Lorsqu’on cherche un logement pour s’installer à Dubai Hills Estate, l’écart des prix peut prêter à confusion. On y trouve des appartements, des maisons de ville et des villas. Cette analyse se fonde sur 1 641 transactions de vente, après un filtrage strict, de janvier à septembre 2026. Voici les immeubles qui ont enregistré des ventes, le prix médian au pied carré et le seuil d’achat le plus bas.
- De quoi s'agit-il ?
- Analyse des prix des logements à Dubai Hills Estate de janvier à septembre 2026
- Méthode.
- Seules les transactions portant sur des biens entiers et à des montants habituels pour l’immeuble sont prises en compte
- À savoir.
- Un peu plus de la moitié des achats concerne des immeubles en construction, dont les livraisons sont prévues jusqu’en octobre 2029
Comment ont été calculés les montants de janvier à septembre 2026 : 64 immeubles sur 71 et la règle de filtrage
Tous les chiffres de cette analyse reposent sur les transactions réalisées de janvier à septembre 2026. Durant ces neuf mois, 64 des 71 immeubles du quartier ont enregistré des transactions. Sont prises en compte les ventes portant sur des biens entiers, à des montants habituels pour chaque immeuble.
L’analyse inclut les transactions comprises entre 40 % et 250 % du prix médian au pied carré de chaque immeuble. Pour chaque typologie d’appartement, la fourchette retenue se situait entre 70 % et 150 % de sa médiane.
Au total, l’analyse porte sur 1 641 transactions. Parmi elles, 865 achats ont été réalisés sur plan avant livraison de l’immeuble, et 776 transactions supplémentaires ont eu lieu sur le marché secondaire dans des immeubles déjà livrés. Le texte indique les prix les plus bas et le prix médian au pied carré.
Seuil d’entrée selon le nombre de chambres : du studio dès 700 410 AED aux demeures de cinq chambres
L’offre du quartier se décline selon le nombre de chambres. De janvier à septembre 2026, les appartements d’une et de deux chambres ont concentré le plus grand nombre de transactions. Ces deux catégories totalisent 1 210 transactions.
| Type de logement | Transaction la moins chère (« à partir de ») | Seuil le plus élevé (« à partir de ») selon l’immeuble | Médiane par pied carré selon l’immeuble | Nombre de transactions | Nombre d’immeubles |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 700 410 AED (The Berkeley (Soho The Berkeley)) | 1 050 000 AED (The Grove By Iman) | 1 858-2 758 AED | 12 | 3 |
| 1 chambre | 925 000 AED (Golf Ville) | 2 350 000 AED (Ellington House) | 1 969-3 290 AED | 650 | 45 |
| 2 chambres | 1 300 000 AED (Collective 2.0) | 3 800 000 AED (Ellington House) | 1 579-3 263 AED | 560 | 43 |
| 3 chambres | 2 800 000 AED (Park Heights II) | 7 000 000 AED (Golf Grove) | 1 861-3 647 AED | 252 | 38 |
| 4 chambres | 4 400 000 AED (Maple) | 13 500 000 AED (Club Villas At Dubai Hills) | 1 670-4 110 AED | 46 | 7 |
| 5 chambres | 5 500 000 AED (Maple) | 6 100 000 AED (Maple 2) | 1 894-2 063 AED | 9 | 2 |
Les studios sont rares dans le quartier : seulement 12 ventes dans 3 immeubles. La transaction la moins chère, à 700 410 AED, concernait un logement sur plan à The Berkeley (Soho The Berkeley). Dans l’immeuble le plus cher de cette catégorie, le complexe livré The Grove By Iman, le seuil d’entrée était de 1 050 000 AED. Le prix médian au pied carré des studios se situait entre 1 858 et 2 758 AED.
Les appartements d’une chambre constituent la catégorie la plus représentée : 650 transactions dans 45 immeubles. Le seuil le plus bas a été relevé à 925 000 AED dans l’immeuble livré Golf Ville. Le seuil d’entrée le plus élevé se situe à Ellington House, où l’achat commençait à 2 350 000 AED, tandis que la médiane au pied carré, tous immeubles confondus, variait de 1 969 à 3 290 AED.
Les appartements de deux chambres totalisent 560 transactions dans 43 projets. Le seuil d’entrée le plus bas se situait à Collective 2.0, à partir de 1 300 000 AED. Le seuil d’entrée le plus élevé revenait une nouvelle fois à Ellington House, à 3 800 000 AED, tandis que la médiane au pied carré dans le quartier oscillait de 1 579 à 3 263 AED.
Les logements familiaux de trois chambres totalisent 252 transactions dans 38 ensembles. Les prix commencent à 2 800 000 AED à Park Heights II et atteignent un seuil de départ de 7 000 000 AED dans le lotissement de villas Golf Grove, avec une médiane au pied carré allant de 1 861 à 3 647 AED. Les logements de quatre chambres représentent 46 transactions dans 7 projets : à partir de 4 400 000 AED pour les maisons de ville Maple et à partir de 13 500 000 AED pour les villas Club Villas At Dubai Hills, avec une médiane au pied carré allant de 1 670 à 4 110 AED. Dans la catégorie des cinq chambres, ventilée par type de logement, 9 transactions ont été relevées dans 2 lotissements : à partir de 5 500 000 AED à Maple et à partir de 6 100 000 AED dans le lotissement voisin Maple 2, avec une médiane allant de 1 894 à 2 063 AED par pied carré.
Studios et petits appartements à moins d’un million d’AED : The Berkeley, Prive Residence et Golf Ville
Si votre objectif est de rester dans un budget d’environ un million d’AED, le choix de janvier à septembre 2026 se limitait à quelques projets bien précis, portés par différents promoteurs. Des transactions y ont porté sur des studios et des appartements compacts d’une chambre.
- The Berkeley (Soho The Berkeley) par le promoteur SOHO Development, avec Devmark. Cette tour résidentielle en construction de 14 étages comprend 129 appartements : studios et logements de 1 et 2 chambres. Il s’agit de la première résidence entièrement meublée à Dubai Hills Estate. L’avancement des travaux atteint 46 % et la livraison est prévue en octobre 2026. De janvier à septembre 2026, 1 transaction sur plan y a été réalisée. Aucune transaction n’a eu lieu après livraison : l’unique vente concernait un studio de 35 m², vendu 700 410 AED (fourchette de l’immeuble : de 700 410 à 700 410 AED), soit une médiane de 1 858 AED par pied carré.
- Prive Residence par le promoteur Ginco Properties. Cet immeuble de 18 étages compte 231 appartements et a été livré en 2023. En 2026, des studios et des appartements d’une chambre de 37 à 68 m² y ont été achetés. Les 24 transactions ont toutes été réalisées après livraison (0 avant livraison), pour des montants allant de 800 000 à 1 600 000 AED et une médiane globale de 2 031 AED par pied carré. Six studios se sont vendus à partir de 800 000 AED (médiane de 2 030 AED par pied carré), et 18 appartements d’une chambre à partir de 1 250 000 AED (médiane de 2 031 AED par pied carré).
- The Grove By Iman, construit par Iman Developers. Cet immeuble de 9 étages compte 121 appartements et a été livré en 2024. Il comprend des studios et des appartements de 1, 2 et 3 chambres, dont les superficies vont de 414 à 2 560 pieds carrés. En 2026, les appartements achetés mesuraient de 39 à 118 m². Au total, 8 transactions ont eu lieu après livraison (0 avant livraison), de 1 050 000 à 3 600 000 AED, avec une médiane de 2 763 AED par pied carré. Les studios ont représenté 5 transactions à partir de 1 050 000 AED (médiane de 2 758 AED par pied carré), les appartements d’une chambre 1 transaction à 2 100 000 AED (médiane de 2 843 AED par pied carré), et ceux de deux chambres 2 transactions à partir de 2 700 000 AED (médiane de 2 653 AED par pied carré).
- Golf Ville par le promoteur Emaar Properties. Livré en 2023, cet immeuble compte 308 appartements. Au cours des neuf premiers mois de 2026, 17 transactions y ont été conclues après livraison (0 avant livraison), pour des logements de 1 et 2 chambres de 46 à 113 m². La fourchette globale allait de 925 000 à 2 240 000 AED, avec une médiane de 2 267 AED par pied carré. Dix appartements d’une chambre ont été vendus à partir de 925 000 AED (médiane de 2 273 AED par pied carré), et sept de deux chambres à partir de 1 580 000 AED (médiane de 2 230 AED par pied carré).
Appartements compacts sur le boulevard : Collective, Collective 2.0 et Socio
Ces immeubles livrés proposent des appartements de 1 et 2 chambres, de 44 à 70 m². Le prix minimal d’un appartement d’une chambre se situe entre 1 000 000 et 1 030 000 AED.
Le complexe Collective, livré en 2022, compte 477 appartements. De janvier à septembre 2026, 28 transactions ont été conclues dans cet immeuble livré (0 avant livraison), pour des montants de 1 000 000 à 1 750 000 AED et une médiane de 2 336 AED par pied carré. Les acheteurs ont choisi des logements de 1 et 2 chambres de 44 à 69 m². Seize appartements d’une chambre ont été vendus à partir de 1 000 000 AED, pour une médiane de 2 480 AED par pied carré, et 12 appartements de deux chambres à partir de 1 350 000 AED, pour une médiane de 2 230 AED par pied carré.
L’immeuble voisin Collective 2.0, lui aussi livré en 2022, compte 495 appartements. Ses logements de 1 et 2 chambres donnent sur Dubai Hills Boulevard. En 2026, les surfaces achetées allaient de 44 à 70 m². Les 22 transactions ont toutes été conclues dans l’immeuble livré (0 avant livraison), de 1 000 000 à 2 000 000 AED, pour une médiane globale de 2 389 AED par pied carré. Dix appartements d’une chambre ont été vendus à partir de 1 000 000 AED (médiane de 2 425 AED par pied carré). Douze appartements de deux chambres ont affiché le seuil d’entrée le plus bas du quartier pour ce type de logement : à partir de 1 300 000 AED, avec une médiane de 2 205 AED par pied carré.
Le troisième projet du groupe, l’immeuble Socio de 336 appartements, a été livré en 2023. En 2026, 16 transactions ont été relevées dans l’immeuble livré (0 avant livraison), pour des appartements de 1 et 2 chambres de 44 à 69 m². Les prix allaient de 1 030 000 à 2 100 000 AED, et la médiane globale atteignait 2 489 AED par pied carré. Dix appartements d’une chambre ont été vendus à partir de 1 030 000 AED (médiane de 2 558 AED par pied carré), et 6 appartements de deux chambres à partir de 1 550 000 AED (médiane de 2 431 AED par pied carré).
Immeubles livrés le long de Dubai Hills Park : de Mulberry et Acacia aux nouveautés de 2025 et 2026
Le tableau réunit les données des immeubles livrés entre 2019 et 2026.
| Ensemble résidentiel | Année de livraison et envergure | Transactions (avant livraison / dans l’immeuble livré) | Fourchette de prix en 2026 | Médiane globale par pied carré | Surfaces des transactions en 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Mulberry | 2019, 330 appartements | 35 (0 / 35) | 1 880 000-9 931 888 AED | 2 491 AED | 81 à 346 m² |
| Acacia | 2020, 551 appartements | 21 (0 / 21) | 1 725 000-9 200 000 AED | 2 248 AED | 72 à 512 m² |
| Park Heights II | 2020, 557 appartements | 55 (0 / 55) | 1 200 000-3 425 000 AED | 2 091 AED | 60 à 150 m² |
| Park Point | 2020, 338 appartements | 10 (0 / 10) | 1 300 000-3 800 000 AED | 2 232 AED | 64 à 178 m² |
| Park Ridge | 2022, 1 056 appartements | 41 (0 / 41) | 1 450 000-4 850 000 AED | 2 415 AED | 59 à 244 m² |
| 399 Hills Park B | 2025, 17 étages, 199 appartements | 28 (17 / 11) | 1 670 000-5 145 750 AED | 2 068 AED | 84 à 212 m² |
| Park Field | 2025, 2 bâtiments, 306 appartements | 29 (0 / 29) | 1 550 000-4 300 000 AED | 2 688 AED | 60 à 202 m² |
| Hills Park | 2026, 22 étages, 450 appartements | 45 (0 / 45) | 1 200 000-3 750 000 AED | 2 229 AED | 62 à 164 m² |
| Park Horizon | 2026, 2 bâtiments, 306 appartements | 49 (0 / 49) | 1 228 204-3 800 000 AED | 2 566 AED | 61 à 147 m² |
| Lime Gardens | 2026, 25 étages, 293 appartements | 38 (0 / 38) | 1 500 000-4 100 000 AED | 2 698 AED | 60 à 183 m² |
| Elvira | livré, 11 étages, 2 bâtiments, 902 appartements | 51 (42 / 9) | 1 393 888-4 640 000 AED | 2 514 AED | 64 à 155 m² |
| Parkside Views Residence | livré, 16 étages, 389 appartements | 28 (12 / 16) | 1 400 000-5 066 888 AED | 2 272 AED | 65 à 236 m² |
Première vague de construction près du parc : de 2019 à 2022
L’ensemble résidentiel de moyenne hauteur Mulberry s’étire presque sur toute la longueur de Dubai Hills Park. Le projet prévoit des appartements de 1 à 3 chambres, mais parmi les 35 transactions de janvier à septembre 2026 figuraient aussi de très grands biens : 3 transactions d’une chambre à partir de 1 880 000 AED (médiane de 2 305 AED par pied carré), 17 transactions de deux chambres à partir de 2 500 000 AED (médiane de 2 403 AED par pied carré), 12 appartements de trois chambres à partir de 4 600 000 AED (médiane de 2 557 AED par pied carré) et 3 transactions de quatre chambres à partir de 8 809 888 AED (médiane de 2 668 AED par pied carré).
À Acacia, 1 transaction de quatre chambres a été conclue en 2026 pour 9 200 000 AED (médiane de 1 670 AED par pied carré). Les autres ventes se répartissent ainsi : 2 appartements d’une chambre à partir de 1 725 000 AED (médiane de 2 287 AED par pied carré), 13 de deux chambres à partir de 2 200 000 AED (médiane de 2 224 AED par pied carré) et 5 de trois chambres à partir de 3 800 000 AED (médiane de 2 329 AED par pied carré).
Dans Park Heights II, les 55 ventes ont toutes concerné des appartements de 1 à 3 chambres : 22 d’une chambre à partir de 1 200 000 AED (médiane de 2 111 AED par pied carré), 20 de deux chambres à partir de 1 800 000 AED (médiane de 2 132 AED par pied carré) et 13 de trois chambres, avec le prix de départ le plus bas du quartier dans cette catégorie, à partir de 2 800 000 AED (médiane de 1 861 AED par pied carré). Dans Park Point, où sont prévus des appartements de 1 à 3 chambres et des duplex avec vue sur Burj Khalifa, 10 transactions ont été réalisées : 2 appartements d’une chambre à partir de 1 300 000 AED (médiane de 2 087 AED par pied carré), 7 de deux chambres à partir de 1 800 000 AED (médiane de 2 249 AED par pied carré) et 1 de trois chambres à 3 800 000 AED (médiane de 1 987 AED par pied carré). Enfin, la grande tour résidentielle Park Ridge, avec ses terrasses, ses appartements sur podium et ses vues sur le parc et le boulevard, a enregistré 41 transactions : 15 d’une chambre à partir de 1 450 000 AED (médiane de 2 432 AED par pied carré), 17 de deux chambres à partir de 2 050 000 AED (médiane de 2 376 AED par pied carré) et 9 de trois chambres à partir de 3 850 000 AED (médiane de 2 475 AED par pied carré).
Immeubles récemment livrés en 2025 et 2026
Dans l’immeuble 399 Hills Park B, livré en 2025 par National Properties (National Bonds), 28 transactions ont été relevées, dont 17 avant livraison et 11 dans l’immeuble livré : 14 appartements d’une chambre à partir de 1 670 000 AED (médiane de 2 027 AED par pied carré), 10 de deux chambres à partir de 2 582 663 AED (médiane de 2 112 AED par pied carré) et 4 de trois chambres à partir de 4 282 119 AED (médiane de 2 157 AED par pied carré). Les deux tours près du parc Park Field, livrées en 2025 et proposant des appartements de 1 à 3 chambres et des maisons de ville de 2 chambres, ont enregistré 29 transactions : 8 d’une chambre à partir de 1 550 000 AED (médiane de 2 642 AED par pied carré), 15 de deux chambres à partir de 2 400 000 AED (médiane de 2 688 AED par pied carré) et 6 de trois chambres à partir de 3 650 000 AED (médiane de 2 736 AED par pied carré).
Trois ensembles notables d’Emaar Properties ont été livrés en 2026 :
- Hills Park (45 transactions) : 29 appartements d’une chambre à partir de 1 200 000 AED (médiane de 2 229 AED par pied carré), 15 de deux chambres à partir de 2 000 000 AED (médiane de 2 168 AED par pied carré) et 1 de trois chambres à 3 750 000 AED (médiane de 2 122 AED par pied carré).
- Park Horizon, deux tours avec accès direct au parc, comprenant des appartements de 1 à 3 chambres et des maisons de ville de 2 chambres (49 transactions) : 21 appartements d’une chambre à partir de 1 228 204 AED (médiane de 2 460 AED par pied carré), 23 de deux chambres à partir de 1 957 057 AED (médiane de 2 603 AED par pied carré) et 5 de trois chambres à partir de 3 600 000 AED (médiane de 2 772 AED par pied carré).
- Lime Gardens (38 transactions) : 16 appartements d’une chambre à partir de 1 500 000 AED (médiane de 2 464 AED par pied carré), 16 de deux chambres à partir de 2 400 000 AED (médiane de 2 753 AED par pied carré) et 6 de trois chambres à partir de 3 500 000 AED (médiane de 2 780 AED par pied carré).
Deux autres résidences livrées près du parc ont enregistré des transactions sur plan et après livraison. Les deux tours Elvira, avec espace barbecue et accès à Dubai Hills Park, proposent des appartements de 1 à 3 chambres, des duplex de 3 chambres et des maisons de ville de 3 chambres. Elles totalisent 51 transactions : 18 appartements d’une chambre à partir de 1 393 888 AED, pour une médiane de 2 497 AED le pied carré, 17 de deux chambres à partir de 2 263 888 AED, pour une médiane de 2 320 AED le pied carré, et 16 de trois chambres à partir de 3 403 888 AED, pour une médiane de 2 621 AED le pied carré. Dans Parkside Views Residence, avec vue sur Dubai Hills Park et le Burj Al Arab, et à distance de marche de Dubai Hills Mall, le programme comprend des appartements de 1 à 3 chambres, des duplex et des maisons de ville de 3 chambres. 28 transactions ont été enregistrées : 6 appartements d’une chambre à partir de 1 400 000 AED, pour une médiane de 2 339 AED le pied carré, 12 de deux chambres à partir de 2 235 888 AED, pour une médiane de 2 150 AED le pied carré, et 10 de trois chambres à partir de 3 252 888 AED, pour une médiane de 2 485 AED le pied carré.
Résidences livrées : Golf Grand, Golf Suites et la série Ellington House
Ce chapitre rassemble les données sur Golf Grand, Golf Suites, Vida Residences et les résidences de la série Ellington House.
L'immeuble de moyenne hauteur The Golf Residence (Golf Residences by Fortimo), réalisé par Fortimo, compte 10 étages et 200 appartements de 1 à 3 chambres. L'immeuble est livré et, en 2026, 36 transactions y ont été conclues, dont 14 sur plan et 22 après livraison, pour des surfaces de 82 à 222 m². Les prix s'échelonnaient de 1 700 000 à 5 500 000 AED, pour une médiane globale de 1 969 AED le pied carré. Les 24 ventes d'appartements d'une chambre commençaient à 1 700 000 AED et affichaient la médiane de prix la plus basse du quartier pour cette catégorie : 1 969 AED le pied carré. 11 appartements de deux chambres se sont vendus à partir de 2 471 777 AED, pour une médiane de 1 947 AED le pied carré, et le seul trois chambres a été vendu 5 500 000 AED, pour une médiane de 2 301 AED le pied carré.
Parmi les tours Emaar Properties livrées à proximité des espaces verts, trois immeubles se distinguent :
- Golf Grand : 18 étages, 329 appartements de 1 à 3 chambres, vue sur le golf et lounge sur le toit. L'immeuble est livré. En 2026, il a enregistré 41 transactions, dont 2 sur plan et 39 après livraison, pour des surfaces de 63 à 174 m² et des prix de 1 408 888 à 4 600 000 AED, avec une médiane globale de 2 195 AED le pied carré. Répartition par nombre de chambres : 16 appartements d'une chambre à partir de 1 408 888 AED, pour une médiane de 2 213 AED le pied carré, 22 de deux chambres à partir de 2 000 000 AED, pour une médiane de 2 181 AED le pied carré, et 3 de trois chambres à partir de 4 265 888 AED, pour une médiane de 2 518 AED le pied carré.
- Golf Suites : 21 étages, 216 appartements de 1 à 3 chambres, immeuble livré en 2022. Au cours des neuf premiers mois de 2026, 7 transactions après livraison y ont été enregistrées, dont 0 sur plan, pour des surfaces de 60 à 160 m² et des prix de 1 440 000 à 4 800 000 AED, avec une médiane globale de 2 411 AED le pied carré. 4 appartements d'une chambre se sont vendus à partir de 1 440 000 AED, pour une médiane de 2 361 AED le pied carré, 2 appartements de trois chambres à partir de 4 750 000 AED, pour une médiane de 2 797 AED le pied carré, et 1 transaction concernant un appartement de deux chambres à 1 765 888 AED a établi la médiane de prix au pied carré la plus basse du quartier pour les deux chambres : 1 579 AED.
- Vida Residences : une résidence livrée de 25 étages, avec 217 logements, comprenant des appartements de 1 à 3 chambres et des maisons de ville de 3 chambres. En 2026, 9 biens ont été vendus, dont 8 sur plan et 1 après livraison, pour des surfaces de 66 à 158 m² et des prix de 1 650 000 à 4 577 888 AED, avec une médiane de 2 522 AED le pied carré : 4 appartements d'une chambre à partir de 1 650 000 AED, pour une médiane de 2 379 AED le pied carré, 4 de deux chambres à partir de 3 130 888 AED, pour une médiane de 2 693 AED le pied carré, et 1 de trois chambres à 4 577 888 AED, pour une médiane de 2 695 AED le pied carré.
Trois immeubles de moyenne hauteur livrés par Ellington Properties occupent une place à part sur le marché de la revente. Premier projet de ce promoteur à Dubai Hills Estate, l'immeuble de 12 étages Ellington House, avec 150 appartements de 1 à 3 chambres et des penthouses, a été livré en 2025. Les 11 transactions de 2026, portant sur des surfaces de 74 à 163 m², ont toutes eu lieu après livraison, avec 0 transaction sur plan, à des prix de 2 350 000 à 6 400 000 AED, avec une médiane globale de 3 217 AED le pied carré. Trois appartements d'une chambre à partir de 2 350 000 AED, pour une médiane de 2 884 AED le pied carré, et quatre de deux chambres à partir de 3 800 000 AED, pour une médiane de 3 200 AED le pied carré, ont établi les seuils d'entrée les plus élevés du quartier dans leurs catégories. Les quatre transactions de trois chambres à partir de 6 200 000 AED ont, elles, donné la médiane de prix au pied carré la plus élevée du quartier pour les trois chambres : 3 647 AED.
Le deuxième bâtiment de la série, Ellington House II, compte 11 étages et 166 appartements. Lui aussi a été livré en 2025. En 2026, 31 appartements y ont été achetés, dont 8 sur plan et 23 après livraison, pour des surfaces de 73 à 228 m² et des prix de 1 875 000 à 6 250 000 AED, avec une médiane de 2 832 AED le pied carré : 16 appartements d'une chambre à partir de 1 875 000 AED, pour une médiane de 2 698 AED le pied carré, 11 de deux chambres à partir de 3 275 000 AED, pour une médiane de 3 098 AED le pied carré, et 4 de trois chambres à partir de 5 850 000 AED, pour une médiane de 3 461 AED le pied carré. Le troisième bâtiment livré, Ellington House III, compte 12 étages et 110 appartements. Il a enregistré 8 transactions, dont 5 sur plan et 3 après livraison, pour des surfaces de 76 à 173 m² et des prix de 2 000 000 à 3 775 000 AED, avec une médiane de 2 453 AED le pied carré : 4 appartements d'une chambre à partir de 2 000 000 AED, pour une médiane de 2 448 AED le pied carré, 3 de deux chambres à partir de 3 350 000 AED, pour une médiane de 2 626 AED le pied carré, et 1 de trois chambres à 3 636 828 AED, pour une médiane de 1 951 AED le pied carré.
Projets en construction à livrer d'ici fin 2028 : des projets déjà bien avancés aux résidences sous les marques Hilton et Hyde
Les résidences en construction affichent des niveaux d'avancement variables. Leur livraison est prévue entre fin 2026 et décembre 2028. Dans toutes les résidences ci-dessous, 100 % des transactions de janvier à septembre 2026 ont été conclues sur plan, avec 0 transaction après livraison.
Projets dont l’avancement va de 66 % à 93 %
- Greenside Residence (Emaar Properties) : 3 bâtiments de 3 à 25 étages, avec 490 appartements de 1 à 3 chambres, une vue sur le golf et une terrasse paysagée au 17e étage. L'avancement atteint 93 %. On y compte 47 transactions pour des surfaces de 67 à 147 m² et des prix de 1 300 000 à 4 114 888 AED, avec une médiane de 2 260 AED le pied carré : 35 appartements d'une chambre à partir de 1 300 000 AED, pour une médiane de 2 157 AED le pied carré, 8 de deux chambres à partir de 2 161 770 AED, pour une médiane de 2 363 AED le pied carré, et 4 de trois chambres à partir de 3 650 000 AED, pour une médiane de 2 448 AED le pied carré.
- Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton par Royal Development Company (Emirates Stallions Group) et ESG Hospitality : une tour de 24 étages avec 148 appartements, studios et logements de 1 à 3 chambres, ainsi qu'un hôtel de 105 chambres, face à Dubai Hills Mall. L'avancement est de 83 % et la livraison est prévue en novembre 2026. On y compte 5 transactions pour des appartements de 69 à 104 m², à des prix de 2 250 000 à 3 600 000 AED, avec une médiane globale de 3 216 AED le pied carré. 4 appartements d'une chambre à partir de 2 250 000 AED ont établi un record avec la médiane au pied carré la plus élevée du quartier pour les appartements d'une chambre : 3 290 AED. 1 autre transaction pour un appartement de deux chambres s'est conclue à 3 600 000 AED, pour une médiane de 3 216 AED le pied carré.
- Club Drive (Emaar Properties) : 2 bâtiments de 18 à 20 étages, réunissant 529 appartements de 1 à 3 chambres, sur North Boulevard, avec vue sur le golf et une terrasse au 17e étage. L'avancement est de 75 %. 12 transactions ont été recensées, pour des surfaces de 68 à 108 m² et des prix de 1 500 000 à 2 790 000 AED, avec une médiane de 2 138 AED le pied carré : 10 appartements d'une chambre à partir de 1 500 000 AED, pour une médiane de 2 138 AED le pied carré, et 2 de deux chambres à partir de 2 320 000 AED, pour une médiane de 2 286 AED le pied carré.
- Ellington House IV (Ellington Properties) : un immeuble de moyenne hauteur de 11 étages, avec 110 appartements de 1, 2, 3 et 4 chambres, dont l'avancement est de 70 %. On y compte 7 transactions pour des surfaces de 76 à 173 m² et des prix de 2 045 000 à 5 250 000 AED, avec une médiane de 2 503 AED le pied carré : 4 appartements d'une chambre à partir de 2 045 000 AED, pour une médiane de 2 505 AED le pied carré, 1 de deux chambres à 3 200 000 AED, pour une médiane de 2 336 AED le pied carré, et 2 de trois chambres à partir de 4 650 000 AED, pour une médiane de 2 651 AED le pied carré.
- Club Place (Emaar Properties) : 3 bâtiments de 2 à 23 étages, avec 473 appartements de 1 à 3 chambres, une vue sur le golf et une terrasse au 17e étage. L'avancement est de 69 % et la livraison est prévue en décembre 2028. Au total, 24 transactions ont porté sur des surfaces de 68 à 179 m² et des prix de 1 250 000 à 5 190 000 AED, avec une médiane de 2 342 AED le pied carré : 14 appartements d'une chambre à partir de 1 250 000 AED, pour une médiane de 2 206 AED le pied carré, 6 de trois chambres à partir de 3 686 888 AED, pour une médiane de 2 342 AED le pied carré, et 4 transactions portant sur des appartements de deux chambres à partir de 2 902 888 AED ont affiché la médiane de prix au pied carré la plus élevée du quartier pour les deux chambres : 3 263 AED.
- Parkside Hills (Emaar Properties) : une tour de 21 étages avec 370 appartements de 1 à 3 chambres. L'avancement est de 68 % et la livraison est prévue en juin 2028. On y compte 19 transactions pour des surfaces de 63 à 165 m² et des prix de 1 509 888 à 4 222 777 AED, avec une médiane de 2 136 AED le pied carré : 4 appartements d'une chambre à partir de 1 509 888 AED, pour une médiane de 2 228 AED le pied carré, 14 de deux chambres à partir de 2 199 888 AED, pour une médiane de 2 113 AED le pied carré, et 1 de trois chambres à 4 222 777 AED, pour une médiane de 2 385 AED le pied carré.
- Golf Hillside (Emaar Properties) : 23 étages, 185 appartements de 1 à 3 chambres avec vue sur le golf. L'avancement est de 66 % et la livraison est prévue en décembre 2028. Les 19 transactions ont concerné des appartements de 69 à 175 m² et se sont conclues entre 1 512 888 et 4 374 888 AED, avec une médiane de 2 539 AED le pied carré : 4 appartements d'une chambre à partir de 1 512 888 AED, pour une médiane de 2 052 AED le pied carré, 5 de deux chambres à partir de 2 793 492 AED, pour une médiane de 2 486 AED le pied carré, et 10 de trois chambres à partir de 3 575 910 AED, pour une médiane de 2 641 AED le pied carré.
Projets à livrer en 2027 et 2028, avec un avancement de 39 % à 55 %
- Hyde Residences Dubai Hills (City View Dubai Hills Residences) par City View Developments. Il s'agit d'une tour résidentielle de 26 étages avec 239 appartements, de 1 à 3 chambres et un duplex de 3 chambres, les premières résidences signées Hyde dans les pays du Golfe. L'avancement est de 39 % et la livraison est prévue en mars 2027. Au total, 29 transactions ont été recensées, pour des surfaces de 74 à 217 m² et des prix de 2 000 000 à 16 320 990 AED, avec une médiane globale de 2 902 AED le pied carré. Par type d'appartement : 18 appartements d'une chambre à partir de 2 000 000 AED, pour une médiane de 2 814 AED le pied carré, 7 appartements de deux chambres à partir de 3 527 160 AED, pour une médiane de 2 902 AED le pied carré, et 2 appartements de trois chambres à partir de 5 500 000 AED, pour une médiane de 3 206 AED le pied carré.
- Palace Residences (Emaar Properties) : 5 bâtiments de 22 à 26 étages, totalisant 962 logements, répartis entre des appartements de 1 à 3 chambres et des townhouses de 3 chambres, avec accès à Dubai Hills Park. L'avancement est de 51 % et la livraison est prévue en avril 2028. On y compte 26 transactions, pour des surfaces de 69 à 143 m² et des prix de 1 760 888 à 3 801 888 AED, avec une médiane de 2 463 AED le pied carré : 10 appartements d'une chambre à partir de 1 760 888 AED, pour une médiane de 2 430 AED le pied carré, 15 de deux chambres à partir de 2 300 000 AED, pour une médiane de 2 475 AED le pied carré, et 1 de trois chambres à 3 801 888 AED, pour une médiane de 2 463 AED le pied carré.
- Park Lane, Interiors by Vida (Emaar Properties) : 6 bâtiments de 11 à 23 étages, totalisant 854 logements, répartis entre des appartements de 1 à 3 chambres et des townhouses de 3 chambres, avec des intérieurs Vida. L'avancement est de 55 % et la livraison est prévue en octobre 2028. 21 transactions ont été conclues, pour des surfaces de 60 à 142 m² et des prix de 1 412 888 à 3 570 000 AED, avec une médiane de 2 213 AED le pied carré : 8 appartements d'une chambre à partir de 1 412 888 AED, pour une médiane de 2 202 AED le pied carré, 10 de deux chambres à partir de 2 232 888 AED, pour une médiane de 2 174 AED le pied carré, et 3 de trois chambres à partir de 3 375 888 AED, pour une médiane de 2 290 AED le pied carré.
- Parkland (Emaar Properties) : une tour de 25 étages avec 209 appartements de 1 à 3 chambres, une vue dégagée et un accès à Dubai Hills Park, près de Dubai Hills Mall. L'avancement est de 50 % et la livraison est prévue en novembre 2028. On y compte 5 transactions pour des appartements de 70 à 128 m², à des prix de 1 623 888 à 3 169 888 AED, avec une médiane de 2 249 AED le pied carré : 3 appartements d'une chambre à partir de 1 623 888 AED, pour une médiane de 2 178 AED le pied carré, et 2 de deux chambres à partir de 3 099 888 AED, pour une médiane de 2 275 AED le pied carré.
Nouvelles tours à livrer en 2029 : Hillside Park, terrains de padel et The Palace Bridge
Le plus grand nombre de transactions sur plan entre janvier et septembre 2026 a été enregistré dans les tours d'Emaar Properties dont la livraison est prévue en 2029. À eux seuls, Palace Residences Hillside et Greencrest totalisent 335 transactions. Tous les achats de ce chapitre ont eux aussi été effectués sur plan, avec 0 transaction dans des immeubles livrés.
| Projet (tous signés par Emaar Properties) | Échelle et particularités | Avancement et date de livraison prévue | Nombre total de transactions | Fourchette de prix en 2026 | Médiane globale par pied carré |
|---|---|---|---|---|---|
| Palace Residences Hillside | 23 étages, 360 appartements, entre deux parcs, padel | 8 %, juin 2029 | 194 | 1 662 612-6 336 888 AED | 2 552 AED |
| Greencrest | 24 étages, 195 appartements, vue sur le golf | 1 %, juin 2029 | 141 | 1 557 012-4 958 888 AED | 2 138 AED |
| Vida Residences Hillside | 2 bâtiments, 22-23 étages, 500 appartements, vue sur Hillside Park | 10 %, mai 2029 | 58 | 1 831 888-4 683 888 AED | 2 471 AED |
| Rosehill | 3 bâtiments, 4-24 étages, 555 appartements, près du golf | 8 %, juin 2029 | 49 | 1 603 888-4 853 888 AED | 2 247 AED |
| Parkwood | 2 bâtiments, 22-23 étages, 488 appartements, près de Hillside Park | 15 %, janvier 2029 | 38 | 1 784 470-4 656 888 AED | 2 492 AED |
| Hillsedge | 2 bâtiments, 21-22 étages, 406 appartements, bowl de skate, mini-golf | 26 %, janvier 2029 | 31 | 1 832 490-2 859 888 AED | 2 509 AED |
| Address Residences | 2 bâtiments, 21-24 étages, 582 appartements, cinéma sur le toit | 26 %, février 2029 | 18 | 1 908 930-4 900 000 AED | 2 659 AED |
| Vida Residences Club Point | 3 bâtiments, 6-23 étages, 672 appartements, tours jumelles | 44 %, février 2029 | 12 | 1 631 888-3 955 888 AED | 2 267 AED |
| Palace Residences Hillside B | 21 étages, 287 appartements, pont The Palace Bridge | 0 %, octobre 2029 | 1 | 1 943 888-1 943 888 AED | 2 620 AED |
La tour Palace Residences Hillside, située entre Dubai Hills Park et Hillside Park et équipée de terrains de padel, a concentré le plus grand nombre de transactions du quartier. Elle comprend des appartements de 1 à 3 chambres et des townhouses de 3 chambres. En 2026, les surfaces achetées allaient de 63 à 244 m² : 68 appartements d'une chambre à partir de 1 662 612 AED, pour une médiane de 2 718 AED le pied carré, 99 de deux chambres à partir de 2 431 572 AED, pour une médiane de 2 413 AED le pied carré, et 27 de trois chambres à partir de 4 776 410 AED, pour une médiane de 2 634 AED le pied carré. Le projet voisin Palace Residences Hillside B est annoncé, avec deux tours situées près de Hillside Park et reliées en hauteur par The Palace Bridge, des appartements de 1 à 3 chambres et un townhouse de 3 chambres. 1 transaction y a été conclue pour un appartement d'une chambre de 69 m² à 1 943 888 AED, pour une médiane de 2 620 AED le pied carré.
Greencrest arrive en deuxième position par nombre de transactions, avec des appartements de 1 à 3 chambres et des surfaces de transaction de 72 à 179 m² : 80 appartements d'une chambre à partir de 1 557 012 AED, pour une médiane de 2 084 AED le pied carré, 41 de deux chambres à partir de 2 609 888 AED, pour une médiane de 2 392 AED le pied carré, et 20 de trois chambres à partir de 3 840 510 AED, pour une médiane de 2 541 AED le pied carré. Vient ensuite Vida Residences Hillside, avec des appartements de 1 à 3 chambres et des townhouses de 3 chambres, pour des surfaces de transaction de 68 à 170 m² : 28 appartements d'une chambre à partir de 1 831 888 AED, pour une médiane de 2 586 AED le pied carré, 16 de deux chambres à partir de 2 965 888 AED, pour une médiane de 2 466 AED le pied carré, et 14 de trois chambres à partir de 4 125 888 AED, pour une médiane de 2 431 AED le pied carré.
Près du golf, les bâtiments de Rosehill sont en construction, avec des appartements de 1 à 3 chambres et des surfaces de transaction de 69 à 163 m² : 19 appartements d'une chambre à partir de 1 603 888 AED, pour une médiane de 2 200 AED le pied carré, 14 de deux chambres à partir de 3 064 888 AED, pour une médiane de 2 298 AED le pied carré, et 16 de trois chambres à partir de 3 561 492 AED, pour une médiane de 2 655 AED le pied carré. Près de Hillside Park, Parkwood est en construction avec des intérieurs Vida, des appartements de 1 à 3 chambres et des townhouses de 3 chambres, pour des surfaces de 68 à 168 m² : 18 appartements d'une chambre à partir de 1 784 470 AED, pour une médiane de 2 394 AED le pied carré, 15 de deux chambres à partir de 2 819 888 AED, pour une médiane de 2 551 AED le pied carré, et 5 de trois chambres à partir de 4 583 888 AED, pour une médiane de 2 562 AED le pied carré.
La livraison de Hillsedge est prévue en janvier 2029. Le complexe donne sur la ville et Hillside Park, et propose un bowl de skate et un mini-golf. Il comprend des appartements de 1 à 2 chambres, pour des surfaces de transaction de 66 à 106 m² : 15 appartements d'une chambre à partir de 1 832 490 AED, pour une médiane de 2 644 AED le pied carré, et 16 de deux chambres à partir de 2 649 810 AED, pour une médiane de 2 379 AED le pied carré. Deux projets doivent être livrés en février 2029. Il s'agit des résidences de marque Address Residences, avec un cinéma sur le toit, des appartements de 1 à 3 chambres et des townhouses de 3 chambres, pour des surfaces de 69 à 142 m² : 9 appartements d'une chambre à partir de 1 908 930 AED, avec une médiane de 2 628 AED le pied carré, 8 appartements de deux chambres à partir de 2 500 000 AED, avec une médiane de 2 712 AED le pied carré, et 1 appartement de trois chambres à 4 900 000 AED, avec une médiane de 3 209 AED le pied carré. Les tours jumelles Vida Residences Club Point, avec vue sur le golf, comprennent des appartements de 1 à 3 chambres, pour des surfaces de 69 à 145 m² : 6 appartements d'une chambre à partir de 1 631 888 AED, avec une médiane de 2 267 AED le pied carré, 5 appartements de deux chambres à partir de 2 326 888 AED, avec une médiane de 2 043 AED le pied carré, et 1 appartement de trois chambres à 3 955 888 AED, avec une médiane de 2 539 AED le pied carré.
Townhouses et villas familiales jusqu'à 16 millions d'AED : Maple, Sidra, Golf Grove et Park Gate
Dubai Hills Estate compte des ensembles de townhouses et de villas d'Emaar Properties. Toutes les transactions réalisées dans ces projets entre janvier et septembre 2026 sont enregistrées comme des ventes de biens livrés, avec 0 vente sur plan, même si l'ensemble est encore en construction, comme Park Gate.
Les trois phases de Maple totalisent 1 874 maisons :
- Maple : un ensemble livré de 646 townhouses. Il compte quatre types de maisons de 3, 4 et 5 chambres, d'une surface de 204 à 251 m². On y compte 27 transactions de 4 000 000 à 6 930 000 AED, avec une médiane globale de 2 087 AED le pied carré. Dix maisons de trois chambres se sont vendues à partir de 4 000 000 AED, pour une médiane de 2 263 AED le pied carré. Neuf maisons de quatre chambres à partir de 4 400 000 AED, pour une médiane de 2 032 AED le pied carré, et huit de cinq chambres à partir de 5 500 000 AED, pour une médiane de 1 894 AED le pied carré, représentent les options les plus abordables du quartier pour les logements de 4 et 5 chambres.
- Maple 2 : un projet livré de 666 townhouses de 3 à 5 chambres. 20 transactions ont été recensées, de 4 400 000 à 6 625 000 AED, avec une médiane globale de 2 078 AED le pied carré : 7 townhouses de trois chambres à partir de 4 400 000 AED, pour une médiane de 2 274 AED le pied carré, 12 de quatre chambres à partir de 4 950 000 AED, pour une médiane de 1 816 AED le pied carré, et 1 townhouse de cinq chambres à 6 100 000 AED, pour une médiane de 2 063 AED le pied carré.
- Maple III : un projet livré de 562 maisons, où des villas de 3 à 4 chambres ont été achetées en 2026. 29 transactions ont été conclues, de 4 500 000 à 6 100 000 AED, avec une médiane globale de 2 064 AED le pied carré : 12 villas de trois chambres à partir de 4 500 000 AED, pour une médiane de 2 344 AED le pied carré, et 17 de quatre chambres à partir de 5 350 000 AED, pour une médiane de 1 865 AED le pied carré.
Un budget et des surfaces supérieurs donnent accès à des ensembles de villas individuelles :
- Sidra : un projet livré de 520 maisons, avec des villas de 3 à 5 chambres, d'une surface de 3 102 à 4 283 pieds carrés. Au cours des neuf premiers mois, 21 transactions ont été conclues, de 6 500 000 à 15 000 000 AED, avec une médiane de 1 867 AED le pied carré.
- Sidra 2 : un ensemble livré de 422 maisons. 20 transactions ont été conclues, pour des prix de 7 600 000 à 16 000 000 AED, avec une médiane de 2 209 AED le pied carré.
- Sidra 3 : un projet livré de 339 maisons. On y compte 13 transactions, de 7 400 000 à 12 800 000 AED, avec une médiane de 2 094 AED le pied carré.
- Golf Grove : un ensemble livré de 166 maisons. En 2026, 9 transactions ont porté sur des villas de 3 à 4 chambres, de 7 000 000 à 9 900 000 AED, avec une médiane globale de 2 502 AED le pied carré. 6 villas de trois chambres à partir de 7 000 000 AED, pour une médiane de 2 254 AED le pied carré, ont établi le seuil d'entrée le plus élevé du quartier pour les logements de trois chambres. 3 autres transactions concernant des villas de quatre chambres ont été conclues à partir de 9 300 000 AED, pour une médiane de 2 506 AED le pied carré.
- Club Villas At Dubai Hills : un projet livré de 150 villas. En 2026, 1 transaction a été enregistrée pour une villa de 4 chambres à 13 500 000 AED. Cet achat a établi deux records du quartier pour les logements de quatre chambres : le seuil d'entrée le plus élevé et la médiane de prix au pied carré la plus haute, à 4 110 AED.
- Park Gate : un ensemble en construction de 47 villas de 4 à 5 chambres, près de l'entrée principale, le long d'Al Khail Road. L'avancement est de 90 %. En 2026, 3 transactions ont été conclues pour des surfaces de 459 à 580 m², à des prix de 10 000 000 à 14 000 000 AED, avec une médiane de 2 242 AED le pied carré.
Grandes villas et demeures de marque, de 15 à 80 millions d'AED
Cette partie du quartier réunit neuf projets de villas : huit ensembles résidentiels livrés et un ensemble en construction. Dans tous les projets cités, les transactions de janvier à septembre 2026 ont été enregistrées comme des ventes de biens livrés, avec 0 vente sur plan.
| Communauté de villas | Promoteur et statut | Maisons du projet | Transactions en 2026 | Fourchette de prix en 2026 | Médiane par pied carré | Particularités et surfaces des transactions |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Golf Place | Emaar Properties, livré en 2023 | 158 maisons | 11 | 15 000 000-40 200 000 AED | 2 783 AED | Partie sud du quartier, 4 à 6 chambres, 660 à 1 366 m² |
| Palm Hills | Emaar Properties, livré en 2024 | 27 maisons | 2 | 18 125 000-18 500 000 AED | 2 578 AED | 5 chambres, intérieurs Elie Saab, près du golf, 660 m² |
| Address Villas Hillcrest | Emaar Properties, livré en 2026 | 49 dans le projet | 5 | 20 000 000-26 000 000 AED | 3 275 AED | La marque Address près de Dubai Hills Park, 649 à 662 m² |
| Parkway Vistas | Emaar Properties, livré | 61 maisons | 3 | 24 186 172-31 100 000 AED | 2 387 AED | Communauté de villas livrée |
| Eden House Dubai Hills | H&H Development, en construction | 33 maisons | 20 | 25 200 000-29 760 000 AED | 3 203 AED | 5 à 6 chambres, avancement de 0 %, livraison prévue en décembre 2027 |
| Fairway Vistas | Emaar Properties, livré | 65 maisons | 3 | 37 000 000-46 500 000 AED | 2 829 AED | Communauté de villas livrée |
| Majestic Vistas | Emaar Properties, livré | 41 maisons | 4 | 44 000 000-48 976 888 AED | 3 140 AED | Communauté de villas livrée |
| Dubai Hills Vista | Emaar Properties, livré | 40 maisons | 4 | 44 000 000-48 976 888 AED | 3 140 AED | Dans l'esprit d'Automobili Lamborghini, lounge sur le toit |
| Hills View Community | Emaar Properties, livré en 2019 | 31 dans le projet | 1 | 80 000 000-80 000 000 AED | 3 051 AED | Plus grande transaction unique : 2 436 m² |
Dans le sud de Dubai Hills Estate, la communauté Golf Place, livrée en 2023, rassemble des villas de 4 à 6 chambres. Elle a enregistré 11 ventes, de 15 000 000 à 40 200 000 AED. Près du golf se trouvent les villas de cinq chambres Palm Hills, aux intérieurs signés Elie Saab, livrées en 2024. 2 transactions portaient exactement sur 660 m². À quelques pas de Dubai Hills Park, les villas de marque Address Villas Hillcrest ont été livrées en 2026, avec 5 ventes de 649 à 662 m².
La communauté Eden House Dubai Hills, en construction, compte 33 villas de 5 à 6 chambres. Malgré un avancement de 0 % et une livraison annoncée pour décembre 2027, elle a déjà enregistré 20 transactions entre janvier et septembre 2026, de 25 200 000 à 29 760 000 AED, avec une médiane de 3 203 AED par pied carré.
Majestic Vistas et Dubai Hills Vista affichent les mêmes résultats de vente : chacun compte 40 villas dans l'esprit d'Automobili Lamborghini, avec un lounge sur le toit et vue sur le parcours de golf, et a enregistré 4 transactions, de 44 000 000 à 48 976 888 AED, pour une médiane de 3 140 AED par pied carré. Le record absolu du montant d'une transaction sur les neuf premiers mois de 2026 revient toutefois à Hills View Community, projet livré en 2019 : un bien de 2 436 m² y a changé de mains pour 80 000 000 AED, soit une médiane de 3 051 AED par pied carré.
L'écart de prix au sein d'un même quartier est saisissant : entre janvier et septembre 2026, le studio le plus abordable de The Berkeley s'est vendu à 700 410 AED, tandis que le bien le plus cher de Hills View Community a atteint 80 000 000 AED.
À savoir
Dubai Hills Estate compte des résidences livrées et d'autres en construction.
- À Park Point, des appartements de 64 à 178 m² se sont vendus en 2026.
- Des transactions ont déjà eu lieu dans des projets en construction dont la livraison est annoncée pour 2027 et 2029. Par exemple, l'avancement est de 0 % à Palace Residences Hillside B et dans la communauté de villas Eden House Dubai Hills, de 1 % dans la tour Greencrest, qui compte 141 transactions, et de 8 % à Palace Residences Hillside, avec 194 transactions, ainsi qu'à Rosehill, avec 49 transactions.
- Mulberry a enregistré 3 transactions d'appartements de quatre chambres en 2026, contre 1 à Acacia.
À qui convient ce quartier ?
Des transactions ont été enregistrées dans 64 résidences de Dubai Hills Estate entre janvier et septembre 2026.
| Pour qui | Pourquoi ce quartier peut convenir et quels biens regarder |
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| Résidents disposant d'un budget d'environ 1 million AED | Les résidences livrées Collective, Collective 2.0 avec vue sur le boulevard et Socio proposent des appartements de 1 à 2 chambres, de 44 à 70 m², à partir de 1 000 000 AED et jusqu'à 1 030 000 AED. Le seuil est plus bas encore dans la résidence livrée Golf Ville, avec des appartements d'une chambre à partir de 925 000 AED, à Prive Residence, où les studios commencent à 800 000 AED, et dans l'immeuble meublé The Berkeley, encore en construction, où un studio coûte 700 410 AED. |
| Familles recherchant un logement déjà livré au bord du parc | Les immeubles livrés le long de Dubai Hills Park : Mulberry, qui s'étire sur presque toute la longueur du parc, Acacia, Park Heights II, avec des trois chambres à partir de 2 800 000 AED, Park Ridge, Elvira, avec espace barbecue et accès au parc, Parkside Views Residence, à distance de marche de Dubai Hills Mall, ainsi que les nouveautés 2025-2026 Park Field, Hills Park, Park Horizon et Lime Gardens. |
| Amateurs d'immeubles de moyenne hauteur et de résidences au design soigné | Les immeubles livrés de 9 à 12 étages : la série Ellington House, Ellington House II et Ellington House III, de 110 à 166 appartements chacun, The Grove By Iman, 9 étages et 121 appartements, et The Golf Residence, 10 étages et 200 appartements. |
| Acheteurs recherchant des services de marque et des équipements de club | Des projets sous des marques hôtelières et de design : Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton, avec un hôtel de 105 chambres, Hyde Residences Dubai Hills, Address Residences, avec un cinéma sur le toit, la série aux intérieurs Vida, Park Lane, Parkwood et Vida Residences, ainsi que les villas Address Villas Hillcrest, Palm Hills, aux intérieurs Elie Saab, et Dubai Hills Vista, dans l'esprit d'Automobili Lamborghini. |
| Grandes familles cherchant une maison de ville ou une villa | Des maisons de ville livrées de 3 à 5 chambres dans les trois phases de Maple, à partir de 4 000 000 AED, des villas livrées dans les communautés Sidra, Sidra 2 et Sidra 3, à partir de 6 500 000 AED, Golf Grove, à partir de 7 000 000 AED, la communauté presque achevée Park Gate près d'Al Khail Road, dont l'avancement atteint 90 %, à partir de 10 000 000 AED, ainsi que de vastes demeures à Golf Place et Fairway Vistas. |
Les erreurs faciles à éviter
La première erreur fréquente lors du choix d'un logement dans le quartier consiste à estimer les prix à partir d'une moyenne générale. Se fier uniquement au prix minimal d'une catégorie peut conduire à se tromper dans son budget d'un facteur deux ou trois. Par exemple, un appartement d'une chambre dans la résidence livrée Golf Ville commençait à 925 000 AED, tandis que dans le complexe livré Ellington House, la transaction la moins chère pour un appartement d'une chambre débutait déjà à 2 350 000 AED. L'écart est encore plus net dans la catégorie des quatre chambres : à partir de 4 400 000 AED dans les maisons de ville Maple, contre 13 500 000 AED dans les villas Club Villas At Dubai Hills.
La deuxième erreur consiste à supposer qu'un appartement plus grand est automatiquement moins cher au pied carré. Dans certaines résidences du quartier, la logique des tarifs dégressifs s'inverse. Ainsi, dans la résidence livrée Ellington House II, le prix médian au pied carré s'établissait à 2 698 AED pour les appartements d'une chambre, puis grimpait à 3 098 AED pour ceux de deux chambres et à 3 461 AED pour ceux de trois chambres. Le même schéma apparaît dans le complexe en construction Greencrest : 2 084 AED au pied carré pour les appartements d'une chambre, 2 392 AED pour ceux de deux chambres et 2 541 AED pour ceux de trois chambres.
Hills Park a été livré en 2026, tandis que Parkside Hills est en construction, avec une livraison prévue en juin 2028. Vida Residences est livré, tandis que Vida Residences Club Point et Vida Residences Hillside sont en construction, avec une livraison prévue en 2029.
Questions fréquentes, en bref
Combien coûte l’appartement le moins cher à Dubai Hills en 2026 ?
De janvier à septembre 2026, la transaction la plus abordable après filtrage concernait un studio de 35 m² à 700 410 AED dans l’immeuble en construction The Berkeley (Soho The Berkeley), dont la livraison est prévue en octobre 2026. En ne considérant que les immeubles livrés, le point d’entrée est de 800 000 AED pour un studio à Prive Residence. Parmi les appartements d’une chambre, le seuil le plus bas a été relevé à 925 000 AED dans l’immeuble livré Golf Ville.
Quel est le prix au pied carré à Dubai Hills Estate en 2026 ?
Le prix médian au pied carré dépend du type de logement et de l’immeuble. Pour les studios, la médiane par immeuble va de 1 858 à 2 758 AED par pied carré, de 1 969 à 3 290 AED pour les appartements d’une chambre et de 1 579 à 3 263 AED pour ceux de deux chambres. Dans le segment des trois chambres, elle s’établit entre 1 861 et 3 647 AED par pied carré. Le niveau le plus élevé par immeuble a été relevé pour les villas de quatre chambres de Club Villas At Dubai Hills, à 4 110 AED par pied carré.
À quel prix peut-on acheter une maison de ville ou une villa à Dubai Hills ?
De janvier à septembre 2026, une maison de ville achevée de trois chambres dans le lotissement livré Maple s’achetait à partir de 4 000 000 AED, et à partir de 4 400 000 AED dans Maple 2. Pour les villas individuelles, les maisons de trois chambres du projet livré Maple III se sont vendues à partir de 4 500 000 AED, tandis que la transaction la moins chère à Sidra s’élevait à 6 500 000 AED. Les grandes demeures de Golf Place, Palm Hills, Address Villas Hillcrest et Fairway Vistas se sont négociées entre 15 000 000 et 46 500 000 AED, et la transaction la plus chère à Hills View Community a atteint 80 000 000 AED.
Quels immeubles en construction à Dubai Hills seront livrés en 2026 et 2027 ?
La livraison de The Berkeley, immeuble de 14 étages dont l’avancement est de 46 %, est prévue en octobre 2026. Celle de la tour de 24 étages Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton, dont l’avancement est de 83 %, est programmée pour novembre 2026. Le complexe de 26 étages Hyde Residences Dubai Hills, dont l’avancement est de 39 %, devrait être livré en mars 2027, et le lotissement de 33 villas Eden House Dubai Hills en décembre 2027. Greenside Residence (93 %), Park Gate (90 %), Club Drive (75 %) et Ellington House IV (70 %) affichent également un avancement élevé, sans mois de livraison précis.
Dans quels immeubles de Dubai Hills achète-t-on le plus d’appartements en 2026 ?
Parmi les immeubles en construction, les tours d’Emaar Properties à livrer en 2029 arrivent en tête par nombre de transactions de janvier à septembre 2026 : Palace Residences Hillside (194 transactions), Greencrest (141 transactions), Vida Residences Hillside (58 transactions) et Rosehill (49 transactions). Parmi les immeubles livrés, les achats ont été les plus nombreux à Park Heights II (55 transactions), Elvira (51 transactions, contrats avant livraison inclus), Park Horizon (49 transactions), Hills Park (45 transactions), ainsi qu’à Golf Grand et Park Ridge (41 transactions chacun).
Quels promoteurs sont présents à Dubai Hills Estate en dehors d’Emaar Properties ?
Le quartier compte aussi des résidences de sept autres promoteurs. Ellington Properties a construit les immeubles livrés Ellington House, Ellington House II et Ellington House III, et achève Ellington House IV. Les statistiques de transactions de 2026 recensent également des projets de Fortimo (The Golf Residence), Ginco Properties (Prive Residence), National Properties (National Bonds) avec l'immeuble 399 Hills Park B, Iman Developers (The Grove By Iman), SOHO Development (The Berkeley), City View Developments (Hyde Residences Dubai Hills), Royal Development Company (Emirates Stallions Group) et ESG Hospitality (Mallside Residence and Hotel), ainsi que H&H Development (villas Eden House Dubai Hills).
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Sur les neuf premiers mois de 2026, 1 641 transactions ont été recensées après filtrage dans 64 résidences de Dubai Hills Estate.
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