Кварталы и дома Dubai Hills: где что стоит и кто строил

Когда вы начинаете разбираться в устройстве Dubai Hills Estate, перед вами открывается массив из 72 жилых проектов. Здесь 43 комплекса уже сданы, а ещё 24 находятся в стадии строительства. Десять девелоперов застраивали эту территорию, разделённую на западную часть с квартирами, южную часть с таунхаусами и восточную часть вокруг гольф-поля.

Что это.

Жилой район из трёх зон с башнями, домами средней этажности, таунхаусами и виллами вокруг гольф-поля.

Расположение.

Многоквартирные дома сосредоточены у молла и трассы Al Khail Road (дорога), а таунхаусы и виллы расположены в южной, северной и восточной частях района.

Что учесть.

Meydan, District 7 (район) находится за пределами Dubai Hills Estate.

Три части одного плана: от трассы Al Khail Road до гольф-поля

Географию района можно разделить на три крупные зоны. Северная и западная полоса тянется вдоль магистрали Al Khail Road (дорога): здесь стоят торговый молл, дома средней этажности и башни. Средняя малоэтажная часть расходится вокруг гольф-поля и включает Fairways 1 и 2 и Parkway Vistas (кварталы вилл). Третья зона уходит на юг и юго-запад: здесь расположены таунхаусы Maple (квартал таунхаусов) и виллы Sidra (квартал вилл).

На западе и юго-западе к границам примыкает Al Barsha South (соседний район). С севера лежат промышленные кварталы Al Quoz Industrial 2-4 (промзоны). Восточный край выходит к Living Legends (соседний район).

Вся застройка делится по высоте на понятные категории: здания до 12 этажей включительно считаются домами средней этажности, а корпуса от 13 этажей относятся к башням.

Кто строил район: 60 проектов Emaar Properties и девять других компаний

Компания Emaar Properties (застройщик) отвечает за 60 из 72 проектов внутри района.

Остальные 12 комплексов распределились между девятью компаниями. Заметнее других среди них выступила компания Ellington Properties (застройщик), у которой здесь четыре дома серии Ellington House (жилые комплексы).

Ещё восемь компаний строят или сдали по одному проекту:

• H&H Development (застройщик). Строит проект вилл Eden House Dubai Hills (жилой комплекс).
• City View Developments (застройщик). Вместе с Ennismore и Evolutions строит башню Hyde Residences Dubai Hills (жилой комплекс).
• Royal Development Company (застройщик) и ESG Hospitality. Строят комплекс Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton (жилой и гостиничный комплекс).
• SOHO Development (застройщик). Строит башню The Berkeley (жилой комплекс).
• National Properties (National Bonds). Построила комплекс 399 Hills Park B (жилой комплекс).
• Ginco Properties (застройщик). Сдала жилой дом Prive Residence (жилой комплекс).
• Fortimo (застройщик). Возвела десятиэтажный дом The Golf Residence (жилой комплекс).
• Iman Developers (застройщик). Завершила строительство девятиэтажного здания The Grove By Iman (жилой комплекс).

Западный квартирный пояс: сданные дома у молла и парка

В западной части района есть сданные многоквартирные дома Emaar Properties (застройщик).

Mulberry (жилой комплекс) относится к домам средней этажности. В нём 330 квартир с одной, двумя и тремя спальнями. Acacia (жилой комплекс) сдан и включает квартиры от одной до трёх спален.

Сданы Park Heights I (жилой комплекс) и Park Heights II (жилой комплекс). В первой очереди площадь квартир с 1-3 спальнями составляет 60-150 квадратных метров. Сданы также Socio (жилой комплекс), Collective (жилой комплекс) и Collective 2.0 (жилой комплекс). В Collective 2.0 есть квартиры на одну и две спальни.

Сданные здания того же застройщика включают башни и комплексы с таунхаусами и дуплексами:

• Elvira (жилой комплекс). Две готовые башни, внутри которых помимо квартир на 1-3 спальни есть трёхкомнатные дуплексы и таунхаусы на 3 спальни.
• Park Field (жилой комплекс) и Park Horizon (жилой комплекс). Оба проекта состоят из двух корпусов-башен и совмещают квартиры на 1-3 спальни с двухкомнатными таунхаусами.
• Park Ridge (жилой комплекс). Сданная башня с квартирами от одной до трёх спален.
• Park Point (жилой комплекс). Готовый дом, где к квартирам на 1-3 спальни добавлены дуплексы.
• Parkside Views Residence (жилой комплекс, или Parkside Views). Сданный проект, объединивший квартиры на 1-3 спальни, трёхкомнатные дуплексы и таунхаусы на 3 спальни.
• Vida Residences (жилой комплекс, или Vida Residences Dubai Hills Estate). Готовый комплекс с квартирами на 1-3 спальни и таунхаусами на 3 спальни.
• Hills Park (жилой комплекс) и Golf Grand (жилой комплекс). Сданные проекты с квартирами на 1-3 спальни.
• Lime Gardens (жилой комплекс), Golf Suites Dubai Hills (жилой комплекс) и Golf Ville (жилой комплекс). Сданные проекты.

Готовые дома от частных застройщиков

Среди сданных многоквартирных зданий есть дома средней этажности от частных застройщиков.

Ellington House (жилой комплекс) от компании Ellington Properties (застройщик) это двенадцатиэтажный дом на 150 квартир. Передача ключей шла 1 октября 2025 года. В доме есть квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также пентхаусы. Сданы также Ellington House II (жилой комплекс) и Ellington House III (жилой комплекс).

Ещё четыре готовых проекта возвели другие частные компании:

• The Golf Residence (жилой комплекс, также известный как Golf Residences by Fortimo). Десятиэтажный сданный дом от застройщика Fortimo (застройщик), рассчитанный ровно на 200 квартир с 1-3 спальнями.
• The Grove By Iman (жилой комплекс). Девятиэтажное готовое здание от компании Iman Developers (застройщик). Здесь 121 квартира: есть студии, а также варианты на 1, 2 и 3 спальни площадью 414-2 560 квадратных футов.
• 399 Hills Park B (жилой комплекс). Сданный корпус от девелопера National Properties (застройщик), входящего в National Bonds (инвестиционная компания). Весь замысел 399 Hills Park (жилой комплекс) включает две башни в сумме на 399 квартир, которые к апрелю 2026 года имели общую готовность 97 процентов.
• Prive Residence (жилой комплекс). Полностью готовый жилой проект на счету компании Ginco Properties (застройщик).

Южный пояс таунхаусов и вилл: как устроены Maple и Sidra

В южной и юго-западной частях района находятся кварталы таунхаусов Maple (квартал таунхаусов) и вилл Sidra (квартал вилл) от Emaar Properties (застройщик). Все очереди сданы на 100 процентов.

Три очереди Maple включают Maple (жилой проект), Maple 2 (жилой проект) и Maple III (жилой проект). В первой очереди есть четыре типа таунхаусов на 3, 4 и 5 спален площадью 204-251 квадратный метр. В Maple 2 (квартал таунхаусов) 666 таунхаусов с тремя, четырьмя и пятью спальнями.

Три очереди вилл включают Sidra (жилой проект), Sidra 2 (жилой проект) и Sidra 3 (жилой проект). В первой очереди стоят дома на 3-5 спален площадью 3 102-4 283 квадратных фута.

Вокруг гольф-поля: готовые кварталы вилл на севере и востоке

Северная и восточная части Dubai Hills Estate включают кварталы вилл вокруг гольф-поля. Все перечисленные ниже кварталы вилл возведены компанией Emaar Properties (застройщик) и сданы.

На востоке расположены очереди Golf Place (квартал вилл) и Golf Place II (квартал вилл). В них есть виллы на 4, 5 и 6 спален. Сдан также Golf Grove (жилой комплекс).

Другие сданные кварталы вилл:

• Palm Hills (квартал вилл) и Address Villas Hillcrest (квартал вилл). Два сданных проекта вилл. В Palm Hills представлены дома на 5 спален.
• Club Villas At Dubai Hills (квартал вилл). Готовый квартал частных вилл.
• Fairway Vistas (квартал вилл) и Parkway Vistas (квартал вилл). Два сданных квартала вилл.
• Hills Grove (квартал вилл) и Hills View (квартал вилл). Два сданных квартала вилл.
• Majestic Vistas (жилой проект). Сданный проект в западной части района.

Стройка на высокой скорости: проекты с готовностью выше 68 процентов

Среди 24 строящихся комплексов района есть семь площадок с готовностью выше 68 процентов.

Самую высокую готовность показывает проект Greenside Residence (жилой комплекс) от Emaar Properties (застройщик): три корпуса высотой от 3 до 25 этажей готовы на 93,3 процента, в проекте 490 квартир на 1-3 спальни. В Park Gate (квартал вилл) от того же девелопера 47 вилл на 4-5 спален готовы на 90,3 процента.

Подробные параметры всех семи строек сведены в общую таблицу:

Экватор стройки: десять проектов на полпути к сдаче

Следующий эшелон строящихся домов в Dubai Hills Estate образуют десять комплексов с готовностью от 25,6 до 65,8 процента. Здесь есть башни Emaar Properties (застройщик), а также других компаний.

В Palace Residences (жилой комплекс) пять корпусов высотой от 22 до 26 этажей на 962 единицы жилья: квартиры на 1-3 спальни и таунхаусы на 3 спальни. Готовность составляет 50,7 процента. В Park Lane Interiors by Vida (жилой комплекс) шесть корпусов высотой от 11 до 23 этажей на 854 единицы жилья: квартиры на 1-3 спальни и таунхаусы на 3 спальни. Готовность составляет 55,4 процента.

Остальные семь площадок этой группы продвигаются со следующими показателями:

• Golf Hillside (жилой комплекс от Emaar Properties). Двадцатитрёхэтажная одиночная башня на 185 квартир (1-3 спальни), построенная на 65,8 процента.
• Park Gate 2 (квартал вилл от Emaar Properties). Вторая очередь включает 17 вилл на 4-5 спален, готовность составляет 55,1 процента.
• Parkland (жилой комплекс от Emaar Properties). Одна 25-этажная башня на 209 квартир с 1-3 спальнями, готовность 50,0 процента.
• The Berkeley (жилой комплекс от SOHO Development). Четырнадцатиэтажная башня на 129 квартир со студиями и квартирами на 1-2 спальни; готовность 46,0 процента.
• Vida Residences Club Point (жилой комплекс от Emaar Properties). Три корпуса высотой от 6 до 23 этажей, вмещающие 672 квартиры на 1-3 спальни, построены на 43,5 процента.
• Hyde Residences Dubai Hills (жилой комплекс от City View Developments с Ennismore и Evolutions). Двадцатишестиэтажная башня на 239 квартир с квартирами на 1-3 спальни и трёхкомнатным дуплексом; готовность 38,8 процента.
• Address Residences (жилой комплекс от Emaar Properties) и Hillsedge (жилой комплекс от Emaar Properties). Первый состоит из двух корпусов от 21 до 24 этажей на 582 единицы (1-3 спальни и таунхаусы на 3 спальни, готовность 26,5 процента), а второй включает два корпуса от 21 до 22 этажей на 406 квартир (1-2 спальни, готовность 25,6 процента).

Новые котлованы и свежие запуски: что на старте

Для тех, кто рассматривает покупку на начальном этапе строительства, в районе есть семь проектов с готовностью от нуля до 15 процентов, а также четыре отдельных проекта Emaar Properties.

Среди проектов с ранней стадией работ шесть принадлежат Emaar Properties (застройщик):

1. Parkwood (жилой комплекс). Два корпуса высотой от 22 до 23 этажей на 488 единиц (квартиры на 1-3 спальни и трёхкомнатные таунхаусы), готовность 15 процентов.
2. Vida Residences Hillside (жилой комплекс). Две башни от 22 до 23 этажей, ровно 500 квартир на 1-3 спальни и таунхаусы на 3 спальни, готовность 10 процентов.
3. Palace Residences Hillside (жилой комплекс). Одна 23-этажная башня на 360 единиц (квартиры 1-3 спальни и таунхаусы на 3 спальни), построена на 7,9 процента.
4. Rosehill (жилой комплекс). Три корпуса переменной этажности от 4 до 24 этажей на 555 квартир с 1-3 спальнями, готовность 7,8 процента.
5. Greencrest (жилой комплекс). Двадцатичетырёхэтажная башня на 195 квартир (1-3 спальни), готовность 1,2 процента.
6. Palace Residences Hillside B (жилой комплекс). Двадцатиодноэтажный корпус на 287 единиц (квартиры 1-3 спальни и таунхаус на 3 спальни), готовность 0 процентов.
7. Eden House Dubai Hills (квартал вилл от H&H Development). Готовность 0,1 процента.

Среди других проектов Emaar Properties (застройщик) есть квартал участков под индивидуальное строительство Emerald Hills (квартал участков), виллы на 4-6 спален Golf Place Terraces (квартал вилл), квартирный комплекс на 1-3 спальни Green Square (жилой комплекс), а также Dubai Hills Vista (квартал вилл) из 40 вилл Automobili Lamborghini (автомобильный бренд). Проект Fay (жилой проект) отменён при готовности 2,75 процента.

Что стоит учесть

Meydan, District 7 (соседний район) находится за пределами Dubai Hills Estate. К нему относятся MAG Eye и Keturah Reserve. Eden Hills расположен рядом с Dubai Hills Estate вдоль Al Khail Road.

Кому подойдёт

Кварталы района различаются по типу застройки и готовности.

Варианты названий

У названий некоторых комплексов есть варианты: Acacia At Park Heights и Acacia, Mulberry At Park Heights и Mulberry, Parkside Views и Parkside Views Residence, Golf Residences By Fortimo и The Golf Residence.

MAG Eye, Keturah Reserve и Eden Hills находятся за пределами Dubai Hills Estate.

Коротко о частом

Сколько всего жилых проектов в Dubai Hills Estate?

В границах района насчитывается 72 жилых проекта. Из них 43 комплекса сданы, 24 проекта строятся, 1 проект отменён, ещё 4 проекта представлены Emaar Properties.

Кто главный застройщик Dubai Hills и какие ещё компании там строят?

Компания Emaar Properties построила 60 из 72 проектов района. У компании Ellington Properties четыре дома, а ещё восемь комплексов поделили между собой H&H Development, City View Developments (совместно с Ennismore и Evolutions), Royal Development Company (Emirates Stallions Group) с ESG Hospitality, SOHO Development, National Properties (National Bonds), Ginco Properties, Fortimo и Iman Developers.

В какой части Dubai Hills находятся виллы и таунхаусы, а где стоят башни с квартирами?

Многоквартирные дома средней этажности и высотные башни сосредоточены в западной части района вдоль трассы Al Khail Road и вокруг молла: это кварталы Park Heights, Acacia, Mulberry, Park Ridge, Park Point, Gardenia и Collective 2.0. Таунхаусы Maple (1, 2, 3) и виллы Sidra (1, 2, 3) занимают юг и юго-запад, а виллы Golf Place, Fairways 1 и 2, Parkway Vistas, Club Villas, Hills Grove и Hills View расположены на севере и востоке вокруг гольф-поля.

В каких домах Dubai Hills есть студии?

Студии есть в сданном девятиэтажном доме The Grove By Iman (площади квартир 414-2 560 кв. футов), а также в двух строящихся башнях: 14-этажной The Berkeley от SOHO Development и Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton.

Какие строящиеся дома в Dubai Hills имеют самую высокую готовность?

Среди строящихся проектов семь имеют готовность выше 68 процентов. Greenside Residence готов на 93,3 процента, Park Gate на 90,3 процента, Mallside Residence and Hotel на 83,4 процента, Club Drive на 75,1 процента, Ellington House IV на 70 процентов, Club Place на 68,8 процента, Parkside Hills на 68,3 процента.

Относятся ли проекты MAG Eye, Keturah Reserve и Eden Hills к району Dubai Hills Estate?

Нет. MAG Eye и Keturah Reserve расположены в Meydan, District 7 (Mohammed Bin Rashid City), а Eden Hills строится рядом с Dubai Hills Estate вдоль Al Khail Road.

Подобрать дом в Dubai Hills

В районе 72 жилых проекта: сданные корпуса в западной части, таунхаусы на юге и строящиеся башни.