Charges de service à Dubai Hills Estate : l’indice RERA par immeuble, type et année

Les propriétaires de logements en copropriété à Dubaï paient les charges de service de la communauté et reçoivent leurs factures une fois par trimestre. À Dubai Hills Estate, le tarif est approuvé par la RERA et figure dans l'indice public du Dubai Land Department. Au 22 octobre 2026, l'annuaire de l'indice compte 52 entrées se terminant par « Dubai Hills Estate ». Parmi elles, 32 correspondent à des immeubles distincts, les 20 autres à la communauté principale du quartier.

De quoi s'agit-il ?

Charges de service de la communauté dans un immeuble en copropriété. Le tarif est approuvé par la RERA, la facture arrive une fois par trimestre.

Où les consulter.

L'indice des charges sur le site du Dubai Land Department, dans le système Mollak et dans l'application Dubai REST.

À savoir.

Le site n'affiche le montant par pied carré qu'après la vérification « je ne suis pas un robot ». Cinq projets du quartier n'ont aucune entrée dans l'indice.

Comment cette analyse a été établie. L'annuaire de l'indice a été relevé le 22 octobre 2026 à 11:10, heure de Dubaï, et les entrées du quartier ont été sélectionnées à 13:47 le même jour. Sources : le site du Dubai Land Department (DLD), le système Mollak et un article de Gulf News sur la loi de 2019. Le site ne fournit les tarifs annuels en dirhams par pied carré qu'après la vérification reCAPTCHA. C'est pourquoi l'article ne donne pas de montants par immeuble. Il indique en revanche quels immeubles du quartier figurent dans l'indice, pour quels usages et pour quelles années les charges sont approuvées.

Qui fixe le tarif : RERA, Mollak et facture trimestrielle

Le Dubai Land Department propose le service « Service Charge Index », l'indice des charges de service. La description du service le dit clairement : l'indice présente les charges de service approuvées par la RERA pour les biens en copropriété.

La page d'accueil du système Mollak le formule plus brièvement : l'indice présente le tarif des charges de service de la communauté approuvé par la RERA. Mollak est justement le système qui permet à tout cela de fonctionner.

Qui l'a lancé. Le Dubai Land Department a lancé Mollak par l'intermédiaire de la RERA. Le système encadre la copropriété à Dubaï et suit le paiement des charges de service.

Qui approuve. La RERA approuve les charges par l'intermédiaire de Mollak. La ligne même de l'indice atteste de cette approbation : immeuble, type d'usage, année.

Réception de la facture. Les propriétaires reçoivent une facture une fois par trimestre. Cela fait quatre factures par an.

Ce que transmet la société de gestion. Les sociétés de gestion enregistrées auprès de la RERA doivent déposer dans Mollak leurs états financiers et leurs contrats d'entretien des parties communes.

Parmi les services listés sur la page de Mollak figurent également ceux qui concernent directement le propriétaire :

• Approbation du budget des charges. C'est ainsi que le service est nommé dans la liste : « Services Charge budget Approval ».
• Documents financiers de la communauté. Dépôt des états financiers et du rapport d'audit de la communauté.
• Sociétés de gestion agréées. Mollak en tient la liste dans sa rubrique consacrée au fonctionnement des associations de propriétaires.
• Auditeurs agréés. Une liste distincte réunit les auditeurs qui vérifient le budget des charges.

La chaîne comporte donc trois maillons. La société de gestion enregistrée auprès de la RERA dépose dans Mollak les états financiers et les contrats. Le budget des charges est vérifié par des auditeurs figurant sur la liste approuvée. Après approbation de la RERA, le tarif apparaît dans l'indice.

Loi n° 6 de 2019 : le promoteur ne fixe plus seul les charges

Mollak reflète les dispositions de la loi n° 6 de 2019 sur la copropriété dans l'émirat de Dubaï. La page du système donne son intitulé : « concerning Jointly Owned Property in the Emirate of Dubai ».

Le 19 novembre 2019, Gulf News a relevé trois changements apportés par cette loi pour les propriétaires :

1. Entrée en vigueur. La loi s'applique dès sa publication, le 19 novembre 2019.
2. Rôle du promoteur. Les promoteurs ne participent plus à la fixation des charges de service.
3. Hausse. Personne ne peut augmenter les charges unilatéralement sans l'approbation des auditeurs ou de la RERA.

Les charges de service d'un immeuble ne peuvent pas être augmentées par une décision unilatérale. L'approbation des auditeurs ou de la RERA est nécessaire, et le promoteur ne participe plus à la fixation de la charge.

La même page de Mollak réunit deux circulaires. La première, « 2018/1 Registration in Mollak System », porte sur l'inscription au système Mollak. La seconde, « 2019/1 Opening of Bank Accounts for Service Charges », porte sur l'ouverture de comptes bancaires pour les charges de service. Toutes deux ont été publiées le 12 septembre 2019.

Selon l'annuaire de l'indice, 2019 est aussi la première année pour laquelle une charge a été approuvée à Dubai Hills Estate. Il s'agit de Mulberry At Park Heights, qui a une entrée pour chaque année de 2019 à 2026.

Comment trouver le tarif de son immeuble : projet, usage et année

L'indice est simple à utiliser. La description du service sur le site du Dubai Land Department indique trois étapes :

1. Projet. Sélectionnez le projet. Dans l'annuaire, les noms des immeubles du quartier se terminent par « Dubai Hills Estate ».
2. Type d'usage. Sélectionnez le type d'usage concerné : logement, commerces, parking, bureaux ou autres usages.
3. Année. Sélectionnez l'année pour laquelle vous cherchez le tarif.

L'indice peut être consulté de trois façons : via le système Mollak sur le site du Dubai Land Department, directement sur le site du département ou dans l'application Dubai REST.

Le tarif nécessite une vérification. Le site n'affiche le montant annuel en dirhams par pied carré qu'après la vérification reCAPTCHA. Sans elle, la liste des projets, les types d'usage et les années restent visibles. Au 22 octobre 2026, aucun fichier public de tarifs n'a pu être trouvé sur le site du département ni dans les pages publiques de Mollak.

L'annuaire est public. La liste des projets de l'indice est accessible sans vérification. Le 22 octobre 2026, elle comptait 5 875 projets dans l'ensemble de Dubaï, dont 52 entrées se terminant par « Dubai Hills Estate ».

Le nom de l'immeuble peut varier dans l'indice. Dans le répertoire, l'immeuble est inscrit en caractères latins ; parfois, son nom est répété deux fois avec un trait d'union, comme pour Fairways et les commerces de The Grove. Un même immeuble peut avoir plusieurs entrées avec des numéros différents. Avant de consulter le tarif, comparez le nom du projet avec celui qui figure dans vos documents.

32 entrées d'immeubles : lesquels figurent dans l'indice et depuis quelle année

Voici toutes les entrées d'immeubles distincts du quartier dans le répertoire de l'indice au 22 octobre 2026. Dans la colonne « Usages », les catégories sont celles de l'indice : Residential correspond au logement, Retail aux commerces et Parking au parking. La colonne « Années » indique les années pour lesquelles l'indice contient une charge approuvée.

Le tableau est classé selon la première année pour laquelle une redevance a été approuvée. Il montre ainsi comment le quartier est entré dans l'indice.

Les premiers immeubles. Mulberry At Park Heights figure dans l'indice à partir de 2019, Acacia At Park Heights à partir de 2020. Tous deux figurent chaque année dans l'indice, sans interruption, jusqu'en 2026.

Les séries les plus longues. Des redevances ont été approuvées pendant au moins sept années consécutives pour Mulberry At Park Heights et Acacia At Park Heights : de 2019 à 2026 pour le premier, de 2020 à 2026 pour le second. Pour Park Heights et Park Ridge, des redevances ont été approuvées pendant six années consécutives, de 2021 à 2026.

Nouvelles résidences de 2026. Quatre projets apparaissent pour la première fois dans l'indice en 2026 : Ellington House Ii, Emerald Hills, Golf Place et The Golf Residence By Fortimo. Ils n'ont pour l'heure qu'une seule année d'historique.

Résidences de 2025. Ellington House, Palm Hills And Majestic Vistas, Sway Residences et The Grove figurent dans l'indice depuis 2025. La partie résidentielle de The Grove et ses commerces ont des entrées distinctes dans le répertoire.

Lacunes et entrées en double : ce que les années révèlent

Dans le répertoire, les années couvertes présentent des lacunes pour plusieurs résidences, tandis que certaines y figurent deux fois. Le répertoire n'en explique pas les raisons. Il indique seulement les années pour lesquelles une entrée a été approuvée.

Pas d'entrée pour 2022. Sidra a une redevance approuvée pour 2020-2021 et 2023-2026. Maple en a une pour 2021 et 2023-2026. Aucune entrée n'apparaît dans l'indice pour 2022 dans les deux cas.

Fairways figure deux fois. Sous le numéro 562438881, Fairways n'est répertorié que pour 2020. Sous le numéro 1105934367, il est répertorié pour 2022-2026. Il n'y a pas d'entrée pour 2021 sous l'un ou l'autre numéro.

Hills Grove And Views dans trois entrées. Une entrée distincte, « Villa », sous le numéro 524217184, n'existe que pour 2021. L'entrée « Hills Grove and Views », sous le numéro 1105936480, couvre 2023-2024, et la même entrée sous le numéro 1522605153 couvre 2025-2026.

The Grove dans trois entrées. La partie résidentielle, sous le numéro 1054471461, couvre 2025-2026. Les commerces sont enregistrés sous le nom redoublé The Grove The Grove, lui aussi dans deux entrées : le numéro 1151178684 pour 2025-2026 et le numéro 1668284450 pour 2026.

Si votre résidence apparaît plusieurs fois dans l'indice, cherchez la redevance sous le numéro où figure l'année qui vous intéresse.

Logements, commerces et parking : une redevance pour chaque usage

Dans l'indice, la redevance dépend de l'usage. Une même résidence peut donc avoir plusieurs redevances approuvées : pour les logements, les locaux commerciaux ou le parking.

Logements et commerces. Douze résidences du quartier figurent dans l'indice sous les deux usages, Residential et Retail : Acacia At Park Heights, Collective, Collective 2.0, Golf Suites, Golfville, Park Heights, Park Point, Park Ridge, Prive Residence, Socio, Sway Residences et The Pinnacle. Pour chacune, les années indiquées dans le répertoire sont les mêmes pour les logements et les commerces.

Parking. Trois résidences ont un usage distinct, Parking : Ellington House (2025-2026), Ellington House Ii (2026) et The Pinnacle (2022-2026).

Trois usages dans une résidence. The Pinnacle est la seule résidence du quartier à figurer dans l'indice à la fois pour les logements, les commerces et le parking. Les trois usages y figurent de 2022 à 2026.

Logements uniquement. Les autres résidences n'ont qu'un seul usage dans le répertoire, Residential : Club Villas, Emerald Hills, Fairways, Golf Grove, Golf Place, Hills Grove And Views, Maple, Mulberry At Park Heights, Palm Hills And Majestic Vistas, Parkways, Sidra, The Golf Residence By Fortimo et l'entrée résidentielle de The Grove.

Communauté principale DHEMC : 20 entrées selon l'état de la parcelle

Outre les résidences, le répertoire contient des entrées portant la mention DHEMC dans leur nom. Elles concernent la communauté principale du quartier. Elles sont réparties selon deux critères : l'état de la parcelle et l'usage. Il existe trois états : Permised, Under Construction (parcelle en construction) et Vacant (parcelle libre). Toutes les entrées de la communauté principale ne couvrent que deux années : 2025 et 2026.

Chaque ligne du tableau correspond à deux entrées du répertoire : l'une pour 2025, l'autre pour 2026, avec des numéros différents. Les dix lignes totalisent vingt entrées.

Comment chercher. Les entrées de la communauté principale sont séparées de celles des résidences dans l'indice. Si vous cherchez la redevance de la communauté principale, sélectionnez dans l'indice le projet Dubai Hills Estate portant la mention DHEMC, avec l'état de parcelle, l'usage et l'année souhaités.

Des logements dans trois états. L'usage Residential de la communauté principale existe dans les trois états de parcelle : Permised, Under Construction et Vacant. Ce sont trois entrées distinctes chaque année.

Les projets absents de l'indice

Cinq projets du quartier dont le nom se termine par « Dubai Hills Estate » sont absents du répertoire de l'indice : Lime Gardens, Park Field, Park Horizon, Golf Grand et Hills Park. On ne trouve aucune entrée contenant les mots « lime », « park field », « park horizon », « golf grand » ou « hills park », y compris avec d'autres terminaisons.

Ces cinq projets figurent pourtant dans les contrats de location du quartier issus des données du Land Department. Des appartements y sont loués, mais aucune entrée avec une redevance approuvée n'apparaît dans le répertoire au 22 octobre 2026. Les pages publiques du département et de Mollak ne permettent pas d'en voir la raison.

Pour un propriétaire, le constat est simple : si votre résidence fait partie de ces cinq projets, il est impossible de trouver sa redevance dans l'indice public au 22 octobre 2026.

Dubai Hills Estate et ses voisins dans le même répertoire

Le même répertoire de l'indice indique le nombre d'entrées pour les quartiers voisins. Le décompte est fait d'après la terminaison du nom du projet, comme pour Dubai Hills Estate.

Le nombre d'entrées indique combien de projets du quartier sont recensés dans le répertoire de l'indice. Il ne dit rien du montant de la redevance. Arabian Ranches y est enregistré sous trois variantes de nom : « Arabian Ranches II », « Arabian Ranches 3 » et « Arabian Ranches 2 ».

Comment calculer la redevance annuelle et la facture trimestrielle

L'indice indique un tarif en dirhams par pied carré et par an. Le montant de la redevance de votre appartement ou de votre villa se calcule donc par multiplication.

1. Trouvez le tarif. Dans l'indice, sélectionnez votre projet, son usage et l'année. Effectuez la vérification reCAPTCHA et notez le tarif en AED par pied carré.
2. Relevez la surface en pieds carrés. Le tarif étant indiqué par pied carré, la surface doit donc elle aussi être exprimée en pieds carrés.
3. Multipliez. Le tarif multiplié par la surface donne le montant annuel de la redevance d'entretien.
4. Divisez par quatre. Les factures sont trimestrielles. Pour estimer une facture trimestrielle, divisez le montant annuel de la redevance par quatre.

Si vous avez aussi une place de stationnement. Dans Ellington House, Ellington House Ii et The Pinnacle, le parking a son propre usage dans l'indice. Cherchez le tarif correspondant séparément, sous l'usage Parking.

Si vous possédez un local commercial. Dans les douze résidences avec l'usage Retail et dans les entrées commerciales de The Grove, les commerces ont un tarif distinct. Pour un appartement du même immeuble, choisissez l'usage Residential.

Si vous cherchez une année antérieure. L'indice couvre la période de 2019 à 2026, avec une série propre à chaque résidence. Cherchez le tarif de l'année concernée sous le numéro de projet correspondant.

Ce que la formule n'inclut pas. Elle ne calcule que le montant de la redevance d'entretien approuvée par la RERA. L'indice n'indique pas les autres dépenses du propriétaire.

Atouts et points de vigilance pour le propriétaire

À savoir : le tarif n'est accessible qu'après vérification. Le site n'affiche le tarif en dirhams par pied carré qu'après le contrôle reCAPTCHA. Il n'existe pas de tableau public des tarifs de toutes les résidences.

À savoir : toutes les résidences ne figurent pas dans l'indice. Lime Gardens, Park Field, Park Horizon, Golf Grand et Hills Park ne figuraient pas dans le répertoire au 22 octobre 2026.

À savoir : des années manquantes. Sidra et Maple n'ont pas d'entrée pour 2022, Fairways n'en a pas pour 2021. Plusieurs résidences figurent sous des numéros différents.

À savoir : un historique court pour les nouvelles résidences. Pour quatre projets, 2026 est la première année et la seule à ce jour dans l'indice. La communauté maîtresse DHEMC n'y figure que pour 2025 et 2026.

Ce qui joue en faveur du propriétaire. La RERA approuve le tarif via Mollak, et le tarif approuvé est public dans l'indice du Land Department. Depuis la loi n° 6 de 2019, les promoteurs ne participent plus à la fixation des tarifs. Une hausse unilatérale sans l'approbation des auditeurs ou de la RERA est impossible.

Des comptes visibles par le régulateur. Les sociétés de gestion enregistrées auprès de la RERA déposent sur Mollak leurs états financiers et les contrats d'entretien des parties communes. Le budget des redevances est contrôlé par des auditeurs figurant sur la liste approuvée.

Une facture quatre fois par an. Les factures sont trimestrielles, et le tarif retenu pour le calcul apparaît à l'avance dans l'indice.

Quelle entrée consulter dans l'indice selon votre situation

Les erreurs faciles à éviter

1. Prendre le tarif commercial au lieu de celui du logement. Dans douze résidences du quartier, un même projet a deux usages, Residential et Retail. Pour un appartement, il faut choisir Residential.
2. Oublier le parking. Dans Ellington House, Ellington House Ii et The Pinnacle, le parking a son propre usage dans l'indice. Si vous avez une place de stationnement, vérifiez-la également.
3. Consulter la mauvaise année. L'indice affiche un tarif pour une année précise. Les tarifs de 2025 et de 2026 sont des entrées distinctes.
4. Confondre des entrées semblables. L'entrée résidentielle The Grove et l'entrée commerciale The Grove The Grove sont deux projets différents dans le répertoire : la première concerne les logements, la seconde les commerces. Fairways et Hills Grove And Views ont plusieurs numéros correspondant à des années différentes.
5. Chercher une résidence absente de l'indice. Lime Gardens, Park Field, Park Horizon, Golf Grand et Hills Park ne figurent dans le répertoire sous aucune variante de leur nom au 22 octobre 2026.
6. Attendre une seule facture annuelle. Les propriétaires reçoivent des factures tous les trimestres. Prévoyez votre budget pour quatre échéances.
7. Penser que le promoteur peut augmenter la redevance. Depuis la loi n° 6 de 2019, les promoteurs ne participent plus à la fixation des redevances. Une hausse unilatérale sans l'approbation des auditeurs ou de la RERA est impossible.

Questions fréquentes, en bref

Qui approuve les charges de service à Dubai Hills Estate ?

La RERA, par l'intermédiaire du système Mollak. Le tarif approuvé est visible dans l'indice des charges de service du Dubai Land Department. Les propriétaires reçoivent leurs factures une fois par trimestre.

Où consulter le tarif de votre immeuble ?

Dans l'indice des charges de service sur le site du Dubai Land Department, via le système Mollak, sur le site du département lui-même ou dans l'application Dubai REST. Sélectionnez le projet, l'usage et l'année. Le site affiche le montant en dirhams par pied carré après la vérification reCAPTCHA.

Le promoteur peut-il augmenter cette charge ?

Selon la loi n° 6 de 2019 sur la copropriété, les promoteurs ne participent plus à la fixation des charges. Personne ne peut les augmenter unilatéralement sans l'approbation des auditeurs ou de la RERA. La loi est entrée en vigueur le 19 novembre 2019, jour de sa publication.

Combien d'immeubles de Dubai Hills Estate figurent dans l'indice ?

Au 22 octobre 2026, l'annuaire compte 52 entrées se terminant par « Dubai Hills Estate ». Parmi elles, 32 correspondent à des immeubles distincts, soit 29 noms différents. Les 20 autres entrées concernent la communauté principale DHEMC.

Pourquoi un même immeuble a-t-il plusieurs tarifs ?

L'indice approuve un tarif pour chaque type d'usage. Dans douze immeubles du quartier, les logements et les commerces ont des tarifs distincts. Ellington House, Ellington House Ii et The Pinnacle comptent aussi le parking parmi leurs usages. The Pinnacle réunit les trois usages dans l'indice.

Comment calculer ce que je paierai par an ?

Multipliez le tarif de l'indice, en dirhams par pied carré, par la surface de votre bien en pieds carrés. Vous obtenez les charges annuelles. Les factures étant trimestrielles, divisez cette somme par quatre pour estimer une facture.