En découvrant l'organisation de Dubai Hills Estate, on se trouve face à un ensemble de 72 projets résidentiels. 43 ensembles sont déjà livrés et 24 autres sont en construction. Dix promoteurs ont aménagé ce territoire, réparti entre une partie ouest dédiée aux appartements, une partie sud aux maisons de ville et une partie est autour du parcours de golf.
- De quoi s'agit-il ?
- Un quartier résidentiel organisé en trois zones, avec tours, immeubles de hauteur moyenne, maisons de ville et villas autour du parcours de golf.
- Emplacement.
- Les immeubles d'habitation se concentrent près du mall et d'Al Khail Road, tandis que les maisons de ville et les villas occupent le sud, le nord et l'est du quartier.
- À savoir.
- Meydan, District 7 se trouve hors de Dubai Hills Estate.
Trois parties d'un même plan : d'Al Khail Road au parcours de golf
La géographie du quartier se divise en trois grandes zones. La bande nord et ouest longe Al Khail Road : on y trouve le centre commercial, des immeubles de hauteur moyenne et des tours. La partie centrale, plus basse, s'étend autour du parcours de golf et comprend Fairways 1 et 2 ainsi que Parkway Vistas, des quartiers de villas. La troisième zone descend vers le sud et le sud-ouest : elle abrite les maisons de ville Maple et les villas Sidra.
Al Barsha South jouxte les limites à l'ouest et au sud-ouest. Au nord se trouvent les zones industrielles Al Quoz Industrial 2-4. La lisière est s'ouvre sur Living Legends.
L'ensemble du bâti se répartit selon des catégories de hauteur simples : les édifices de 12 étages ou moins sont considérés comme des immeubles de hauteur moyenne, tandis que ceux de 13 étages ou plus sont classés comme des tours.
Qui a construit le quartier : 60 projets Emaar Properties et neuf autres entreprises
Emaar Properties est à l'origine de 60 des 72 projets du quartier.
Les 12 autres ensembles se répartissent entre neuf entreprises. La plus présente est Ellington Properties, qui compte ici quatre immeubles de la série Ellington House.
Huit autres entreprises construisent ou ont livré un projet chacune :
- H&H Development. Construit le projet de villas Eden House Dubai Hills.
- City View Developments. Construit la tour Hyde Residences Dubai Hills avec Ennismore et Evolutions.
- Royal Development Company et ESG Hospitality. Construisent l'ensemble résidentiel et hôtelier Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton.
- SOHO Development. Construit la tour The Berkeley.
- National Properties (National Bonds). A construit l'ensemble 399 Hills Park B.
- Ginco Properties. A livré la résidence Prive Residence.
- Fortimo. A réalisé l'immeuble de dix étages The Golf Residence.
- Iman Developers. A achevé l'immeuble de neuf étages The Grove By Iman.
La ceinture d'appartements à l'ouest : résidences livrées près du mall et du parc
Dans l'ouest du quartier se trouvent des immeubles d'habitation livrés par Emaar Properties.
Mulberry fait partie des immeubles de hauteur moyenne. Il compte 330 appartements d'une, deux et trois chambres. Acacia est livré et comprend des appartements d'une à trois chambres.
Park Heights I et Park Heights II sont livrés. Dans la première phase, les appartements de 1 à 3 chambres mesurent de 60 à 150 m². Socio, Collective et Collective 2.0 sont également livrés. Collective 2.0 propose des appartements d'une et deux chambres.
Les résidences livrées par le même promoteur comprennent aussi des tours et des ensembles de maisons de ville et duplex :
- Elvira. Deux tours livrées proposant, en plus des appartements de 1 à 3 chambres, des duplex de trois chambres et des maisons de ville de 3 chambres.
- Park Field et Park Horizon. Ces deux projets se composent de deux bâtiments en forme de tour et associent des appartements de 1 à 3 chambres à des maisons de ville de deux chambres.
- Park Ridge. Une tour livrée avec des appartements d'une à trois chambres.
- Park Point. Un immeuble livré, où des duplex viennent compléter les appartements de 1 à 3 chambres.
- Parkside Views Residence, ou Parkside Views. Un projet livré réunissant des appartements de 1 à 3 chambres, des duplex de trois chambres et des maisons de ville de 3 chambres.
- Vida Residences, ou Vida Residences Dubai Hills Estate. Un ensemble livré avec des appartements de 1 à 3 chambres et des maisons de ville de 3 chambres.
- Hills Park et Golf Grand. Des projets livrés avec des appartements de 1 à 3 chambres.
- Lime Gardens, Golf Suites Dubai Hills et Golf Ville. Des projets livrés.
Résidences livrées par des promoteurs privés
Parmi les immeubles d'habitation livrés figurent des résidences de hauteur moyenne réalisées par des promoteurs privés.
Ellington House, par Ellington Properties, est un immeuble de douze étages comptant 150 appartements. La remise des clés a eu lieu le 1er octobre 2025. L'immeuble propose des appartements d'une, deux et trois chambres, ainsi que des penthouses. Ellington House II et Ellington House III sont également livrés.
Quatre autres projets livrés ont été réalisés par d'autres entreprises privées :
- The Golf Residence, également connu sous le nom de Golf Residences by Fortimo. Un immeuble livré de dix étages par le promoteur Fortimo, comprenant exactement 200 appartements de 1 à 3 chambres.
- The Grove By Iman. Un immeuble livré de neuf étages par Iman Developers. Il compte 121 appartements : des studios, ainsi que des logements de 1, 2 et 3 chambres de 414 à 2 560 pieds carrés.
- 399 Hills Park B. Un bâtiment livré par le promoteur National Properties, qui fait partie de National Bonds, une société d'investissement. L'ensemble 399 Hills Park comprend deux tours totalisant 399 appartements, dont l'avancement global atteignait, en avril 2026, 97 %.
- Prive Residence. Un projet résidentiel entièrement livré par Ginco Properties.
La ceinture sud de maisons de ville et villas : l'organisation de Maple et Sidra
Dans le sud et le sud-ouest du quartier se trouvent les quartiers de maisons de ville Maple et de villas Sidra, réalisés par Emaar Properties. Toutes les phases sont livrées à 100 %.
Les trois phases de Maple comprennent Maple, Maple 2 et Maple III. La première phase propose quatre types de maisons de ville de 3, 4 et 5 chambres, de 204 à 251 m². Maple 2 compte 666 maisons de ville de trois, quatre et cinq chambres.
Les trois phases de villas comprennent Sidra, Sidra 2 et Sidra 3. La première phase comprend des maisons de 3 à 5 chambres, de 3 102 à 4 283 pieds carrés.
Autour du parcours de golf : quartiers de villas livrés au nord et à l'est
Les parties nord et est de Dubai Hills Estate regroupent des quartiers de villas autour du parcours de golf. Tous les quartiers de villas cités ci-dessous ont été réalisés par Emaar Properties et sont livrés.
À l'est se trouvent les phases Golf Place et Golf Place II. Elles proposent des villas de 4, 5 et 6 chambres. Golf Grove est également livré.
Autres quartiers de villas livrés :
- Palm Hills et Address Villas Hillcrest. Deux projets de villas livrés. Palm Hills propose des maisons de 5 chambres.
- Club Villas At Dubai Hills. Un quartier de villas privées livré.
- Fairway Vistas et Parkway Vistas. Deux quartiers de villas livrés.
- Hills Grove et Hills View. Deux quartiers de villas livrés.
- Majestic Vistas. Un projet livré dans l'ouest du quartier.
Chantiers à grande vitesse : projets avancés à plus de 68 %
Parmi les 24 ensembles en construction du quartier, sept chantiers affichent un avancement supérieur à 68 %.
Greenside Residence, par Emaar Properties, affiche l'avancement le plus élevé : ses trois bâtiments de 3 à 25 étages sont achevés à 93,3 % et le projet compte 490 appartements de 1 à 3 chambres. À Park Gate, par le même promoteur, 47 villas de 4 à 5 chambres sont achevées à 90,3 %.
Les caractéristiques détaillées des sept chantiers sont réunies dans un même tableau :
| Projet et promoteur | Type et nombre d'étages | Bâtiments et unités | Avancement, % | Ce qu'il comprend |
|---|---|---|---|---|
| Greenside Residence (Emaar Properties) | tour, de 3 à 25 étages | 3 bâtiments, 490 appartements | 93,3 | appartements de 1 à 3 chambres |
| Park Gate (Emaar Properties) | villas | 47 villas | 90,3 | villas de 4 à 5 chambres |
| Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton (Royal Development Company, ESG Hospitality) | tour, 24 étages | 1 bâtiment, 148 appartements | 83,4 | studios, appartements de 1 à 3 chambres et hôtel de 105 chambres, livraison prévue en novembre 2026 |
| Club Drive (Emaar Properties) | tour de 18 à 20 étages | 2 bâtiments, 529 appartements | 75,1 | appartements de 1 à 3 chambres |
| Ellington House IV (Ellington Properties) | immeuble de moyenne hauteur, 11 étages | 1 bâtiment, 110 appartements | 70,0 | appartements de 1, 2, 3 et 4 chambres |
| Club Place (Emaar Properties) | tour de 2 à 23 étages | 3 bâtiments, 473 appartements | 68,8 | appartements de 1 à 3 chambres |
| Parkside Hills (Emaar Properties) | tour de 21 étages | 1 bâtiment, 370 appartements | 68,3 | appartements de 1 à 3 chambres |
À mi-chemin: dix projets à mi-parcours avant leur livraison
Le deuxième groupe de programmes en construction à Dubai Hills Estate réunit dix résidences dont l'avancement va de 25,6 % à 65,8 %. Il comprend des tours d'Emaar Properties, ainsi que d'autres promoteurs.
Palace Residences compte cinq bâtiments de 22 à 26 étages et 962 logements: appartements de 1 à 3 chambres et maisons de ville de 3 chambres. L'avancement est de 50,7 %. Park Lane Interiors by Vida compte six bâtiments de 11 à 23 étages et 854 logements: appartements de 1 à 3 chambres et maisons de ville de 3 chambres. L'avancement est de 55,4 %.
Les sept autres chantiers de ce groupe affichent les niveaux d'avancement suivants:
- Golf Hillside, résidence Emaar Properties. Une tour unique de 23 étages comptant 185 appartements de 1 à 3 chambres, réalisée à 65,8 %.
- Park Gate 2, quartier de villas par Emaar Properties. La deuxième phase comprend 17 villas de 4 à 5 chambres, avec un avancement de 55,1 %.
- Parkland, résidence Emaar Properties. Une tour de 25 étages comptant 209 appartements de 1 à 3 chambres, avec un avancement de 50,0 %.
- The Berkeley (résidence de SOHO Development). Tour de 14 étages comptant 129 logements, dont des studios et des appartements de 1 à 2 chambres. Avancement des travaux : 46,0 %.
- Vida Residences Club Point, résidence Emaar Properties. Trois bâtiments de 6 à 23 étages, totalisant 672 appartements de 1 à 3 chambres, réalisés à 43,5 %.
- Hyde Residences Dubai Hills, résidence de City View Developments avec Ennismore et Evolutions. Une tour de 26 étages comptant 239 logements, des appartements de 1 à 3 chambres et un duplex de 3 chambres, avec un avancement de 38,8 %.
- Address Residences, résidence Emaar Properties, et Hillsedge, résidence Emaar Properties. La première se compose de deux bâtiments de 21 à 24 étages pour 582 logements, appartements de 1 à 3 chambres et maisons de ville de 3 chambres, avec un avancement de 26,5 %. La seconde comprend deux bâtiments de 21 à 22 étages et 406 appartements de 1 à 2 chambres, avec un avancement de 25,6 %.
Nouvelles excavations et lancements récents: les projets au démarrage
Pour les acquéreurs qui envisagent un achat au tout début de la construction, le quartier compte sept programmes dont l'avancement va de zéro à 15 %, ainsi que quatre projets distincts d'Emaar Properties.
Parmi les projets en phase initiale de travaux, six appartiennent à Emaar Properties:
- Parkwood, résidence. Deux bâtiments de 22 à 23 étages pour 488 logements, appartements de 1 à 3 chambres et maisons de ville de 3 chambres, avec un avancement de 15 %.
- Vida Residences Hillside, résidence. Deux tours de 22 à 23 étages, comptant exactement 500 appartements de 1 à 3 chambres et maisons de ville de 3 chambres, avec un avancement de 10 %.
- Palace Residences Hillside, résidence. Une tour de 23 étages pour 360 logements, appartements de 1 à 3 chambres et maisons de ville de 3 chambres, réalisée à 7,9 %.
- Rosehill, résidence. Trois bâtiments de 4 à 24 étages totalisant 555 appartements de 1 à 3 chambres, avec un avancement de 7,8 %.
- Greencrest, résidence. Une tour de 24 étages comptant 195 appartements de 1 à 3 chambres, avec un avancement de 1,2 %.
- Palace Residences Hillside B, résidence. Un bâtiment de 21 étages pour 287 logements, appartements de 1 à 3 chambres et une maison de ville de 3 chambres, avec un avancement de 0 %.
- Eden House Dubai Hills, quartier de villas par H&H Development. Avancement de 0,1 %.
Parmi les autres projets d'Emaar Properties figurent Emerald Hills, un quartier de terrains à bâtir, Golf Place Terraces, des villas de 4 à 6 chambres, Green Square, une résidence d'appartements de 1 à 3 chambres, et Dubai Hills Vista, un quartier de 40 villas Automobili Lamborghini. Le projet résidentiel Fay a été annulé alors qu'il était réalisé à 2,75 %.
À savoir
Meydan, District 7, quartier voisin, se trouve hors de Dubai Hills Estate. Il comprend MAG Eye et Keturah Reserve. Eden Hills est situé à côté de Dubai Hills Estate, le long d'Al Khail Road.
Pour qui ce quartier convient-il
Les quartiers se distinguent par leur type de construction et leur niveau d'avancement.
| Pour qui | Pourquoi et quels quartiers regarder |
|---|---|
| Acheteurs qui recherchent un logement livré, prêt à emménager | Le quartier compte 43 projets achevés à 100 %, des appartements de Mulberry, 330 logements, Acacia et Park Heights I, 60-150 m², aux résidences livrées Ellington House, 150 appartements, The Golf Residence, 200 appartements, et The Grove By Iman, 121 appartements. |
| Familles qui hésitent entre maison de ville et villa individuelle | Maple propose des maisons de ville de 3 à 5 chambres, de 204 à 251 m². Maple compte 2 666 maisons de ville de 3 à 5 chambres, tandis que Sidra 1, 2 et 3 proposent des villas de 3 à 5 chambres, de 3 102 à 4 283 pieds carrés. |
| Amateurs de villas et de terrains près du golf | Golf Place et Golf Place II proposent des villas livrées de 4 à 6 chambres, Palm Hills des maisons de 5 chambres. Eden House Dubai Hills est en construction et comprend 33 parcelles pour des villas de 5 à 6 chambres, tandis qu'Emerald Hills propose des terrains à bâtir. |
| Personnes à la recherche de studios ou d'appartements de 1 à 2 chambres | Des studios sont disponibles dans l'immeuble livré The Grove By Iman, ainsi que dans les tours en construction The Berkeley et Mallside Residence and Hotel. Des appartements de 1 à 2 chambres sont proposés dans le projet livré Collective 2.0 et dans Hillsedge, en construction, qui compte 406 appartements. |
| Acquéreurs de logements en construction, en phase finale ou initiale | Le quartier compte 24 chantiers: Greenside Residence est réalisé à 93,3 %, Park Gate à 90,3 %, Palace Residences Hillside B à 0 %, Greencrest à 1,2 % et Rosehill à 7,8 %. |
Variantes de noms
Certains complexes sont connus sous plusieurs noms: Acacia At Park Heights et Acacia, Mulberry At Park Heights et Mulberry, Parkside Views et Parkside Views Residence, Golf Residences By Fortimo et The Golf Residence.
MAG Eye, Keturah Reserve et Eden Hills se trouvent hors de Dubai Hills Estate.
En bref
Combien y a-t-il de projets résidentiels à Dubai Hills Estate ?
Le quartier compte 72 projets résidentiels. Parmi eux, 43 ensembles sont livrés, 24 projets sont en construction, 1 projet a été annulé et 4 autres projets sont présentés par Emaar Properties.
Qui est le principal promoteur de Dubai Hills et quelles autres entreprises y construisent ?
Emaar Properties a construit 60 des 72 projets du quartier. Ellington Properties compte quatre immeubles, et les huit autres complexes se répartissent entre H&H Development, City View Developments avec Ennismore et Evolutions, Royal Development Company (Emirates Stallions Group) avec ESG Hospitality, SOHO Development, National Properties (National Bonds), Ginco Properties, Fortimo et Iman Developers.
Dans quelle partie de Dubai Hills se trouvent les villas et les maisons de ville, et où sont les tours d'appartements ?
Les immeubles d'habitation de hauteur moyenne et les tours se concentrent dans l'ouest du quartier, le long d'Al Khail Road et autour du mall : Park Heights, Acacia, Mulberry, Park Ridge, Park Point, Gardenia et Collective 2.0. Les maisons de ville Maple (1, 2, 3), ainsi que les villas Sidra (1, 2, 3), occupent le sud et le sud-ouest. Les villas Golf Place, Fairways 1 et 2, Parkway Vistas, Club Villas, Hills Grove et Hills View sont situées au nord et à l'est, autour du parcours de golf.
Dans quelles résidences de Dubai Hills trouve-t-on des studios ?
Des studios sont proposés dans l'immeuble livré de neuf étages The Grove By Iman, avec des appartements de 414 à 2 560 pieds carrés, ainsi que dans deux tours en construction : The Berkeley, 14 étages, par SOHO Development, et Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton.
Quelles résidences en construction à Dubai Hills affichent le plus fort taux d'avancement ?
Parmi les projets en construction, sept dépassent 68 %. Greenside Residence est achevé à 93,3 %, Park Gate à 90,3 %, Mallside Residence and Hotel à 83,4 %, Club Drive à 75,1 %, Ellington House IV à 70 %, Club Place à 68,8 % et Parkside Hills à 68,3 %.
Les projets MAG Eye, Keturah Reserve et Eden Hills font-ils partie de Dubai Hills Estate ?
Non. MAG Eye et Keturah Reserve se trouvent à Meydan, District 7, dans Mohammed Bin Rashid City, tandis qu'Eden Hills est en construction près de Dubai Hills Estate, le long d'Al Khail Road.
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Le quartier compte 72 projets résidentiels: des bâtiments livrés à l'ouest, des maisons de ville au sud et des tours en construction.
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