Dubai Hills Estate se situe à la jonction de deux grands axes : Al Khail Road (E44) et Umm Suqeim Road (D63). Le quartier donne directement sur Al Khail Road. En 2020, 13 ponts d'une longueur totale de 3,7 km y ont été construits. Avec 2,5 km de bretelles d'accès, cet échangeur peut accueillir jusqu'à 23 500 véhicules par heure.
- De quoi s'agit-il ?
- Un quartier résidentiel à la jonction d'Al Khail Road (E44) et d'Umm Suqeim Road (D63), organisé en secteurs d'appartements, de maisons de ville et de villas autour du golf.
- Comment s'y rendre.
- Accès directs aux grands axes, échangeur de 13 ponts près du centre commercial, environ 10 min jusqu'à Mall of the Emirates et environ 15 min jusqu'à Downtown Dubai.
- À savoir.
- Dubai Hills Mall n'est pas directement relié au métro. La navette circulaire DH1 passe toutes les heures.
Situation sur la carte : trois zones internes et les quartiers voisins
Al Barsha South jouxte le site à l'ouest et au sud-ouest. La limite nord est dessinée par les zones industrielles Al Quoz Industrial 2 à 4. À l'est s'étend Living Legends.
Le territoire se divise en trois parties. La première, au nord et à l'ouest, longe Al Khail Road près de Dubai Hills Mall. On y trouve des immeubles de moyenne hauteur avec appartements : Park Heights, Acacia, Collective 2.0, Mulberry, Gardenia, Park Point et Park Ridge. Un peu au sud de cet ensemble se trouve Majestic Vistas.
La deuxième zone occupe le centre, le nord et l'est du site. Il s'agit d'un ensemble de faible hauteur où les quartiers de villas entourent le golf : Fairways 1 et 2, Fairway Vistas, Hills Grove, Club Villas, Golf Place, Golf Grove, Emerald Hills, Parkway Vistas et Hills View. La troisième zone s'étend au sud-ouest et au sud. Elle comprend les maisons de ville et villas de Sidra 1, 2, 3 et Maple 1, 2, 3.
Deux grands axes en bordure et 13 ponts près de Dubai Hills Mall
Dubai Hills Estate est bordé par deux grands axes. Le premier est Al Khail Road, voie rapide E44 qui encadre le quartier et lui donne un accès direct. Le second est Umm Suqeim Road, axe D63 également connu sous le nom d'Umm Suqeim Street.
En 2020, 13 ponts totalisant 3 700 m et 2 500 m de bretelles d'accès ont été construits pour desservir Dubai Hills Mall. Dix des treize ponts relient directement le mall à Al Khail Road, les trois autres se trouvent sur Umm Suqeim Street. Ce système permet d'accéder au centre commercial depuis trois directions : Deira, Umm Suqeim et Jebel Ali.
Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) passe à l'est du quartier, avec une liaison directe. Elle se trouve à environ 4,3 km à vol d'oiseau du Sales Centre de Sidra et à environ 5,15 km de Dubai Hills Mall. Sheikh Zayed Road (E11) est à environ 10 min de route.
Accès par Hessa Street et tunnel d'Umm Suqeim Street
Hessa Street (D61) passe au nord du quartier. Elle se trouve à environ 3,88 km à vol d'oiseau du Sales Centre de Sidra et à environ 4,02 km de Dubai Hills Mall. Le projet couvre 4,5 km et son coût s'élève à 689 millions d'AED. Le 22 décembre 2024, un pont à deux voies de 1 000 m avec un accès direct de Hessa Street à Al Khail Road y a ouvert, réduisant le temps de trajet sur ce tronçon de 15 à 3 min. Le 19 avril 2026, le tronçon de Hessa Street entre Sheikh Zayed Road et Al Khail Road était entièrement ouvert.
Le pont à deux voies de 1 000 m entre Hessa Street et Al Khail Road a réduit le temps de parcours de 15 à 3 min. Le tunnel de 800 m sur Umm Suqeim Street l'a ramené de 9,7 à 3,8 min.
Un tunnel a ouvert le 3 août 2025 sur Umm Suqeim Street, entre Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Situé à l'intersection d'Al Barsha South Street, près de Kings' School, il mesure 800 m. Le contrat de 332 millions d'AED pour ces travaux a été attribué en janvier 2024. Le tunnel comprend quatre voies dans chaque sens et peut accueillir jusqu'à 16 000 véhicules par heure. Pour les résidents de Dubai Hills Estate, l'un des quartiers desservis par cet échangeur, le temps de parcours sur ce tronçon de 4,6 km est passé de 9,7 à 3,8 min.
Temps de trajet vers le centre, les aéroports, la mer et les pôles d'affaires
Le temps de trajet dépend de la destination. Les distances à vol d'oiseau sont indiquées depuis Dubai Hills Mall.
| Destination | Temps de trajet | Distance à vol d'oiseau depuis Dubai Hills Mall |
|---|---|---|
| Mall of the Emirates | environ 10 min | 4,53 km (jusqu'à la station de métro du même nom) |
| Sheikh Zayed Road (E11) | environ 10 min | pas de donnée en kilomètres |
| Downtown Dubai / Burj Khalifa | environ 15 min | environ 11,15 km (jusqu'à Burj Khalifa) |
| Dubai Marina | 15 ou 20 min | environ 10,85 km |
| Aéroport DXB | 20 ou 25 min | environ 20,98 km |
| Expo City Dubai | environ 25 min | pas de donnée en kilomètres |
| Aéroport DWC (Al Maktoum) | environ 30 min | environ 22,48 km |
Dubai Marina est à 15 ou 20 min, l'aéroport international DXB à 20 ou 25 min.
Le temps de trajet jusqu'aux plages de la ville n'est pas indiqué. Les distances à vol d'oiseau depuis Dubai Hills Mall sont connues. Jumeirah Public Beach est à environ 6,92 km, Al Sufouh beach à environ 7,53 km et Kite Beach à environ 7,61 km.
Métro et bus DH1 : les transports en commun
Dubai Hills Mall n'est pas directement relié au métro. Les stations les plus proches du quartier se trouvent sur la ligne rouge (Red Line).
Les deux stations les plus proches sont à 15 ou 20 min de route :
- Equiti (Red Line). La station de métro la plus proche du quartier, à environ 4,26 km à vol d'oiseau de Dubai Hills Mall.
- Mall of the Emirates (Red Line). La deuxième station la plus proche de la ligne rouge, située à environ 4,53 km à vol d'oiseau du mall.
Autres stations de la ligne rouge : InsuranceMarket est à environ 5,05 km à vol d'oiseau de Melodica dans Dubai Hills Mall, Garmin à environ 6,08 km et Dubai Internet City à environ 6,55 km. Business Bay se trouve à environ 10,18 km à vol d'oiseau et Burj Khalifa/Dubai Mall à 11,5 km.
Le 5 juillet 2024, la ligne de bus circulaire DH1 a été mise en service pour relier les résidences à la station de métro Equiti. Le bus passe toutes les heures et dessert les arrêts suivants :
- Dubai Hills Mall. Arrêt au centre commercial, sachant que l'arrêt distinct « Storm Coaster at Dubai Hills Mall » a été supprimé le 9 janvier 2026.
- Business Park.
- Acacia 1.
- Park Heights 1.
- Mulberry 1 & 2.
- King's College Hospital.
Projets routiers : deuxième phase de Hessa Street, Umm Suqeim et nouveaux axes
Des projets routiers et cyclables sont prévus autour du quartier.
### Hessa Street, phase 2 (tronçon Al Khail Road : Sheikh Mohammed Bin Zayed Road)
Le contrat pour la deuxième phase du réaménagement de Hessa Street a été signé le 22 février 2026, et les travaux ont commencé sur le site en avril 2026. Le projet porte sur un corridor de 3 km entre Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Il comprend trois échangeurs, des ponts totalisant 8,8 km (8 835 m) et un tunnel de 480 m. À l'achèvement, la capacité du tronçon passera de 4 000 à 8 000 véhicules par heure et le temps de parcours de 24 à 5 min. Le même projet inclut une piste cyclable de 10,4 km reliant Dubai Hills à Motor City. Séparément, le projet de voie cyclable et piétonne le long de Hessa Street, prévu pour le deuxième trimestre 2026, prévoit un parcours de 13,5 km entre Al Sufouh et Dubai Hills.
### Tronçon d'Umm Suqeim Street entre Jumeirah Street et Al Khail Road
Ce projet prolonge le développement du corridor Umm Suqeim : Al Qudra. Il a été annoncé le 31 mai 2025. Six échangeurs, quatre ponts et trois tunnels d'une longueur totale de 4,1 km sont prévus entre Jumeirah Street et Al Khail Road.
### Corridor Latifa bint Hamdan Corridor
L’achèvement du corridor routier Latifa bint Hamdan Corridor est prévu pour 2028. Il reliera Sheikh Zayed Road, Al Khail Road et d’autres grands axes de la ville.
L’avenir du transport ferroviaire : Blue Line, Gold Line et liaison express entre les aéroports
Les projets d’extension du réseau ferroviaire de Dubaï comprennent la Blue Line, la Gold Line et une liaison express entre les aéroports.
La ligne bleue du métro, Blue Line, devrait ouvrir le 9 septembre 2029. Longue de 30 km, elle comptera 14 stations. Ses trajets relieront Creek à Academic City via Festival City, Creek Harbour, Ras Al Khor, International City et DSO, ainsi que Centrepoint à IC1 via Mirdif et Al Warqa. En septembre 2026, le chantier était achevé à 24 %. La ligne ne passera pas par Dubai Hills Estate.
La ligne dorée du métro, Gold Line, a été approuvée le 22 avril 2026. Ce tracé souterrain de 42 km comptera 18 stations et coûtera 34 milliards de dirhams. L’appel d’offres est prévu en 2026, la signature du contrat en 2027 et l’ouverture le 9 septembre 2032. La ligne ira d’Al Ghubaiba à Jumeirah Golf Estates, avec des pôles de correspondance à Business Bay, Jumeirah Golf Estates, Al Ghubaiba et Meydan.
Le projet d’Airport Express Line, une liaison rapide entre les aéroports DXB et DWC, est à l’étude. Le tracé envisagé partirait de DXB via Al Jaddaf, longerait ensuite Al Khail Road vers la future station de la Gold Line à JVC, puis DWC. Une station Etihad Rail est également prévue à Meydan.
Ce qui arrive dans le quartier et à proximité : nouvelles phases, parc, école et quartier de 40 000 logements
Hillside Park verra le jour dans le quartier. Sont aussi annoncés Golf Place Phase 2, l’extension du secteur de townhouses Maple et de nouvelles tours près de Park Heights et Golfville.
Harrow International School Dubai est prévue sur Hessa Street. Le terrain couvre 50 000 m² et le campus pourra accueillir 1 800 élèves.
Le 23 octobre 2025, la création du nouveau quartier Emaar Hills, également présenté sous le nom de Dubai Mansions, a été annoncée à distance de marche de Dubai Hills Estate. L’investissement s’élèvera à 100 milliards de dirhams. Le projet prévoit 40 000 résidences, des manoirs de 10 000 à 20 000 pieds carrés, un parcours de golf, des parcs et des commerces.
À savoir
Avant un déménagement ou l’achat d’un bien dans ce secteur, quelques particularités liées aux routes et aux infrastructures méritent d’être prises en compte.
- Métro. Dubai Hills Mall n’est pas directement relié au métro. Les stations les plus proches, Equiti et Mall of the Emirates, sont à 15 ou 20 min en voiture, tandis que la Blue Line, dont l’ouverture est prévue en 2029, passera à l’écart du quartier.
- Bus peu fréquent. La ligne circulaire DH1 vers le métro Equiti passe une fois par heure. Depuis le 9 janvier 2026, l’arrêt « Storm Coaster at Dubai Hills Mall » a été supprimé.
- Projets routiers alentour. En avril 2026, les travaux de la deuxième phase de réaménagement de Hessa Street, entre Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, ont commencé. Six échangeurs, quatre ponts et trois tunnels sont prévus sur le tronçon d’Umm Suqeim Street, de Jumeirah Street à Al Khail Road.
- Zone industrielle sur la limite nord. Les secteurs 2 à 4 de la zone industrielle Al Quoz Industrial bordent le quartier au nord.
- Les temps de trajet peuvent varier. Comptez 20 ou 25 min pour l’aéroport DXB, et 15 ou 20 min pour Dubai Marina.
Pour qui ce quartier convient-il
Le quartier réunit des secteurs d’appartements, de townhouses et de villas, avec des accès principaux vers les grands axes.
| Pour qui | Ce que le quartier offre |
|---|---|
| Automobilistes travaillant dans le centre ou près de la mer | Accès direct à Al Khail Road (E44) et Umm Suqeim Road (D63), environ 10 min de Sheikh Zayed Road et Mall of the Emirates, environ 15 min de Downtown Dubai et 15 ou 20 min de Dubai Marina. |
| Acheteurs d’appartements dans l’ouest du quartier | Le long d’Al Khail Road et près de Dubai Hills Mall se trouvent les résidences de moyenne hauteur Park Heights, Acacia, Mulberry, Collective 2.0, Park Point, Park Ridge et Gardenia. |
| Familles à la recherche d’une townhouse ou d’une villa | Au sud et au sud-ouest se trouvent les secteurs de townhouses et de villas Sidra 1, 2, 3 et Maple 1, 2, 3. Autour du parcours de golf, au nord et à l’est, se situent les secteurs de villas Golf Place, Emerald Hills, Fairways et Parkway Vistas. |
| Personnes pour qui les itinéraires à vélo comptent | Des itinéraires cyclables sont prévus le long de Hessa Street : une piste de 13,5 km d’Al Sufouh à Dubai Hills et une voie cyclable de 10,4 km de Dubai Hills à Motor City. |
| Personnes qui prennent souvent l’avion depuis les deux aéroports | L’aéroport international DXB est à 20 ou 25 min en voiture, l’aéroport DWC, Al Maktoum, à environ 30 min. |
Les erreurs faciles à éviter
Lorsque vous consultez le plan du quartier, quatre points sont utiles à garder en tête.
- Négliger la fréquence du bus. Le bus DH1 fait une boucle avec un passage toutes les heures. Il s’arrête notamment à Acacia 1, Park Heights 1, Mulberry 1 & 2, Business Park et King's College Hospital.
- Chercher l’arrêt Storm Coaster supprimé. Depuis le 9 janvier 2026, l’arrêt de bus DH1 « Storm Coaster at Dubai Hills Mall » est supprimé. La ligne s’arrête à Dubai Hills Mall.
- Évaluer la distance aux grands axes à partir d’un seul point pour tout le quartier. Le territoire s’étire d’ouest en est. Par exemple, la distance à vol d’oiseau entre Sales Centre, dans le secteur Sidra, et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road est de 4,3 km, contre 5,15 km depuis Dubai Hills Mall. Vérifiez la distance entre le logement choisi et l’axe dont vous avez besoin.
- Attendre l’ouverture d’une station de la ligne bleue du métro dans le quartier en 2029. La Blue Line, avec ses 14 stations, passera par Creek, Festival City et International City, mais pas par Dubai Hills.
En bref
Où se trouve exactement Dubai Hills Estate ?
Le quartier se situe à la jonction de deux grands axes : Al Khail Road (E44) et Umm Suqeim Road (D63). À l'ouest et au sud-ouest, il jouxte Al Barsha South ; au nord, il borde les zones industrielles Al Quoz Industrial 2 à 4 ; à l'est, Living Legends. Le site se divise en une zone ouest d'immeubles de moyenne hauteur près du mall, une zone sud de maisons de ville et de villas Sidra et Maple, et une zone nord-est de villas autour du golf.
Combien de temps faut-il pour rejoindre Downtown Dubai et les aéroports depuis Dubai Hills ?
Le trajet jusqu'à Downtown Dubai prend environ 15 min. À vol d'oiseau, il y a environ 11,15 km entre le mall et Burj Khalifa. L'aéroport international DXB est à 20 ou 25 min de route, soit environ 20,98 km à vol d'oiseau. L'aéroport DWC (Al Maktoum) est à environ 30 min, soit environ 22,48 km à vol d'oiseau.
Y a-t-il un métro à Dubai Hills et comment y accéder ?
Dubai Hills Mall n’est pas directement relié au métro. Les stations les plus proches de la ligne rouge, Equiti et Mall of the Emirates, sont à 15 ou 20 min en voiture. À vol d’oiseau, elles se trouvent respectivement à 4,26 et 4,53 km du mall. La station Equiti est accessible par le bus circulaire DH1, qui passe une fois par heure et s’arrête à Acacia 1, Park Heights 1, Mulberry 1 & 2, Business Park et King's College Hospital.
À quelle distance se trouvent les plages de la ville ?
Le temps de trajet jusqu'à la mer n'est pas indiqué. Les distances à vol d'oiseau depuis Dubai Hills Mall sont connues. Jumeirah Public Beach se trouve à environ 6,92 km. Al Sufouh beach est à environ 7,53 km et Kite Beach à environ 7,61 km.
Quelles nouvelles routes et quels échangeurs ont déjà ouvert, et lesquels sont prévus à proximité ?
En décembre 2024, un pont de 1 km entre Hessa Street et Al Khail Road a ouvert. Le temps de parcours est passé de 15 à 3 min. Le 19 avril 2026, le tronçon de Hessa Street entre Sheikh Zayed Road et Al Khail Road est devenu entièrement opérationnel. Le 3 août 2025, un tunnel de 800 m a ouvert sur Umm Suqeim Street, réduisant le temps de trajet de 9,7 à 3,8 min. En avril 2026, les travaux de la deuxième phase de Hessa Street, entre Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, ont commencé. Le projet comprend un tunnel de 480 m et doit ramener le temps de parcours de 24 à 5 min. Six échangeurs, quatre ponts et trois tunnels sont prévus sur Umm Suqeim Street, entre Jumeirah Street et Al Khail Road.
Le métro arrivera-t-il dans le quartier dans les prochaines années ?
La ligne bleue du métro (Blue Line), dont l'ouverture est prévue le 9 septembre 2029, ne passe pas par Dubai Hills. La ligne or (Gold Line), avec 18 stations entre Al Ghubaiba et Jumeirah Golf Estates, a été approuvée en avril 2026. Son ouverture est prévue le 9 septembre 2032.
Trouver un logement à Dubai Hills
Les secteurs du community se distinguent par leur emplacement : les immeubles de moyenne hauteur Park Heights, Acacia et Mulberry sont près du mall et d’Al Khail Road, les townhouses Maple et Sidra au sud et au sud-ouest, les villas Golf Place et Emerald Hills près du parcours de golf. Si vous recherchez un logement pour vous installer, évaluez à l’avance le trajet entre la maison et vos déplacements quotidiens dans la ville.
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