Платежи за обслуживание в Dubai Hills Estate: индекс RERA по домам, видам и годам

Владельцы жилья в объектах совместной собственности Дубая платят за обслуживание сообщества и получают счета раз в квартал. В Dubai Hills Estate ставку этого платежа утверждает агентство RERA, и утверждённую ставку видно в открытом индексе Земельного департамента Дубая. На 22 октября 2026 года в справочнике индекса 52 записи с окончанием «Dubai Hills Estate». Из них 32 записи относятся к отдельным домам, ещё 20 к мастер-сообществу района.

Что это.

Платёж за обслуживание сообщества в доме с совместной собственностью. Ставку утверждает RERA, счёт приходит раз в квартал.

Где смотреть.

Индекс платежей на сайте Земельного департамента Дубая, в системе Mollak и в приложении Dubai REST.

Что учесть.

Сумму за квадратный фут сайт показывает только после проверки «я не робот». У пяти проектов района записей в индексе нет.

Как собран разбор. Справочник индекса снят 22 октября 2026 года в 11:10 по времени Дубая, записи района отобраны в 13:47 того же дня. Источники: сайт Земельного департамента Дубая (DLD), система Mollak и публикация Gulf News о законе 2019 года. Ставки в дирхамах за квадратный фут в год сайт отдаёт только после проверки reCAPTCHA. Поэтому сумм по домам в статье нет. Есть другое: какие дома района попали в индекс, по каким видам использования и за какие годы у них есть утверждённый платёж.

Кто ставит цену: RERA, Mollak и квартальный счёт

У Земельного департамента Дубая есть услуга «Service Charge Index», по-русски индекс платежей за обслуживание. В описании услуги сказано прямо: индекс показывает платежи за обслуживание для объектов совместной собственности, утверждённые агентством RERA.

На главной странице системы Mollak то же сказано короче: индекс показывает утверждённую RERA ставку платы за обслуживание сообщества. Mollak и есть та система, через которую всё это работает.

Кто запустил. Mollak запустил Земельный департамент через RERA. Система регулирует совместную собственность в Дубае и следит за оплатой платежей за обслуживание.

Кто утверждает. RERA выдаёт утверждение платежей через Mollak. Сама строка в индексе и есть след этого утверждения: дом, вид использования, год.

Как приходит счёт. Собственники получают счета раз в квартал. За год выходит четыре счёта.

Что сдаёт управляющая компания. Управляющие компании, зарегистрированные в RERA, обязаны загружать в Mollak финансовую отчётность и договоры на обслуживание общих зон.

Среди услуг Mollak на его странице перечислены и такие, что напрямую касаются владельца:

• Утверждение бюджета платежей. В списке услуг она так и названа: «Services Charge budget Approval».
• Финансовые документы сообщества. Подача финансовой отчётности и отчёта аудитора по сообществу.
• Утверждённые управляющие компании. Mollak ведёт их список в разделе о работе ассоциаций собственников.
• Утверждённые аудиторы. Отдельный список аудиторов, которые проверяют бюджет платежей.

Выходит цепочка из трёх звеньев. Управляющая компания, зарегистрированная в RERA, загружает в Mollak отчётность и договоры. Бюджет платежей проверяют аудиторы из утверждённого списка. После утверждения RERA ставка видна в индексе.

Закон № 6 от 2019 года: застройщик больше не ставит платёж сам

Mollak отражает положения закона № 6 от 2019 года о совместной собственности в эмирате Дубай. На странице системы закон так и назван: «concerning Jointly Owned Property in the Emirate of Dubai».

Gulf News 19 ноября 2019 года написала о трёх вещах, которые этот закон поменял для владельцев:

1. Вступление в силу. Закон начинает действовать в день публикации, 19 ноября 2019 года.
2. Роль застройщика. Застройщики больше не участвуют в установлении платежей за обслуживание.
3. Повышение. Никто не может поднять платежи в одностороннем порядке без одобрения аудиторов или RERA.

Платёж за обслуживание в доме нельзя поднять одним решением. Нужно одобрение аудиторов или RERA, и застройщик в установлении платежа больше не участвует.

На той же странице Mollak собраны два циркуляра. Первый: «2018/1 Registration in Mollak System», о регистрации в системе Mollak. Второй: «2019/1 Opening of Bank Accounts for Service Charges», об открытии банковских счетов для платежей за обслуживание. Оба опубликованы 12 сентября 2019 года.

Самый ранний год с утверждённым платежом в Dubai Hills Estate по справочнику индекса тоже 2019. Это Mulberry At Park Heights: у него записи за каждый год с 2019 по 2026.

Как найти ставку своего дома: проект, вид и год

Индекс устроен просто. Описание услуги на сайте Земельного департамента называет три шага:

1. Проект. Выберите проект. Дома района в справочнике идут с окончанием Dubai Hills Estate в имени.
2. Вид использования. Выберите, за что платёж: жильё, магазины, парковка, офисы и другие виды.
3. Год. Выберите год, за который нужна ставка.

Посмотреть индекс можно тремя путями: на сайте Земельного департамента через систему Mollak, на самом сайте департамента и в приложении Dubai REST.

Ставка закрыта проверкой. Сумму в дирхамах за квадратный фут в год сайт показывает только после проверки reCAPTCHA. Без неё видны список проектов, виды использования и годы. Открытого файла со ставками на сайте департамента и на открытых страницах Mollak на 22 октября 2026 года найти не удалось.

Справочник открыт. Список проектов индекса открывается без проверки. 22 октября 2026 года в нём было 5 875 проектов по всему Дубаю. С окончанием «Dubai Hills Estate» из них 52 записи.

Название дома в индексе может отличаться. В справочнике дом записан латиницей, иногда имя повторено дважды через дефис, как у Fairways и у магазинов The Grove. У одного дома бывает несколько записей с разными номерами. Перед тем как смотреть ставку, сверьте имя проекта с тем, что стоит в ваших документах.

32 записи по домам: кто есть в индексе и с какого года

Ниже все записи отдельных домов района в справочнике индекса на 22 октября 2026 года. В колонке «Виды» стоят виды использования так, как их называет индекс: Residential это жильё, Retail это магазины, Parking это парковка. В колонке «Годы» указаны годы, за которые в индексе есть утверждённый платёж.

Таблица расставлена по первому году с утверждённым платежом. По ней видно, как район входил в индекс.

Первые дома. Mulberry At Park Heights начинается с 2019 года, Acacia At Park Heights с 2020 года. Оба дома стоят в индексе каждый год без перерыва до 2026 года.

Самые длинные ряды. Семь и больше лет подряд утверждённый платёж есть у Mulberry At Park Heights (с 2019 по 2026) и Acacia At Park Heights (с 2020 по 2026). Шесть лет подряд, с 2021 по 2026, у Park Heights и Park Ridge.

Новые дома 2026 года. Четыре проекта впервые появились в индексе в 2026 году: Ellington House Ii, Emerald Hills, Golf Place и The Golf Residence By Fortimo. У каждого пока один год.

Дома 2025 года. С 2025 года в индексе стоят Ellington House, Palm Hills And Majestic Vistas, Sway Residences и The Grove. У жилой части The Grove и у её магазинов в справочнике разные записи.

Пропуски и двойные записи: что видно по годам

В справочнике у нескольких домов ряд лет прерывается, а у некоторых один дом записан дважды. Причин справочник не объясняет. Он показывает только, за какие годы утверждённая запись есть.

Нет 2022 года. У Sidra утверждённый платёж есть за 2020-2021 и за 2023-2026 годы. У Maple за 2021 и за 2023-2026 годы. За 2022 год записи в индексе у обоих нет.

Fairways записан дважды. Под номером 562438881 у Fairways стоит только 2020 год. Под номером 1105934367 стоят 2022-2026 годы. За 2021 год записи нет ни под одним номером.

Hills Grove And Views в трёх записях. Отдельная запись «Villa» с номером 524217184 есть только за 2021 год. Запись «Hills Grove and Views» с номером 1105936480 покрывает 2023-2024 годы, такая же запись с номером 1522605153 покрывает 2025-2026 годы.

The Grove в трёх записях. Жильё под номером 1054471461 за 2025-2026 годы. Магазины записаны под двойным именем The Grove The Grove, тоже в двух записях: номер 1151178684 за 2025-2026 годы и номер 1668284450 за 2026 год.

Если ваш дом записан в индексе несколько раз, ищите ставку под тем номером, где стоит нужный вам год.

Жильё, магазины и парковка: у каждого вида своя ставка

В индексе ставка выбирается по виду использования. Поэтому в одном доме бывает несколько утверждённых платежей: за жильё, за помещения магазинов, за парковку.

Жильё и магазины. Двенадцать домов района стоят в индексе сразу с двумя видами, жильём и магазинами: Acacia At Park Heights, Collective, Collective 2.0, Golf Suites, Golfville, Park Heights, Park Point, Park Ridge, Prive Residence, Socio, Sway Residences и The Pinnacle. У каждого из них годы для жилья и для магазинов в справочнике совпадают.

Парковка. Отдельный вид Parking есть у трёх домов: Ellington House (2025-2026), Ellington House Ii (2026) и The Pinnacle (2022-2026).

Три вида в одном доме. The Pinnacle единственный дом района, у которого в индексе есть и жильё, и магазины, и парковка. Все три вида с 2022 по 2026 год.

Только жильё. У остальных домов в справочнике один вид, Residential: Club Villas, Emerald Hills, Fairways, Golf Grove, Golf Place, Hills Grove And Views, Maple, Mulberry At Park Heights, Palm Hills And Majestic Vistas, Parkways, Sidra, The Golf Residence By Fortimo и жилая запись The Grove.

Мастер-сообщество DHEMC: 20 записей по состоянию участка

Кроме отдельных домов, в справочнике есть записи с пометкой DHEMC в имени. Это записи мастер-сообщества района. Они разбиты по двум признакам: по состоянию участка и по виду использования. Состояний три: Permised, Under Construction (участок строится) и Vacant (участок свободен). Годы у всех записей мастер-сообщества только два: 2025 и 2026.

Каждая строка таблицы это две записи справочника: одна за 2025 год, другая за 2026 год, с разными номерами. Десять строк дают двадцать записей.

Как искать. Записи мастер-сообщества в индексе отделены от записей домов. Если вам нужна ставка мастер-сообщества, выбирайте в индексе проект Dubai Hills Estate с пометкой DHEMC и с нужным состоянием участка и видом, а потом год.

Жильё в трёх состояниях. Вид Residential у мастер-сообщества есть во всех трёх состояниях участка: Permised, Under Construction и Vacant. Это три разные записи на каждый год.

Чьих записей в индексе нет

Пяти проектов района под окончанием «Dubai Hills Estate» в справочнике индекса нет. Это Lime Gardens, Park Field, Park Horizon, Golf Grand и Hills Park. Записей со словами «lime», «park field», «park horizon», «golf grand» и «hills park» нет и с другими окончаниями.

При этом все пять проектов есть в договорах аренды района из данных Земельного департамента. Квартиры в них сдаются, а записи с утверждённым платежом в справочнике на 22 октября 2026 года у них нет. Почему так, по открытым страницам департамента и Mollak не видно.

Для владельца это значит простое. Если ваш дом из этих пяти, найти его ставку в открытом индексе на 22 октября 2026 года нельзя.

Dubai Hills Estate и соседи в том же справочнике

Тот же справочник индекса показывает, сколько записей у соседних районов. Счёт идёт по окончанию имени проекта, как и у Dubai Hills Estate.

Число записей показывает, сколько проектов района заведено в справочнике индекса. О размере платежа оно ничего не говорит. Arabian Ranches в справочнике записан под тремя окончаниями: «Arabian Ranches II», «Arabian Ranches 3» и «Arabian Ranches 2».

Как посчитать годовой платёж и квартальный счёт

Индекс даёт ставку в дирхамах за квадратный фут в год. Значит, платёж вашей квартиры или виллы считается умножением.

1. Найдите ставку. В индексе выберите свой проект, вид использования и год. Пройдите проверку reCAPTCHA и запишите ставку в AED за квадратный фут.
2. Возьмите площадь в квадратных футах. Ставка задана на квадратный фут, поэтому и площадь нужна в футах.
3. Умножьте. Ставка, умноженная на площадь, даёт годовой платёж за обслуживание.
4. Разделите на четыре. Счета приходят раз в квартал. Чтобы прикинуть один квартальный счёт, разделите годовой платёж на четыре.

Если у вас ещё и машиноместо. В Ellington House, Ellington House Ii и The Pinnacle у парковки свой вид в индексе. Ставку для неё ищите отдельно, по виду Parking.

Если у вас помещение магазина. В двенадцати домах с видом Retail и в магазинных записях The Grove ставка для магазинов своя. Для квартиры в том же доме берите вид Residential.

Если нужен прошлый год. В индексе есть годы с 2019 по 2026, у каждого дома свой ряд. Ставку прошлого года ищите под тем номером проекта, где этот год стоит.

Чего в этой формуле нет. Формула считает только платёж за обслуживание, утверждённый RERA. Другие расходы владельца индекс не показывает.

Плюсы и минусы для владельца

Что стоит учесть: ставка за проверкой. Сумму в дирхамах за квадратный фут сайт показывает только после проверки reCAPTCHA. Таблицы ставок по всем домам в открытом виде нет.

Что стоит учесть: не все дома в индексе. Lime Gardens, Park Field, Park Horizon, Golf Grand и Hills Park в справочнике на 22 октября 2026 года не нашлись.

Что стоит учесть: пропуски по годам. У Sidra и Maple нет записи за 2022 год, у Fairways за 2021 год. У нескольких домов записи под разными номерами.

Что стоит учесть: короткий ряд у новых домов. У четырёх проектов первый и пока единственный год в индексе 2026. У мастер-сообщества DHEMC в индексе только 2025 и 2026 годы.

Что работает в пользу владельца. Ставку утверждает RERA через Mollak, и утверждённая ставка открыта в индексе Земельного департамента. По закону № 6 от 2019 года застройщики больше не участвуют в установлении платежей. Поднять платёж в одностороннем порядке без одобрения аудиторов или RERA нельзя.

Отчётность на виду у регулятора. Управляющие компании, зарегистрированные в RERA, загружают в Mollak финансовую отчётность и договоры на обслуживание общих зон. Бюджет платежей проверяют аудиторы из утверждённого списка.

Счёт четыре раза в год. Счета приходят раз в квартал, и ставку для расчёта видно в индексе заранее.

Кому что смотреть в индексе

Ошибки, которых легко избежать

1. Взять ставку магазинов вместо ставки жилья. В двенадцати домах района у одного проекта два вида, Residential и Retail. Для квартиры нужен Residential.
2. Забыть про парковку. В Ellington House, Ellington House Ii и The Pinnacle у парковки свой вид в индексе. Если у вас машиноместо, проверьте и его.
3. Смотреть не тот год. Индекс показывает ставку на конкретный год. Ставка 2025 года и ставка 2026 года это разные записи.
4. Перепутать похожие записи. Жилая The Grove и магазинная The Grove с двойным именем в справочнике разные проекты: первый про жильё, второй про магазины. У Fairways и Hills Grove And Views по несколько номеров с разными годами.
5. Искать дом, которого в индексе нет. Lime Gardens, Park Field, Park Horizon, Golf Grand и Hills Park на 22 октября 2026 года в справочнике не найдены ни под одним окончанием.
6. Ждать одного счёта в год. Собственники получают счета раз в квартал. Планируйте расходы сразу на четыре счёта.
7. Думать, что платёж поднимет застройщик. По закону № 6 от 2019 года застройщики больше не участвуют в установлении платежей. Одностороннее повышение без одобрения аудиторов или RERA невозможно.

Коротко о частом

Кто утверждает платёж за обслуживание в Dubai Hills Estate?

Агентство RERA через систему Mollak. Утверждённую ставку видно в индексе платежей за обслуживание Земельного департамента Дубая. Счета собственники получают раз в квартал.

Где посмотреть ставку своего дома?

В индексе платежей за обслуживание на сайте Земельного департамента Дубая (через систему Mollak), на самом сайте департамента или в приложении Dubai REST. Выберите проект, вид использования и год. Сумму в дирхамах за квадратный фут сайт покажет после проверки reCAPTCHA.

Может ли застройщик поднять платёж?

По закону № 6 от 2019 года о совместной собственности застройщики больше не участвуют в установлении платежей. Никто не может поднять платежи в одностороннем порядке без одобрения аудиторов или RERA. Закон вступил в силу 19 ноября 2019 года, в день публикации.

Сколько домов Dubai Hills Estate есть в индексе?

На 22 октября 2026 года в справочнике 52 записи с окончанием «Dubai Hills Estate». Из них 32 записи относятся к отдельным домам, это 29 разных названий. Ещё 20 записей у мастер-сообщества DHEMC.

Почему в одном доме несколько ставок?

Индекс утверждает ставку по виду использования. В двенадцати домах района отдельно стоят жильё и магазины, в Ellington House, Ellington House Ii и The Pinnacle есть ещё и парковка. У The Pinnacle в индексе все три вида.

Как посчитать, сколько я заплачу за год?

Умножьте ставку из индекса в дирхамах за квадратный фут на площадь своего объекта в квадратных футах. Получится годовой платёж за обслуживание. Счета приходят раз в квартал, поэтому для прикидки одного счёта разделите эту сумму на четыре.