Al empezar a entender cómo se organiza Dubai Hills Estate, se abre ante usted un conjunto de 72 proyectos residenciales. Aquí, 43 complejos ya están terminados y otros 24 se encuentran en construcción. Diez promotores han desarrollado este territorio, dividido entre una zona oeste de apartamentos, una zona sur de casas adosadas y una zona este alrededor del campo de golf.
- Qué es.
- Un barrio residencial de tres zonas con torres, edificios de altura media, casas adosadas y villas alrededor del campo de golf.
- Ubicación.
- Los edificios de apartamentos se concentran junto al centro comercial y Al Khail Road, mientras que las casas adosadas y las villas se sitúan en las partes sur, norte y este del barrio.
- A tener en cuenta.
- Meydan, District 7 se encuentra fuera de Dubai Hills Estate.
Tres partes de un mismo plan: de Al Khail Road al campo de golf
La geografía del barrio se puede dividir en tres grandes zonas. La franja norte y oeste discurre junto a Al Khail Road: aquí se encuentran el centro comercial, edificios de altura media y torres. La zona central de baja altura se extiende alrededor del campo de golf e incluye Fairways 1 y 2 y Parkway Vistas, barrios de villas. La tercera zona se prolonga hacia el sur y el suroeste: allí se sitúan las casas adosadas Maple y las villas Sidra.
Al Barsha South limita con el barrio por el oeste y el suroeste. Al norte se encuentran las zonas industriales Al Quoz Industrial 2-4. El extremo este da a Living Legends.
Toda la urbanización se divide por altura en categorías claras: los edificios de hasta 12 plantas, inclusive, se consideran de altura media, y los bloques de 13 plantas o más se clasifican como torres.
Quién construyó el barrio: 60 proyectos de Emaar Properties y nueve empresas más
Emaar Properties es responsable de 60 de los 72 proyectos dentro del barrio.
Los otros 12 complejos se reparten entre nueve empresas. La más destacada es Ellington Properties, con cuatro edificios de la serie Ellington House.
Otras ocho empresas están construyendo o han terminado un proyecto cada una:
- H&H Development. Construye el proyecto de villas Eden House Dubai Hills.
- City View Developments. Junto con Ennismore y Evolutions, construye la torre Hyde Residences Dubai Hills.
- Royal Development Company y ESG Hospitality. Construyen el complejo residencial y hotelero Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton.
- SOHO Development. Construye la torre The Berkeley.
- National Properties (National Bonds). Ha construido el complejo 399 Hills Park B.
- Ginco Properties. Ha entregado el edificio residencial Prive Residence.
- Fortimo. Ha construido el edificio de diez plantas The Golf Residence.
- Iman Developers. Ha terminado el edificio de nueve plantas The Grove By Iman.
El cinturón residencial del oeste: edificios terminados junto al centro comercial y el parque
En la parte oeste del barrio hay edificios de apartamentos terminados por Emaar Properties.
Mulberry es un edificio de altura media. Cuenta con 330 apartamentos de uno, dos y tres dormitorios. Acacia está terminado e incluye apartamentos de uno a tres dormitorios.
Park Heights I y Park Heights II están terminados. En la primera fase, los apartamentos de 1 a 3 dormitorios tienen entre 60 y 150 m². También están terminados Socio, Collective y Collective 2.0. Collective 2.0 cuenta con apartamentos de uno y dos dormitorios.
Los edificios terminados del mismo promotor incluyen torres y complejos con casas adosadas y dúplex:
- Elvira. Dos torres terminadas con apartamentos de 1 a 3 dormitorios, además de dúplex de tres dormitorios y casas adosadas de 3 dormitorios.
- Park Field y Park Horizon. Ambos proyectos constan de dos torres y combinan apartamentos de 1 a 3 dormitorios con casas adosadas de dos dormitorios.
- Park Ridge. Torre terminada con apartamentos de uno a tres dormitorios.
- Park Point. Edificio terminado que suma dúplex a sus apartamentos de 1 a 3 dormitorios.
- Parkside Views Residence, o Parkside Views. Proyecto terminado que reúne apartamentos de 1 a 3 dormitorios, dúplex de tres dormitorios y casas adosadas de 3 dormitorios.
- Vida Residences, o Vida Residences Dubai Hills Estate. Complejo terminado con apartamentos de 1 a 3 dormitorios y casas adosadas de 3 dormitorios.
- Hills Park y Golf Grand. Proyectos terminados con apartamentos de 1 a 3 dormitorios.
- Lime Gardens, Golf Suites Dubai Hills y Golf Ville. Proyectos terminados.
Edificios terminados por promotores privados
Entre los edificios de apartamentos terminados hay construcciones de altura media de promotores privados.
Ellington House, de Ellington Properties, es un edificio de doce plantas con 150 apartamentos. La entrega de llaves tuvo lugar el 1 de octubre de 2025. Ofrece apartamentos de uno, dos y tres dormitorios, además de áticos. Ellington House II y Ellington House III también están terminados.
Otras empresas privadas han desarrollado cuatro proyectos terminados:
- The Golf Residence, también conocido como Golf Residences by Fortimo. Edificio terminado de diez plantas del promotor Fortimo, con exactamente 200 apartamentos de 1 a 3 dormitorios.
- The Grove By Iman. Edificio terminado de nueve plantas de Iman Developers. Cuenta con 121 apartamentos: hay estudios y opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, con superficies de 414 a 2.560 pies cuadrados.
- 399 Hills Park B. Edificio terminado del promotor National Properties, perteneciente a National Bonds. El proyecto completo 399 Hills Park incluye dos torres con un total de 399 apartamentos, que en abril de 2026 alcanzaban un avance conjunto del 97 por ciento.
- Prive Residence. Proyecto residencial completamente terminado de Ginco Properties.
El cinturón sur de casas adosadas y villas: cómo son Maple y Sidra
En las partes sur y suroeste del barrio se encuentran los sectores de casas adosadas Maple y villas Sidra de Emaar Properties. Todas las fases están terminadas al 100 por ciento.
Las tres fases de Maple incluyen Maple, Maple 2 y Maple III. La primera fase cuenta con cuatro tipos de casas adosadas de 3, 4 y 5 dormitorios, con superficies de 204 a 251 m². Maple 2 reúne 666 casas adosadas de tres, cuatro y cinco dormitorios.
Las tres fases de villas incluyen Sidra, Sidra 2 y Sidra 3. En la primera fase hay viviendas de 3 a 5 dormitorios, con superficies de 3.102 a 4.283 pies cuadrados.
Alrededor del campo de golf: barrios de villas terminados al norte y al este
Las partes norte y este de Dubai Hills Estate incluyen barrios de villas alrededor del campo de golf. Todos los barrios de villas que se enumeran a continuación fueron construidos por Emaar Properties y están terminados.
Al este se encuentran las fases Golf Place y Golf Place II. Cuentan con villas de 4, 5 y 6 dormitorios. Golf Grove también está terminado.
Otros barrios de villas terminados:
- Palm Hills y Address Villas Hillcrest. Dos proyectos de villas terminados. Palm Hills ofrece viviendas de 5 dormitorios.
- Club Villas At Dubai Hills. Barrio terminado de villas privadas.
- Fairway Vistas y Parkway Vistas. Dos barrios de villas terminados.
- Hills Grove y Hills View. Dos barrios de villas terminados.
- Majestic Vistas. Proyecto terminado en la parte oeste del barrio.
Obras a gran ritmo: proyectos con más del 68 por ciento de avance
Entre los 24 complejos en construcción del barrio hay siete obras con un avance superior al 68 por ciento.
El proyecto Greenside Residence, de Emaar Properties, registra el mayor avance: tres edificios de 3 a 25 plantas están terminados en un 93,3 %, y el conjunto reúne 490 apartamentos de 1 a 3 dormitorios. En Park Gate, del mismo promotor, 47 villas de 4 y 5 dormitorios alcanzan un 90,3 %.
Los datos detallados de las siete obras se recogen en una sola tabla:
| Proyecto y promotor | Tipología y altura | Edificios y unidades | Avance, % | Incluye |
|---|---|---|---|---|
| Greenside Residence (Emaar Properties) | torre, de 3 a 25 plantas | 3 edificios, 490 apartamentos | 93,3 | apartamentos de 1 a 3 dormitorios |
| Park Gate (Emaar Properties) | villas | 47 villas | 90,3 | villas de 4 y 5 dormitorios |
| Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton (Royal Development Company, ESG Hospitality) | torre, 24 plantas | 1 edificio, 148 apartamentos | 83,4 | estudios, apartamentos de 1 a 3 dormitorios y hotel de 105 habitaciones, entrega en noviembre de 2026 |
| Club Drive (Emaar Properties) | torre, de 18 a 20 plantas | 2 edificios, 529 apartamentos | 75,1 | apartamentos de 1 a 3 dormitorios |
| Ellington House IV (Ellington Properties) | edificio de media altura, 11 plantas | 1 edificio, 110 apartamentos | 70,0 | apartamentos de 1, 2, 3 y 4 dormitorios |
| Club Place (Emaar Properties) | torre, de 2 a 23 plantas | 3 edificios, 473 apartamentos | 68,8 | apartamentos de 1 a 3 dormitorios |
| Parkside Hills (Emaar Properties) | torre, 21 plantas | 1 edificio, 370 apartamentos | 68,3 | apartamentos de 1 a 3 dormitorios |
A mitad de camino: diez proyectos a medio terminar
El siguiente grupo de promociones en construcción de Dubai Hills Estate reúne diez complejos con un avance de entre el 25,6 % y el 65,8 %. Hay torres de Emaar Properties y de otras compañías.
En Palace Residences hay cinco edificios de 22 a 26 plantas con 962 viviendas: apartamentos de 1 a 3 dormitorios y townhouses de 3 dormitorios. El avance es del 50,7 %. En Park Lane Interiors by Vida hay seis edificios de 11 a 23 plantas con 854 viviendas: apartamentos de 1 a 3 dormitorios y townhouses de 3 dormitorios. El avance es del 55,4 %.
Las otras siete obras de este grupo avanzan con los siguientes indicadores:
- Golf Hillside, complejo residencial de Emaar Properties. Una torre independiente de 23 plantas con 185 apartamentos de 1 a 3 dormitorios, terminada en un 65,8 %.
- Park Gate 2, comunidad de villas de Emaar Properties. La segunda fase incluye 17 villas de 4 y 5 dormitorios, con un avance del 55,1 %.
- Parkland, complejo residencial de Emaar Properties. Una torre de 25 plantas con 209 apartamentos de 1 a 3 dormitorios, con un avance del 50,0 %.
- The Berkeley, complejo residencial de SOHO Development. Una torre de 14 plantas con 129 apartamentos, entre estudios y viviendas de 1 y 2 dormitorios, con un avance del 46,0 %.
- Vida Residences Club Point, complejo residencial de Emaar Properties. Tres edificios de 6 a 23 plantas con 672 apartamentos de 1 a 3 dormitorios, terminados en un 43,5 %.
- Hyde Residences Dubai Hills, complejo residencial de City View Developments con Ennismore y Evolutions. Una torre de 26 plantas con 239 apartamentos de 1 a 3 dormitorios y un dúplex de 3 dormitorios, con un avance del 38,8 %.
- Address Residences, complejo residencial de Emaar Properties, y Hillsedge, complejo residencial de Emaar Properties. El primero consta de dos edificios de 21 a 24 plantas con 582 unidades, apartamentos de 1 a 3 dormitorios y townhouses de 3 dormitorios, y alcanza un 26,5 %. El segundo incluye dos edificios de 21 a 22 plantas con 406 apartamentos de 1 y 2 dormitorios, con un avance del 25,6 %.
Nuevas excavaciones y lanzamientos recientes: qué está empezando
Para quienes valoran comprar al inicio de la obra, el barrio cuenta con siete proyectos con un avance de entre el 0 % y el 15 %, además de cuatro proyectos independientes de Emaar Properties.
De los proyectos en fase inicial, seis son de Emaar Properties:
- Parkwood, complejo residencial. Dos edificios de 22 a 23 plantas con 488 unidades, apartamentos de 1 a 3 dormitorios y townhouses de 3 dormitorios, con un avance del 15 %.
- Vida Residences Hillside, complejo residencial. Dos torres de 22 a 23 plantas, exactamente 500 apartamentos de 1 a 3 dormitorios y townhouses de 3 dormitorios, con un avance del 10 %.
- Palace Residences Hillside, complejo residencial. Una torre de 23 plantas con 360 unidades, apartamentos de 1 a 3 dormitorios y townhouses de 3 dormitorios, terminada en un 7,9 %.
- Rosehill, complejo residencial. Tres edificios de distintas alturas, de 4 a 24 plantas, con 555 apartamentos de 1 a 3 dormitorios, con un avance del 7,8 %.
- Greencrest, complejo residencial. Una torre de 24 plantas con 195 apartamentos de 1 a 3 dormitorios, con un avance del 1,2 %.
- Palace Residences Hillside B, complejo residencial. Un edificio de 21 plantas con 287 unidades, apartamentos de 1 a 3 dormitorios y un townhouse de 3 dormitorios, con un avance del 0 %.
- Eden House Dubai Hills, comunidad de villas de H&H Development. Avance del 0,1 %.
Entre los otros proyectos de Emaar Properties se encuentran Emerald Hills, una comunidad de parcelas para construcción individual, Golf Place Terraces, con villas de 4 a 6 dormitorios, Green Square, un complejo de apartamentos de 1 a 3 dormitorios, y Dubai Hills Vista, una comunidad de 40 villas Automobili Lamborghini. El proyecto Fay fue cancelado con un avance del 2,75 %.
Qué conviene tener en cuenta
Meydan, District 7, un barrio vecino, queda fuera de Dubai Hills Estate. Incluye MAG Eye y Keturah Reserve. Eden Hills se sitúa junto a Dubai Hills Estate, a lo largo de Al Khail Road.
A quién le puede encajar
Las comunidades del barrio se diferencian por el tipo de construcción y su grado de avance.
| Para quién | Por qué y qué comunidades considerar |
|---|---|
| Compradores que necesitan una vivienda terminada para mudarse de inmediato | En el barrio hay 43 proyectos entregados y terminados al 100 %: desde apartamentos en Mulberry, con 330 unidades, Acacia y Park Heights I, de 60 a 150 m², hasta viviendas listas en Ellington House, con 150 apartamentos, The Golf Residence, con 200 apartamentos, y The Grove By Iman, con 121 apartamentos. |
| Familias que eligen entre un townhouse y una villa independiente | Maple ofrece casas adosadas de 3 a 5 dormitorios, con superficies de 204 a 251 m². Maple cuenta con 2.666 casas adosadas de 3 a 5 dormitorios, mientras que Sidra 1, 2 y 3 ofrecen villas de 3 a 5 dormitorios, con superficies de 3.102 a 4.283 pies cuadrados. |
| Quienes prefieren villas y parcelas junto al campo de golf | Golf Place y Golf Place II cuentan con villas terminadas de 4 a 6 dormitorios, y Palm Hills con viviendas de 5 dormitorios. Eden House Dubai Hills está en construcción e incluye 33 parcelas para villas de 5 y 6 dormitorios; Emerald Hills ofrece parcelas edificables. |
| Quienes buscan estudios o apartamentos de 1 y 2 dormitorios | Hay estudios en el edificio terminado The Grove By Iman y en las torres en construcción The Berkeley y Mallside Residence and Hotel. Hay apartamentos de 1 y 2 dormitorios en Collective 2.0, ya terminado, y en Hillsedge, en construcción, con 406 apartamentos. |
| Compradores de vivienda sobre plano en fase final o inicial | En el barrio hay 24 obras: Greenside Residence avanza un 93,3 %, Park Gate un 90,3 %, Palace Residences Hillside B un 0 %, Greencrest un 1,2 % y Rosehill un 7,8 %. |
Variantes de nombres
Algunos complejos tienen nombres alternativos: Acacia At Park Heights y Acacia, Mulberry At Park Heights y Mulberry, Parkside Views y Parkside Views Residence, Golf Residences By Fortimo y The Golf Residence.
MAG Eye, Keturah Reserve y Eden Hills se encuentran fuera de Dubai Hills Estate.
Preguntas frecuentes, en breve
¿Cuántos proyectos residenciales hay en Dubai Hills Estate?
Dentro del barrio hay 72 proyectos residenciales. De ellos, 43 complejos están terminados, 24 proyectos están en construcción, 1 proyecto se ha cancelado y otros 4 han sido presentados por Emaar Properties.
¿Quién es el principal promotor de Dubai Hills y qué otras empresas construyen allí?
Emaar Properties ha construido 60 de los 72 proyectos del barrio. Ellington Properties cuenta con cuatro edificios, y los otros ocho complejos se reparten entre H&H Development, City View Developments, junto con Ennismore y Evolutions, Royal Development Company (Emirates Stallions Group) con ESG Hospitality, SOHO Development, National Properties (National Bonds), Ginco Properties, Fortimo e Iman Developers.
¿En qué parte de Dubai Hills están las villas y las casas adosadas, y dónde se alzan las torres de apartamentos?
Los edificios de apartamentos de altura media y las torres altas se concentran en la parte oeste del barrio, a lo largo de Al Khail Road y alrededor del centro comercial: Park Heights, Acacia, Mulberry, Park Ridge, Park Point, Gardenia y Collective 2.0. Las casas adosadas Maple (1, 2, 3) y las villas Sidra (1, 2, 3) ocupan el sur y el suroeste, mientras que las villas Golf Place, Fairways 1 y 2, Parkway Vistas, Club Villas, Hills Grove y Hills View se sitúan al norte y al este, alrededor del campo de golf.
¿En qué edificios de Dubai Hills hay estudios?
Hay estudios en el edificio terminado de nueve plantas The Grove By Iman, con apartamentos de 414 a 2.560 pies cuadrados, y en dos torres en construcción: The Berkeley, de 14 plantas y promovida por SOHO Development, y Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton.
¿Qué edificios en construcción de Dubai Hills tienen el mayor avance?
Entre los proyectos en construcción, siete superan el 68 por ciento de avance. Greenside Residence alcanza el 93,3 por ciento, Park Gate el 90,3 por ciento, Mallside Residence and Hotel el 83,4 por ciento, Club Drive el 75,1 por ciento, Ellington House IV el 70 por ciento, Club Place el 68,8 por ciento y Parkside Hills el 68,3 por ciento.
¿Los proyectos MAG Eye, Keturah Reserve y Eden Hills pertenecen a Dubai Hills Estate?
No. MAG Eye y Keturah Reserve se encuentran en Meydan, District 7, Mohammed Bin Rashid City, y Eden Hills se construye junto a Dubai Hills Estate, a lo largo de Al Khail Road.
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El barrio reúne 72 proyectos residenciales: edificios entregados en la parte oeste, townhouses al sur y torres en construcción.
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