Квартира в Dubai Hills Estate сдаётся в середине за 115 000 AED в год, вилла за 290 000 AED. Это середина по 2 314 новым договорам аренды жилья, которые зарегистрировали в районе с января по июль 2026 года. Почти все договоры заключены на год. Здесь собраны цены аренды квартир разной площади и вилл на две-семь спален, середина по домам и посёлкам, доля аренды от цены покупки, правила регистрации в Ejari и предел повышения при продлении.
- Что это.
- Цены аренды квартир и вилл в Dubai Hills Estate по договорам, зарегистрированным за январь-июль 2026 года
- Сколько стоит.
- Квартира до 50 м² в середине 70 000 AED в год, от 160 м² 275 000 AED; вилла на три спальни 250 000 AED, на четыре 300 000 AED
- Что учесть.
- Договор аренды регистрируется в Ejari, а повышение при продлении ограничено указом № 43 и индексом аренды
Как считались цифры: 2 314 договоров за январь-июль 2026 года
В расчёт вошли новые договоры аренды жилья из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD). Продлений в этом счёте нет, только первые регистрации договоров. Период с января по июль 2026 года. Договоров за август и сентябрь в расчёте нет.
За эти семь месяцев в Дубае зарегистрировали 188 466 новых договоров аренды жилья. В реестре аренды весь Dubai Hills Estate записан одной областью: Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid. В ней 2 346 договоров.
Из них исключены 32 договора дома MAG EYE Phase 1. Этот дом стоит в Meydan, в District 7, за границей района. В расчёте осталось 2 314 договоров: 1 711 квартир, 601 вилла и два договора других типов.
Везде взята годовая сумма договора. В 189 договорах она отличается от общей суммы договора. У 407 договоров в реестре не указано имя дома. В общих цифрах они учтены, в таблицах по домам стоят отдельной строкой.
Середина. Это медиана: половина договоров дешевле, половина дороже. Рядом указана средняя половина договоров, от 25 до 75 %. В широкий коридор от 10 до 90 % попадают восемь договоров из десяти.
Крайние суммы. Самые низкие суммы стоят в реестре как есть, например 100 AED в год за квартиру. Отсев к аренде не применялся. Поэтому опирайтесь на середину и коридор, крайние значения смотрите с осторожностью.
Аренда квартир по площади: от 70 000 до 275 000 AED в год
В реестре аренды у квартир не указано число спален. Поле пустое у всех 139 909 квартир Дубая в выгрузке. Поэтому квартиры здесь разделены по площади.
Середина площади сданной квартиры 73 м². Самая маленькая квартира в договорах 35,6 м², самая большая 314 м². Десятая часть договоров приходится на квартиры до 45 м², ещё десятая на квартиры от 133 м².
Все 1 711 квартир вместе дают середину 115 000 AED в год. Средняя половина договоров лежит в коридоре от 85 000 до 155 000 AED. Восемь договоров из десяти укладываются в суммы от 70 000 до 220 000 AED.
| Площадь квартиры | Договоров | Середина, AED в год | Средняя половина, AED | 10-90 %, AED | Самый дорогой договор, AED |
|---|---|---|---|---|---|
| до 50 м² | 274 | 70 000 | 60 000-82 000 | 50 312-95 000 | 120 000 |
| 50-75 м² | 613 | 95 000 | 85 000-110 000 | 80 000-125 000 | 249 600 |
| 75-110 м² | 494 | 135 000 | 120 000-155 000 | 100 750-176 872 | 259 200 |
| 110-160 м² | 229 | 205 000 | 175 000-250 000 | 155 000-285 000 | 457 297 |
| от 160 м² | 101 | 275 000 | 225 000-365 000 | 195 000-400 000 | 470 000 |
Компактные квартиры до 50 м². Здесь 274 договора и середина 70 000 AED в год. Средняя половина платит от 60 000 до 82 000 AED. Самый дорогой договор в этой группе 120 000 AED.
Квартиры 50-75 м². Это самая частая площадь в договорах района: 613 из 1 711. Середина 95 000 AED в год, средняя половина от 85 000 до 110 000 AED. Восемь договоров из десяти лежат между 80 000 и 125 000 AED.
Квартиры 75-110 м². Середина 135 000 AED в год по 494 договорам. Это почти вдвое дороже квартиры до 50 м².
Большие квартиры. На 110-160 м² приходится 229 договоров с серединой 205 000 AED. От 160 м² сдано 101 квартира, середина 275 000 AED, средняя половина от 225 000 до 365 000 AED. Самый дорогой договор квартиры в районе 470 000 AED в год.
Студии. Отдельным типом «студия» в районе записан один договор: 63 000 AED в год за 37,95 м², без имени дома. Ещё один договор записан без типа: квартира 62,04 м² в Prive Residence за 100 000 AED в год.
Середина аренды квартиры в Dubai Hills Estate 115 000 AED в год. Половина договоров лежит между 85 000 и 155 000 AED.
Аренда квартир по домам: от Collective до Ellington House
В таблице дома, где за январь-июль 2026 года зарегистрировано от пяти договоров аренды квартир. Спален и площади в этой таблице нет. Поэтому середина по дому зависит от того, какие квартиры в нём сдавали.
| Дом | Договоров | Середина, AED в год | Средняя половина, AED |
|---|---|---|---|
| Collective | 99 | 90 000 | 74 899-105 000 |
| Socio | 58 | 92 500 | 83 500-118 750 |
| Prive Residence | 34 | 94 000 | 85 384-110 000 |
| Collective 2.0 | 75 | 95 000 | 83 500-113 750 |
| Park Heights I | 45 | 98 000 | 85 000-115 000 |
| Golf Ville | 42 | 98 500 | 78 000-105 000 |
| Hills Park | 68 | 100 000 | 80 000-125 000 |
| Park Heights II | 86 | 105 000 | 85 000-136 500 |
| Park Ridge | 155 | 115 000 | 95 000-160 000 |
| Lime Gardens | 129 | 115 000 | 95 000-160 000 |
| The Grove by Iman | 15 | 120 000 | 70 000-217 500 |
| Parkside Views | 6 | 125 000 | 105 000-137 500 |
| Golf Grand | 88 | 131 625 | 103 750-156 250 |
| Park Horizon | 125 | 133 350 | 96 600-170 000 |
| Golf Suites | 22 | 135 714 | 96 250-212 500 |
| Park Field | 126 | 142 689 | 110 000-180 000 |
| Ellington House II | 39 | 145 000 | 125 000-273 750 |
| Park Point | 35 | 150 000 | 102 500-185 000 |
| Acacia at Park Heights | 60 | 170 000 | 128 229-210 045 |
| Mulberry at Park Heights | 102 | 185 000 | 151 250-240 000 |
| Ellington House | 24 | 272 500 | 168 750-293 750 |
| Без имени дома | 276 | 80 000 | 60 000-120 000 |
Дома с самой низкой серединой. Collective сдаётся в середине за 90 000 AED в год по 99 договорам. Рядом стоят Socio с 92 500 AED, Prive Residence с 94 000 AED и Collective 2.0 с 95 000 AED. В этих четырёх домах за семь месяцев зарегистрировано 266 договоров.
Дома с самым большим числом договоров. Больше всего договоров у Park Ridge: 155, середина 115 000 AED. Дальше идут Lime Gardens со 129 договорами, Park Field со 126 и Park Horizon со 125. Середина в них от 115 000 до 142 689 AED в год.
Дома с самой высокой серединой. Ellington House сдаётся в середине за 272 500 AED в год по 24 договорам. В Mulberry at Park Heights середина 185 000 AED по 102 договорам, в Acacia at Park Heights 170 000 AED по 60 договорам.
Широкий коридор. В The Grove by Iman средняя половина договоров лежит от 70 000 до 217 500 AED, в Ellington House II от 125 000 до 273 750 AED. Здесь середина по дому мало говорит о конкретной квартире.
Аренда вилл по числу спален: от 160 000 до 2 100 000 AED в год
У вилл число спален в реестре аренды указано. Все 601 вилла вместе дают середину 290 000 AED в год. Средняя половина договоров лежит от 230 000 до 450 000 AED. Восемь договоров из десяти укладываются в суммы от 185 000 до 1 100 000 AED.
| Спален | Договоров | Середина, AED в год | Средняя половина, AED | 10-90 %, AED |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 43 | 160 000 | 155 000-185 000 | 145 000-200 000 |
| 3 | 198 | 250 000 | 207 750-350 000 | 190 000-430 000 |
| 4 | 227 | 300 000 | 256 344-417 500 | 233 000-577 000 |
| 5 | 107 | 620 000 | 305 000-1 075 000 | 263 000-1 947 000 |
| 6 | 23 | 2 100 000 | 1 673 856-2 800 000 | 1 404 859-3 891 421 |
| 7 | 3 | 1 994 460 | три договора | от 1 476 923 до 12 000 000 |
Две спальни. 43 договора с серединой 160 000 AED в год. Все они записаны без имени посёлка.
Три и четыре спальни. Это самые частые виллы в договорах: 198 и 227. Середина 250 000 и 300 000 AED в год. Разница между ними 50 000 AED.
Пять спален. Середина 620 000 AED по 107 договорам, средняя половина от 305 000 до 1 075 000 AED. В одной строке оказываются виллы Maple с серединой 310 000 AED и виллы Golf Place II с серединой 1 075 000 AED.
Шесть и семь спален. На шесть спален 23 договора с серединой 2 100 000 AED в год. На семь спален три договора: 1 476 923, 1 994 460 и 12 000 000 AED в год.
Вилла на четыре спальни в Dubai Hills Estate сдаётся в середине за 300 000 AED в год, на три спальни за 250 000 AED.
Аренда вилл по посёлкам: Maple, Sidra, Golf Grove и Golf Place
В таблице посёлки, где на одно число спален пришлось от пяти договоров. Имена посёлков записаны так, как в реестре.
| Посёлок | Спален | Договоров | Середина, AED в год | Средняя половина, AED |
|---|---|---|---|---|
| Maple 2 | 3 | 31 | 220 000 | 201 538-247 500 |
| Maple III | 3 | 29 | 230 000 | 210 000-270 000 |
| Maple | 3 | 23 | 240 000 | 212 500-260 000 |
| Maple | 4 | 50 | 260 000 | 240 000-300 000 |
| Maple 2 | 4 | 53 | 270 000 | 250 000-290 000 |
| Maple III | 4 | 43 | 270 000 | 250 000-300 000 |
| Maple 2 | 5 | 11 | 270 000 | 249 163-280 000 |
| Maple | 5 | 25 | 310 000 | 275 000-350 000 |
| Sidra 2 | 3 | 19 | 350 000 | 317 500-372 500 |
| Sidra 3 | 3 | 11 | 380 000 | 342 500-392 500 |
| Golf Grove | 3 | 20 | 400 000 | 353 750-423 700 |
| Golf Grove | 4 | 7 | 435 000 | 410 000-450 000 |
| Sidra | 4 | 24 | 440 000 | 399 101-511 250 |
| Club Villas at Dubai Hills | 3 | 12 | 440 000 | 396 469-517 500 |
| Sidra | 3 | 10 | 452 500 | 355 000-480 000 |
| Sidra 3 | 4 | 13 | 463 753 | 450 000-650 000 |
| Sidra 2 | 4 | 12 | 470 000 | 441 250-512 500 |
| Club Villas at Dubai Hills | 4 | 8 | 537 500 | 438 750-642 500 |
| Sidra | 5 | 17 | 620 000 | 508 200-750 000 |
| Sidra 2 | 5 | 5 | 700 000 | 600 000-850 000 |
| Golf Place II | 5 | 6 | 1 075 000 | 937 500-1 205 000 |
| Golf Place | 4 | 7 | 1 200 000 | 1 075 000-1 225 000 |
| Golf Place II | 6 | 7 | 1 745 308 | 1 500 000-2 050 000 |
| Fairway Vistas | 6 | 6 | 2 060 800 | 1 730 400-2 450 000 |
| Majestic Vistas | 6 | 7 | 3 500 000 | 2 925 000-4 744 638 |
Maple, Maple 2 и Maple III. В этих трёх посёлках в таблице 265 договоров из 601. Вилла на три спальни сдаётся в середине за 220 000-240 000 AED в год, на четыре спальни за 260 000-270 000 AED. На пять спален середина в Maple 310 000 AED, а в Maple 2 она 270 000 AED.
Sidra, Sidra 2 и Sidra 3. Вилла на три спальни здесь стоит в середине от 350 000 до 452 500 AED в год. На четыре спальни от 440 000 до 470 000 AED. На пять спален 620 000 AED в Sidra и 700 000 AED в Sidra 2.
Golf Grove и Club Villas at Dubai Hills. В Golf Grove вилла на три спальни сдаётся в середине за 400 000 AED, на четыре за 435 000 AED. В Club Villas at Dubai Hills на три спальни 440 000 AED, на четыре 537 500 AED.
Golf Place, Fairway Vistas и Majestic Vistas. Здесь аренда идёт на миллионы дирхамов. Golf Place на четыре спальни сдаётся в середине за 1 200 000 AED в год. В Golf Place II на пять спален 1 075 000 AED, на шесть 1 745 308 AED. Fairway Vistas на шесть спален 2 060 800 AED. Самая высокая середина у Majestic Vistas: 3 500 000 AED в год за виллу на шесть спален.
Доходность: 5,1 % у квартир и 5,3 % у вилл по середине цен
Доходность здесь считается просто: середина годовой аренды делится на середину цены покупки. Цены покупки взяты из сделок купли-продажи в Dubai Hills Estate за январь-сентябрь 2026 года.
Квартиры. Середина цены квартиры 2 233 388 AED по 1 478 сделкам после отсева. Середина аренды 115 000 AED в год. 115 000 делим на 2 233 388, выходит 5,1 % в год.
Виллы. Середина цены виллы 5 475 000 AED по 86 сделкам. Середина аренды 290 000 AED в год. 290 000 делим на 5 475 000, выходит 5,3 % в год.
| Тип | Середина цены покупки, AED | Сделок | Середина аренды, AED в год | Договоров аренды | Аренда от цены в год |
|---|---|---|---|---|---|
| Квартира | 2 233 388 | 1 478 | 115 000 | 1 711 | 5,1 % |
| Вилла | 5 475 000 | 86 | 290 000 | 601 | 5,3 % |
Это оценка района целиком. У неё три оговорки.
Строящиеся и готовые. В цены квартир входят 864 сделки в строящихся домах и 614 в готовых. Середина цены за квадратный фут у готовых квартир 2 307 AED, у строящихся 2 416 AED.
Разные наборы вилл. Продаж вилл за девять месяцев 86, договоров аренды за семь месяцев 601. Виллы в этих двух счётах не одни и те же.
Расходы владельца. В расчёт они не входят. Отношение аренды к цене здесь считается до любых расходов.
Цены покупки по спальням. Квартира с одной спальней в середине стоила 1 729 999 AED по 650 сделкам, с двумя спальнями 2 691 888 AED по 563 сделкам, с тремя 4 454 970 AED по 217 сделкам. Студия 900 000 AED по 12 сделкам. Аренду квартир по спальням посчитать нельзя, поэтому доходность по спальням здесь не приводится.
Как посчитать для своей квартиры. Возьмите годовую аренду похожей квартиры в том же доме и разделите на цену покупки. Умножьте на 100, получится процент в год.
Аренда квартиры в Dubai Hills Estate в середине даёт 5,1 % от цены в год, виллы 5,3 %. Расходы владельца в этот счёт не входят.
Договор аренды и регистрация в Ejari
Регистрация договора аренды в Дубае называется Ejari. Закон № 26 от 2007 года, статья 4: все договоры аренды и их изменения регистрируются в RERA. Если договор не зарегистрирован, спор по нему к рассмотрению не принимают. Страница услуги Ejari у Земельного департамента ведёт на ejari.gov.ae.
Срок договора. Почти все договоры в районе заключены на год. Середина срока 364 дня, у восьми договоров из десяти срок от 364 до 365 дней. Самый короткий договор в районе 29 дней, самый длинный 1 824 дня.
Оплата. Если в договоре не оговорены сроки оплаты, аренда платится четырьмя равными частями вперёд. Так записано в статье 12 закона № 26.
Залог. При заключении договора хозяин вправе взять залог за сохранность жилья. По окончании договора он обязан вернуть залог или его остаток. Это статья 20 закона № 26. Размера залога закон не задаёт.
Продление и смена условий. Если договор не будет продлён или его условия меняются, предупредить нужно не позже чем за 90 дней до конца договора. Другой срок стороны могут записать в договоре. Это статья 14 закона № 26.
Спор о продлении. Если стороны не договорились об условиях продления, аренду определяет суд. Он берёт среднюю аренду похожего жилья по нормам RERA. Это статья 13 закона № 26.
Выселение. О причинах выселения хозяин предупреждает жильца не меньше чем за 90 дней. Это статья 25 закона № 26.
Договор аренды в Дубае регистрируется в Ejari. Без регистрации спор по договору не принимают к рассмотрению.
Повышение аренды при продлении: указ № 43 и индекс аренды
Предел повышения аренды задаёт указ правителя Дубая № 43 от 18 декабря 2013 года. Предел зависит от того, насколько нынешняя аренда ниже средней по рынку.
| Аренда ниже средней по рынку | Предел повышения |
|---|---|
| меньше чем на 10 % | повышения нет |
| на 11-20 % | до 5 % арендной платы |
| на 21-30 % | до 10 % |
| на 31-40 % | до 15 % |
| больше чем на 40 % | до 20 % |
Откуда берётся средняя. Среднюю по рынку берут из индекса аренды Дубая, Rent Index of the Emirate of Dubai. Его утверждает RERA, это статья 3 указа. Нормы повышения по закону № 26 тоже устанавливает RERA, статья 10.
Кого касается. Указ действует для всех хозяев жилья в Дубае, в том числе в особых зонах развития, свободных зонах и в DIFC. Это статья 2 указа. В силу он вступил с даты издания.
Как проверить предел. Услуга Rental Index Земельного департамента рассчитывает допустимое повышение и среднюю аренду. В неё вводят дату окончания договора, тип жилья, район, число комнат и нынешнюю годовую сумму. Услуга есть на сайте Земельного департамента, в Ejari, в приложениях Dubai REST и DubaiNow.
Умный индекс. В январе 2025 года Земельный департамент объявил умный индекс аренды, Smart Rental Index. Он опирается на класс здания: техника, отделка и обслуживание, место и услуги. Охват: все жилые районы Дубая, включая особые зоны развития и свободные зоны.
Масштаб рынка. В 2024 году в Дубае зарегистрировали больше 900 000 договоров аренды. Это на 8 % выше уровня 2023 года.
Средняя для района. Открытого списка средней аренды по индексу для Dubai Hills Estate нет. Услуга считает среднюю под конкретный договор: вы вводите дату окончания договора, тип жилья, район, число комнат и текущую годовую сумму.
Если ваша аренда ниже средней по индексу меньше чем на 10 %, при продлении её не поднимают.
Как сдать квартиру или виллу в Dubai Hills Estate: шаги по закону
Порядок для хозяина жилья. Каждый шаг опирается на закон № 26 от 2007 года и указ № 43.
- Узнайте цену похожего жилья. Для квартиры сравните середину по своему дому и по площади, для виллы по посёлку и числу спален.
- Пропишите в договоре сроки оплаты. Если их нет, аренда платится четырьмя равными частями вперёд.
- Договоритесь о залоге. Закон размер залога не задаёт. По окончании договора залог возвращается целиком или остатком.
- Зарегистрируйте договор в Ejari. Все договоры аренды и их изменения регистрируются в RERA. Без регистрации спор по договору не примут к рассмотрению.
- Отметьте дату за 90 дней до конца договора. К ней нужно предупредить жильца, если договор не продлевается или меняются условия.
- Перед продлением проверьте индекс аренды. Услуга Rental Index рассчитает, на сколько можно поднять плату по указу № 43.
Если вы снимаете жильё. Проверьте, что договор зарегистрирован в Ejari. Уточните в договоре размер залога и сроки оплаты. Когда хозяин поднимает аренду при продлении, сверьте новую сумму с индексом аренды.
Когда в районе заключают больше договоров
Число новых договоров аренды в Dubai Hills Estate по месяцам 2026 года.
| Месяц 2026 года | Новых договоров |
|---|---|
| январь | 379 |
| февраль | 298 |
| март | 191 |
| апрель | 203 |
| май | 277 |
| июнь | 446 |
| июль | 520 |
Меньше всего договоров пришлось на март и апрель: 191 и 203. Больше всего на июнь и июль: 446 и 520. В январе зарегистрировали 379 договоров, в июле 520: прирост 141 договор. В счёте только новые договоры, продлений в нём нет.
Что стоит учесть
Спален у квартир нет. В реестре аренды у квартир не указано число спален. Цены квартир здесь разделены по площади и по домам.
Продления не видны. В счёте только новые договоры. Сколько платят жильцы, продлившие договор, по этим цифрам не узнать.
Август и сентябрь. Договоров за эти два месяца в расчёте нет.
Договоры без имени дома. 407 договоров из 2 314 не привязаны ни к одному дому. Среди них 276 квартир с серединой 80 000 AED в год и все 43 виллы на две спальни.
Крайние суммы. В реестре есть договоры на 100 AED и 6 963 AED в год за квартиру и на 10 000 AED в год за виллу на три спальни. Они стоят как есть, без отсева.
Редакция закона. Статьи закона № 26 приведены по исходному тексту 2007 года. Законом № 33 от 2008 года в него вносили правки. Перед подписанием договора сверьте нынешнюю редакцию.
Размер залога. Закон № 26 размер залога не задаёт. Договоритесь о нём и впишите в договор.
Кому подойдёт
| Кому | Что показывают договоры |
|---|---|
| Хозяину компактной квартиры до 50 м² | Середина 70 000 AED в год, средняя половина от 60 000 до 82 000 AED, 274 договора. |
| Хозяину квартиры 50-75 м² | Самая частая площадь в договорах района: 613 договоров, середина 95 000 AED в год. |
| Хозяину большой квартиры от 110 м² | Середина 205 000 AED за 110-160 м² и 275 000 AED от 160 м². В Mulberry at Park Heights середина 185 000 AED, в Ellington House 272 500 AED. |
| Хозяину виллы в Maple | Вилла на три спальни сдаётся в середине за 220 000-240 000 AED, на четыре за 260 000-270 000 AED. В трёх посёлках Maple 265 договоров в таблице. |
| Тому, кто выбирает между квартирой и виллой под сдачу | По середине цен аренда даёт 5,1 % в год у квартир и 5,3 % у вилл, до расходов владельца. |
| Семье, которая снимает виллу | Вилла на три спальни по району в середине 250 000 AED в год: в Maple 2 она 220 000 AED, в Sidra 452 500 AED. |
| Тому, кто снимает недорогую квартиру | Самая низкая середина у Collective, 90 000 AED в год, дальше Socio с 92 500 AED и Prive Residence с 94 000 AED. |
| Жильцу перед продлением | Предел повышения задают указ № 43 и индекс аренды: аренда ниже средней меньше чем на 10 %, повышения нет. |
Ошибки, которых легко избежать
- Не зарегистрировать договор в Ejari. Без регистрации спор по договору не примут к рассмотрению.
- Искать аренду квартир по спальням. У квартир в реестре нет числа спален. Сравнивайте квартиры по площади и по дому.
- Брать середину по району для своего дома. Collective сдаётся в середине за 90 000 AED в год, Mulberry at Park Heights за 185 000 AED. Разница вдвое.
- Поднимать аренду без проверки индекса. Предел повышения зависит от того, насколько аренда ниже средней по индексу. Ниже меньше чем на 10 %, повышения нет.
- Пропустить срок в 90 дней. О непродлении или смене условий предупреждают не позже чем за 90 дней до конца договора, если в договоре нет другого срока.
- Ориентироваться на крайние суммы. Договоры на 100 AED и на 12 000 000 AED в год стоят в реестре как есть. Опирайтесь на середину и среднюю половину договоров.
Коротко о частом
Сколько стоит снять квартиру в Dubai Hills Estate?
Середина годовой аренды квартиры 115 000 AED по 1 711 договорам за январь-июль 2026 года. Квартира до 50 м² в середине стоит 70 000 AED в год, 50-75 м² 95 000 AED, 75-110 м² 135 000 AED, 110-160 м² 205 000 AED, от 160 м² 275 000 AED.
Сколько стоит снять виллу в Dubai Hills Estate?
Середина годовой аренды виллы 290 000 AED по 601 договору. На две спальни 160 000 AED, на три 250 000 AED, на четыре 300 000 AED, на пять 620 000 AED, на шесть 2 100 000 AED. В Maple вилла на три спальни в середине 240 000 AED, в Sidra 452 500 AED.
Какая доходность у квартиры в Dubai Hills Estate?
Середина аренды квартиры 115 000 AED в год, середина цены квартиры в сделках за январь-сентябрь 2026 года 2 233 388 AED. Это 5,1 % в год до расходов владельца. У вилл 5,3 %: 290 000 AED аренды к 5 475 000 AED цены.
Обязательно ли регистрировать договор аренды в Ejari?
Да. По статье 4 закона № 26 от 2007 года все договоры аренды и их изменения регистрируются в RERA. Если договор не зарегистрирован, спор по нему не принимают к рассмотрению.
На сколько хозяин может поднять аренду при продлении?
Предел задаёт указ № 43 от 18 декабря 2013 года. Аренда ниже средней по индексу меньше чем на 10 %, повышения нет. Ниже на 11-20 %, до 5 %; на 21-30 %, до 10 %; на 31-40 %, до 15 %; больше чем на 40 %, до 20 %. Допустимое повышение рассчитывает услуга Rental Index Земельного департамента.
Какой залог берут при аренде и когда его возвращают?
Закон № 26 разрешает хозяину взять залог за сохранность жилья при заключении договора. По окончании договора хозяин обязан вернуть залог или его остаток. Размера залога закон не задаёт, впишите его в договор.
Подобрать дом в Dubai Hills
Квартира в Dubai Hills Estate сдаётся в середине за 115 000 AED в год, вилла за 290 000 AED.
Напишите, какую квартиру или виллу в Dubai Hills Estate вы хотите сдавать или снимать.
