La historia de Dubai Hills Estate comenzó en junio de 2013, con el anuncio de un proyecto en una parcela de más de 11 millones de m². El plan incluía viviendas, un campo de golf, comercios, colegios, centros sanitarios y mezquitas. Aquí conocerá la historia del lugar, desde el anuncio del proyecto y la entrega de las primeras villas en estado de obra gris hasta la apertura del hospital, el club de golf y el centro comercial.
- Qué es.
- Gran comunidad residencial dentro de Mohammed Bin Rashid City, creada por una empresa conjunta de Emaar y Meraas Holding.
- Ubicación.
- En el cruce de Umm Suqeim Road y Al Khail Road, a unos 10 min de Downtown Dubai.
- Plazos.
- Varios grandes proyectos abrieron más tarde de lo previsto inicialmente.
Dos nombres en el mapa y el nacimiento de la idea en noviembre de 2012
La comunidad tiene dos nombres: Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid (en árabe, حدائق الشيخ محمد بن راشد), código de zona A-482, y DUBAI HILLS (en árabe, دبي هيلز), código C-35.
El nombre árabe Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid significa «Jardines del jeque Mohammed bin Rashid». En los mapas, el suburbio central aparece rotulado con ambos nombres en árabe.
El 24 de noviembre de 2012, el gobernante de Dubái anunció la creación de Mohammed Bin Rashid City, abreviado MBR City. La zona se sitúa entre tres grandes vías: Emirates Road, Al Khail Road y Sheikh Zayed Road. El planteamiento incluía varias grandes líneas:
- Turismo familiar. Un parque pensado para 35 millones de visitantes, desarrollado con participación de Universal.
- Comercio. Un gran complejo llamado Mall of the World.
- Cultura y entorno empresarial. Arte y emprendimiento.
- Zonas verdes. El proyecto de los jardines Mohammed bin Rashid, con un parque concebido para ser un 30% mayor que Hyde Park de Londres.
En el anuncio de noviembre de 2012 todavía no se mencionaba el nombre Dubai Hills. Sin embargo, ya en junio de 2013 se supo que la comunidad residencial Dubai Hills Estate formaba parte de la zona anunciada por el gobernante en noviembre de 2012.
Junio de 2013: acuerdo de Emaar y Meraas Holding para 2.700 acres
El 8 de junio de 2013, las promotoras Emaar y Meraas Holding anunciaron la creación de una empresa conjunta. Su objetivo era construir la primera fase de MBR City: la comunidad residencial Dubai Hills Estate. La formalización jurídica del proyecto se desarrolló en varios pasos durante medio año:
- 8 de junio de 2013. Firma del acuerdo marco de la empresa conjunta.
- 19 de noviembre de 2013. Modificación de ese acuerdo y creación de Dubai Hills Estate LLC, participada a partes iguales por ambos socios.
- 4 de diciembre de 2013. Firma de un contrato con la división Emaar Dubai para la prestación de servicios de promoción.
El terreno destinado al desarrollo ocupó más de 11 millones de m². En otras unidades, equivale a 2.700 acres o unos 1.100 hectáreas. Se encuentra en el cruce de Umm Suqeim Road y Al Khail Road, a unos 10 min de Downtown Dubai.
El plan inicial incluía un campo de golf de campeonato de 18 hoyos.
Alrededor del campo se proyectó un conjunto cerrado de villas, con viviendas hechas a medida para sus propietarios. El plan inicial también incluía un centro de negocios, edificios residenciales de baja y media altura, hoteles y apartamentos con servicios. Para la vida diaria de los residentes se reservaron desde el principio espacios comerciales, colegios, centros sanitarios y mezquitas.
Los colegios de 2013 y la inscripción para los apartamentos Mulberry
Dos colegios abrieron sus puertas antes de que se construyeran las zonas residenciales de la comunidad. En septiembre de 2013 abrieron GEMS Wellington Academy Al Khail y GEMS International School Al Khail. En la comunidad hay 3 colegios.
La inscripción de compradores para el complejo residencial Mulberry, el primer proyecto de apartamentos de este lugar, abrió el 26 de febrero de 2014. Más tarde, Mulberry 1 y Mulberry 2 se configuraron como 4 edificios con 600 apartamentos cada uno.
Primavera y verano de 2016: las primeras 97 villas y los contornos del plan maestro
El 9 de marzo de 2016, Emaar presentó la comunidad en construcción. En el verano de 2016 comenzaron a entregarse a sus propietarios las primeras 97 villas de Street of Dreams. Se entregaron en estado de obra gris, por fases durante 12 meses.
En la primavera de 2016 se informó sobre varias parcelas:
- Zonas de casas adosadas Maple 1 y Maple 2. Ya se habían lanzado más de 1.300 casas adosadas y, en julio de 2017, se lanzó por separado la fase Maple 2, con 666 casas adosadas.
- Conjunto de villas Sidra. La primera fase incluyó 170 villas y la segunda añadió otras 160 viviendas. Territorialmente, Sidra y Maple quedaron en la tercera zona de la comunidad.
- Zonas Fairways y Parkways. En estas ubicaciones se prepararon parcelas para construir 300 villas.
- Complejo residencial Acacia 1. En la primavera de 2016, la construcción de estos edificios se preparaba justo para empezar.
El plan general de la comunidad para 2016 contemplaba más de 26.000 viviendas. De ellas, 22.000 eran apartamentos y 4.600 villas, sin contar las 300 parcelas de construcción mencionadas. En 2017, el plan incluía más de 4.400 villas y casas adosadas, y 22.000 apartamentos.
El plan maestro de marzo de 2016 también incluía la parte no residencial. Se destinaron más de 2,2 millones de m² a zonas verdes. En 2017, la superficie verde superaba los 23 millones de pies². Se reservaron 210.778 m² para todo el comercio de la comunidad, de los que el futuro centro comercial ocuparía entonces 143.377 m². La parte empresarial incluía 197.000 m² de oficinas y, para pasear y hacer deporte, se proyectaron 45 km de carriles para bicicleta y running. En el campo de golf de 1,29 millones de m², para marzo de 2016 se habían construido 4 de los 18 hoyos, con la expectativa de terminar el campo y las primeras villas antes de finales de 2016.
2018: apertura del club Dubai Hills Golf Club, de 18 hoyos
En 2018 abrió el campo de Dubai Hills Golf Club. European Golf Design desarrolló el proyecto del campo, de par 72. Los fairways ocupan 1,2 millones de m². En marzo de 2016, la superficie total del campo se estimaba en 1,29 millones de m².
El club pertenece a Emaar Leisure Group y su gestión diaria corre a cargo de Emaar Hospitality Group. El 30 de octubre de 2018, en el edificio del club situado en el campo ya operativo, se anunció la apertura de dos restaurantes: The Duck Hook y Hillhouse Brasserie.
Sanidad y parques: el hospital en 2019 y las zonas activas del parque en 2021
King's College Hospital London Dubai abrió en 2019. Inicialmente, la apertura de King's College Hospital, con capacidad para 100 camas, estaba prevista para finales de 2018. Finalmente, el centro médico abrió oficialmente con su nombre completo, King's College Hospital London Dubai, el 25 de marzo de 2019.
El parque central de la comunidad se llama Dubai Hills Park. Cuando se lanzó el proyecto del centro comercial en agosto de 2017, la superficie del parque central se estimaba en unos 1,9 millones de pies². Actualmente ocupa 180.000 m² de los 1.450.000 m² de parques de la comunidad. El 16 de febrero de 2021, la división Emaar Entertainment abrió tres zonas de ocio activo en Dubai Hills Park: una zona acuática, un skatepark y una pista de patinaje.
La historia de Dubai Hills Mall: desde el lanzamiento en 2017 hasta la apertura en febrero de 2022
La historia de Dubai Hills Mall incluye el lanzamiento del proyecto en 2017 y su apertura en 2022. En marzo de 2016, se proyectó con una superficie de 143.377 m². La comercialización y el lanzamiento oficial del complejo Dubai Hills Mall tuvieron lugar en agosto de 2017. Entonces se anunció una superficie alquilable de 187.500 m², más de 2 millones de pies², más de 750 tiendas y una apertura prevista para finales de 2019.
En agosto de 2021, la apertura del centro comercial se aplazó al primer trimestre de 2022 y entonces se preveían 600 tiendas. Dubai Hills Mall abrió sus puertas el 17 de febrero de 2022, con cerca de 2 millones de pies cuadrados de superficie y unas 700 tiendas.
Hoy, el centro comercial suma 282.000 metros cuadrados: 2 millones de pies cuadrados de superficie comercial. Alberga más de 650 tiendas. Hay unas 7.000 plazas de aparcamiento y la oferta de ocio incluye el cine Roxy y la atracción cubierta Storm Coaster.
| Etapa en la historia del centro comercial | Superficie en esa etapa | Número de tiendas |
|---|---|---|
| Plan de marzo de 2016 | 143.377 m² | No indicado |
| Lanzamiento del proyecto en agosto de 2017 | 187.500 m² alquilables (más de 2 millones de pies cuadrados) | Más de 750 tiendas |
| Aplazamiento en agosto de 2021 | No indicado | 600 tiendas |
| Día de apertura, 17 de febrero de 2022 | Unos 2 millones de pies cuadrados | Unas 700 tiendas |
| Ahora | 282.000 m² (2 millones de pies cuadrados) | Más de 650 |
El barrio en 2022 y su escala actual
Cuando abrió el centro comercial, el 17 de febrero de 2022, la comunidad contaba con unas 6.900 viviendas y casas terminadas. Al mismo tiempo, más de 3.000 inmuebles residenciales estaban en construcción. Entonces se lanzaron los proyectos de apartamentos y villas Park Field, Lime Garden, Hills Park, Park Horizon y Address Hillcrest.
En 2023 se entregaron más de 12.000 apartamentos y casas en varios barrios, incluido Dubai Hills Estate. Ahora hay 5 de los 43 proyectos de esta comunidad a la venta. En un territorio de 11 millones de metros cuadrados hay 1.450.000 metros cuadrados de parques, 3 colegios y una red de 54 km de carriles bici.
Fechas y cifras clave
- Cambios en el calendario previsto. Las grandes infraestructuras llegaron más tarde de lo esperado inicialmente: el campo de golf, previsto para finales de 2016, abrió en 2018; King's College Hospital London Dubai, previsto para finales de 2018, comenzó a operar el 25 de marzo de 2019; y Dubai Hills Mall, previsto inicialmente para finales de 2019 y aplazado en agosto de 2021, abrió el 17 de febrero de 2022.
- Entrega de las primeras villas. Las primeras 97 villas del barrio Street of Dreams se entregaron por fases a partir del verano de 2016, durante 12 meses y en estado de obra gris. Para el 17 de febrero de 2022, el barrio contaba con unas 6.900 viviendas y casas terminadas y más de 3.000 inmuebles en construcción.
- Cifras por año. En 2016 se reservaron más de 2,2 millones de metros cuadrados para zonas verdes. Hoy los parques ocupan 1.450.000 metros cuadrados y el centro comercial alberga más de 650 tiendas.
A quién le puede encajar
Algunos ejemplos:
| Para quién | Por qué encaja el barrio |
|---|---|
| Familias con niños | En septiembre de 2013 abrieron GEMS Wellington Academy Al Khail y GEMS International School Al Khail. El barrio tiene 3 colegios y, desde febrero de 2021, Dubai Hills Park cuenta con zona acuática, skatepark y pista de hielo. |
| Amantes del golf y los paseos | Desde 2018 está abierto el campo de 18 hoyos Dubai Hills Golf Club (par 72). En octubre de 2018, el club anunció la apertura de los restaurantes The Duck Hook y Hillhouse Brasserie. El barrio tiene 54 km de carriles bici y 1.450.000 m² de parques. |
| Quienes se desplazan en coche y trabajan en el centro | El barrio se sitúa en el cruce de Umm Suqeim Road y Al Khail Road, a unos 10 min de Downtown Dubai. El centro comercial dispone de unas 7.000 plazas de aparcamiento. |
| Compradores de distintos formatos de vivienda | El plan maestro combina parcelas para villas a medida junto al campo, casas adosadas y edificios bajos y medianos con apartamentos. |
| Quienes valoran la sanidad y las compras | En marzo de 2019 abrió King's College Hospital London Dubai, con 100 camas, y en febrero de 2022 abrió Dubai Hills Mall, con el cine Roxy y la atracción Storm Coaster. |
Errores fáciles de evitar
Algunas referencias ayudan a entender los nombres y las cifras:
- Dos nombres para el barrio. Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid (código A-482) y DUBAI HILLS (código C-35) se refieren a esta zona.
- Cómo estimar el estado de las villas a partir de la fecha de entrega. Si en el historial de un proyecto aparece la fecha de inicio de las entregas de un barrio, como ocurrió con las villas Street of Dreams en el verano de 2016, tenga en cuenta que las casas se entregaron por fases durante 12 meses y en estado de obra gris, sin acabados interiores.
- Plazos distintos según el proyecto. La comunidad tiene 43 proyectos, de los que 5 están ahora a la venta. Pasaron ocho años entre el registro de Mulberry, el primer proyecto de apartamentos, en febrero de 2014, y el lanzamiento de Park Horizon y Lime Garden en 2022.
Preguntas frecuentes, en breve
¿Quién desarrolla Dubai Hills Estate y cuándo empezó el proyecto?
El proyecto fue puesto en marcha el 8 de junio de 2013 por Emaar y Meraas Holding a través de la empresa conjunta Dubai Hills Estate LLC, participada a partes iguales. La comunidad fue la primera fase de la gran zona Mohammed Bin Rashid City, cuya creación anunció el gobernante de Dubái el 24 de noviembre de 2012. El 4 de diciembre de 2013 se firmó un contrato con la división Emaar Dubai para servicios de promoción.
¿Qué superficie tiene Dubai Hills y cuántos parques hay?
La parcela ocupa más de 11 millones de m², equivalentes a 2.700 acres o unos 1.100 hectáreas. Actualmente, la comunidad destina 1.450.000 m² a parques, de los que 180.000 m² corresponden al parque central Dubai Hills Park. La comunidad cuenta con 54 km de carriles bici.
¿Cuándo abrió Dubai Hills Mall y qué ofrece?
La comercialización del proyecto comenzó en agosto de 2017, con una apertura prevista para finales de 2019. En agosto de 2021, la fecha se aplazó al primer trimestre de 2022, y la apertura tuvo lugar el 17 de febrero de 2022. El edificio tiene 282.000 m², con 2 millones de pies² de superficie comercial. Alberga más de 650 tiendas, el cine Roxy, la atracción Storm Coaster y aparcamiento para unas 7.000 plazas.
¿Cuándo abrieron los colegios y el hospital de Dubai Hills?
En septiembre de 2013, antes de que se construyera el propio barrio, abrieron aquí dos colegios: GEMS Wellington Academy Al Khail y GEMS International School Al Khail. El barrio tiene 3 colegios. King's College Hospital London Dubai, con capacidad para 100 camas, abrió oficialmente el 25 de marzo de 2019.
¿Cuándo comenzaron a entregarse las primeras viviendas y cuántas se prevén en total?
La inscripción para el primer proyecto de apartamentos, Mulberry, abrió el 26 de febrero de 2014. Desde el verano de 2016, las primeras 97 villas de Street of Dreams empezaron a entregarse a sus propietarios en estado de obra gris, por fases durante 12 meses. El plan general de marzo de 2016 contemplaba más de 26.000 viviendas: 22.000 apartamentos y 4.600 villas, además de parcelas para 300 villas. Al 17 de febrero de 2022, había unas 6.900 viviendas y apartamentos terminados en la comunidad, y más de 3.000 unidades seguían en construcción.
¿Cómo es el club de golf de Dubai Hills y cuándo abrió?
El campo de campeonato de 18 hoyos y par 72 de Dubai Hills Golf Club abrió al juego en 2018. European Golf Design diseñó el campo, cuyos fairways ocupan 1,2 millones de m². Emaar Leisure Group es propietaria del club y Emaar Hospitality Group lo gestiona. El 30 de octubre de 2018, el club anunció la apertura de los restaurantes The Duck Hook y Hillhouse Brasserie.
Encontrar una vivienda en Dubai Hills
La historia del barrio abarca desde el acuerdo de 2013 hasta el lanzamiento de nuevos complejos en 2022.
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