رسوم الخدمات في Dubai Hills Estate: مؤشر RERA بحسب المباني والأنواع والسنوات

يدفع مالكو الوحدات في العقارات ذات الملكية المشتركة في دبي رسوم خدمة المجتمع، ويتلقون الفواتير كل 3 أشهر. في Dubai Hills Estate تعتمد RERA معدل رسم خدمة المجتمع، ويظهر المعدل المعتمد في المؤشر المفتوح لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. حتى 22 أكتوبر 2026، تضم قائمة المؤشر 52 سجلًا تنتهي أسماؤها بعبارة «Dubai Hills Estate». منها 32 سجلًا لمبانٍ منفردة، و20 سجلًا إضافيًا للمجتمع الرئيسي في المنطقة.

ما هو.

رسم خدمة المجتمع في مبنى ذي ملكية مشتركة. تعتمد RERA الرسم، وتصدر الفاتورة كل 3 أشهر.

أين تجده.

مؤشر الرسوم على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وفي نظام Mollak، وفي تطبيق Dubai REST.

ما ينبغي معرفته.

لا يعرض الموقع المبلغ لكل قدم مربعة إلا بعد التحقق من أنك لست روبوتًا. ولا توجد سجلات في المؤشر لـ5 مشاريع في المنطقة.

كيف جُمع هذا التحليل. حُفظت نسخة من قائمة المؤشر في 22 أكتوبر 2026 عند 11:10 بتوقيت دبي، واختيرت سجلات المنطقة عند 13:47 في اليوم نفسه. المصادر: موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، ونظام Mollak، ومقالة Gulf News عن قانون 2019. لا يعرض الموقع الأسعار بالدرهم لكل قدم مربعة سنويًا إلا بعد اجتياز reCAPTCHA. لذلك لا تتضمن المقالة مبالغ الرسوم الخاصة بالمباني. لكنها توضح المباني في المنطقة التي ظهرت في المؤشر، وأنواع الاستخدام المسجلة لها، والسنوات التي تتوافر لها رسوم معتمدة.

من يحدد السعر: RERA وMollak والفاتورة الفصلية

لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خدمة باسم «Service Charge Index»، أي مؤشر رسوم الخدمة. ويوضح وصف الخدمة أن المؤشر يعرض رسوم الخدمة للعقارات ذات الملكية المشتركة التي تعتمدها RERA.

وتقول الصفحة الرئيسية لنظام Mollak الأمر نفسه باختصار: يعرض المؤشر التعرفة التي تعتمدها RERA لرسوم خدمة المجتمع. وMollak هو النظام الذي تُدار من خلاله هذه العملية.

من أطلقه. أطلقت دائرة الأراضي والأملاك Mollak عبر RERA. ينظم النظام الملكية المشتركة في دبي ويتابع سداد رسوم الخدمة.

من يعتمد الرسوم. تمنح RERA الموافقة على رسوم الخدمة عبر Mollak. والسجل في المؤشر نفسه هو أثر هذا الاعتماد: المبنى، ونوع الاستخدام، والسنة.

كيف تصل الفاتورة. يتلقى الملاك الفواتير كل 3 أشهر، أي 4 فواتير في السنة.

ما الذي تقدمه شركة الإدارة. يتعين على شركات الإدارة المسجلة لدى RERA رفع القوائم المالية وعقود خدمات المناطق المشتركة إلى Mollak.

تشمل خدمات Mollak المدرجة في صفحته خدمات تتصل بالمالك مباشرة:

• اعتماد ميزانية الرسوم. يرد اسمها في قائمة الخدمات هكذا: «Services Charge budget Approval».
• المستندات المالية للمجتمع. تقديم القوائم المالية وتقرير المدقق الخاص بالمجتمع.
• شركات الإدارة المعتمدة. يحتفظ Mollak بقائمتها في قسم مخصص لعمل جمعيات الملاك.
• المدققون المعتمدون. قائمة منفصلة بالمدققين الذين يراجعون ميزانية الرسوم.

تتكون السلسلة من 3 حلقات. ترفع شركة الإدارة المسجلة لدى RERA القوائم والعقود إلى Mollak. ويراجع ميزانية الرسوم مدققون من القائمة المعتمدة. وبعد اعتماد RERA، تظهر التعرفة في المؤشر.

القانون رقم 6 لسنة 2019: المطور لم يعد يحدد الرسوم بنفسه

يعكس Mollak أحكام القانون رقم 6 لسنة 2019 بشأن الملكية المشتركة في إمارة دبي. وتورده صفحة النظام بالاسم الآتي: «concerning Jointly Owned Property in the Emirate of Dubai».

كتبت Gulf News في 19 نوفمبر 2019 عن 3 أمور غيّرها هذا القانون بالنسبة إلى الملاك:

1. دخول القانون حيز التنفيذ. بدأ سريان القانون يوم نشره، في 19 نوفمبر 2019.
2. دور المطور. لم يعد المطورون يشاركون في تحديد رسوم الخدمة.
3. الزيادة. لا يجوز لأي جهة زيادة الرسوم من جانب واحد من دون موافقة المدققين أو RERA.

لا يمكن رفع رسم الخدمة في مبنى بقرار منفرد. يلزم اعتماد المدققين أو RERA، ولم يعد المطور يشارك في تحديد الرسم.

تجمع الصفحة نفسها في Mollak تعميمين. الأول: «2018/1 Registration in Mollak System» بشأن التسجيل في نظام Mollak. والثاني: «2019/1 Opening of Bank Accounts for Service Charges» بشأن فتح الحسابات المصرفية لرسوم الخدمة. نُشر كلاهما في 12 سبتمبر 2019.

أقدم سنة تتوافر فيها رسوم معتمدة في Dubai Hills Estate بحسب قائمة المؤشر هي 2019. ويمثلها Mulberry At Park Heights، الذي لديه سجلات لكل سنة من 2019 إلى 2026.

كيف تجد تعرفة مبناك: المشروع والنوع والسنة

المؤشر بسيط. ويذكر وصف الخدمة على موقع دائرة الأراضي والأملاك 3 خطوات:

1. المشروع. اختر المشروع. ترد مباني المنطقة في القائمة وتنتهي أسماؤها بعبارة Dubai Hills Estate.
2. نوع الاستخدام. اختر الاستخدام الذي تدفع الرسوم مقابله: السكن أو المتاجر أو مواقف السيارات أو المكاتب أو غيرها من الأنواع.
3. السنة. اختر السنة التي تريد معرفة التعرفة فيها.

يمكنك الاطلاع على المؤشر عبر 3 طرق: من موقع دائرة الأراضي والأملاك عبر نظام Mollak، أو من موقع الدائرة نفسه، أو من تطبيق Dubai REST.

السعر لا يظهر إلا بعد التحقق. لا يعرض الموقع المبلغ بالدرهم لكل قدم مربعة سنويًا إلا بعد اجتياز reCAPTCHA. ومن دونه تظهر قائمة المشاريع وأنواع الاستخدام والسنوات. ولم يُعثر حتى 22 أكتوبر 2026 على ملف مفتوح للأسعار في موقع الدائرة أو صفحات Mollak المفتوحة.

القائمة مفتوحة. يمكن فتح قائمة مشاريع المؤشر من دون تحقق. وفي 22 أكتوبر 2026، ضمت 5,875 مشروعًا في أنحاء دبي. ومن بينها 52 سجلًا تنتهي أسماؤها بعبارة «Dubai Hills Estate».

قد يختلف اسم المبنى في المؤشر. يُسجل المبنى في القائمة بالأحرف اللاتينية، وأحيانًا يتكرر الاسم مرتين تفصل بينهما شرطة، كما في Fairways وفي متاجر The Grove. وقد يكون للمبنى الواحد عدة سجلات بأرقام مختلفة. قبل البحث عن السعر، طابق اسم المشروع مع الاسم الوارد في مستنداتك.

32 سجلًا للمباني: أي المباني تظهر في المؤشر ومن أي سنة

فيما يلي جميع سجلات المباني المنفردة في المنطقة ضمن قائمة المؤشر بتاريخ 22 أكتوبر 2026. يعرض عمود «الأنواع» أنواع الاستخدام كما يسميها المؤشر: Residential للسكن، وRetail للمتاجر، وParking لمواقف السيارات. ويبين عمود «السنوات» السنوات التي يوجد فيها رسم معتمد في المؤشر.

رُتب الجدول بحسب أول سنة لوجود رسم معتمد. وهو يوضح كيف دخلت المنطقة إلى المؤشر.

أولى المباني. تبدأ سجلات Mulberry At Park Heights في 2019، وسجلات Acacia At Park Heights في 2020. ويظهر كلا المبنيين في المؤشر كل عام بلا انقطاع حتى 2026.

أطول الفترات المتواصلة. تتوافر رسوم معتمدة لمدة 7 سنوات متتالية أو أكثر لدى Mulberry At Park Heights، من 2019 إلى 2026، ولدى Acacia At Park Heights، من 2020 إلى 2026. وتتوافر رسوم معتمدة لمدة 6 سنوات متتالية، من 2021 إلى 2026، لدى Park Heights وPark Ridge.

المباني الجديدة في 2026. ظهرت 4 مشاريع للمرة الأولى في المؤشر عام 2026: Ellington House Ii وEmerald Hills وGolf Place وThe Golf Residence By Fortimo. ولكل منها سنة واحدة حتى الآن.

مباني عام 2025. تظهر Ellington House وPalm Hills And Majestic Vistas وSway Residences وThe Grove في المؤشر منذ 2025. وللقسم السكني من The Grove ولمتاجره سجلات مختلفة في القائمة.

الفجوات والسجلات المكررة: ما تكشفه السنوات

ينقطع تسلسل السنوات في القائمة لدى عدة مبانٍ، ولدى بعضها يُسجل المبنى الواحد مرتين. لا تفسر القائمة الأسباب، بل توضح فقط السنوات التي يوجد لها سجل معتمد.

لا توجد سجلات لعام 2022. لدى Sidra رسم معتمد لعامي 2020 و2021، وللسنوات من 2023 إلى 2026. ولدى Maple رسم لعام 2021، وللسنوات من 2023 إلى 2026. ولا يملك أي منهما سجلًا في المؤشر لعام 2022.

سُجل Fairways مرتين. تحت الرقم 562438881، لا يظهر لـFairways سوى عام 2020. وتحت الرقم 1105934367 تظهر السنوات من 2022 إلى 2026. ولا يوجد سجل لعام 2021 تحت أي من الرقمين.

Hills Grove And Views في 3 سجلات. يوجد سجل منفصل باسم «Villa» ورقم 524217184 لعام 2021 فقط. ويغطي سجل «Hills Grove and Views» برقم 1105936480 عامي 2023 و2024، بينما يغطي سجل مماثل برقم 1522605153 عامي 2025 و2026.

The Grove في 3 سجلات. يرد السجل السكني تحت الرقم 1054471461 لعامي 2025 و2026. أما المتاجر، فهي مسجلة بالاسم المكرر The Grove The Grove، أيضًا في سجلين: الرقم 1151178684 لعامي 2025 و2026 والرقم 1668284450 لعام 2026.

إذا كان مبناك مسجلًا في المؤشر عدة مرات، فابحث عن السعر تحت الرقم الذي يتضمن السنة التي تحتاجها.

السكن والمتاجر ومواقف السيارات: لكل نوع سعره

في المؤشر يُختار السعر بحسب نوع الاستخدام. لذلك قد يضم المبنى الواحد عدة رسوم معتمدة: للسكن، ولمساحات المتاجر، ولمواقف السيارات.

السكن والمتاجر. تظهر 12 مبنى في المنطقة في المؤشر بنوعين معًا، السكن والمتاجر: Acacia At Park Heights وCollective وCollective 2.0 وGolf Suites وGolfville وPark Heights وPark Point وPark Ridge وPrive Residence وSocio وSway Residences وThe Pinnacle. وتتطابق سنوات السكن والمتاجر في القائمة لكل منها.

مواقف السيارات. يظهر نوع منفصل باسم Parking لدى 3 مبانٍ: Ellington House لعامي 2025 و2026، وEllington House Ii لعام 2026، وThe Pinnacle من 2022 إلى 2026.

3 أنواع في مبنى واحد. The Pinnacle هو المبنى الوحيد في المنطقة الذي يظهر له في المؤشر السكن والمتاجر ومواقف السيارات. وتظهر الأنواع الثلاثة كلها من 2022 إلى 2026.

السكن فقط. لدى بقية المباني في القائمة نوع واحد هو Residential: Club Villas وEmerald Hills وFairways وGolf Grove وGolf Place وHills Grove And Views وMaple وMulberry At Park Heights وPalm Hills And Majestic Vistas وParkways وSidra وThe Golf Residence By Fortimo، والسجل السكني الخاص بـThe Grove.

المجتمع الرئيسي DHEMC: 20 سجلًا بحسب حالة الأرض

إلى جانب المباني المنفردة، تتضمن القائمة سجلات تحمل علامة DHEMC في الاسم. وهذه سجلات المجتمع الرئيسي في المنطقة. وهي مقسمة وفق معيارين: حالة الأرض ونوع الاستخدام. حالات الأرض 3: Permised وUnder Construction، أي أرض قيد الإنشاء، وVacant، أي أرض شاغرة. وتقتصر سنوات جميع سجلات المجتمع الرئيسي على 2025 و2026.

كل صف في الجدول يمثل سجلين في القائمة: أحدهما لعام 2025 والآخر لعام 2026، ولكل منهما رقم مختلف. وتشكل 10 صفوف 20 سجلًا.

كيف تبحث. سجلات المجتمع الرئيسي في المؤشر منفصلة عن سجلات المباني. إذا كنت تحتاج إلى سعر المجتمع الرئيسي، فاختر في المؤشر مشروع Dubai Hills Estate الذي يحمل علامة DHEMC، وحدّد حالة الأرض ونوع الاستخدام المطلوبين، ثم اختر السنة.

السكن في 3 حالات. يظهر نوع Residential للمجتمع الرئيسي في حالات الأراضي الثلاث: Permised وUnder Construction وVacant. وهذه 3 سجلات مختلفة لكل سنة.

المشاريع التي لا تظهر سجلاتها في المؤشر

لا توجد في قائمة المؤشر سجلات لـ5 مشاريع في المنطقة تنتهي أسماؤها بعبارة «Dubai Hills Estate». وهي Lime Gardens وPark Field وPark Horizon وGolf Grand وHills Park. كما لا توجد سجلات تتضمن الكلمات «lime» و«park field» و«park horizon» و«golf grand» و«hills park» بنهايات أخرى.

لكن المشاريع الخمسة كلها واردة في عقود الإيجار في المنطقة ضمن بيانات دائرة الأراضي والأملاك. تُؤجَّر الشقق فيها، ومع ذلك لا توجد لها في القائمة سجلات لرسوم معتمدة حتى 22 أكتوبر 2026. ولا يتضح السبب من الصفحات العامة لدائرة الأراضي والأملاك وMollak.

بالنسبة إلى المالك، المعنى بسيط: إذا كان عقارك في أحد هذه المشاريع الخمسة، فلا يمكن العثور على معدل الرسم الخاص به في المؤشر المفتوح حتى 22 أكتوبر 2026.

Dubai Hills Estate والمناطق المجاورة في القائمة نفسها

توضح قائمة المؤشر نفسها عدد السجلات في المناطق المجاورة. ويجري العد وفق نهاية اسم المشروع، تمامًا كما في Dubai Hills Estate.

يبين عدد السجلات عدد مشاريع المنطقة المدرجة في قائمة المؤشر، ولا يقول شيئًا عن مقدار الرسم. تسجل Arabian Ranches في القائمة تحت 3 نهايات: «Arabian Ranches II» و«Arabian Ranches 3» و«Arabian Ranches 2».

كيف تحسب الرسم السنوي والفاتورة الفصلية

يعطي المؤشر السعر بالدرهم لكل قدم مربعة في السنة. لذا يُحسب رسم شقتك أو فيلتك بضرب السعر في المساحة.

1. اعثر على السعر. اختر مشروعك ونوع الاستخدام والسنة في المؤشر. اجتز reCAPTCHA وسجل السعر بالـAED لكل قدم مربعة.
2. استخدم المساحة بالقدم المربعة. السعر محدد لكل قدم مربعة، ولذلك يجب أن تكون المساحة بالقدم المربعة أيضًا.
3. اضرب. يعطي ضرب السعر في المساحة رسم الخدمة السنوي.
4. اقسم على 4. تصدر الفواتير كل 3 أشهر. ولتقدير فاتورة فصلية واحدة، اقسم الرسم السنوي على 4.

إذا كان لديك موقف سيارة أيضًا. في Ellington House وEllington House Ii وThe Pinnacle، لمواقف السيارات نوع مستقل في المؤشر. ابحث عن سعره بصورة منفصلة تحت نوع Parking.

إذا كان لديك محل تجاري. في 12 مبنى من نوع Retail وفي سجلات المتاجر لـThe Grove، يوجد سعر خاص بالمتاجر. وللشقة في المبنى نفسه، اختر نوع Residential.

إذا كنت تحتاج إلى سنة سابقة. يضم المؤشر سنوات من 2019 إلى 2026، ولكل مبنى تسلسله الخاص. ابحث عن سعر السنة السابقة تحت رقم المشروع الذي تظهر فيه تلك السنة.

ما الذي لا تتضمنه هذه المعادلة. تحسب المعادلة فقط رسم الخدمة المعتمد من RERA. ولا يعرض المؤشر مصاريف المالك الأخرى.

المزايا والنقاط التي ينبغي للمالك الانتباه إليها

ما ينبغي الانتباه إليه: السعر لا يظهر إلا بعد التحقق. لا يعرض الموقع المبلغ بالدرهم لكل قدم مربعة إلا بعد اجتياز reCAPTCHA. ولا يوجد جدول مفتوح بأسعار جميع المباني.

ما ينبغي الانتباه إليه: ليست كل المباني في المؤشر. لم يُعثر على Lime Gardens وPark Field وPark Horizon وGolf Grand وHills Park في القائمة حتى 22 أكتوبر 2026.

ما ينبغي الانتباه إليه: فجوات في السنوات. لا يملك Sidra وMaple سجلًا لعام 2022، ولا يملك Fairways سجلًا لعام 2021. ولعدة مبانٍ سجلات بأرقام مختلفة.

ما ينبغي الانتباه إليه: تسلسل قصير للمباني الجديدة. لدى 4 مشاريع في المؤشر سنة واحدة فقط حتى الآن، وهي 2026. ولا يضم المجتمع الرئيسي DHEMC في المؤشر إلا عامي 2025 و2026.

ما يصب في مصلحة المالك. تعتمد RERA السعر عبر Mollak، ويظهر السعر المعتمد في مؤشر دائرة الأراضي والأملاك. وبموجب القانون رقم 6 لسنة 2019، لم يعد المطورون يشاركون في تحديد الرسوم. ولا يجوز رفع الرسم من جانب واحد من دون موافقة المدققين أو RERA.

التقارير تحت أنظار الجهة التنظيمية. ترفع شركات الإدارة المسجلة لدى RERA القوائم المالية وعقود صيانة المناطق المشتركة إلى Mollak. ويراجع ميزانية الرسوم مدققون من القائمة المعتمدة.

4 فواتير في السنة. تصدر الفواتير كل 3 أشهر، ويظهر السعر المستخدم في الحساب في المؤشر مسبقًا.

ما ينبغي أن يبحث عنه كل مالك في المؤشر

أخطاء يسهل تفاديها

1. اختيار سعر المتاجر بدل سعر السكن. في 12 مبنى بالمنطقة، يضم المشروع الواحد نوعين هما Residential وRetail. للشقة، اختر Residential.
2. نسيان موقف السيارات. في Ellington House وEllington House Ii وThe Pinnacle، لمواقف السيارات نوع مستقل في المؤشر. إذا كان لديك موقف سيارة، فتحقق منه أيضًا.
3. النظر إلى السنة الخاطئة. يعرض المؤشر التعرفة لسنة محددة. تعرفة عام 2025 وتعرفة عام 2026 سجلان مختلفان.
4. الخلط بين السجلات المتشابهة. يختلف سجل The Grove السكني عن سجل The Grove التجاري ذي الاسم المزدوج في الدليل: الأول للسكن والثاني للمتاجر. ولدى Fairways وHills Grove And Views عدة أرقام لسنوات مختلفة.
5. البحث عن مبنى غير موجود في المؤشر. حتى 22 أكتوبر 2026، لم يُعثر على Lime Gardens وPark Field وPark Horizon وGolf Grand وHills Park في الدليل بأي لاحقة للاسم.
6. توقع فاتورة واحدة في السنة. يتلقى الملاك الفواتير كل 3 أشهر. خطط لنفقات 4 فواتير من البداية.
7. الاعتقاد أن المطور سيرفع الرسم. بموجب القانون رقم 6 لسنة 2019، لم يعد المطورون يشاركون في تحديد الرسوم. ولا يمكن زيادة الرسم من جانب واحد من دون موافقة المدققين أو RERA.

باختصار: الأسئلة الشائعة

من يعتمد رسوم الخدمات في Dubai Hills Estate؟

تعتمد وكالة RERA التعرفة عبر نظام Mollak. وتظهر التعرفة المعتمدة في مؤشر رسوم الخدمات لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ويتلقى الملاك الفواتير مرة كل ربع سنة.

أين يمكنكم الاطلاع على رسم مبناكم؟

في مؤشر رسوم الخدمات عبر نظام Mollak، أو على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أو في تطبيق Dubai REST. اختاروا المشروع ونوع الاستخدام والسنة. وسيظهر الموقع المبلغ بالدرهم للقدم المربعة بعد اجتياز reCAPTCHA.

هل يستطيع المطور رفع الرسم؟

بموجب القانون رقم 6 لعام 2019 بشأن الملكية المشتركة، لم يعد المطورون يشاركون في تحديد الرسوم. ولا يحق لأي جهة رفع الرسوم من جانب واحد من دون موافقة المدققين أو RERA. دخل القانون حيز التنفيذ في 19 نوفمبر 2019، يوم نشره.

كم مبنى في Dubai Hills Estate مدرج في المؤشر؟

حتى 22 أكتوبر 2026، يضم الدليل 52 سجلاً تنتهي أسماؤها بـDubai Hills Estate. منها 32 سجلاً لمبان منفردة، تمثل 29 اسماً مختلفاً. وهناك 20 سجلاً آخر لمجتمع DHEMC الرئيسي.

لماذا توجد عدة رسوم في المبنى الواحد؟

يعتمد المؤشر الرسم بحسب نوع الاستخدام. في 12 مبنى بالمنطقة، تُدرج المساكن والمتاجر كلٌّ على حدة، وتُدرج مواقف السيارات أيضًا في Ellington House وEllington House Ii وThe Pinnacle. ويضم مؤشر The Pinnacle الأنواع الثلاثة كلها.

كيف أحسب ما سأدفعه خلال السنة؟

اضربوا السعر الوارد في المؤشر، بالدرهم لكل قدم مربعة، في مساحة عقاركم بالقدم المربعة. تحصلون بذلك على رسم الخدمة السنوي. تصدر الفواتير كل 3 أشهر، لذا لتقدير قيمة فاتورة واحدة اقسموا المبلغ على 4.