta con cuatro carriles por sentido y admite hasta 16.000 vehículos por hora. Para los residentes de Dubai Hills Estate, uno de los barrios atendidos por este nudo, el tiempo de recorrido del tramo de 4,6 km se redujo de 9,7 a 3,8 min.
Cuánto se tarda hasta el centro, los aeropuertos, el mar y los centros de negocios
El tiempo de trayecto depende del destino. Las distancias en línea recta se indican desde el edificio de Dubai Hills Mall.
| Destino | Tiempo de trayecto | Distancia en línea recta desde Dubai Hills Mall |
|---|---|---|
| Mall of the Emirates | unos 10 min | 4,53 km (hasta la estación de metro del mismo nombre) |
| Sheikh Zayed Road (E11) | unos 10 min | sin datos en kilómetros |
| Downtown Dubai / Burj Khalifa | unos 15 min | unos 11,15 km (hasta Burj Khalifa) |
| Dubai Marina | 15 o 20 min | unos 10,85 km |
| Aeropuerto DXB | 20 o 25 min | unos 20,98 km |
| Expo City Dubai | unos 25 min | sin datos en kilómetros |
| Aeropuerto DWC (Al Maktoum) | unos 30 min | unos 22,48 km |
El trayecto hasta Dubai Marina dura 15 o 20 min; hasta el aeropuerto internacional DXB, 20 o 25 min.
No se indica el tiempo de trayecto hasta las playas urbanas. Se conocen las distancias en línea recta desde el edificio de Dubai Hills Mall. Jumeirah Public Beach está a unos 6,92 km en línea recta. Al Sufouh beach queda a unos 7,53 km y Kite Beach, a unos 7,61 km.
Metro y autobús DH1: cómo funciona el transporte público
Dubai Hills Mall no está conectado directamente al metro. Las estaciones más cercanas al barrio pertenecen a la línea roja (Red Line).
El trayecto hasta las dos estaciones más cercanas dura 15 o 20 min:
- Equiti (Red Line). La estación de metro más cercana al barrio, a unos 4,26 km en línea recta desde Dubai Hills Mall.
- Mall of the Emirates (Red Line). La segunda estación más cercana de la línea roja, situada a unos 4,53 km en línea recta desde el centro comercial.
Otras estaciones de la línea roja: InsuranceMarket está a unos 5,05 km en línea recta desde Melodica, dentro de Dubai Hills Mall; Garmin, a unos 6,08 km; Dubai Internet City, a unos 6,55 km. Business Bay está a unos 10,18 km en línea recta y Burj Khalifa/Dubai Mall, a 11,5 km.
El 5 de julio de 2024 entró en servicio la ruta circular de autobús DH1, que conecta las viviendas con la estación de metro Equiti. El autobús pasa cada hora y realiza las siguientes paradas:
- Dubai Hills Mall. Parada junto al centro comercial, aunque desde el 9 de enero de 2026 se canceló la parada independiente «Storm Coaster at Dubai Hills Mall».
- Business Park.
- Acacia 1.
- Park Heights 1.
- Mulberry 1 & 2.
- King's College Hospital.
Proyectos viales: segunda fase de Hessa Street, Umm Suqeim y nuevas carreteras
Hay previstos proyectos viales y ciclistas en los alrededores del barrio.
### Hessa Street, fase 2 (tramo Al Khail Road: Sheikh Mohammed Bin Zayed Road)
El contrato para la segunda fase de reconstrucción de Hessa Street se firmó el 22 de febrero de 2026 y las obras comenzaron en abril de 2026. El proyecto abarca un corredor de 3 km entre Al Khail Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Incluye tres intercambiadores, puentes con una longitud total de 8,8 km (8.835 m) y un túnel de 480 m. Tras su finalización, la capacidad del tramo aumentará de 4.000 a 8.000 vehículos por hora y el tiempo de paso se reducirá de 24 a 5 min. El mismo proyecto contempla un carril bici de 10,4 km que conectará Dubai Hills y Motor City. Por separado, el proyecto de vía peatonal y ciclista a lo largo de Hessa Street, previsto para el segundo trimestre de 2026, incluye un recorrido de 13,5 km entre Al Sufouh y Dubai Hills.
### Tramo de Umm Suqeim Street entre Jumeirah Street y Al Khail Road
Este proyecto da continuidad al desarrollo del corredor Umm Suqeim: Al Qudra. Fue anunciado el 31 de mayo de 2025. En el tramo entre Jumeirah Street y Al Khail Road están previstos seis intercambiadores, cuatro puentes y tres túneles, con una longitud total de 4,1 km.
### Corredor Latifa bint Hamdan Corridor
La finalización del corredor vial Latifa bint Hamdan Corridor está prevista para 2028. Conectará Sheikh Zayed Road, Al Khail Road y otras arterias de la ciudad.
El futuro del transporte ferroviario: Blue Line, Gold Line y un expreso entre aeropuertos
Los planes de expansión de la red ferroviaria de Dubái incluyen Blue Line, Gold Line y un expreso entre aeropuertos.
La línea azul del metro, Blue Line, debería abrir el 9 de septiembre de 2029. Tendrá 30 km de longitud y 14 estaciones. Sus recorridos irán de Creek a Academic City, pasando por Festival City, Creek Harbour, Ras Al Khor, International City y DSO, y de Centrepoint a IC1, pasando por Mirdif y Al Warqa. En septiembre de 2026, la obra estaba terminada en un 24%. La línea no pasa por Dubai Hills Estate.
La línea dorada del metro, Gold Line, fue aprobada el 22 de abril de 2026. Será un recorrido subterráneo de 42 km y 18 estaciones, con un coste de AED 34 mil millones. La licitación está prevista para 2026, la firma del contrato para 2027 y la apertura para el 9 de septiembre de 2032. El ramal irá de Al Ghubaiba a Jumeirah Golf Estates, con intercambiadores en Business Bay, Jumeirah Golf Estates, Al Ghubaiba y Meydan.
El proyecto de la línea rápida Airport Express Line entre los aeropuertos DXB y DWC está en fase de estudio. El trazado considerado va de DXB por Al Jaddaf, sigue junto a Al Khail Road hasta la estación de la futura Gold Line en JVC y llega a DWC. También se prevé una estación de Etihad Rail en Meydan.
Qué llegará dentro y en los alrededores: nuevas fases, un parque, un colegio y una zona con 40.000 viviendas
Dentro de la comunidad habrá Hillside Park. También se han anunciado Golf Place Phase 2, la ampliación de la zona de casas adosadas Maple y nuevas torres junto a Park Heights y Golfville.
Harrow International School Dubai está prevista en Hessa Street. La parcela ocupa 50.000 m² y el campus tendrá capacidad para 1.800 alumnos.
El 23 de octubre de 2025 se anunció la creación de la nueva comunidad Emaar Hills, también presentada como Dubai Mansions, a poca distancia a pie de Dubai Hills Estate. La inversión será de AED 100 mil millones. Se prevén 40.000 residencias, mansiones de entre 10.000 y 20.000 pies², un campo de golf, parques y comercios.
Qué conviene tener en cuenta
Antes de mudarse o comprar una vivienda en esta zona, conviene tener presentes algunas particularidades de movilidad e infraestructura.
- Metro. Dubai Hills Mall no tiene conexión directa con el metro. Las estaciones más cercanas, Equiti y Mall of the Emirates, están a 15 o 20 min en coche, y Blue Line, cuya apertura está prevista para 2029, pasará junto a la comunidad.
- Frecuencia limitada del autobús. La ruta circular DH1 hacia el metro de Equiti pasa una vez por hora. Desde el 9 de enero de 2026, ya no para en «Storm Coaster at Dubai Hills Mall».
- Proyectos viales en los alrededores. En abril de 2026 comenzaron las obras de la segunda fase de la remodelación de Hessa Street, entre Al Khail Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Para el tramo de Umm Suqeim Street entre Jumeirah Street y Al Khail Road se proyectan seis intercambiadores, cuatro puentes y tres túneles.
- Zona industrial en el límite norte. Al norte de la comunidad se encuentran los sectores 2 a 4 de la zona industrial Al Quoz Industrial.
- Los tiempos de trayecto pueden variar. Se indican 20 o 25 min hasta el aeropuerto DXB y 15 o 20 min hasta Dubai Marina.
A quién le puede encajar
La comunidad cuenta con zonas de apartamentos, casas adosadas y villas, y sus salidas principales dan acceso a las autopistas.
| Para quién | Qué hay en la comunidad |
|---|---|
| Quienes se desplazan en coche y trabajan en el centro o junto al mar | Acceso directo a Al Khail Road (E44) y Umm Suqeim Road (D63), unos 10 min hasta Sheikh Zayed Road y Mall of the Emirates, unos 15 min hasta Downtown Dubai y 15 o 20 min hasta Dubai Marina. |
| Compradores de apartamentos en la parte oeste de la comunidad | Junto a Al Khail Road y cerca de Dubai Hills Mall se encuentran los complejos de media altura Park Heights, Acacia, Mulberry, Collective 2.0, Park Point, Park Ridge y Gardenia. |
| Familias que buscan una casa adosada o una villa | Al sur y suroeste se sitúan las zonas de casas adosadas y villas Sidra 1, 2 y 3, y Maple 1, 2 y 3. Alrededor del campo de golf, al norte y este, se encuentran las zonas de villas Golf Place, Emerald Hills, Fairways y Parkway Vistas. |
| Para quienes valoran las rutas ciclistas | Junto a Hessa Street se proyectan rutas ciclistas: un recorrido de 13,5 km desde Al Sufouh hasta Dubai Hills y un carril bici de 10,4 km desde Dubai Hills hasta Motor City. |
| Quienes vuelan con frecuencia desde ambos aeropuertos | El aeropuerto internacional DXB queda a 20 o 25 min en coche; el aeropuerto DWC (Al Maktoum), a unos 30 min. |
Errores fáciles de evitar
Al revisar el mapa de la comunidad, conviene tener en cuenta cuatro detalles.
- No tenga en cuenta la frecuencia del autobús. El autobús DH1 recorre un circuito cada hora. La ruta incluye paradas en Acacia 1, Park Heights 1, Mulberry 1 & 2, Business Park y King's College Hospital.
- Buscar la parada cancelada de Storm Coaster. Desde el 9 de enero de 2026, la parada de la línea DH1 «Storm Coaster at Dubai Hills Mall» está cancelada. La ruta sí incluye una parada en Dubai Hills Mall.
- Calcular la distancia a las autopistas desde un único punto para toda la comunidad. El terreno se extiende de oeste a este. Por ejemplo, la distancia en línea recta desde el Sales Centre de Sidra hasta Sheikh Mohammed Bin Zayed Road es de 4,3 km; desde Dubai Hills Mall, de 5,15 km. Compruebe la distancia desde la vivienda elegida hasta la autopista que necesite.
- Esperar que abra una estación de la línea azul del metro en la comunidad en 2029. Blue Line, con 14 estaciones, pasará por Creek, Festival City e International City, pero no por Dubai Hills.
Preguntas frecuentes, en breve
¿Dónde está exactamente Dubai Hills Estate?
El barrio se encuentra en el cruce de dos autopistas: Al Khail Road (E44) y Umm Suqeim Road (D63). Al oeste y suroeste limita con Al Barsha South; al norte, con las zonas industriales Al Quoz Industrial 2 a 4; y al este, con Living Legends. En el interior, el área se divide en una zona occidental de edificios de altura media junto al centro comercial, una zona meridional de casas adosadas y villas Sidra y Maple, y una zona noreste de villas en torno al campo de golf.
¿Cuánto se tarda desde Dubai Hills hasta Downtown Dubai y los aeropuertos?
El trayecto hasta Downtown Dubai dura unos 15 min. En línea recta, desde el centro comercial hasta Burj Khalifa hay unos 11,15 km. El trayecto al aeropuerto internacional DXB dura 20 o 25 min y la distancia en línea recta es de unos 20,98 km. Hasta el aeropuerto DWC (Al Maktoum) se tarda unos 30 min; en línea recta son unos 22,48 km.
¿Hay metro en Dubai Hills y cómo se llega?
Dubai Hills Mall no está conectado directamente al metro. Las estaciones más cercanas de la línea roja, Equiti y Mall of the Emirates, están a 15 y 20 min en coche, respectivamente. La distancia en línea recta desde el centro comercial es de 4,26 y 4,53 km, respectivamente. Puede llegar a la estación Equiti en el autobús circular DH1, que pasa cada hora y para en Acacia 1, Park Heights 1, Mulberry 1 & 2, Business Park y King's College Hospital.
¿A qué distancia están las playas urbanas del barrio?
No se indica el tiempo de trayecto hasta el mar. Se conocen las distancias en línea recta desde el edificio de Dubai Hills Mall. Jumeirah Public Beach está a unos 6,92 km en línea recta. Al Sufouh beach queda a unos 7,53 km y Kite Beach, a unos 7,61 km.
¿Qué nuevas carreteras e intercambiadores ya se han abierto y cuáles están previstos cerca?
En diciembre de 2024 abrió un puente de 1 km desde Hessa Street hasta Al Khail Road: el tiempo de paso se redujo de 15 a 3 min. El 19 de abril de 2026 entró en servicio todo el tramo de Hessa Street entre Sheikh Zayed Road y Al Khail Road. El 3 de agosto de 2025 se inauguró en Umm Suqeim Street un túnel de 800 m que redujo el trayecto de 9,7 a 3,8 min. En abril de 2026 comenzaron las obras de la segunda fase de Hessa Street, de Al Khail Road a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road: el proyecto incluye un túnel de 480 m y debe reducir el tiempo de paso de 24 a 5 min. Para el tramo de Umm Suqeim Street entre Jumeirah Street y Al Khail Road están previstos seis intercambiadores, cuatro puentes y tres túneles.
¿Llegará el metro al barrio en los próximos años?
La línea azul de metro (Blue Line), cuya apertura está prevista para el 9 de septiembre de 2029, no pasa por Dubai Hills. La línea dorada (Gold Line), con 18 estaciones entre Al Ghubaiba y Jumeirah Golf Estates, fue aprobada en abril de 2026. Su apertura está prevista para el 9 de septiembre de 2032.
Encontrar una vivienda en Dubai Hills
Las zonas de la comunidad difieren por su ubicación: los edificios de media altura de Park Heights, Acacia y Mulberry están junto al centro comercial y Al Khail Road; las casas adosadas de Maple y Sidra, al sur y suroeste; las villas de Golf Place y Emerald Hills, junto al campo de golf. Si está buscando vivienda para mudarse, valore de antemano el trayecto desde la casa hasta sus desplazamientos cotidianos por la ciudad.
[invitación] Escríbanos y le ayudaremos a elegir la zona y la vivienda de Dubai Hills Estate que mejor se adapten a sus trayectos y a las necesidades de su familia.