عندما تبدأ في التعرّف إلى تكوين Dubai Hills Estate، ستجد أمامك مجموعة من 72 مشروعاً سكنياً. اكتمل هنا 43 مجمعاً، فيما لا يزال 24 مشروعاً في مرحلة الإنشاء. تولى عشرة مطورين بناء هذه المنطقة، المقسمة إلى جزء غربي للشقق وجزء جنوبي للتاون هاوس وجزء شرقي حول ملعب الغولف.
- ما هو.
- منطقة سكنية تتألف من ثلاث مناطق، تضم أبراجاً ومباني متوسطة الارتفاع وتاون هاوس وفللاً حول ملعب الغولف.
- الموقع.
- تتركز المباني السكنية قرب المول وطريق Al Khail Road، فيما تقع التاون هاوس والفلل في الأجزاء الجنوبية والشمالية والشرقية من المنطقة.
- ما ينبغي معرفته.
- يقع Meydan, District 7 خارج Dubai Hills Estate.
ثلاثة أقسام لخطة واحدة: من طريق Al Khail Road إلى ملعب الغولف
يمكن تقسيم جغرافية المنطقة إلى ثلاث مناطق رئيسية. يمتد الشريط الشمالي والغربي بمحاذاة طريق Al Khail Road: حيث يقع المول والمباني متوسطة الارتفاع والأبراج. وتتفرع المنطقة الوسطى منخفضة الارتفاع حول ملعب الغولف، وتشمل Fairways 1 و2 وParkway Vistas، وهي أحياء فلل. أما المنطقة الثالثة فتمتد جنوباً وجنوب غرب، وتضم تاون هاوس Maple، حي تاون هاوس، وفلل Sidra، حي فلل.
تجاور الحدود غرباً وجنوب غرب منطقة Al Barsha South المجاورة. وإلى الشمال تقع المناطق الصناعية Al Quoz Industrial 2-4. أما الطرف الشرقي فيطل على Living Legends، وهي منطقة مجاورة.
تنقسم جميع المباني بحسب الارتفاع إلى فئات واضحة: تُعد المباني التي تصل إلى 12 طابقاً، شاملاً، متوسطة الارتفاع، فيما تُصنف المباني من 13 طابقاً فأعلى كأبراج.
من بنى المنطقة: 60 مشروعاً لـEmaar Properties وتسع شركات أخرى
تتولى Emaar Properties مسؤولية 60 مشروعاً من أصل 72 داخل المنطقة.
تتوزع المجمعات الـ12 الأخرى بين تسع شركات. وتبرز بينها Ellington Properties، التي لديها هنا أربعة مبانٍ من سلسلة Ellington House.
تقوم ثماني شركات أخرى ببناء أو تسليم مشروع واحد لكل منها:
- H&H Development. تبني مشروع فلل Eden House Dubai Hills.
- City View Developments. تبني، مع Ennismore وEvolutions، برج Hyde Residences Dubai Hills.
- Royal Development Company وESG Hospitality. تبنيان مجمع Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton السكني والفندقي.
- SOHO Development. تبني برج The Berkeley.
- National Properties (National Bonds). أنجزت مجمع 399 Hills Park B.
- Ginco Properties. سلمت مبنى Prive Residence السكني.
- Fortimo. أنشأت مبنى The Golf Residence المكون من عشرة طوابق.
- Iman Developers. أنهت بناء The Grove By Iman المكون من تسعة طوابق.
حزام الشقق الغربي: مبانٍ مكتملة قرب المول والحديقة
توجد في الجزء الغربي من المنطقة مبانٍ سكنية مكتملة من Emaar Properties.
ينتمي Mulberry إلى المباني متوسطة الارتفاع. ويضم 330 شقة من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم. أما Acacia فهو مكتمل ويضم شققاً من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
اكتمل Park Heights I وPark Heights II. في المرحلة الأولى، تتراوح مساحة الشقق من 1-3 غرف نوم بين 60 و150 م². واكتملت أيضاً مشاريع Socio وCollective وCollective 2.0. ويضم Collective 2.0 شققاً من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم.
تشمل المباني المكتملة من المطور نفسه أبراجاً ومجمعات تضم تاون هاوس ودوبلكس:
- Elvira. برجان مكتملان يضمان، إلى جانب شقق من 1-3 غرف نوم، دوبلكس من 3 غرف نوم وتاون هاوس من 3 غرف نوم.
- Park Field وPark Horizon. يتألف كل مشروع من مبنيين برجيين ويجمع بين شقق من 1-3 غرف نوم وتاون هاوس من غرفتي نوم.
- Park Ridge (مجمع سكني). برج مكتمل يضم شققاً بغرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
- Park Point (مجمع سكني). مبنى جاهز يضم شققاً من 1 إلى 3 غرف نوم، إلى جانب وحدات دوبلكس.
- Parkside Views Residence (مجمع سكني، أو Parkside Views). مشروع مكتمل يضم شققاً من 1 إلى 3 غرف نوم، ووحدات دوبلكس من 3 غرف نوم، ومنازل تاون هاوس من 3 غرف نوم.
- Vida Residences (مجمع سكني، أو Vida Residences Dubai Hills Estate). مجمع مكتمل يضم شققاً من 1 إلى 3 غرف نوم ومنازل تاون هاوس من 3 غرف نوم.
- Hills Park (مجمع سكني) وGolf Grand (مجمع سكني). مشروعان مكتملان يضمان شققاً من 1 إلى 3 غرف نوم.
- Lime Gardens (مجمع سكني)، Golf Suites Dubai Hills (مجمع سكني) وGolf Ville (مجمع سكني). مشاريع مكتملة.
مبانٍ جاهزة من مطورين خاصين
تشمل المباني السكنية المكتملة مباني متوسطة الارتفاع نفذها مطورون خاصون.
Ellington House (مجمع سكني) من Ellington Properties (المطور) مبنى من 12 طابقاً يضم 150 شقة. جرى تسليم المفاتيح في 1 أكتوبر 2025. يضم المبنى شققاً من غرفة وغرفتين و3 غرف نوم، إضافة إلى وحدات بنتهاوس. كما اكتمل Ellington House II (مجمع سكني) وEllington House III (مجمع سكني).
أنجزت شركات خاصة أخرى 4 مشاريع جاهزة إضافية:
- The Golf Residence (مجمع سكني، ويُعرف أيضاً باسم Golf Residences by Fortimo). مبنى مكتمل من 10 طوابق من تطوير Fortimo (المطور)، ويضم تحديداً 200 شقة من 1 إلى 3 غرف نوم.
- The Grove By Iman (مجمع سكني). مبنى جاهز من 9 طوابق من Iman Developers (المطور). يضم 121 شقة، بينها استوديوهات ووحدات من 1 و2 و3 غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 414 و2,560 قدم².
- 399 Hills Park B (مجمع سكني). مبنى مكتمل من تطوير National Properties (المطور)، التابعة لـ National Bonds (شركة استثمارية). يشمل مشروع 399 Hills Park (مجمع سكني) برجيْن يضمان معاً 399 شقة، وقد بلغت نسبة إنجازهما الإجمالية 97% بحلول أبريل 2026.
- Prive Residence (مجمع سكني). مشروع سكني مكتمل بالكامل من Ginco Properties (المطور).
الحزام الجنوبي لمنازل التاون هاوس والفلل: كيف يتشكل Maple وSidra
تقع مجمعات التاون هاوس Maple (مجمع تاون هاوس) والفلل Sidra (مجمع فلل) من Emaar Properties (المطور) في الجزأين الجنوبي والجنوبي الغربي من المنطقة. اكتملت جميع المراحل بنسبة 100%.
تشمل مراحل Maple الثلاث Maple (مشروع سكني)، Maple 2 (مشروع سكني) وMaple III (مشروع سكني). تضم المرحلة الأولى 4 طرز من منازل التاون هاوس من 3 و4 و5 غرف نوم بمساحات 204-251 م². ويضم Maple 2 (مجمع تاون هاوس) 666 منزلاً من 3 و4 و5 غرف نوم.
تشمل مراحل الفلل الثلاث Sidra (مشروع سكني)، Sidra 2 (مشروع سكني) وSidra 3 (مشروع سكني). وتضم المرحلة الأولى منازل من 3 إلى 5 غرف نوم بمساحات 3,102-4,283 قدم².
حول ملعب الغولف: مجمعات فلل جاهزة في الشمال والشرق
يضم الجزءان الشمالي والشرقي من Dubai Hills Estate مجمعات فلل حول ملعب الغولف. جميع مجمعات الفلل المذكورة أدناه نفذتها Emaar Properties (المطور) وهي مكتملة.
تقع مرحلتا Golf Place (مجمع فلل) وGolf Place II (مجمع فلل) في الشرق. وتضمان فللاً من 4 و5 و6 غرف نوم. كما اكتمل Golf Grove (مجمع سكني).
مجمعات فلل مكتملة أخرى:
- Palm Hills (مجمع فلل) وAddress Villas Hillcrest (مجمع فلل). مشروعان مكتملان للفلل. يضم Palm Hills منازل من 5 غرف نوم.
- Club Villas At Dubai Hills (مجمع فلل). مجمع مكتمل من الفلل الخاصة.
- Fairway Vistas (مجمع فلل) وParkway Vistas (مجمع فلل). مجمعان مكتملان للفلل.
- Hills Grove (مجمع فلل) وHills View (مجمع فلل). مجمعان مكتملان للفلل.
- Majestic Vistas (مشروع سكني). مشروع مكتمل في الجزء الغربي من المنطقة.
وتيرة بناء سريعة: مشاريع تجاوز إنجازها 68%
من بين 24 مجمعاً قيد الإنشاء في المنطقة، توجد 7 مواقع تجاوزت نسبة إنجازها 68%.
يتصدر Greenside Residence (مجمع سكني) من Emaar Properties (المطور) من حيث الإنجاز: اكتملت 3 مبانٍ بارتفاعات من 3 إلى 25 طابقاً بنسبة 93.3%، ويضم المشروع 490 شقة من 1 إلى 3 غرف نوم. وفي Park Gate (مجمع فلل) من المطور نفسه، بلغت نسبة إنجاز 47 فيلا من 4 إلى 5 غرف نوم 90.3%.
تجمع الجداول التالية تفاصيل المواقع السبعة كافة:
| المشروع والمطور | النوع والارتفاع | عدد المباني والوحدات | نسبة الإنجاز، % | المكونات |
|---|---|---|---|---|
| Greenside Residence (Emaar Properties) | برج، من 3 إلى 25 طابقاً | 3 مبانٍ، 490 شقة | 93,3 | شقق من 1 إلى 3 غرف نوم |
| Park Gate (Emaar Properties) | فلل | 47 فيلا | 90,3 | فلل من 4 إلى 5 غرف نوم |
| Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton (Royal Development Company, ESG Hospitality) | برج، 24 طابقاً | 1 مبنى، 148 شقة | 83,4 | استوديوهات، وشقق من 1 إلى 3 غرف نوم، وفندق يضم 105 غرف، مع التسليم في نوفمبر 2026 |
| Club Drive (Emaar Properties) | برج، من 18 إلى 20 طابقاً | 2 مبنيين، 529 شقة | 75,1 | شقق من 1 إلى 3 غرف نوم |
| Ellington House IV (Ellington Properties) | مبنى متوسط الارتفاع، 11 طابقاً | 1 مبنى، 110 شقق | 70,0 | شقق من 1 و2 و3 و4 غرف نوم |
| Club Place (Emaar Properties) | برج، من 2 إلى 23 طابقاً | 3 مبانٍ، 473 شقة | 68,8 | شقق من 1 إلى 3 غرف نوم |
| Parkside Hills (Emaar Properties) | برج، 21 طابقاً | 1 مبنى، 370 شقة | 68,3 | شقق من 1 إلى 3 غرف نوم |
منتصف الطريق في البناء: 10 مشاريع تقترب من التسليم
تشكل 10 مجمعات بنسبة إنجاز بين 25.6% و65.8% الطبقة التالية من المشاريع السكنية قيد الإنشاء في Dubai Hills Estate. تضم هذه المجموعة أبراج Emaar Properties (المطور) وأبراج شركات أخرى.
يتألف Palace Residences (مجمع سكني) من 5 مبانٍ بارتفاعات من 22 إلى 26 طابقاً، تضم 962 وحدة سكنية: شقق من 1 إلى 3 غرف نوم ومنازل تاون هاوس من 3 غرف نوم. تبلغ نسبة الإنجاز 50.7%. أما Park Lane Interiors by Vida (مجمع سكني) فيضم 6 مبانٍ بارتفاعات من 11 إلى 23 طابقاً و854 وحدة سكنية: شقق من 1 إلى 3 غرف نوم ومنازل تاون هاوس من 3 غرف نوم. وتبلغ نسبة الإنجاز 55.4%.
تتقدم المواقع السبعة الأخرى ضمن هذه المجموعة بالمؤشرات التالية:
- Golf Hillside (مجمع سكني من Emaar Properties). برج منفرد من 23 طابقاً يضم 185 شقة من 1 إلى 3 غرف نوم، بنسبة إنجاز 65.8%.
- Park Gate 2 (مجمع فلل من Emaar Properties). تضم المرحلة الثانية 17 فيلا من 4 إلى 5 غرف نوم، ونسبة الإنجاز 55.1%.
- Parkland (مجمع سكني من Emaar Properties). برج واحد من 25 طابقاً يضم 209 شقق من 1 إلى 3 غرف نوم، بنسبة إنجاز 50.0%.
- The Berkeley (مجمع سكني من SOHO Development). برج من 14 طابقاً يضم 129 شقة، بينها استوديوهات وشقق من 1 إلى 2 غرف نوم، بنسبة إنجاز 46.0%.
- Vida Residences Club Point (مجمع سكني من Emaar Properties). 3 مبانٍ بارتفاعات من 6 إلى 23 طابقاً تضم 672 شقة من 1 إلى 3 غرف نوم، وقد اكتمل منها 43.5%.
- Hyde Residences Dubai Hills (مجمع سكني من City View Developments مع Ennismore وEvolutions). برج من 26 طابقاً يضم 239 شقة من 1 إلى 3 غرف نوم ووحدة دوبلكس من 3 غرف نوم، بنسبة إنجاز 38.8%.
- Address Residences (مجمع سكني من Emaar Properties) وHillsedge (مجمع سكني من Emaar Properties). يتألف الأول من مبنيين بارتفاعات من 21 إلى 24 طابقاً و582 وحدة، تشمل شققاً من 1 إلى 3 غرف نوم ومنازل تاون هاوس من 3 غرف نوم، بنسبة إنجاز 26.5%. أما الثاني فيضم مبنيين من 21 إلى 22 طابقاً و406 شقق من 1 إلى 2 غرف نوم، بنسبة إنجاز 25.6%.
حفريات جديدة وإطلاقات حديثة: ما يبدأ الآن
لمن يدرسون الشراء في المراحل الأولى من الإنشاء، تضم المنطقة 7 مشاريع بنسبة إنجاز تتراوح بين صفر و15%، إلى جانب 4 مشاريع منفصلة من Emaar Properties.
6 من المشاريع في مراحل التنفيذ المبكرة تعود إلى Emaar Properties (المطور):
- Parkwood (مجمع سكني). مبنيان بارتفاعات من 22 إلى 23 طابقاً يضمان 488 وحدة، تشمل شققاً من 1 إلى 3 غرف نوم ومنازل تاون هاوس من 3 غرف نوم، بنسبة إنجاز 15%.
- Vida Residences Hillside (مجمع سكني). برجان من 22 إلى 23 طابقاً، يضمان تحديداً 500 شقة من 1 إلى 3 غرف نوم ومنازل تاون هاوس من 3 غرف نوم، بنسبة إنجاز 10%.
- Palace Residences Hillside (مجمع سكني). برج واحد من 23 طابقاً يضم 360 وحدة، تشمل شققاً من 1 إلى 3 غرف نوم ومنازل تاون هاوس من 3 غرف نوم، وقد اكتمل منه 7.9%.
- Rosehill (مجمع سكني). 3 مبانٍ متفاوتة الارتفاع من 4 إلى 24 طابقاً تضم 555 شقة من 1 إلى 3 غرف نوم، بنسبة إنجاز 7.8%.
- Greencrest (مجمع سكني). برج من 24 طابقاً يضم 195 شقة من 1 إلى 3 غرف نوم، بنسبة إنجاز 1.2%.
- Palace Residences Hillside B (مجمع سكني). مبنى من 21 طابقاً يضم 287 وحدة، تشمل شققاً من 1 إلى 3 غرف نوم ومنزل تاون هاوس من 3 غرف نوم، بنسبة إنجاز 0%.
- Eden House Dubai Hills (مجمع فلل من H&H Development). نسبة الإنجاز 0.1%.
تشمل مشاريع Emaar Properties (المطور) الأخرى مجمع قطع أراضٍ للبناء الفردي Emerald Hills (مجمع قطع أراضٍ)، وفللاً من 4 إلى 6 غرف نوم في Golf Place Terraces (مجمع فلل)، ومجمع Green Square (مجمع سكني) للشقق من 1 إلى 3 غرف نوم، إضافة إلى Dubai Hills Vista (مجمع فلل) الذي يضم 40 فيلا من Automobili Lamborghini (علامة سيارات). أُلغي مشروع Fay (مشروع سكني) عند نسبة إنجاز 2.75%.
ما ينبغي أخذه في الحسبان
يقع Meydan, District 7 (منطقة مجاورة) خارج Dubai Hills Estate، ويضم MAG Eye وKeturah Reserve. يقع Eden Hills بجوار Dubai Hills Estate على امتداد Al Khail Road.
لمن تناسب المنطقة
تختلف مجمعات المنطقة من حيث نوع التطوير ومرحلة الإنجاز.
| لمن | لماذا، وأي المجمعات ينبغي النظر إليها |
|---|---|
| للمشترين الذين يحتاجون إلى سكن جاهز للانتقال الفوري | تضم المنطقة 43 مشروعاً مكتملًا بنسبة 100%: من الشقق في Mulberry (330 وحدة)، وAcacia وPark Heights I (60-150 م²)، إلى المباني الجاهزة Ellington House (150 شقة)، وThe Golf Residence (200 شقة)، وThe Grove By Iman (121 شقة). |
| للعائلات التي تختار بين منزل تاون هاوس وفيلا مستقلة | يضم Maple منازل تاون هاوس من 3-5 غرف نوم بمساحات تتراوح بين 204 و251 م². ويضم Maple عدد 2,666 منزل تاون هاوس من 3-5 غرف نوم، بينما تضم Sidra 1 و2 و3 فللاً من 3-5 غرف نوم بمساحات تتراوح بين 3,102 و4,283 ft². |
| لمهتمي الفلل وقطع الأراضي قرب ملعب الغولف | تضم Golf Place وGolf Place II فللاً جاهزة من 4 إلى 6 غرف نوم، كما تضم Palm Hills منازل من 5 غرف نوم. يجري إنشاء Eden House Dubai Hills ويشمل 33 قطعة أرض لفلل من 5 إلى 6 غرف نوم، فيما يضم Emerald Hills قطع أراضٍ للبناء. |
| لمن يبحثون عن استوديوهات أو شقق من 1 إلى 2 غرف نوم | تتوفر الاستوديوهات في المبنى المكتمل The Grove By Iman، وفي برجي The Berkeley وMallside Residence and Hotel قيد الإنشاء. وتتوفر شقق من 1 إلى 2 غرف نوم في Collective 2.0 المكتمل وHillsedge قيد الإنشاء (406 شقق). |
| لمشتري العقارات قيد الإنشاء في المرحلة النهائية أو الأولى | تضم المنطقة 24 موقعاً قيد الإنشاء: بلغت نسبة إنجاز Greenside Residence 93.3%، وPark Gate 90.3%، وPalace Residences Hillside B 0%، وGreencrest 1.2%، وRosehill 7.8%. |
صيغ أخرى للأسماء
لبعض المجمعات صيغ أسماء بديلة: Acacia At Park Heights وAcacia، Mulberry At Park Heights وMulberry، Parkside Views وParkside Views Residence، Golf Residences By Fortimo وThe Golf Residence.
تقع MAG Eye وKeturah Reserve وEden Hills خارج Dubai Hills Estate.
باختصار عن الأسئلة الشائعة
كم يبلغ إجمالي عدد المشاريع السكنية في Dubai Hills Estate؟
يوجد ضمن حدود المنطقة 72 مشروعاً سكنياً. اكتمل 43 مجمعاً منها، و24 مشروعاً قيد الإنشاء، وأُلغي 1 مشروع، فيما قدمت Emaar Properties 4 مشاريع أخرى.
من هو المطور الرئيسي في Dubai Hills، وما الشركات الأخرى التي تبني فيه؟
أنجزت Emaar Properties 60 مشروعاً من أصل 72 في المنطقة. ولدى Ellington Properties 4 مبانٍ، بينما تتوزع 8 مجمعات أخرى بين H&H Development، وCity View Developments (بالتعاون مع Ennismore وEvolutions)، وRoyal Development Company (Emirates Stallions Group) مع ESG Hospitality، وSOHO Development، وNational Properties (National Bonds)، وGinco Properties، وFortimo، وIman Developers.
في أي جزء من Dubai Hills تقع الفلل والتاون هاوس، وأين توجد أبراج الشقق؟
تتركز المباني السكنية متوسطة الارتفاع والأبراج العالية في الجزء الغربي من المنطقة على امتداد طريق Al Khail Road وحول المول: وهي أحياء Park Heights وAcacia وMulberry وPark Ridge وPark Point وGardenia وCollective 2.0. وتشغل تاون هاوس Maple (1، 2، 3) وفلل Sidra (1، 2، 3) الجنوب والجنوب الغربي، بينما تقع فلل Golf Place وFairways 1 و2 وParkway Vistas وClub Villas وHills Grove وHills View شمالاً وشرقاً حول ملعب الغولف.
في أي مبانٍ في Dubai Hills توجد استوديوهات؟
تتوفر الاستوديوهات في مبنى The Grove By Iman المكتمل والمكون من تسعة طوابق، بمساحات شقق من 414 إلى 2,560 قدم²، وكذلك في برجين قيد الإنشاء: The Berkeley من 14 طابقاً من SOHO Development، وMallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton.
ما المباني قيد الإنشاء في Dubai Hills التي حققت أعلى نسب إنجاز؟
من بين المشاريع قيد الإنشاء، حقق سبعة نسب إنجاز تتجاوز 68 %. بلغت نسبة إنجاز Greenside Residence 93.3 %، وPark Gate 90.3 %، وMallside Residence and Hotel 83.4 %، وClub Drive 75.1 %، وEllington House IV 70 %، وClub Place 68.8 %، وParkside Hills 68.3 %.
هل تنتمي مشاريع MAG Eye وKeturah Reserve وEden Hills إلى منطقة Dubai Hills Estate؟
لا. يقع MAG Eye وKeturah Reserve في Meydan, District 7، Mohammed Bin Rashid City، بينما يُبنى Eden Hills بجوار Dubai Hills Estate على امتداد Al Khail Road.
ابحث عن منزل في Dubai Hills
تضم المنطقة 72 مشروعاً سكنياً: مبانٍ مكتملة في الجزء الغربي، ومنازل تاون هاوس في الجنوب، وأبراج قيد الإنشاء.
ابحث عن منزل في Dubai Hills
تواصلوا معنا لنستعرض معاً المجمعات المناسبة لكم في Dubai Hills Estate ونختار منزلاً يلائم احتياجاتكم.