История Dubai Hills Estate началась в июне 2013 года с объявления проекта на участке площадью больше 11 миллионов квадратных метров. Тогда план включал жилые дома, гольф-поле, торговлю, школы, медицинские учреждения и мечети. Вы узнаете историю этого места: от объявления проекта и передачи первых вилл в состоянии shell and core до открытия госпиталя, гольф-клуба и торгового центра.
- Что это.
- Крупное жилое сообщество в составе территории Mohammed Bin Rashid City, созданное совместным предприятием компаний Emaar и Meraas Holding.
- Расположение.
- На пересечении трасс Umm Suqeim Road и Al Khail Road, примерно в 10 минутах от Downtown Dubai.
- Сроки.
- Несколько крупных объектов открылись позже первоначально запланированных сроков.
Два имени на карте и рождение замысла в ноябре 2012 года
У района два названия: Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid (на арабском حدائق الشيخ محمد بن راشد), код области A-482, и DUBAI HILLS (на арабском دبي هيلز), код C-35.
Арабское название Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid переводится как «Сады шейха Мохаммеда бин Рашида». На картах центральный пригород подписан сразу двумя этими именами на арабском языке.
Двадцать четвёртого ноября 2012 года правитель Дубая объявил о создании территории Mohammed Bin Rashid City (сокращённо MBR City). Она расположилась между тремя крупными магистралями: улицей Emirates Road, трассой Al Khail Road и шоссе Sheikh Zayed Road. Замысел включал несколько крупных направлений:
- Семейный туризм. Парк, рассчитанный на 35 миллионов посетителей, создаваемый с участием компании Universal.
- Торговля. Крупный комплекс под названием Mall of the World.
- Культура и деловая среда. Искусство и предпринимательство.
- Зелёные зоны. Проект садов Мохаммеда бин Рашида с парком, который задумывался на 30% больше лондонского Гайд-парка.
В ноябрьском объявлении 2012 года имя Dubai Hills ещё не звучало. Однако уже в июне 2013 года стало известно, что жилое сообщество Dubai Hills Estate входит в состав территории, объявленной правителем в ноябре 2012 года.
Июнь 2013 года: соглашение Emaar и Meraas Holding на 2 700 акров
Восьмого июня 2013 года застройщики Emaar и Meraas Holding объявили о создании совместного предприятия. Их целью стало строительство первой очереди территории MBR City: жилого сообщества Dubai Hills Estate. Юридическое оформление проекта шло в несколько шагов в течение полугода:
- 8 июня 2013 года. Подписание базового соглашения о совместном предприятии.
- 19 ноября 2013 года. Внесение изменений в это соглашение и создание компании Dubai Hills Estate LLC в равных долях между партнёрами.
- 4 декабря 2013 года. Заключение договора с подразделением Emaar Dubai на оказание услуг застройщика.
Участок под застройку занял больше 11 миллионов квадратных метров. В других единицах измерения это составляет 2 700 акров, или около 1 100 гектаров. Земля расположилась на пересечении дорог Umm Suqeim Road и Al Khail Road, примерно в 10 минутах от Downtown Dubai.
В первоначальном плане было гольф-поле чемпионского уровня на 18 лунок.
Вокруг этого поля наметили закрытый посёлок вилл с домами, которые создаются под заказ владельца. Также в первоначальный план вошли деловой центр, малоэтажные и среднеэтажные жилые дома, отели и апартаменты с обслуживанием. Для повседневной жизни резидентов сразу заложили торговые площади, школы, медицинские учреждения и мечети.
Школы в 2013 году и регистрация на квартиры Mulberry
Две школы открыли двери раньше, чем выросли жилые кварталы самого района. В сентябре 2013 года открылись школы GEMS Wellington Academy Al Khail и GEMS International School Al Khail. В районе 3 школы.
С 26 февраля 2014 года открылась регистрация для покупателей на жилой комплекс Mulberry, который стал первым проектом квартир в этом месте. Позже проекты Mulberry 1 и Mulberry 2 оформились как 4 дома по 600 квартир.
Весна и лето 2016 года: первые 97 вилл и контуры мастер-плана
Девятого марта 2016 года компания Emaar показала строящийся район. Летом 2016 года в квартале Street of Dreams начали передавать владельцам первые 97 вилл. Их передавали в состоянии shell and core, партиями в течение 12 месяцев.
Весной 2016 года сообщалось о нескольких участках:
- Кварталы таунхаусов Maple 1 и Maple 2. Здесь уже запустили больше 1 300 таунхаусов, а в июле 2017 года отдельно состоялся запуск очереди Maple 2 на 666 таунхаусов.
- Посёлок вилл Sidra. Первая очередь включила 170 вилл, а вторая очередь добавила ещё 160 домов; территориально кварталы Sidra и Maple встали в третьей зоне района.
- Кварталы Fairways и Parkways. В этих локациях подготовили земельные участки под постройку 300 вилл.
- Жилой комплекс Acacia 1. Весной 2016 года строительство этих домов как раз готовилось к старту.
Общий план района на 2016 год насчитывал больше 26 000 домов. Из этого объёма 22 000 единиц приходилось на квартиры, а 4 600 единиц составляли виллы (не считая упомянутых 300 участков под застройку). В 2017 году план включал больше 4 400 вилл и таунхаусов и 22 000 квартир.
Мастер-план марта 2016 года включал и нежилую часть. Под зелёные зоны отвели больше 2,2 миллиона квадратных метров. В 2017 году площадь зелени превышала 23 миллиона квадратных футов. Под всю торговлю района заложили 210 778 квадратных метров, из которых сам будущий молл тогда задумывался на 143 377 квадратных метров. Деловая часть включала 197 000 квадратных метров офисов, а для прогулок и спорта спроектировали 45 километров дорожек для велосипеда и бега. На гольф-поле площадью 1,29 миллиона квадратных метров к марту 2016 года уложили 4 лунки из 18, рассчитывая дождаться готовности поля и первых вилл до конца 2016 года.
2018 год: открытие гольф-клуба Dubai Hills Golf Club на 18 лунок
В 2018 году открылось поле гольф-клуба Dubai Hills Golf Club. Проект этого поля с показателем пар 72 разработало бюро European Golf Design. Фервеи заняли площадь 1,2 миллиона квадратных метров. В марте 2016 года общую территорию поля оценивали в 1,29 миллиона квадратных метров.
Сам клуб принадлежит структуре Emaar Leisure Group, а повседневное управление взяла на себя компания Emaar Hospitality Group. Тридцатого октября 2018 года на территории уже работающего поля в здании клуба объявили об открытии двух ресторанов: заведения The Duck Hook и ресторана Hillhouse Brasserie.
Медицина и парки: госпиталь в 2019 году и активные зоны парка в 2021 году
В 2019 году открылся госпиталь King's College Hospital London Dubai. Изначально открытие госпиталя King's College Hospital, рассчитанного на 100 коек, планировали на конец 2018 года. В итоге официальное открытие медицинского центра под полным именем King's College Hospital London Dubai состоялось 25 марта 2019 года.
Центральный парк района называется Dubai Hills Park. При запуске проекта молла в августе 2017 года площадь центрального парка оценивали примерно в 1,9 миллиона квадратных футов. Сейчас его территория составляет 180 000 квадратных метров из общих 1 450 000 квадратных метров парков района. Шестнадцатого февраля 2021 года подразделение Emaar Entertainment открыло в парке Dubai Hills Park сразу три зоны для активного отдыха: аквазону, скейт-парк и каток.
История Dubai Hills Mall: от запуска в 2017 году до открытия в феврале 2022 года
История Dubai Hills Mall включает запуск проекта в 2017 году и открытие в 2022 году. В марте 2016 года его площадь задумывали на уровне 143 377 квадратных метров. Продажа проекта и официальный запуск торгового комплекса Dubai Hills Mall состоялись в августе 2017 года. Тогда арендную площадь обозначили в 187 500 квадратных метров (больше 2 миллионов квадратных футов), внутри наметили больше 750 магазинов, а само открытие назначили на конец 2019 года.
В августе 2021 года открытие молла перенесли на первый квартал 2022 года, а ожидаемое число торговых точек в тот момент составляло 600 магазинов. Двери для посетителей комплекс Dubai Hills Mall открыл 17 февраля 2022 года, предложив гостям около 2 миллионов квадратных футов площади и около 700 магазинов.
Сегодня общая площадь молла составляет 282 000 квадратных метров: 2 миллиона квадратных футов торгового пространства. Внутри больше 650 магазинов. Для автомобилей предусмотрено около 7 000 парковочных мест, а за развлечения отвечают кинотеатр Roxy и крытый аттракцион Storm Coaster.
| Этап истории молла | Площадь на этапе | Число магазинов |
|---|---|---|
| План марта 2016 года | 143 377 м² | Не указано |
| Запуск проекта в августе 2017 года | Арендная 187 500 м² (больше 2 млн кв. футов) | Больше 750 магазинов |
| Перенос сроков в августе 2021 года | Не указано | 600 магазинов |
| День открытия 17 февраля 2022 года | Около 2 млн кв. футов | Около 700 магазинов |
| Сейчас | 282 000 м² (2 млн кв. футов) | Больше 650 |
Район в 2022 году и его сегодняшний масштаб
К моменту открытия торгового центра, 17 февраля 2022 года, внутри сообщества насчитывалось около 6 900 готовых квартир и домов. Одновременно с этим больше 3 000 жилых объектов находились на стадии строительства. Тогда запустили проекты квартир и вилл Park Field, Lime Garden, Hills Park, Park Horizon и Address Hillcrest.
В 2023 году в нескольких районах, включая Dubai Hills Estate, сдали больше 12 000 квартир и домов. Сейчас в продаже находятся 5 из 43 проектов этого сообщества. На территории площадью 11 миллионов квадратных метров находятся 1 450 000 квадратных метров парков, 3 школы и сеть велодорожек протяжённостью 54 километра.
Ключевые даты и показатели
- Сдвиги плановых сроков. Крупная инфраструктура появлялась позже первоначальных ожиданий: гольф-поле вместо конца 2016 года открылось в 2018 году, госпиталь King's College Hospital London Dubai вместо конца 2018 года заработал 25 марта 2019 года, а торговый центр Dubai Hills Mall после планов на конец 2019 года и переноса в августе 2021 года открылся 17 февраля 2022 года.
- Передача первых вилл. Первые 97 вилл в квартале Street of Dreams с лета 2016 года передавали партиями в течение 12 месяцев в состоянии shell and core. К 17 февраля 2022 года в районе насчитывалось около 6 900 готовых квартир и домов, а больше 3 000 объектов строилось.
- Показатели по годам. В 2016 году под зелёные зоны отвели больше 2,2 миллиона квадратных метров. Сейчас площадь парков составляет 1 450 000 квадратных метров, а число магазинов в молле больше 650.
Кому подойдёт
Несколько примеров:
| Кто | Почему район подходит |
|---|---|
| Семьи с детьми | В сентябре 2013 года открылись школы GEMS Wellington Academy Al Khail и GEMS International School Al Khail. В районе 3 школы, а в парке Dubai Hills Park с февраля 2021 года открыты аквазона, скейт-парк и каток. |
| Любители гольфа и прогулок | С 2018 года открыто поле Dubai Hills Golf Club на 18 лунок (пар 72). В октябре 2018 года в клубе объявили об открытии ресторанов The Duck Hook и Hillhouse Brasserie. В районе проложено 54 километра велодорожек, а площадь парков составляет 1 450 000 м². |
| Автомобилисты, работающие в центре | Район расположен на пересечении трасс Umm Suqeim Road и Al Khail Road, примерно в 10 минутах от Downtown Dubai. В молле предусмотрено около 7 000 парковочных мест. |
| Покупатели разных форматов жилья | Мастер-план сочетает участки под виллы на заказ у поля, таунхаусы и малоэтажные и среднеэтажные дома с квартирами. |
| Те, кому важны медицина и торговля | В марте 2019 года открылся госпиталь King's College Hospital London Dubai на 100 коек, а в феврале 2022 года открылся комплекс Dubai Hills Mall с кинотеатром Roxy и аттракционом Storm Coaster. |
Ошибки, которых легко избежать
Несколько ориентиров помогут разобраться в названиях и цифрах:
- Два названия района. Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid (код A-482) и DUBAI HILLS (код C-35) относятся к этому району.
- Оценка готовности вилл по дате старта передачи. Увидев в истории проекта дату начала сдачи квартала (как было с виллами Street of Dreams летом 2016 года), учитывайте, что передача домов шла партиями в течение 12 месяцев, а сами здания сдавались «коробкой» без внутренней отделки.
- Разные сроки проектов. В сообществе 43 проекта, из которых 5 сейчас в продаже. Между регистрацией на первый квартирный проект Mulberry в феврале 2014 года и запуском комплексов Park Horizon и Lime Garden в 2022 году прошло восемь лет.
Коротко о частом
Кто застройщик района Dubai Hills Estate и когда начался проект?
Проект запустили 8 июня 2013 года компании Emaar и Meraas Holding через совместное предприятие в равных долях Dubai Hills Estate LLC. Сам район стал первой очередью крупной территории Mohammed Bin Rashid City, о создании которой правитель Дубая объявил 24 ноября 2012 года. 4 декабря 2013 года заключили договор с подразделением Emaar Dubai на услуги застройщика.
Какая площадь у района Dubai Hills и сколько там парков?
Общая площадь участка превышает 11 миллионов квадратных метров, что составляет 2 700 акров, или около 1 100 гектаров. Сейчас под парки в районе отведено 1 450 000 квадратных метров, из которых 180 000 квадратных метров занимает центральный парк Dubai Hills Park. В районе проложено 54 километра велодорожек.
Когда открылся торговый центр Dubai Hills Mall и что в нём есть?
Продажу проекта запустили в августе 2017 года с планом открытия в конце 2019 года, в августе 2021 года срок перенесли на первый квартал 2022 года, а само открытие состоялось 17 февраля 2022 года. Здание площадью 282 000 квадратных метров: 2 миллиона квадратных футов торговой площади. Внутри больше 650 магазинов, кинотеатр Roxy, аттракцион Storm Coaster и парковка примерно на 7 000 мест.
Когда открылись школы и госпиталь в Dubai Hills?
В сентябре 2013 года, ещё до застройки самого района, здесь открылись две школы: GEMS Wellington Academy Al Khail и GEMS International School Al Khail. В районе 3 школы. Госпиталь King's College Hospital London Dubai, рассчитанный на 100 коек, официально открылся 25 марта 2019 года.
Когда начали передавать первые дома и сколько всего жилья запланировано в районе?
Регистрация на первый проект квартир Mulberry открылась 26 февраля 2014 года, а первые 97 вилл в квартале Street of Dreams начали передавать владельцам «коробкой» с лета 2016 года партиями в течение 12 месяцев. Общий план в марте 2016 года включал больше 26 000 домов (22 000 квартир и 4 600 вилл плюс участки под 300 вилл). К 17 февраля 2022 года в районе насчитывалось около 6 900 готовых квартир и домов, а ещё больше 3 000 объектов строилось.
Что представляет собой гольф-клуб в Dubai Hills и когда он открылся?
Гольф-поле чемпионского уровня Dubai Hills Golf Club на 18 лунок с показателем пар 72 открылось для игры в 2018 году. Поле с фервеями на 1,2 миллиона квадратных метров спроектировало бюро European Golf Design, владеет клубом компания Emaar Leisure Group, а управляет Emaar Hospitality Group. Тридцатого октября 2018 года в клубе объявили об открытии ресторанов The Duck Hook и Hillhouse Brasserie.
Подобрать дом в Dubai Hills
История района охватывает период от соглашения 2013 года до запуска новых комплексов в 2022 году.
Подобрать дом в Dubai Hills
Напишите нам, чтобы мы вместе проехали по кварталам Dubai Hills Estate и подобрали жильё под задачи вашей семьи.