L’histoire de Dubai Hills Estate commence en juin 2013 avec l’annonce d’un projet sur un terrain de plus de 11 millions de m². Le plan prévoyait alors des logements, un parcours de golf, des commerces, des écoles, des établissements de santé et des mosquées. Découvrez l’histoire de ce lieu, de l’annonce du projet et de la remise des premières villas à l’état brut, jusqu’à l’ouverture de l’hôpital, du club de golf et du mall.
- De quoi s'agit-il ?
- Grand community résidentiel au sein du territoire Mohammed Bin Rashid City, créé par la coentreprise d’Emaar et Meraas Holding.
- Emplacement.
- À l’intersection d’Umm Suqeim Road et d’Al Khail Road, à environ 10 min de Downtown Dubai.
- Calendrier.
- Plusieurs équipements majeurs ont ouvert après les dates initialement prévues.
Deux noms sur la carte et la naissance du projet en novembre 2012
Le quartier porte deux noms : Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid, en arabe حدائق الشيخ محمد بن راشد, code de zone A-482, et DUBAI HILLS, en arabe دبي هيلز, code C-35.
Le nom arabe Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid signifie « les jardins de Sheikh Mohammed bin Rashid ». Sur les cartes, cette banlieue centrale est indiquée sous ces deux noms arabes.
Le 24 novembre 2012, le souverain de Dubaï a annoncé la création du territoire Mohammed Bin Rashid City, ou MBR City. Il se situait entre trois grandes artères : Emirates Road, Al Khail Road et Sheikh Zayed Road. Le projet comprenait plusieurs volets d’envergure :
- Tourisme familial. Un parc conçu pour accueillir 35 millions de visiteurs, développé avec la participation d’Universal.
- Commerce. Un vaste complexe baptisé Mall of the World.
- Culture et environnement d’affaires. Art et entrepreneuriat.
- Espaces verts. Le projet des jardins Mohammed bin Rashid, avec un parc pensé pour être 30 % plus grand que Hyde Park à Londres.
Dans l’annonce de novembre 2012, le nom Dubai Hills n’était pas encore mentionné. Dès juin 2013, on apprenait toutefois que le community résidentiel Dubai Hills Estate faisait partie du territoire annoncé par le souverain en novembre 2012.
Juin 2013 : accord entre Emaar et Meraas Holding pour 2 700 acres
Le 8 juin 2013, les promoteurs Emaar et Meraas Holding ont annoncé la création d’une coentreprise. Son objectif était de réaliser la première phase du territoire MBR City : le community résidentiel Dubai Hills Estate. La structuration juridique du projet s’est déroulée en plusieurs étapes sur six mois :
- 8 juin 2013. Signature de l’accord-cadre de coentreprise.
- 19 novembre 2013. Modification de cet accord et création de Dubai Hills Estate LLC, détenue à parts égales par les partenaires.
- 4 décembre 2013. Conclusion d’un contrat avec la filiale Emaar Dubai pour fournir des services de promoteur.
Le terrain destiné au développement couvrait plus de 11 millions de m². Cela représente 2 700 acres, soit environ 1 100 hectares. Il se situe à l’intersection d’Umm Suqeim Road et d’Al Khail Road, à environ 10 min de Downtown Dubai.
Le plan initial prévoyait un parcours de golf de championnat de 18 trous.
Autour de ce parcours devait prendre forme un domaine fermé de villas, avec des maisons réalisées sur commande des propriétaires. Le plan initial comprenait aussi un centre d’affaires, des immeubles résidentiels bas et de moyenne hauteur, des hôtels et des appartements avec services. Des surfaces commerciales, des écoles, des établissements de santé et des mosquées étaient d’emblée prévues pour le quotidien des résidents.
Les écoles en 2013 et les inscriptions aux appartements Mulberry
Deux écoles ont ouvert leurs portes avant la construction des secteurs résidentiels du quartier. En septembre 2013, GEMS Wellington Academy Al Khail et GEMS International School Al Khail ont ouvert. Le quartier compte 3 écoles.
À partir du 26 février 2014, les acheteurs pouvaient s’inscrire pour le complexe résidentiel Mulberry, premier projet d’appartements du site. Par la suite, Mulberry 1 et Mulberry 2 ont pris la forme de 4 immeubles totalisant 600 appartements.
Printemps et été 2016 : les premières 97 villas et les contours du plan directeur
Le 9 mars 2016, Emaar a présenté le quartier alors en construction. À l’été 2016, les premières 97 villas du secteur Street of Dreams ont commencé à être remises à leurs propriétaires. Elles ont été livrées à l’état brut, par lots sur 12 mois.
Au printemps 2016, plusieurs secteurs étaient annoncés :
- Les secteurs de townhouses Maple 1 et Maple 2. Plus de 1 300 townhouses y avaient déjà été lancées et, en juillet 2017, la phase Maple 2 de 666 townhouses a été lancée séparément.
- Le domaine de villas Sidra. La première phase comptait 170 villas et la deuxième ajoutait 160 maisons. Les secteurs Sidra et Maple se trouvaient dans la troisième zone du quartier.
- Les secteurs Fairways et Parkways. Des terrains y étaient préparés pour la construction de 300 villas.
- Le complexe résidentiel Acacia 1. Au printemps 2016, la construction de ces immeubles se préparait tout juste à commencer.
Le plan global du quartier pour 2016 comptait plus de 26 000 logements. Sur ce total, 22 000 unités étaient des appartements et 4 600 des villas, sans compter les 300 terrains à bâtir mentionnés plus haut. En 2017, le plan prévoyait plus de 4 400 villas et townhouses, ainsi que 22 000 appartements.
Le plan directeur de mars 2016 incluait également des éléments non résidentiels. Plus de 2,2 millions de m² étaient consacrés aux espaces verts. En 2017, ces espaces dépassaient 23 millions de pieds carrés. L’ensemble des commerces du quartier devait occuper 210 778 m², dont 143 377 m² prévus alors pour le futur mall. Le pôle d’affaires comprenait 197 000 m² de bureaux, tandis que 45 km de pistes pour le vélo et la course étaient conçus pour les loisirs et le sport. Sur le parcours de golf de 1,29 million de m², 4 des 18 trous étaient aménagés en mars 2016, avec l’espoir que le parcours et les premières villas seraient prêts avant la fin de 2016.
2018 : ouverture du parcours de 18 trous de Dubai Hills Golf Club
Le parcours de Dubai Hills Golf Club a ouvert en 2018. Ce parcours par 72 a été conçu par European Golf Design. Ses fairways couvrent 1,2 million de m². En mars 2016, la surface totale du parcours était estimée à 1,29 million de m².
Le club appartient à l’entité Emaar Leisure Group et sa gestion quotidienne est assurée par Emaar Hospitality Group. Le 30 octobre 2018, l’ouverture de deux restaurants dans le club-house du parcours déjà en activité a été annoncée : The Duck Hook et Hillhouse Brasserie.
Santé et parcs : l’hôpital en 2019 et les espaces actifs du parc en 2021
L’hôpital King's College Hospital London Dubai a ouvert en 2019. À l’origine, l’ouverture de King's College Hospital, doté de 100 lits, était prévue pour la fin de 2018. Le centre médical a finalement été officiellement inauguré sous son nom complet, King's College Hospital London Dubai, le 25 mars 2019.
Le parc central du quartier s’appelle Dubai Hills Park. Lors du lancement du projet du mall en août 2017, sa superficie était estimée à environ 1,9 million de pieds carrés. Aujourd’hui, il couvre 180 000 m² sur les 1 450 000 m² de parcs du quartier. Le 16 février 2021, Emaar Entertainment a ouvert simultanément trois espaces de loisirs actifs dans Dubai Hills Park : une zone aquatique, un skatepark et une patinoire.
L’histoire de Dubai Hills Mall : du lancement en 2017 à l’ouverture en février 2022
L’histoire de Dubai Hills Mall couvre le lancement du projet en 2017 et son ouverture en 2022. En mars 2016, sa superficie était envisagée à 143 377 m². La commercialisation du projet et le lancement officiel du centre commercial Dubai Hills Mall ont eu lieu en août 2017. À l’époque, la surface locative était annoncée à 187 500 m², soit plus de 2 millions de pieds carrés, avec plus de 750 boutiques prévues et une ouverture fixée à la fin de 2019.
En août 2021, l’ouverture du mall a été reportée au 1er trimestre 2022, avec 600 boutiques alors attendues. Dubai Hills Mall a ouvert ses portes le 17 février 2022, offrant près de 2 millions de pieds carrés et environ 700 boutiques.
Aujourd’hui, le mall couvre 282 000 mètres carrés, dont 2 millions de pieds carrés d’espace commercial. Il compte plus de 650 boutiques. Environ 7 000 places de stationnement sont prévues, tandis que le cinéma Roxy et l’attraction intérieure Storm Coaster assurent la partie loisirs.
| Étape de l’histoire du mall | Surface à cette étape | Nombre de boutiques |
|---|---|---|
| Projet de mars 2016 | 143 377 m² | Non indiqué |
| Lancement du projet en août 2017 | 187 500 m² locatifs (plus de 2 millions de pieds carrés) | Plus de 750 boutiques |
| Report du calendrier en août 2021 | Non indiqué | 600 boutiques |
| Jour de l’ouverture, le 17 février 2022 | Environ 2 millions de pieds carrés | Environ 700 boutiques |
| Aujourd’hui | 282 000 m² (2 millions de pieds carrés) | Plus de 650 |
Le quartier en 2022 et son ampleur actuelle
À l’ouverture du centre commercial, le 17 février 2022, la communauté comptait environ 6 900 appartements et maisons achevés. Plus de 3 000 logements étaient alors en construction. C’est également à cette période qu’ont été lancés les projets d’appartements et de villas Park Field, Lime Garden, Hills Park, Park Horizon et Address Hillcrest.
En 2023, plus de 12 000 appartements et maisons ont été livrés dans plusieurs quartiers, dont Dubai Hills Estate. Aujourd’hui, 5 des 43 projets de cette communauté sont en vente. Sur ses 11 millions de mètres carrés, le quartier compte 1 450 000 mètres carrés de parcs, 3 écoles et un réseau de pistes cyclables long de 54 km.
Dates et chiffres clés
- Décalages du calendrier. Les grandes infrastructures sont arrivées plus tard que prévu initialement : le parcours de golf, attendu fin 2016, a ouvert en 2018 ; King's College Hospital London Dubai, prévu fin 2018, a commencé à fonctionner le 25 mars 2019 ; et Dubai Hills Mall, d’abord annoncé pour fin 2019 puis reporté en août 2021, a ouvert le 17 février 2022.
- Livraison des premières villas. Les 97 premières villas du quartier Street of Dreams ont été livrées par lots pendant 12 mois à partir de l’été 2016, à l’état brut. Au 17 février 2022, le quartier comptait environ 6 900 appartements et maisons achevés, et plus de 3 000 logements étaient en construction.
- Chiffres par année. En 2016, plus de 2,2 millions de mètres carrés étaient réservés aux espaces verts. Aujourd’hui, les parcs couvrent 1 450 000 mètres carrés et le mall compte plus de 650 boutiques.
Pour qui ce quartier convient-il
Quelques exemples :
| Pour qui | Pourquoi le quartier convient |
|---|---|
| Familles avec enfants | Les écoles GEMS Wellington Academy Al Khail et GEMS International School Al Khail ont ouvert en septembre 2013. Le quartier compte 3 écoles et, depuis février 2021, Dubai Hills Park abrite une aire de jeux d’eau, un skatepark et une patinoire. |
| Amateurs de golf et de promenades | Le parcours 18 trous de Dubai Hills Golf Club (par 72) est ouvert depuis 2018. En octobre 2018, le club a annoncé l’ouverture des restaurants The Duck Hook et Hillhouse Brasserie. Le quartier offre 54 km de pistes cyclables et 1 450 000 m² de parcs. |
| Automobilistes travaillant au centre-ville | Le quartier se trouve à l’intersection de Umm Suqeim Road et Al Khail Road, à environ 10 min de Downtown Dubai. Le mall prévoit près de 7 000 places de stationnement. |
| Acheteurs recherchant différents types de logements | Le master plan associe des terrains pour villas sur mesure près du parcours, des townhouses et des immeubles bas et intermédiaires d’appartements. |
| Personnes pour qui la santé et les commerces comptent | King's College Hospital London Dubai, un hôpital de 100 lits, a ouvert en mars 2019. Dubai Hills Mall, avec le cinéma Roxy et l’attraction Storm Coaster, a ouvert en février 2022. |
Les erreurs faciles à éviter
Quelques repères pour mieux comprendre les noms et les chiffres :
- 2 appellations pour le quartier. Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid (code A-482) et DUBAI HILLS (code C-35) désignent ce quartier.
- Estimer l’avancement des villas à partir de la date de début des livraisons. Lorsqu’une date de début de livraison apparaît dans l’historique d’un projet, comme pour les villas Street of Dreams à l’été 2016, gardez à l’esprit que les maisons ont été livrées par lots durant 12 mois et à l’état brut, sans finitions intérieures.
- Des calendriers de projet différents. La communauté compte 43 projets, dont 5 actuellement en vente. 8 ans se sont écoulés entre l’enregistrement du 1er projet d’appartements, Mulberry, en février 2014, et le lancement de Park Horizon et Lime Garden en 2022.
En bref
Qui est le promoteur de Dubai Hills Estate et quand le projet a-t-il commencé ?
Le projet a été lancé le 8 juin 2013 par Emaar et Meraas Holding, à parts égales au sein de leur coentreprise Dubai Hills Estate LLC. Le quartier est devenu la première phase du vaste territoire Mohammed Bin Rashid City, dont la création a été annoncée par le souverain de Dubaï le 24 novembre 2012. Le 4 décembre 2013, un contrat de services de promoteur a été conclu avec la filiale Emaar Dubai.
Quelle est la superficie de Dubai Hills et combien y a-t-il de parcs ?
Le site couvre plus de 11 millions de m², soit 2 700 acres ou environ 1 100 hectares. Aujourd’hui, 1 450 000 m² du quartier sont dédiés aux parcs, dont 180 000 m² pour le parc central Dubai Hills Park. Le quartier compte 54 km de pistes cyclables.
Quand Dubai Hills Mall a-t-il ouvert et que trouve-t-on à l’intérieur ?
La commercialisation du projet a commencé en août 2017, avec une ouverture prévue fin 2019. En août 2021, l’échéance a été reportée au premier trimestre 2022, et l’ouverture a finalement eu lieu le 17 février 2022. Le bâtiment couvre 282 000 m², dont 2 millions de pieds carrés de surface commerciale. Il abrite plus de 650 boutiques, un cinéma Roxy, l’attraction Storm Coaster et environ 7 000 places de stationnement.
Quand les écoles et l’hôpital ont-ils ouvert à Dubai Hills ?
En septembre 2013, avant même la construction du quartier, 2 écoles ont ouvert ici : GEMS Wellington Academy Al Khail et GEMS International School Al Khail. Le quartier compte 3 écoles. King's College Hospital London Dubai, d’une capacité de 100 lits, a officiellement ouvert le 25 mars 2019.
Quand les premiers logements ont-ils été remis et combien de logements sont prévus dans le quartier ?
Les inscriptions pour Mulberry, premier projet d’appartements, ont ouvert le 26 février 2014. Les premières 97 villas du secteur Street of Dreams ont commencé à être remises à leurs propriétaires à l’état brut à partir de l’été 2016, par lots sur 12 mois. En mars 2016, le plan global prévoyait plus de 26 000 logements, soit 22 000 appartements et 4 600 villas, auxquels s’ajoutaient des terrains pour 300 villas. Au 17 février 2022, le quartier comptait environ 6 900 appartements et maisons achevés, et plus de 3 000 biens étaient encore en construction.
À quoi ressemble le golf de Dubai Hills et quand a-t-il ouvert ?
Le parcours de championnat de 18 trous, par 72, de Dubai Hills Golf Club a ouvert au jeu en 2018. Ses fairways couvrent 1,2 million de m². Le parcours a été conçu par European Golf Design, appartient à Emaar Leisure Group et est géré par Emaar Hospitality Group. Le 30 octobre 2018, le club a annoncé l’ouverture des restaurants The Duck Hook et Hillhouse Brasserie.
Trouver un logement à Dubai Hills
L’histoire du quartier va de l’accord conclu en 2013 au lancement de nouveaux projets en 2022.
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