Eine Wohnung in Dubai Hills Estate wird im Median für 115.000 AED jährlich vermietet, eine Villa für 290.000 AED. Das ist der Median aus 2.314 neuen Wohnraummietverträgen, die von Januar bis Juli 2026 im Viertel registriert wurden. Fast alle Verträge laufen über ein Jahr. Hier finden Sie Mietpreise für Wohnungen unterschiedlicher Größe und Villen mit zwei bis sieben Schlafzimmern, Mediane nach Gebäuden und Wohnanlagen, das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis, die Regeln für die Ejari-Registrierung und die Obergrenze für Erhöhungen bei Verlängerung.
- Was ist das?
- Mietpreise für Wohnungen und Villen in Dubai Hills Estate nach Verträgen, die von Januar bis Juli 2026 registriert wurden
- Was es kostet.
- Eine Wohnung bis 50 m² kostet im Median 70.000 AED jährlich, ab 160 m² 275.000 AED; eine Villa mit drei Schlafzimmern 250.000 AED, mit vier 300.000 AED
- Wichtig zu wissen.
- Ein Mietvertrag wird bei Ejari registriert. Erhöhungen bei Verlängerung sind durch Dekret Nr. 43 und den Mietindex begrenzt
Wie die Zahlen berechnet wurden: 2.314 Verträge von Januar bis Juli 2026
In die Berechnung flossen neue Wohnraummietverträge aus dem offenen Register des Dubai Land Department (DLD) ein. Verlängerungen sind nicht enthalten, nur Erstregistrierungen von Verträgen. Der Zeitraum reicht von Januar bis Juli 2026. Verträge aus August und September sind nicht berücksichtigt.
In diesen sieben Monaten wurden in Dubai 188.466 neue Wohnraummietverträge registriert. Im Mietregister ist ganz Dubai Hills Estate als ein Gebiet geführt: Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid. Dort sind 2.346 Verträge erfasst.
Davon wurden 32 Verträge für MAG EYE Phase 1 ausgeschlossen. Das Gebäude liegt in Meydan, in District 7, außerhalb des Viertels. In der Berechnung verbleiben 2.314 Verträge: 1.711 Wohnungen, 601 Villen und zwei Verträge anderer Kategorien.
Überall wurde der Jahresbetrag des Vertrags verwendet. Bei 189 Verträgen weicht er vom Gesamtbetrag des Vertrags ab. In 407 Verträgen ist im Register kein Gebäudename angegeben. In den Gesamtzahlen sind sie enthalten, in den Gebäudetabellen stehen sie in einer eigenen Zeile.
Median. Das ist der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der Verträge liegt. Daneben ist der Bereich der mittleren Hälfte der Verträge vom 25. bis zum 75. Perzentil angegeben. Im breiten Korridor vom 10. bis zum 90. Perzentil liegen acht von zehn Verträgen.
Extremwerte. Die niedrigsten Beträge werden wie im Register übernommen, zum Beispiel 100 AED jährlich für eine Wohnung. Für die Mieten wurde kein Ausreißerfilter angewandt. Orientieren Sie sich daher am Median und Korridor, Extremwerte betrachten Sie mit Vorsicht.
Wohnungsmieten nach Fläche: von 70.000 bis 275.000 AED jährlich
Im Mietregister ist bei Wohnungen die Zahl der Schlafzimmer nicht angegeben. Das Feld ist bei allen 139.909 Wohnungen Dubais im Export leer. Deshalb werden die Wohnungen hier nach Fläche gegliedert.
Die Medianfläche einer vermieteten Wohnung beträgt 73 m². Die kleinste Wohnung in den Verträgen misst 35,6 m², die größte 314 m². Ein Zehntel der Verträge entfällt auf Wohnungen bis 45 m², ein weiteres Zehntel auf Wohnungen ab 133 m².
Alle 1.711 Wohnungen zusammen ergeben einen Median von 115.000 AED jährlich. Die mittlere Hälfte der Verträge liegt zwischen 85.000 und 155.000 AED. Acht von zehn Verträgen bewegen sich zwischen 70.000 und 220.000 AED.
| Wohnfläche | Verträge | Median, AED jährlich | Mittlere Hälfte, AED | 10-90 %, AED | Teuerster Vertrag, AED |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 50 m² | 274 | 70 000 | 60 000-82 000 | 50 312-95 000 | 120 000 |
| 50 bis 75 m² | 613 | 95 000 | 85 000-110 000 | 80 000-125 000 | 249 600 |
| 75 bis 110 m² | 494 | 135 000 | 120 000-155 000 | 100 750-176 872 | 259 200 |
| 110 bis 160 m² | 229 | 205 000 | 175 000-250 000 | 155 000-285 000 | 457 297 |
| ab 160 m² | 101 | 275 000 | 225 000-365 000 | 195 000-400 000 | 470 000 |
Kompakte Wohnungen bis 50 m². Hier gibt es 274 Verträge, der Median liegt bei 70.000 AED jährlich. Die mittlere Hälfte zahlt zwischen 60.000 und 82.000 AED. Der teuerste Vertrag dieser Gruppe beträgt 120.000 AED.
Wohnungen von 50 bis 75 m². Das ist die häufigste Wohnfläche in den Verträgen des Viertels: 613 von 1.711. Der Median liegt bei 95.000 AED jährlich, die mittlere Hälfte zwischen 85.000 und 110.000 AED. Acht von zehn Verträgen liegen zwischen 80.000 und 125.000 AED.
Wohnungen von 75 bis 110 m². Der Median liegt bei 135.000 AED jährlich bei 494 Verträgen. Das ist fast doppelt so viel wie bei Wohnungen bis 50 m².
Große Wohnungen. Auf 110 bis 160 m² entfallen 229 Verträge mit einem Median von 205.000 AED. Ab 160 m² wurden 101 Wohnungen vermietet, der Median liegt bei 275.000 AED, die mittlere Hälfte zwischen 225.000 und 365.000 AED. Der teuerste Mietvertrag für eine Wohnung im Viertel beträgt 470.000 AED jährlich.
Studios. Als eigener Typ „Studio“ ist im Viertel ein Vertrag erfasst: 63.000 AED jährlich für 37,95 m², ohne Angabe des Gebäudenamens. Ein weiterer Vertrag ist ohne Typ eingetragen: eine Wohnung mit 62,04 m² in Prive Residence für 100.000 AED jährlich.
Der Median der Wohnungsmiete in Dubai Hills Estate beträgt 115.000 AED jährlich. Die Hälfte der Verträge liegt zwischen 85.000 und 155.000 AED.
Wohnungsmieten nach Gebäuden: von Collective bis Ellington House
Die Tabelle enthält Gebäude, in denen von Januar bis Juli 2026 mindestens fünf Mietverträge für Wohnungen registriert wurden. Schlafzimmerzahl und Fläche sind in dieser Tabelle nicht enthalten. Der Median eines Gebäudes hängt daher davon ab, welche Wohnungen dort vermietet wurden.
| Gebäude | Verträge | Median, AED jährlich | Mittlere Hälfte, AED |
|---|---|---|---|
| Collective | 99 | 90 000 | 74 899-105 000 |
| Socio | 58 | 92 500 | 83 500-118 750 |
| Prive Residence | 34 | 94 000 | 85 384-110 000 |
| Collective 2.0 | 75 | 95 000 | 83 500-113 750 |
| Park Heights I | 45 | 98 000 | 85 000-115 000 |
| Golf Ville | 42 | 98 500 | 78 000-105 000 |
| Hills Park | 68 | 100 000 | 80 000-125 000 |
| Park Heights II | 86 | 105 000 | 85 000-136 500 |
| Park Ridge | 155 | 115 000 | 95 000-160 000 |
| Lime Gardens | 129 | 115 000 | 95 000-160 000 |
| The Grove by Iman | 15 | 120 000 | 70 000-217 500 |
| Parkside Views | 6 | 125 000 | 105 000-137 500 |
| Golf Grand | 88 | 131 625 | 103 750-156 250 |
| Park Horizon | 125 | 133 350 | 96 600-170 000 |
| Golf Suites | 22 | 135 714 | 96 250-212 500 |
| Park Field | 126 | 142 689 | 110 000-180 000 |
| Ellington House II | 39 | 145 000 | 125 000-273 750 |
| Park Point | 35 | 150 000 | 102 500-185 000 |
| Acacia at Park Heights | 60 | 170 000 | 128 229-210 045 |
| Mulberry at Park Heights | 102 | 185 000 | 151 250-240 000 |
| Ellington House | 24 | 272 500 | 168 750-293 750 |
| Ohne Gebäudename | 276 | 80 000 | 60 000-120 000 |
Gebäude mit dem niedrigsten Median. Collective wird im Median für 90.000 AED jährlich vermietet, basierend auf 99 Verträgen. Es folgen Socio mit 92.500 AED, Prive Residence mit 94.000 AED und Collective 2.0 mit 95.000 AED. In diesen vier Gebäuden wurden in sieben Monaten 266 Verträge registriert.
Gebäude mit den meisten Verträgen. Die meisten Verträge entfallen auf Park Ridge: 155, bei einem Median von 115.000 AED. Danach folgen Lime Gardens mit 129 Verträgen, Park Field mit 126 und Park Horizon mit 125. Der Median liegt dort zwischen 115.000 und 142.689 AED jährlich.
Gebäude mit dem höchsten Median. Ellington House wird im Median für 272.500 AED jährlich vermietet, basierend auf 24 Verträgen. In Mulberry at Park Heights liegt der Median bei 185.000 AED aus 102 Verträgen, in Acacia at Park Heights bei 170.000 AED aus 60 Verträgen.
Breiter Korridor. In The Grove by Iman liegt die mittlere Hälfte der Verträge zwischen 70.000 und 217.500 AED, in Ellington House II zwischen 125.000 und 273.750 AED. Der Median eines Gebäudes sagt hier wenig über die konkrete Wohnung aus.
Villenmieten nach Schlafzimmerzahl: von 160.000 bis 2.100.000 AED jährlich
Bei Villen ist die Zahl der Schlafzimmer im Mietregister angegeben. Über alle 601 Villen hinweg liegt der Median bei 290.000 AED jährlich. Die mittlere Hälfte der Verträge liegt zwischen 230.000 und 450.000 AED. Acht von zehn Verträgen bewegen sich zwischen 185.000 und 1.100.000 AED.
| Schlafzimmer | Verträge | Median, AED jährlich | Mittlere Hälfte, AED | 10-90 %, AED |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 43 | 160 000 | 155 000-185 000 | 145 000-200 000 |
| 3 | 198 | 250 000 | 207 750-350 000 | 190 000-430 000 |
| 4 | 227 | 300 000 | 256 344-417 500 | 233 000-577 000 |
| 5 | 107 | 620 000 | 305 000-1 075 000 | 263 000-1 947 000 |
| 6 | 23 | 2 100 000 | 1 673 856-2 800 000 | 1 404 859-3 891 421 |
| 7 | 3 | 1 994 460 | drei Verträge | 1.476.923 bis 12.000.000 |
Zwei Schlafzimmer. 43 Verträge mit einem Median von 160.000 AED jährlich. Sie alle sind ohne Namen der Wohnanlage erfasst.
Drei und vier Schlafzimmer. Villen mit drei und vier Schlafzimmern kommen in den Verträgen am häufigsten vor: 198 beziehungsweise 227. Der Median liegt bei 250.000 beziehungsweise 300.000 AED jährlich. Die Differenz beträgt 50.000 AED.
Fünf Schlafzimmer. Der Median liegt bei 620.000 AED in 107 Verträgen, die mittlere Hälfte zwischen 305.000 und 1.075.000 AED. In derselben Zeile stehen Maple-Villen mit einem Median von 310.000 AED und Golf Place II-Villen mit einem Median von 1.075.000 AED.
Sechs und sieben Schlafzimmer. Für sechs Schlafzimmer gibt es 23 Verträge mit einem Median von 2.100.000 AED jährlich. Für sieben Schlafzimmer gibt es drei Verträge: 1.476.923, 1.994.460 und 12.000.000 AED jährlich.
Eine Villa mit vier Schlafzimmern in Dubai Hills Estate wird im Median für 300.000 AED jährlich vermietet, eine mit drei Schlafzimmern für 250.000 AED.
Villenmieten nach Wohnanlagen: Maple, Sidra, Golf Grove und Golf Place
Die Tabelle enthält Wohnanlagen, in denen für eine Schlafzimmerzahl mindestens fünf Verträge vorliegen. Die Namen der Wohnanlagen sind wie im Register geschrieben.
| Wohnanlage | Schlafzimmer | Verträge | Median, AED jährlich | Mittlere Hälfte, AED |
|---|---|---|---|---|
| Maple 2 | 3 | 31 | 220 000 | 201 538-247 500 |
| Maple III | 3 | 29 | 230 000 | 210 000-270 000 |
| Maple | 3 | 23 | 240 000 | 212 500-260 000 |
| Maple | 4 | 50 | 260 000 | 240 000-300 000 |
| Maple 2 | 4 | 53 | 270 000 | 250 000-290 000 |
| Maple III | 4 | 43 | 270 000 | 250 000-300 000 |
| Maple 2 | 5 | 11 | 270 000 | 249 163-280 000 |
| Maple | 5 | 25 | 310 000 | 275 000-350 000 |
| Sidra 2 | 3 | 19 | 350 000 | 317 500-372 500 |
| Sidra 3 | 3 | 11 | 380 000 | 342 500-392 500 |
| Golf Grove | 3 | 20 | 400 000 | 353 750-423 700 |
| Golf Grove | 4 | 7 | 435 000 | 410 000-450 000 |
| Sidra | 4 | 24 | 440 000 | 399 101-511 250 |
| Club Villas at Dubai Hills | 3 | 12 | 440 000 | 396 469-517 500 |
| Sidra | 3 | 10 | 452 500 | 355 000-480 000 |
| Sidra 3 | 4 | 13 | 463 753 | 450 000-650 000 |
| Sidra 2 | 4 | 12 | 470 000 | 441 250-512 500 |
| Club Villas at Dubai Hills | 4 | 8 | 537 500 | 438 750-642 500 |
| Sidra | 5 | 17 | 620 000 | 508 200-750 000 |
| Sidra 2 | 5 | 5 | 700 000 | 600 000-850 000 |
| Golf Place II | 5 | 6 | 1 075 000 | 937 500-1 205 000 |
| Golf Place | 4 | 7 | 1 200 000 | 1 075 000-1 225 000 |
| Golf Place II | 6 | 7 | 1 745 308 | 1 500 000-2 050 000 |
| Fairway Vistas | 6 | 6 | 2 060 800 | 1 730 400-2 450 000 |
| Majestic Vistas | 6 | 7 | 3 500 000 | 2 925 000-4 744 638 |
Maple, Maple 2 und Maple III. In der Tabelle entfallen 265 der 601 Verträge auf diese drei Wohnanlagen. Eine Villa mit drei Schlafzimmern wird im Median für 220.000 bis 240.000 AED pro Jahr vermietet, eine mit vier Schlafzimmern für 260.000 bis 270.000 AED. Bei Villen mit fünf Schlafzimmern liegt der Median in Maple bei 310.000 AED, in Maple 2 bei 270.000 AED.
Sidra, Sidra 2 und Sidra 3. Eine Villa mit drei Schlafzimmern kostet hier im Median 350.000 bis 452.500 AED jährlich. Bei vier Schlafzimmern sind es 440.000 bis 470.000 AED. Bei fünf Schlafzimmern 620.000 AED in Sidra und 700.000 AED in Sidra 2.
Golf Grove und Club Villas at Dubai Hills. In Golf Grove wird eine Villa mit drei Schlafzimmern im Median für 400.000 AED vermietet, mit vier für 435.000 AED. In Club Villas at Dubai Hills sind es bei drei Schlafzimmern 440.000 AED, bei vier 537.500 AED.
Golf Place, Fairway Vistas und Majestic Vistas. Hier liegen die Mieten im Millionenbereich. Eine Villa mit vier Schlafzimmern in Golf Place wird im Median für 1.200.000 AED jährlich vermietet. In Golf Place II sind es bei fünf Schlafzimmern 1.075.000 AED, bei sechs 1.745.308 AED. In Fairway Vistas beträgt der Median für sechs Schlafzimmer 2.060.800 AED. Den höchsten Median weist Majestic Vistas auf: 3.500.000 AED jährlich für eine Villa mit sechs Schlafzimmern.
Rendite: 5,1 % für Wohnungen und 5,3 % für Villen auf Basis der Medianpreise
Die Rendite wird hier einfach berechnet: Der Median der Jahresmiete wird durch den Median des Kaufpreises geteilt. Die Kaufpreise stammen aus den Kauftransaktionen in Dubai Hills Estate von Januar bis September 2026.
Wohnungen. Nach dem Ausreißerfilter liegt der Medianpreis einer Wohnung bei 2.233.388 AED, basierend auf 1.478 Transaktionen. Der Mietmedian liegt bei 115.000 AED jährlich. 115.000 geteilt durch 2.233.388 ergibt 5,1 % jährlich.
Villen. Der Medianpreis einer Villa liegt bei 5.475.000 AED, basierend auf 86 Transaktionen. Der Mietmedian beträgt 290.000 AED jährlich. 290.000 geteilt durch 5.475.000 ergibt 5,3 % jährlich.
| Typ | Median des Kaufpreises, AED | Transaktionen | Mietmedian, AED jährlich | Mietverträge | Jahresmiete im Verhältnis zum Preis |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung | 2 233 388 | 1 478 | 115 000 | 1 711 | 5,1 % |
| Villa | 5 475 000 | 86 | 290 000 | 601 | 5,3 % |
Dies ist eine Einschätzung für das gesamte Viertel. Drei Vorbehalte sind zu beachten.
Im Bau und fertiggestellt. In die Wohnungspreise fließen 864 Transaktionen in Gebäuden im Bau und 614 in fertiggestellten Gebäuden ein. Der Medianpreis pro Quadratfuß liegt bei fertiggestellten Wohnungen bei 2.307 AED, bei Wohnungen im Bau bei 2.416 AED.
Unterschiedliche Gruppen von Villen. In neun Monaten gab es 86 Villenverkäufe, in sieben Monaten 601 Mietverträge. Die Villen in diesen beiden Berechnungen sind nicht dieselben.
Eigentümerkosten. Sie sind nicht in der Berechnung enthalten. Das Verhältnis von Miete zu Preis wird hier vor allen Kosten berechnet.
Kaufpreise nach Schlafzimmerzahl. Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer kostete im Median 1.729.999 AED bei 650 Transaktionen, mit zwei Schlafzimmern 2.691.888 AED bei 563, mit drei Schlafzimmern 4.454.970 AED bei 217. Ein Studio lag bei 900.000 AED bei 12 Transaktionen. Wohnungsmieten lassen sich nicht nach Schlafzimmerzahl berechnen, daher fehlt hier die Rendite nach Schlafzimmerzahl.
So rechnen Sie für Ihre Wohnung. Teilen Sie die Jahresmiete einer vergleichbaren Wohnung im selben Gebäude durch den Kaufpreis. Multiplizieren Sie das Ergebnis mit 100. Das ergibt den Prozentsatz pro Jahr.
Die Miete einer Wohnung in Dubai Hills Estate bringt im Median 5,1 % des Kaufpreises pro Jahr, eine Villa 5,3 %. Eigentümerkosten sind nicht enthalten.
Mietvertrag und Registrierung bei Ejari
Die Registrierung eines Mietvertrags in Dubai heißt Ejari. Nach Artikel 4 des Gesetzes Nr. 26 von 2007 werden alle Mietverträge und ihre Änderungen bei der RERA registriert. Ohne Registrierung wird ein Streit aus dem Vertrag nicht zur Verhandlung zugelassen. Die Ejari-Serviceseite des Land Department führt zu ejari.gov.ae.
Vertragslaufzeit. Fast alle Verträge im Viertel haben eine Laufzeit von einem Jahr. Der Median der Laufzeit beträgt 364 Tage, bei acht von zehn Verträgen liegt sie zwischen 364 und 365 Tagen. Der kürzeste Vertrag dauert 29 Tage, der längste 1.824 Tage.
Zahlung. Wenn der Vertrag keine Zahlungsfristen nennt, wird die Miete im Voraus in vier gleichen Raten gezahlt. So steht es in Artikel 12 des Gesetzes Nr. 26.
Kaution. Beim Vertragsabschluss darf der Vermieter eine Kaution als Sicherheit für die Wohnung verlangen. Nach Vertragsende muss er sie oder den Restbetrag zurückzahlen. Das regelt Artikel 20 des Gesetzes Nr. 26. Das Gesetz schreibt keine Kautionshöhe vor.
Verlängerung und Änderungen der Bedingungen. Wird der Vertrag nicht verlängert oder ändern sich die Bedingungen, muss dies spätestens 90 Tage vor Vertragsende mitgeteilt werden. Die Parteien können eine andere Frist vereinbaren. Das regelt Artikel 14 des Gesetzes Nr. 26.
Streit über die Verlängerung. Einigen sich die Parteien nicht über die Bedingungen der Verlängerung, setzt das Gericht die Miete fest. Es legt die Durchschnittsmiete vergleichbaren Wohnraums nach den RERA-Regeln zugrunde. Das regelt Artikel 13 des Gesetzes Nr. 26.
Räumung. Über die Gründe einer Räumung muss der Vermieter den Mieter mindestens 90 Tage vorher informieren. Das ist Artikel 25 des Gesetzes Nr. 26.
Ein Mietvertrag in Dubai wird bei Ejari registriert. Ohne Registrierung wird ein Streit aus dem Vertrag nicht zur Verhandlung zugelassen.
Mieterhöhung bei Verlängerung: Verordnung Nr. 43 und Mietindex
Die Obergrenze für Mieterhöhungen setzt die Verordnung des Herrschers von Dubai Nr. 43 vom 18. Dezember 2013. Sie hängt davon ab, wie weit die aktuelle Miete unter dem Marktdurchschnitt liegt.
| Miete unter dem Marktdurchschnitt | Maximale Erhöhung |
|---|---|
| um weniger als 10 % | keine Erhöhung |
| um 11 bis 20 % | bis zu 5 % der Miete |
| um 21 bis 30 % | bis zu 10 % |
| um 31 bis 40 % | bis zu 15 % |
| um mehr als 40 % | bis zu 20 % |
Woher kommt der Durchschnitt? Er stammt aus dem Mietindex von Dubai, dem Rent Index of the Emirate of Dubai. Die RERA genehmigt ihn, wie Artikel 3 der Verordnung festlegt. Auch die Regeln für Erhöhungen nach Gesetz Nr. 26 legt die RERA gemäß Artikel 10 fest.
Für wen gilt das? Die Verordnung gilt für alle Eigentümer von Wohnimmobilien in Dubai, auch in Sonderentwicklungszonen, Freizonen und im DIFC. Das regelt Artikel 2 der Verordnung. Sie trat am Tag ihres Erlasses in Kraft.
So prüfen Sie die Obergrenze. Der Rental Index des Land Department ermittelt die zulässige Mieterhöhung und die durchschnittliche Miete. Geben Sie das Vertragsende, den Immobilientyp, das Gebiet, die Zahl der Zimmer und die aktuelle Jahresmiete ein. Der Service ist auf der Website des Land Department, in Ejari und in den Apps Dubai REST und DubaiNow verfügbar.
Intelligenter Index. Im Januar 2025 stellte das Land Department den Smart Rental Index vor. Er basiert auf der Gebäudeklasse: Technik, Ausstattung und Instandhaltung, Lage und Angebote. Er umfasst alle Wohngebiete Dubais, auch Sonderentwicklungszonen und Freizonen.
Marktgröße. 2024 wurden in Dubai mehr als 900.000 Mietverträge registriert. Das sind 8 % mehr als 2023.
Durchschnitt für das Viertel. Eine öffentliche Liste der durchschnittlichen Mieten laut Index für Dubai Hills Estate gibt es nicht. Der Service ermittelt die durchschnittliche Miete für den jeweiligen Vertrag: Sie geben das Vertragsende, den Immobilientyp, das Gebiet, die Zahl der Zimmer und die aktuelle Jahresmiete ein.
Liegt Ihre Miete weniger als 10 % unter dem Indexdurchschnitt, wird sie bei Verlängerung nicht erhöht.
So vermieten Sie eine Wohnung oder Villa in Dubai Hills Estate: Schritte nach dem Gesetz
Ablauf für Vermieter von Wohnraum. Jeder Schritt stützt sich auf Gesetz Nr. 26 von 2007 und Verordnung Nr. 43.
- Ermitteln Sie den Preis vergleichbarer Objekte. Bei Wohnungen vergleichen Sie den Median für Ihr Gebäude und die jeweilige Fläche, bei Villen für die Wohnanlage und die Zahl der Schlafzimmer.
- Halten Sie Zahlungsfristen im Vertrag fest. Fehlen sie, wird die Miete im Voraus in vier gleichen Raten gezahlt.
- Vereinbaren Sie eine Kaution. Das Gesetz schreibt keine Kautionshöhe vor. Nach Vertragsende wird sie ganz oder als Restbetrag zurückgezahlt.
- Registrieren Sie den Vertrag bei Ejari. Alle Mietverträge und Änderungen werden bei RERA registriert. Ohne Registrierung wird ein Streit aus dem Vertrag nicht verhandelt.
- Notieren Sie den Termin 90 Tage vor Vertragsende. Bis dahin müssen Sie den Mieter informieren, wenn der Vertrag nicht verlängert wird oder sich Bedingungen ändern.
- Prüfen Sie vor der Verlängerung den Rental Index. Der Rental Index berechnet, um wie viel die Miete nach Verordnung Nr. 43 steigen darf.
Wenn Sie mieten. Prüfen Sie, ob der Vertrag bei Ejari registriert ist. Klären Sie Kautionshöhe und Zahlungsfristen im Vertrag. Erhöht der Vermieter die Miete bei Verlängerung, vergleichen Sie den neuen Betrag mit dem Rental Index.
Wann im Viertel die meisten Verträge abgeschlossen werden
Zahl der neuen Mietverträge in Dubai Hills Estate nach Monaten im Jahr 2026.
| Monat 2026 | Neue Verträge |
|---|---|
| Januar | 379 |
| Februar | 298 |
| März | 191 |
| April | 203 |
| Mai | 277 |
| Juni | 446 |
| Juli | 520 |
Die wenigsten Verträge gab es im März und April: 191 und 203. Die meisten im Juni und Juli: 446 und 520. Im Januar wurden 379 Verträge registriert, im Juli 520. Das entspricht einem Zuwachs von 141 Verträgen. Gezählt werden nur neue Verträge, keine Verlängerungen.
Was Sie beachten sollten
Keine Schlafzimmerangaben bei Wohnungen. Im Mietregister ist bei Wohnungen keine Schlafzimmerzahl angegeben. Die Mietpreise für Wohnungen sind hier nach Fläche und Gebäude aufgeschlüsselt.
Verlängerungen sind nicht sichtbar. Gezählt werden nur neue Verträge. Aus diesen Zahlen lässt sich nicht ablesen, was Mieter nach einer Verlängerung zahlen.
August und September. Verträge aus diesen beiden Monaten werden nicht gezählt.
Verträge ohne Gebäudename. 407 von 2.314 Verträgen sind keinem Gebäude zugeordnet. Darunter 276 Wohnungen mit einem Median von 80.000 AED pro Jahr sowie alle 43 Villen mit zwei Schlafzimmern.
Extremwerte. Im Register stehen Verträge über 100 AED und 6.963 AED pro Jahr für Wohnungen sowie 10.000 AED pro Jahr für eine Villa mit drei Schlafzimmern. Sie sind ohne Bereinigung aufgeführt.
Fassung des Gesetzes. Die Artikel des Gesetzes Nr. 26 sind nach dem ursprünglichen Text von 2007 wiedergegeben. Gesetz Nr. 33 von 2008 änderte ihn. Prüfen Sie vor Vertragsunterzeichnung die aktuelle Fassung.
Kautionshöhe. Gesetz Nr. 26 schreibt keine Kautionshöhe vor. Vereinbaren Sie sie und nehmen Sie sie in den Vertrag auf.
Für wen sich das Viertel eignet
| Für wen | Was die Verträge zeigen |
|---|---|
| Für Eigentümer einer kompakten Wohnung bis 50 m² | Median 70.000 AED pro Jahr, die mittlere Hälfte von 60.000 bis 82.000 AED, 274 Verträge. |
| Für Eigentümer einer Wohnung mit 50-75 m² | Die häufigste Fläche in den Verträgen des Viertels: 613 Verträge, Median 95.000 AED pro Jahr. |
| Für Eigentümer einer großen Wohnung ab 110 m² | Median 205.000 AED für 110-160 m² und 275.000 AED ab 160 m². In Mulberry at Park Heights beträgt er 185.000 AED, in Ellington House 272.500 AED. |
| Für Eigentümer einer Villa in Maple | Die Medianmiete für eine Villa mit drei Schlafzimmern liegt bei 220.000 bis 240.000 AED, für eine mit vier Schlafzimmern bei 260.000 bis 270.000 AED. Die Tabelle enthält 265 Verträge aus den drei Maple-Wohnanlagen. |
| Für alle, die sich für die Vermietung zwischen einer Wohnung und einer Villa entscheiden | Auf Basis der Medianmieten beträgt die Mietrendite bei Wohnungen 5,1 % pro Jahr, bei Villen 5,3 %, vor Abzug der Eigentümerkosten. |
| Für Familien, die eine Villa mieten | Bei Villen mit drei Schlafzimmern liegt der Median im Viertel bei 250.000 AED pro Jahr: In Maple 2 liegt er bei 220.000 AED, in Sidra bei 452.500 AED. |
| Für alle, die eine günstige Wohnung mieten | Den niedrigsten Median hat Collective mit 90.000 AED pro Jahr, gefolgt von Socio mit 92.500 AED und Prive Residence mit 94.000 AED. |
| Für Mieter vor einer Verlängerung | Die Obergrenze für Erhöhungen bestimmen Verordnung Nr. 43 und der Rental Index: Liegt die Miete weniger als 10 % unter dem Indexdurchschnitt, gibt es keine Erhöhung. |
Fehler, die sich leicht vermeiden lassen
- Den Vertrag nicht bei Ejari registrieren. Ohne Registrierung wird ein Streit aus dem Vertrag nicht zur Verhandlung zugelassen.
- Nach Mietwohnungen anhand der Zahl der Schlafzimmer suchen. Das Register nennt bei Wohnungen keine Schlafzimmerzahl. Vergleichen Sie Wohnungen nach Fläche und Gebäude.
- Den Median des Viertels für das eigene Gebäude verwenden. Collective wird im Median für 90.000 AED pro Jahr vermietet, Mulberry at Park Heights für 185.000 AED. Die Miete ist damit mehr als doppelt so hoch.
- Die Miete ohne Prüfung des Rental Index erhöhen. Die Obergrenze hängt davon ab, wie weit die Miete unter dem Indexdurchschnitt liegt. Bei weniger als 10 % darunter gibt es keine Erhöhung.
- Die 90-Tage-Frist versäumen. Über die Nichtverlängerung oder geänderte Bedingungen ist spätestens 90 Tage vor Vertragsende zu informieren, wenn der Vertrag keine andere Frist vorsieht.
- Sich an Extremwerten orientieren. Verträge über 100 AED und 12.000.000 AED pro Jahr sind ohne Bereinigung im Register aufgeführt. Orientieren Sie sich am Median und an den mittleren 50 % der Verträge.
Häufige Fragen kurz beantwortet
Wie viel kostet es, eine Wohnung in Dubai Hills Estate zu mieten?
Der Median der Jahresmiete für eine Wohnung liegt bei 115.000 AED, basierend auf 1.711 Verträgen von Januar bis Juli 2026. Eine Wohnung bis 50 m² kostet im Median 70.000 AED jährlich, von 50 bis 75 m² 95.000 AED, von 75 bis 110 m² 135.000 AED, von 110 bis 160 m² 205.000 AED und ab 160 m² 275.000 AED.
Wie viel kostet es, eine Villa in Dubai Hills Estate zu mieten?
Der Median der Jahresmiete für eine Villa liegt bei 290.000 AED, basierend auf 601 Verträgen. Bei zwei Schlafzimmern sind es 160.000 AED, bei drei 250.000 AED, bei vier 300.000 AED, bei fünf 620.000 AED und bei sechs 2.100.000 AED. In Maple liegt der Median für drei Schlafzimmer bei 240.000 AED, in Sidra bei 452.500 AED.
Welche Rendite erzielt eine Wohnung in Dubai Hills Estate?
Der Median der Wohnungsmiete beträgt 115.000 AED jährlich, der Medianpreis einer Wohnung in den Transaktionen von Januar bis September 2026 liegt bei 2.233.388 AED. Das ergibt 5,1 % jährlich vor Eigentümerkosten. Bei Villen sind es 5,3 %: 290.000 AED Miete gegenüber 5.475.000 AED Kaufpreis.
Muss ein Mietvertrag bei Ejari registriert werden?
Ja. Nach Artikel 4 des Gesetzes Nr. 26 von 2007 werden alle Mietverträge und ihre Änderungen bei RERA registriert. Ist ein Vertrag nicht registriert, wird ein daraus entstehender Streit nicht zur Verhandlung zugelassen.
Um wie viel darf der Vermieter die Miete bei Verlängerung erhöhen?
Die Obergrenze wird durch Dekret Nr. 43 vom 18. Dezember 2013 festgelegt. Liegt die Miete laut Index weniger als 10 % unter dem Durchschnitt, ist keine Erhöhung zulässig. Bei 11 bis 20 % darunter sind bis zu 5 % erlaubt, bei 21 bis 30 % bis zu 10 %, bei 31 bis 40 % bis zu 15 % und bei mehr als 40 % bis zu 20 %. Die zulässige Erhöhung berechnet der Dienst Rental Index des Dubai Land Department.
Welche Kaution wird bei der Miete verlangt und wann wird sie zurückgezahlt?
Gesetz Nr. 26 erlaubt dem Vermieter, bei Vertragsabschluss eine Kaution zur Sicherung der Wohnung zu verlangen. Nach Vertragsende muss der Vermieter die Kaution oder den verbleibenden Betrag zurückzahlen. Das Gesetz legt keine Höhe fest, halten Sie sie im Vertrag fest.
Ein Zuhause in Dubai Hills finden
Eine Wohnung in Dubai Hills Estate wird im Median für 115.000 AED pro Jahr vermietet, eine Villa für 290.000 AED.
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