La mediana del alquiler anual de un apartamento en Dubai Hills Estate es de 115.000 AED, y la de una villa, de 290.000 AED. Es la mediana de 2.314 nuevos contratos de alquiler residencial registrados en el área de enero a julio de 2026. Casi todos los contratos son anuales. Aquí se reúnen los precios de alquiler de apartamentos de distintas superficies y de villas de dos a siete dormitorios, las medianas por edificios y urbanizaciones, la rentabilidad del alquiler respecto al precio de compra, las normas de registro en Ejari y el límite de aumento al renovar.
- Qué es.
- Precios de alquiler de apartamentos y villas en Dubai Hills Estate según los contratos registrados de enero a julio de 2026
- Cuánto cuesta.
- El alquiler mediano de un apartamento de hasta 50 m² es de 70.000 AED al año; a partir de 160 m², de 275.000 AED; el de una villa de tres dormitorios, 250.000 AED; y el de una de cuatro, 300.000 AED
- A tener en cuenta.
- El contrato de alquiler se registra en Ejari y las subidas al renovar están limitadas por el Decreto n.º 43 y el índice de alquiler
Cómo se calcularon las cifras: 2.314 contratos de enero a julio de 2026
El cálculo incluye nuevos contratos de alquiler residencial del registro abierto del Departamento de Tierras de Dubái (DLD). No incluye renovaciones, solo los primeros registros de contratos. El periodo abarca de enero a julio de 2026. Los contratos de agosto y septiembre no se incluyen en el cálculo.
Durante esos siete meses se registraron 188.466 nuevos contratos de alquiler residencial en Dubái. En el registro de alquileres, todo Dubai Hills Estate figura como una sola zona: Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid. En ella hay 2.346 contratos.
De ellos, se excluyeron 32 contratos del edificio MAG EYE Phase 1. Este edificio se encuentra en Meydan, en District 7, fuera de los límites del área. Tras esta exclusión, quedan 2.314 contratos en el cálculo: 1.711 apartamentos, 601 villas y dos contratos de otros tipos.
En todos los casos se ha tomado el importe anual del contrato. En 189 contratos, difiere del importe total. En 407 contratos, el registro no indica el nombre del edificio. Se incluyen en las cifras generales y aparecen como una fila separada en las tablas por edificio.
Mediana. Es la mediana: la mitad de los contratos cuesta menos y la otra mitad más. Junto a ella se indica la mitad central de los contratos, del 25 al 75 %. El intervalo amplio, del 10 al 90 %, reúne ocho de cada diez contratos.
Importes extremos. Los importes más bajos se muestran tal como constan en el registro, por ejemplo, 100 AED al año por un apartamento. No se aplicó ningún filtro a los alquileres. Por eso, tome como referencia la mediana y el intervalo, y valore los extremos con cautela.
Alquiler de apartamentos por superficie: de 70.000 a 275.000 AED al año
El registro de alquileres no indica el número de dormitorios de los apartamentos. El campo está vacío en los 139.909 apartamentos de Dubái de la extracción. Por eso, aquí los apartamentos se dividen por superficie.
La superficie mediana de los apartamentos alquilados es de 73 m². Entre los contratos, el apartamento más pequeño tiene 35,6 m² y el mayor, 314 m². Una décima parte de los contratos corresponde a apartamentos de hasta 45 m² y otra décima parte, a apartamentos de 133 m² o más.
El alquiler anual mediano de los 1.711 apartamentos es de 115.000 AED. La mitad central de los contratos se sitúa entre 85.000 y 155.000 AED. Ocho de cada diez contratos están entre 70.000 y 220.000 AED.
| Superficie del apartamento | Contratos | Mediana, AED al año | Mitad central, AED | 10-90 %, AED | Contrato más caro, AED |
|---|---|---|---|---|---|
| hasta 50 m² | 274 | 70 000 | 60 000-82 000 | 50 312-95 000 | 120 000 |
| 50-75 m² | 613 | 95 000 | 85 000-110 000 | 80 000-125 000 | 249 600 |
| 75-110 m² | 494 | 135 000 | 120 000-155 000 | 100 750-176 872 | 259 200 |
| 110-160 m² | 229 | 205 000 | 175 000-250 000 | 155 000-285 000 | 457 297 |
| a partir de 160 m² | 101 | 275 000 | 225 000-365 000 | 195 000-400 000 | 470 000 |
Apartamentos compactos de hasta 50 m². Hay 274 contratos y una mediana de 70.000 AED al año. La mitad central paga entre 60.000 y 82.000 AED. El contrato más caro de este grupo es de 120.000 AED.
Apartamentos de 50-75 m². Es la superficie más frecuente en los contratos del área: 613 de 1.711. La mediana es de 95.000 AED al año y la mitad central va de 85.000 a 110.000 AED. Ocho de cada diez contratos se sitúan entre 80.000 y 125.000 AED.
Apartamentos de 75-110 m². La mediana es de 135.000 AED al año según 494 contratos. Es casi el doble del alquiler de un apartamento de hasta 50 m².
Apartamentos grandes. Entre 110 y 160 m² hay 229 contratos, con una mediana de 205.000 AED. A partir de 160 m² se alquilaron 101 apartamentos: la mediana es de 275.000 AED y la mitad central va de 225.000 a 365.000 AED. El contrato de apartamento más caro del área asciende a 470.000 AED al año.
Estudios. Solo un contrato en la zona figura con la tipología «estudio»: 63.000 AED al año por 37,95 m², sin nombre de edificio. Otro contrato figura sin tipo: un apartamento de 62,04 m² en Prive Residence por 100.000 AED al año.
La mediana del alquiler de un apartamento en Dubai Hills Estate es de 115.000 AED al año. La mitad de los contratos se sitúa entre 85.000 y 155.000 AED.
Alquiler de apartamentos por edificio: de Collective a Ellington House
La tabla recoge los edificios con al menos cinco contratos de alquiler de apartamentos registrados entre enero y julio de 2026. No incluye dormitorios ni superficie. Por ello, la mediana de cada edificio depende de qué apartamentos se alquilaron en él.
| Edificio | Contratos | Mediana, AED al año | Mitad central, AED |
|---|---|---|---|
| Collective | 99 | 90 000 | 74 899-105 000 |
| Socio | 58 | 92 500 | 83 500-118 750 |
| Prive Residence | 34 | 94 000 | 85 384-110 000 |
| Collective 2.0 | 75 | 95 000 | 83 500-113 750 |
| Park Heights I | 45 | 98 000 | 85 000-115 000 |
| Golf Ville | 42 | 98 500 | 78 000-105 000 |
| Hills Park | 68 | 100 000 | 80 000-125 000 |
| Park Heights II | 86 | 105 000 | 85 000-136 500 |
| Park Ridge | 155 | 115 000 | 95 000-160 000 |
| Lime Gardens | 129 | 115 000 | 95 000-160 000 |
| The Grove by Iman | 15 | 120 000 | 70 000-217 500 |
| Parkside Views | 6 | 125 000 | 105 000-137 500 |
| Golf Grand | 88 | 131 625 | 103 750-156 250 |
| Park Horizon | 125 | 133 350 | 96 600-170 000 |
| Golf Suites | 22 | 135 714 | 96 250-212 500 |
| Park Field | 126 | 142 689 | 110 000-180 000 |
| Ellington House II | 39 | 145 000 | 125 000-273 750 |
| Park Point | 35 | 150 000 | 102 500-185 000 |
| Acacia at Park Heights | 60 | 170 000 | 128 229-210 045 |
| Mulberry at Park Heights | 102 | 185 000 | 151 250-240 000 |
| Ellington House | 24 | 272 500 | 168 750-293 750 |
| Sin nombre de edificio | 276 | 80 000 | 60 000-120 000 |
Edificios con la mediana más baja. La mediana de alquiler en Collective es de 90.000 AED al año, según 99 contratos. Le siguen Socio con 92.500 AED, Prive Residence con 94.000 AED y Collective 2.0 con 95.000 AED. En estos cuatro edificios se registraron 266 contratos durante siete meses.
Edificios con más contratos. Park Ridge concentra el mayor número de contratos: 155, con una mediana de 115.000 AED. Le siguen Lime Gardens con 129 contratos, Park Field con 126 y Park Horizon con 125. Sus medianas van de 115.000 a 142.689 AED al año.
Edificios con la mediana más alta. El alquiler mediano en Ellington House es de 272.500 AED al año, según 24 contratos. En Mulberry at Park Heights, la mediana es de 185.000 AED según 102 contratos; en Acacia at Park Heights, de 170.000 AED según 60 contratos.
Intervalo amplio. En The Grove by Iman, la mitad central de los contratos va de 70.000 a 217.500 AED; en Ellington House II, de 125.000 a 273.750 AED. Aquí, la mediana por edificio dice poco sobre un apartamento concreto.
Alquiler de villas por número de dormitorios: de 160.000 a 2.100.000 AED al año
En las villas, el registro de alquileres sí indica el número de dormitorios. La mediana del alquiler anual de las 601 villas en conjunto es de 290.000 AED. La mitad central de los contratos va de 230.000 a 450.000 AED. Ocho de cada diez contratos se sitúan entre 185.000 y 1.100.000 AED.
| Dormitorios | Contratos | Mediana, AED al año | Mitad central, AED | 10-90 %, AED |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 43 | 160 000 | 155 000-185 000 | 145 000-200 000 |
| 3 | 198 | 250 000 | 207 750-350 000 | 190 000-430 000 |
| 4 | 227 | 300 000 | 256 344-417 500 | 233 000-577 000 |
| 5 | 107 | 620 000 | 305 000-1 075 000 | 263 000-1 947 000 |
| 6 | 23 | 2 100 000 | 1 673 856-2 800 000 | 1 404 859-3 891 421 |
| 7 | 3 | 1 994 460 | tres contratos | de 1.476.923 a 12.000.000 |
Dos dormitorios. Hay 43 contratos, con una mediana de 160.000 AED al año. Todos figuran sin nombre de urbanización.
Tres y cuatro dormitorios. Son las villas más frecuentes en los contratos: 198 y 227. Las medianas son 250.000 y 300.000 AED al año. La diferencia es de 50.000 AED.
Cinco dormitorios. La mediana es de 620.000 AED en 107 contratos, con una mitad central entre 305.000 y 1.075.000 AED. En una misma fila aparecen las villas Maple, con una mediana de 310.000 AED, y las Golf Place II, con una mediana de 1.075.000 AED.
Seis y siete dormitorios. Hay 23 contratos de seis dormitorios, con una mediana de 2.100.000 AED al año. Hay tres contratos de siete dormitorios: 1.476.923, 1.994.460 y 12.000.000 AED al año.
La mediana del alquiler anual de una villa de cuatro dormitorios en Dubai Hills Estate es de 300.000 AED, y la de tres dormitorios, de 250.000 AED.
Alquiler de villas por urbanización: Maple, Sidra, Golf Grove y Golf Place
La tabla recoge las urbanizaciones en las que hay al menos cinco contratos para un mismo número de dormitorios. Los nombres de las urbanizaciones se escriben tal como figuran en el registro.
| Urbanización | Dormitorios | Contratos | Mediana, AED al año | Mitad central, AED |
|---|---|---|---|---|
| Maple 2 | 3 | 31 | 220 000 | 201 538-247 500 |
| Maple III | 3 | 29 | 230 000 | 210 000-270 000 |
| Maple | 3 | 23 | 240 000 | 212 500-260 000 |
| Maple | 4 | 50 | 260 000 | 240 000-300 000 |
| Maple 2 | 4 | 53 | 270 000 | 250 000-290 000 |
| Maple III | 4 | 43 | 270 000 | 250 000-300 000 |
| Maple 2 | 5 | 11 | 270 000 | 249 163-280 000 |
| Maple | 5 | 25 | 310 000 | 275 000-350 000 |
| Sidra 2 | 3 | 19 | 350 000 | 317 500-372 500 |
| Sidra 3 | 3 | 11 | 380 000 | 342 500-392 500 |
| Golf Grove | 3 | 20 | 400 000 | 353 750-423 700 |
| Golf Grove | 4 | 7 | 435 000 | 410 000-450 000 |
| Sidra | 4 | 24 | 440 000 | 399 101-511 250 |
| Club Villas at Dubai Hills | 3 | 12 | 440 000 | 396 469-517 500 |
| Sidra | 3 | 10 | 452 500 | 355 000-480 000 |
| Sidra 3 | 4 | 13 | 463 753 | 450 000-650 000 |
| Sidra 2 | 4 | 12 | 470 000 | 441 250-512 500 |
| Club Villas at Dubai Hills | 4 | 8 | 537 500 | 438 750-642 500 |
| Sidra | 5 | 17 | 620 000 | 508 200-750 000 |
| Sidra 2 | 5 | 5 | 700 000 | 600 000-850 000 |
| Golf Place II | 5 | 6 | 1 075 000 | 937 500-1 205 000 |
| Golf Place | 4 | 7 | 1 200 000 | 1 075 000-1 225 000 |
| Golf Place II | 6 | 7 | 1 745 308 | 1 500 000-2 050 000 |
| Fairway Vistas | 6 | 6 | 2 060 800 | 1 730 400-2 450 000 |
| Majestic Vistas | 6 | 7 | 3 500 000 | 2 925 000-4 744 638 |
Maple, Maple 2 y Maple III. En estas tres urbanizaciones, la tabla recoge 265 contratos de los 601. La mediana del alquiler anual de una villa de tres dormitorios es de 220.000-240.000 AED, y la de una de cuatro dormitorios, de 260.000-270.000 AED. Para cinco dormitorios, la mediana es de 310.000 AED en Maple y de 270.000 AED en Maple 2.
Sidra, Sidra 2 y Sidra 3. El alquiler mediano de una villa de tres dormitorios aquí va de 350.000 a 452.500 AED al año. Para cuatro dormitorios, de 440.000 a 470.000 AED. Para cinco dormitorios, 620.000 AED en Sidra y 700.000 AED en Sidra 2.
Golf Grove y Club Villas at Dubai Hills. En Golf Grove, el alquiler mediano de una villa de tres dormitorios es de 400.000 AED y el de una de cuatro, de 435.000 AED. En Club Villas at Dubai Hills, es de 440.000 AED para tres dormitorios y de 537.500 AED para cuatro.
Golf Place, Fairway Vistas y Majestic Vistas. Aquí los alquileres alcanzan millones de dírhams. El alquiler mediano de una villa de cuatro dormitorios en Golf Place es de 1.200.000 AED al año. En Golf Place II, es de 1.075.000 AED para cinco dormitorios y de 1.745.308 AED para seis. En Fairway Vistas, el de seis dormitorios alcanza 2.060.800 AED. La mediana más alta corresponde a Majestic Vistas: 3.500.000 AED al año por una villa de seis dormitorios.
Rentabilidad: 5,1 % en apartamentos y 5,3 % en villas según los precios medianos
Aquí la rentabilidad se calcula de forma sencilla: la mediana del alquiler anual se divide entre la mediana del precio de compra. Los precios de compra proceden de las compraventas en Dubai Hills Estate de enero a septiembre de 2026.
Apartamentos. El precio mediano de un apartamento es de 2.233.388 AED, calculado sobre 1.478 operaciones tras aplicar el filtro. La mediana del alquiler es de 115.000 AED al año. Al dividir 115.000 entre 2.233.388, el resultado es un 5,1 % anual.
Villas. El precio mediano de una villa es de 5.475.000 AED, calculado sobre 86 operaciones. La mediana del alquiler es de 290.000 AED al año. Al dividir 290.000 entre 5.475.000, el resultado es un 5,3 % anual.
| Tipo | Mediana del precio de compra, AED | Operaciones | Mediana del alquiler, AED al año | Contratos de alquiler | Alquiler anual respecto al precio |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 2 233 388 | 1 478 | 115 000 | 1 711 | 5,1 % |
| Villa | 5 475 000 | 86 | 290 000 | 601 | 5,3 % |
Es una estimación para el área en su conjunto. Tiene tres salvedades.
En construcción y terminados. Los precios de los apartamentos se basan en 864 operaciones de edificios en construcción y 614 de edificios terminados. La mediana del precio por pie cuadrado es de 2.307 AED en los apartamentos terminados y de 2.416 AED en los que están en construcción.
Conjuntos de villas distintos. Hay 86 ventas de villas en nueve meses y 601 contratos de alquiler en siete meses. Las villas de ambos recuentos no son las mismas.
Gastos del propietario. No se incluyen en el cálculo. La relación entre alquiler y precio se calcula aquí antes de cualquier gasto.
Precios de compra por número de dormitorios. El precio mediano de un apartamento de un dormitorio fue de 1.729.999 AED, calculado sobre 650 operaciones; el de uno de dos dormitorios, de 2.691.888 AED sobre 563 operaciones, y el de uno de tres dormitorios, de 4.454.970 AED sobre 217 operaciones. El de un estudio fue de 900.000 AED en 12 operaciones. No es posible calcular el alquiler de apartamentos por número de dormitorios, por lo que aquí no se indica la rentabilidad por dormitorios.
Cómo calcularlo para su apartamento. Tome el alquiler anual de un apartamento similar en el mismo edificio y divídalo entre el precio de compra. Multiplíquelo por 100 para obtener el porcentaje anual.
El alquiler de un apartamento en Dubai Hills Estate ofrece una rentabilidad mediana anual del 5,1 % sobre el precio, y el de una villa, del 5,3 %. En este cálculo no se incluyen los gastos del propietario.
Contrato de alquiler y registro en Ejari
El registro de un contrato de alquiler en Dubái se llama Ejari. La ley n.º 26 de 2007, artículo 4, establece que todos los contratos de alquiler y sus modificaciones se registran en RERA. Si el contrato no está registrado, no se admite a trámite una disputa relacionada con él. La página del servicio Ejari del Departamento de Tierras remite a ejari.gov.ae.
Duración del contrato. Casi todos los contratos del distrito se firman por un año. La mediana de la duración es de 364 días, y ocho de cada diez contratos duran entre 364 y 365 días. El contrato más corto del distrito dura 29 días y el más largo, 1.824 días.
Pago. Si el contrato no estipula plazos de pago, el alquiler se abona por adelantado en cuatro partes iguales. Así lo establece el artículo 12 de la ley n.º 26.
Depósito. Al firmar el contrato, el propietario puede exigir un depósito para garantizar la conservación de la vivienda. Al término del contrato debe devolver el depósito, o lo que reste de él. Así lo establece el artículo 20 de la ley n.º 26. La ley no fija el importe del depósito.
Renovación y cambios de condiciones. Si el contrato no se va a renovar o cambian sus condiciones, debe avisarse con al menos 90 días de antelación a la finalización del contrato. Las partes pueden establecer otro plazo en el contrato. Así lo establece el artículo 14 de la ley n.º 26.
Disputa sobre la renovación. Si las partes no acuerdan las condiciones de renovación, el tribunal fija el alquiler. Toma como referencia el alquiler medio de viviendas similares según las normas de RERA. Así lo establece el artículo 13 de la ley n.º 26.
Desalojo. El propietario debe avisar al inquilino de los motivos del desalojo con al menos 90 días de antelación. Así lo establece el artículo 25 de la ley n.º 26.
El contrato de alquiler en Dubái se registra en Ejari. Sin registro, no se admite a trámite una disputa sobre el contrato.
Subida del alquiler al renovar: decreto n.º 43 e índice de alquiler
El límite de subida del alquiler lo fija el decreto del gobernante de Dubái n.º 43, de 18 de diciembre de 2013. Depende de cuánto esté el alquiler actual por debajo de la media del mercado.
| Alquiler por debajo de la media del mercado | Límite de subida |
|---|---|
| menos de un 10 % | sin subida |
| del 11 al 20 % | hasta un 5 % del alquiler |
| del 21 al 30 % | hasta un 10 % |
| del 31 al 40 % | hasta un 15 % |
| más de un 40 % | hasta un 20 % |
De dónde sale la media. La media del mercado se toma del índice de alquiler de Dubái, Rent Index of the Emirate of Dubai. Lo aprueba RERA, según el artículo 3 del decreto. Las normas sobre subidas previstas en la ley n.º 26 también las establece RERA, artículo 10.
A quién se aplica. El decreto se aplica a todos los propietarios de viviendas de Dubái, incluidas las zonas especiales de desarrollo, las zonas francas y el DIFC. Así lo establece el artículo 2 del decreto. Entró en vigor en la fecha de su emisión.
Cómo comprobar el límite. El servicio Rental Index del Departamento de Tierras calcula la subida permitida y el alquiler medio. Hay que introducir la fecha de vencimiento del contrato, el tipo de vivienda, la zona, el número de habitaciones y el importe anual actual. El servicio está disponible en la web del Departamento de Tierras, en Ejari y en las aplicaciones Dubai REST y DubaiNow.
Índice inteligente. En enero de 2025, el Departamento de Tierras anunció el índice inteligente de alquiler, Smart Rental Index. Se basa en la categoría del edificio: instalaciones, acabados y mantenimiento, ubicación y servicios. Abarca todas las zonas residenciales de Dubái, incluidas las zonas especiales de desarrollo y las zonas francas.
Dimensión del mercado. En 2024 se registraron en Dubái más de 900.000 contratos de alquiler. Es un 8 % más que en 2023.
La media del distrito. No hay una lista pública con el alquiler medio según el índice para Dubai Hills Estate. El servicio calcula la media para cada contrato concreto: se introducen la fecha de vencimiento, el tipo de vivienda, la zona, el número de habitaciones y el importe anual actual.
Si su alquiler está menos de un 10 % por debajo de la media del índice, no se sube al renovar.
Cómo poner en alquiler un apartamento o una villa en Dubai Hills Estate: pasos según la ley
Guía para el propietario. Cada paso se basa en la ley n.º 26 de 2007 y el decreto n.º 43.
- Averigüe el precio de viviendas similares. Para un apartamento, compare la mediana de su edificio y la de apartamentos de una superficie similar; para una villa, la de su comunidad y la de villas con el mismo número de dormitorios.
- Indique los plazos de pago en el contrato. Si no se especifican, el alquiler se abona por adelantado en cuatro partes iguales.
- Acuerde el depósito. La ley no fija su importe. Al término del contrato, el depósito se devuelve íntegramente o en la parte que reste.
- Registre el contrato en Ejari. Todos los contratos de alquiler y sus modificaciones se registran en RERA. Sin registro, no se admite a trámite una disputa sobre el contrato.
- Marque la fecha 90 días antes del fin del contrato. Para entonces debe avisar al inquilino si el contrato no se renueva o cambian las condiciones.
- Compruebe el índice de alquiler antes de renovar. El servicio Rental Index calculará cuánto puede subir el alquiler según el decreto n.º 43.
Si alquila una vivienda. Compruebe que el contrato esté registrado en Ejari. Compruebe en el contrato el importe del depósito y los plazos de pago. Si el propietario sube el alquiler al renovar, contraste el nuevo importe con el índice de alquiler.
Cuándo se firman más contratos en el distrito
Número de nuevos contratos de alquiler en Dubai Hills Estate por mes en 2026.
| Mes de 2026 | Nuevos contratos |
|---|---|
| enero | 379 |
| febrero | 298 |
| marzo | 191 |
| abril | 203 |
| mayo | 277 |
| junio | 446 |
| julio | 520 |
En marzo y abril se registraron menos contratos: 191 y 203. En junio y julio se registraron más contratos: 446 y 520. En enero se registraron 379 contratos y en julio, 520: un aumento de 141 contratos. El recuento incluye solo contratos nuevos, no renovaciones.
Qué conviene tener en cuenta
Sin datos de dormitorios para los apartamentos. El registro de alquiler no indica el número de dormitorios de los apartamentos. Aquí sus precios se agrupan por superficie y por edificio.
Las renovaciones no se ven. El recuento incluye solo contratos nuevos. Estas cifras no permiten saber cuánto pagan los inquilinos que han renovado.
Agosto y septiembre. El recuento no incluye los contratos de esos dos meses.
Contratos sin nombre de edificio. 407 de los 2.314 contratos no tienen asignado ningún nombre de edificio. Entre ellos hay 276 apartamentos con una mediana de 80.000 AED al año y todas las 43 villas de dos dormitorios.
Importes extremos. El registro incluye contratos de 100 AED y 6.963 AED al año por un apartamento, y de 10.000 AED al año por una villa de tres dormitorios. Figuran tal cual, sin filtrar.
Versión de la ley. Los artículos de la ley n.º 26 se citan conforme al texto original de 2007. La ley n.º 33 de 2008 introdujo modificaciones. Antes de firmar el contrato, compruebe la versión vigente.
Importe del depósito. La ley n.º 26 no fija el importe del depósito. Acuérdelo e inclúyalo en el contrato.
A quién le puede encajar
| Para quién | Qué muestran los contratos |
|---|---|
| Para el propietario de un apartamento compacto de hasta 50 m² | En 274 contratos, la mediana es de 70.000 AED al año y el 50 % central se sitúa entre 60.000 y 82.000 AED. |
| Para el propietario de un apartamento de 50 a 75 m² | La superficie más habitual en los contratos del distrito: 613 contratos, con una mediana de 95.000 AED al año. |
| Para el propietario de un apartamento grande, de 110 m² o más | La mediana es de 205.000 AED para 110-160 m² y de 275.000 AED a partir de 160 m². En Mulberry at Park Heights es de 185.000 AED, y en Ellington House, de 272.500 AED. |
| Para el propietario de una villa en Maple | La mediana del alquiler de una villa de tres dormitorios va de 220.000 a 240.000 AED, y la de una de cuatro dormitorios, de 260.000 a 270.000 AED. La tabla reúne 265 contratos de las tres comunidades Maple. |
| Para quien elige entre un apartamento y una villa para poner en alquiler | Según los precios medianos, el alquiler rinde un 5,1 % anual en los apartamentos y un 5,3 % en las villas, antes de los gastos del propietario. |
| Para una familia que alquila una villa | La mediana anual de una villa de tres dormitorios en la zona es de 250.000 AED: en Maple 2 es de 220.000 AED y en Sidra, de 452.500 AED. |
| Para quien alquila un apartamento económico | La mediana más baja corresponde a Collective, 90.000 AED al año; le siguen Socio, con 92.500 AED, y Prive Residence, con 94.000 AED. |
| Para el inquilino antes de renovar | El decreto n.º 43 y el índice de alquiler fijan el límite de subida: si el alquiler está menos de un 10 % por debajo de la media, no hay subida. |
Errores fáciles de evitar
- No registrar el contrato en Ejari. Sin registro, no se admite a trámite una disputa sobre el contrato.
- Buscar apartamentos de alquiler por número de dormitorios. El registro no incluye el número de dormitorios de los apartamentos. Compárelos por superficie y edificio.
- Tomar la mediana del distrito como referencia para su edificio. Collective tiene una mediana de alquiler de 90.000 AED al año, y Mulberry at Park Heights, de 185.000 AED. El alquiler en Mulberry at Park Heights es más del doble del de Collective.
- Subir el alquiler sin comprobar el índice. El límite de subida depende de cuánto esté el alquiler por debajo de la media del índice. Si está menos de un 10 % por debajo, no hay subida.
- Pasar por alto el plazo de 90 días. Debe avisarse de la no renovación o de un cambio de condiciones con al menos 90 días de antelación al fin del contrato, salvo que este fije otro plazo.
- Guiarse por los importes extremos. Los contratos de 100 AED y de 12.000.000 AED al año figuran tal cual en el registro. Tome como referencia la mediana y la mitad central de los contratos.
Preguntas frecuentes, en breve
¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento en Dubai Hills Estate?
La mediana del alquiler anual de un apartamento es de 115.000 AED, según 1.711 contratos de enero a julio de 2026. El alquiler anual mediano de un apartamento de hasta 50 m² es de 70.000 AED; de 50-75 m², 95.000 AED; de 75-110 m², 135.000 AED; de 110-160 m², 205.000 AED; y a partir de 160 m², 275.000 AED.
¿Cuánto cuesta alquilar una villa en Dubai Hills Estate?
La mediana del alquiler anual de una villa es de 290.000 AED, según 601 contratos. Para dos dormitorios, 160.000 AED; para tres, 250.000 AED; para cuatro, 300.000 AED; para cinco, 620.000 AED; para seis, 2.100.000 AED. En Maple, la mediana de una villa de tres dormitorios es de 240.000 AED; en Sidra, de 452.500 AED.
¿Qué rentabilidad ofrece un apartamento en Dubai Hills Estate?
La mediana del alquiler de un apartamento es de 115.000 AED al año y la mediana de su precio de compraventa en las operaciones de enero a septiembre de 2026 es de 2.233.388 AED. Equivale al 5,1 % anual antes de los gastos del propietario. En las villas, es el 5,3 %: 290.000 AED de alquiler frente a un precio de 5.475.000 AED.
¿Es obligatorio registrar el contrato de alquiler en Ejari?
Sí. Según el artículo 4 de la Ley n.º 26 de 2007, todos los contratos de alquiler y sus modificaciones se registran en RERA. Si el contrato no está registrado, no se admite a trámite ningún litigio relacionado con él.
¿Cuánto puede subir el propietario el alquiler al renovar el contrato?
El límite lo establece el Decreto n.º 43 del 18 de diciembre de 2013. Si el alquiler está menos de un 10 % por debajo de la media del índice, no hay aumento. Si está entre un 11 y un 20 % por debajo, hasta un 5 %; entre un 21 y un 30 %, hasta un 10 %; entre un 31 y un 40 %, hasta un 15 %; y más de un 40 %, hasta un 20 %. El servicio Rental Index del Departamento de Tierras calcula el aumento permitido.
¿Qué depósito se pide al alquilar y cuándo se devuelve?
La Ley n.º 26 permite al propietario exigir un depósito para garantizar la conservación de la vivienda al firmar el contrato. Al terminar el contrato, debe devolver el depósito o el saldo restante. La ley no fija la cuantía: inclúyala en el contrato.
Elegir una vivienda en Dubai Hills
La mediana de alquiler de un apartamento en Dubai Hills Estate es de 115.000 AED al año, y la de una villa, de 290.000 AED.
Díganos qué apartamento o villa de Dubai Hills Estate desea alquilar o poner en alquiler.
