Dubai Hills 如何诞生：土地、构想、总体规划与社区发展

Dubai Hills Estate的历史始于2013年6月，当时项目在一块面积逾1100万平方米的土地上公布。最初规划包括住宅、高尔夫球场、零售设施、学校、医疗机构和清真寺。您将了解这片区域从项目公布、首批毛坯状态别墅交付，到医院、高尔夫俱乐部和购物中心开业的历程。

这是什么。

Mohammed Bin Rashid City 区域内的大型住宅社区，由 Emaar 与 Meraas Holding 的合资企业打造。

位置。

位于 Umm Suqeim Road 与 Al Khail Road 交汇处，距 Downtown Dubai 约10分钟。

时间安排。

多项大型设施的开业时间晚于最初计划。

地图上的两个名称与2012年11月构想的诞生

这个社区有两个名称：Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid（阿拉伯语：حدائق الشيخ محمد بن راشد），区域代码 A-482；以及 DUBAI HILLS（阿拉伯语：دبي هيلز），区域代码 C-35。

阿拉伯语名称 Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 意为“谢赫穆罕默德·本·拉希德花园”。在地图上，这片中央郊区同时以这两个阿拉伯语名称标注。

2012年11月24日，迪拜统治者宣布设立 Mohammed Bin Rashid City，简称 MBR City。该区域位于 Emirates Road、Al Khail Road 和 Sheikh Zayed Road 3条主干道之间。构想包括几个大型方向：

- 家庭旅游。 一座可接待3500万游客、由Universal参与打造的公园。

- 零售。 名为 Mall of the World 的大型综合体。

- 文化与商业环境。 艺术与创业。

- 绿地。 Mohammed bin Rashid 花园项目，规划中的公园面积比伦敦 Hyde Park 大30%。

在2012年11月的公告中，Dubai Hills 尚未被提及。不过到了2013年6月，Dubai Hills Estate 住宅社区已确定为迪拜统治者于2012年11月公布区域的一部分。

2013年6月：Emaar 与 Meraas Holding 就2,700英亩土地达成协议

2013年6月8日，开发商 Emaar 和 Meraas Holding 宣布成立合资企业，目标是建设 MBR City 区域的首个开发阶段，即 Dubai Hills Estate 住宅社区。项目的法律架构在半年内分几步完成：

- 2013年6月8日。 签署合资企业基本协议。

- 2013年11月19日。 修订该协议，并成立由双方各持50%股份的 Dubai Hills Estate LLC。

- 2013年12月4日。 与 Emaar Dubai 旗下部门签订开发服务合同。

开发用地面积超过1100万平方米，折合2,700英亩，约1100公顷。地块位于Umm Suqeim Road与Al Khail Road交汇处，距Downtown Dubai约10分钟车程。

最初规划中设有一座18洞锦标赛级高尔夫球场。

球场周围规划了封闭式别墅社区，住宅可按业主要求定制。最初规划还包括商务中心、低层和中层住宅、酒店及服务式公寓。为满足居民的日常生活需求，零售空间、学校、医疗设施和清真寺也一开始就纳入规划。

2013年的学校与 Mulberry 公寓登记

在社区住宅街区建成之前，两所学校已率先开门。2013年9月，GEMS Wellington Academy Al Khail 和 GEMS International School Al Khail 开业。社区内共有3所学校。

自2014年2月26日起，Mulberry 住宅项目开放购房者登记，这是该地首个公寓项目。后来 Mulberry 1 和 Mulberry 2 形成4栋楼、共600套公寓。

2016年春夏：首批97栋别墅与总体规划轮廓

2016年3月9日，Emaar 展示了建设中的社区。2016年夏季，Street of Dreams 社区开始向业主交付首批97栋别墅，均以毛坯状态分批交付，历时12个月。

2016年春季，多个地块已有消息公布：

- Maple 1 和 Maple 2 联排别墅社区。 这里已推出超过1,300套联排别墅，2017年7月又单独推出 Maple 2 阶段的666套联排别墅。

- Sidra 别墅社区。 首期包含170栋别墅，二期新增160套住宅；按区域划分，Sidra 和 Maple 位于社区第3区。

- Fairways 和 Parkways 社区。 这些地点已准备300栋别墅的建设用地。

- Acacia 1 住宅项目。 2016年春季，这些楼宇的建设正准备启动。

2016年社区总体规划中的住宅总数超过26,000套。其中22,000套为公寓，4,600套为别墅，不包括前述300块建设用地。2017年的规划包括超过4,400栋别墅和联排别墅，以及22,000套公寓。

2016年3月的总体规划还包括非住宅部分。绿地预留面积超过220万平方米。2017年，绿地面积超过2300万平方英尺。全社区零售空间规划为210,778平方米，其中未来购物中心当时规划为143,377平方米。商务区包含197,000平方米办公空间，另设计了45公里自行车道和跑道供散步与运动使用。到2016年3月，面积129万平方米的高尔夫球场已完成18洞中的4洞，预计球场和首批别墅将在2016年底前完工。

2018年：18洞 Dubai Hills Golf Club 开放

Dubai Hills Golf Club球场于2018年开放。这座标准杆72杆球场由European Golf Design设计，球道面积达120万平方米。2016年3月，球场总面积估计为129万平方米。

俱乐部归 Emaar Leisure Group 所有，日常运营由 Emaar Hospitality Group 负责。2018年10月30日，球场已投入使用，俱乐部大楼内宣布 The Duck Hook 和 Hillhouse Brasserie 两家餐厅开业。

医疗与公园：2019年的医院和2021年的公园活动区

King's College Hospital London Dubai 于 2019年开业。最初，这家设有 100 张床位的 King's College Hospital 原计划在 2018年底开业。最终，医疗中心于 2019年3月25日以全名 King's College Hospital London Dubai 正式开业。

社区中央公园名为Dubai Hills Park。2017年8月购物中心项目启动时，中央公园面积估计约190万平方英尺。如今，其面积为180,000平方米，社区公园总面积为1,450,000平方米。2021年2月16日，Emaar Entertainment在Dubai Hills Park同时开放3个活力休闲区：水上活动区、滑板公园和溜冰场。

Dubai Hills Mall 的历程：从2017年启动到2022年2月开业

Dubai Hills Mall的历史涵盖2017年项目启动和2022年开业。2016年3月，其规划面积为143,377平方米。Dubai Hills Mall项目销售及购物中心正式启动于2017年8月。当时可租赁面积定为187,500平方米，超过200万平方英尺，内部规划超过750家商店，开业时间则定在2019年底。

2021年8月，商场开业时间推迟至2022年第一季度，当时预计将有600家店铺。Dubai Hills Mall于2022年2月17日向访客开放，提供约2,000,000平方英尺的空间和约700家店铺。

如今，购物中心总面积为282,000平方米，其中零售空间为200万平方英尺。内部有超过650家商店，设约7,000个停车位，娱乐设施包括Roxy电影院和室内游乐项目Storm Coaster。

2022年的社区与如今的规模

截至2022年2月17日购物中心开业时，社区内约有6,900套已建成的公寓和住宅。同时，另有3,000多套住宅仍在建设中。当时推出了Park Field、Lime Garden、Hills Park、Park Horizon和Address Hillcrest公寓及别墅项目。

2023年，包括Dubai Hills Estate在内的多个社区交付了超过12,000套公寓和住宅。目前，该社区43个项目中有5个在售。面积1100万平方米的区域内有1,450,000平方米公园、3所学校和总长54公里的自行车道网络。

重要日期与数据

• 计划节点的调整。大型基础设施比最初预期更晚落成：高尔夫球场原计划于2016年底开放，实际在2018年开业。King's College Hospital London Dubai原计划于2018年底启用，实际于2019年3月25日投入运营。Dubai Hills Mall原计划于2019年底开业，2021年8月延期后，于2022年2月17日开业。
• 首批别墅交付。Street of Dreams片区首批97栋别墅自2016年夏季起分批交付，历时12个月，交付状态为毛坯。到2022年2月17日，区域内约有6,900套已建成的公寓和住宅，另有3,000多套正在建设。
• 历年指标。 2016年，绿地预留面积超过220万平方米。如今公园面积为1,450,000平方米，购物中心内商店数量超过650家。

适合谁

几个例子：

容易避开的误区

以下几个要点有助于理解名称和数据：

- 社区的两个名称。Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid（代码A-482）和DUBAI HILLS（代码C-35）均指这个区域。

- 按首批交付日期判断别墅建成度。如果项目资料中列出了片区开始交付的日期，例如Street of Dreams别墅在2016年夏季开始交付，请注意，住宅是历时12个月分批交付的，建筑本身以无室内装修的主体结构状态交付。

- 项目周期各不相同。社区共有43个项目，其中5个目前在售。从首个公寓项目Mulberry于2014年2月登记，到Park Horizon和Lime Garden于2022年推出，相隔8年。

常见问题速览

Dubai Hills Estate 的开发商是谁，项目何时启动？

项目由 Emaar 和 Meraas Holding 于2013年6月8日通过各持50%股份的合资企业 Dubai Hills Estate LLC 启动。该社区是 Mohammed Bin Rashid City 大型区域的首个开发阶段，迪拜统治者于2012年11月24日宣布设立该区域。2013年12月4日，项目与 Emaar Dubai 旗下部门签订了开发服务合同。

Dubai Hills 占地多大，有多少公园？

地块总面积超过1100万平方米，即2,700英亩，约1100公顷。目前，社区规划了1,450,000平方米公园，其中Dubai Hills Park中央公园占180,000平方米。区内铺设了54公里自行车道。

Dubai Hills Mall 何时开业，里面有什么？

项目于2017年8月启动销售，原计划于2019年底开业。2021年8月，开业时间推迟到2022年第一季度，实际于2022年2月17日开业。建筑面积282,000平方米，其中零售面积为2,000,000平方英尺。商场内有650多家店铺、Roxy 影院、Storm Coaster 游乐设施，以及约7,000个停车位。

Dubai Hills 的学校和医院何时开业？

2013年9月，社区尚未开发时，两所学校已在此开业：GEMS Wellington Academy Al Khail和GEMS International School Al Khail。社区内有3所学校。拥有100张床位的King's College Hospital London Dubai于2019年3月25日正式开业。

首批住宅何时开始交付，社区总共规划多少套住房？

首个公寓项目 Mulberry 于2014年2月26日开放登记。Street of Dreams 社区的首批97栋别墅自2016年夏季起以毛坯状态分批交付给业主，历时12个月。2016年3月的总体规划包含超过26,000套住宅，其中22,000套公寓、4,600栋别墅，另有300栋别墅用地。截至2022年2月17日，社区约有6,900套完工公寓和住宅，另有3,000多套在建。

Dubai Hills 的高尔夫俱乐部是什么样，何时开业？

18洞、标准杆72杆的锦标赛级Dubai Hills Golf Club球场于2018年开放。球场球道面积达120万平方米，由European Golf Design设计，Emaar Leisure Group持有俱乐部，Emaar Hospitality Group负责运营。2018年10月30日，俱乐部宣布The Duck Hook和Hillhouse Brasserie开业。

在 Dubai Hills 挑选住宅

社区的发展历程从2013年签署协议延续至2022年新项目的推出。