Dubai Hills Estate 服务费：按楼宇、类别和年份划分的 RERA 指数

迪拜共同所有权房产的业主需支付社区服务费，并每季度收到账单。在 Dubai Hills Estate，此项费率由 RERA 批准，获批费率可在迪拜土地局的公开指数中查看。截至 2026 年 10 月 22 日，指数名录中有 52 条名称以“Dubai Hills Estate”结尾的记录。其中 32 条属于单独楼栋，另有 20 条属于该区域的总体社区。

这是什么？

共同所有权楼栋的社区服务费。费率由 RERA 批准，账单每季度寄送一次。

在哪里查看。

迪拜土地局网站的服务费指数、Mollak 系统和 Dubai REST 应用。

注意事项

网站只有在完成“我不是机器人”验证后才会显示每平方英尺金额。区域内有 5 个项目未在指数中列出。

本分析的编制方法。指数名录于 2026 年 10 月 22 日 11:10（迪拜时间）采集，区域记录则于当日 13:47 筛选。来源包括迪拜土地局（DLD）网站、Mollak 系统及 Gulf News 关于 2019 年法律的报道。网站仅在完成 reCAPTCHA 验证后显示每年每平方英尺的 AED 费率。因此，本文不列各楼栋的具体金额，而是说明区域内哪些楼栋被列入指数、指数列示哪些使用类别，以及哪些年份的费用已获批准。

谁制定费率：RERA、Mollak 与季度账单

迪拜土地局提供“Service Charge Index”服务，即服务费指数。服务说明明确表示，该指数展示经 RERA 批准、适用于共同所有权房产的服务费。

Mollak 系统主页的说法更简洁：该指数显示 RERA 批准的社区服务费率。Mollak 正是负责处理这一流程的系统。

谁启动了系统。Mollak 由土地局通过 RERA 推出。该系统监管迪拜的共同所有权，并监督服务费缴付。

谁来批准。RERA 通过 Mollak 批准服务费。指数中的一条记录就是这项批准的体现：楼栋、使用类别和年份。

账单如何送达。业主每季度收到一张账单，一年共 4 张账单。

物业管理公司提交什么。在 RERA 注册的物业管理公司必须向 Mollak 上传财务报表和公共区域服务合同。

Mollak 页面列出的服务中，也有直接涉及业主的项目：

• 服务费预算批准。服务列表中即以“Services Charge budget Approval”命名。
• 社区财务文件。提交社区财务报表及审计师报告。
• 获批的物业管理公司。Mollak 在业主协会运作栏目中提供其名单。
• 获批的审计师。另设一份负责审核服务费预算的审计师名单。

由此形成 3 个环节。在 RERA 注册的物业管理公司向 Mollak 上传报表和合同。服务费预算由获批名单中的审计师审核。RERA 批准后，费率会显示在指数中。

2019 年第 6 号法律：开发商不再自行制定费用

Mollak 体现了迪拜酋长国关于共同所有权的 2019 年第 6 号法律条款。系统页面将该法律称为“concerning Jointly Owned Property in the Emirate of Dubai”。

Gulf News 于 2019 年 11 月 19 日报道了该法律为业主带来的 3 项变化：

1. 生效。法律自发布当日，即 2019 年 11 月 19 日起生效。
2. 开发商的角色。开发商不再参与制定服务费。
3. 上调。未经审计师或 RERA 批准，任何人不得单方面提高费用。

楼栋服务费不能凭一项决定上调。须经审计师或 RERA 批准，开发商也不再参与制定费用。

同一 Mollak 页面汇集了两份通函。第一份是“2018/1 Registration in Mollak System”，关于在 Mollak 系统登记。第二份是“2019/1 Opening of Bank Accounts for Service Charges”，关于开设服务费银行账户。两份均发布于 2019 年 9 月 12 日。

根据指数名录，Dubai Hills Estate 最早有获批费用的年份也是 2019 年。这是 Mulberry At Park Heights，其自 2019 年至 2026 年每年均有记录。

如何查询自家楼栋的费率：项目、类别和年份

指数使用起来很简单。土地局网站的服务说明列出 3 个步骤：

1. 项目。选择项目。区域内楼栋在名录中的名称均以 Dubai Hills Estate 结尾。
2. 使用类别。选择该费用对应的类别：住宅、商铺、停车场、办公室及其他类别。
3. 年份。选择需要查询费率的年份。

可通过 3 种方式查看指数：经 Mollak 系统访问土地局网站、直接访问土地局网站，或使用 Dubai REST 应用。

费率受验证限制。网站只有在完成 reCAPTCHA 验证后才会显示每年每平方英尺的 AED 金额。未经验证，可查看项目列表、使用类别和年份。截至 2026 年 10 月 22 日，未能在土地局网站或 Mollak 公开页面找到包含费率的公开文件。

名录公开可查。指数项目列表无需验证即可打开。2026 年 10 月 22 日，其中列有全迪拜 5,875 个项目，名称以“Dubai Hills Estate”结尾的记录为 52 条。

指数中的楼栋名称可能不同。名录中的楼栋名称以拉丁字母书写，有时会以连字符重复名称，如 Fairways 及 The Grove 的商铺。单栋楼也可能有不同编号的多条记录。查询费率前，请核对项目名称是否与您文件中的名称一致。

32 条楼栋记录：哪些楼栋列入指数，从哪一年开始

以下列出截至 2026 年 10 月 22 日指数名录中该区域所有单独楼栋的记录。“类别”栏采用指数中的名称：Residential 为住宅，Retail 为商铺，Parking 为停车场。“年份”栏列出指数中有获批费用的年份。

表格按最早获批费用的年份排序，可以看出该区域是如何纳入指数的。

最早的楼栋。Mulberry At Park Heights 从 2019 年开始，Acacia At Park Heights 从 2020 年开始。两栋楼此后均连续每年列入指数，直至 2026 年。

记录最完整的项目。Mulberry At Park Heights 从2019至2026年连续7年及以上有获批费用记录，Acacia At Park Heights 从2020至2026年也是如此。Park Heights 和 Park Ridge 则从2021至2026年连续6年有记录。

2026年新增项目。2026年首次进入指数的共有4个项目：Ellington House Ii、Emerald Hills、Golf Place 和 The Golf Residence By Fortimo。目前每个项目都只有1年的记录。

2025年项目。Ellington House、Palm Hills And Majestic Vistas、Sway Residences 和 The Grove 从2025年起列入指数。名录中，The Grove 的住宅部分与商铺部分分别列为不同记录。

按年份看缺失记录与重复条目

名录中有些项目的年份记录并不连续，也有些同一项目被列了两次。名录没有说明原因，只显示哪些年份有获批记录。

缺少2022年记录。Sidra 有2020-2021年及2023-2026年的获批费用记录。Maple 有2021年及2023-2026年的记录。两者在指数中都没有2022年的记录。

Fairways 被列了两次。编号562438881的 Fairways 仅有2020年记录。编号1105934367的记录涵盖2022-2026年。2021年在两个编号下都没有记录。

Hills Grove And Views 有3条记录。编号524217184、名称为“Villa”的独立记录仅见于2021年。编号1105936480、名称为“Hills Grove and Views”的记录涵盖2023-2024年，同名的编号1522605153记录涵盖2025-2026年。

The Grove 有3条记录。编号1054471461的住宅记录涵盖2025-2026年。商铺以重复名称 The Grove The Grove 列出，也有2条记录：编号1151178684涵盖2025-2026年，编号1668284450仅为2026年。

如果您的楼栋在指数中有多条记录，请按标有您所需年份的编号查询费率。

住宅、商铺与停车场：每种用途都有各自的费率

指数按用途选择费率。因此，同一项目可能有多项获批费用：住宅、商铺和停车场各有一项。

住宅与商铺。本区有12个项目同时以住宅和商铺两种用途列入指数：Acacia At Park Heights、Collective、Collective 2.0、Golf Suites、Golfville、Park Heights、Park Point、Park Ridge、Prive Residence、Socio、Sway Residences 和 The Pinnacle。这些项目的住宅与商铺年份记录相同。

停车场。3个项目另列 Parking 这一用途类别：Ellington House（2025-2026）、Ellington House Ii（2026）和 The Pinnacle（2022-2026）。

一个项目有3种用途。The Pinnacle 是本区唯一同时列有住宅、商铺和停车场的项目。这3种用途都有2022至2026年的记录。

仅住宅。其余项目在名录中只有 Residential 一种用途：Club Villas、Emerald Hills、Fairways、Golf Grove、Golf Place、Hills Grove And Views、Maple、Mulberry At Park Heights、Palm Hills And Majestic Vistas、Parkways、Sidra、The Golf Residence By Fortimo，以及 The Grove 的住宅记录。

DHEMC 总体社区：按地块状态列有20条记录

除单个项目外，名录中还有名称带 DHEMC 标记的记录，代表该区域的总体社区。它们按两个维度划分：地块状态和用途。地块状态有3种：Permised、Under Construction（在建）和 Vacant（空置）。所有总体社区记录的年份均仅为2025年和2026年。

表格每一行对应名录中的2条记录：一条为2025年，一条为2026年，编号不同。10行合计20条记录。

如何查询。索引中总体社区记录与单个项目记录分开列示。如需查询总体社区费率，请在索引中选择带 DHEMC 标记的 Dubai Hills Estate，并选定所需地块状态、用途和年份。

3种状态下的住宅。总体社区的 Residential 用途覆盖全部3种地块状态：Permised、Under Construction 和 Vacant。每年对应3条不同记录。

索引中缺少哪些项目的记录

名录中没有5个名称以“Dubai Hills Estate”结尾的本区项目：Lime Gardens、Park Field、Park Horizon、Golf Grand 和 Hills Park。名称中含有“lime”、“park field”、“park horizon”、“golf grand”或“hills park”且后缀不同的记录也不存在。

不过，这5个项目均出现在土地局数据中的本区租赁合同里，说明其中住宅正在出租。截至2026年10月22日，名录尚无它们的获批费用记录。土地局和 Mollak 的公开页面未显示原因。

对业主来说，这一点很直接：如果您的项目是其中之一，截至2026年10月22日，无法在公开索引中查到其费率。

Dubai Hills Estate 与相邻区域在同一名录中的记录

同一索引名录也显示相邻区域有多少条记录。统计方式与 Dubai Hills Estate 相同，按项目名称后缀计算。

记录数反映该区域有多少项目被录入索引名录，并不说明费用高低。Arabian Ranches 在名录中以3个后缀列示：“Arabian Ranches II”、“Arabian Ranches 3”和“Arabian Ranches 2”。

如何计算年度费用与季度账单

索引提供每平方英尺每年的迪拉姆费率。因此，您的公寓或别墅年度费用按费率乘以面积计算。

1. 查找费率。在索引中选择您的项目、用途和年份。完成 reCAPTCHA 验证后，记下每平方英尺的 AED 费率。
2. 获取平方英尺面积。费率按平方英尺给出，因此面积也须以平方英尺为单位。
3. 相乘。费率乘以面积，即为年度服务费。
4. 除以4。账单每季度发送一次。要估算单季账单，可将年度费用除以4。

如果您还有停车位。Ellington House、Ellington House Ii 和 The Pinnacle 的停车位在索引中有独立用途。请按 Parking 用途另行查询其费率。

如果您拥有商铺。12个列有 Retail 用途的项目及 The Grove 的商铺记录都有独立商铺费率。同一项目内的公寓应选择 Residential 用途。

如果需要往年费率。索引包含2019至2026年的记录，每个项目的年份序列各不相同。请在列有该年份的项目编号下查找往年费率。

这个公式未包含什么。该公式仅计算经 RERA 批准的服务费。索引不显示业主的其他支出。

业主需要了解的利与弊

需要留意：费率需通过验证才能查看。网站只有在完成 reCAPTCHA 验证后才显示每平方英尺的迪拉姆金额。所有项目的费率表并未公开提供。

需要留意：并非所有项目都在索引中。截至2026年10月22日，名录中未找到 Lime Gardens、Park Field、Park Horizon、Golf Grand 和 Hills Park。

需要留意：部分年份缺失。Sidra 和 Maple 没有2022年记录，Fairways 没有2021年记录。若干项目的记录分列在不同编号下。

需要留意：新项目的记录期较短。4个项目在索引中的首年且目前唯一年份为2026年。DHEMC 总体社区在索引中仅有2025年和2026年。

对业主有利之处。费率由 RERA 通过 Mollak 批准，获批费率在土地局索引中公开可查。根据2019年第6号法律，开发商不再参与设定费用。未经审计师或 RERA 批准，不能单方面上调费用。

监管机构可查阅报表。在 RERA 注册的物业管理公司会向 Mollak 上传财务报表和公共区域服务合同。费用预算由获批名单中的审计师审核。

每年4次账单。账单按季度发送，计算所用费率可提前在索引中查看。

不同业主该在索引中查看什么

容易避开的误区

1. 误将商铺费率当作住宅费率。本区12个项目在同一项目下有 Residential 和 Retail 两种用途。公寓应选择 Residential。
2. 忘记停车位。Ellington House、Ellington House Ii 和 The Pinnacle 的停车位在索引中有独立用途。如果您有停车位，也请查询其费率。
3. 查看错误年份。索引显示特定年份的费率。2025年的费率和2026年的费率属于不同记录。
4. 混淆相似记录。The Grove 的住宅记录与名称重复为 The Grove The Grove 的商铺记录是名录中的不同项目：前者针对住宅，后者针对商铺。Fairways 和 Hills Grove And Views 有多个对应不同年份的编号。
5. 查找未列入索引的项目。截至2026年10月22日，名录中未以任何后缀找到 Lime Gardens、Park Field、Park Horizon、Golf Grand 和 Hills Park。
6. 以为每年只收一次账单。业主每季度收到一次账单。请按4笔账单规划支出。
7. 以为开发商会提高费用。根据2019年第6号法律，开发商不再参与设定费用。未经审计师或 RERA 批准，不可能单方面上调。

常见问题速览

谁批准 Dubai Hills Estate 的服务费？

RERA 通过 Mollak 系统批准。获批费率可在迪拜土地局的服务费指数中查看。业主每季度收到一次账单。

在哪里查看自己楼栋的费率？

可在迪拜土地局网站的服务费指数中通过Mollak系统查询，也可在土地局网站或Dubai REST应用中查询。选择项目、用途类别和年份。通过reCAPTCHA验证后，网站会显示每平方英尺的AED金额。

开发商可以提高收费吗？

根据关于共同所有权的 2019 年第 6 号法律，开发商不再参与制定费用。未经审计师或 RERA 批准，任何人不得单方面提高费用。法律于 2019 年 11 月 19 日，即发布当日生效。

Dubai Hills Estate 有多少楼栋列入指数？

截至2026年10月22日，名录中共有52条以“Dubai Hills Estate”结尾的记录。其中32条属于单独楼栋，对应29个不同名称。另有20条属于主社区DHEMC。

为什么同一栋楼有多个费率？

指数按使用类别核定费率。区域内 12 栋楼将住宅与商铺分开列示，Ellington House、Ellington House Ii 和 The Pinnacle 还列有停车场。The Pinnacle 在指数中包含全部 3 类。

如何计算我每年要付多少？

将指数中的每平方英尺 AED 费率乘以您房产的平方英尺面积，即为年度服务费。账单每季度一次，因此估算单季账单时，将该金额除以 4。