Dubai Hills Estate расположен на пересечении двух крупных магистралей: Al Khail Road (E44) и Umm Suqeim Road (D63). Район расположен на пересечении этих магистралей и имеет прямой выезд на Al Khail Road. В 2020 году здесь построили 13 мостов общей длиной 3,7 километра. Вместе с подъездными рампами на 2,5 километра эта развязка рассчитана на поток до 23 500 автомобилей в час.
- Что это.
- Жилой район на пересечении трасс Al Khail Road (E44) и Umm Suqeim Road (D63) с разделением на зоны квартир, таунхаусов и вилл вокруг гольф-поля.
- Как добираться.
- Прямые выезды на магистрали, развязка на 13 мостов у торгового центра, около 10 минут до Mall of the Emirates и около 15 минут до Downtown Dubai.
- Что учесть.
- Dubai Hills Mall не подключен к метро напрямую. Кольцевой автобус DH1 ходит с интервалом один час.
Расположение на карте: три зоны внутри и соседи вокруг
С запада и юго-запада к территории примыкает жилой массив Al Barsha South. Северную границу очерчивают промышленные зоны Al Quoz Industrial со второй по четвертую. На востоке раскинулся район Living Legends.
Внутренняя территория делится на три части. Первая, северная и западная зона, тянется вдоль магистрали Al Khail Road рядом с торговым центром Dubai Hills Mall. Здесь стоят среднеэтажные дома с квартирами: кварталы Park Heights, Acacia, Collective 2.0, Mulberry, Gardenia, Park Point и Park Ridge. Чуть южнее этой квартирной группы расположился квартал Majestic Vistas.
Вторая зона занимает середину, север и восток территории. Это малоэтажная застройка, где вокруг гольф-поля собраны кварталы вилл: Fairways 1 и 2, Fairway Vistas, Hills Grove, Club Villas, Golf Place, Golf Grove, Emerald Hills, Parkway Vistas и Hills View. Третья зона уходит на юго-запад и юг. Там находятся таунхаусы и виллы в кварталах Sidra 1, 2, 3 и Maple 1, 2, 3.
Две граничащие трассы и 13 мостов у Dubai Hills Mall
Dubai Hills Estate граничит с двумя магистралями. Первая: скоростная трасса Al Khail Road под номером E44, которая обрамляет территорию и дает ей прямой выезд. Вторая: магистраль Umm Suqeim Road под номером D63, также известная как Umm Suqeim Street.
В 2020 году здесь построили 13 мостов протяженностью 3 700 метров и 2 500 метров подъездных рамп для связи с торговым центром Dubai Hills Mall. Из тринадцати мостов десять соединяют молл напрямую с трассой Al Khail Road, а еще три стоят на Umm Suqeim Street. Благодаря этой системе заехать в торговый центр можно с трех направлений: со стороны Deira, со стороны Umm Suqeim и со стороны Jebel Ali.
Восточнее района проходит Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), с которой есть прямая связь. По прямой от Sales Centre в квартале Sidra до нее около 4,3 километра, а от здания Dubai Hills Mall около 5,15 километра. До Sheikh Zayed Road (E11) дорога занимает примерно 10 минут.
Выезды через Hessa Street и тоннель на Umm Suqeim Street
Севернее района проходит улица Hessa Street (D61). По прямой от Sales Centre в квартале Sidra до нее около 3,88 километра, а от Dubai Hills Mall около 4,02 километра. Длина проекта составила 4,5 километра, стоимость: 689 миллионов дирхамов. 22 декабря 2024 года здесь открыли двухполосный мост длиной 1 000 метров с прямым выходом с Hessa Street на Al Khail Road, что сократило время в пути на этом отрезке с 15 до 3 минут. К 19 апреля 2026 года участок Hessa Street от Sheikh Zayed Road до Al Khail Road открылся полностью.
Двухполосный мост длиной 1 000 метров с Hessa Street на Al Khail Road сократил проезд участка с 15 до 3 минут. 800-метровый тоннель на Umm Suqeim Street сократил путь с 9,7 до 3,8 минуты.
На Umm Suqeim Street, на участке между Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, 3 августа 2025 года открыли тоннель. Он расположен у пересечения с Al Barsha South Street, рядом со школой Kings' School, и имеет длину 800 метров. Контракт на эти работы стоимостью 332 миллиона дирхамов заключили в январе 2024 года. Тоннель получил по четыре полосы в каждую сторону и пропускает до 16 000 машин в час. Для жителей Dubai Hills Estate, который входит в список обслуживаемых этой развязкой районов, время проезда участка длиной 4,6 километра уменьшилось с 9,7 до 3,8 минуты.
Сколько ехать до центра, аэропортов, моря и деловых точек
Время в пути зависит от конечной точки. Расстояния по прямой указаны от здания Dubai Hills Mall.
| Точка назначения | Время в пути | Расстояние по прямой от Dubai Hills Mall |
|---|---|---|
| Mall of the Emirates | около 10 минут | 4,53 км (до одноименной станции метро) |
| Sheikh Zayed Road (E11) | примерно 10 минут | нет данных в километрах |
| Downtown Dubai / Burj Khalifa | около 15 минут | около 11,15 км (до башни Burj Khalifa) |
| Dubai Marina | 15 или 20 минут | около 10,85 км |
| Аэропорт DXB | 20 или 25 минут | около 20,98 км |
| Expo City Dubai | около 25 минут | нет данных в километрах |
| Аэропорт DWC (Al Maktoum) | около 30 минут | около 22,48 км |
До Dubai Marina путь занимает 15 или 20 минут, до международного аэропорта DXB: 20 или 25 минут.
Время в пути до городских пляжей не указано. Известны расстояния по прямой от здания Dubai Hills Mall. До пляжа Jumeirah Public Beach по прямой около 6,92 километра. До открытого пляжа Al Sufouh beach по прямой около 7,53 километра, а до пляжа Kite Beach около 7,61 километра.
Метро и автобус DH1: как устроен общественный транспорт
Dubai Hills Mall не подключен к метро напрямую. Ближайшие к району станции относятся к красной ветке (Red Line).
До двух ближайших станций ехать 15 или 20 минут:
- Equiti (Red Line). Ближайшая к району станция метро, по прямой от Dubai Hills Mall до нее около 4,26 километра.
- Mall of the Emirates (Red Line). Вторая по близости станция красной ветки, расположенная по прямой примерно в 4,53 километра от молла.
Другие станции красной ветки: до InsuranceMarket от Melodica внутри Dubai Hills Mall по прямой около 5,05 километра, до Garmin: около 6,08 километра, до Dubai Internet City: около 6,55 километра. Станция Business Bay удалена по прямой примерно на 10,18 километра, а станция Burj Khalifa/Dubai Mall на 11,5 километра.
5 июля 2024 года запустили кольцевой автобусный маршрут DH1, который связывает дома со станцией метро Equiti. Автобус ходит с интервалом один час и делает следующие остановки:
- Dubai Hills Mall. Остановка у торгового центра (при этом с 9 января 2026 года отдельная остановка «Storm Coaster at Dubai Hills Mall» была отменена).
- Business Park.
- Acacia 1.
- Park Heights 1.
- Mulberry 1 & 2.
- King's College Hospital.
Проекты на дорогах: вторая фаза Hessa Street, Umm Suqeim и новые трассы
Вокруг района запланированы дорожные и велосипедные проекты.
### Hessa Street, фаза 2 (участок Al Khail Road : Sheikh Mohammed Bin Zayed Road)
Контракт на вторую фазу реконструкции улицы Hessa Street подписали 22 февраля 2026 года, а в апреле 2026 года на площадке начались строительные работы. Проект охватывает трехкилометровый коридор между трассами Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Проект включает три развязки, мосты общей длиной 8,8 километра (8 835 метров) и тоннель на 480 метров. После завершения пропускная способность участка вырастет с 4 000 до 8 000 машин в час, а время проезда сократится с 24 до 5 минут. В этот же проект заложена велодорожка длиной 10,4 километра, которая соединит Dubai Hills и район Motor City. Отдельно по проекту велопешеходной трассы вдоль Hessa Street со сроком во втором квартале 2026 года предусмотрена дорожка длиной 13,5 километра по маршруту от Al Sufouh до Dubai Hills.
### Участок Umm Suqeim Street от Jumeirah Street до Al Khail Road
Этот проект продолжает развитие коридора Umm Suqeim: Al Qudra. О нем объявили 31 мая 2025 года. На отрезке между Jumeirah Street и трассой Al Khail Road запланированы шесть развязок, четыре моста и три тоннеля суммарной протяженностью 4,1 километра.
### Коридор Latifa bint Hamdan Corridor
Завершение строительства дорожного коридора Latifa bint Hamdan Corridor намечено на 2028 год. Он свяжет Sheikh Zayed Road, Al Khail Road и другие магистрали города.
Будущее рельсового транспорта: Blue Line, Gold Line и экспресс между аэропортами
Планы развития рельсовой сети Дубая включают Blue Line, Gold Line и экспресс между аэропортами.
Синяя линия метро (Blue Line) должна открыться 9 сентября 2029 года. Ее длина составит 30 километров, на линии будет 14 станций. Маршруты пройдут от Creek через Festival City, Creek Harbour, Ras Al Khor, International City и DSO до Academic City, а также от Centrepoint через Mirdif и Al Warqa до IC1. К сентябрю 2026 года готовность стройки составляла 24%. Через Dubai Hills Estate линия не проходит.
Золотую линию метро (Gold Line) утвердили 22 апреля 2026 года. Это подземный маршрут длиной 42 километра с 18 станциями стоимостью 34 миллиарда дирхамов. Тендер запланирован на 2026 год, подписание контракта: на 2027 год, открытие: на 9 сентября 2032 года. Ветка пройдет от Al Ghubaiba до Jumeirah Golf Estates с пересадочными узлами в Business Bay, Jumeirah Golf Estates, Al Ghubaiba и Meydan.
На стадии изучения находится проект скоростной Airport Express Line между аэропортами DXB и DWC. Рассматриваемый маршрут идет от DXB через Al Jaddaf, далее вдоль Al Khail Road к станции будущей Gold Line в JVC и к DWC. Также планируется станция Etihad Rail в Meydan.
Что появится внутри и по соседству: новые очереди, парк, школа и район на 40 000 домов
Внутри района появится Hillside Park. Также заявлены Golf Place Phase 2, расширение зоны таунхаусов Maple и новые башни рядом с Park Heights и Golfville.
На Hessa Street запланирована Harrow International School Dubai. Участок занимает 50 000 квадратных метров, кампус рассчитан на 1 800 учеников.
23 октября 2025 года объявили о создании нового района Emaar Hills, также представленного как Dubai Mansions, в пешей доступности от Dubai Hills Estate. Объем вложений составит 100 миллиардов дирхамов. Здесь запланированы 40 000 резиденций, особняки площадью от 10 000 до 20 000 квадратных футов, гольф-поле, парки и магазины.
Что стоит учесть
Перед переездом или покупкой дома в этой локации полезно учесть несколько дорожных и инфраструктурных особенностей.
- Метро. Dubai Hills Mall не подключен к метро напрямую. До ближайших станций Equiti и Mall of the Emirates ехать 15 или 20 минут, а линия Blue Line, которую планируют открыть в 2029 году, пройдет мимо района.
- Редкий интервал автобуса. Кольцевой маршрут DH1 до метро Equiti курсирует раз в час. С 9 января 2026 года у него отменили остановку «Storm Coaster at Dubai Hills Mall».
- Дорожные проекты вокруг. В апреле 2026 года начались работы по второй фазе реконструкции Hessa Street между Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Для участка Umm Suqeim Street от Jumeirah Street до Al Khail Road запланированы шесть развязок, четыре моста и три тоннеля.
- Промзона на северной границе. С севера к району примыкают кварталы промышленной зоны Al Quoz Industrial со 2 по 4.
- Время в пути может различаться. До аэропорта DXB указывают 20 или 25 минут, до Dubai Marina: 15 или 20 минут.
Кому подойдёт
В районе есть зоны с квартирами, таунхаусами и виллами, а основные выезды ведут к магистралям.
| Для кого | Что есть в районе |
|---|---|
| Автомобилисты, работающие в центре или у моря | Прямой выезд на Al Khail Road (E44) и Umm Suqeim Road (D63), около 10 минут до Sheikh Zayed Road и Mall of the Emirates, около 15 минут до Downtown Dubai и 15 или 20 минут до Dubai Marina. |
| Покупатели квартир в западной части района | Вдоль Al Khail Road и рядом с Dubai Hills Mall расположены среднеэтажные кварталы Park Heights, Acacia, Mulberry, Collective 2.0, Park Point, Park Ridge и Gardenia. |
| Семьи, ищущие таунхаус или виллу | На юге и юго-западе выделены кварталы таунхаусов и вилл Sidra 1, 2, 3 и Maple 1, 2, 3, а вокруг гольф-поля на севере и востоке стоят кварталы вилл Golf Place, Emerald Hills, Fairways и Parkway Vistas. |
| Тем, кому важны веломаршруты | Вдоль Hessa Street запланированы веломаршруты: трасса на 13,5 км от Al Sufouh до Dubai Hills и велодорожка на 10,4 км от Dubai Hills до Motor City. |
| Те, кто часто летает из обоих аэропортов | До международного аэропорта DXB ехать 20 или 25 минут, до аэропорта DWC (Al Maktoum): около 30 минут. |
Ошибки, которых легко избежать
При знакомстве с картой района полезно учесть четыре детали.
- Не учитывать интервал автобуса. Автобус DH1 ходит по кольцу с интервалом один час. На маршруте есть остановки Acacia 1, Park Heights 1, Mulberry 1 & 2, Business Park и King's College Hospital.
- Искать отмененную остановку Storm Coaster. С 9 января 2026 года остановка автобуса DH1 «Storm Coaster at Dubai Hills Mall» отменена. На маршруте есть остановка Dubai Hills Mall.
- Оценивать расстояние от трасс по одной точке для всего района. Территория вытянута с запада на восток. Например, от Sales Centre в квартале Sidra до Sheikh Mohammed Bin Zayed Road по прямой 4,3 километра, а от Dubai Hills Mall: 5,15 километра. Уточняйте расстояние от выбранного дома до нужной трассы.
- Ждать открытия станции Синей ветки метро в районе в 2029 году. Blue Line на 14 станций пройдет через Creek, Festival City и International City, но не через Dubai Hills.
Коротко о частом
Где именно находится район Dubai Hills Estate?
Район расположен на пересечении двух магистралей: Al Khail Road (E44) и Umm Suqeim Road (D63). На западе и юго-западе он соседствует с Al Barsha South, на севере граничит с промзонами Al Quoz Industrial со 2 по 4, а на востоке: с Living Legends. Внутри территория поделена на западную зону среднеэтажных домов у молла, южную зону таунхаусов и вилл Sidra и Maple и северо-восточную зону вилл вокруг гольф-поля.
Сколько времени занимает дорога от Dubai Hills до Downtown Dubai и аэропортов?
Поездка до Downtown Dubai занимает около 15 минут. По прямой от молла до башни Burj Khalifa: около 11,15 километра. До международного аэропорта DXB ехать 20 или 25 минут, расстояние по прямой: около 20,98 километра. До аэропорта DWC (Al Maktoum) дорога занимает около 30 минут, по прямой это около 22,48 километра.
Есть ли в Dubai Hills метро и как до него добраться?
Dubai Hills Mall не подключен к метро напрямую. Ближайшие станции красной ветки, Equiti и Mall of the Emirates, находятся в 15 или 20 минутах езды. По прямой от молла до них 4,26 и 4,53 километра соответственно. Добраться до станции Equiti можно на кольцевом автобусе DH1, который ходит раз в час и останавливается у Acacia 1, Park Heights 1, Mulberry 1 & 2, Business Park и King's College Hospital.
Как далеко от района находятся городские пляжи?
Время поездки до моря в минутах не указано. Известны расстояния по прямой от здания Dubai Hills Mall. Пляж Jumeirah Public Beach находится по прямой примерно в 6,92 километра. До открытого пляжа Al Sufouh beach по прямой около 7,53 километра, а до Kite Beach около 7,61 километра.
Какие новые дороги и развязки уже открыли, а какие запланированы рядом?
В декабре 2024 года открылся километровый мост с Hessa Street на Al Khail Road: время проезда сократилось с 15 до 3 минут. 19 апреля 2026 года полностью заработал участок Hessa Street от Sheikh Zayed Road до Al Khail Road. На Umm Suqeim Street 3 августа 2025 года запустили тоннель длиной 800 метров, ускоривший проезд с 9,7 до 3,8 минуты. В апреле 2026 года начались работы по второй фазе Hessa Street от Al Khail Road до Sheikh Mohammed Bin Zayed Road: проект включает тоннель длиной 480 метров и должен сократить время проезда с 24 до 5 минут. Для участка Umm Suqeim Street от Jumeirah Street до Al Khail Road запланированы шесть развязок, четыре моста и три тоннеля.
Появится ли метро в районе в ближайшие годы?
Синяя линия метро (Blue Line), открытие которой намечено на 9 сентября 2029 года, через Dubai Hills не проходит. Золотую линию (Gold Line) на 18 станций от Al Ghubaiba до Jumeirah Golf Estates утвердили в апреле 2026 года. Ее открытие запланировано на 9 сентября 2032 года.
Подобрать дом в Dubai Hills
Кварталы внутри сообщества отличаются расположением: среднеэтажные корпуса Park Heights, Acacia и Mulberry находятся рядом с моллом и Al Khail Road, таунхаусы Maple и Sidra: на юге и юго-западе, виллы Golf Place и Emerald Hills: у гольф-поля. Если вы присматриваете жилье для переезда, заранее оцените путь от дома до ежедневных маршрутов по городу.
[приглашение] Напишите нам, и мы поможем выбрать квартал и дом в Dubai Hills Estate под ваши маршруты и задачи семьи.