Precios en Dubai Hills en 2026: apartamentos, casas adosadas y villas según operaciones reales

Al buscar vivienda para mudarse a Dubai Hills Estate, es fácil perderse ante la variedad de precios. Aquí hay apartamentos, casas adosadas y villas. El análisis se basa en 1.641 compraventas de enero a septiembre de 2026, después de una selección estricta. Repasamos los edificios con operaciones, la mediana del precio por pie cuadrado y el umbral mínimo de compra.

Qué es.

Análisis de los precios de vivienda en Dubai Hills Estate entre enero y septiembre de 2026

Cómo se hicieron los cálculos.

Solo se incluyen operaciones de unidades completas con importes habituales para cada edificio

A tener en cuenta.

Algo más de la mitad de las compras corresponde a edificios en construcción, con entregas previstas hasta octubre de 2029

Cómo se calcularon los importes entre enero y septiembre de 2026: 64 edificios de 71 y el criterio de depuración

Todas las cifras de este análisis se basan en operaciones realizadas entre enero y septiembre de 2026. En esos nueve meses se cerraron operaciones en 64 de los 71 edificios del distrito. El cálculo incluye ventas de unidades completas con importes habituales para cada edificio.

El cálculo incluye operaciones situadas entre el 40 % y el 250 % de la mediana del precio por pie cuadrado de cada edificio. Para cada tipo de apartamento, el intervalo fue del 70 % al 150 % de su mediana.

En total, el cálculo incluye 1.641 operaciones. De ellas, 865 compras se realizaron sobre plano, antes de la entrega del edificio, y otras 776 operaciones tuvieron lugar en el mercado secundario de edificios ya terminados. El texto indica los precios mínimos y la mediana del precio por pie cuadrado.

Umbral de entrada por número de dormitorios: desde 700.410 AED por un estudio hasta mansiones de cinco dormitorios

El distrito puede analizarse por número de dormitorios. Entre enero y septiembre de 2026, el mayor número de operaciones correspondió a apartamentos de uno y dos dormitorios. Estas dos categorías sumaron 1.210 operaciones.

Los estudios son poco frecuentes en el distrito: apenas hubo 12 ventas en 3 edificios. La operación más barata fue de 700.410 AED en The Berkeley (Soho The Berkeley), un edificio en construcción. En el complejo ya entregado The Grove By Iman, el más caro de esta categoría, el umbral de entrada fue de 1.050.000 AED. La mediana del precio por pie cuadrado de los estudios se mantuvo entre 1.858 y 2.758 AED.

Los apartamentos de un dormitorio fueron la categoría más numerosa: 650 operaciones en 45 edificios. El mínimo se registró en el edificio terminado Golf Ville, con 925.000 AED. El umbral mínimo más alto fue el de Ellington House, donde la compra comenzaba en 2.350.000 AED, mientras que la mediana por pie cuadrado en todos los edificios variaba entre 1.969 y 3.290 AED.

Los apartamentos de dos dormitorios sumaron 560 operaciones en 43 proyectos. El precio de entrada más bajo se registró en Collective 2.0: desde 1.300.000 AED. El umbral inicial más alto volvió a encontrarse en Ellington House, con 3.800.000 AED, mientras que la mediana por pie cuadrado en el distrito osciló entre 1.579 y 3.263 AED.

Las viviendas familiares de tres dormitorios sumaron 252 operaciones en 38 complejos. Aquí los precios comienzan en 2.800.000 AED en Park Heights II y alcanzan un umbral inicial de 7.000.000 AED en la comunidad de villas Golf Grove, con una mediana por pie cuadrado de entre 1.861 y 3.647 AED. Las viviendas de cuatro dormitorios sumaron 46 operaciones en 7 proyectos: desde 4.400.000 AED en las casas adosadas Maple hasta un precio inicial de 13.500.000 AED en las villas Club Villas At Dubai Hills, con una mediana por pie cuadrado de entre 1.670 y 4.110 AED. En la categoría de cinco dormitorios, desglosada por tipo, se registraron 9 operaciones en 2 comunidades: desde 5.500.000 AED en Maple y desde 6.100.000 AED en la vecina Maple 2, con una mediana de entre 1.894 y 2.063 AED por pie cuadrado.

Estudios y apartamentos compactos por debajo de un millón de dírhams: The Berkeley, Prive Residence y Golf Ville

Si su objetivo es ajustarse a un presupuesto de alrededor de un millón de dírhams, la elección entre enero y septiembre de 2026 se limitaba a unos pocos proyectos concretos de distintos promotores. Aquí hubo operaciones con estudios y apartamentos compactos de un dormitorio.

• The Berkeley (Soho The Berkeley) del promotor SOHO Development, junto con Devmark. Se trata de una torre residencial en construcción de 14 plantas, con 129 apartamentos: estudios y unidades de 1 y 2 dormitorios. Es la primera residencia totalmente amueblada de Dubai Hills Estate. El edificio tiene un avance del 46 % y su entrega está prevista para octubre de 2026. Entre enero y septiembre de 2026 se realizó aquí 1 operación sobre plano. No hubo operaciones en el edificio terminado: se vendió un estudio de 35 m² por 700.410 AED, en un rango de precios para el edificio de 700.410 a 700.410 AED, lo que dio una mediana de 1.858 AED por pie cuadrado.
• Prive Residence del promotor Ginco Properties. Este edificio de 18 plantas y 231 apartamentos se entregó en 2023. En 2026 se compraron aquí estudios y apartamentos de un dormitorio de entre 37 y 68 m². Las 24 operaciones se realizaron en el edificio terminado (0 antes de la entrega), por importes de entre 800.000 y 1.600.000 AED y una mediana global de 2.031 AED por pie cuadrado. Seis estudios se vendieron desde 800.000 AED, con una mediana de 2.030 AED por pie cuadrado, y 18 apartamentos de un dormitorio se compraron desde 1.250.000 AED, con una mediana de 2.031 AED por pie cuadrado.
• The Grove By Iman, construido por Iman Developers. Este edificio de altura media, de 9 plantas y 121 apartamentos, se entregó en 2024. Incluye estudios y apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, con superficies totales de 414 a 2.560 pies cuadrados, y en 2026 se compraron viviendas de entre 39 y 118 m². Se cerraron en total 8 operaciones en el edificio terminado (0 antes de la entrega), por importes de 1.050.000 a 3.600.000 AED y con una mediana de 2.763 AED por pie cuadrado. Los estudios concentraron 5 operaciones desde 1.050.000 AED, con una mediana de 2.758 AED por pie cuadrado; los apartamentos de un dormitorio, 1 operación por 2.100.000 AED, con una mediana de 2.843 AED por pie cuadrado; y los de dos dormitorios, 2 operaciones desde 2.700.000 AED, con una mediana de 2.653 AED por pie cuadrado.
• Golf Ville del promotor Emaar Properties. El edificio, entregado en 2023, cuenta con 308 apartamentos. En los nueve primeros meses de 2026 se realizaron aquí 17 operaciones en el edificio terminado (0 antes de la entrega), con viviendas de 1 y 2 dormitorios de entre 46 y 113 m². El intervalo total de importes fue de 925.000 a 2.240.000 AED, con una mediana de 2.267 AED por pie cuadrado. Se vendieron diez apartamentos de un dormitorio desde 925.000 AED, con una mediana de 2.273 AED por pie cuadrado, y siete de dos dormitorios encontraron comprador desde 1.580.000 AED, con una mediana de 2.230 AED por pie cuadrado.

Apartamentos compactos en el bulevar: Collective, Collective 2.0 y Socio

Son edificios terminados con apartamentos de 1 y 2 dormitorios, de entre 44 y 70 m². El precio mínimo de un apartamento de un dormitorio va de 1.000.000 a 1.030.000 AED.

El complejo Collective, entregado en 2022, incluye 477 apartamentos. Entre enero y septiembre de 2026 se realizaron 28 operaciones en este edificio terminado (0 antes de la entrega), por importes de entre 1.000.000 y 1.750.000 AED y una mediana de 2.336 AED por pie cuadrado. Los compradores eligieron viviendas de 1 y 2 dormitorios de entre 44 y 69 m². Dieciséis apartamentos de un dormitorio se vendieron desde 1.000.000 AED, con una mediana de 2.480 AED por pie cuadrado, y 12 de dos dormitorios desde 1.350.000 AED, con una mediana de 2.230 AED por pie cuadrado.

El edificio vecino Collective 2.0 también se entregó en 2022 y cuenta con 495 apartamentos. Sus viviendas de 1 y 2 dormitorios dan al bulevar Dubai Hills. En 2026 se compraron aquí superficies de entre 44 y 70 m². Las 22 operaciones se formalizaron en el edificio terminado (0 antes de la entrega), por importes de 1.000.000 a 2.000.000 AED y con una mediana global de 2.389 AED por pie cuadrado. Diez apartamentos de un dormitorio partieron de 1.000.000 AED, con una mediana de 2.425 AED por pie cuadrado. Los doce apartamentos de dos dormitorios marcaron el precio inicial más bajo del distrito para este tipo de vivienda: desde 1.300.000 AED, con una mediana de 2.205 AED por pie cuadrado.

El tercer proyecto de este grupo, el edificio Socio de 336 apartamentos, se entregó en 2023. En 2026 se registraron aquí 16 operaciones en el edificio terminado (0 antes de la entrega), con apartamentos de 1 y 2 dormitorios de entre 44 y 69 m². Los precios oscilaron entre 1.030.000 y 2.100.000 AED, y la mediana global fue de 2.489 AED por pie cuadrado. Diez operaciones de un dormitorio partieron de 1.030.000 AED, con una mediana de 2.558 AED por pie cuadrado, y 6 operaciones de dos dormitorios partieron de 1.550.000 AED, con una mediana de 2.431 AED por pie cuadrado.

Edificios terminados junto a Dubai Hills Park: de Mulberry y Acacia a las novedades de 2025 y 2026

La tabla reúne datos de edificios entregados entre 2019 y 2026.

Primera oleada de construcción junto al parque: 2019-2022

El complejo de altura media Mulberry recorre casi toda la longitud de Dubai Hills Park. El proyecto contempla apartamentos de 1 a 3 dormitorios, pero entre las 35 operaciones de enero a septiembre de 2026 hubo también unidades de gran tamaño: 3 operaciones de un dormitorio desde 1.880.000 AED, con una mediana de 2.305 AED por pie cuadrado; 17 operaciones de dos dormitorios desde 2.500.000 AED, con una mediana de 2.403 AED por pie cuadrado; 12 compras de tres dormitorios desde 4.600.000 AED, con una mediana de 2.557 AED por pie cuadrado; y 3 operaciones de cuatro dormitorios desde 8.809.888 AED, con una mediana de 2.668 AED por pie cuadrado.

En Acacia se realizó en 2026 1 operación de cuatro dormitorios por 9.200.000 AED, con una mediana de 1.670 AED por pie cuadrado. El resto de las ventas se repartió así: 2 de un dormitorio desde 1.725.000 AED, con una mediana de 2.287 AED por pie cuadrado; 13 de dos dormitorios desde 2.200.000 AED, con una mediana de 2.224 AED por pie cuadrado; y 5 de tres dormitorios desde 3.800.000 AED, con una mediana de 2.329 AED por pie cuadrado.

En el edificio Park Heights II, las 55 ventas correspondieron a apartamentos de 1 a 3 dormitorios: 22 de un dormitorio desde 1.200.000 AED, con una mediana de 2.111 AED por pie cuadrado; 20 de dos dormitorios desde 1.800.000 AED, con una mediana de 2.132 AED por pie cuadrado; y 13 de tres dormitorios, con el precio inicial más bajo del distrito para esta categoría, desde 2.800.000 AED y una mediana de 1.861 AED por pie cuadrado. En Park Point, donde se proyectaron apartamentos de 1 a 3 dormitorios y dúplex con vistas a la torre Burj Khalifa, hubo 10 operaciones: 2 de un dormitorio desde 1.300.000 AED, con una mediana de 2.087 AED por pie cuadrado; 7 de dos dormitorios desde 1.800.000 AED, con una mediana de 2.249 AED por pie cuadrado; y 1 de tres dormitorios por 3.800.000 AED, con una mediana de 1.987 AED por pie cuadrado. La gran torre residencial Park Ridge, con terrazas, apartamentos en el podio y vistas al parque y al bulevar, sumó 41 operaciones: 15 de un dormitorio desde 1.450.000 AED, con una mediana de 2.432 AED por pie cuadrado; 17 de dos dormitorios desde 2.050.000 AED, con una mediana de 2.376 AED por pie cuadrado; y 9 de tres dormitorios desde 3.850.000 AED, con una mediana de 2.475 AED por pie cuadrado.

Edificios recién entregados de 2025-2026

En el edificio 399 Hills Park B, entregado en 2025 por National Properties (National Bonds), se registraron 28 operaciones, 17 antes de la entrega y 11 en el edificio terminado: 14 de un dormitorio desde 1.670.000 AED, con una mediana de 2.027 AED por pie cuadrado; 10 de dos dormitorios desde 2.582.663 AED, con una mediana de 2.112 AED por pie cuadrado; y 4 de tres dormitorios desde 4.282.119 AED, con una mediana de 2.157 AED por pie cuadrado. Las dos torres junto al parque Park Field, entregadas en 2025, con apartamentos de 1 a 3 dormitorios y casas adosadas de 2 dormitorios, sumaron 29 operaciones: 8 de un dormitorio desde 1.550.000 AED, con una mediana de 2.642 AED por pie cuadrado; 15 de dos dormitorios desde 2.400.000 AED, con una mediana de 2.688 AED por pie cuadrado; y 6 de tres dormitorios desde 3.650.000 AED, con una mediana de 2.736 AED por pie cuadrado.

Tres complejos destacados de Emaar Properties se entregaron en 2026:

- Hills Park (45 operaciones): 29 de un dormitorio desde 1.200.000 AED, con una mediana de 2.229 AED por pie cuadrado; 15 de dos dormitorios desde 2.000.000 AED, con una mediana de 2.168 AED por pie cuadrado; y 1 de tres dormitorios por 3.750.000 AED, con una mediana de 2.122 AED por pie cuadrado.

- Park Horizon, dos torres con acceso directo al parque que incluyen apartamentos de 1 a 3 dormitorios y casas adosadas de 2 dormitorios (49 operaciones): 21 de un dormitorio desde 1.228.204 AED, con una mediana de 2.460 AED por pie cuadrado; 23 de dos dormitorios desde 1.957.057 AED, con una mediana de 2.603 AED por pie cuadrado; y 5 de tres dormitorios desde 3.600.000 AED, con una mediana de 2.772 AED por pie cuadrado.

- Lime Gardens (38 operaciones): 16 de un dormitorio desde 1.500.000 AED, con una mediana de 2.464 AED por pie cuadrado; 16 de dos dormitorios desde 2.400.000 AED, con una mediana de 2.753 AED por pie cuadrado; y 6 de tres dormitorios desde 3.500.000 AED, con una mediana de 2.780 AED por pie cuadrado.

En otros dos complejos terminados junto al parque hubo operaciones tanto sobre plano como en edificios ya entregados. Las dos torres de Elvira, con zona de barbacoa y acceso a Dubai Hills Park, incluyen apartamentos de 1 a 3 dormitorios, dúplex de 3 dormitorios y casas adosadas de 3 dormitorios. Registraron 51 operaciones: 18 de 1 dormitorio desde 1.393.888 AED, con una mediana de 2.497 AED por pie cuadrado; 17 de 2 dormitorios desde 2.263.888 AED, con una mediana de 2.320 AED por pie cuadrado; y 16 de 3 dormitorios desde 3.403.888 AED, con una mediana de 2.621 AED por pie cuadrado. En Parkside Views Residence, con vistas a Dubai Hills Park y al hotel Burj Al Arab, y a poca distancia a pie de Dubai Hills Mall, el proyecto incluye apartamentos de 1 a 3 dormitorios, dúplex y casas adosadas de 3 dormitorios. Se realizaron 28 operaciones: 6 de 1 dormitorio desde 1.400.000 AED, con una mediana de 2.339 AED por pie cuadrado; 12 de 2 dormitorios desde 2.235.888 AED, con una mediana de 2.150 AED por pie cuadrado; y 10 de 3 dormitorios desde 3.252.888 AED, con una mediana de 2.485 AED por pie cuadrado.

Edificios terminados: Golf Grand, Golf Suites y la serie Ellington House

Este capítulo reúne datos sobre Golf Grand, Golf Suites, Vida Residences y los edificios de la serie Ellington House.

El edificio de mediana altura The Golf Residence (Golf Residences by Fortimo), de Fortimo, cuenta con 10 plantas y 200 apartamentos de 1 a 3 dormitorios. Ya está terminado y en 2026 registró 36 operaciones, 14 sobre plano y 22 en el edificio entregado, con superficies de 82 a 222 m². Los importes oscilaron entre 1.700.000 y 5.500.000 AED, con una mediana global de 1.969 AED por pie cuadrado. Las 24 operaciones de 1 dormitorio partieron de 1.700.000 AED y marcaron la mediana por pie cuadrado más baja de la zona para esta tipología: 1.969 AED. Los 11 apartamentos de 2 dormitorios se vendieron desde 2.471.777 AED, con una mediana de 1.947 AED por pie cuadrado, y el único de 3 dormitorios se vendió por 5.500.000 AED, con una mediana de 2.301 AED por pie cuadrado.

Entre las torres terminadas de Emaar Properties junto a las zonas verdes destacan tres edificios:

- Golf Grand: 18 plantas, 329 apartamentos de 1 a 3 dormitorios, vistas al campo de golf y salón en la azotea. El edificio está terminado. En 2026 se realizaron 41 operaciones: 2 sobre plano y 39 en el edificio entregado, con superficies de 63 a 174 m² e importes de 1.408.888 a 4.600.000 AED, con una mediana global de 2.195 AED por pie cuadrado. Por número de dormitorios: 16 de 1 dormitorio desde 1.408.888 AED, con una mediana de 2.213 AED por pie cuadrado; 22 de 2 dormitorios desde 2.000.000 AED, con una mediana de 2.181 AED por pie cuadrado; y 3 de 3 dormitorios desde 4.265.888 AED, con una mediana de 2.518 AED por pie cuadrado.

- Golf Suites: 21 plantas, 216 apartamentos de 1 a 3 dormitorios. El edificio se entregó en 2022. En los nueve primeros meses de 2026 se realizaron 7 operaciones en el edificio entregado, 0 sobre plano, con superficies de 60 a 160 m² y precios de 1.440.000 a 4.800.000 AED, con una mediana global de 2.411 AED por pie cuadrado. Se vendieron cuatro apartamentos de 1 dormitorio desde 1.440.000 AED, con una mediana de 2.361 AED por pie cuadrado, y dos de 3 dormitorios desde 4.750.000 AED, con una mediana de 2.797 AED por pie cuadrado. La única operación de 2 dormitorios, por 1.765.888 AED, registró la mediana por pie cuadrado más baja de la zona para apartamentos de 2 dormitorios: 1.579 AED.

- Vida Residences: edificio terminado de 25 plantas y 217 viviendas, con apartamentos de 1 a 3 dormitorios y casas adosadas de 3 dormitorios. En 2026 se vendieron 9 propiedades, 8 sobre plano y 1 en el edificio entregado, con superficies de 66 a 158 m² y precios de 1.650.000 a 4.577.888 AED, con una mediana de 2.522 AED por pie cuadrado: 4 de 1 dormitorio desde 1.650.000 AED, con una mediana de 2.379 AED por pie cuadrado; 4 de 2 dormitorios desde 3.130.888 AED, con una mediana de 2.693 AED por pie cuadrado; y 1 de 3 dormitorios por 4.577.888 AED, con una mediana de 2.695 AED por pie cuadrado.

Tres edificios terminados de mediana altura de Ellington Properties ocupan un lugar especial en el mercado de reventa. El primer proyecto de este promotor en Dubai Hills Estate, Ellington House, tiene 12 plantas y 150 viviendas: apartamentos de 1 a 3 dormitorios y áticos. Se entregó en 2025. Las 11 operaciones de 2026 se realizaron en el edificio terminado, con 0 operaciones sobre plano, y correspondieron a viviendas de 74 a 163 m² y precios de 2.350.000 a 6.400.000 AED, con una mediana global de 3.217 AED por pie cuadrado. Los tres apartamentos de 1 dormitorio desde 2.350.000 AED, con una mediana de 2.884 AED por pie cuadrado, y los cuatro de 2 dormitorios desde 3.800.000 AED, con una mediana de 3.200 AED por pie cuadrado, marcaron los umbrales de entrada más altos de la zona en sus categorías. Las cuatro operaciones de 3 dormitorios desde 6.200.000 AED arrojaron la mediana por pie cuadrado más alta de la zona para esta tipología: 3.647 AED.

El segundo edificio de la serie, Ellington House II, tiene 11 plantas y 166 apartamentos, y también se entregó en 2025. En 2026 se compraron 31 apartamentos, 8 sobre plano y 23 en el edificio terminado, con superficies de 73 a 228 m² y precios de 1.875.000 a 6.250.000 AED, con una mediana de 2.832 AED por pie cuadrado: 16 de 1 dormitorio desde 1.875.000 AED, con una mediana de 2.698 AED por pie cuadrado; 11 de 2 dormitorios desde 3.275.000 AED, con una mediana de 3.098 AED por pie cuadrado; y 4 de 3 dormitorios desde 5.850.000 AED, con una mediana de 3.461 AED por pie cuadrado. El tercer edificio terminado de 12 plantas, Ellington House III, con 110 apartamentos, registró 8 operaciones, 5 sobre plano y 3 en el edificio entregado, de 76 a 173 m² y entre 2.000.000 y 3.775.000 AED, con una mediana de 2.453 AED por pie cuadrado: 4 de 1 dormitorio desde 2.000.000 AED, con una mediana de 2.448 AED por pie cuadrado; 3 de 2 dormitorios desde 3.350.000 AED, con una mediana de 2.626 AED por pie cuadrado; y 1 de 3 dormitorios por 3.636.828 AED, con una mediana de 1.951 AED por pie cuadrado.

Proyectos en construcción con entrega hasta finales de 2028: desde obras muy avanzadas hasta las marcas Hilton y Hyde

Los edificios en construcción se encuentran en distintas fases de avance. Las entregas previstas van desde finales de 2026 hasta diciembre de 2028. En todos los edificios que se enumeran a continuación, el 100 % de las operaciones de enero a septiembre de 2026 se realizaron sobre plano, con 0 operaciones en edificios terminados.

Proyectos con un avance del 66 % al 93 %

• Greenside Residence (Emaar Properties): 3 edificios de 3 a 25 plantas, con 490 apartamentos de 1 a 3 dormitorios, vistas al campo de golf y una terraza ajardinada en la planta 17. El avance ha alcanzado el 93 %. Se realizaron 47 operaciones de 67 a 147 m², por importes de 1.300.000 a 4.114.888 AED, con una mediana de 2.260 AED por pie cuadrado: 35 de 1 dormitorio desde 1.300.000 AED, con una mediana de 2.157 AED por pie cuadrado; 8 de 2 dormitorios desde 2.161.770 AED, con una mediana de 2.363 AED por pie cuadrado; y 4 de 3 dormitorios desde 3.650.000 AED, con una mediana de 2.448 AED por pie cuadrado.
• Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton de los promotores Royal Development Company (Emirates Stallions Group) y ESG Hospitality: una torre de 24 plantas con 148 apartamentos: estudios y viviendas de 1 a 3 dormitorios, y un hotel de 105 habitaciones integrado en el edificio frente a Dubai Hills Mall. El avance es del 83 % y la entrega está prevista para noviembre de 2026. Se realizaron 5 operaciones de apartamentos de 69 a 104 m², por precios de 2.250.000 a 3.600.000 AED, con una mediana global de 3.216 AED por pie cuadrado. Cuatro apartamentos de 1 dormitorio desde 2.250.000 AED marcaron la mediana por pie cuadrado más alta de la zona para apartamentos de 1 dormitorio: 3.290 AED. Hubo otra operación de 2 dormitorios por 3.600.000 AED, con una mediana de 3.216 AED por pie cuadrado.
• Club Drive (Emaar Properties): 2 edificios de 18 a 20 plantas, con 529 apartamentos de 1 a 3 dormitorios, en Northern Boulevard, con vistas al campo de golf y una terraza en la planta 17. El avance es del 75 %. Se registraron 12 operaciones de 68 a 108 m² por importes de 1.500.000 a 2.790.000 AED, con una mediana de 2.138 AED por pie cuadrado: 10 de 1 dormitorio desde 1.500.000 AED, con una mediana de 2.138 AED por pie cuadrado, y 2 de 2 dormitorios desde 2.320.000 AED, con una mediana de 2.286 AED por pie cuadrado.
• Ellington House IV (Ellington Properties): edificio de mediana altura de 11 plantas con 110 apartamentos de 1, 2, 3 y 4 dormitorios. El avance es del 70 %. Se realizaron 7 operaciones de 76 a 173 m², por precios de 2.045.000 a 5.250.000 AED, con una mediana de 2.503 AED por pie cuadrado: 4 de 1 dormitorio desde 2.045.000 AED, con una mediana de 2.505 AED por pie cuadrado; 1 de 2 dormitorios por 3.200.000 AED, con una mediana de 2.336 AED por pie cuadrado; y 2 de 3 dormitorios desde 4.650.000 AED, con una mediana de 2.651 AED por pie cuadrado.
• Club Place (Emaar Properties): 3 edificios de 2 a 23 plantas, con 473 apartamentos de 1 a 3 dormitorios, vistas al campo de golf y una terraza en la planta 17. El avance es del 69 % y la entrega está prevista para diciembre de 2028. En total, se realizaron 24 operaciones de 68 a 179 m², por precios de 1.250.000 a 5.190.000 AED, con una mediana de 2.342 AED por pie cuadrado: 14 de 1 dormitorio desde 1.250.000 AED, con una mediana de 2.206 AED por pie cuadrado; 6 de 3 dormitorios desde 3.686.888 AED, con una mediana de 2.342 AED por pie cuadrado; y 4 de 2 dormitorios desde 2.902.888 AED, que marcaron la mediana por pie cuadrado más alta de la zona para apartamentos de 2 dormitorios: 3.263 AED.
• Parkside Hills (Emaar Properties): torre de 21 plantas con 370 apartamentos de 1 a 3 dormitorios, avance del 68 % y entrega prevista para junio de 2028. Se realizaron 19 operaciones de 63 a 165 m², por precios de 1.509.888 a 4.222.777 AED, con una mediana de 2.136 AED por pie cuadrado: 4 de 1 dormitorio desde 1.509.888 AED, con una mediana de 2.228 AED por pie cuadrado; 14 de 2 dormitorios desde 2.199.888 AED, con una mediana de 2.113 AED por pie cuadrado; y 1 de 3 dormitorios por 4.222.777 AED, con una mediana de 2.385 AED por pie cuadrado.
• Golf Hillside (Emaar Properties): 23 plantas, 185 apartamentos de 1 a 3 dormitorios con vistas al campo de golf. El avance es del 66 % y la entrega está prevista para diciembre de 2028. Las 19 operaciones, de 69 a 175 m², se situaron entre 1.512.888 y 4.374.888 AED, con una mediana de 2.539 AED por pie cuadrado: 4 de 1 dormitorio desde 1.512.888 AED, con una mediana de 2.052 AED por pie cuadrado; 5 de 2 dormitorios desde 2.793.492 AED, con una mediana de 2.486 AED por pie cuadrado; y 10 de 3 dormitorios desde 3.575.910 AED, con una mediana de 2.641 AED por pie cuadrado.

Proyectos con entrega en 2027-2028 y un avance del 39 % al 55 %

• Hyde Residences Dubai Hills (City View Dubai Hills Residences) de City View Developments. Es una torre residencial de 26 plantas con 239 viviendas, entre apartamentos de 1 a 3 dormitorios y un dúplex de 3 dormitorios. Son las primeras residencias de la marca Hyde en los países del Golfo. El avance es del 39 % y la entrega está prevista para marzo de 2027. En total se registraron 29 operaciones de 74 a 217 m², por importes de 2.000.000 a 16.320.990 AED, con una mediana global de 2.902 AED por pie cuadrado. Por tipología: 18 de 1 dormitorio desde 2.000.000 AED, con una mediana de 2.814 AED por pie cuadrado; 7 de 2 dormitorios desde 3.527.160 AED, con una mediana de 2.902 AED por pie cuadrado; y 2 de 3 dormitorios desde 5.500.000 AED, con una mediana de 3.206 AED por pie cuadrado.
• Palace Residences (Emaar Properties): 5 edificios de 22 a 26 plantas, con 962 viviendas, entre apartamentos de 1 a 3 dormitorios y townhouses de 3 dormitorios, y acceso a Dubai Hills Park. El avance es del 51 % y la entrega está prevista para abril de 2028. Se realizaron 26 operaciones de 69 a 143 m², por precios de 1.760.888 a 3.801.888 AED, con una mediana de 2.463 AED por pie cuadrado: 10 de 1 dormitorio desde 1.760.888 AED, con una mediana de 2.430 AED por pie cuadrado; 15 de 2 dormitorios desde 2.300.000 AED, con una mediana de 2.475 AED por pie cuadrado; y 1 de 3 dormitorios por 3.801.888 AED, con una mediana de 2.463 AED por pie cuadrado.
• Park Lane, Interiors by Vida (Emaar Properties): 6 edificios de 11 a 23 plantas, con 854 viviendas, entre apartamentos de 1 a 3 dormitorios y townhouses de 3 dormitorios, con interiores Vida. El avance es del 55 % y la entrega está prevista para octubre de 2028. Se realizaron 21 operaciones de 60 a 142 m², por precios de 1.412.888 a 3.570.000 AED, con una mediana de 2.213 AED por pie cuadrado: 8 de 1 dormitorio desde 1.412.888 AED, con una mediana de 2.202 AED por pie cuadrado; 10 de 2 dormitorios desde 2.232.888 AED, con una mediana de 2.174 AED por pie cuadrado; y 3 de 3 dormitorios desde 3.375.888 AED, con una mediana de 2.290 AED por pie cuadrado.
• Parkland (Emaar Properties): torre de 25 plantas con 209 apartamentos de 1 a 3 dormitorios, vistas directas y acceso a Dubai Hills Park, junto a Dubai Hills Mall. El avance es del 50 % y la entrega está prevista para noviembre de 2028. Se realizaron 5 operaciones de apartamentos de 70 a 128 m², por precios de 1.623.888 a 3.169.888 AED, con una mediana de 2.249 AED por pie cuadrado: 3 de 1 dormitorio desde 1.623.888 AED, con una mediana de 2.178 AED por pie cuadrado, y 2 de 2 dormitorios desde 3.099.888 AED, con una mediana de 2.275 AED por pie cuadrado.

Nuevas torres con entrega en 2029: Hillside Park, pistas de pádel y el puente The Palace Bridge

La mayor parte de las operaciones sobre plano entre enero y septiembre de 2026 se concentró en las torres de Emaar Properties con entrega prevista para 2029. Solo dos proyectos de esta lista, Palace Residences Hillside y Greencrest, sumaron 335 operaciones. Todas las compras de este capítulo también se realizaron sobre plano, con 0 operaciones en edificios ya entregados.

El mayor número de operaciones de la zona se registró en la torre Palace Residences Hillside, situada entre los parques Dubai Hills Park y Hillside Park y equipada con pistas de pádel. Incluye apartamentos de 1 a 3 dormitorios y townhouses de 3 dormitorios. En 2026 se compraron viviendas de 63 a 244 m²: 68 de 1 dormitorio desde 1.662.612 AED, con una mediana de 2.718 AED por pie cuadrado; 99 de 2 dormitorios desde 2.431.572 AED, con una mediana de 2.413 AED por pie cuadrado; y 27 de 3 dormitorios desde 4.776.410 AED, con una mediana de 2.634 AED por pie cuadrado. Junto a ella se ha anunciado el proyecto Palace Residences Hillside B, formado por dos torres unidas en altura por el puente The Palace Bridge, cerca de Hillside Park, con apartamentos de 1 a 3 dormitorios y un townhouse de 3 dormitorios. Aquí se registró 1 operación de un apartamento de 1 dormitorio de 69 m² por 1.943.888 AED, con una mediana de 2.620 AED por pie cuadrado.

El siguiente edificio por número de operaciones fue Greencrest, con apartamentos de 1 a 3 dormitorios y superficies de compra de 72 a 179 m²: 80 de 1 dormitorio desde 1.557.012 AED, con una mediana de 2.084 AED por pie cuadrado; 41 de 2 dormitorios desde 2.609.888 AED, con una mediana de 2.392 AED por pie cuadrado; y 20 de 3 dormitorios desde 3.840.510 AED, con una mediana de 2.541 AED por pie cuadrado. Le sigue el complejo Vida Residences Hillside, con apartamentos de 1 a 3 dormitorios y townhouses de 3 dormitorios, y superficies de las operaciones de 68 a 170 m²: 28 de 1 dormitorio desde 1.831.888 AED, con una mediana de 2.586 AED por pie cuadrado; 16 de 2 dormitorios desde 2.965.888 AED, con una mediana de 2.466 AED por pie cuadrado; y 14 de 3 dormitorios desde 4.125.888 AED, con una mediana de 2.431 AED por pie cuadrado.

Junto al campo de golf se están construyendo los edificios de Rosehill, con apartamentos de 1 a 3 dormitorios y superficies de las operaciones de 69 a 163 m²: 19 apartamentos de 1 dormitorio desde 1.603.888 AED, con una mediana de 2.200 AED por pie cuadrado; 14 de 2 dormitorios desde 3.064.888 AED, con una mediana de 2.298 AED por pie cuadrado; y 16 de 3 dormitorios desde 3.561.492 AED, con una mediana de 2.655 AED por pie cuadrado. Cerca de Hillside Park se levanta Parkwood, con interiores de Vida, apartamentos de 1 a 3 dormitorios y townhouses de 3 dormitorios, con superficies de 68 a 168 m²: 18 de 1 dormitorio desde 1.784.470 AED, con una mediana de 2.394 AED por pie cuadrado; 15 de 2 dormitorios desde 2.819.888 AED, con una mediana de 2.551 AED por pie cuadrado; y 5 de 3 dormitorios desde 4.583.888 AED, con una mediana de 2.562 AED por pie cuadrado.

La entrega de Hillsedge está prevista para enero de 2029. El complejo ofrece vistas a la ciudad y a Hillside Park, además de un bowl de skate y minigolf, con apartamentos de 1 y 2 dormitorios y superficies de las operaciones de 66 a 106 m²: 15 de 1 dormitorio desde 1.832.490 AED, con una mediana de 2.644 AED por pie cuadrado, y 16 de 2 dormitorios desde 2.649.810 AED, con una mediana de 2.379 AED por pie cuadrado. Para febrero de 2029 está prevista la finalización de dos proyectos: las residencias de marca Address Residences, con cine en la azotea, apartamentos de 1 a 3 dormitorios y townhouses de 3 dormitorios, con superficies de 69 a 142 m²; 9 de 1 dormitorio desde 1.908.930 AED, con una mediana de 2.628 AED por pie cuadrado, 8 de 2 dormitorios desde 2.500.000 AED, con una mediana de 2.712 AED por pie cuadrado, y 1 de 3 dormitorios por 4.900.000 AED, con una mediana de 3.209 AED por pie cuadrado; y las torres gemelas Vida Residences Club Point, con vistas al campo de golf, apartamentos de 1 a 3 dormitorios y superficies de 69 a 145 m²; 6 de 1 dormitorio desde 1.631.888 AED, con una mediana de 2.267 AED por pie cuadrado, 5 de 2 dormitorios desde 2.326.888 AED, con una mediana de 2.043 AED por pie cuadrado, y 1 de 3 dormitorios por 3.955.888 AED, con una mediana de 2.539 AED por pie cuadrado.

Townhouses y villas familiares de hasta 16 millones de dírhams: Maple, Sidra, Golf Grove y Park Gate

En Dubai Hills Estate hay comunidades de townhouses y villas de Emaar Properties. Todas las operaciones en estos proyectos entre enero y septiembre de 2026 se clasificaron como ventas de inmuebles ya entregados, con 0 operaciones sobre plano, incluso si la comunidad aún está en construcción, como ocurre con Park Gate.

Las tres fases de la comunidad Maple reúnen 1.874 viviendas:

- Maple: comunidad terminada de townhouses con 646 viviendas. Incluye cuatro tipos de viviendas de 3, 4 y 5 dormitorios, con superficies de 204 a 251 m². Se realizaron 27 operaciones de 4.000.000 a 6.930.000 AED, con una mediana global de 2.087 AED por pie cuadrado. Diez viviendas de 3 dormitorios se vendieron desde 4.000.000 AED, con una mediana de 2.263 AED por pie cuadrado. Nueve de 4 dormitorios desde 4.400.000 AED, con una mediana de 2.032 AED por pie cuadrado, y ocho de 5 dormitorios desde 5.500.000 AED, con una mediana de 1.894 AED por pie cuadrado, fueron las opciones de entrada más asequibles de la zona para viviendas de 4 y 5 dormitorios.

- Maple 2: proyecto terminado de 666 townhouses de 3 a 5 dormitorios. Se registraron 20 operaciones de 4.400.000 a 6.625.000 AED, con una mediana global de 2.078 AED por pie cuadrado: 7 de 3 dormitorios desde 4.400.000 AED, con una mediana de 2.274 AED por pie cuadrado; 12 de 4 dormitorios desde 4.950.000 AED, con una mediana de 1.816 AED por pie cuadrado; y 1 townhouse de 5 dormitorios por 6.100.000 AED, con una mediana de 2.063 AED por pie cuadrado.

- Maple III: proyecto terminado de 562 viviendas, donde en 2026 se compraron villas de 3 y 4 dormitorios. Se realizaron 29 operaciones de 4.500.000 a 6.100.000 AED, con una mediana global de 2.064 AED por pie cuadrado: 12 de 3 dormitorios desde 4.500.000 AED, con una mediana de 2.344 AED por pie cuadrado, y 17 de 4 dormitorios desde 5.350.000 AED, con una mediana de 1.865 AED por pie cuadrado.

El siguiente nivel, en cuanto a presupuesto y amplitud, corresponde a las comunidades de villas independientes:

- Sidra: proyecto terminado de 520 viviendas, con villas de 3 a 5 dormitorios y superficies de 3.102 a 4.283 pies cuadrados. En nueve meses se realizaron 21 operaciones de 6.500.000 a 15.000.000 AED, con una mediana de 1.867 AED por pie cuadrado.

- Sidra 2: comunidad terminada de 422 viviendas. Se realizaron 20 operaciones por importes de 7.600.000 a 16.000.000 AED, con una mediana de 2.209 AED por pie cuadrado.

- Sidra 3: proyecto terminado de 339 viviendas. Se realizaron 13 operaciones de 7.400.000 a 12.800.000 AED, con una mediana de 2.094 AED por pie cuadrado.

- Golf Grove: comunidad terminada de 166 viviendas. En 2026 se realizaron 9 operaciones de villas de 3 y 4 dormitorios, por importes de 7.000.000 a 9.900.000 AED, con una mediana global de 2.502 AED por pie cuadrado. Seis villas de 3 dormitorios desde 7.000.000 AED, con una mediana de 2.254 AED por pie cuadrado, marcaron el umbral de entrada más alto de la zona para viviendas de 3 dormitorios. Otras 3 operaciones con villas de 4 dormitorios se realizaron desde 9.300.000 AED, con una mediana de 2.506 AED por pie cuadrado.

- Club Villas At Dubai Hills: proyecto de 150 villas ya terminado. En 2026 se registró 1 operación con una villa de 4 dormitorios por 13.500.000 AED. Esta compra marcó dos récords para las viviendas de 4 dormitorios en la zona: el umbral de entrada más alto y la mediana por pie cuadrado más alta, de 4.110 AED.

- Park Gate: comunidad en construcción de 47 villas de 4 y 5 dormitorios, junto a la entrada principal y cerca de Al Khail Road. El avance es del 90 %. En 2026 se realizaron 3 operaciones, con superficies de 459 a 580 m², por importes de 10.000.000 a 14.000.000 AED, con una mediana de 2.242 AED por pie cuadrado.

Grandes villas y mansiones de marca de 15 a 80 millones de dírhams

En esta parte del barrio se reúnen 9 proyectos de villas: 8 comunidades ya entregadas y 1 complejo en construcción. En todos los proyectos enumerados, las operaciones de enero a septiembre de 2026 se registraron como ventas de inmuebles ya entregados, con 0 operaciones antes de la entrega.

En la zona sur de Dubai Hills Estate se encuentra la comunidad Golf Place, entregada en 2023, con villas de 4-6 dormitorios y 11 ventas de entre 15.000.000 y 40.200.000 AED. Junto al campo de golf están las villas de cinco dormitorios Palm Hills, con interiores de Elie Saab, entregadas en 2024, con 2 operaciones de exactamente 660 m². A pocos pasos de Dubai Hills Park se entregaron en 2026 las villas de marca Address Villas Hillcrest, con 5 operaciones de 649-662 m².

Está en construcción la comunidad Eden House Dubai Hills, con 33 villas de 5-6 dormitorios. Pese a un avance del 0 % y a la entrega prevista para diciembre de 2027, entre enero y septiembre de 2026 se realizaron aquí 20 operaciones por importes de 25.200.000 a 29.760.000 AED, con una mediana de 3.203 AED por pie cuadrado.

Majestic Vistas y Dubai Hills Vista registran las mismas cifras de operaciones, con 40 villas inspiradas en Automobili Lamborghini, lounge en la azotea y vistas al campo de golf: 4 operaciones en cada proyecto, de 44.000.000 a 48.976.888 AED, con una mediana de 3.140 AED por pie cuadrado. El récord absoluto de valor de una sola compra en los 9 primeros meses de 2026 corresponde al proyecto Hills View Community, entregado en 2019: una propiedad de 2.436 m² cambió de manos por 80.000.000 AED, con una mediana de 3.051 AED por pie cuadrado.

La amplitud de precios dentro de un mismo barrio llama la atención: entre enero y septiembre de 2026, el estudio más asequible de The Berkeley costó 700.410 AED, mientras que la propiedad más cara de Hills View Community alcanzó los 80.000.000 AED.

Qué conviene tener en cuenta

En Dubai Hills Estate hay viviendas entregadas y en construcción.

1. En Park Point se compraron en 2026 apartamentos de entre 64 y 178 m².
2. Ya se han cerrado operaciones en proyectos en construcción con entrega prevista en 2027 y 2029. Por ejemplo, Palace Residences Hillside B y la comunidad de villas Eden House Dubai Hills tienen un avance del 0 %, la torre Greencrest, con 141 operaciones, alcanza el 1 %, y Palace Residences Hillside, con 194 operaciones, y Rosehill, con 49 operaciones, han avanzado un 8 %.
3. En Mulberry se realizaron en 2026 3 operaciones de apartamentos de cuatro dormitorios; en Acacia, 1 operación.

A quién le puede encajar

Se registraron operaciones en 64 edificios de Dubai Hills Estate entre enero y septiembre de 2026.

Errores fáciles de evitar

El primer error frecuente al elegir vivienda en el barrio consiste en calcular el precio a partir de un promedio general. Si solo se toma como referencia el precio mínimo de la categoría, el presupuesto puede quedarse corto por un factor de dos o tres. Por ejemplo, un apartamento de un dormitorio en el edificio entregado Golf Ville costaba desde 925.000 AED, mientras que en el complejo entregado Ellington House la operación mínima de un dormitorio partía ya de 2.350.000 AED. En la categoría de cuatro dormitorios la diferencia es aún mayor: desde 4.400.000 AED en los townhouses de Maple hasta 13.500.000 AED en las villas Club Villas At Dubai Hills.

El segundo error es dar por hecho que un apartamento más grande será automáticamente más barato por pie cuadrado. En algunos edificios del barrio, la regla del descuento por volumen funciona al revés. En el edificio entregado Ellington House II, por ejemplo, la mediana del precio por pie cuadrado fue de 2.698 AED para un dormitorio, subió a 3.098 AED para dos dormitorios y llegó a 3.461 AED para tres. Se observa una pauta parecida en el complejo en construcción Greencrest: 2.084 AED por pie cuadrado en apartamentos de un dormitorio, 2.392 AED en los de dos y 2.541 AED en los de tres.

Hills Park se entregó en 2026, mientras que Parkside Hills está en construcción, con entrega prevista para junio de 2028. Vida Residences ya se ha entregado; Vida Residences Club Point y Vida Residences Hillside están en construcción, con entrega prevista para 2029.

Preguntas frecuentes, en breve

¿Cuánto cuesta el apartamento más barato de Dubai Hills en 2026?

Entre enero y septiembre de 2026, la operación más asequible tras el filtrado correspondió a un estudio de 35 m² por 700.410 AED en The Berkeley (Soho The Berkeley), un edificio en construcción cuya entrega está prevista para octubre de 2026. Si se consideran solo los edificios terminados, el precio de entrada parte de 800.000 AED por un estudio en Prive Residence. Entre los apartamentos de un dormitorio, el mínimo se registró en el edificio terminado Golf Ville, con 925.000 AED.

¿Cuál es el precio por pie cuadrado en Dubai Hills Estate en 2026?

La mediana del precio por pie cuadrado depende del tipo de vivienda y del edificio concreto. Para los estudios, la mediana por edificio se sitúa entre 1.858 y 2.758 AED por pie; para los apartamentos de un dormitorio, entre 1.969 y 3.290 AED; y para los de dos dormitorios, entre 1.579 y 3.263 AED. En el segmento de tres dormitorios, la mediana varía entre 1.861 y 3.647 AED por pie, mientras que el valor más alto por edificio se registró en las villas de cuatro dormitorios Club Villas At Dubai Hills, con 4.110 AED por pie cuadrado.

¿Por cuánto se puede comprar una casa adosada o una villa en Dubai Hills?

La compra de una casa adosada terminada de tres dormitorios en la comunidad Maple, ya entregada, partía de 4.000.000 AED entre enero y septiembre de 2026, y en Maple 2, de 4.400.000 AED. En el segmento de villas independientes, las viviendas de tres dormitorios del proyecto terminado Maple III se compraron desde 4.500.000 AED, y en la comunidad Sidra la operación mínima fue de 6.500.000 AED. Las grandes mansiones de Golf Place, Palm Hills, Address Villas Hillcrest y Fairway Vistas se vendieron entre 15.000.000 y 46.500.000 AED, y la operación más cara en Hills View Community alcanzó 80.000.000 AED.

¿Qué edificios en construcción de Dubai Hills se entregan en 2026 y 2027?

Para octubre de 2026 está prevista la entrega de The Berkeley, un edificio de 14 plantas con un 46 % de avance, y para noviembre de 2026, la de la torre de 24 plantas Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton, con un 83 % de avance. En marzo de 2027 está prevista la entrega de Hyde Residences Dubai Hills, un complejo de 26 plantas con un 39 % de avance, y en diciembre de 2027 se espera la entrega programada de Eden House Dubai Hills, una comunidad de 33 villas. Además, Greenside Residence (93 %), Park Gate (90 %), Club Drive (75 %) y Ellington House IV (70 %) muestran un alto avance de obra, aunque sin un mes de entrega concreto.

¿En qué edificios de Dubai Hills se compran más apartamentos en 2026?

Sobre plano, las torres de Emaar Properties con entrega en 2029 lideraron por número de operaciones entre enero y septiembre de 2026: Palace Residences Hillside (194 operaciones), Greencrest (141 operaciones), Vida Residences Hillside (58 operaciones) y Rosehill (49 operaciones). Entre los edificios terminados, se registró el mayor número de compras en Park Heights II (55 operaciones), Elvira (51 operaciones, incluidos los contratos previos a la entrega), Park Horizon (49 operaciones), Hills Park (45 operaciones), además de Golf Grand y Park Ridge (41 operaciones en cada uno).

¿Qué promotores trabajan en Dubai Hills Estate además de Emaar Properties?

En el barrio hay viviendas de otros 7 promotores. Ellington Properties construyó los edificios entregados Ellington House, Ellington House II y Ellington House III, y está terminando Ellington House IV. En las estadísticas de operaciones de 2026 también figuran proyectos de Fortimo (The Golf Residence), Ginco Properties (Prive Residence), National Properties (National Bonds), con el edificio 399 Hills Park B; Iman Developers (The Grove By Iman); SOHO Development (The Berkeley); City View Developments (Hyde Residences Dubai Hills); Royal Development Company (Emirates Stallions Group) y ESG Hospitality (Mallside Residence and Hotel), así como H&H Development (las villas Eden House Dubai Hills).

Elegir una vivienda en Dubai Hills

Durante los 9 primeros meses de 2026 se registraron 1.641 operaciones, tras el filtrado, en 64 edificios de Dubai Hills Estate.