Dubai Hills Estate liegt an der Kreuzung zweier wichtiger Hauptverkehrsstraßen: Al Khail Road (E44) und Umm Suqeim Road (D63). Das Viertel befindet sich an diesem Knotenpunkt und hat einen direkten Anschluss an die Al Khail Road. 2020 wurden hier 13 Brücken mit einer Gesamtlänge von 3,7 km gebaut. Zusammen mit 2,5 km Zufahrtsrampen ist diese Kreuzung für bis zu 23.500 Fahrzeuge pro Stunde ausgelegt.
- Was es ist.
- Ein Wohnviertel an der Kreuzung von Al Khail Road (E44) und Umm Suqeim Road (D63), gegliedert in Bereiche mit Apartments, Townhouses und Villen rund um den Golfplatz.
- Anreise.
- Direkte Anschlüsse an die Hauptverkehrsstraßen, eine 13-Brücken-Kreuzung an der Mall, rund 10 Min. zur Mall of the Emirates und rund 15 Min. nach Downtown Dubai.
- Zu beachten.
- Dubai Hills Mall hat keinen direkten Metroanschluss. Der Ringbus DH1 fährt im Stundentakt.
Lage auf der Karte: drei Bereiche im Viertel und die Nachbarschaft
Im Westen und Südwesten schließt Al Barsha South an das Gebiet an. Die nördliche Grenze bilden die Industriegebiete Al Quoz Industrial 2 bis 4. Im Osten liegt Living Legends.
Das Gebiet gliedert sich in drei Teile. Der erste, nördliche und westliche Bereich verläuft entlang der Al Khail Road nahe der Dubai Hills Mall. Hier stehen mittelgroße Wohngebäude mit Apartments in den Quartieren Park Heights, Acacia, Collective 2.0, Mulberry, Gardenia, Park Point und Park Ridge. Etwas südlich dieser Apartmentquartiere liegt Majestic Vistas.
Der zweite Bereich nimmt die Mitte, den Norden und den Osten des Gebiets ein. Hier dominiert niedrige Bebauung: Rund um den Golfplatz liegen die Villenquartiere Fairways 1 und 2, Fairway Vistas, Hills Grove, Club Villas, Golf Place, Golf Grove, Emerald Hills, Parkway Vistas und Hills View. Der dritte Bereich erstreckt sich in den Südwesten und Süden. Dort liegen Townhouses und Villen in Sidra 1, 2, 3 und Maple 1, 2, 3.
Zwei angrenzende Hauptverkehrsstraßen und 13 Brücken an der Dubai Hills Mall
Dubai Hills Estate grenzt an zwei Hauptverkehrsstraßen. Die erste ist die Schnellstraße Al Khail Road mit der Nummer E44, die das Gebiet umschließt und einen direkten Anschluss bietet. Die zweite ist die Umm Suqeim Road mit der Nummer D63, auch Umm Suqeim Street genannt.
2020 wurden hier 13 Brücken mit einer Länge von 3.700 m sowie 2.500 m Zufahrtsrampen zur Anbindung der Dubai Hills Mall gebaut. Zehn der dreizehn Brücken verbinden die Mall direkt mit der Al Khail Road, drei weitere liegen an der Umm Suqeim Street. Dank dieses Systems kann man die Mall aus drei Richtungen erreichen: von Deira, von Umm Suqeim und von Jebel Ali.
Östlich des Viertels verläuft die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), zu der es eine direkte Verbindung gibt. Die Luftlinie vom Sales Centre im Quartier Sidra beträgt rund 4,3 km, von der Dubai Hills Mall rund 5,15 km. Zur Sheikh Zayed Road (E11) braucht man etwa 10 Min.
Anschlüsse über Hessa Street und der Tunnel an der Umm Suqeim Street
Nördlich des Viertels verläuft die Hessa Street (D61). Die Luftlinie vom Sales Centre im Quartier Sidra beträgt rund 3,88 km, von der Dubai Hills Mall rund 4,02 km. Das Projekt ist 4,5 km lang und kostet 689 Millionen Dirham. Am 22. Dezember 2024 wurde hier eine zweispurige, 1.000 m lange Brücke mit direkter Verbindung von der Hessa Street zur Al Khail Road eröffnet. Dadurch verkürzte sich die Fahrzeit auf diesem Abschnitt von 15 auf 3 Min. Bis zum 19. April 2026 war der Abschnitt der Hessa Street zwischen Sheikh Zayed Road und Al Khail Road vollständig eröffnet.
Die zweispurige, 1.000 m lange Brücke von Hessa Street zur Al Khail Road verkürzte die Fahrzeit auf diesem Abschnitt von 15 auf 3 Min. Der 800 m lange Tunnel an der Umm Suqeim Street verkürzte sie von 9,7 auf 3,8 Min.
Am 3. August 2025 wurde an der Umm Suqeim Street zwischen Al Khail Road und Sheikh Mohammed Bin Zayed Road ein Tunnel eröffnet. Er liegt an der Kreuzung mit Al Barsha South Street nahe der Kings' School und ist 800 m lang. Der Vertrag für die Arbeiten im Wert von 332 Millionen Dirham wurde im Januar 2024 vergeben. Der Tunnel hat vier Fahrspuren je Richtung und kann bis zu 16.000 Fahrzeuge pro Stunde aufnehmen. Für die Bewohner von Dubai Hills Estate, das zu den von dieser Kreuzung erschlossenen Vierteln gehört, verkürzte sich die Fahrzeit auf dem 4,6 km langen Abschnitt von 9,7 auf 3,8 Min.
Fahrzeiten ins Zentrum, zu Flughäfen, zum Meer und zu Geschäftsvierteln
Die Fahrzeit hängt vom Ziel ab. Die Luftlinien beziehen sich auf das Gebäude der Dubai Hills Mall.
| Ziel | Fahrzeit | Luftlinie von der Dubai Hills Mall |
|---|---|---|
| Mall of the Emirates | rund 10 Min. | 4,53 km (bis zur gleichnamigen Metrostation) |
| Sheikh Zayed Road (E11) | etwa 10 Min. | keine Angabe in km |
| Downtown Dubai / Burj Khalifa | rund 15 Min. | rund 11,15 km (bis zum Burj Khalifa) |
| Dubai Marina | 15 oder 20 Min. | rund 10,85 km |
| Flughafen DXB | 20 oder 25 Min. | rund 20,98 km |
| Expo City Dubai | rund 25 Min. | keine Angabe in km |
| Flughafen DWC (Al Maktoum) | rund 30 Min. | rund 22,48 km |
Nach Dubai Marina dauert die Fahrt 15 oder 20 Min., zum internationalen Flughafen DXB 20 oder 25 Min.
Fahrzeiten zu den Stadtstränden sind nicht angegeben. Bekannt sind die Luftlinien vom Gebäude der Dubai Hills Mall. Zu Jumeirah Public Beach sind es rund 6,92 km Luftlinie. Zum öffentlichen Strand Al Sufouh beach sind es rund 7,53 km, zu Kite Beach rund 7,61 km.
Metro und Bus DH1: so funktioniert der öffentliche Verkehr
Dubai Hills Mall hat keinen direkten Metroanschluss. Die dem Viertel nächstgelegenen Stationen gehören zur Red Line.
Zu den beiden nächstgelegenen Stationen dauert die Fahrt 15 oder 20 Min.:
- Equiti (Red Line). Die dem Viertel nächstgelegene Metrostation, rund 4,26 km Luftlinie von der Dubai Hills Mall entfernt.
- Mall of the Emirates (Red Line). Die zweitnächste Station der Red Line, rund 4,53 km Luftlinie von der Mall entfernt.
Weitere Stationen der Red Line: InsuranceMarket by Melodica innerhalb der Dubai Hills Mall liegt rund 5,05 km Luftlinie entfernt, Garmin rund 6,08 km, Dubai Internet City rund 6,55 km. Die Station Business Bay liegt rund 10,18 km Luftlinie entfernt, Burj Khalifa/Dubai Mall rund 11,5 km.
Am 5. Juli 2024 wurde die Ringbuslinie DH1 in Betrieb genommen, die die Wohnanlagen mit der Metrostation Equiti verbindet. Der Bus fährt im Stundentakt und hält an folgenden Stationen:
- Dubai Hills Mall. Haltestelle am Einkaufszentrum. Die separate Haltestelle „Storm Coaster at Dubai Hills Mall“ wurde am 9. Januar 2026 aufgehoben.
- Business Park.
- Acacia 1.
- Park Heights 1.
- Mulberry 1 & 2.
- King's College Hospital.
Straßenprojekte: zweite Phase der Hessa Street, Umm Suqeim und neue Straßen
Rund um das Viertel sind Straßen- und Radverkehrsprojekte geplant.
### Hessa Street, Phase 2 (Abschnitt Al Khail Road: Sheikh Mohammed Bin Zayed Road)
Der Vertrag für die zweite Phase des Umbaus der Hessa Street wurde am 22. Februar 2026 unterzeichnet, im April 2026 begannen die Bauarbeiten. Das Projekt umfasst einen 3 km langen Korridor zwischen Al Khail Road und Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Es beinhaltet drei Kreuzungen, Brücken mit einer Gesamtlänge von 8,8 km (8.835 m) und einen 480 m langen Tunnel. Nach Abschluss steigt die Kapazität des Abschnitts von 4.000 auf 8.000 Fahrzeuge pro Stunde, die Fahrzeit sinkt von 24 auf 5 Min. Zum selben Projekt gehört ein 10,4 km langer Radweg, der Dubai Hills mit Motor City verbindet. Separat sieht das Projekt für den Rad- und Fußweg entlang der Hessa Street mit Fertigstellung im zweiten Quartal 2026 einen 13,5 km langen Weg von Al Sufouh nach Dubai Hills vor.
### Abschnitt der Umm Suqeim Street zwischen Jumeirah Street und Al Khail Road
Dieses Projekt setzt die Entwicklung des Korridors Umm Suqeim: Al Qudra fort. Es wurde am 31. Mai 2025 angekündigt. Für den Abschnitt zwischen Jumeirah Street und Al Khail Road sind sechs Kreuzungen, vier Brücken und drei Tunnel mit einer Gesamtlänge von 4,1 km geplant.
### Latifa bint Hamdan Corridor
Die Fertigstellung des Latifa bint Hamdan Corridor ist für 2028 vorgesehen. Er wird die Sheikh Zayed Road, die Al Khail Road und weitere Hauptverkehrsachsen der Stadt miteinander verbinden.
Die Zukunft des Schienenverkehrs: Blue Line, Gold Line und ein Expresszug zwischen den Flughäfen
Die Ausbaupläne für Dubais Schienennetz umfassen die Blue Line, die Gold Line und einen Expresszug zwischen den Flughäfen.
Die Blue Line der Metro soll am 9. September 2029 eröffnet werden. Sie wird 30 km lang sein und 14 Stationen haben. Die Strecken führen von Creek über Festival City, Creek Harbour, Ras Al Khor, International City und DSO nach Academic City sowie von Centrepoint über Mirdif und Al Warqa nach IC1. Im September 2026 lag der Baufortschritt bei 24 %. Dubai Hills Estate wird von der Linie nicht bedient.
Die Gold Line der Metro wurde am 22. April 2026 genehmigt. Die 42 km lange unterirdische Strecke mit 18 Stationen kostet 34 Milliarden AED. Die Ausschreibung ist für 2026 geplant, die Vertragsunterzeichnung für 2027, die Eröffnung für den 9. September 2032. Die Linie wird von Al Ghubaiba nach Jumeirah Golf Estates führen, mit Umsteigeknoten in Business Bay, Jumeirah Golf Estates, Al Ghubaiba und Meydan.
In der Prüfungsphase befindet sich das Projekt einer schnellen Airport Express Line zwischen den Flughäfen DXB und DWC. Die untersuchte Trasse führt von DXB über Al Jaddaf, dann entlang der Al Khail Road zur Station der künftigen Gold Line in JVC und weiter nach DWC. Außerdem ist eine Station von Etihad Rail in Meydan vorgesehen.
Was im Viertel und in der Nachbarschaft entsteht: neue Bauabschnitte, ein Park, eine Schule und ein Quartier mit 40.000 Wohnungen
Im Viertel entsteht der Hillside Park. Außerdem angekündigt sind Golf Place Phase 2, die Erweiterung des Townhouse-Bereichs Maple und neue Türme nahe Park Heights und Golfville.
An der Hessa Street ist die Harrow International School Dubai geplant. Das Grundstück umfasst 50.000 m², der Campus ist für 1.800 Schüler ausgelegt.
Am 23. Oktober 2025 wurde die Entstehung des neuen Viertels Emaar Hills angekündigt, das auch als Dubai Mansions vorgestellt wird und von Dubai Hills Estate zu Fuß erreichbar ist. Das Investitionsvolumen beträgt 100 Milliarden AED. Geplant sind 40.000 Residenzen, Anwesen mit 10.000 bis 20.000 sq ft Fläche, ein Golfplatz, Parks und Geschäfte.
Was Sie beachten sollten
Vor einem Umzug oder Hauskauf an diesem Standort lohnt es sich, einige Besonderheiten bei Verkehr und Infrastruktur zu berücksichtigen.
- Metro. Dubai Hills Mall hat keinen direkten Metroanschluss. Zu den nächstgelegenen Stationen Equiti und Mall of the Emirates fahren Sie 15 beziehungsweise 20 Minuten. Die Blue Line, deren Eröffnung für 2029 geplant ist, führt am Viertel vorbei.
- Seltene Busverbindungen. Die Ringlinie DH1 zur Metrostation Equiti fährt einmal pro Stunde. Seit dem 9. Januar 2026 hält sie nicht mehr an der Haltestelle „Storm Coaster at Dubai Hills Mall“.
- Straßenprojekte in der Umgebung. Im April 2026 begannen die Arbeiten an der zweiten Phase des Ausbaus der Hessa Street zwischen Al Khail Road und Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Für den Abschnitt der Umm Suqeim Street zwischen Jumeirah Street und Al Khail Road sind sechs Anschlussstellen, vier Brücken und drei Tunnel vorgesehen.
- Gewerbegebiet an der Nordgrenze. Im Norden grenzt das Viertel an die Bereiche 2 bis 4 des Industriegebiets Al Quoz Industrial.
- Fahrzeiten können variieren. Zum Flughafen DXB werden 20 oder 25 Minuten angegeben, nach Dubai Marina 15 oder 20 Minuten.
Für wen es passt
Das Viertel umfasst Bereiche mit Apartments, Townhouses und Villen, die wichtigsten Ausfahrten führen zu den Hauptstraßen.
| Für wen | Was das Viertel bietet |
|---|---|
| Autofahrer, die im Zentrum oder am Meer arbeiten | Direkte Anbindung an Al Khail Road (E44) und Umm Suqeim Road (D63), etwa 10 Minuten zur Sheikh Zayed Road und zur Mall of the Emirates, etwa 15 Minuten nach Downtown Dubai und 15 oder 20 Minuten nach Dubai Marina. |
| Käufer von Apartments im Westen des Viertels | Entlang der Al Khail Road und nahe Dubai Hills Mall liegen die mittelhohen Wohnquartiere Park Heights, Acacia, Mulberry, Collective 2.0, Park Point, Park Ridge und Gardenia. |
| Familien auf der Suche nach einem Townhouse oder einer Villa | Im Süden und Südwesten liegen die Townhouse- und Villenquartiere Sidra 1, 2, 3 und Maple 1, 2, 3. Rund um den Golfplatz im Norden und Osten befinden sich die Villenquartiere Golf Place, Emerald Hills, Fairways und Parkway Vistas. |
| Für alle, denen Radwege wichtig sind | Entlang der Hessa Street sind Radwege geplant: eine 13,5 km lange Strecke von Al Sufouh nach Dubai Hills und ein 10,4 km langer Radweg von Dubai Hills nach Motor City. |
| Menschen, die häufig von beiden Flughäfen fliegen | Zum internationalen Flughafen DXB fahren Sie 20 oder 25 Minuten, zum Flughafen DWC (Al Maktoum) etwa 30 Minuten. |
Fehler, die sich leicht vermeiden lassen
Beim Blick auf die Karte des Viertels sollten Sie vier Details im Auge behalten.
- Das Busintervall außer Acht lassen. Der Bus DH1 fährt im Ring einmal pro Stunde. Auf der Strecke liegen die Haltestellen Acacia 1, Park Heights 1, Mulberry 1 & 2, Business Park und King's College Hospital.
- Nach der eingestellten Haltestelle Storm Coaster suchen. Seit dem 9. Januar 2026 ist die Haltestelle der Buslinie DH1 „Storm Coaster at Dubai Hills Mall“ aufgehoben. Die Linie hält an der Dubai Hills Mall.
- Die Entfernung zu den Hauptstraßen anhand eines einzigen Punkts für das gesamte Viertel beurteilen. Das Gebiet zieht sich von West nach Ost. Vom Sales Centre im Quartier Sidra bis zur Sheikh Mohammed Bin Zayed Road sind es beispielsweise in Luftlinie 4,3 km, von der Dubai Hills Mall 5,15 km. Prüfen Sie die Entfernung von dem Haus, das Sie wählen, bis zur gewünschten Hauptstraße.
- 2029 auf die Eröffnung einer Station der Blue Line im Viertel warten. Die Blue Line mit 14 Stationen führt durch Creek, Festival City und International City, jedoch nicht durch Dubai Hills.
Kurz zu häufigen Fragen
Wo genau liegt Dubai Hills Estate?
Das Viertel liegt an der Kreuzung zweier Hauptverkehrsstraßen: Al Khail Road (E44) und Umm Suqeim Road (D63). Im Westen und Südwesten grenzt es an Al Barsha South, im Norden an die Industriegebiete Al Quoz Industrial 2 bis 4 und im Osten an Living Legends. Das Gebiet gliedert sich in einen westlichen Bereich mit mittelgroßen Wohngebäuden an der Mall, einen südlichen Bereich mit Townhouses und den Villen Sidra und Maple sowie einen nordöstlichen Villenbereich rund um den Golfplatz.
Wie lange dauert die Fahrt von Dubai Hills nach Downtown Dubai und zu den Flughäfen?
Die Fahrt nach Downtown Dubai dauert rund 15 Min. Die Luftlinie von der Mall zum Burj Khalifa beträgt etwa 11,15 km. Zum internationalen Flughafen DXB braucht man 20 oder 25 Min., die Luftlinie beträgt rund 20,98 km. Zum Flughafen DWC (Al Maktoum) dauert die Fahrt etwa 30 Min., die Luftlinie beträgt rund 22,48 km.
Gibt es in Dubai Hills eine Metro und wie erreicht man sie?
Dubai Hills Mall hat keinen direkten Metroanschluss. Die nächstgelegenen Stationen der roten Linie, Equiti und Mall of the Emirates, liegen 15 beziehungsweise 20 Fahrminuten entfernt. In Luftlinie sind es vom Einkaufszentrum 4,26 bzw. 4,53 km. Die Station Equiti erreichen Sie mit dem Ringbus DH1, der einmal pro Stunde fährt und an Acacia 1, Park Heights 1, Mulberry 1 & 2, Business Park und King's College Hospital hält.
Wie weit sind die Stadtstrände vom Viertel entfernt?
Fahrzeiten zum Meer in Minuten sind nicht angegeben. Bekannt sind die Luftlinien vom Gebäude der Dubai Hills Mall. Jumeirah Public Beach liegt etwa 6,92 km Luftlinie entfernt. Zum öffentlichen Strand Al Sufouh beach sind es rund 7,53 km, zu Kite Beach etwa 7,61 km.
Welche neuen Straßen und Kreuzungen sind bereits eröffnet, welche in der Nähe geplant?
Im Dezember 2024 wurde eine 1 km lange Brücke von Hessa Street zur Al Khail Road eröffnet. Die Fahrzeit verkürzte sich von 15 auf 3 Min. Am 19. April 2026 ging der Abschnitt der Hessa Street zwischen Sheikh Zayed Road und Al Khail Road vollständig in Betrieb. An der Umm Suqeim Street wurde am 3. August 2025 ein 800 m langer Tunnel eröffnet, der die Fahrzeit von 9,7 auf 3,8 Min. verkürzte. Im April 2026 begannen die Arbeiten an der zweiten Phase der Hessa Street zwischen Al Khail Road und Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Das Projekt umfasst einen 480 m langen Tunnel und soll die Fahrzeit von 24 auf 5 Min. reduzieren. Für den Abschnitt der Umm Suqeim Street zwischen Jumeirah Street und Al Khail Road sind sechs Kreuzungen, vier Brücken und drei Tunnel geplant.
Kommt in den nächsten Jahren eine Metro ins Viertel?
Die Blue Line, deren Eröffnung für den 9. September 2029 vorgesehen ist, führt nicht durch Dubai Hills. Die Gold Line mit 18 Stationen von Al Ghubaiba bis Jumeirah Golf Estates wurde im April 2026 genehmigt. Ihre Eröffnung ist für den 9. September 2032 geplant.
Ein Zuhause in Dubai Hills finden
Die Quartiere innerhalb der Community unterscheiden sich in ihrer Lage: Die mittelhohen Gebäude von Park Heights, Acacia und Mulberry liegen nahe dem Einkaufszentrum und der Al Khail Road, die Townhouses von Maple und Sidra im Süden und Südwesten, die Villen von Golf Place und Emerald Hills am Golfplatz. Wenn Sie ein Zuhause zum Einziehen suchen, prüfen Sie vorab den Weg vom Haus zu Ihren täglichen Zielen in der Stadt.
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