Die Geschichte von Dubai Hills Estate begann im Juni 2013 mit der Ankündigung eines Projekts auf einem über 11 Millionen m² großen Grundstück. Der Plan umfasste damals Wohnhäuser, einen Golfplatz, Einzelhandel, Schulen, medizinische Einrichtungen und Moscheen. Hier erfahren Sie, wie sich dieser Ort entwickelte: von der Projektankündigung und der Übergabe der ersten Villen im Rohbauzustand bis zur Eröffnung des Krankenhauses, des Golfclubs und des Einkaufszentrums.
- Was es ist.
- Eine große Wohncommunity innerhalb von Mohammed Bin Rashid City, entstanden als Joint Venture von Emaar und Meraas Holding.
- Lage.
- An der Kreuzung von Umm Suqeim Road und Al Khail Road, etwa 10 Minuten von Downtown Dubai entfernt.
- Zeitplan.
- Mehrere große Anlagen eröffneten später als ursprünglich geplant.
Zwei Namen auf der Karte und die Geburt einer Idee im November 2012
Das Viertel hat zwei Namen: Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid (auf Arabisch حدائق الشيخ محمد بن راشد), Gebietscode A-482, und DUBAI HILLS (auf Arabisch دبي هيلز), Gebietscode C-35.
Der arabische Name Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid bedeutet „Gärten von Sheikh Mohammed bin Rashid“. Auf Karten ist der zentrale Vorort auf Arabisch unter beiden Namen verzeichnet.
Am 24. November 2012 kündigte der Herrscher von Dubai die Schaffung von Mohammed Bin Rashid City, kurz MBR City, an. Das Gebiet liegt zwischen drei großen Verkehrsachsen: Emirates Road, Al Khail Road und Sheikh Zayed Road. Das Konzept umfasste mehrere große Bereiche:
- Familientourismus. Ein Park für 35 Millionen Besucher, der unter Beteiligung von Universal entstehen sollte.
- Einzelhandel. Ein großer Komplex namens Mall of the World.
- Kultur und Wirtschaft. Kunst und Unternehmertum.
- Grünflächen. Das Projekt der Mohammed-bin-Rashid-Gärten mit einem Park, der 30 % größer als der Londoner Hyde Park geplant war.
In der Ankündigung vom November 2012 fiel der Name Dubai Hills noch nicht. Bereits im Juni 2013 wurde jedoch bekannt, dass die Wohncommunity Dubai Hills Estate Teil des vom Herrscher im November 2012 angekündigten Gebiets ist.
Juni 2013: Vereinbarung von Emaar und Meraas Holding über 2.700 Acres
Am 8. Juni 2013 kündigten die Entwickler Emaar und Meraas Holding die Gründung eines Joint Ventures an. Ihr Ziel war der Bau der ersten Phase von MBR City, der Wohncommunity Dubai Hills Estate. Die rechtliche Umsetzung des Projekts erfolgte über sechs Monate in mehreren Schritten:
- 8. Juni 2013. Unterzeichnung der Grundsatzvereinbarung für das Joint Venture.
- 19. November 2013. Änderung dieser Vereinbarung und Gründung von Dubai Hills Estate LLC zu gleichen Anteilen der Partner.
- 4. Dezember 2013. Abschluss eines Vertrags mit der Emaar-Dubai-Sparte über Entwicklerleistungen.
Das Baugrundstück umfasste mehr als 11 Millionen m². In anderen Einheiten sind das 2.700 Acres oder etwa 1.100 ha. Es liegt an der Kreuzung von Umm Suqeim Road und Al Khail Road, etwa 10 Minuten von Downtown Dubai entfernt.
Der ursprüngliche Plan sah einen Championship-Golfplatz mit 18 Löchern vor.
Rund um diesen Platz war eine geschlossene Villenanlage mit Häusern geplant, die nach den Wünschen der Eigentümer entstehen. Zum ursprünglichen Plan gehörten außerdem ein Geschäftszentrum, niedrige und mittelhohe Wohngebäude, Hotels und Serviced Apartments. Für den Alltag der Bewohner waren von Anfang an Einzelhandelsflächen, Schulen, medizinische Einrichtungen und Moscheen vorgesehen.
Schulen im Jahr 2013 und Registrierung für Mulberry-Apartments
Zwei Schulen öffneten ihre Türen, bevor die Wohnquartiere des Viertels entstanden. Im September 2013 eröffneten GEMS Wellington Academy Al Khail und GEMS International School Al Khail. Im Viertel gibt es 3 Schulen.
Ab dem 26. Februar 2014 konnten sich Käufer für die Wohnanlage Mulberry registrieren, das erste Apartmentprojekt an diesem Ort. Später wurden Mulberry 1 und Mulberry 2 als 4 Gebäude mit jeweils 600 Apartments realisiert.
Frühjahr und Sommer 2016: die ersten 97 Villen und die Konturen des Masterplans
Am 9. März 2016 stellte Emaar das im Bau befindliche Viertel vor. Im Sommer 2016 begann die Übergabe der ersten 97 Villen im Quartier Street of Dreams an die Eigentümer. Sie wurden im Rohbauzustand über 12 Monate hinweg in Tranchen übergeben.
Im Frühjahr 2016 wurde über mehrere Teilgebiete berichtet:
- Die Townhouse-Quartiere Maple 1 und Maple 2. Hier waren bereits mehr als 1.300 Townhouses gestartet, im Juli 2017 folgte separat der Bauabschnitt Maple 2 mit 666 Townhouses.
- Die Villenanlage Sidra. Die erste Phase umfasste 170 Villen, die zweite brachte weitere 160 Häuser. Räumlich lagen die Quartiere Sidra und Maple in der dritten Zone des Viertels.
- Die Quartiere Fairways und Parkways. An diesen Standorten wurden Grundstücke für den Bau von 300 Villen vorbereitet.
- Die Wohnanlage Acacia 1. Im Frühjahr 2016 stand der Baubeginn dieser Gebäude unmittelbar bevor.
Der Gesamtplan des Viertels für 2016 zählte mehr als 26.000 Wohnungen und Häuser. Davon entfielen 22.000 Einheiten auf Apartments und 4.600 auf Villen, ohne die erwähnten 300 Baugrundstücke. Im Jahr 2017 umfasste der Plan mehr als 4.400 Villen und Townhouses sowie 22.000 Apartments.
Der Masterplan vom März 2016 umfasste auch einen Nichtwohnanteil. Für Grünflächen waren mehr als 2,2 Millionen Quadratmeter vorgesehen. 2017 überstieg die Grünfläche 23 Millionen Quadratfuß. Für den gesamten Einzelhandel des Viertels waren 210.778 Quadratmeter eingeplant, davon 143.377 Quadratmeter allein für die künftige Mall. Der Geschäftsbereich umfasste 197.000 Quadratmeter Bürofläche, zudem wurden 45 km Wege zum Radfahren und Laufen geplant. Auf dem 1,29 Millionen Quadratmeter großen Golfplatz waren bis März 2016 4 von 18 Löchern angelegt. Die Fertigstellung des Platzes und der ersten Villen war bis Ende 2016 vorgesehen.
2018: Eröffnung des Dubai Hills Golf Club mit 18 Löchern
2018 eröffnete der Golfplatz des Dubai Hills Golf Club. Der Platz mit Par 72 wurde von European Golf Design entworfen. Die Fairways umfassen 1,2 Millionen m². Im März 2016 wurde die Gesamtfläche des Platzes auf 1,29 Millionen m² geschätzt.
Der Club gehört zu Emaar Leisure Group, das tägliche Management übernahm Emaar Hospitality Group. Am 30. Oktober 2018 wurde im Clubhaus auf dem bereits betriebenen Golfplatz die Eröffnung zweier Restaurants angekündigt: The Duck Hook und Hillhouse Brasserie.
Medizin und Parks: Krankenhaus im Jahr 2019 und Aktivbereiche im Park im Jahr 2021
2019 eröffnete das King's College Hospital London Dubai. Die Eröffnung des King's College Hospital mit 100 Betten war ursprünglich für Ende 2018 geplant. Die offizielle Eröffnung des medizinischen Zentrums unter dem vollständigen Namen King's College Hospital London Dubai fand schließlich am 25. März 2019 statt.
Der zentrale Park des Viertels heißt Dubai Hills Park. Bei der Einführung des Mall-Projekts im August 2017 wurde seine Fläche auf etwa 1,9 Millionen sq ft geschätzt. Heute umfasst er 180.000 m² der insgesamt 1.450.000 m² Parkfläche im Viertel. Am 16. Februar 2021 eröffnete die Emaar-Entertainment-Sparte im Dubai Hills Park gleich drei Aktivbereiche: einen Wasserbereich, einen Skatepark und eine Eislaufbahn.
Die Geschichte der Dubai Hills Mall: vom Start 2017 bis zur Eröffnung im Februar 2022
Die Geschichte der Dubai Hills Mall umfasst den Projektstart 2017 und die Eröffnung 2022. Im März 2016 war eine Fläche von 143.377 m² vorgesehen. Der Verkaufsstart und die offizielle Einführung des Einkaufszentrums Dubai Hills Mall erfolgten im August 2017. Damals wurde die vermietbare Fläche mit 187.500 m² angegeben, mehr als 2 Millionen sq ft. Geplant waren mehr als 750 Geschäfte, die Eröffnung selbst war für Ende 2019 angesetzt.
Im August 2021 wurde die Eröffnung der Mall auf das erste Quartal 2022 verschoben. Zu diesem Zeitpunkt rechnete man mit 600 Geschäften. Dubai Hills Mall öffnete am 17. Februar 2022 ihre Türen und bot rund 2 Millionen Quadratfuß Fläche mit etwa 700 Geschäften.
Heute umfasst die Mall insgesamt 282.000 Quadratmeter, darunter 2 Millionen Quadratfuß Verkaufsfläche. Im Inneren gibt es mehr als 650 Geschäfte. Für Autos stehen rund 7.000 Stellplätze zur Verfügung. Für Unterhaltung sorgen das Roxy-Kino und die Indoor-Attraktion Storm Coaster.
| Etappe in der Geschichte der Mall | Fläche in dieser Etappe | Anzahl der Geschäfte |
|---|---|---|
| Plan vom März 2016 | 143.377 m² | Nicht angegeben |
| Projektstart im August 2017 | 187.500 m² vermietbare Fläche (mehr als 2 Mio. Quadratfuß) | Mehr als 750 Geschäfte |
| Terminverschiebung im August 2021 | Nicht angegeben | 600 Geschäfte |
| Eröffnung am 17. Februar 2022 | Rund 2 Mio. Quadratfuß | Rund 700 Geschäfte |
| Heute | 282.000 m² (2 Mio. Quadratfuß) | Mehr als 650 |
Das Viertel im Jahr 2022 und seine heutige Größe
Bei der Eröffnung der Mall am 17. Februar 2022 gab es in der Community rund 6.900 fertiggestellte Wohnungen und Häuser. Gleichzeitig befanden sich mehr als 3.000 Wohnimmobilien im Bau. Damals wurden die Apartment- und Villenprojekte Park Field, Lime Garden, Hills Park, Park Horizon und Address Hillcrest gestartet.
2023 wurden in mehreren Vierteln, darunter Dubai Hills Estate, mehr als 12.000 Wohnungen und Häuser übergeben. Derzeit sind 5 von 43 Projekten dieser Community im Verkauf. Auf dem 11 Millionen Quadratmeter großen Areal gibt es 1.450.000 Quadratmeter Parkflächen, 3 Schulen und ein 54 km langes Netz von Radwegen.
Wichtige Daten und Kennzahlen
- Verschobene Zeitpläne. Große Infrastrukturen entstanden später als zunächst erwartet: Der Golfplatz eröffnete 2018 statt Ende 2016, das King's College Hospital London Dubai nahm am 25. März 2019 statt Ende 2018 den Betrieb auf und Dubai Hills Mall eröffnete am 17. Februar 2022, nachdem zunächst Ende 2019 vorgesehen war und der Termin im August 2021 verschoben wurde.
- Übergabe der ersten Villen. Die ersten 97 Villen im Quartier Street of Dreams wurden ab Sommer 2016 über 12 Monate hinweg abschnittsweise im Rohbauzustand übergeben. Am 17. Februar 2022 gab es im Viertel rund 6.900 fertiggestellte Wohnungen und Häuser, während sich mehr als 3.000 Objekte im Bau befanden.
- Kennzahlen nach Jahren. 2016 waren mehr als 2,2 Millionen Quadratmeter für Grünflächen vorgesehen. Heute umfassen die Parks 1.450.000 Quadratmeter, und die Mall hat mehr als 650 Geschäfte.
Für wen es passt
Einige Beispiele:
| Für wen | Warum das Viertel passt |
|---|---|
| Familien mit Kindern | Im September 2013 eröffneten die Schulen GEMS Wellington Academy Al Khail und GEMS International School Al Khail. Im Viertel gibt es 3 Schulen. Seit Februar 2021 sind im Dubai Hills Park eine Wasserzone, ein Skatepark und eine Eisbahn geöffnet. |
| Golf- und Spazierfreunde | Seit 2018 ist der 18-Loch-Platz (Par 72) des Dubai Hills Golf Club geöffnet. Im Oktober 2018 kündigte der Club die Eröffnung der Restaurants The Duck Hook und Hillhouse Brasserie an. Im Viertel verlaufen 54 km Radwege, die Parks umfassen 1.450.000 m². |
| Autofahrer mit Arbeitsplatz im Zentrum | Das Viertel liegt an der Kreuzung von Umm Suqeim Road und Al Khail Road, etwa 10 min von Downtown Dubai entfernt. Die Mall verfügt über rund 7.000 Stellplätze. |
| Käufer verschiedener Wohnformen | Der Masterplan vereint Grundstücke für individuell geplante Villen am Golfplatz, Townhouses sowie niedrig- und mittelgeschossige Apartmenthäuser. |
| Für alle, denen Medizin und Einkaufsmöglichkeiten wichtig sind | Im März 2019 eröffnete das King's College Hospital London Dubai mit 100 Betten. Im Februar 2022 folgte Dubai Hills Mall mit dem Roxy-Kino und der Attraktion Storm Coaster. |
Fehler, die sich leicht vermeiden lassen
Ein paar Orientierungspunkte helfen bei Namen und Zahlen:
- Zwei Namen für das Viertel. Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid (Code A-482) und DUBAI HILLS (Code C-35) bezeichnen dieses Viertel.
- Den Fertigstellungsgrad von Villen anhand des Übergabebeginns einschätzen. Wenn in der Projekthistorie ein Datum für den Beginn der Übergaben eines Quartiers steht, wie bei den Villen von Street of Dreams im Sommer 2016, sollte berücksichtigt werden: Die Häuser wurden 12 Monate lang abschnittsweise übergeben und als Rohbau ohne Innenausbau geliefert.
- Unterschiedliche Projektlaufzeiten. In der Community gibt es 43 Projekte, von denen 5 derzeit im Verkauf sind. Zwischen der Registrierung des ersten Apartmentprojekts Mulberry im Februar 2014 und dem Start von Park Horizon und Lime Garden im Jahr 2022 liegen acht Jahre.
Kurz zu häufigen Fragen
Wer ist der Entwickler von Dubai Hills Estate und wann begann das Projekt?
Am 8. Juni 2013 starteten Emaar und Meraas Holding das Projekt über ihr zu gleichen Teilen gehaltenes Joint Venture Dubai Hills Estate LLC. Das Viertel selbst war die erste Phase des weitläufigen Gebiets Mohammed Bin Rashid City, dessen Entstehung der Herrscher von Dubai am 24. November 2012 ankündigte. Am 4. Dezember 2013 wurde ein Vertrag mit der Emaar-Dubai-Sparte über Entwicklerleistungen geschlossen.
Wie groß ist Dubai Hills und wie viele Parks gibt es dort?
Die Gesamtfläche des Grundstücks übersteigt 11 Millionen m². Das entspricht 2.700 Acres oder etwa 1.100 ha. Derzeit sind im Viertel 1.450.000 m² für Parks vorgesehen, davon entfallen 180.000 m² auf den zentralen Dubai Hills Park. Im Viertel gibt es 54 km Radwege.
Wann wurde Dubai Hills Mall eröffnet und was gibt es dort?
Der Verkauf des Projekts begann im August 2017, die Eröffnung war zunächst für Ende 2019 geplant. Im August 2021 wurde der Termin auf das erste Quartal 2022 verschoben, eröffnet wurde am 17. Februar 2022. Das Gebäude ist 282.000 m² groß und bietet 2 Millionen sq ft Einzelhandelsfläche. Es umfasst mehr als 650 Geschäfte, ein Roxy-Kino, die Attraktion Storm Coaster und rund 7.000 Parkplätze.
Wann wurden die Schulen und das Krankenhaus in Dubai Hills eröffnet?
Im September 2013, noch vor der Bebauung des Viertels, eröffneten hier zwei Schulen: GEMS Wellington Academy Al Khail und GEMS International School Al Khail. Im Viertel gibt es 3 Schulen. Das King's College Hospital London Dubai mit 100 Betten wurde am 25. März 2019 offiziell eröffnet.
Wann wurden die ersten Häuser übergeben und wie viele Wohnungen sind im Viertel insgesamt geplant?
Die Registrierung für das erste Apartmentprojekt Mulberry begann am 26. Februar 2014. Ab Sommer 2016 wurden die ersten 97 Villen im Quartier Street of Dreams im Rohbauzustand an die Eigentümer übergeben, in Tranchen über 12 Monate. Der Gesamtplan vom März 2016 umfasste mehr als 26.000 Wohnungen und Häuser: 22.000 Apartments und 4.600 Villen sowie Grundstücke für 300 Villen. Bis zum 17. Februar 2022 gab es im Viertel rund 6.900 fertige Apartments und Häuser, weitere mehr als 3.000 Einheiten befanden sich im Bau.
Was bietet der Golfclub in Dubai Hills und wann wurde er eröffnet?
Der Championship-Golfplatz Dubai Hills Golf Club mit 18 Löchern und Par 72 wurde 2018 eröffnet. Das Gelände mit Fairways auf 1,2 Millionen m² wurde von European Golf Design entworfen. Eigentümer des Clubs ist Emaar Leisure Group, betrieben wird er von Emaar Hospitality Group. Am 30. Oktober 2018 wurde im Club die Eröffnung der Restaurants The Duck Hook und Hillhouse Brasserie bekannt gegeben.
Ein Zuhause in Dubai Hills finden
Die Geschichte des Viertels reicht von der Vereinbarung im Jahr 2013 bis zum Start neuer Anlagen im Jahr 2022.
Ein Zuhause in Dubai Hills finden
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