يبلغ وسيط إيجار الشقة في Dubai Hills Estate 115,000 AED سنوياً، والفيلا 290,000 AED. وهذا هو الوسيط المحسوب من 2,314 عقد إيجار سكني جديد سُجّلت في المنطقة من يناير إلى يوليو 2026. وتكاد جميعها أن تكون عقوداً سنوية. يجمع هذا الدليل أسعار إيجارات الشقق بمساحات مختلفة والفلل التي تضم من غرفتين إلى 7 غرف نوم، والوسيط بحسب المباني والمجمعات، ونسبة الإيجار إلى سعر الشراء، وقواعد التسجيل في Ejari وحدّ الزيادة عند التجديد.
- ما هو.
- أسعار إيجار الشقق والفلل في Dubai Hills Estate وفق العقود المسجلة بين يناير ويوليو 2026
- كم تبلغ التكلفة؟
- يبلغ وسيط إيجار الشقة بمساحة تصل إلى 50 m² 70,000 AED سنوياً، وبمساحة 160 m² فأكثر 275,000 AED؛ ويبلغ وسيط إيجار فيلا من 3 غرف نوم 250,000 AED، ومن 4 غرف نوم 300,000 AED
- ما ينبغي معرفته.
- يُسجّل عقد الإيجار في Ejari، والزيادة عند التجديد مقيّدة بالمرسوم رقم 43 ومؤشر الإيجار
كيف حُسبت الأرقام: 2,314 عقداً بين يناير ويوليو 2026
شمل الحساب عقود الإيجار السكني الجديدة من السجل المفتوح لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). ولا يشمل هذا الحساب التجديدات، بل التسجيلات الأولى للعقود فقط. ويغطي الفترة من يناير إلى يوليو 2026، ولا تدخل عقود أغسطس وسبتمبر في الحساب.
خلال هذه الأشهر السبعة، سُجّل في دبي 188,466 عقد إيجار سكني جديد. وفي سجل الإيجارات، تُسجّل Dubai Hills Estate كلها ضمن منطقة واحدة هي Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid، وتضم 2,346 عقداً.
استُبعد منها 32 عقداً في مبنى MAG EYE Phase 1. يقع هذا المبنى في Meydan، ضمن District 7، خارج حدود المنطقة. وبقي في الحساب 2,314 عقداً: 1,711 للشقق و601 للفلل وعقدان لأنواع أخرى.
استُخدمت في كل الحالات القيمة السنوية للعقد. وهي تختلف عن إجمالي قيمة العقد في 189 عقداً. ولا يذكر السجل اسم المبنى في 407 عقود. تدخل هذه العقود في الأرقام الإجمالية، وتظهر في جداول المباني بسطر مستقل.
الوسيط. هو القيمة التي يقع دونها نصف العقود وفوقها النصف الآخر. ويُذكر بجانبه النصف الأوسط من العقود، من 25 إلى 75 %. ويقع 8 عقود من كل 10 ضمن النطاق الواسع من 10 إلى 90 %.
القيم القصوى. تظهر أدنى القيم في السجل كما هي، مثل 100 AED سنوياً لشقة. لم تُستبعد القيم الشاذة من بيانات الإيجار، لذلك اعتمدوا على الوسيط والنطاق، وتعاملوا بحذر مع القيم القصوى.
إيجار الشقق بحسب المساحة: من 70,000 إلى 275,000 AED سنوياً
لا يذكر سجل الإيجارات عدد غرف النوم للشقق. هذا الحقل فارغ لجميع شقق دبي البالغ عددها 139,909 في البيانات المصدّرة. لذلك قُسّمت الشقق هنا بحسب المساحة.
يبلغ وسيط مساحة الشقة المؤجرة 73 m². أصغر شقة في العقود 35.6 m²، وأكبرها 314 m². ويخص عُشر العقود شققاً حتى 45 m²، ويخص عُشر آخر شققاً بمساحة 133 m² فأكثر.
يبلغ وسيط إيجار الشقق الـ 1,711 مجتمعة 115,000 AED سنوياً. ويقع النصف الأوسط من العقود بين 85,000 و155,000 AED. وتقع 8 عقود من كل 10 بين 70,000 و220,000 AED.
| مساحة الشقة | العقود | الوسيط، AED سنوياً | النصف الأوسط، AED | 10-90 %, AED | أعلى قيمة للعقد، AED |
|---|---|---|---|---|---|
| حتى 50 m² | 274 | 70 000 | 60 000-82 000 | 50 312-95 000 | 120 000 |
| 50-75 m² | 613 | 95 000 | 85 000-110 000 | 80 000-125 000 | 249 600 |
| 75-110 m² | 494 | 135 000 | 120 000-155 000 | 100 750-176 872 | 259 200 |
| 110-160 m² | 229 | 205 000 | 175 000-250 000 | 155 000-285 000 | 457 297 |
| من 160 m² فأكثر | 101 | 275 000 | 225 000-365 000 | 195 000-400 000 | 470 000 |
شقق مدمجة حتى 50 m². تضم هذه الفئة 274 عقداً، ووسيطها 70,000 AED سنوياً. وتتراوح إيجارات النصف الأوسط من العقود بين 60,000 و82,000 AED. وأعلى قيمة لعقد في هذه المجموعة 120,000 AED.
شقق من 50 إلى 75 m². هذه هي المساحة الأكثر شيوعاً في عقود المنطقة: 613 من أصل 1,711. الوسيط 95,000 AED سنوياً، والنصف الأوسط بين 85,000 و110,000 AED. وتقع 8 عقود من كل 10 بين 80,000 و125,000 AED.
شقق من 75 إلى 110 m². الوسيط 135,000 AED سنوياً وفق 494 عقداً. وهو ما يقارب ضعف إيجار شقة حتى 50 m².
الشقق الكبيرة. تضم فئة 110-160 m² عدد 229 عقداً بوسيط 205,000 AED. ومن 160 m² فأكثر، أُجّرت 101 شقة، ووسيطها 275,000 AED، والنصف الأوسط بين 225,000 و365,000 AED. أعلى قيمة لعقد إيجار شقة في المنطقة هي 470,000 AED سنوياً.
الاستوديوهات. سُجّل عقد واحد فقط في المنطقة بنوع مستقل هو «استوديو»: 63,000 AED سنوياً لمساحة 37.95 m²، من دون اسم مبنى. وهناك عقد آخر بلا نوع: شقة بمساحة 62.04 m² في Prive Residence مقابل 100,000 AED سنوياً.
يبلغ وسيط إيجار الشقة في Dubai Hills Estate 115,000 AED سنوياً. ويقع نصف العقود بين 85,000 و155,000 AED.
إيجار الشقق بحسب المباني: من Collective إلى Ellington House
يعرض الجدول المباني التي سُجّل فيها 5 عقود إيجار للشقق على الأقل بين يناير ويوليو 2026. لا يذكر الجدول عدد غرف النوم أو المساحة، لذا يعتمد وسيط كل مبنى على أنواع الشقق المؤجرة فيه.
| المبنى | العقود | الوسيط، AED سنوياً | النصف الأوسط، AED |
|---|---|---|---|
| Collective | 99 | 90 000 | 74 899-105 000 |
| Socio | 58 | 92 500 | 83 500-118 750 |
| Prive Residence | 34 | 94 000 | 85 384-110 000 |
| Collective 2.0 | 75 | 95 000 | 83 500-113 750 |
| Park Heights I | 45 | 98 000 | 85 000-115 000 |
| Golf Ville | 42 | 98 500 | 78 000-105 000 |
| Hills Park | 68 | 100 000 | 80 000-125 000 |
| Park Heights II | 86 | 105 000 | 85 000-136 500 |
| Park Ridge | 155 | 115 000 | 95 000-160 000 |
| Lime Gardens | 129 | 115 000 | 95 000-160 000 |
| The Grove by Iman | 15 | 120 000 | 70 000-217 500 |
| Parkside Views | 6 | 125 000 | 105 000-137 500 |
| Golf Grand | 88 | 131 625 | 103 750-156 250 |
| Park Horizon | 125 | 133 350 | 96 600-170 000 |
| Golf Suites | 22 | 135 714 | 96 250-212 500 |
| Park Field | 126 | 142 689 | 110 000-180 000 |
| Ellington House II | 39 | 145 000 | 125 000-273 750 |
| Park Point | 35 | 150 000 | 102 500-185 000 |
| Acacia at Park Heights | 60 | 170 000 | 128 229-210 045 |
| Mulberry at Park Heights | 102 | 185 000 | 151 250-240 000 |
| Ellington House | 24 | 272 500 | 168 750-293 750 |
| من دون اسم المبنى | 276 | 80 000 | 60 000-120 000 |
المباني ذات أدنى وسيط. يبلغ وسيط إيجار Collective 90,000 AED سنوياً وفق 99 عقداً. تليه Socio بمبلغ 92,500 AED، وPrive Residence بمبلغ 94,000 AED، وCollective 2.0 بمبلغ 95,000 AED. سُجّل في هذه المباني الأربعة 266 عقداً خلال 7 أشهر.
المباني ذات أكبر عدد من العقود. يتصدر Park Ridge بـ 155 عقداً ووسيط 115,000 AED. تليه Lime Gardens بـ 129 عقداً، وPark Field بـ 126، وPark Horizon بـ 125. وتتراوح قيم الوسيط فيها بين 115,000 و142,689 AED سنوياً.
المباني ذات أعلى وسيط. يبلغ وسيط إيجار Ellington House 272,500 AED سنوياً وفق 24 عقداً. وفي Mulberry at Park Heights يبلغ الوسيط 185,000 AED وفق 102 عقد، وفي Acacia at Park Heights يبلغ 170,000 AED وفق 60 عقداً.
نطاق واسع. يقع النصف الأوسط من العقود في The Grove by Iman بين 70,000 و217,500 AED، وفي Ellington House II بين 125,000 و273,750 AED. لذلك لا يقول وسيط المبنى هنا الكثير عن شقة بعينها.
إيجار الفلل بحسب عدد غرف النوم: من 160,000 إلى 2,100,000 AED سنوياً
يذكر سجل الإيجارات عدد غرف النوم للفلل. ويبلغ وسيط الفلل الـ 601 مجتمعة 290,000 AED سنوياً. يقع النصف الأوسط من العقود بين 230,000 و450,000 AED، وتقع 8 عقود من كل 10 بين 185,000 و1,100,000 AED.
| غرف النوم | العقود | الوسيط، AED سنوياً | النصف الأوسط، AED | 10-90 %, AED |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 43 | 160 000 | 155 000-185 000 | 145 000-200 000 |
| 3 | 198 | 250 000 | 207 750-350 000 | 190 000-430 000 |
| 4 | 227 | 300 000 | 256 344-417 500 | 233 000-577 000 |
| 5 | 107 | 620 000 | 305 000-1 075 000 | 263 000-1 947 000 |
| 6 | 23 | 2 100 000 | 1 673 856-2 800 000 | 1 404 859-3 891 421 |
| 7 | 3 | 1 994 460 | 3 عقود | من 1,476,923 إلى 12,000,000 |
غرفتا نوم. 43 عقداً بوسيط 160,000 AED سنوياً. جميعها مسجّلة من دون اسم للمجمع.
3 و4 غرف نوم. هذه أكثر الفلل وروداً في العقود: 198 و227 على التوالي. الوسيط 250,000 و300,000 AED سنوياً. الفرق بينهما 50,000 AED.
5 غرف نوم. الوسيط 620,000 AED وفق 107 عقود، والنصف الأوسط بين 305,000 و1,075,000 AED. ويجمع السطر نفسه فلل Maple بوسيط 310,000 AED وفلل Golf Place II بوسيط 1,075,000 AED.
6 و7 غرف نوم. للفلل ذات 6 غرف نوم 23 عقداً بوسيط 2,100,000 AED سنوياً. وللفلل ذات 7 غرف 3 عقود: 1,476,923 و1,994,460 و12,000,000 AED سنوياً.
يبلغ وسيط إيجار فيلا من 4 غرف نوم في Dubai Hills Estate 300,000 AED سنوياً، أما الفيلا ذات 3 غرف نوم فـ250,000 AED.
إيجار الفلل بحسب المجمعات: Maple وSidra وGolf Grove وGolf Place
يعرض الجدول المجمعات التي سُجّل فيها ما لا يقل عن 5 عقود لعدد معيّن من غرف النوم. أسماء المجمعات مكتوبة كما وردت في السجل.
| المجمع | غرف النوم | العقود | الوسيط، AED سنوياً | النصف الأوسط، AED |
|---|---|---|---|---|
| Maple 2 | 3 | 31 | 220 000 | 201 538-247 500 |
| Maple III | 3 | 29 | 230 000 | 210 000-270 000 |
| Maple | 3 | 23 | 240 000 | 212 500-260 000 |
| Maple | 4 | 50 | 260 000 | 240 000-300 000 |
| Maple 2 | 4 | 53 | 270 000 | 250 000-290 000 |
| Maple III | 4 | 43 | 270 000 | 250 000-300 000 |
| Maple 2 | 5 | 11 | 270 000 | 249 163-280 000 |
| Maple | 5 | 25 | 310 000 | 275 000-350 000 |
| Sidra 2 | 3 | 19 | 350 000 | 317 500-372 500 |
| Sidra 3 | 3 | 11 | 380 000 | 342 500-392 500 |
| Golf Grove | 3 | 20 | 400 000 | 353 750-423 700 |
| Golf Grove | 4 | 7 | 435 000 | 410 000-450 000 |
| Sidra | 4 | 24 | 440 000 | 399 101-511 250 |
| Club Villas at Dubai Hills | 3 | 12 | 440 000 | 396 469-517 500 |
| Sidra | 3 | 10 | 452 500 | 355 000-480 000 |
| Sidra 3 | 4 | 13 | 463 753 | 450 000-650 000 |
| Sidra 2 | 4 | 12 | 470 000 | 441 250-512 500 |
| Club Villas at Dubai Hills | 4 | 8 | 537 500 | 438 750-642 500 |
| Sidra | 5 | 17 | 620 000 | 508 200-750 000 |
| Sidra 2 | 5 | 5 | 700 000 | 600 000-850 000 |
| Golf Place II | 5 | 6 | 1 075 000 | 937 500-1 205 000 |
| Golf Place | 4 | 7 | 1 200 000 | 1 075 000-1 225 000 |
| Golf Place II | 6 | 7 | 1 745 308 | 1 500 000-2 050 000 |
| Fairway Vistas | 6 | 6 | 2 060 800 | 1 730 400-2 450 000 |
| Majestic Vistas | 6 | 7 | 3 500 000 | 2 925 000-4 744 638 |
Maple وMaple 2 وMaple III. في هذه المجمعات الثلاثة، يضم الجدول 265 عقدًا من أصل 601. يبلغ الإيجار الوسيط للفيلا ذات 3 غرف نوم 220,000-240,000 AED سنويًا، وللفيلا ذات 4 غرف نوم 260,000-270,000 AED. أما الفلل ذات 5 غرف نوم، فيبلغ الوسيط في Maple 310,000 AED، وفي Maple 2 يبلغ 270,000 AED.
Sidra وSidra 2 وSidra 3. يتراوح وسيط إيجار فيلا من 3 غرف نوم هنا بين 350,000 و452,500 AED سنوياً، وللفيلا من 4 غرف نوم بين 440,000 و470,000 AED. أما الفلل ذات 5 غرف نوم، فيبلغ وسيطها 620,000 AED في Sidra و700,000 AED في Sidra 2.
Golf Grove وClub Villas at Dubai Hills. في Golf Grove، يبلغ وسيط إيجار فيلا من 3 غرف نوم 400,000 AED، ولفيلا من 4 غرف نوم 435,000 AED. وفي Club Villas at Dubai Hills، يبلغ 440,000 AED للفيلا من 3 غرف نوم و537,500 AED للفيلا من 4 غرف نوم.
Golf Place وFairway Vistas وMajestic Vistas. تصل الإيجارات هنا إلى ملايين الدراهم. في Golf Place، يبلغ وسيط إيجار فيلا من 4 غرف نوم 1,200,000 AED سنوياً. وفي Golf Place II، يبلغ 1,075,000 AED للفيلا من 5 غرف نوم و1,745,308 AED للفيلا من 6 غرف نوم. وفي Fairway Vistas، يبلغ 2,060,800 AED للفيلا من 6 غرف نوم. وأعلى وسيط في Majestic Vistas: 3,500,000 AED سنوياً لفيلا من 6 غرف نوم.
العائد: 5.1 % للشقق و5.3 % للفلل وفق وسيط الأسعار
يُحسب العائد هنا ببساطة: يُقسم وسيط الإيجار السنوي على وسيط سعر الشراء. وقد أُخذت أسعار الشراء من صفقات البيع في Dubai Hills Estate بين يناير وسبتمبر 2026.
الشقق. يبلغ وسيط سعر الشقة 2,233,388 AED وفق 1,478 صفقة بعد الاستبعاد. ووسيط الإيجار 115,000 AED سنوياً. بقسمة 115,000 على 2,233,388 تكون النتيجة 5.1 % سنوياً.
الفلل. يبلغ وسيط سعر الفيلا 5,475,000 AED وفق 86 صفقة. ووسيط الإيجار 290,000 AED سنوياً. بقسمة 290,000 على 5,475,000 تكون النتيجة 5.3 % سنوياً.
| النوع | السعر الوسيط للشراء، AED | الصفقات | الإيجار الوسيط، AED سنوياً | عقود الإيجار | الإيجار نسبة إلى السعر سنوياً |
|---|---|---|---|---|---|
| شقة | 2 233 388 | 1 478 | 115 000 | 1 711 | 5,1 % |
| فيلا | 5 475 000 | 86 | 290 000 | 601 | 5,3 % |
هذا تقدير للمنطقة ككل، وله 3 تحفظات.
قيد الإنشاء وجاهزة. تستند أسعار الشقق إلى 864 صفقة في مبانٍ قيد الإنشاء و614 صفقة في مبانٍ جاهزة. يبلغ السعر الوسيط للقدم المربعة للشقق الجاهزة 2,307 AED، وللشقق قيد الإنشاء 2,416 AED.
مجموعات مختلفة من الفلل. بلغت مبيعات الفلل خلال 9 أشهر 86 صفقة، وعقود إيجارها خلال 7 أشهر 601 عقد. لا تمثل الفلل في هذين الحسابين المجموعة نفسها.
تكاليف المالك. لا تدخل في الحساب. تُحسب نسبة الإيجار إلى السعر هنا قبل أي تكاليف.
أسعار الشراء بحسب عدد غرف النوم. بلغ السعر الوسيط لشقة بغرفة نوم واحدة 1,729,999 AED في 650 صفقة، ولشقة بغرفتي نوم 2,691,888 AED في 563 صفقة، ولشقة بثلاث غرف نوم 4,454,970 AED في 217 صفقة. أما الاستوديو فبلغ سعره الوسيط 900,000 AED في 12 صفقة. ولا يمكن احتساب إيجارات الشقق بحسب عدد غرف النوم، لذلك لا يرد العائد بحسب عدد غرف النوم هنا.
كيف تحسبها لشقتك. خذ الإيجار السنوي لشقة مماثلة في المبنى نفسه واقسمه على سعر الشراء، ثم اضرب الناتج في 100 لتحصل على النسبة السنوية.
يحقق إيجار الشقق في Dubai Hills Estate عائداً وسيطاً قدره 5.1% سنوياً من سعر الشراء، مقابل 5.3% للفلل. ولا تشمل هذه الحسبة مصاريف المالك.
عقد الإيجار والتسجيل في Ejari
يُعرف تسجيل عقد الإيجار في دبي باسم Ejari. وتنص المادة 4 من القانون رقم 26 لعام 2007 على تسجيل جميع عقود الإيجار وتعديلاتها لدى RERA. وإذا لم يكن العقد مسجلاً، فلا يُنظر في أي نزاع متعلق به. وتقود صفحة خدمة Ejari لدى دائرة الأراضي والأملاك إلى ejari.gov.ae.
مدة العقد. تكاد جميع عقود المنطقة تمتد لعام. وتبلغ المدة الوسيطة 364 يوماً، وتتراوح مدة 8 عقود من كل 10 بين 364 و365 يوماً. أقصر عقد في المنطقة مدته 29 يوماً، وأطول عقد مدته 1,824 يوماً.
السداد. إذا لم يحدد العقد مواعيد السداد، يُدفع الإيجار مقدماً على 4 دفعات متساوية. هذا ما تنص عليه المادة 12 من القانون رقم 26.
التأمين. عند إبرام العقد، يحق للمالك أخذ تأمين لضمان المحافظة على المسكن. وعند انتهاء العقد، عليه رد التأمين أو ما تبقى منه. هذا ما تقرره المادة 20 من القانون رقم 26. ولا يحدد القانون قيمة التأمين.
التجديد وتغيير الشروط. إذا لم يُجدَّد العقد أو تغيّرت شروطه، فيجب الإخطار قبل 90 يوماً على الأقل من انتهائه. ويجوز للطرفين تحديد مدة أخرى في العقد. هذا ما تنص عليه المادة 14 من القانون رقم 26.
النزاع حول التجديد. إذا لم يتفق الطرفان على شروط التجديد، تحدد المحكمة الإيجار. وتعتمد متوسط إيجار المساكن المماثلة وفق معايير RERA. هذا ما تنص عليه المادة 13 من القانون رقم 26.
الإخلاء. على المالك إخطار المستأجر بأسباب الإخلاء قبل 90 يوماً على الأقل. هذا ما تنص عليه المادة 25 من القانون رقم 26.
يُسجل عقد الإيجار في دبي ضمن Ejari. ومن دون التسجيل لا يُنظر في النزاع المتعلق بالعقد.
زيادة الإيجار عند التجديد: المرسوم رقم 43 ومؤشر الإيجارات
يحدد مرسوم حاكم دبي رقم 43 الصادر في 18 ديسمبر 2013 الحد الأقصى لزيادة الإيجار. ويتوقف الحد على مقدار انخفاض الإيجار القائم عن متوسط السوق.
| الإيجار أقل من متوسط السوق | الحد الأقصى للزيادة |
|---|---|
| بأقل من 10% | لا زيادة |
| بنسبة 11-20% | حتى 5% من الإيجار |
| بنسبة 21-30% | حتى 10% |
| بنسبة 31-40% | حتى 15% |
| بأكثر من 40% | حتى 20% |
مصدر المتوسط. يُؤخذ متوسط السوق من مؤشر إيجارات دبي، Rent Index of the Emirate of Dubai. وتعتمده RERA، وفق المادة 3 من المرسوم. كما تحدد RERA ضوابط الزيادة بموجب القانون رقم 26، في المادة 10.
من يشمله. يسري المرسوم على جميع ملاك المساكن في دبي، بما في ذلك مناطق التطوير الخاصة والمناطق الحرة وDIFC. هذا ما تنص عليه المادة 2 من المرسوم. وقد دخل حيز التنفيذ من تاريخ صدوره.
كيف تتحقق من الحد. تحسب خدمة Rental Index التابعة لدائرة الأراضي والأملاك الزيادة المسموح بها ومتوسط الإيجار. أدخل تاريخ انتهاء العقد، ونوع المسكن، والمنطقة، وعدد الغرف، والمبلغ السنوي الحالي. والخدمة متاحة على موقع دائرة الأراضي والأملاك، وفي Ejari، وتطبيقي Dubai REST وDubaiNow.
المؤشر الذكي. في يناير 2025، أعلنت دائرة الأراضي والأملاك عن Smart Rental Index. ويستند إلى تصنيف المبنى: التجهيزات والتشطيبات والصيانة، والموقع والخدمات. ويشمل جميع المناطق السكنية في دبي، بما فيها مناطق التطوير الخاصة والمناطق الحرة.
حجم السوق. سُجل في دبي أكثر من 900,000 عقد إيجار في 2024، بزيادة 8% عن مستوى 2023.
متوسط المنطقة. لا توجد قائمة متاحة لمتوسط الإيجار بحسب المؤشر في Dubai Hills Estate. تحسب الخدمة المتوسط لعقد بعينه: تدخل تاريخ انتهاء العقد، ونوع المسكن، والمنطقة، وعدد الغرف، والمبلغ السنوي الحالي.
إذا كان إيجارك أقل من متوسط المؤشر بأقل من 10%، فلا يُرفع عند التجديد.
كيف تؤجر شقة أو فيلا في Dubai Hills Estate: خطوات وفق القانون
دليل لمالك المسكن. تستند كل خطوة إلى القانون رقم 26 لعام 2007 والمرسوم رقم 43.
- اعرف سعر المسكن المماثل. للشقة، قارن الإيجار الوسيط في مبناك بالإيجار الوسيط بحسب المساحة، وللفيلا قارنه بحسب المجمع وعدد غرف النوم.
- حدد مواعيد السداد في العقد. إذا لم تُحدد، يُدفع الإيجار مقدماً على 4 دفعات متساوية.
- اتفق على التأمين. لا يحدد القانون قيمة التأمين. وعند انتهاء العقد، يُعاد كاملاً أو ما تبقى منه.
- سجل العقد في Ejari. تُسجل جميع عقود الإيجار وتعديلاتها لدى RERA. ومن دون التسجيل لا يُنظر في النزاع المتعلق بالعقد.
- حدد تاريخاً قبل 90 يوماً من انتهاء العقد. بحلوله يجب إخطار المستأجر إذا لم يُجدد العقد أو إذا تغيرت الشروط.
- تحقق من مؤشر الإيجارات قبل التجديد. تحسب خدمة Rental Index مقدار الزيادة المسموحة وفق المرسوم رقم 43.
إذا كنت مستأجراً. تحقق من تسجيل العقد في Ejari. وحدد في العقد قيمة التأمين ومواعيد السداد. وعندما يرفع المالك الإيجار عند التجديد، قارن المبلغ الجديد بمؤشر الإيجارات.
متى يبرم المزيد من العقود في المنطقة
عدد عقود الإيجار الجديدة في Dubai Hills Estate بحسب أشهر عام 2026.
| شهر 2026 | العقود الجديدة |
|---|---|
| يناير | 379 |
| فبراير | 298 |
| مارس | 191 |
| أبريل | 203 |
| مايو | 277 |
| يونيو | 446 |
| يوليو | 520 |
سُجل أقل عدد من العقود في مارس وأبريل: 191 و203. وكان العدد الأكبر في يونيو ويوليو: 446 و520. سُجل 379 عقداً في يناير و520 في يوليو، أي زيادة قدرها 141 عقداً. ويقتصر العدد على العقود الجديدة، ولا يشمل التجديدات.
ما ينبغي أخذه في الحسبان
عدد غرف نوم الشقق غير مذكور. لا يتضمن سجل الإيجارات عدد غرف نوم الشقق. لذلك تقسم أسعار الشقق هنا بحسب المساحة والمبنى.
التجديدات غير ظاهرة. يشمل العد العقود الجديدة فقط. ولا تتيح هذه الأرقام معرفة ما يدفعه المستأجرون الذين جددوا عقودهم.
أغسطس وسبتمبر. لا تدخل عقود هذين الشهرين في الحساب.
عقود من دون اسم المبنى. لا ترتبط 407 عقود من أصل 2,314 بأي مبنى. ومن بينها 276 شقة بإيجار وسيط قدره 80,000 AED سنوياً، وجميع الفلل الـ43 ذات غرفتي نوم.
القيم المتطرفة. يتضمن السجل عقوداً بقيمة 100 AED و6,963 AED سنوياً للشقة، و10,000 AED سنوياً لفيلا بثلاث غرف نوم. وهي مدرجة كما هي، من دون استبعاد.
صيغة القانون. تُورد مواد القانون رقم 26 وفق النص الأصلي لعام 2007. وقد عُدل بالقانون رقم 33 لعام 2008. راجع الصيغة السارية قبل توقيع العقد.
قيمة التأمين. لا يحدد القانون رقم 26 قيمة التأمين. اتفق عليها وأدرجها في العقد.
لمن تناسب المنطقة
| لمن | ما الذي تظهره العقود |
|---|---|
| لمالك شقة صغيرة حتى 50 m² | الإيجار الوسيط 70,000 AED سنوياً، والنصف الأوسط بين 60,000 و82,000 AED، في 274 عقداً. |
| لمالك شقة بمساحة 50-75 m² | المساحة الأكثر شيوعاً في عقود المنطقة: 613 عقداً، بوسيط 95,000 AED سنوياً. |
| لمالك شقة كبيرة بمساحة 110 m² فأكثر | الإيجار الوسيط 205,000 AED للمساحات بين 110 و160 m²، و275,000 AED للمساحات من 160 m² فأكثر. في Mulberry at Park Heights يبلغ الإيجار الوسيط 185,000 AED، وفي Ellington House 272,500 AED. |
| لمالك فيلا في Maple | يتراوح الإيجار الوسيط للفيلا ذات 3 غرف نوم بين 220,000 و240,000 AED، وللفيلا ذات 4 غرف بين 260,000 و270,000 AED. ويتضمن الجدول 265 عقدًا في مجمعات Maple الثلاثة. |
| لمن يختار بين شقة وفيلا للتأجير | بناءً على الأسعار الوسيطة، يحقق الإيجار عائداً سنوياً قدره 5.1% للشقق و5.3% للفلل، قبل مصاريف المالك. |
| لعائلة تستأجر فيلا | يبلغ الإيجار الوسيط للفيلا ذات 3 غرف نوم في المنطقة 250,000 AED سنويًا: في Maple 2 يبلغ 220,000 AED، وفي Sidra 452,500 AED. |
| لمن يستأجر شقة بسعر مناسب | تسجّل Collective أدنى إيجار وسيط عند 90,000 AED سنويًا، تليها Socio عند 92,500 AED وPrive Residence عند 94,000 AED. |
| للمستأجر قبل التجديد | يحدد المرسوم رقم 43 ومؤشر الإيجارات سقف الزيادة: إذا كان الإيجار أقل من المتوسط بنسبة تقل عن 10%، فلا زيادة. |
أخطاء يسهل تفاديها
- عدم تسجيل العقد في Ejari. من دون التسجيل لا يُنظر في النزاع المتعلق بالعقد.
- البحث عن إيجار الشقق بحسب غرف النوم. لا يظهر عدد غرف النوم للشقق في السجل. قارنوا بين الشقق بحسب المساحة والمبنى.
- الاعتماد على وسيط المنطقة لمبناك. يبلغ وسيط إيجار Collective 90,000 AED سنويًا، وMulberry at Park Heights 185,000 AED. الفارق ضعف.
- رفع الإيجار من دون مراجعة المؤشر. يتوقف سقف الزيادة على مقدار انخفاض الإيجار عن متوسط المؤشر. إذا كان الإيجار أقل من المتوسط بنسبة تقل عن 10%، فلا زيادة.
- تفويت مهلة 90 يوماً. يجب الإخطار بعدم التجديد أو بتغيير الشروط قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد، ما لم يحدد العقد مهلة أخرى.
- الاستناد إلى القيم المتطرفة. تُدرج في السجل عقود بقيمة 100 AED و12,000,000 AED سنوياً كما هي. استند إلى الوسيط والنصف الأوسط من العقود.
باختصار: الأسئلة الشائعة
كم تبلغ كلفة استئجار شقة في Dubai Hills Estate؟
يبلغ وسيط الإيجار السنوي للشقة 115,000 AED وفقاً لـ 1,711 عقد إيجار بين يناير ويوليو 2026. ويبلغ وسيط إيجار شقة بمساحة تصل إلى 50 m² 70,000 AED سنوياً، وبمساحة من 50 إلى 75 m² 95,000 AED، ومن 75 إلى 110 m² 135,000 AED، ومن 110 إلى 160 m² 205,000 AED، وبمساحة 160 m² فأكثر 275,000 AED.
كم تبلغ كلفة استئجار فيلا في Dubai Hills Estate؟
يبلغ وسيط الإيجار السنوي للفيلا 290,000 AED وفقاً لـ 601 عقد إيجار. ويبلغ وسيط إيجار الفلل ذات غرفتي نوم 160,000 AED، وذات 3 غرف نوم 250,000 AED، وذات 4 غرف نوم 300,000 AED، وذات 5 غرف نوم 620,000 AED، وذات 6 غرف نوم 2,100,000 AED. في Maple، يبلغ وسيط إيجار فيلا من 3 غرف نوم 240,000 AED، وفي Sidra 452,500 AED.
ما العائد على شقة في Dubai Hills Estate؟
يبلغ وسيط إيجار الشقة 115,000 AED سنوياً، ووسيط سعر الشقة في صفقات يناير إلى سبتمبر 2026 هو 2,233,388 AED. أي 5.1 % سنوياً قبل تكاليف المالك. وبالنسبة إلى الفلل فهو 5.3 %: إيجار 290,000 AED مقابل سعر 5,475,000 AED.
هل يجب تسجيل عقد الإيجار في Ejari؟
نعم. وفق المادة 4 من القانون رقم 26 لسنة 2007، تُسجّل لدى RERA جميع عقود الإيجار وتعديلاتها. وإذا لم يكن العقد مسجلاً، فلا يُنظر في أي نزاع متعلق به.
إلى أي حدّ يمكن للمالك رفع الإيجار عند التجديد؟
يحدد المرسوم رقم 43 الصادر في 18 ديسمبر 2013 سقف الزيادة. إذا كان الإيجار أدنى من متوسط المؤشر بأقل من 10 %، فلا زيادة. وإذا كان أدنى بنسبة 11-20 %، فالزيادة حتى 5 %؛ وبنسبة 21-30 %، حتى 10 %؛ وبنسبة 31-40 %، حتى 15 %؛ وإذا زاد الفرق على 40 %، حتى 20 %. وتحسب خدمة Rental Index لدى دائرة الأراضي والأملاك الزيادة المسموح بها.
ما مبلغ التأمين عند الإيجار ومتى يُعاد؟
يسمح القانون رقم 26 للمالك بأخذ مبلغ تأمين ضماناً للمحافظة على المسكن عند توقيع العقد. وعند انتهائه، يجب على المالك إعادة مبلغ التأمين أو ما تبقى منه. لا يحدد القانون قيمة التأمين، لذا أدرجوها في العقد.
ابحثوا عن منزل في Dubai Hills
يبلغ وسيط إيجار الشقق في Dubai Hills Estate 115,000 AED سنويًا، ووسيط إيجار الفلل 290,000 AED.
أخبرونا أي شقة أو فيلا في Dubai Hills Estate ترغبون في تأجيرها أو استئجارها.
