Servicegebühren in Dubai Hills Estate: RERA-Index nach Gebäuden, Kategorien und Jahren

Eigentümer von Wohneinheiten im Gemeinschaftseigentum in Dubai zahlen für die Instandhaltung der Gemeinschaft und erhalten vierteljährlich Rechnungen. In Dubai Hills Estate genehmigt RERA den Satz. Der genehmigte Satz ist im öffentlichen Index des Dubai Land Department einsehbar. Am 22. Oktober 2026 enthielt das Indexverzeichnis 52 Einträge mit der Endung „Dubai Hills Estate“. 32 betreffen einzelne Gebäude, weitere 20 die Master Community des Viertels.

Was ist das?

Service Charge für die Gemeinschaft in einem Gebäude mit Gemeinschaftseigentum. Den Satz genehmigt RERA, die Rechnung kommt vierteljährlich.

Wo Sie nachsehen können.

Im Service Charge Index auf der Website des Dubai Land Department, im System Mollak und in der App Dubai REST.

Wichtig zu wissen.

Den Betrag pro Quadratfuß zeigt die Website erst nach der Prüfung „Ich bin kein Roboter“. Für fünf Projekte des Viertels gibt es keine Einträge im Index.

So wurde die Analyse erstellt. Das Indexverzeichnis wurde am 22. Oktober 2026 um 11:10 Uhr Dubai-Zeit abgerufen, die Einträge des Viertels am selben Tag um 13:47 Uhr ausgewählt. Quellen: die Website des Dubai Land Department (DLD), das System Mollak und ein Gulf-News-Beitrag zum Gesetz von 2019. Die Gebührensätze in Dirham pro Quadratfuß und Jahr zeigt die Website erst nach einer reCAPTCHA-Prüfung. Deshalb nennt der Artikel keine Beträge für einzelne Gebäude. Er zeigt jedoch, welche Gebäude im Index stehen und für welche Nutzungsarten und Jahre genehmigte Service Charges verzeichnet sind.

Wer legt die Gebühr fest: RERA, Mollak und die Quartalsrechnung

Das Dubai Land Department bietet den „Service Charge Index“, den Index der Service Charges. Laut Beschreibung zeigt er die von RERA genehmigten Service Charges für Einheiten im Gemeinschaftseigentum.

Auf der Startseite von Mollak steht es kürzer: Der Index zeigt den von RERA genehmigten Satz für die Service Charge der Gemeinschaft. Über Mollak läuft das gesamte System.

Wer hat es eingeführt? Das Land Department führte Mollak über RERA ein. Das System regelt Gemeinschaftseigentum in Dubai und überwacht die Zahlung von Service Charges.

Wer genehmigt? RERA erteilt die Genehmigung über Mollak. Der Eintrag im Index dokumentiert sie: Gebäude, Nutzungsart, Jahr.

Wie erfolgt die Abrechnung? Eigentümer erhalten vierteljährlich Rechnungen. Das sind vier Rechnungen im Jahr.

Was reicht die Verwaltung ein? Bei RERA registrierte Verwaltungsgesellschaften müssen Finanzberichte und Verträge über die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen in Mollak hochladen.

Auf der Mollak-Seite sind auch Dienste aufgeführt, die Eigentümer direkt betreffen:

• Genehmigung des Budgets für die Service Charges. In der Diensteliste heißt sie „Services Charge budget Approval“.
• Finanzunterlagen der Gemeinschaft. Einreichung von Finanzunterlagen und des Prüfberichts für die Gemeinschaft.
• Genehmigte Verwaltungsgesellschaften. Mollak führt ihre Liste im Bereich zu Eigentümergemeinschaften.
• Genehmigte Prüfer. Eine eigene Liste von Prüfern, die das Budget für die Service Charges prüfen.

So ergibt sich ein dreistufiger Ablauf. Eine bei RERA registrierte Verwaltungsgesellschaft lädt Berichte und Verträge in Mollak hoch. Prüfer aus der genehmigten Liste prüfen das Budget für die Service Charges. Nach der Genehmigung durch RERA wird der Satz im Index sichtbar.

Gesetz Nr. 6 von 2019: Der Bauträger legt die Gebühr nicht mehr selbst fest

Mollak bildet die Bestimmungen von Gesetz Nr. 6 von 2019 über Gemeinschaftseigentum im Emirat Dubai ab. Auf der Systemseite heißt es „concerning Jointly Owned Property in the Emirate of Dubai“.

Gulf News schrieb am 19. November 2019 über drei Punkte, die das Gesetz für Eigentümer geändert hat:

1. Inkrafttreten. Das Gesetz gilt ab dem Tag seiner Veröffentlichung, dem 19. November 2019.
2. Rolle des Bauträgers. Bauträger sind nicht mehr an der Festsetzung von Service Charges beteiligt.
3. Erhöhung. Niemand darf die Service Charges einseitig ohne Genehmigung von Prüfern oder RERA erhöhen.

Die Service Charge eines Gebäudes kann nicht einseitig erhöht werden. Dafür braucht es die Genehmigung von Prüfern oder RERA, und der Bauträger ist an der Festsetzung nicht mehr beteiligt.

Auf derselben Mollak-Seite finden sich zwei Rundschreiben. Das erste, „2018/1 Registration in Mollak System“, betrifft die Registrierung im Mollak-System. Das zweite, „2019/1 Opening of Bank Accounts for Service Charges“, betrifft die Eröffnung von Bankkonten für Service Charges. Beide wurden am 12. September 2019 veröffentlicht.

Das früheste Jahr mit einer genehmigten Service Charge in Dubai Hills Estate ist laut Indexverzeichnis ebenfalls 2019. Dabei handelt es sich um Mulberry At Park Heights: Einträge gibt es für jedes Jahr von 2019 bis 2026.

So finden Sie den Satz für Ihr Gebäude: Projekt, Nutzungsart und Jahr

Der Index ist einfach aufgebaut. Die Dienstbeschreibung auf der Website des Land Department nennt drei Schritte:

1. Projekt. Wählen Sie ein Projekt. Die Gebäude des Viertels sind im Verzeichnis mit „Dubai Hills Estate“ am Ende ihres Namens aufgeführt.
2. Nutzungsart. Wählen Sie, wofür die Zahlung gilt: Wohnen, Einzelhandel, Parkplätze, Büros und andere Nutzungsarten.
3. Jahr. Wählen Sie das Jahr, für das Sie den Satz benötigen.

Den Index erreichen Sie auf drei Wegen: über die Website des Dubai Land Department im System Mollak, direkt auf dessen Website und in der App Dubai REST.

Der Satz ist durch eine Prüfung geschützt. Den Betrag in Dirham pro Quadratfuß und Jahr zeigt die Website erst nach einer reCAPTCHA-Prüfung. Ohne sie sind Projektliste, Nutzungsarten und Jahre sichtbar. Eine frei zugängliche Datei mit den Sätzen war am 22. Oktober 2026 weder auf der Website des Dubai Land Department noch auf öffentlich zugänglichen Mollak-Seiten zu finden.

Das Verzeichnis ist offen. Die Projektliste des Index lässt sich ohne Prüfung öffnen. Am 22. Oktober 2026 enthielt sie 5.875 Projekte im gesamten Dubai. Darunter waren 52 Einträge, deren Name auf „Dubai Hills Estate“ endete.

Der Gebäudename im Index kann abweichen. Im Verzeichnis steht das Gebäude in lateinischer Schrift, manchmal steht der Name doppelt, getrennt durch einen Bindestrich, etwa bei Fairways und den Geschäften von The Grove. Ein Gebäude kann mehrere Einträge mit unterschiedlichen Nummern haben. Vergleichen Sie vor der Abfrage den Projektnamen mit Ihren Unterlagen.

32 Gebäudeeinträge: Welche Gebäude im Index stehen und seit wann

Die folgende Tabelle enthält alle Einträge zu einzelnen Gebäuden des Viertels im Indexverzeichnis vom 22. Oktober 2026. Die Spalte „Nutzungsarten“ führt die Begriffe des Index auf: Residential steht für Wohnen, Retail für Einzelhandel und Parking für Parkplätze. Die Spalte „Jahre“ nennt die Jahre, für die eine genehmigte Service Charge im Index verzeichnet ist.

Die Tabelle ist nach dem ersten Jahr mit genehmigter Service Charge sortiert. So wird sichtbar, wie das Viertel in den Index aufgenommen wurde.

Die ersten Gebäude. Mulberry At Park Heights ist seit 2019 im Index, Acacia At Park Heights seit 2020. Beide stehen bis 2026 ohne Unterbrechung jedes Jahr im Index.

Die längsten Zeitreihen. Für Mulberry At Park Heights (2019 bis 2026) und Acacia At Park Heights (2020 bis 2026) sind für sieben oder mehr Jahre in Folge genehmigte Service Charges verzeichnet. Bei Park Heights und Park Ridge sind es sechs Jahre, von 2021 bis 2026.

Neue Gebäude im Jahr 2026. Vier Projekte erscheinen 2026 erstmals im Index: Ellington House Ii, Emerald Hills, Golf Place und The Golf Residence By Fortimo. Für jedes Projekt ist bislang nur ein Jahr verzeichnet.

Gebäude von 2025. Seit 2025 stehen Ellington House, Palm Hills And Majestic Vistas, Sway Residences und The Grove im Index. Für den Wohnteil von The Grove und seine Geschäfte gibt es getrennte Einträge.

Lücken und doppelte Einträge: Was die Jahre zeigen

Bei mehreren Gebäuden ist die Jahresreihe im Verzeichnis unterbrochen, manche sind doppelt erfasst. Gründe nennt das Verzeichnis nicht. Es zeigt nur, für welche Jahre ein genehmigter Eintrag vorliegt.

2022 fehlt. Für Sidra gibt es genehmigte Beträge für 2020 bis 2021 und 2023 bis 2026, für Maple für 2021 und 2023 bis 2026. Für 2022 gibt es bei beiden keinen Indexeintrag.

Fairways ist doppelt erfasst. Unter 562438881 ist für Fairways nur das Jahr 2020 verzeichnet. Unter 1105934367 stehen 2022 bis 2026. Für 2021 gibt es unter keiner Nummer einen Eintrag.

Hills Grove And Views in drei Einträgen. Der separate Eintrag „Villa“ unter 524217184 ist nur für 2021 vorhanden. „Hills Grove and Views“ unter 1105936480 deckt 2023 bis 2024 ab, derselbe Eintrag unter 1522605153 die Jahre 2025 bis 2026.

The Grove in drei Einträgen. Der Wohneintrag unter 1054471461 gilt für 2025 bis 2026. Geschäfte sind unter dem doppelten Namen The Grove The Grove in zwei Einträgen geführt: 1151178684 für 2025 bis 2026 und 1668284450 für 2026.

Steht Ihr Gebäude mehrfach im Index, suchen Sie den Satz unter der Nummer mit dem gewünschten Jahr.

Wohnen, Geschäfte und Parken: Jede Nutzung hat ihren eigenen Satz

Im Index wird der Satz nach Nutzungsart bestimmt. Daher kann ein Gebäude mehrere genehmigte Beträge haben: für Wohnen, Ladenflächen und Parkplätze.

Wohnen und Geschäfte. Zwölf Gebäude sind mit zwei Nutzungsarten im Index verzeichnet: Acacia At Park Heights, Collective, Collective 2.0, Golf Suites, Golfville, Park Heights, Park Point, Park Ridge, Prive Residence, Socio, Sway Residences und The Pinnacle. Die Jahre stimmen für Wohnen und Geschäfte jeweils überein.

Parken. Eine eigene Nutzungsart, Parking, gibt es für drei Gebäude: Ellington House (2025 bis 2026), Ellington House Ii (2026) und The Pinnacle (2022 bis 2026).

Drei Nutzungsarten in einem Gebäude. The Pinnacle ist das einzige Gebäude im Viertel mit Wohnen, Geschäften und Parken im Index. Alle drei sind für die Jahre 2022 bis 2026 verzeichnet.

Nur Wohnen. Bei den übrigen Gebäuden gibt es nur Residential: Club Villas, Emerald Hills, Fairways, Golf Grove, Golf Place, Hills Grove And Views, Maple, Mulberry At Park Heights, Palm Hills And Majestic Vistas, Parkways, Sidra, The Golf Residence By Fortimo und der Wohneintrag für The Grove.

Master-Community DHEMC: 20 Einträge nach Grundstücksstatus

Neben einzelnen Gebäuden gibt es Einträge mit DHEMC im Namen. Sie betreffen die Master-Community und sind nach Grundstücksstatus und Nutzungsart gegliedert. Die drei Status lauten Permised, Under Construction (Grundstück im Bau) und Vacant (freies Grundstück). Alle Einträge gelten nur für 2025 und 2026.

Jede Tabellenzeile umfasst zwei Verzeichniseinträge: einen für 2025 und einen für 2026, mit unterschiedlichen Nummern. Zehn Zeilen ergeben zwanzig Einträge.

So suchen Sie. Die Master-Community-Einträge sind von Gebäudeeinträgen getrennt. Wenn Sie den Satz der Master-Community suchen, wählen Sie Dubai Hills Estate mit dem Zusatz DHEMC, dem passenden Grundstücksstatus und der Nutzungsart, dann das Jahr.

Wohnen in drei Grundstücksstatus. Residential gibt es für alle drei Grundstücksstatus: Permised, Under Construction und Vacant. Das sind drei unterschiedliche Einträge je Jahr.

Welche Einträge im Index fehlen

Fünf Projekte, deren Name auf „Dubai Hills Estate“ endet, fehlen im Indexverzeichnis: Lime Gardens, Park Field, Park Horizon, Golf Grand und Hills Park. Auch unter anderen Namensendungen gibt es keine Einträge mit „lime“, „park field“, „park horizon“, „golf grand“ oder „hills park“.

Alle fünf Projekte sind jedoch in den Mietvertragsdaten des Land Department verzeichnet. In ihnen werden Wohnungen vermietet, aber zum 22. Oktober 2026 gibt es keinen Eintrag mit genehmigtem Betrag. Warum das so ist, lässt sich den öffentlichen Seiten des Land Department und von Mollak nicht entnehmen.

Für Eigentümer bedeutet das schlicht: Gehört Ihr Gebäude zu diesen fünf, lässt sich der Satz dafür am 22. Oktober 2026 im öffentlichen Index nicht finden.

Dubai Hills Estate und seine Nachbarn im selben Verzeichnis

Dasselbe Indexverzeichnis zeigt die Zahl der Einträge für benachbarte Viertel. Gezählt wird wie bei Dubai Hills Estate nach der Endung des Projektnamens.

Die Zahl der Einträge zeigt, wie viele Projekte eines Viertels angelegt sind, nicht die Höhe des Betrags. Arabian Ranches ist unter „Arabian Ranches II“, „Arabian Ranches 3“ und „Arabian Ranches 2“ erfasst.

So berechnen Sie Jahresbetrag und Quartalsrechnung

Der Index nennt den Satz in Dirham pro Quadratfuß und Jahr. Der Betrag für Ihre Wohnung oder Villa ergibt sich durch Multiplikation.

1. Satz finden. Wählen Sie im Index Ihr Projekt, die Nutzungsart und das Jahr. Absolvieren Sie die reCAPTCHA-Prüfung und notieren Sie den Satz in AED pro Quadratfuß.
2. Fläche in Quadratfuß verwenden. Da der Satz pro Quadratfuß gilt, muss auch die Fläche in Quadratfuß vorliegen.
3. Multiplizieren. Satz mal Fläche ergibt den jährlichen Servicebetrag.
4. Durch vier teilen. Rechnungen kommen vierteljährlich. Für eine Quartalsrechnung teilen Sie den Jahresbetrag durch vier.

Wenn Sie auch einen Stellplatz haben. Bei Ellington House, Ellington House Ii und The Pinnacle hat Parken eine eigene Nutzungsart. Suchen Sie den Satz dafür separat nach der Nutzungsart Parking.

Wenn Sie eine Ladenfläche haben. Bei zwölf Gebäuden mit der Nutzungsart Retail und in den Geschäftseinträgen von The Grove gilt ein eigener Satz. Für eine Wohnung im selben Gebäude wählen Sie Residential.

Wenn Sie ein früheres Jahr benötigen. Der Index enthält die Jahre 2019 bis 2026, mit einer eigenen Reihe für jedes Gebäude. Suchen Sie den Satz unter der Projektnummer, unter der das gewünschte Jahr verzeichnet ist.

Was in der Formel fehlt. Sie berechnet nur den von RERA genehmigten Servicebetrag. Andere Eigentümerkosten weist der Index nicht aus.

Vor- und Nachteile für Eigentümer

Zu beachten: Der Satz ist erst nach einer Prüfung sichtbar. Die Website zeigt den Satz in AED pro Quadratfuß erst nach der reCAPTCHA-Prüfung. Eine offene Tabelle aller Gebäudesätze gibt es nicht.

Zu beachten: Nicht alle Gebäude stehen im Index. Lime Gardens, Park Field, Park Horizon, Golf Grand und Hills Park waren am 22. Oktober 2026 nicht im Verzeichnis zu finden.

Zu beachten: Lücken in einzelnen Jahren. Für Sidra und Maple fehlt der Eintrag für 2022, für Fairways der Eintrag für 2021. Mehrere Gebäude stehen unter unterschiedlichen Nummern.

Zu beachten: Kurze Reihe bei neuen Gebäuden. Für vier Projekte ist 2026 das erste und bislang einzige Indexjahr. Für die Master-Community DHEMC enthält der Index nur die Jahre 2025 und 2026.

Was Eigentümern zugutekommt. RERA genehmigt den Satz über Mollak, und der genehmigte Satz ist im Index des Land Department öffentlich. Nach Gesetz Nr. 6 von 2019 sind Projektentwickler nicht mehr an der Festlegung beteiligt. Eine einseitige Erhöhung ohne Zustimmung der Prüfer oder von RERA ist nicht möglich.

Berichterstattung unter Aufsicht. Bei der RERA registrierte Verwaltungsgesellschaften laden Finanzberichte und Verträge zur Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen in Mollak hoch. Das Budget wird von Prüfern aus der genehmigten Liste geprüft.

Vier Rechnungen im Jahr. Rechnungen kommen vierteljährlich, und der Gebührensatz ist im Index vorab einsehbar.

Wer im Index was prüfen sollte

Fehler, die sich leicht vermeiden lassen

1. Den Gebührensatz für Geschäfte statt den für Wohnungen nehmen. In zwölf Gebäuden gibt es für ein Projekt zwei Nutzungsarten: Residential und Retail. Für eine Wohnung gilt Residential.
2. Den Stellplatz vergessen. Bei Ellington House, Ellington House Ii und The Pinnacle gibt es für Stellplätze eine eigene Nutzungsart im Index. Wenn Sie einen Stellplatz haben, prüfen Sie auch diesen.
3. Das falsche Jahr ansehen. Der Index zeigt den Satz für ein bestimmtes Jahr. Die Sätze für 2025 und 2026 sind unterschiedliche Einträge.
4. Ähnliche Einträge verwechseln. The Grove für Wohnimmobilien und das unter dem Doppelnamen The Grove The Grove geführte Projekt für Geschäfte sind unterschiedliche Projekte: Ersteres betrifft Wohnimmobilien, Letzteres Geschäfte. Fairways und Hills Grove And Views haben mehrere Nummern mit unterschiedlichen Jahren.
5. Nach einem Gebäude suchen, das nicht im Index steht. Lime Gardens, Park Field, Park Horizon, Golf Grand und Hills Park waren am 22. Oktober 2026 im Verzeichnis unter keinem Namenszusatz zu finden.
6. Mit einer Rechnung pro Jahr rechnen. Eigentümer erhalten vierteljährlich Rechnungen. Planen Sie die Ausgaben gleich für vier Rechnungen.
7. Glauben, der Projektentwickler erhöhe den Betrag. Nach Gesetz Nr. 6 von 2019 sind Projektentwickler nicht mehr an der Festlegung der Gebühren beteiligt. Eine einseitige Erhöhung ohne Zustimmung der Prüfer oder der RERA ist unmöglich.

Häufige Fragen kurz beantwortet

Wer genehmigt die Service Charge in Dubai Hills Estate?

RERA über das System Mollak. Der genehmigte Satz steht im Service Charge Index des Dubai Land Department. Eigentümer erhalten die Rechnungen vierteljährlich.

Wo finde ich den Satz für mein Gebäude?

Im Service Charge Index auf der Website des Dubai Land Department über das System Mollak, direkt auf der Website des Departments oder in Dubai REST. Wählen Sie Projekt, Nutzungsart und Jahr. Den Betrag in Dirham pro Quadratfuß zeigt die Website nach der reCAPTCHA-Prüfung.

Kann der Bauträger die Service Charge erhöhen?

Nach dem Gesetz Nr. 6 von 2019 über Gemeinschaftseigentum sind Bauträger nicht mehr an der Festsetzung beteiligt. Niemand darf Gebühren einseitig ohne Genehmigung von Wirtschaftsprüfern oder RERA erhöhen. Das Gesetz trat am 19. November 2019, dem Tag der Veröffentlichung, in Kraft.

Wie viele Gebäude von Dubai Hills Estate stehen im Index?

Am 22. Oktober 2026 enthielt das Verzeichnis 52 Einträge mit der Endung „Dubai Hills Estate“. Davon betreffen 32 einzelne Gebäude, also 29 verschiedene Namen. Weitere 20 Einträge entfallen auf die Master Community DHEMC.

Warum gibt es in einem Gebäude mehrere Sätze?

Der Index genehmigt Sätze nach Nutzungsart. In zwölf Gebäuden sind Wohnen und Einzelhandel getrennt aufgeführt, in Ellington House, Ellington House Ii und The Pinnacle zusätzlich Parkplätze. Bei The Pinnacle enthält der Index alle drei Nutzungsarten.

Wie berechne ich meinen Jahresbetrag?

Multiplizieren Sie den Satz aus dem Index in Dirham pro Quadratfuß mit der Fläche Ihres Objekts in Quadratfuß. Das ist die jährliche Service Charge. Die Rechnungen kommen vierteljährlich. Um eine Rechnung abzuschätzen, teilen Sie den Betrag durch vier.