Gastos de servicio en Dubai Hills Estate: índice RERA por edificios, categorías y años

Los propietarios de viviendas en inmuebles de propiedad conjunta de Dubái pagan por el mantenimiento de la comunidad y reciben facturas trimestrales. En Dubai Hills Estate, la agencia RERA aprueba la tarifa, que puede consultarse en el índice público del Departamento de Tierras de Dubái. A 22 de octubre de 2026, el directorio del índice contiene 52 registros cuyo nombre termina en «Dubai Hills Estate». De ellos, 32 corresponden a edificios individuales y otros 20 a la comunidad matriz del distrito.

Qué es.

Cuota de mantenimiento de la comunidad en un edificio de propiedad conjunta. RERA aprueba la tarifa y la factura llega una vez por trimestre.

Dónde consultar

El índice de cuotas en la web del Departamento de Tierras de Dubái, en el sistema Mollak y en la aplicación Dubai REST.

A tener en cuenta.

La web solo muestra el importe por pie cuadrado después de la verificación «no soy un robot». Cinco proyectos del distrito no tienen registros en el índice.

Cómo se elaboró el análisis. El directorio del índice se consultó el 22 de octubre de 2026 a las 11:10, hora de Dubái, y los registros del distrito se seleccionaron a las 13:47 del mismo día. Fuentes: la web del Departamento de Tierras de Dubái (DLD), el sistema Mollak y una publicación de Gulf News sobre la ley de 2019. La web solo proporciona las tarifas anuales en dírhams por pie cuadrado tras superar la verificación reCAPTCHA. Por eso el artículo no incluye importes por edificio. Sí indica qué edificios del distrito aparecen en el índice, para qué usos y para qué años tienen una cuota aprobada.

Quién fija la tarifa: RERA, Mollak y la factura trimestral

El Departamento de Tierras de Dubái ofrece el servicio «Service Charge Index», el índice de cuotas de mantenimiento. La descripción del servicio lo dice claramente: el índice muestra las cuotas de mantenimiento de inmuebles de propiedad conjunta aprobadas por la agencia RERA.

La página principal del sistema Mollak expresa lo mismo de forma más breve: el índice muestra la tarifa de mantenimiento de la comunidad aprobada por RERA. Mollak es precisamente el sistema a través del que funciona todo el proceso.

Quién lo puso en marcha. El Departamento de Tierras lanzó Mollak a través de RERA. El sistema regula la propiedad conjunta en Dubái y supervisa el pago de las cuotas de mantenimiento.

Quién aprueba. RERA aprueba las cuotas a través de Mollak. Cada línea del índice es la constancia de esa aprobación: edificio, uso y año.

Cómo llega la factura. Los propietarios reciben facturas una vez por trimestre. Son cuatro facturas al año.

Qué presenta la empresa gestora. Las empresas gestoras registradas en RERA deben cargar en Mollak los estados financieros y los contratos de mantenimiento de las zonas comunes.

Entre los servicios que Mollak enumera en su página hay varios que afectan directamente al propietario:

• Aprobación del presupuesto de cuotas. Así aparece en la lista de servicios: «Services Charge budget Approval».
• Documentos financieros de la comunidad. Presentación de estados financieros e informe de auditoría de la comunidad.
• Empresas gestoras aprobadas. Mollak mantiene su lista en la sección sobre el funcionamiento de las asociaciones de propietarios.
• Auditores aprobados. Hay una lista independiente de auditores que revisan el presupuesto de cuotas.

Se forma así una cadena de tres eslabones. La empresa gestora registrada en RERA carga en Mollak los estados financieros y los contratos. Los auditores de la lista aprobada revisan el presupuesto de cuotas. Tras la aprobación de RERA, la tarifa aparece en el índice.

Ley n.º 6 de 2019: el promotor ya no fija la cuota por su cuenta

Mollak refleja las disposiciones de la ley n.º 6 de 2019 sobre propiedad conjunta en el emirato de Dubái. En la página del sistema la ley se denomina «concerning Jointly Owned Property in the Emirate of Dubai».

El 19 de noviembre de 2019, Gulf News informó de tres cambios que esta ley introdujo para los propietarios:

1. Entrada en vigor. La ley entra en vigor el día de su publicación, el 19 de noviembre de 2019.
2. Papel del promotor. Los promotores ya no participan en la fijación de las cuotas de mantenimiento.
3. Subida. Nadie puede subir las cuotas unilateralmente sin la aprobación de los auditores o de RERA.

La cuota de mantenimiento de un edificio no puede aumentarse unilateralmente. Requiere la aprobación de los auditores o de RERA, y el promotor ya no participa en su fijación.

La misma página de Mollak reúne dos circulares. La primera, «2018/1 Registration in Mollak System», trata del registro en el sistema Mollak. La segunda, «2019/1 Opening of Bank Accounts for Service Charges», trata de la apertura de cuentas bancarias para cuotas de mantenimiento. Ambas se publicaron el 12 de septiembre de 2019.

Según el directorio del índice, el primer año con una cuota aprobada en Dubai Hills Estate también es 2019. Se trata de Mulberry At Park Heights, con registros de cada año entre 2019 y 2026.

Cómo encontrar la tarifa de su edificio: proyecto, uso y año

El índice es sencillo. La descripción del servicio en la web del Departamento de Tierras indica tres pasos:

1. Proyecto. Seleccione el proyecto. Los edificios del distrito figuran en el directorio con nombres que terminan en Dubai Hills Estate.
2. Uso. Seleccione qué cubre la cuota: vivienda, comercios, aparcamiento, oficinas u otros usos.
3. Año. Seleccione el año cuya tarifa necesita.

El índice puede consultarse por tres vías: en la web del Departamento de Tierras a través del sistema Mollak, en la propia web del departamento y en la aplicación Dubai REST.

La tarifa requiere verificación. La web solo muestra el importe anual en dírhams por pie cuadrado tras superar la verificación reCAPTCHA. Sin ella se ven la lista de proyectos, los usos y los años. No se encontró ningún archivo público con las tarifas en la web del departamento ni en las páginas abiertas de Mollak a 22 de octubre de 2026.

El directorio es público. La lista de proyectos del índice se abre sin verificación. El 22 de octubre de 2026 contenía 5.875 proyectos de todo Dubái. De ellos, 52 registros terminaban en «Dubai Hills Estate».

El nombre del edificio en el índice puede variar. En el directorio, el edificio figura en caracteres latinos; a veces el nombre se repite dos veces, separado por un guion, como ocurre con Fairways y con los locales de The Grove. Un mismo edificio puede tener varias entradas con números distintos. Antes de consultar la tarifa, compare el nombre del proyecto con el de sus documentos.

32 registros de edificios: cuáles figuran en el índice y desde cuándo

A continuación se muestran todas las entradas de edificios individuales del distrito en el directorio del índice a fecha de 22 de octubre de 2026. La columna «Usos» muestra las categorías tal como las denomina el índice: Residential es vivienda, Retail son locales comerciales y Parking es aparcamiento. La columna «Años» indica los años para los que el índice tiene una cuota aprobada.

La tabla está ordenada por el primer año con un cargo aprobado. Muestra cómo se fue incorporando el distrito al índice.

Los primeros edificios. Mulberry At Park Heights figura desde 2019 y Acacia At Park Heights desde 2020. Ambos aparecen en el índice todos los años, sin interrupciones, hasta 2026.

Las series más largas. Mulberry At Park Heights y Acacia At Park Heights registran cuotas aprobadas durante siete años consecutivos o más: de 2019 a 2026 y de 2020 a 2026, respectivamente. Park Heights y Park Ridge las registran durante seis años consecutivos, de 2021 a 2026.

Edificios nuevos en 2026. Cuatro proyectos aparecieron por primera vez en el índice en 2026: Ellington House Ii, Emerald Hills, Golf Place y The Golf Residence By Fortimo. Por ahora, cada uno cuenta con un solo año.

Edificios de 2025. Ellington House, Palm Hills And Majestic Vistas, Sway Residences y The Grove figuran en el índice desde 2025. La parte residencial de The Grove y sus locales comerciales tienen entradas distintas en el directorio.

Ausencias y registros duplicados: lo que se observa año a año

En el directorio, la serie de años de varios edificios se interrumpe y algunos edificios aparecen dos veces. El directorio no explica los motivos. Solo muestra para qué años existe una entrada aprobada.

Falta 2022. Sidra tiene un cargo aprobado para 2020-2021 y 2023-2026. Maple lo tiene para 2021 y 2023-2026. Ninguno de los dos cuenta con una entrada en el índice para 2022.

Fairways figura dos veces. Con el número 562438881, Fairways solo figura para 2020. Con el número 1105934367, figura para 2022-2026. No hay entrada para 2021 con ninguno de los dos números.

Hills Grove And Views tiene tres entradas. La entrada independiente «Villa», con el número 524217184, existe solo para 2021. La entrada «Hills Grove and Views», con el número 1105936480, cubre 2023-2024; otra idéntica, con el número 1522605153, cubre 2025-2026.

The Grove tiene tres entradas. La vivienda figura con el número 1054471461 para 2025-2026. Los locales comerciales aparecen bajo el nombre duplicado The Grove The Grove, también en dos entradas: el número 1151178684 para 2025-2026 y el número 1668284450 para 2026.

Si su edificio aparece varias veces en el índice, busque la tarifa con el número que incluya el año que necesita.

Vivienda, locales comerciales y aparcamiento: cada uso tiene su propia tarifa

En el índice, la tarifa se elige según el uso. Por eso un mismo edificio puede tener varios cargos aprobados: uno para vivienda, otro para locales comerciales y otro para aparcamiento.

Vivienda y locales comerciales. Doce edificios del distrito figuran en el índice con dos usos a la vez, vivienda y locales comerciales: Acacia At Park Heights, Collective, Collective 2.0, Golf Suites, Golfville, Park Heights, Park Point, Park Ridge, Prive Residence, Socio, Sway Residences y The Pinnacle. En todos ellos, los años de vivienda y locales comerciales coinciden en el directorio.

Aparcamiento. En tres edificios aparece Parking como uso independiente: Ellington House (2025-2026), Ellington House Ii (2026) y The Pinnacle (2022-2026).

Tres usos en un edificio. The Pinnacle es el único edificio del distrito que cuenta en el índice con vivienda, locales comerciales y aparcamiento. Los tres usos figuran de 2022 a 2026.

Solo vivienda. Los demás edificios tienen un solo uso en el directorio, Residential: Club Villas, Emerald Hills, Fairways, Golf Grove, Golf Place, Hills Grove And Views, Maple, Mulberry At Park Heights, Palm Hills And Majestic Vistas, Parkways, Sidra, The Golf Residence By Fortimo y la entrada residencial de The Grove.

Comunidad principal de DHEMC: 20 registros según el estado de la parcela

Además de los edificios individuales, el directorio incluye entradas con la marca DHEMC en el nombre. Corresponden a la comunidad principal del distrito y se dividen por dos criterios: estado de la parcela y uso. Hay tres estados: Permised, Under Construction (parcela en construcción) y Vacant (parcela libre). Todas las entradas de la comunidad principal corresponden únicamente a 2025 y 2026.

Cada fila de la tabla reúne dos entradas del directorio: una para 2025 y otra para 2026, con números distintos. Diez filas suman veinte entradas.

Cómo buscar. Las entradas de la comunidad principal están separadas de las de edificios en el índice. Si necesita la tarifa de la comunidad principal, elija en el índice el proyecto Dubai Hills Estate con la marca DHEMC, el estado de la parcela y el uso que correspondan, y después el año.

Vivienda en los tres estados. El uso Residential de la comunidad principal existe en los tres estados de la parcela: Permised, Under Construction y Vacant. Son tres entradas distintas para cada año.

Qué proyectos no tienen entrada en el índice

Cinco proyectos del distrito no figuran en el directorio del índice con el sufijo «Dubai Hills Estate»: Lime Gardens, Park Field, Park Horizon, Golf Grand y Hills Park. Tampoco hay entradas con las palabras «lime», «park field», «park horizon», «golf grand» y «hills park» con otros sufijos.

Sin embargo, los cinco proyectos aparecen en los contratos de alquiler del distrito que figuran en los datos del Departamento de Tierras. Sus apartamentos se alquilan, pero no tienen una entrada con cargo aprobado en el directorio a fecha de 22 de octubre de 2026. Las páginas públicas del departamento y de Mollak no permiten saber por qué.

Para un propietario, la conclusión es sencilla. Si su edificio es uno de estos cinco, no es posible encontrar su tarifa en el índice público a fecha de 22 de octubre de 2026.

Dubai Hills Estate y sus vecinos en el mismo directorio

El mismo directorio del índice muestra cuántas entradas tienen los distritos vecinos. El recuento se hace por el sufijo del nombre del proyecto, igual que en Dubai Hills Estate.

El número de entradas indica cuántos proyectos del distrito figuran en el directorio del índice. No dice nada sobre el importe del cargo. Arabian Ranches figura en el directorio con tres sufijos: «Arabian Ranches II», «Arabian Ranches 3» y «Arabian Ranches 2».

Cómo calcular el cargo anual y la factura trimestral

El índice ofrece la tarifa en dírhams por pie cuadrado al año. Por tanto, el cargo de su apartamento o villa se calcula multiplicando.

1. Busque la tarifa. En el índice, seleccione su proyecto, el uso y el año. Complete la verificación reCAPTCHA y anote la tarifa en AED por pie cuadrado.
2. Tome la superficie en pies cuadrados. La tarifa se fija por pie cuadrado, así que la superficie también debe estar en pies cuadrados.
3. Multiplique. La tarifa multiplicada por la superficie da el cargo anual de mantenimiento.
4. Divida entre cuatro. Las facturas llegan una vez por trimestre. Para estimar una factura trimestral, divida el cargo anual entre cuatro.

Si también tiene una plaza de aparcamiento. En Ellington House, Ellington House Ii y The Pinnacle, el aparcamiento tiene su propio uso en el índice. Busque su tarifa por separado, seleccionando el uso Parking.

Si tiene un local comercial. En los doce edificios con categoría Retail y en las entradas comerciales de The Grove, los locales tienen una tarifa propia. Para un apartamento en el mismo edificio, elija la categoría Residential.

Si necesita un año anterior. El índice incluye años de 2019 a 2026, con una serie distinta para cada edificio. Busque la tarifa del año anterior bajo el número de proyecto en el que figure ese año.

Lo que no incluye esta fórmula. La fórmula calcula solo el cargo de mantenimiento aprobado por RERA. El índice no muestra otros gastos del propietario.

Ventajas e inconvenientes para el propietario

Conviene tenerlo en cuenta: la tarifa solo se muestra tras la verificación. El sitio muestra el importe en dirhams por pie cuadrado solo después de completar reCAPTCHA. No hay una tabla pública con las tarifas de todos los edificios.

Conviene tenerlo en cuenta: no todos los edificios están en el índice. Lime Gardens, Park Field, Park Horizon, Golf Grand y Hills Park no aparecieron en el directorio a fecha de 22 de octubre de 2026.

Conviene tenerlo en cuenta: faltan registros de algunos años. Sidra y Maple no tienen entrada para 2022, y Fairways, para 2021. Varios edificios tienen entradas con números diferentes.

Conviene tenerlo en cuenta: serie corta en edificios nuevos. Para cuatro proyectos, 2026 es el primer año y, de momento, el único en el índice. La comunidad maestra DHEMC solo aparece en el índice para 2025 y 2026.

Lo que beneficia al propietario. RERA aprueba la tarifa a través de Mollak, y la tarifa aprobada es pública en el índice del Departamento de Tierras. Según la Ley n.º 6 de 2019, los promotores ya no intervienen en la fijación de los cargos. No es posible aumentar el cargo unilateralmente sin la aprobación de los auditores o de RERA.

Información financiera a la vista del regulador. Las empresas de gestión registradas en RERA cargan en Mollak sus informes financieros y los contratos de mantenimiento de las zonas comunes. El presupuesto de cargos es revisado por auditores de la lista aprobada.

Factura cuatro veces al año. Las facturas llegan una vez por trimestre y la tarifa para calcularlas se puede consultar con antelación en el índice.

Qué consultar en el índice según cada caso

Errores fáciles de evitar

1. Tomar la tarifa de los locales en lugar de la de vivienda. En doce edificios del distrito, un mismo proyecto tiene dos categorías, Residential y Retail. Para un apartamento, debe elegir Residential.
2. Pasar por alto el aparcamiento. En Ellington House, Ellington House Ii y The Pinnacle, el aparcamiento tiene una categoría propia en el índice. Si tiene una plaza de aparcamiento, compruébela también.
3. Consultar el año equivocado. El índice muestra la tarifa de un año concreto. La tarifa de 2025 y la de 2026 son entradas distintas.
4. Confundir entradas parecidas. The Grove residencial y The Grove comercial con nombre duplicado son proyectos diferentes en el directorio: el primero corresponde a vivienda y el segundo, a locales comerciales. Fairways y Hills Grove And Views tienen varios números con años distintos.
5. Buscar un edificio que no está en el índice. A fecha de 22 de octubre de 2026, Lime Gardens, Park Field, Park Horizon, Golf Grand y Hills Park no aparecen en el directorio con ninguna variante del nombre.
6. Esperar una sola factura al año. Los propietarios reciben facturas una vez por trimestre. Planifique los gastos contando con cuatro facturas.
7. Pensar que el promotor aumentará el cargo. Según la Ley n.º 6 de 2019, los promotores ya no intervienen en la fijación de los cargos. Un aumento unilateral sin la aprobación de los auditores o de RERA es imposible.

Preguntas frecuentes, en breve

¿Quién aprueba la cuota de mantenimiento en Dubai Hills Estate?

La agencia RERA, a través del sistema Mollak. La tarifa aprobada puede consultarse en el índice de cuotas de mantenimiento del Departamento de Tierras de Dubái. Los propietarios reciben las facturas una vez por trimestre.

¿Dónde consultar la tarifa de su edificio?

En el índice de cuotas de mantenimiento de la web del Departamento de Tierras de Dubái, a través del sistema Mollak, en la propia web del departamento o en la aplicación Dubai REST. Seleccione el proyecto, el uso y el año. La web muestra el importe en dírhams por pie cuadrado tras superar la verificación reCAPTCHA.

¿Puede el promotor subir la cuota?

Según la ley n.º 6 de 2019 sobre propiedad conjunta, los promotores ya no participan en la fijación de las cuotas. Nadie puede subirlas unilateralmente sin la aprobación de los auditores o de RERA. La ley entró en vigor el 19 de noviembre de 2019, el día de su publicación.

¿Cuántos edificios de Dubai Hills Estate figuran en el índice?

A 22 de octubre de 2026, el directorio contiene 52 registros cuyo nombre termina en «Dubai Hills Estate». De ellos, 32 corresponden a edificios concretos, con 29 nombres distintos. Otros 20 registros pertenecen a la comunidad matriz DHEMC.

¿Por qué hay varias tarifas en un mismo edificio?

El índice aprueba la tarifa por tipo de uso. En doce edificios del distrito aparecen por separado las viviendas y los comercios; Ellington House, Ellington House Ii y The Pinnacle incluyen además aparcamiento. The Pinnacle tiene los tres usos en el índice.

¿Cómo calcular lo que pagaré al año?

Multiplique la tarifa del índice, en dírhams por pie cuadrado, por la superficie de su propiedad en pies cuadrados. Obtendrá la cuota anual de mantenimiento. Las facturas llegan una vez por trimestre, así que para estimar una factura divida esa suma entre cuatro.