Immobilienpreise in Dubai Hills 2026: Wohnungen, Townhouses und Villen auf Basis realer Transaktionen

Wenn Sie eine Immobilie für einen Umzug nach Dubai Hills Estate suchen, kann die breite Preisspanne schnell unübersichtlich werden. Es gibt Wohnungen, Townhouses und Villen. Die Auswertung basiert auf 1.641 Kauftransaktionen von Januar bis September 2026 nach strenger Bereinigung. Wir betrachten Gebäude mit Transaktionen, den Medianpreis pro Quadratfuß und die untere Kaufpreisgrenze.

Was ist das?

Auswertung der Wohnimmobilienpreise in Dubai Hills Estate von Januar bis September 2026

Berechnungsmethode.

Berücksichtigt werden nur Transaktionen über ganze Objekte zu für das jeweilige Gebäude üblichen Preisen

Wichtig zu wissen.

Etwas mehr als die Hälfte aller Käufe entfällt auf Gebäude im Bau mit Übergabeterminen bis Oktober 2029

Wie die Werte für Januar bis September 2026 berechnet wurden: 64 von 71 Gebäuden und die Bereinigungsregel

Alle Zahlen in dieser Auswertung beruhen auf Transaktionen von Januar bis September 2026. In diesen neun Monaten fanden in 64 der 71 Gebäude des Viertels Transaktionen statt. Berücksichtigt wurden Verkäufe vollständiger Wohneinheiten zu für das jeweilige Gebäude üblichen Preisen.

In die Berechnung flossen Transaktionen zwischen 40 % und 250 % des Medianpreises pro Quadratfuß des jeweiligen Gebäudes ein. Für jeden Wohnungstyp lag die Spanne bei 70 bis 150 % seines Medians.

Insgesamt wurden 1.641 Transaktionen berücksichtigt. Davon entfielen 865 Käufe auf die Bauphase vor der Gebäudeübergabe, weitere 776 Transaktionen fanden auf dem Sekundärmarkt in bereits fertiggestellten Gebäuden statt. Im Text werden die niedrigsten Preise und der Medianpreis pro Quadratfuß genannt.

Einstiegspreise nach Schlafzimmerzahl: von 700.410 AED für ein Studio bis zu Villen mit fünf Schlafzimmern

Das Viertel lässt sich nach Zimmerzahl aufschlüsseln. Von Januar bis September 2026 entfielen die meisten Transaktionen auf Wohnungen mit einem und zwei Schlafzimmern. Zusammen kamen diese beiden Kategorien auf 1.210 Transaktionen.

Studios sind im Viertel selten: Insgesamt gab es 12 Verkäufe in 3 Gebäuden. Die günstigste Transaktion lag bei 700.410 AED im noch im Bau befindlichen Gebäude The Berkeley (Soho The Berkeley). Im teuersten Gebäude dieser Kategorie, dem fertiggestellten The Grove By Iman, lag der Einstieg bei 1.050.000 AED. Der Medianpreis pro Quadratfuß für Studios bewegte sich zwischen 1.858 und 2.758 AED.

Wohnungen mit einem Schlafzimmer waren die am häufigsten gehandelte Kategorie: 650 Transaktionen in 45 Gebäuden. Der niedrigste Preis wurde im fertiggestellten Golf Ville mit 925.000 AED verzeichnet. Den höchsten Mindestpreis wies Ellington House auf, wo Wohnungen ab 2.350.000 AED erhältlich waren. Der Medianpreis pro Quadratfuß lag über alle Gebäude hinweg zwischen 1.969 und 3.290 AED.

Wohnungen mit zwei Schlafzimmern kamen auf 560 Transaktionen in 43 Projekten. Den günstigsten Einstieg bot Collective 2.0 mit 1.300.000 AED. Der höchste Einstiegspreis lag erneut in Ellington House bei 3.800.000 AED, während der Medianpreis pro Quadratfuß im Viertel zwischen 1.579 und 3.263 AED schwankte.

Bei den familienfreundlichen Wohnungen mit drei Schlafzimmern wurden 252 Transaktionen in 38 Projekten verzeichnet. Die Preise beginnen bei 2.800.000 AED in Park Heights II und reichen bis zum Einstiegspreis von 7.000.000 AED im Villenquartier Golf Grove. Der Median pro Quadratfuß liegt zwischen 1.861 und 3.647 AED. Immobilien mit vier Schlafzimmern kamen auf 46 Transaktionen in 7 Projekten: ab 4.400.000 AED für Townhouses in Maple bis zu einem Einstiegspreis von 13.500.000 AED für Villen in Club Villas At Dubai Hills, bei einem Median von 1.670 bis 4.110 AED pro Quadratfuß. In der Kategorie mit fünf Schlafzimmern wurden, nach Immobilientyp aufgeschlüsselt, 9 Transaktionen in 2 Quartieren verzeichnet: ab 5.500.000 AED in Maple und ab 6.100.000 AED im benachbarten Maple 2, bei einem Median von 1.894 bis 2.063 AED pro Quadratfuß.

Studios und kompakte Wohnungen unter einer Million Dirham: The Berkeley, Prive Residence und Golf Ville

Wenn Sie mit einem Budget von etwa einer Million Dirham planen, beschränkte sich die Auswahl von Januar bis September 2026 auf wenige einzelne Projekte verschiedener Bauträger. Hier fanden Transaktionen mit Studios und kompakten Wohnungen mit einem Schlafzimmer statt.

• The Berkeley (Soho The Berkeley) vom Bauträger SOHO Development gemeinsam mit Devmark. Der 14-stöckige Wohnturm umfasst 129 Wohnungen: Studios sowie Einheiten mit 1 und 2 Schlafzimmern. Es ist die erste vollständig möblierte Residenz in Dubai Hills Estate. Der Baufortschritt beträgt 46 %, die Übergabe ist planmäßig für Oktober 2026 vorgesehen. Von Januar bis September 2026 gab es hier 1 Transaktion während der Bauphase. Im fertiggestellten Gebäude gab es keine Transaktionen: Ein Studio mit 35 m² wurde für 700.410 AED verkauft, die Spanne im Gebäude lag bei 700.410 bis 700.410 AED. Daraus ergab sich ein Median von 1.858 AED pro Quadratfuß.
• Prive Residence vom Bauträger Ginco Properties. Das 18-stöckige Gebäude mit 231 Wohnungen wurde 2023 fertiggestellt. 2026 wurden hier Studios und Wohnungen mit einem Schlafzimmer mit Flächen von 37 bis 68 m² gekauft. Alle 24 Transaktionen fanden im fertiggestellten Gebäude statt. Vor der Übergabe gab es 0 Transaktionen. Die Preise lagen zwischen 800.000 und 1.600.000 AED, bei einem Gesamtmedian von 2.031 AED pro Quadratfuß. Sechs Studios wurden ab 800.000 AED verkauft, der Median betrug 2.030 AED pro Quadratfuß. 18 Wohnungen mit einem Schlafzimmer wurden ab 1.250.000 AED gekauft, der Median betrug 2.031 AED pro Quadratfuß.
• The Grove By Iman, errichtet von Iman Developers. Das 9-stöckige Gebäude mit 121 Wohnungen wurde 2024 fertiggestellt. Es umfasst Studios sowie Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern mit Wohnflächen von 414 bis 2.560 Quadratfuß. 2026 wurden hier Wohnungen mit 39 bis 118 m² verkauft. Insgesamt gab es 8 Verkäufe im fertiggestellten Gebäude und 0 Verkäufe vor der Übergabe. Die Preise lagen zwischen 1.050.000 und 3.600.000 AED, bei einem Median von 2.763 AED pro Quadratfuß. Auf Studios entfielen 5 Verkäufe ab 1.050.000 AED, auf Wohnungen mit einem Schlafzimmer 1 Verkauf für 2.100.000 AED und auf Wohnungen mit zwei Schlafzimmern 2 Verkäufe ab 2.700.000 AED. Die jeweiligen Medianpreise betrugen 2.758, 2.843 und 2.653 AED pro Quadratfuß.
• Golf Ville vom Bauträger Emaar Properties. Das 2023 fertiggestellte Gebäude umfasst 308 Wohnungen. In den neun Monaten des Jahres 2026 wurden hier 17 Transaktionen im fertiggestellten Gebäude und 0 Transaktionen vor der Übergabe verzeichnet. Die verkauften Wohnungen mit 1 und 2 Schlafzimmern hatten Flächen von 46 bis 113 m². Die Preise reichten insgesamt von 925.000 bis 2.240.000 AED, bei einem Median von 2.267 AED pro Quadratfuß. Zehn Wohnungen mit einem Schlafzimmer wurden ab 925.000 AED verkauft, der Median betrug 2.273 AED pro Quadratfuß. Sieben Wohnungen mit zwei Schlafzimmern fanden ab 1.580.000 AED Käufer, der Median betrug 2.230 AED pro Quadratfuß.

Kompakte Wohnungen am Boulevard: Collective, Collective 2.0 und Socio

Dies sind fertiggestellte Gebäude mit Wohnungen mit 1 und 2 Schlafzimmern von 44 bis 70 m². Der Mindestpreis für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer liegt zwischen 1.000.000 und 1.030.000 AED.

Das 2022 fertiggestellte Projekt Collective umfasst 477 Wohnungen. Von Januar bis September 2026 wurden in diesem fertiggestellten Gebäude 28 Transaktionen nach der Übergabe und 0 Transaktionen vor der Übergabe verzeichnet. Die Preise lagen zwischen 1.000.000 und 1.750.000 AED bei einem Median von 2.336 AED pro Quadratfuß. Die Käufer wählten Einheiten mit 1 und 2 Schlafzimmern von 44 bis 69 m². Sechzehn Wohnungen mit einem Schlafzimmer wurden ab 1.000.000 AED verkauft, bei einem Median von 2.480 AED pro Quadratfuß. 12 Wohnungen mit zwei Schlafzimmern wurden ab 1.350.000 AED verkauft, bei einem Median von 2.230 AED pro Quadratfuß.

Auch das benachbarte Collective 2.0 wurde 2022 fertiggestellt und umfasst 495 Wohnungen. Die Wohnungen mit 1 und 2 Schlafzimmern bieten einen Blick auf den Dubai Hills Boulevard. 2026 wurden hier Wohnungen mit Flächen von 44 bis 70 m² gekauft. Alle 22 Transaktionen fanden nach der Übergabe statt, vor der Übergabe gab es 0 Transaktionen. Die Preise lagen zwischen 1.000.000 und 2.000.000 AED, bei einem Gesamtmedian von 2.389 AED pro Quadratfuß. Zehn Wohnungen mit einem Schlafzimmer wurden ab 1.000.000 AED verkauft, der Median betrug 2.425 AED pro Quadratfuß. Die 12 Wohnungen mit zwei Schlafzimmern erzielten den niedrigsten Einstiegspreis im Viertel für diesen Wohnungstyp: ab 1.300.000 AED bei einem Median von 2.205 AED pro Quadratfuß.

Das dritte Projekt dieser Gruppe, das Gebäude Socio mit 336 Wohnungen, wurde 2023 fertiggestellt. 2026 wurden hier 16 Transaktionen im fertiggestellten Gebäude, 0 vor Übergabe, für Wohnungen mit 1 und 2 Schlafzimmern von 44 bis 69 m² verzeichnet. Die Preise lagen zwischen 1.030.000 und 2.100.000 AED, der Gesamtmedian betrug 2.489 AED pro Quadratfuß. Zehn Wohnungen mit einem Schlafzimmer wurden ab 1.030.000 AED verkauft, der Median betrug 2.558 AED pro Quadratfuß. 6 Wohnungen mit zwei Schlafzimmern wurden ab 1.550.000 AED verkauft, der Median betrug 2.431 AED pro Quadratfuß.

Fertiggestellte Gebäude entlang des Dubai Hills Park: von Mulberry und Acacia bis zu den Neuheiten von 2025 und 2026

Die Tabelle enthält Daten zu Gebäuden, die zwischen 2019 und 2026 fertiggestellt wurden.

Erste Bauphase am Park: 2019-2022

Die mittelhohe Wohnanlage Mulberry erstreckt sich fast über die gesamte Länge des Dubai Hills Park. Das Projekt umfasst Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern. Unter den 35 Transaktionen von Januar bis September 2026 waren jedoch auch besonders große Einheiten: 3 Verkäufe von Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 1.880.000 AED (Median: 2.305 AED pro Quadratfuß), 17 Verkäufe von Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 2.500.000 AED (Median: 2.403 AED pro Quadratfuß), 12 Käufe von Wohnungen mit 3 Schlafzimmern ab 4.600.000 AED (Median: 2.557 AED pro Quadratfuß) und 3 Verkäufe von Wohnungen mit 4 Schlafzimmern ab 8.809.888 AED (Median: 2.668 AED pro Quadratfuß).

In Acacia wurde 2026 eine Wohnung mit 4 Schlafzimmern für 9.200.000 AED verkauft (Median: 1.670 AED pro Quadratfuß). Die übrigen Verkäufe verteilten sich auf 2 Verkäufe von Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 1.725.000 AED (Median: 2.287 AED pro Quadratfuß), 13 Verkäufe von Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 2.200.000 AED (Median: 2.224 AED pro Quadratfuß) und 5 Verkäufe von Wohnungen mit 3 Schlafzimmern ab 3.800.000 AED (Median: 2.329 AED pro Quadratfuß).

Im Gebäude Park Heights II entfielen alle 55 Verkäufe auf Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern: 22 Verkäufe von Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 1.200.000 AED (Median: 2.111 AED pro Quadratfuß), 20 Verkäufe von Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 1.800.000 AED (Median: 2.132 AED pro Quadratfuß) und 13 Verkäufe von Wohnungen mit 3 Schlafzimmern ab 2.800.000 AED, dem niedrigsten Einstiegspreis im Viertel für diese Kategorie (Median: 1.861 AED pro Quadratfuß). Im Gebäude Park Point, das Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern und Duplexwohnungen mit Blick auf den Burj Khalifa umfasst, gab es 10 Transaktionen: 2 Verkäufe von Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 1.300.000 AED (Median: 2.087 AED pro Quadratfuß), 7 Verkäufe von Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 1.800.000 AED (Median: 2.249 AED pro Quadratfuß) und 1 Verkauf einer Wohnung mit 3 Schlafzimmern für 3.800.000 AED (Median: 1.987 AED pro Quadratfuß). Der große Wohnturm Park Ridge mit Terrassen, Podiumswohnungen und Blick auf Park und Boulevard verzeichnete 41 Transaktionen: 15 Verkäufe von Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 1.450.000 AED (Median: 2.432 AED pro Quadratfuß), 17 Verkäufe von Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 2.050.000 AED (Median: 2.376 AED pro Quadratfuß) und 9 Verkäufe von Wohnungen mit 3 Schlafzimmern ab 3.850.000 AED (Median: 2.475 AED pro Quadratfuß).

Neu fertiggestellte Gebäude aus 2025-2026

Im 2025 fertiggestellten Gebäude 399 Hills Park B von National Properties (National Bonds) wurden 28 Transaktionen verzeichnet, 17 vor Übergabe und 11 im fertiggestellten Gebäude: 14 Verkäufe von Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 1.670.000 AED, Median 2.027 AED pro Quadratfuß, 10 Verkäufe von Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 2.582.663 AED, Median 2.112 AED pro Quadratfuß, und 4 Verkäufe von Wohnungen mit 3 Schlafzimmern ab 4.282.119 AED, Median 2.157 AED pro Quadratfuß. Die beiden 2025 fertiggestellten Türme am Park Park Field umfassen Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern und Townhouses mit 2 Schlafzimmern. Sie kamen auf 29 Transaktionen: 8 Verkäufe von Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 1.550.000 AED, Median 2.642 AED pro Quadratfuß, 15 Verkäufe von Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 2.400.000 AED, Median 2.688 AED pro Quadratfuß, und 6 Verkäufe von Wohnungen mit 3 Schlafzimmern ab 3.650.000 AED, Median 2.736 AED pro Quadratfuß.

Drei markante Anlagen von Emaar Properties wurden 2026 als fertiggestellt eingestuft:

- Hills Park (45 Transaktionen): 29 Verkäufe von Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 1.200.000 AED, Median 2.229 AED pro Quadratfuß, 15 Verkäufe von Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 2.000.000 AED, Median 2.168 AED pro Quadratfuß, und 1 Verkauf einer Wohnung mit 3 Schlafzimmern für 3.750.000 AED, Median 2.122 AED pro Quadratfuß.

- Park Horizon, zwei Türme mit direktem Zugang zum Park, die Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern und Townhouses mit 2 Schlafzimmern umfassen (49 Transaktionen): 21 Verkäufe von Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 1.228.204 AED, Median 2.460 AED pro Quadratfuß, 23 Verkäufe von Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 1.957.057 AED, Median 2.603 AED pro Quadratfuß, und 5 Verkäufe von Wohnungen mit 3 Schlafzimmern ab 3.600.000 AED, Median 2.772 AED pro Quadratfuß.

- Lime Gardens (38 Transaktionen): 16 Verkäufe von Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 1.500.000 AED, Median 2.464 AED pro Quadratfuß, 16 Verkäufe von Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 2.400.000 AED, Median 2.753 AED pro Quadratfuß, und 6 Verkäufe von Wohnungen mit 3 Schlafzimmern ab 3.500.000 AED, Median 2.780 AED pro Quadratfuß.

In zwei weiteren fertiggestellten Anlagen am Park wurden sowohl vor der Übergabe als auch nach der Fertigstellung Transaktionen verzeichnet. Die beiden Türme Elvira mit Grillbereich und Zugang zum Dubai Hills Park umfassen Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern, Duplexwohnungen und Townhouses mit jeweils 3 Schlafzimmern. Sie verzeichneten 51 Transaktionen: 18 Verkäufe von Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 1.393.888 AED (Median: 2.497 AED pro Quadratfuß), 17 Verkäufe von Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 2.263.888 AED (Median: 2.320 AED pro Quadratfuß) und 16 Verkäufe von Wohnungen mit 3 Schlafzimmern ab 3.403.888 AED (Median: 2.621 AED pro Quadratfuß). Die Parkside Views Residence mit Blick auf den Dubai Hills Park und das Burj Al Arab Hotel, von der aus die Dubai Hills Mall zu Fuß erreichbar ist, umfasst Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern, Duplexwohnungen und Townhouses mit 3 Schlafzimmern. Hier wurden 28 Transaktionen verzeichnet: 6 Verkäufe von Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 1.400.000 AED (Median: 2.339 AED pro Quadratfuß), 12 Verkäufe von Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 2.235.888 AED (Median: 2.150 AED pro Quadratfuß) und 10 Verkäufe von Wohnungen mit 3 Schlafzimmern ab 3.252.888 AED (Median: 2.485 AED pro Quadratfuß).

Fertiggestellte Gebäude: Golf Grand, Golf Suites und die Ellington House-Serie

Dieses Kapitel enthält Daten zu Golf Grand, Golf Suites, Vida Residences und den Gebäuden der Ellington House-Serie.

Das The Golf Residence (Golf Residences by Fortimo) von Fortimo ist ein mittelhohes Wohngebäude mit 10 Etagen und 200 Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern. Das Gebäude ist fertiggestellt. 2026 wurden hier 36 Transaktionen verzeichnet, 14 vor Fertigstellung und 22 im fertiggestellten Gebäude, mit Wohnflächen von 82 bis 222 m². Die Preise reichten von 1.700.000 bis 5.500.000 AED, der Medianpreis lag insgesamt bei 1.969 AED pro ft². Die 24 Verkäufe von Wohnungen mit 1 Schlafzimmer begannen bei 1.700.000 AED und erzielten den niedrigsten Medianpreis im Viertel für diese Wohnungsart: 1.969 AED pro ft². Elf Wohnungen mit 2 Schlafzimmern wurden ab 2.471.777 AED verkauft, der Medianpreis lag bei 1.947 AED pro ft², die einzige Wohnung mit 3 Schlafzimmern für 5.500.000 AED, der Medianpreis bei 2.301 AED pro ft².

Zwischen den Grünanlagen stechen drei fertiggestellte Hochhäuser von Emaar Properties hervor:

- Golf Grand: 18 Etagen, 329 Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern, Blick auf den Golfplatz und eine Dachlounge. Das Gebäude ist fertiggestellt. 2026 gab es hier 41 Transaktionen: 2 in der Bauphase und 39 im fertiggestellten Gebäude, mit Flächen von 63 bis 174 m² und Preisen von 1.408.888 bis 4.600.000 AED, Gesamtmedian 2.195 AED pro ft². Aufgeschlüsselt nach der Zahl der Schlafzimmer: 16 Verkäufe von Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 1.408.888 AED, Median 2.213 AED pro ft², 22 Verkäufe von Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 2.000.000 AED, Median 2.181 AED pro ft² und 3 Verkäufe von Wohnungen mit 3 Schlafzimmern ab 4.265.888 AED, Median 2.518 AED pro ft².

- Golf Suites: 21 Stockwerke, 216 Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern, 2022 fertiggestellt. In den ersten neun Monaten des Jahres 2026 gab es 7 Transaktionen im fertiggestellten Gebäude, 0 vor der Fertigstellung, mit Flächen von 60 bis 160 m² und Preisen von 1.440.000 bis 4.800.000 AED bei einem Gesamtmedian von 2.411 AED pro ft². Vier Wohnungen mit 1 Schlafzimmer wurden ab 1.440.000 AED verkauft, Median 2.361 AED pro ft², zwei Wohnungen mit 3 Schlafzimmern ab 4.750.000 AED, Median 2.797 AED pro ft². Eine Transaktion für eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern für 1.765.888 AED markierte den niedrigsten Medianpreis pro Quadratfuß im Viertel für Wohnungen mit 2 Schlafzimmern: 1.579 AED.

- Vida Residences: ein fertiggestelltes Gebäude mit 25 Etagen und 217 Wohneinheiten, darunter Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern und Townhouses mit 3 Schlafzimmern. 2026 wurden 9 Einheiten verkauft, 8 vor Fertigstellung und 1 im fertiggestellten Gebäude, mit Flächen von 66 bis 158 m² und Preisen von 1.650.000 bis 4.577.888 AED, bei einem Median von 2.522 AED pro ft²: 4 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 1.650.000 AED, Median 2.379 AED pro ft², 4 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 3.130.888 AED, Median 2.693 AED pro ft² und 1 Wohnung mit 3 Schlafzimmern für 4.577.888 AED, Median 2.695 AED pro ft².

Eine besondere Rolle auf dem Sekundärmarkt nahmen drei fertiggestellte mittelhohe Gebäude von Ellington Properties ein. Das erste Projekt dieses Bauträgers in Dubai Hills Estate, das 12-stöckige Ellington House mit 150 Wohnungen, darunter Einheiten mit 1 bis 3 Schlafzimmern und Penthouses, wurde 2025 fertiggestellt. Alle 11 Transaktionen des Jahres 2026 mit Flächen von 74 bis 163 m² entfielen auf das fertiggestellte Gebäude, 0 auf die Bauphase. Die Preise lagen zwischen 2.350.000 und 6.400.000 AED bei einem Gesamtmedian von 3.217 AED pro ft². Drei Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 2.350.000 AED, Median 2.884 AED pro ft², und vier Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 3.800.000 AED, Median 3.200 AED pro ft², markierten für ihre Kategorien jeweils den höchsten Einstiegspreis im Viertel. Die vier Transaktionen für Wohnungen mit 3 Schlafzimmern ab 6.200.000 AED erreichten den höchsten Medianpreis pro ft² im Viertel für Wohnungen mit 3 Schlafzimmern: 3.647 AED.

Auch das zweite Gebäude der Reihe, das 11-stöckige Ellington House II mit 166 Wohnungen, wurde 2025 fertiggestellt. 2026 wurden hier 31 Wohnungen gekauft, 8 vor Fertigstellung und 23 im fertiggestellten Gebäude, mit Flächen von 73 bis 228 m² und Preisen von 1.875.000 bis 6.250.000 AED, Median 2.832 AED pro ft²: 16 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 1.875.000 AED, Median 2.698 AED pro ft², 11 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 3.275.000 AED, Median 3.098 AED pro ft² und 4 Wohnungen mit 3 Schlafzimmern ab 5.850.000 AED, Median 3.461 AED pro ft². Das dritte fertiggestellte, 12-stöckige Gebäude, Ellington House III, mit 110 Wohnungen verzeichnete 8 Transaktionen, 5 vor Fertigstellung und 3 im fertiggestellten Gebäude, mit Flächen von 76 bis 173 m² und Preisen von 2.000.000 bis 3.775.000 AED bei einem Median von 2.453 AED pro ft²: 4 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 2.000.000 AED, Median 2.448 AED pro ft², 3 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 3.350.000 AED, Median 2.626 AED pro ft² und 1 Wohnung mit 3 Schlafzimmern für 3.636.828 AED, Median 1.951 AED pro ft².

Im Bau, Fertigstellung bis Ende 2028: von weit fortgeschrittenen Projekten bis zu den Marken Hilton und Hyde

Die im Bau befindlichen Gebäude sind unterschiedlich weit fortgeschritten. Ihre geplante Fertigstellung liegt zwischen Ende 2026 und Dezember 2028. In allen unten aufgeführten Gebäuden fanden 100 % der Transaktionen von Januar bis September 2026 während der Bauphase statt (0 im fertiggestellten Gebäude).

Projekte mit einem Baufortschritt von 66 % bis 93 %

• Greenside Residence (Emaar Properties): 3 Gebäude mit 3 bis 25 Etagen und 490 Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern, mit Blick auf den Golfplatz sowie einer begrünten Terrasse im 17. Stock. Der Baufortschritt liegt bei 93 %. Es gab 47 Transaktionen mit Flächen von 67 bis 147 m² und Preisen von 1.300.000 bis 4.114.888 AED, Median 2.260 AED pro ft²: 35 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 1.300.000 AED, Median 2.157 AED pro ft², 8 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 2.161.770 AED, Median 2.363 AED pro ft² und 4 Wohnungen mit 3 Schlafzimmern ab 3.650.000 AED, Median 2.448 AED pro ft².
• Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton von den Entwicklern Royal Development Company (Emirates Stallions Group) und ESG Hospitality: ein 24-stöckiger Turm mit 148 Wohneinheiten, darunter Studios und Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern, sowie ein dem Gebäude angegliedertes Hotel mit 105 Zimmern gegenüber der Dubai Hills Mall. Der Baufortschritt liegt bei 83 %, die Fertigstellung ist für November 2026 geplant. Hier fanden 5 Transaktionen für Wohnungen mit 69 bis 104 m² und Preisen von 2.250.000 bis 3.600.000 AED statt, bei einem Gesamtmedian von 3.216 AED pro ft². Vier Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 2.250.000 AED erzielten mit 3.290 AED pro ft² den Rekord für den höchsten Medianpreis im Viertel für Wohnungen mit 1 Schlafzimmer. Hinzu kam 1 Transaktion für eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern für 3.600.000 AED, Median 3.216 AED pro ft².
• Club Drive (Emaar Properties): 2 Gebäude mit 18 bis 20 Etagen und 529 Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern am Northern Boulevard, mit Blick auf den Golfplatz und einer Terrasse im 17. Stock. Der Baufortschritt liegt bei 75 %. Erfasst wurden 12 Transaktionen mit Flächen von 68 bis 108 m² und Preisen von 1.500.000 bis 2.790.000 AED, Median 2.138 AED pro ft²: 10 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 1.500.000 AED, Median 2.138 AED pro ft² und 2 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 2.320.000 AED, Median 2.286 AED pro ft².
• Ellington House IV (Ellington Properties): ein mittelhohes Gebäude mit 11 Etagen und 110 Wohnungen mit 1, 2, 3 und 4 Schlafzimmern. Der Baufortschritt liegt bei 70 %. Es gab 7 Transaktionen mit Flächen von 76 bis 173 m² und Preisen von 2.045.000 bis 5.250.000 AED, Median 2.503 AED pro ft²: 4 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 2.045.000 AED, Median 2.505 AED pro ft², 1 Wohnung mit 2 Schlafzimmern für 3.200.000 AED, Median 2.336 AED pro ft² und 2 Wohnungen mit 3 Schlafzimmern ab 4.650.000 AED, Median 2.651 AED pro ft².
• Club Place (Emaar Properties): 3 Gebäude mit 2 bis 23 Etagen und 473 Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern, mit Blick auf den Golfplatz und einer Terrasse im 17. Stock. Der Baufortschritt liegt bei 69 %, die Fertigstellung ist für Dezember 2028 geplant. Insgesamt gab es 24 Transaktionen mit Flächen von 68 bis 179 m² und Preisen von 1.250.000 bis 5.190.000 AED, Median 2.342 AED pro ft²: 14 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 1.250.000 AED, Median 2.206 AED pro ft², 6 Wohnungen mit 3 Schlafzimmern ab 3.686.888 AED, Median 2.342 AED pro ft². Die 4 Transaktionen mit 2-Schlafzimmer-Wohnungen ab 2.902.888 AED erzielten den höchsten Medianpreis pro ft² im Viertel für Wohnungen mit 2 Schlafzimmern: 3.263 AED.
• Parkside Hills (Emaar Properties): ein 21-stöckiger Turm mit 370 Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern, Baufortschritt 68 %, geplante Fertigstellung im Juni 2028. Es gab 19 Transaktionen mit Flächen von 63 bis 165 m² und Preisen von 1.509.888 bis 4.222.777 AED, Median 2.136 AED pro ft²: 4 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 1.509.888 AED, Median 2.228 AED pro ft², 14 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 2.199.888 AED, Median 2.113 AED pro ft², und 1 Wohnung mit 3 Schlafzimmern für 4.222.777 AED, Median 2.385 AED pro ft².
• Golf Hillside (Emaar Properties): 23 Etagen, 185 Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern und Blick auf den Golfplatz. Der Baufortschritt liegt bei 66 %, die Fertigstellung ist für Dezember 2028 geplant. Alle 19 Transaktionen mit Flächen von 69 bis 175 m² lagen zwischen 1.512.888 und 4.374.888 AED, bei einem Median von 2.539 AED pro ft²: 4 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 1.512.888 AED, Median 2.052 AED pro ft², 5 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 2.793.492 AED, Median 2.486 AED pro ft², und 10 Wohnungen mit 3 Schlafzimmern ab 3.575.910 AED, Median 2.641 AED pro ft².

Projekte mit Fertigstellung 2027-2028 und einem Baufortschritt von 39-55 %

• Hyde Residences Dubai Hills (City View Dubai Hills Residences) von City View Developments. Der 26-stöckige Wohnturm umfasst 239 Wohneinheiten, darunter Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern und ein Duplex mit 3 Schlafzimmern. Es sind die ersten Branded Residences von Hyde in den Golfstaaten. Der Baufortschritt liegt bei 39 %, die Fertigstellung ist für März 2027 geplant. Insgesamt wurden 29 Transaktionen mit Flächen von 74 bis 217 m² und Preisen von 2.000.000 bis 16.320.990 AED erfasst, bei einem Gesamtmedian von 2.902 AED pro ft². Aufgeschlüsselt nach Wohnungstyp: 18 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 2.000.000 AED, Median 2.814 AED pro ft², 7 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 3.527.160 AED, Median 2.902 AED pro ft², und 2 Wohnungen mit 3 Schlafzimmern ab 5.500.000 AED, Median 3.206 AED pro ft².
• Palace Residences (Emaar Properties): 5 Gebäude mit 22 bis 26 Etagen und 962 Wohneinheiten, darunter Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern und Townhouses mit 3 Schlafzimmern, mit Zugang zum Dubai Hills Park. Der Baufortschritt liegt bei 51 %, die Fertigstellung ist für April 2028 geplant. Es gab 26 Transaktionen mit Flächen von 69 bis 143 m² und Preisen von 1.760.888 bis 3.801.888 AED, Median 2.463 AED pro ft²: 10 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 1.760.888 AED, Median 2.430 AED pro ft², 15 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 2.300.000 AED, Median 2.475 AED pro ft², und 1 Wohnung mit 3 Schlafzimmern für 3.801.888 AED, Median 2.463 AED pro ft².
• Park Lane, Interiors by Vida (Emaar Properties): 6 Gebäude mit 11 bis 23 Etagen und 854 Wohneinheiten, darunter Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern und Townhouses mit 3 Schlafzimmern, mit Vida-Interieurs. Der Baufortschritt liegt bei 55 %, die Fertigstellung ist für Oktober 2028 geplant. Es gab 21 Transaktionen mit Flächen von 60 bis 142 m² und Preisen von 1.412.888 bis 3.570.000 AED, Median 2.213 AED pro ft²: 8 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 1.412.888 AED, Median 2.202 AED pro ft², 10 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 2.232.888 AED, Median 2.174 AED pro ft², und 3 Wohnungen mit 3 Schlafzimmern ab 3.375.888 AED, Median 2.290 AED pro ft².
• Parkland (Emaar Properties): ein 25-stöckiger Turm mit 209 Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern, direktem Blick auf den Dubai Hills Park und direktem Zugang zum Park, nahe der Dubai Hills Mall. Der Baufortschritt liegt bei 50 %, die Fertigstellung ist für November 2028 geplant. Hier gab es 5 Transaktionen mit Wohnungen von 70 bis 128 m² und Preisen von 1.623.888 bis 3.169.888 AED, Median 2.249 AED pro ft²: 3 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 1.623.888 AED, Median 2.178 AED pro ft², und 2 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 3.099.888 AED, Median 2.275 AED pro ft².

Neue Türme mit Fertigstellung 2029: Hillside Park, Padelplätze und The Palace Bridge

Die meisten Transaktionen während der Bauphase von Januar bis September 2026 entfielen auf Türme von Emaar Properties mit Fertigstellungsterminen im Jahr 2029. Allein die beiden Projekte Palace Residences Hillside und Greencrest kamen zusammen auf 335 Transaktionen. Auch alle Käufe in diesem Kapitel erfolgten vor der Fertigstellung der Gebäude, die Zahl der Käufe in fertiggestellten Gebäuden lag bei 0.

Die meisten Transaktionen im Viertel entfielen auf den Turm Palace Residences Hillside, der zwischen Dubai Hills Park und Hillside Park liegt und mit Padelplätzen ausgestattet ist. Geplant sind Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern sowie Townhouses mit 3 Schlafzimmern. 2026 wechselten hier Wohnungen mit Flächen von 63 bis 244 m² den Besitzer: 68 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 1.662.612 AED, Median 2.718 AED pro ft², 99 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 2.431.572 AED, Median 2.413 AED pro ft², und 27 Wohnungen mit 3 Schlafzimmern ab 4.776.410 AED, Median 2.634 AED pro ft². In der Nähe ist das Projekt Palace Residences Hillside B geplant: zwei Türme, die in der Höhe durch The Palace Bridge verbunden sind, nahe dem Hillside Park, mit Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern und einem Townhouse mit 3 Schlafzimmern. Hier gab es 1 Transaktion über eine Wohnung mit 1 Schlafzimmer und einer Fläche von 69 m² für 1.943.888 AED, Median 2.620 AED pro ft².

An zweiter Stelle nach der Zahl der Transaktionen steht Greencrest mit Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern. Die Transaktionen umfassten Wohnflächen von 72 bis 179 m²: 80 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 1.557.012 AED, Median 2.084 AED pro ft², 41 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 2.609.888 AED, Median 2.392 AED pro ft², und 20 Wohnungen mit 3 Schlafzimmern ab 3.840.510 AED, Median 2.541 AED pro ft². Es folgt Vida Residences Hillside mit Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern und Townhouses mit 3 Schlafzimmern. Die Transaktionen umfassten Wohnflächen von 68 bis 170 m²: 28 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 1.831.888 AED, Median 2.586 AED pro ft², 16 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 2.965.888 AED, Median 2.466 AED pro ft², und 14 Wohnungen mit 3 Schlafzimmern ab 4.125.888 AED, Median 2.431 AED pro ft².

Am Golfplatz werden die Gebäude des Projekts Rosehill errichtet. Sie umfassen Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern und Transaktionsflächen von 69 bis 163 m²: 19 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 1.603.888 AED, mit einem Median von 2.200 AED pro ft², 14 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 3.064.888 AED, mit einem Median von 2.298 AED pro ft² und 16 Wohnungen mit 3 Schlafzimmern ab 3.561.492 AED, mit einem Median von 2.655 AED pro ft². In der Nähe des Hillside Park entsteht Parkwood mit Vida-Interieurs, Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern und Townhouses mit 3 Schlafzimmern sowie Flächen von 68 bis 168 m²: 18 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 1.784.470 AED, mit einem Median von 2.394 AED pro ft², 15 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 2.819.888 AED, mit einem Median von 2.551 AED pro ft² und 5 Wohnungen mit 3 Schlafzimmern ab 4.583.888 AED, mit einem Median von 2.562 AED pro ft².

Für Januar 2029 ist die Fertigstellung des Komplexes Hillsedge mit Blick auf die Stadt und den Hillside Park, einer Skate-Bowl und einer Minigolfanlage geplant. Er umfasst Wohnungen mit 1 bis 2 Schlafzimmern und Transaktionsflächen von 66 bis 106 m²: 15 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 1.832.490 AED, Median 2.644 AED pro ft², sowie 16 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 2.649.810 AED, Median 2.379 AED pro ft². Im Februar 2029 sollen zwei Projekte fertiggestellt werden: die Markenresidenzen Address Residences mit einem Kino auf dem Dach (Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern und Townhouses mit 3 Schlafzimmern, Flächen von 69 bis 142 m²; 9 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 1.908.930 AED, Median 2.628 AED pro ft², 8 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 2.500.000 AED, Median 2.712 AED pro ft², 1 Wohnung mit 3 Schlafzimmern für 4.900.000 AED, Median 3.209 AED pro ft²) sowie die Zwillingstürme Vida Residences Club Point mit Blick auf den Golfplatz (Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern, Flächen von 69 bis 145 m²; 6 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 1.631.888 AED, Median 2.267 AED pro ft², 5 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 2.326.888 AED, Median 2.043 AED pro ft², 1 Wohnung mit 3 Schlafzimmern für 3.955.888 AED, Median 2.539 AED pro ft²).

Familien-Townhouses und Villen bis 16 Millionen Dirham: Maple, Sidra, Golf Grove und Park Gate

In Dubai Hills Estate gibt es Townhouse- und Villensiedlungen von Emaar Properties. Alle Transaktionen in diesen Projekten von Januar bis September 2026 entfielen auf Verkäufe nach Fertigstellung. Vor Fertigstellung gab es 0 Transaktionen, auch wenn die Siedlung selbst noch im Bau ist, wie Park Gate.

Die drei Bauabschnitte von Maple umfassen zusammen 1.874 Häuser:

- Maple: eine fertiggestellte Townhouse-Siedlung mit 646 Häusern. Es gibt vier Haustypen mit 3, 4 und 5 Schlafzimmern und Flächen von 204 bis 251 m². Verzeichnet wurden 27 Transaktionen von 4.000.000 bis 6.930.000 AED, bei einem Gesamtmedian von 2.087 AED pro ft². Zehn Häuser mit 3 Schlafzimmern wurden ab 4.000.000 AED verkauft, Median 2.263 AED pro ft². Neun Häuser mit 4 Schlafzimmern ab 4.400.000 AED, Median 2.032 AED pro ft², und acht mit 5 Schlafzimmern ab 5.500.000 AED, Median 1.894 AED pro ft², waren die günstigsten Einstiegsmöglichkeiten im Viertel für Wohnraum mit 4 und 5 Schlafzimmern.

- Maple 2: ein fertiggestelltes Projekt mit 666 Townhouses mit 3 bis 5 Schlafzimmern. Verzeichnet wurden 20 Transaktionen von 4.400.000 bis 6.625.000 AED, Gesamtmedian 2.078 AED pro ft²: 7 Townhouses mit 3 Schlafzimmern ab 4.400.000 AED, Median 2.274 AED pro ft², 12 mit 4 Schlafzimmern ab 4.950.000 AED, Median 1.816 AED pro ft², und 1 Townhouse mit 5 Schlafzimmern für 6.100.000 AED, Median 2.063 AED pro ft².

- Maple III: ein fertiggestelltes Projekt mit 562 Häusern, in dem 2026 Villen mit 3 bis 4 Schlafzimmern gekauft wurden. Es gab 29 Transaktionen von 4.500.000 bis 6.100.000 AED, bei einem Gesamtmedian von 2.064 AED pro ft²: 12 Villen mit 3 Schlafzimmern ab 4.500.000 AED, Median 2.344 AED pro ft², und 17 Villen mit 4 Schlafzimmern ab 5.350.000 AED, Median 1.865 AED pro ft².

Die nächste Stufe bei Budget und Wohnfläche bilden Siedlungen mit freistehenden Villen:

- Sidra: ein fertiggestelltes Projekt mit 520 Häusern und Villen mit 3 bis 5 Schlafzimmern und Flächen von 3.102 bis 4.283 ft². In neun Monaten gab es 21 Transaktionen von 6.500.000 bis 15.000.000 AED, bei einem Median von 1.867 AED pro ft².

- Sidra 2: eine fertiggestellte Siedlung mit 422 Häusern. Es gab 20 Transaktionen mit Preisen von 7.600.000 bis 16.000.000 AED, bei einem Median von 2.209 AED pro ft².

- Sidra 3: ein fertiggestelltes Projekt mit 339 Häusern. Hier gab es 13 Transaktionen von 7.400.000 bis 12.800.000 AED, bei einem Median von 2.094 AED pro ft².

- Golf Grove: eine fertiggestellte Siedlung mit 166 Häusern. 2026 wurden hier 9 Transaktionen mit Villen mit 3 bis 4 Schlafzimmern zu Preisen von 7.000.000 bis 9.900.000 AED verzeichnet. Der Gesamtmedian lag bei 2.502 AED pro ft². Sechs Villen mit 3 Schlafzimmern ab 7.000.000 AED, mit einem Median von 2.254 AED pro ft², setzten den höchsten Einstiegspreis im Viertel für Immobilien mit 3 Schlafzimmern. Hinzu kamen 3 Transaktionen mit Villen mit 4 Schlafzimmern ab 9.300.000 AED, mit einem Median von 2.506 AED pro ft².

- Club Villas At Dubai Hills: ein fertiggestelltes Villenprojekt mit 150 Häusern. 2026 wurde hier 1 Transaktion mit einer Villa mit 4 Schlafzimmern für 13.500.000 AED verzeichnet. Bei diesem Kauf wurden gleich zwei Rekorde für Villen mit 4 Schlafzimmern im Viertel aufgestellt: der höchste Einstiegspreis und der höchste Medianpreis pro ft² von 4.110 AED.

- Park Gate: eine Siedlung im Bau mit 47 Villen mit 4 bis 5 Schlafzimmern am Haupteingang nahe der Al Khail Road. Der Baufortschritt liegt bei 90 %. 2026 gab es hier 3 Transaktionen mit Flächen von 459 bis 580 m² und Preisen von 10.000.000 bis 14.000.000 AED, bei einem Median von 2.242 AED pro ft².

Große Villen und Markenvillen von 15 bis 80 Millionen Dirham

In diesem Teil des Viertels gibt es neun Villenprojekte: acht fertiggestellte Siedlungen und einen Komplex im Bau. Alle Transaktionen in den genannten Projekten von Januar bis September 2026 entfielen auf Verkäufe nach Fertigstellung. Vor Fertigstellung gab es 0 Transaktionen.

Im Süden von Dubai Hills Estate liegt die 2023 fertiggestellte Wohnanlage Golf Place mit Villen mit 4 bis 6 Schlafzimmern, in der 11 Verkäufe von 15.000.000 bis 40.200.000 AED verzeichnet wurden. In der Nähe des Golfplatzes stehen die Villen Palm Hills mit 5 Schlafzimmern und Interieurs von Elie Saab (2024 fertiggestellt, 2 Verkäufe mit jeweils genau 660 m²). Nur wenige Schritte vom Dubai Hills Park entfernt wurden 2026 die Markenvillen Address Villas Hillcrest fertiggestellt (5 Verkäufe mit 649 bis 662 m²).

Die im Bau befindliche Villenanlage Eden House Dubai Hills umfasst 33 Villen mit 5 bis 6 Schlafzimmern. Trotz eines Baufortschritts von 0 % und einer geplanten Übergabe im Dezember 2027 gab es hier von Januar bis September 2026 bereits 20 Transaktionen zwischen 25.200.000 und 29.760.000 AED, bei einem Median von 3.203 AED pro ft².

Majestic Vistas und Dubai Hills Vista weisen identische Transaktionsdaten auf. In jeder der beiden Anlagen wurden 4 Verkäufe zwischen 44.000.000 und 48.976.888 AED registriert, bei einem Medianpreis von 3.140 AED pro sq ft. Die 40 Villen sind im Stil von Automobili Lamborghini gestaltet und bieten eine Rooftop-Lounge mit Blick auf den Golfplatz. Den absoluten Rekord für einen einzelnen Kauf in den ersten neun Monaten 2026 hält das 2019 übergebene Projekt Hills View Community: Ein Objekt mit 2.436 m² wechselte für 80.000.000 AED den Besitzer, bei einem Medianpreis von 3.051 AED pro sq ft.

Die Preisspanne innerhalb eines Viertels ist beachtlich: Von Januar bis September 2026 kostete das günstigste Studio in The Berkeley 700.410 AED, das teuerste Objekt in Hills View Community dagegen 80.000.000 AED.

Was Sie beachten sollten

In Dubai Hills Estate gibt es bereits übergebene Häuser ebenso wie Projekte im Bau.

1. In Park Point wurden 2026 Wohnungen mit 64 bis 178 m² gekauft.
2. Auch in Projekten im Bau mit geplanter Übergabe in den Jahren 2027 und 2029 gab es bereits Transaktionen. So liegt der Baufortschritt in Palace Residences Hillside B und in der Villenanlage Eden House Dubai Hills bei 0 %, im Turm Greencrest mit 141 Transaktionen bei 1 %. In Palace Residences Hillside mit 194 Transaktionen und im Projekt Rosehill mit 49 Transaktionen ist der Bau jeweils zu 8 % fortgeschritten.
3. In Mulberry gab es 2026 3 Transaktionen mit 4-Schlafzimmer-Wohnungen, in Acacia 1 Transaktion.

Für wen sich das Viertel eignet

In 64 Gebäuden in Dubai Hills Estate wurden von Januar bis September 2026 Transaktionen verzeichnet.

Fehler, die sich leicht vermeiden lassen

Der erste häufige Fehler bei der Wohnungssuche im Viertel besteht darin, Preise anhand von Durchschnittswerten zu beurteilen. Wer sich nur am niedrigsten Preis einer Kategorie orientiert, kann beim Budget um das Zwei- bis Dreifache danebenliegen. So kostete eine Wohnung mit 1 Schlafzimmer in der fertiggestellten Anlage Golf Ville ab 925.000 AED, während die günstigste Transaktion für 1 Schlafzimmer im fertiggestellten Ellington House bereits bei 2.350.000 AED lag. Bei 4 Schlafzimmern ist der Unterschied noch deutlicher: von 4.400.000 AED für Townhouses in Maple bis 13.500.000 AED für Villen in Club Villas At Dubai Hills.

Ein zweiter Fehler ist die Annahme, dass eine größere Wohnung pro Quadratfuß automatisch günstiger ist. In einigen Gebäuden des Viertels kehrt sich die Regel des Mengenrabatts um. Im übergebenen Ellington House II lag der Medianpreis pro sq ft bei Wohnungen mit 1 Schlafzimmer bei 2.698 AED, stieg bei 2 Schlafzimmern auf 3.098 AED und erreichte bei 3 Schlafzimmern 3.461 AED. Ein ähnliches Bild zeigt der im Bau befindliche Greencrest: 2.084 AED pro sq ft für Wohnungen mit 1 Schlafzimmer, 2.392 AED für 2 Schlafzimmer und 2.541 AED für 3 Schlafzimmer.

Hills Park wurde 2026 übergeben, Parkside Hills befindet sich im Bau und soll planmäßig im Juni 2028 übergeben werden. Vida Residences wurde übergeben, Vida Residences Club Point und Vida Residences Hillside befinden sich im Bau und sollen planmäßig 2029 übergeben werden.

Häufige Fragen kurz beantwortet

Was kostet die günstigste Wohnung in Dubai Hills im Jahr 2026?

Nach strenger Bereinigung war die günstigste Transaktion von Januar bis September 2026 ein Studio mit 35 m² im noch im Bau befindlichen Gebäude The Berkeley (Soho The Berkeley) für 700.410 AED. Die Übergabe ist planmäßig für Oktober 2026 vorgesehen. Betrachtet man nur fertiggestellte Gebäude, beginnt der Einstieg bei 800.000 AED für ein Studio in Prive Residence. Bei Wohnungen mit einem Schlafzimmer lag der niedrigste Preis bei 925.000 AED im fertiggestellten Golf Ville.

Wie hoch ist der Preis pro Quadratfuß in Dubai Hills Estate im Jahr 2026?

Der Medianpreis pro Quadratfuß hängt vom Immobilientyp und vom jeweiligen Gebäude ab. Bei Studios liegt der Median je nach Gebäude zwischen 1.858 und 2.758 AED pro Quadratfuß, bei Wohnungen mit einem Schlafzimmer zwischen 1.969 und 3.290 AED und bei Wohnungen mit zwei Schlafzimmern zwischen 1.579 und 3.263 AED. Bei Wohneinheiten mit drei Schlafzimmern reicht der Median von 1.861 bis 3.647 AED pro Quadratfuß. Der höchste Wert wurde bei den Villen mit vier Schlafzimmern in Club Villas At Dubai Hills mit 4.110 AED pro Quadratfuß verzeichnet.

Was kostet ein Townhouse oder eine Villa in Dubai Hills?

Ein bezugsfertiges Townhouse mit drei Schlafzimmern im fertiggestellten Quartier Maple war von Januar bis September 2026 ab 4.000.000 AED erhältlich, in Maple 2 ab 4.400.000 AED. Bei freistehenden Villen wurden Häuser mit drei Schlafzimmern im fertiggestellten Projekt Maple III ab 4.500.000 AED gekauft. In Sidra lag die günstigste Transaktion bei 6.500.000 AED. Große Anwesen in Golf Place, Palm Hills, Address Villas Hillcrest und Fairway Vistas wurden für 15.000.000 bis 46.500.000 AED verkauft. Die teuerste Transaktion in Hills View Community erreichte 80.000.000 AED.

Welche im Bau befindlichen Gebäude in Dubai Hills werden 2026 und 2027 übergeben?

Für Oktober 2026 ist die Übergabe des 14-geschossigen Gebäudes The Berkeley geplant, Baufortschritt: 46 %. Im November 2026 soll der 24-geschossige Turm Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton folgen, Baufortschritt: 83 %. Im März 2027 soll der 26-geschossige Komplex Hyde Residences Dubai Hills planmäßig übergeben werden, Baufortschritt: 39 %. Für Dezember 2027 wird die planmäßige Übergabe des Villenquartiers Eden House Dubai Hills mit 33 Villen erwartet. Ohne Angabe eines genauen Übergabemonats weisen außerdem Greenside Residence mit 93 %, Park Gate mit 90 %, Club Drive mit 75 % und Ellington House IV mit 70 % einen hohen Baufortschritt auf.

In welchen Gebäuden in Dubai Hills werden 2026 die meisten Wohnungen gekauft?

Unter den Gebäuden im Bau führten von Januar bis September 2026 die Türme von Emaar Properties mit geplanter Übergabe im Jahr 2029 bei der Zahl der Transaktionen: Palace Residences Hillside mit 194 Transaktionen, Greencrest mit 141, Vida Residences Hillside mit 58 und Rosehill mit 49. Unter den fertiggestellten Gebäuden wurden die meisten Käufe in Park Heights II mit 55 Transaktionen, Elvira mit 51 Transaktionen einschließlich der vor der Übergabe abgeschlossenen Verträge, Park Horizon mit 49, Hills Park mit 45 sowie Golf Grand und Park Ridge mit jeweils 41 Transaktionen verzeichnet.

Welche Bauträger sind außer Emaar Properties in Dubai Hills Estate tätig?

Im Viertel gibt es zudem Gebäude von sieben weiteren Entwicklern. Ellington Properties hat die übergebenen Gebäude Ellington House, Ellington House II und Ellington House III errichtet und stellt Ellington House IV fertig. In der Transaktionsstatistik für 2026 erscheinen außerdem Projekte von Fortimo mit The Golf Residence, Ginco Properties mit Prive Residence, National Properties (National Bonds) mit 399 Hills Park B, Iman Developers mit The Grove By Iman, SOHO Development mit The Berkeley, City View Developments mit Hyde Residences Dubai Hills, Royal Development Company (Emirates Stallions Group) und ESG Hospitality mit Mallside Residence and Hotel sowie H&H Development mit den Villen Eden House Dubai Hills.

Ein Zuhause in Dubai Hills finden

In den ersten neun Monaten 2026 wurden in 64 Häusern von Dubai Hills Estate nach der Filterung 1.641 Transaktionen registriert.