بدأ تاريخ Dubai Hills Estate في يونيو 2013 بالإعلان عن مشروع على أرض تتجاوز مساحتها 11 مليون متر مربع. وشمل المخطط آنذاك مساكن وملعب غولف ومتاجر ومدارس ومرافق طبية ومساجد. هنا تتعرّفون إلى تاريخ المكان، من الإعلان عن المشروع وتسليم الفلل الأولى بحالة الهيكل الخام إلى افتتاح المستشفى ونادي الغولف والمول.
- ما هو.
- مجتمع سكني كبير ضمن Mohammed Bin Rashid City، أنشأه المشروع المشترك بين Emaar وMeraas Holding.
- الموقع.
- عند تقاطع Umm Suqeim Road وAl Khail Road، وعلى بُعد نحو 10 دقيقة من Downtown Dubai.
- المواعيد.
- افتُتحت عدة مرافق كبرى بعد المواعيد التي كانت مقررة لها في الأصل.
اسمان على الخريطة وبداية الفكرة في نوفمبر 2012
للمنطقة اسمان: Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid (بالعربية حدائق الشيخ محمد بن راشد)، رمز المنطقة A-482، وDUBAI HILLS (بالعربية دبي هيلز)، رمز المنطقة C-35.
يعني الاسم العربي Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid «حدائق الشيخ محمد بن راشد». وعلى الخرائط، تظهر الضاحية المركزية بهذين الاسمين معاً باللغة العربية.
في 24 نوفمبر 2012، أعلن حاكم دبي إنشاء Mohammed Bin Rashid City، اختصاراً MBR City. وتمتد المنطقة بين ثلاثة طرق رئيسية: Emirates Road وAl Khail Road وSheikh Zayed Road. وشملت الفكرة عدة محاور كبرى:
- السياحة العائلية. حديقة مصممة لاستقبال 35 مليون زائر، تُطوّر بمشاركة Universal.
- التجارة. مجمع كبير باسم Mall of the World.
- الثقافة وبيئة الأعمال. الفن وريادة الأعمال.
- المساحات الخضراء. مشروع حدائق محمد بن راشد، مع حديقة كان مخططاً أن تكون أكبر بـ 30% من Hyde Park في لندن.
لم يرد اسم Dubai Hills بعد في إعلان نوفمبر 2012. لكن في يونيو 2013 أصبح معروفاً أن مجتمع Dubai Hills Estate السكني جزء من المنطقة التي أعلنها الحاكم في نوفمبر 2012.
يونيو 2013: اتفاق Emaar وMeraas Holding على 2,700 فدان
في 8 يونيو 2013، أعلن المطوران Emaar وMeraas Holding إنشاء مشروع مشترك. وكان هدفهما بناء المرحلة الأولى من MBR City: مجتمع Dubai Hills Estate السكني. وسار الإطار القانوني للمشروع عبر عدة خطوات خلال نصف عام:
- 8 يونيو 2013. توقيع الاتفاقية الأساسية للمشروع المشترك.
- 19 نوفمبر 2013. تعديل الاتفاقية وإنشاء Dubai Hills Estate LLC بحصص متساوية بين الشريكين.
- 4 ديسمبر 2013. إبرام عقد مع وحدة Emaar Dubai لتقديم خدمات التطوير.
شغلت أرض التطوير أكثر من 11 مليون متر مربع. وبوحدات أخرى، تعادل 2,700 فدان، أو نحو 1,100 هكتار. وتقع عند تقاطع Umm Suqeim Road وAl Khail Road، وعلى بعد نحو 10 دقيقة من Downtown Dubai.
تضمن المخطط الأولي ملعب غولف للبطولات من 18 حفرة.
ورُسم حول الملعب مجمع فلل مسوّر، بمنازل تُبنى حسب طلب المالك. كما شمل المخطط الأولي مركز أعمال، ومبانٍ سكنية منخفضة ومتوسطة الارتفاع، وفنادق وشققاً مخدومة. وللحياة اليومية للسكان، خُصصت منذ البداية مساحات تجارية ومدارس ومرافق طبية ومساجد.
مدارس في 2013 والتسجيل لشقق Mulberry
فتحت مدرستان أبوابهما قبل أن تنمو المجمعات السكنية في المنطقة نفسها. ففي سبتمبر 2013، افتتحت GEMS Wellington Academy Al Khail وGEMS International School Al Khail. تضم المنطقة 3 مدارس.
اعتباراً من 26 فبراير 2014، فُتح التسجيل للمشترين في Mulberry، أول مشروع للشقق في هذا المكان. وتشكلت لاحقاً Mulberry 1 وMulberry 2 من 4 مبانٍ تضم 600 شقة.
ربيع وصيف 2016: أول 97 فيلا وملامح المخطط العام
في 9 مارس 2016، عرضت Emaar المنطقة وهي قيد الإنشاء. وفي صيف 2016، بدأ تسليم أول 97 فيلا إلى الملاك في مجمع Street of Dreams. وسُلّمت بحالة الهيكل الخام، على دفعات خلال 12 شهراً.
ورد في ربيع 2016 ذكر عدة مواقع:
- مجمعات تاون هاوس Maple 1 وMaple 2. كان قد أُطلق فيها بالفعل أكثر من 1,300 تاون هاوس، وفي يوليو 2017 أُطلقت على حدة مرحلة Maple 2 التي تضم 666 تاون هاوس.
- مجمع فلل Sidra. ضمت المرحلة الأولى 170 فيلا، وأضافت المرحلة الثانية 160 منزلاً آخر. ومن حيث الموقع، يقع مجمعا Sidra وMaple في المنطقة الثالثة من المشروع.
- مجمعا Fairways وParkways. جُهزت في هذين الموقعين أراضٍ لبناء 300 فيلا.
- مجمع Acacia 1 السكني. كان بناء هذه المباني يستعد للانطلاق في ربيع 2016.
ضم المخطط العام للمنطقة في 2016 أكثر من 26,000 مسكن. ومن هذا العدد، كانت 22,000 وحدة شقق، و4,600 وحدة فلل، من دون احتساب أراضي البناء الـ 300 المذكورة. وفي 2017، شمل المخطط أكثر من 4,400 فيلا وتاون هاوس و22,000 شقة.
شمل المخطط العام في مارس 2016 الجزء غير السكني أيضاً. خُصص أكثر من 2.2 مليون متر مربع للمساحات الخضراء. وفي 2017، تجاوزت المساحات الخضراء 23 مليون قدم مربع. وخُصصت للتجارة في المنطقة كلها 210,778 متراً مربعاً، وكان المول المستقبلي نفسه مخططاً آنذاك على مساحة 143,377 متراً مربعاً. وضم الجزء التجاري 197,000 متر مربع من المكاتب، وصُممت 45 كم من مسارات الدراجات والجري. وبحلول مارس 2016، كانت 4 حفر من أصل 18 قد اكتملت في ملعب الغولف البالغة مساحته 1.29 مليون متر مربع، مع توقع اكتمال الملعب والفلل الأولى قبل نهاية 2016.
2018: افتتاح Dubai Hills Golf Club المكوّن من 18 حفرة
افتتح ملعب Dubai Hills Golf Club في 2018. وضعت European Golf Design تصميم الملعب بمعدل par 72. وشغلت ممراته الخضراء مساحة 1.2 مليون متر مربع. وفي مارس 2016، كانت المساحة الإجمالية للملعب تقدّر بـ 1.29 مليون متر مربع.
النادي نفسه مملوك لـ Emaar Leisure Group، فيما تولت Emaar Hospitality Group الإدارة اليومية. وفي 30 أكتوبر 2018، أُعلن في مبنى النادي الواقع ضمن الملعب الذي كان يعمل بالفعل عن افتتاح مطعمين: The Duck Hook وHillhouse Brasserie.
الرعاية الصحية والحدائق: المستشفى في 2019 ومناطق الأنشطة في الحديقة في 2021
افتتح King's College Hospital London Dubai في 2019. وكان افتتاح King's College Hospital بسعة 100 سرير مخططاً في الأصل لنهاية 2018. وفي النهاية، جرى الافتتاح الرسمي للمركز الطبي باسمه الكامل King's College Hospital London Dubai في 25 مارس 2019.
تحمل الحديقة المركزية للمنطقة اسم Dubai Hills Park. وعند إطلاق مشروع المول في أغسطس 2017، كانت مساحة الحديقة المركزية تقدّر بنحو 1.9 مليون قدم مربع. وتبلغ مساحتها الآن 180,000 متر مربع من إجمالي 1,450,000 متر مربع مخصصة لحدائق المنطقة. وفي 16 فبراير 2021، افتتحت Emaar Entertainment في Dubai Hills Park ثلاث مناطق للأنشطة في وقت واحد: منطقة مائية، وساحة تزلج بالعجلات، وحلبة تزلج.
تاريخ Dubai Hills Mall: من إطلاقه في 2017 إلى افتتاحه في فبراير 2022
يشمل تاريخ Dubai Hills Mall إطلاق المشروع في 2017 وافتتاحه في 2022. وفي مارس 2016، كانت مساحته المخططة 143,377 متراً مربعاً. وانطلقت مبيعات المشروع والافتتاح الرسمي للمجمع التجاري Dubai Hills Mall في أغسطس 2017. وحددت آنذاك المساحة القابلة للتأجير بـ 187,500 متر مربع، أي أكثر من 2 مليون قدم مربع، وخُطط لأكثر من 750 متجراً داخله، كما حدد موعد الافتتاح لنهاية 2019.
في أغسطس 2021، تأجل افتتاح المول إلى الربع الأول من 2022، وكان العدد المتوقع للمحلات آنذاك 600 متجر. وفتح Dubai Hills Mall أبوابه للزوار في 17 فبراير 2022، بمساحة تقارب 2 مليون قدم مربع ونحو 700 متجر.
تبلغ المساحة الإجمالية للمول اليوم 282 000 م²، منها 2 مليون قدم مربع لمساحات التجزئة. ويضم أكثر من 650 متجراً. تتوفر قرابة 7 000 مساحة لركن السيارات، بينما تشمل خيارات الترفيه سينما Roxy والأفعوانية الداخلية Storm Coaster.
| محطة في تاريخ المول | المساحة في تلك المرحلة | عدد المتاجر |
|---|---|---|
| خطة مارس 2016 | 143 377 م² | غير مذكور |
| إطلاق المشروع في أغسطس 2017 | مساحة تأجيرية 187 500 م² (أكثر من 2 مليون قدم مربع) | أكثر من 750 متجراً |
| تأجيل المواعيد في أغسطس 2021 | غير مذكور | 600 متجر |
| يوم الافتتاح، 17 فبراير 2022 | نحو 2 مليون قدم مربع | نحو 700 متجر |
| حالياً | 282 000 م² (2 مليون قدم مربع) | أكثر من 650 |
المنطقة في 2022 وحجمها اليوم
بحلول افتتاح المركز التجاري في 17 فبراير 2022، كان داخل المجمع نحو 6 900 شقة ومنزل جاهزة، فيما كان أكثر من 3 000 عقار سكني قيد الإنشاء. وفي تلك الفترة أُطلقت مشاريع الشقق والفلل Park Field وLime Garden وHills Park وPark Horizon وAddress Hillcrest.
في 2023، تم تسليم أكثر من 12 000 شقة ومنزل في عدة مناطق، من بينها Dubai Hills Estate. ويوجد اليوم 5 مشاريع معروضة للبيع من أصل 43 مشروعاً في هذا المجمع. وعلى مساحة 11 مليون م²، تتوزع حدائق بمساحة 1 450 000 م² و3 مدارس وشبكة مسارات للدراجات بطول 54 كم.
تواريخ وأرقام رئيسية
- تغير مواعيد التنفيذ. ظهرت البنية التحتية الكبرى بعد المواعيد المتوقعة في البداية. افتتح ملعب الغولف في 2018 بدلاً من نهاية 2016، وبدأ King's College Hospital London Dubai العمل في 25 مارس 2019 بدلاً من نهاية 2018، أما Dubai Hills Mall فافتتح في 17 فبراير 2022 بعد أن كان مخططاً له نهاية 2019 ثم تأجل في أغسطس 2021.
- تسليم أولى الفلل. سُلّمت أول 97 فيلا في مجمع Street of Dreams على دفعات خلال 12 شهراً، بدءاً من صيف 2016، بحالة الهيكل الخام. وبحلول 17 فبراير 2022، كان في المنطقة نحو 6 900 شقة ومنزل جاهزة، فيما كان أكثر من 3 000 عقار قيد الإنشاء.
- المؤشرات عبر السنوات. خُصص أكثر من 2,2 مليون م² للمساحات الخضراء في 2016. وتبلغ مساحة الحدائق اليوم 1 450 000 م²، فيما يزيد عدد متاجر المول على 650.
لمن تناسب المنطقة
بعض الأمثلة:
| لمن | لماذا تناسبهم المنطقة |
|---|---|
| العائلات التي لديها أطفال | افتتحت مدرستا GEMS Wellington Academy Al Khail وGEMS International School Al Khail في سبتمبر 2013. تضم المنطقة 3 مدارس، ومنذ فبراير 2021 توفر Dubai Hills Park منطقة ألعاب مائية وساحة تزلج على الألواح وحلبة تزلج على الجليد. |
| محبو الغولف والمشي | منذ 2018، افتتح ملعب Dubai Hills Golf Club المؤلف من 18 حفرة (par 72). وفي أكتوبر 2018 أعلن النادي افتتاح مطعمي The Duck Hook وHillhouse Brasserie. تمتد مسارات الدراجات في المنطقة لمسافة 54 كم، وتبلغ مساحة الحدائق 1 450 000 م². |
| سائقو السيارات العاملون في الوسط | تقع المنطقة عند تقاطع Umm Suqeim Road وAl Khail Road، على بعد نحو 10 دقيقة من Downtown Dubai. ويوفر المول قرابة 7 000 مساحة لركن السيارات. |
| الباحثون عن أنماط سكن متنوعة | يجمع المخطط الرئيسي بين قطع فلل مخصصة قرب الملعب، ومنازل تاون هاوس، ومبان منخفضة ومتوسطة الارتفاع تضم شققاً. |
| من تهمهم الخدمات الصحية والتسوق | افتتح King's College Hospital London Dubai بسعة 100 سرير في مارس 2019، وافتتح Dubai Hills Mall في فبراير 2022 مع سينما Roxy وأفعوانية Storm Coaster. |
أخطاء يسهل تفاديها
تساعد بعض النقاط المرجعية على فهم الأسماء والأرقام:
- اسمان للمنطقة. يشير كل من Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid (الرمز A-482) وDUBAI HILLS (الرمز C-35) إلى هذه المنطقة.
- تقدير جاهزية الفلل من تاريخ بدء التسليم. إذا ظهر في سجل المشروع تاريخ بدء تسليم المجمع، كما حدث مع فلل Street of Dreams في صيف 2016، فضعوا في الحسبان أن التسليم تم على دفعات خلال 12 شهراً، وأن المباني سُلّمت كهيكل أساسي من دون تشطيبات داخلية.
- جداول زمنية مختلفة للمشاريع. يضم المجمع 43 مشروعاً، منها 5 معروضة للبيع حالياً. مرّت ثماني سنوات بين تسجيل أول مشروع شقق، Mulberry، في فبراير 2014 وإطلاق Park Horizon وLime Garden في 2022.
باختصار عن الأسئلة الشائعة
من هو مطور Dubai Hills Estate ومتى بدأ المشروع؟
أطلقت Emaar وMeraas Holding المشروع في 8 يونيو 2013 عبر المشروع المشترك Dubai Hills Estate LLC بحصص متساوية. وكانت المنطقة نفسها المرحلة الأولى من المساحة الأكبر Mohammed Bin Rashid City، التي أعلن حاكم دبي إنشاءها في 24 نوفمبر 2012. وفي 4 ديسمبر 2013، أُبرم عقد مع وحدة Emaar Dubai لتقديم خدمات التطوير.
ما مساحة Dubai Hills وكم حديقة فيها؟
تتجاوز المساحة الإجمالية للموقع 11 مليون متر مربع، أي 2,700 فدان، أو نحو 1,100 هكتار. وتُخصص حالياً 1,450,000 متر مربع للحدائق في المنطقة، تشغل Dubai Hills Park المركزية منها 180,000 متر مربع. وتمتد مسارات الدراجات فيها لمسافة 54 كم.
متى افتتح Dubai Hills Mall وما الذي يضمه؟
بدأت مبيعات المشروع في أغسطس 2017 مع خطة للافتتاح في نهاية 2019، ثم أُجل الموعد في أغسطس 2021 إلى الربع الأول من 2022، وافتتح فعلياً في 17 فبراير 2022. تبلغ مساحة المبنى 282,000 متر مربع، منها 2 مليون قدم مربع للمساحات التجارية. ويضم أكثر من 650 متجراً، وسينما Roxy، وStorm Coaster، ومواقف لنحو 7,000 سيارة.
متى افتتحت المدارس والمستشفى في Dubai Hills؟
في سبتمبر 2013، وقبل تطوير المنطقة نفسها، افتتحت هنا مدرستان هما GEMS Wellington Academy Al Khail وGEMS International School Al Khail. تضم المنطقة 3 مدارس. وافتتح King's College Hospital London Dubai، بسعة 100 سرير، رسمياً في 25 مارس 2019.
متى بدأ تسليم المنازل الأولى وكم مسكناً مخطط له في المنطقة؟
فُتح التسجيل لأول مشروع للشقق، Mulberry، في 26 فبراير 2014، وبدأ تسليم أول 97 فيلا في مجمع Street of Dreams إلى الملاك بحالة الهيكل الخام اعتباراً من صيف 2016، على دفعات خلال 12 شهراً. وتضمن المخطط الإجمالي في مارس 2016 أكثر من 26,000 مسكن، منها 22,000 شقة و4,600 فيلا، إضافة إلى أراضٍ لـ 300 فيلا. وبحلول 17 فبراير 2022، كان في المنطقة نحو 6,900 شقة ومنزل جاهز، فيما كانت أكثر من 3,000 وحدة أخرى قيد الإنشاء.
ما طبيعة نادي الغولف في Dubai Hills ومتى افتتح؟
افتتح ملعب البطولة Dubai Hills Golf Club المكوّن من 18 حفرة وبمعدل par 72 للعب في 2018. صممت European Golf Design الملعب، الذي تمتد ممراته الخضراء على 1.2 مليون متر مربع، وتملكه Emaar Leisure Group وتديره Emaar Hospitality Group. وفي 30 أكتوبر 2018، أُعلن في النادي عن افتتاح The Duck Hook وHillhouse Brasserie.
ابحث عن منزل في Dubai Hills
يمتد تاريخ المنطقة من اتفاقية 2013 إلى إطلاق المجمعات الجديدة في 2022.
ابحث عن منزل في Dubai Hills
راسلونا لنقوم معاً بجولة في أحياء Dubai Hills Estate ونختار مسكناً يناسب احتياجات عائلتكم.