Dubai Hills 的社区与住宅：位置、项目与开发商

当您开始了解 Dubai Hills Estate 的布局时，会看到一个由 72 个住宅项目组成的整体。其中 43 个已交付，另有 24 个在建。10 家开发商参与建设这片区域，区域分为公寓集中的西部、联排别墅集中的南部，以及环绕高尔夫球场的东部。

这是什么。

一个由三片区域组成的住宅社区，包含高层、中层住宅、联排别墅和环绕高尔夫球场的别墅。

位置。

公寓楼集中在购物中心和 Al Khail Road 附近，联排别墅和别墅则位于区域南部、北部和东部。

需要注意。

Meydan, District 7 位于 Dubai Hills Estate 之外。

一个规划的三部分：从 Al Khail Road 到高尔夫球场

区域地理可分为三大部分。北部和西部沿 Al Khail Road 延展，设有购物中心、中层住宅和高层。中部的低层住宅围绕高尔夫球场铺开，包括 Fairways 1、Fairways 2 和 Parkway Vistas 别墅社区。第三部分向南和西南延伸，分布着 Maple 联排别墅社区和 Sidra 别墅社区。

区域西部和西南部毗邻 Al Barsha South。北部是 Al Quoz Industrial 2-4 工业区。东侧边界通向 Living Legends。

所有建筑按高度分为清晰的类别：最高 12 层的建筑属于中层住宅，13 层及以上的楼栋属于高层。

谁开发了这片区域：Emaar Properties 的 60 个项目及其他九家公司

Emaar Properties 负责区域内 72 个项目中的 60 个。

其余 12 个项目由九家公司开发。其中最突出的是 Ellington Properties，这家公司在这里开发了 4 栋 Ellington House 系列住宅。

另有八家公司各自开发或已交付 1 个项目：

• H&H Development。 正在开发 Eden House Dubai Hills 别墅项目。
• City View Developments。 正与 Ennismore 和 Evolutions 共同建设 Hyde Residences Dubai Hills 高层住宅。
• Royal Development Company 和 ESG Hospitality。 正在建设 Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton 住宅及酒店综合体。
• SOHO Development。 正在建设 The Berkeley 高层住宅。
• National Properties (National Bonds). 已建成 399 Hills Park B 住宅项目。
• Ginco Properties。 已交付 Prive Residence 住宅楼。
• Fortimo。 已建成 10 层的 The Golf Residence 住宅楼。
• Iman Developers。 已完成 9 层 The Grove By Iman 的建设。

西部公寓带：购物中心与公园旁的已交付住宅

区域西部有 Emaar Properties 开发的已交付公寓楼。

Mulberry 属于中层住宅，设有 330 套 1、2 和 3 卧公寓。Acacia 已交付，提供 1 至 3 卧公寓。

Park Heights I 和 Park Heights II 已交付。第一期的 1 至 3 卧公寓面积为 60 至 150 平方米。Socio、Collective 和 Collective 2.0 也已交付。Collective 2.0 提供 1 卧和 2 卧公寓。

同一开发商已交付的建筑还包括高层以及带联排别墅和复式住宅的项目：

• Elvira。2座已落成的塔楼，除1至3卧公寓外，还设有3居复式住宅和3卧联排别墅。
• Park Field 和 Park Horizon。2个项目均由2栋塔楼组成，提供1至3卧公寓及2居联排别墅。
• Park Ridge。已交付塔楼，设有1至3卧公寓。
• Park Point。已落成住宅楼，提供1至3卧公寓及复式住宅。
• Parkside Views Residence，也称 Parkside Views。已交付项目，包含1至3卧公寓、3居复式住宅和3卧联排别墅。
• Vida Residences，也称 Vida Residences Dubai Hills Estate。已落成社区，提供1至3卧公寓和3卧联排别墅。
• Hills Park 和 Golf Grand。已交付项目，提供1至3卧公寓。
• Lime Gardens、Golf Suites Dubai Hills 和 Golf Ville。均为已交付项目。

私人开发商打造的已落成住宅

已交付的公寓楼中，也有私人开发商打造的中层住宅。

Ellington Properties 开发的 Ellington House 是1栋12层住宅楼，共150套公寓。钥匙于2025年10月1日开始交付。楼内有1居、2居和3居公寓，以及顶层公寓。Ellington House II 和 Ellington House III 也已交付。

另有4个已落成项目由其他私人公司开发：

• The Golf Residence，也称 Golf Residences by Fortimo。Fortimo 开发的10层已交付住宅楼，恰有200套1至3卧公寓。
• The Grove By Iman。Iman Developers 打造的9层已落成建筑，共121套住宅，包括开间以及1、2、3卧户型，面积为414至2,560平方英尺。
• 399 Hills Park B。由 National Bonds 旗下 National Properties 开发的已交付楼栋。整个 399 Hills Park 规划包括2座塔楼，共399套公寓，截至2026年4月整体完成度为97%。
• Prive Residence。Ginco Properties 打造的全完工住宅项目。

南部的联排别墅与别墅带：Maple 和 Sidra 的布局

区域南部和西南部坐落着 Emaar Properties 开发的 Maple 联排别墅社区和 Sidra 别墅社区。各期均已100%交付。

Maple 共分3期，包括 Maple、Maple 2 和 Maple III。首期有4种3、4和5卧联排别墅，面积204至251平方米。Maple 2 有666套3居、4居和5居联排别墅。

别墅共分3期，包括 Sidra、Sidra 2 和 Sidra 3。首期为3至5卧住宅，面积3,102至4,283平方英尺。

环绕高尔夫球场：北部和东部已落成的别墅社区

Dubai Hills Estate 的北部和东部设有环绕高尔夫球场的别墅社区。下列所有别墅社区均由 Emaar Properties 建造并已交付。

东部有 Golf Place 和 Golf Place II 2期，提供4、5和6卧别墅。Golf Grove 也已交付。

其他已交付的别墅社区：

• Palm Hills 和 Address Villas Hillcrest。2个已交付的别墅项目。Palm Hills 提供5卧住宅。
• Club Villas At Dubai Hills。已落成的独栋别墅社区。
• Fairway Vistas 和 Parkway Vistas。2个已交付的别墅社区。
• Hills Grove 和 Hills View。2个已交付的别墅社区。
• Majestic Vistas。位于区域西部的已交付项目。

高速建设中：完成度超过68%的项目

该区域24个在建项目中，有7个工地的完成度超过68%。

Emaar Properties 的 Greenside Residence 完成度最高：3栋3至25层建筑已完成93.3%，共490套1至3卧公寓。同一开发商的 Park Gate 有47套4至5卧别墅，完成度为90.3%。

这7个在建项目的详细参数汇总如下：

建设过半：10个项目正迈向交付

Dubai Hills Estate 下一梯队的在建住宅由10个完成度介于25.6%至65.8%的项目构成，其中既有 Emaar Properties 的塔楼，也有其他公司的项目。

Palace Residences 有5栋22至26层建筑，共962个住宅单位，包括1至3卧公寓和3卧联排别墅，完成度为50.7%。Park Lane Interiors by Vida 有6栋11至23层建筑，共854个住宅单位，包括1至3卧公寓和3卧联排别墅，完成度为55.4%。

本组其余7个工地的进展如下：

• Golf Hillside，Emaar Properties 开发。单栋23层塔楼，共185套1至3卧公寓，完成度为65.8%。
• Park Gate 2，Emaar Properties 开发。第2期包括17套4至5卧别墅，完成度为55.1%。
• Parkland，Emaar Properties 开发。1栋25层塔楼，共209套1至3卧公寓，完成度为50.0%。
• The Berkeley，SOHO Development 开发。1栋14层塔楼，共129套住宅，包括开间和1至2卧公寓，完成度为46.0%。
• Vida Residences Club Point，Emaar Properties 开发。3栋6至23层建筑，共672套1至3卧公寓，完成度为43.5%。
• Hyde Residences Dubai Hills，由 City View Developments 携手 Ennismore 和 Evolutions 开发。1栋26层塔楼，共239套住宅，包括1至3卧公寓和1套3居复式住宅，完成度为38.8%。
• Address Residences 和 Hillsedge，均由 Emaar Properties 开发。前者由2栋21至24层建筑组成，共582个单位，包括1至3卧住宅及3卧联排别墅，完成度为26.5%。后者包括2栋21至22层建筑，共406套1至2卧公寓，完成度为25.6%。

新开挖地基与近期发布项目：起步阶段有什么

对于考虑在建设初期购房的人，区域内有7个完成度在0%至15%之间的项目，另有4个独立的 Emaar Properties 项目。

处于早期施工阶段的项目中，有6个由 Emaar Properties 开发：

1. Parkwood。2栋22至23层建筑，共488个单位，包括1至3卧公寓和3居联排别墅，完成度为15%。
2. Vida Residences Hillside。2座22至23层塔楼，恰有500套1至3卧公寓及3卧联排别墅，完成度为10%。
3. Palace Residences Hillside。1栋23层塔楼，共360个单位，包括1至3卧公寓及3卧联排别墅，完成度为7.9%。
4. Rosehill。3栋4至24层的不同高度建筑，共555套1至3卧公寓，完成度为7.8%。
5. Greencrest。1栋24层塔楼，共195套1至3卧公寓，完成度为1.2%。
6. Palace Residences Hillside B。1栋21层建筑，共287个单位，包括1至3卧公寓和1套3卧联排别墅，完成度为0%。
7. Eden House Dubai Hills，H&H Development 开发的别墅社区。完成度为0.1%。

Emaar Properties 的其他项目包括用于自建的 Emerald Hills 地块社区、提供4至6卧别墅的 Golf Place Terraces、提供1至3卧公寓的 Green Square，以及由40套 Automobili Lamborghini 别墅组成的 Dubai Hills Vista。Fay 项目在完成度2.75%时取消。

需要留意的事项

Meydan 的 District 7 位于 Dubai Hills Estate 之外，包括 MAG Eye 和 Keturah Reserve。Eden Hills 沿 Al Khail Road，毗邻 Dubai Hills Estate。

适合谁

区域内各社区在开发类型和完成度上有所不同。

名称的不同写法

部分项目名称有不同写法：Acacia At Park Heights 和 Acacia，Mulberry At Park Heights 和 Mulberry，Parkside Views 和 Parkside Views Residence，Golf Residences By Fortimo 和 The Golf Residence。

MAG Eye、Keturah Reserve 和 Eden Hills 均位于 Dubai Hills Estate 之外。

常见问题速览

Dubai Hills Estate 共有多少个住宅项目？

区域范围内共有 72 个住宅项目。其中 43 个已交付，24 个在建，1 个已取消，另有 4 个项目由 Emaar Properties 推出。

Dubai Hills 的主要开发商是谁，还有哪些公司在此开发？

Emaar Properties 建造了区域内72个项目中的60个。Ellington Properties 有4栋住宅，另有8个项目由 H&H Development、City View Developments 与 Ennismore 和 Evolutions、Royal Development Company (Emirates Stallions Group) 与 ESG Hospitality、SOHO Development、National Properties (National Bonds)、Ginco Properties、Fortimo 和 Iman Developers 分别开发。

Dubai Hills 的别墅和联排别墅位于哪里，公寓高层又在哪里？

中层公寓楼与高层集中在区域西部，沿 Al Khail Road 并环绕购物中心，包括 Park Heights、Acacia、Mulberry、Park Ridge、Park Point、Gardenia 和 Collective 2.0。Maple（1、2、3）联排别墅和 Sidra（1、2、3）别墅位于南部和西南部，而 Golf Place、Fairways 1 和 2、Parkway Vistas、Club Villas、Hills Grove 和 Hills View 别墅则位于高尔夫球场周边的北部和东部。

Dubai Hills 的哪些住宅项目设有开间户型？

已交付的 9 层 The Grove By Iman 设有开间户型，公寓面积为 414 至 2560 平方英尺。另外两座在建高层也有开间户型：SOHO Development 开发的 14 层 The Berkeley，以及 Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton。

Dubai Hills 哪些在建住宅项目的完成度最高？

在建项目中有 7 个完成度超过 68%。Greenside Residence 已完成 93.3%，Park Gate 为 90.3%，Mallside Residence and Hotel 为 83.4%，Club Drive 为 75.1%，Ellington House IV 为 70%，Club Place 为 68.8%，Parkside Hills 为 68.3%。

MAG Eye、Keturah Reserve 和 Eden Hills 属于 Dubai Hills Estate 吗？

不属于。MAG Eye 和 Keturah Reserve 位于 Meydan, District 7（Mohammed Bin Rashid City），Eden Hills 则沿 Al Khail Road 在 Dubai Hills Estate 旁建设。

在 Dubai Hills 挑选住宅

区域内共有72个住宅项目：西部已交付的楼栋、南部的联排别墅，以及仍在建设的塔楼。