أين تقع Dubai Hills، وكيف تتنقل منها في دبي، وما الطرق الجاري إنشاؤها

تقع Dubai Hills Estate عند تقاطع طريقين رئيسيين: Al Khail Road (E44) وUmm Suqeim Road (D63). تقع المنطقة عند هذا التقاطع ولها مخرج مباشر إلى Al Khail Road. وفي 2020، أُنشئ هنا 13 جسراً بإجمالي طول 3.7 كم. ومع منحدرات الوصول البالغ طولها 2.5 كم، صُمم هذا التقاطع لاستيعاب ما يصل إلى 23,500 سيارة في الساعة.

ما هو.

منطقة سكنية عند تقاطع Al Khail Road (E44) وUmm Suqeim Road (D63)، مقسمة إلى مناطق للشقق والتاون هاوس والفلل حول ملعب الغولف.

كيفية الوصول.

مداخل مباشرة إلى الطرق السريعة، وتقاطع يضم 13 جسراً عند مركز التسوق، ونحو 10 دقيقة إلى Mall of the Emirates ونحو 15 دقيقة إلى Downtown Dubai.

ما ينبغي معرفته.

لا يرتبط Dubai Hills Mall بالمترو مباشرة. تعمل الحافلة الدائرية DH1 كل ساعة.

الموقع على الخريطة: ثلاث مناطق في الداخل والجوار من حولها

تجاور المنطقة كتلة Al Barsha South السكنية من الغرب والجنوب الغربي. وترسم مناطق Al Quoz Industrial من الثانية إلى الرابعة حدودها الشمالية. ويمتد Living Legends شرقاً.

تنقسم المنطقة الداخلية إلى ثلاثة أجزاء. الأول، في الشمال والغرب، يمتد بمحاذاة Al Khail Road قرب Dubai Hills Mall. وتضم هذه المنطقة مباني متوسطة الارتفاع للشقق في أحياء Park Heights وAcacia وCollective 2.0 وMulberry وGardenia وPark Point وPark Ridge. وإلى الجنوب قليلاً من هذه المجموعة السكنية يقع حي Majestic Vistas.

تشغل المنطقة الثانية وسط الموقع وشماله وشرقه. وهي منطقة مبانٍ منخفضة الارتفاع تضم أحياء فلل حول ملعب الغولف: Fairways 1 و2 وFairway Vistas وHills Grove وClub Villas وGolf Place وGolf Grove وEmerald Hills وParkway Vistas وHills View. وتمتد المنطقة الثالثة إلى الجنوب الغربي والجنوب، حيث توجد التاون هاوس والفلل في أحياء Sidra 1 و2 و3 وMaple 1 و2 و3.

طريقان متاخمان و13 جسراً عند Dubai Hills Mall

تجاور Dubai Hills Estate طريقين رئيسيين. الأول هو Al Khail Road السريع برقم E44، الذي يحيط بالمنطقة ويوفر لها مخرجاً مباشراً. والثاني هو Umm Suqeim Road برقم D63، والمعروف أيضاً باسم Umm Suqeim Street.

في 2020، أُنشئ هنا 13 جسراً بطول 3,700 م و2,500 م من منحدرات الوصول للربط مع Dubai Hills Mall. عشرة من الجسور الثلاثة عشر تصل المول مباشرة بـAl Khail Road، فيما تقع الجسور الثلاثة الأخرى على Umm Suqeim Street. وبفضل هذا النظام، يمكن دخول مركز التسوق من ثلاثة اتجاهات: من جهة Deira، ومن جهة Umm Suqeim، ومن جهة Jebel Ali.

يمر Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) شرق المنطقة، ويوجد اتصال مباشر به. وتبلغ المسافة بخط مستقيم إليه من Sales Centre في حي Sidra نحو 4.3 كم، ومن مبنى Dubai Hills Mall نحو 5.15 كم. ويستغرق الوصول إلى Sheikh Zayed Road (E11) نحو 10 دقيقة.

المداخل عبر Hessa Street والنفق في Umm Suqeim Street

يمر Hessa Street (D61) شمال المنطقة. وتبلغ المسافة بخط مستقيم إليه من Sales Centre في حي Sidra نحو 3.88 كم، ومن Dubai Hills Mall نحو 4.02 كم. يبلغ طول المشروع 4.5 كم وتكلفته 689 مليون درهم. وفي 22 ديسمبر 2024، افتُتح هنا جسر بمسارين بطول 1,000 م، يوفر مخرجاً مباشراً من Hessa Street إلى Al Khail Road، وخفض زمن الرحلة في هذا المقطع من 15 إلى 3 دقيقة. وبحلول 19 أبريل 2026، افتُتح مقطع Hessa Street من Sheikh Zayed Road إلى Al Khail Road بالكامل.

خفض الجسر ذو المسارين بطول 1,000 م من Hessa Street إلى Al Khail Road زمن عبور المقطع من 15 إلى 3 دقيقة. وخفّض النفق بطول 800 م في Umm Suqeim Street زمن الرحلة من 9.7 إلى 3.8 دقيقة.

في Umm Suqeim Street، على المقطع بين Al Khail Road وSheikh Mohammed Bin Zayed Road، افتُتح نفق في 3 أغسطس 2025. يقع عند تقاطعه مع Al Barsha South Street، قرب Kings' School، ويبلغ طوله 800 م. أُبرم عقد هذه الأعمال بقيمة 332 مليون درهم في يناير 2024. ويضم النفق أربعة مسارات في كل اتجاه ويستوعب ما يصل إلى 16,000 سيارة في الساعة. وبالنسبة لسكان Dubai Hills Estate، التي تندرج ضمن المناطق التي يخدمها هذا التقاطع، انخفض زمن عبور المقطع البالغ طوله 4.6 كم من 9.7 إلى 3.8 دقيقة.

كم يستغرق الوصول إلى وسط المدينة والمطارات والبحر ومناطق الأعمال

يعتمد وقت الرحلة على الوجهة. والمسافات بخط مستقيم محسوبة من مبنى Dubai Hills Mall.

تستغرق الرحلة إلى Dubai Marina 15 أو 20 دقيقة، وإلى مطار DXB الدولي: 20 أو 25 دقيقة.

لم يُذكر وقت الرحلة إلى شواطئ المدينة. المتاح هو المسافات بخط مستقيم من مبنى Dubai Hills Mall. وتبلغ المسافة بخط مستقيم إلى Jumeirah Public Beach نحو 6.92 كم، وإلى شاطئ Al Sufouh beach المفتوح نحو 7.53 كم، وإلى Kite Beach نحو 7.61 كم.

المترو وحافلة DH1: كيف تعمل وسائل النقل العام

لا يرتبط Dubai Hills Mall بالمترو مباشرة. وتنتمي أقرب المحطات إلى المنطقة إلى الخط الأحمر (Red Line).

يستغرق الوصول إلى أقرب محطتين 15 أو 20 دقيقة:

- Equiti (Red Line). أقرب محطة مترو إلى المنطقة، وتبعد نحو 4.26 كم بخط مستقيم عن Dubai Hills Mall.

- Mall of the Emirates (Red Line). ثاني أقرب محطة على الخط الأحمر، وتقع على مسافة تقارب 4.53 كم بخط مستقيم من المول.

محطات أخرى على الخط الأحمر: تبعد InsuranceMarket من Melodica داخل Dubai Hills Mall نحو 5.05 كم بخط مستقيم، وGarmin نحو 6.08 كم، وDubai Internet City نحو 6.55 كم. أما محطة Business Bay فتبعد نحو 10.18 كم بخط مستقيم، ومحطة Burj Khalifa/Dubai Mall نحو 11.5 كم.

في 5 يوليو 2024، أُطلق مسار الحافلة الدائرية DH1 الذي يربط المنازل بمحطة مترو Equiti. تمر الحافلة كل ساعة وتتوقف في المحطات التالية:

- Dubai Hills Mall. موقف عند مركز التسوق، مع إلغاء موقف منفصل باسم «Storm Coaster at Dubai Hills Mall» اعتباراً من 9 يناير 2026.

- Business Park.

- Acacia 1.

- Park Heights 1.

- Mulberry 1 & 2.

- King's College Hospital.

مشاريع الطرق: المرحلة الثانية من Hessa Street وUmm Suqeim والطرق الجديدة

توجد مشاريع طرق ومسارات دراجات مخطط لها حول المنطقة.

### Hessa Street، المرحلة 2 (مقطع Al Khail Road: Sheikh Mohammed Bin Zayed Road)

وُقع عقد المرحلة الثانية من إعادة تطوير Hessa Street في 22 فبراير 2026، وبدأت أعمال الإنشاء في الموقع في أبريل 2026. يغطي المشروع ممراً بطول 3 كم بين Al Khail Road وSheikh Mohammed Bin Zayed Road. ويشمل ثلاثة تقاطعات وجسوراً بإجمالي طول 8.8 كم (8,835 م) ونفقاً بطول 480 م. بعد الإنجاز، سترتفع سعة المقطع من 4,000 إلى 8,000 سيارة في الساعة، وسينخفض زمن العبور من 24 إلى 5 دقيقة. ويتضمن المشروع نفسه مسار دراجات بطول 10.4 كم يصل Dubai Hills بمنطقة Motor City. وبموجب مشروع منفصل لمسار للدراجات والمشاة بمحاذاة Hessa Street، يستهدف الربع الثاني من 2026، من المقرر إنشاء مسار بطول 13.5 كم من Al Sufouh إلى Dubai Hills.

### مقطع Umm Suqeim Street من Jumeirah Street إلى Al Khail Road

يواصل هذا المشروع تطوير ممر Umm Suqeim: Al Qudra. أُعلن عنه في 31 مايو 2025. ومن المخطط إنشاء ستة تقاطعات وأربعة جسور وثلاثة أنفاق بإجمالي طول 4.1 كم على المقطع بين Jumeirah Street وAl Khail Road.

### ممر Latifa bint Hamdan Corridor

من المقرر إنجاز Latifa bint Hamdan Corridor بحلول عام 2028. وسيربط بين Sheikh Zayed Road وAl Khail Road وشرايين المدينة الرئيسية الأخرى.

مستقبل النقل بالسكك الحديدية: Blue Line وGold Line وقطار سريع بين المطارين

تشمل خطط تطوير شبكة السكك الحديدية في دبي Blue Line وGold Line وقطاراً سريعاً بين المطارين.

من المقرر افتتاح خط المترو الأزرق Blue Line في 9 سبتمبر 2029. ويبلغ طوله 30 كم ويضم 14 محطة. سيمتد أحد المسارين من Creek مروراً بـ Festival City وCreek Harbour وRas Al Khor وInternational City وDSO إلى Academic City، فيما يمتد الآخر من Centrepoint عبر Mirdif وAl Warqa إلى IC1. وبحلول سبتمبر 2026، بلغت نسبة إنجاز الأعمال 24%. ولا يمر الخط عبر Dubai Hills Estate.

تمت الموافقة على خط المترو الذهبي Gold Line في 22 أبريل 2026. وهو مسار تحت الأرض بطول 42 كم يضم 18 محطة وتبلغ كلفته 34 مليار درهم. ومن المخطط طرح المناقصة في 2026، وتوقيع العقد في 2027، وافتتاحه في 9 سبتمبر 2032. سيمتد الخط من Al Ghubaiba إلى Jumeirah Golf Estates، مع محطات تبادل في Business Bay وJumeirah Golf Estates وAl Ghubaiba وMeydan.

لا يزال مشروع Airport Express Line السريع بين مطاري DXB وDWC قيد الدراسة. يمتد المسار المقترح من DXB عبر Al Jaddaf، ثم بمحاذاة Al Khail Road إلى محطة Gold Line المستقبلية في JVC، وصولاً إلى DWC. كما يُخطط لمحطة Etihad Rail في Meydan.

ما الذي سيظهر داخل المنطقة وبجوارها: مراحل جديدة، وحديقة، ومدرسة، ومنطقة تضم 40,000 مسكن

ستُنشأ Hillside Park داخل المنطقة. كما أُعلن عن Golf Place Phase 2، وتوسعة منطقة تاون هاوس Maple، وأبراج جديدة قرب Park Heights وGolfville.

من المخطط إنشاء Harrow International School Dubai على Hessa Street. وتبلغ مساحة الأرض 50,000 متر مربع، ويتسع الحرم لـ 1,800 طالب.

في 23 أكتوبر 2025، أُعلن عن إنشاء منطقة Emaar Hills الجديدة، التي قُدمت أيضاً باسم Dubai Mansions، على مسافة يمكن قطعها سيراً من Dubai Hills Estate. ويبلغ حجم الاستثمار 100 مليار درهم. ومن المخطط أن تضم 40,000 وحدة سكنية، وقصوراً بمساحات من 10,000 إلى 20,000 قدم مربع، وملعب غولف، وحدائق ومتاجر.

ما ينبغي أخذه في الحسبان

قبل الانتقال إلى هذه المنطقة أو شراء منزل فيها، من المفيد الانتباه إلى بعض خصائص الطرق والبنية التحتية.

• المترو. لا يرتبط Dubai Hills Mall بالمترو مباشرة. ويستغرق الوصول بالسيارة إلى أقرب محطتين، Equiti وMall of the Emirates، 15 أو 20 دقيقة، فيما يمر Blue Line، المقرر افتتاحه في 2029، خارج المنطقة.
• تباعد مواعيد الحافلة. تعمل حافلة DH1 الدائرية إلى مترو Equiti مرة كل ساعة. ومنذ 9 يناير 2026، أُلغي موقفها «Storm Coaster at Dubai Hills Mall».
• مشروعات الطرق المحيطة. في أبريل 2026، بدأت أعمال المرحلة الثانية من تطوير Hessa Street بين Al Khail Road وSheikh Mohammed Bin Zayed Road. ويُخطط لستة تقاطعات، وأربعة جسور، وثلاثة أنفاق على امتداد Umm Suqeim Street من Jumeirah Street إلى Al Khail Road.
• منطقة صناعية على الحدود الشمالية. تجاور المنطقة من الشمال مجمعات Al Quoz Industrial من 2 إلى 4.
• قد تختلف مدة التنقل. يُشار إلى أن الوصول إلى مطار DXB يستغرق 20 أو 25 دقيقة، وإلى Dubai Marina 15 أو 20 دقيقة.

لمن تناسب المنطقة

تضم المنطقة مجمعات من الشقق وتاون هاوس والفلل، فيما تؤدي مخارجها الرئيسية إلى الطرق السريعة.

أخطاء يسهل تفاديها

عند الاطلاع على خريطة المنطقة، من المفيد مراعاة أربع نقاط.

1. تجاهل تباعد مواعيد الحافلة. تسير حافلة DH1 في مسار دائري بفاصل ساعة واحدة. وتشمل محطاتها Acacia 1 وPark Heights 1 وMulberry 1 & 2 وBusiness Park وKing's College Hospital.
2. البحث عن موقف Storm Coaster الملغى. منذ 9 يناير 2026، أُلغي موقف حافلة DH1 «Storm Coaster at Dubai Hills Mall». ويبقى موقف Dubai Hills Mall على المسار.
3. تقدير المسافة من الطرق السريعة انطلاقاً من نقطة واحدة للمنطقة كلها. تمتد المنطقة من الغرب إلى الشرق. فعلى سبيل المثال، تبلغ المسافة بخط مستقيم من Sales Centre في مجمع Sidra إلى Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 4.3 كم، ومن Dubai Hills Mall 5.15 كم. تحقّقوا من المسافة بين المنزل الذي اخترتموه والطريق الذي تحتاجون إليه.
4. توقع افتتاح محطة Blue Line داخل المنطقة في 2029. سيمر Blue Line الذي يضم 14 محطة عبر Creek وFestival City وInternational City، لكنه لن يمر عبر Dubai Hills.

باختصار عن الأسئلة الشائعة

أين تقع منطقة Dubai Hills Estate تحديداً؟

تقع المنطقة عند تقاطع طريقين سريعين: Al Khail Road (E44) وUmm Suqeim Road (D63). وتجاورها Al Barsha South من الغرب والجنوب الغربي، وتحدها مناطق Al Quoz Industrial من 2 إلى 4 شمالاً، وLiving Legends شرقاً. وتنقسم المنطقة من الداخل إلى نطاق غربي من المباني متوسطة الارتفاع قرب المول، ونطاق جنوبي من التاون هاوس وفلل Sidra وMaple، ونطاق شمالي شرقي من الفلل المحيطة بملعب الغولف.

كم يستغرق الوصول من Dubai Hills إلى Downtown Dubai والمطارات؟

تستغرق الرحلة إلى Downtown Dubai نحو 15 دقيقة. والمسافة بخط مستقيم من المول إلى برج Burj Khalifa نحو 11.15 كم. يستغرق الوصول إلى مطار DXB الدولي 20 أو 25 دقيقة، والمسافة بخط مستقيم نحو 20.98 كم. أما مطار DWC (Al Maktoum)، فيستغرق الوصول إليه نحو 30 دقيقة، والمسافة بخط مستقيم 22.48 كم تقريباً.

هل يوجد مترو في Dubai Hills، وكيف تصلون إليه؟

لا يرتبط Dubai Hills Mall بالمترو مباشرة. وأقرب محطتين على الخط الأحمر، Equiti وMall of the Emirates، تبعدان 15 أو 20 دقيقة بالسيارة. وتبلغ المسافة بخط مستقيم من المول إليهما 4.26 و4.53 كم على التوالي. ويمكن الوصول إلى محطة Equiti بحافلة DH1 الدائرية، التي تعمل مرة كل ساعة وتتوقف عند Acacia 1 وPark Heights 1 وMulberry 1 & 2 وBusiness Park وKing's College Hospital.

ما بُعد شواطئ المدينة عن المنطقة؟

لم تُذكر مدة القيادة إلى البحر بالدقائق. المتاح هو المسافات بخط مستقيم من مبنى Dubai Hills Mall. يقع Jumeirah Public Beach على مسافة تقارب 6.92 كم بخط مستقيم. ويبعد شاطئ Al Sufouh beach المفتوح نحو 7.53 كم، وKite Beach نحو 7.61 كم.

ما الطرق والتقاطعات الجديدة التي افتُتحت، وما المخطط له في الجوار؟

في ديسمبر 2024، افتُتح جسر بطول 1 كم من Hessa Street إلى Al Khail Road، ما خفض زمن العبور من 15 إلى 3 دقيقة. وفي 19 أبريل 2026، بدأ التشغيل الكامل لمقطع Hessa Street من Sheikh Zayed Road إلى Al Khail Road. وفي 3 أغسطس 2025، افتُتح نفق بطول 800 م في Umm Suqeim Street، فاختُصر زمن العبور من 9.7 إلى 3.8 دقيقة. وفي أبريل 2026، بدأت أعمال المرحلة الثانية من Hessa Street بين Al Khail Road وSheikh Mohammed Bin Zayed Road. يشمل المشروع نفقاً بطول 480 م، ومن المتوقع أن يخفض زمن العبور من 24 إلى 5 دقيقة. ومن المخطط إنشاء ستة تقاطعات وأربعة جسور وثلاثة أنفاق على مقطع Umm Suqeim Street من Jumeirah Street إلى Al Khail Road.

هل سيصل المترو إلى المنطقة خلال السنوات القليلة المقبلة؟

لا يمر الخط الأزرق للمترو (Blue Line)، المقرر افتتاحه في 9 سبتمبر 2029، عبر Dubai Hills. واعتمد الخط الذهبي (Gold Line) في أبريل 2026، ويضم 18 محطة من Al Ghubaiba إلى Jumeirah Golf Estates. ومن المقرر افتتاحه في 9 سبتمبر 2032.

ابحث عن منزل في Dubai Hills

تختلف مجمعات المنطقة في مواقعها: تقع مباني Park Heights وAcacia وMulberry متوسطة الارتفاع قرب المول وAl Khail Road، وتقع تاون هاوس Maple وSidra في الجنوب والجنوب الغربي، وفلل Golf Place وEmerald Hills بجوار ملعب الغولف. إذا كنتم تبحثون عن سكن للانتقال إليه، فقيّموا مسبقاً الطريق من المنزل إلى تنقلاتكم اليومية داخل المدينة.

[دعوة] راسلونا، وسنساعدكم على اختيار المجمع والمنزل في Dubai Hills Estate بما يناسب تنقلاتكم واحتياجات عائلتكم.