أسعار Dubai Hills في 2026: شقق وتاون هاوس وفلل وفق الصفقات الفعلية

عند البحث عن مسكن للانتقال إلى Dubai Hills Estate، قد يكون تباين الأسعار محيّرًا. المنطقة تضم شققًا ومنازل تاون هاوس وفللًا. تستند هذه القراءة إلى 1,641 صفقة بيع وشراء بعد استبعاد صارم من يناير إلى سبتمبر 2026. نعرض المباني التي شهدت صفقات، ووسيط سعر القدم المربعة، والحد الأدنى للشراء.

ما هو.

تحليل أسعار السكن في Dubai Hills Estate للفترة من يناير إلى سبتمبر 2026

كيف حُسبت.

يشمل الحساب صفقات الوحدات الكاملة فقط، وبقيم معتادة للمبنى

ما ينبغي معرفته.

يزيد نصيب المباني قيد الإنشاء على نصف جميع عمليات الشراء، مع مواعيد تسليم تصل إلى أكتوبر 2029

كيف حُسبت الأسعار للفترة من يناير إلى سبتمبر 2026: 64 مبنى من 71 وقاعدة الاستبعاد

تستند جميع الأرقام في هذا التحليل إلى الصفقات المنفذة بين يناير وسبتمبر 2026. وخلال هذه الأشهر التسعة، تمت صفقات في 64 مبنى من أصل 71 في المنطقة. ويشمل الحساب مبيعات الوحدات الكاملة بالقيم المعتادة للمبنى.

يشمل الحساب الصفقات التي تراوحت بين 40 % و250 % من وسيط سعر القدم المربعة في كل مبنى. ولكل نوع من الشقق، تراوح النطاق بين 70 % و150 % من وسيطه.

بلغ عدد الصفقات 1,641 صفقة. منها 865 عملية شراء خلال مرحلة الإنشاء قبل تسليم المبنى، و776 صفقة في السوق الثانوية ضمن مبانٍ مكتملة. ويورد النص أدنى الأسعار ووسيط سعر القدم المربعة.

حد الدخول بحسب عدد غرف النوم: يبدأ من 700,410 AED لاستوديو ويصل إلى قصور تضم 5 غرف نوم

يمكن تقسيم المنطقة بحسب عدد غرف النوم. من يناير إلى سبتمبر 2026، سُجل العدد الأكبر من الصفقات للشقق ذات غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. وبلغ مجموع الصفقات في هاتين الفئتين 1,210 صفقة.

الاستوديوهات نادرة في المنطقة: 12 عملية بيع فقط في 3 مبانٍ. أقل صفقة كانت بقيمة 700,410 AED في المبنى قيد الإنشاء The Berkeley (Soho The Berkeley). وفي أغلى مبنى لهذه الفئة، وهو The Grove By Iman المكتمل، بلغ الحد الأدنى للشراء 1,050,000 AED. وتراوح وسيط سعر القدم المربعة للاستوديوهات بين 1,858 و2,758 AED.

كانت الشقق ذات غرفة نوم واحدة الفئة الأكثر نشاطاً: 650 صفقة في 45 مبنى. وسُجل أدنى سعر في المبنى المكتمل Golf Ville عند 925,000 AED. أما أعلى حد أدنى للسعر فكان في Ellington House، حيث بدأ الشراء من 2,350,000 AED، بينما تراوح وسيط سعر القدم المربعة في جميع المباني بين 1,969 و3,290 AED.

سجلت الشقق ذات غرفتي نوم 560 صفقة في 43 مشروعاً. وكان أقل سعر دخول في Collective 2.0، ابتداءً من 1,300,000 AED. وسُجل أعلى حد أدنى للسعر مرة أخرى في Ellington House عند 3,800,000 AED، فيما تراوح وسيط سعر القدم المربعة في المنطقة بين 1,579 و3,263 AED.

سُجلت 252 صفقة لوحدات عائلية تضم 3 غرف نوم في 38 مجمعاً. تبدأ الأسعار هنا من 2,800,000 AED في Park Heights II، ويصل أعلى حد أدنى للسعر إلى 7,000,000 AED في مجمع فلل Golf Grove، فيما يتراوح وسيط سعر القدم المربعة بين 1,861 و3,647 AED. أما وحدات 4 غرف نوم، فسجلت 46 صفقة في 7 مشاريع: من 4,400,000 AED في وحدات التاون هاوس في Maple إلى حد أدنى قدره 13,500,000 AED في فلل Club Villas At Dubai Hills، مع وسيط لسعر القدم المربعة بين 1,670 و4,110 AED. وفي فئة 5 غرف نوم، مع التفصيل بحسب النوع، سُجلت 9 صفقات في مجمعين: من 5,500,000 AED في Maple ومن 6,100,000 AED في Maple 2 المجاور، بوسيط يتراوح بين 1,894 و2,063 AED للقدم المربعة.

استوديوهات وشقق صغيرة بسعر يصل إلى مليون درهم: The Berkeley وPrive Residence وGolf Ville

إذا كان هدفكم البقاء ضمن ميزانية تقارب مليون درهم، فقد انحصر الاختيار بين يناير وسبتمبر 2026 في بضعة مشاريع محددة لمطورين مختلفين. وسُجلت هنا صفقات لاستوديوهات وشقق صغيرة بغرفة نوم واحدة.

• The Berkeley (Soho The Berkeley) من تطوير SOHO Development بالشراكة مع Devmark. وهو برج سكني قيد الإنشاء من 14 طابقاً يضم 129 شقة: استوديوهات وشققاً من 1 و2 غرف نوم. وهو أول مشروع سكني مفروش بالكامل في Dubai Hills Estate. بلغت نسبة إنجاز المبنى 46%، ومن المخطط تسليمه في أكتوبر 2026. بين يناير وسبتمبر 2026، سجلت هنا 1 صفقة على المخطط. ولم تسجل صفقات في المبنى المكتمل: بيعت استوديو بمساحة 35 m² مقابل 700,410 AED، ضمن نطاق للمبنى من 700,410 إلى 700,410 AED، بوسيط 1,858 AED للقدم المربعة.
• Prive Residence من تطوير Ginco Properties. هذا المبنى المكون من 18 طابقاً و231 شقة سُلّم في 2023. وفي 2026، شملت المشتريات استوديوهات وشققاً بغرفة نوم واحدة بمساحات من 37 إلى 68 م². تمت جميع الصفقات الـ24 في المبنى المكتمل، 0 قبل التسليم، ضمن نطاق من 800,000 إلى 1,600,000 AED، وبوسيط إجمالي 2,031 AED للقدم المربعة. بيعت 6 استوديوهات من 800,000 AED، بوسيط 2,030 AED للقدم المربعة، واشترى المشترون 18 شقة بغرفة نوم واحدة من 1,250,000 AED، بوسيط 2,031 AED للقدم المربعة.
• The Grove By Imanمن تطوير Iman Developers. مبنى متوسط الارتفاع يتألف من 9 طوابق ويضم 121 شقة، وقد سُلّم في 2024. يضم استوديوهات وشققاً من 1 و2 و3 غرف نوم بمساحات إجمالية من 414 إلى 2,560 قدماً مربعة، وفي 2026 سُجلت صفقات لشقق بمساحات من 39 إلى 118 م². سُجلت 8 صفقات في المبنى المكتمل، و0 قبل التسليم، تراوحت قيمتها من 1,050,000 إلى 3,600,000 AED، بوسيط قدره 2,763 AED للقدم المربعة. وسُجلت 5 صفقات لاستوديوهات تبدأ أسعارها من 1,050,000 AED، بوسيط 2,758 AED للقدم المربعة. وبلغ عدد الصفقات للشقق بغرفة نوم واحدة 1، بسعر 2,100,000 AED ووسيط 2,843 AED للقدم المربعة، وللشقق بغرفتي نوم 2، بأسعار تبدأ من 2,700,000 AED ووسيط 2,653 AED للقدم المربعة.
• Golf Ville من تطوير Emaar Properties. يضم المبنى الذي سُلّم في 2023، 308 شقق. وخلال الأشهر التسعة من 2026، تمت 17 صفقة في المبنى المكتمل، 0 قبل التسليم، لوحدات من 1 إلى 2 غرفة نوم بمساحات من 46 إلى 113 م². تراوحت القيم الإجمالية من 925,000 إلى 2,240,000 AED، مع وسيط 2,267 AED للقدم المربعة. بيعت 10 شقق بغرفة نوم واحدة من 925,000 AED، بوسيط 2,273 AED للقدم المربعة، ووجدت 7 شقق بغرفتي نوم مشترين من 1,580,000 AED، بوسيط 2,230 AED للقدم المربعة.

شقق صغيرة على البوليفارد: Collective وCollective 2.0 وSocio

هذه مبانٍ مكتملة تضم شققاً من 1 إلى 2 غرفة نوم، بمساحات من 44 إلى 70 م². يتراوح أدنى سعر لشقة بغرفة نوم واحدة بين 1,000,000 و1,030,000 AED.

مجمع Collective، الذي سُلّم في 2022، يضم 477 شقة. وبين يناير وسبتمبر 2026، تمت في هذا المبنى المكتمل 28 صفقة، 0 قبل التسليم، بقيم من 1,000,000 إلى 1,750,000 AED وبوسيط 2,336 AED للقدم المربعة. اختار المشترون وحدات من 1 إلى 2 غرفة نوم بمساحات من 44 إلى 69 م². بيعت 16 شقة بغرفة نوم واحدة من 1,000,000 AED بوسيط 2,480 AED للقدم المربعة، و12 شقة بغرفتي نوم من 1,350,000 AED بوسيط 2,230 AED للقدم المربعة.

المبنى المجاور Collective 2.0 سُلّم أيضاً في 2022 ويضم 495 شقة. تطل شققه من 1 إلى 2 غرفة نوم على Dubai Hills Boulevard. وفي 2026، سُجلت صفقات لشقق بمساحات من 44 إلى 70 م². أُنجزت جميع الصفقات الـ22 في المبنى المكتمل، 0 قبل التسليم، ضمن نطاق من 1,000,000 إلى 2,000,000 AED وبوسيط إجمالي 2,389 AED للقدم المربعة. بدأت 10 شقق بغرفة نوم واحدة من 1,000,000 AED، بوسيط 2,425 AED للقدم المربعة. وسجلت 12 شقة بغرفتي نوم أدنى سعر ابتدائي في المنطقة لهذا النوع من السكن: من 1,300,000 AED بوسيط 2,205 AED للقدم المربعة.

المشروع الثالث في هذه المجموعة هو Socio، ويضم 336 شقة وقد سُلّم في 2023. وفي 2026، سُجلت 16 صفقة في المبنى المكتمل، 0 قبل التسليم، لشقق من 1 إلى 2 غرفة نوم بمساحات من 44 إلى 69 م². تراوحت الأسعار من 1,030,000 إلى 2,100,000 AED، وبلغ الوسيط الإجمالي 2,489 AED للقدم المربعة. بدأت أسعار 10 شقق بغرفة نوم واحدة من 1,030,000 AED، بوسيط 2,558 AED للقدم المربعة، وتمت 6 صفقات لشقق بغرفتي نوم من 1,550,000 AED، بوسيط 2,431 AED للقدم المربعة.

مبانٍ مكتملة بمحاذاة Dubai Hills Park: من Mulberry وAcacia إلى مشاريع 2025 و2026 الجديدة

يجمع الجدول بيانات عن مبانٍ سُلّمت بين 2019 و2026.

الموجة الأولى قرب الحديقة: 2019-2022

يمتد مجمع Mulberry السكني متوسط الارتفاع على امتداد معظم Dubai Hills Park. ويضم المخطط شققاً تتراوح بين غرفة نوم واحدة و3 غرف نوم، لكن من بين 35 صفقة سُجلت بين يناير وسبتمبر 2026، شملت الصفقات أيضاً وحدات كبيرة: 3 صفقات لشقق بغرفة نوم واحدة تبدأ من 1,880,000 AED، بسعر وسيط قدره 2,305 AED للقدم المربعة، و17 صفقة لشقق بغرفتي نوم تبدأ من 2,500,000 AED، بسعر وسيط قدره 2,403 AED للقدم المربعة، و12 عملية شراء لشقق بـ3 غرف نوم تبدأ من 4,600,000 AED، بسعر وسيط قدره 2,557 AED للقدم المربعة، و3 صفقات لشقق بـ4 غرف نوم تبدأ من 8,809,888 AED، بسعر وسيط قدره 2,668 AED للقدم المربعة.

في Acacia، سُجلت 1 صفقة في 2026 لشقة بـ4 غرف نوم بقيمة 9,200,000 AED، بسعر وسيط قدره 1,670 AED للقدم المربعة. وتوزعت المبيعات الأخرى كالتالي: 2 شقة بغرفة نوم واحدة تبدأ من 1,725,000 AED، بسعر وسيط قدره 2,287 AED للقدم المربعة، و13 شقة بغرفتي نوم تبدأ من 2,200,000 AED، بسعر وسيط قدره 2,224 AED للقدم المربعة، و5 شقق بـ3 غرف نوم تبدأ من 3,800,000 AED، بسعر وسيط قدره 2,329 AED للقدم المربعة.

في Park Heights II، كانت جميع المبيعات الـ55 لشقق تتراوح بين غرفة نوم واحدة و3 غرف نوم: 22 شقة بغرفة نوم واحدة تبدأ من 1,200,000 AED، بسعر وسيط قدره 2,111 AED للقدم المربعة، و20 شقة بغرفتي نوم تبدأ من 1,800,000 AED، بسعر وسيط قدره 2,132 AED للقدم المربعة، و13 شقة بـ3 غرف نوم بأدنى سعر ابتدائي في المنطقة لهذه الفئة، تبدأ من 2,800,000 AED، بسعر وسيط قدره 1,861 AED للقدم المربعة. وفي Park Point، الذي يضم شققاً تتراوح بين غرفة نوم واحدة و3 غرف نوم ووحدات دوبلكس بإطلالة على Burj Khalifa، سُجلت 10 صفقات: 2 شقة بغرفة نوم واحدة تبدأ من 1,300,000 AED، بسعر وسيط قدره 2,087 AED للقدم المربعة، و7 شقق بغرفتي نوم تبدأ من 1,800,000 AED، بسعر وسيط قدره 2,249 AED للقدم المربعة، و1 شقة بـ3 غرف نوم بقيمة 3,800,000 AED، بسعر وسيط قدره 1,987 AED للقدم المربعة. أما البرج السكني الكبير Park Ridge، بتراساته وشقق البوديوم وإطلالاته على الحديقة والبوليفارد، فسجل 41 صفقة: 15 شقة بغرفة نوم واحدة تبدأ من 1,450,000 AED، بسعر وسيط قدره 2,432 AED للقدم المربعة، و17 شقة بغرفتي نوم تبدأ من 2,050,000 AED، بسعر وسيط قدره 2,376 AED للقدم المربعة، و9 شقق بـ3 غرف نوم تبدأ من 3,850,000 AED، بسعر وسيط قدره 2,475 AED للقدم المربعة.

مبانٍ مكتملة حديثاً في 2025-2026

في مبنى 399 Hills Park B من تطوير National Properties (National Bonds)، والمكتمل في 2025، سُجلت 28 صفقة، منها 17 قبل التسليم و11 في المبنى المكتمل: 14 شقة بغرفة نوم واحدة تبدأ من 1,670,000 AED، بسعر وسيط قدره 2,027 AED للقدم المربعة، و10 شقق بغرفتي نوم تبدأ من 2,582,663 AED، بسعر وسيط قدره 2,112 AED للقدم المربعة، و4 شقق بـ3 غرف نوم تبدأ من 4,282,119 AED، بسعر وسيط قدره 2,157 AED للقدم المربعة. وسجل برجا Park Field قرب الحديقة، المكتملان في 2025 ويضمان شققاً تتراوح بين غرفة نوم واحدة و3 غرف نوم وتاون هاوس بغرفتي نوم، 29 صفقة: 8 وحدات بغرفة نوم واحدة تبدأ من 1,550,000 AED، بسعر وسيط قدره 2,642 AED للقدم المربعة، و15 وحدة بغرفتي نوم تبدأ من 2,400,000 AED، بسعر وسيط قدره 2,688 AED للقدم المربعة، و6 وحدات بـ3 غرف نوم تبدأ من 3,650,000 AED، بسعر وسيط قدره 2,736 AED للقدم المربعة.

اكتملت 3 مجمعات بارزة من Emaar Properties في 2026:

- Hills Park (45 صفقة): 29 شقة بغرفة نوم واحدة تبدأ من 1,200,000 AED، بسعر وسيط قدره 2,229 AED للقدم المربعة، و15 شقة بغرفتي نوم تبدأ من 2,000,000 AED، بسعر وسيط قدره 2,168 AED للقدم المربعة، و1 شقة بـ3 غرف نوم بقيمة 3,750,000 AED، بسعر وسيط قدره 2,122 AED للقدم المربعة.

- Park Horizon، برجان مع وصول مباشر إلى الحديقة، يضمان شققاً تتراوح بين غرفة نوم واحدة و3 غرف نوم وتاون هاوس بغرفتي نوم (49 صفقة): 21 شقة بغرفة نوم واحدة تبدأ من 1,228,204 AED، بسعر وسيط قدره 2,460 AED للقدم المربعة، و23 شقة بغرفتي نوم تبدأ من 1,957,057 AED، بسعر وسيط قدره 2,603 AED للقدم المربعة، و5 شقق بـ3 غرف نوم تبدأ من 3,600,000 AED، بسعر وسيط قدره 2,772 AED للقدم المربعة.

- Lime Gardens، 38 صفقة: 16 شقة بغرفة نوم واحدة تبدأ من 1,500,000 AED، بسعر وسيط قدره 2,464 AED للقدم المربعة، و16 شقة بغرفتي نوم تبدأ من 2,400,000 AED، بسعر وسيط قدره 2,753 AED للقدم المربعة، و6 شقق بـ3 غرف نوم تبدأ من 3,500,000 AED، بسعر وسيط قدره 2,780 AED للقدم المربعة.

شهد مجمعان آخران مكتملان قرب الحديقة صفقات على المخطط وفي مبانٍ مكتملة. يضم برجا Elvira منطقة للشواء ووصولاً مباشراً إلى Dubai Hills Park، وفيهما شقق تتراوح بين غرفة نوم واحدة و3 غرف نوم، ودوبلكسات وتاون هاوس بـ3 غرف نوم. وسجلا 51 صفقة: 18 شقة بغرفة نوم واحدة تبدأ من 1,393,888 AED، بسعر وسيط قدره 2,497 AED للقدم المربعة، و17 شقة بغرفتي نوم تبدأ من 2,263,888 AED، بسعر وسيط قدره 2,320 AED للقدم المربعة، و16 شقة بـ3 غرف نوم تبدأ من 3,403,888 AED، بسعر وسيط قدره 2,621 AED للقدم المربعة. أما Parkside Views Residence فيطل على Dubai Hills Park وفندق Burj Al Arab، ويمكن الوصول إلى Dubai Hills Mall منه سيراً على الأقدام. ويضم المشروع شققاً تتراوح بين غرفة نوم واحدة و3 غرف نوم، ودوبلكسات وتاون هاوس بـ3 غرف نوم. وقد سُجلت فيه 28 صفقة: 6 شقق بغرفة نوم واحدة تبدأ من 1,400,000 AED، بسعر وسيط قدره 2,339 AED للقدم المربعة، و12 شقة بغرفتي نوم تبدأ من 2,235,888 AED، بسعر وسيط قدره 2,150 AED للقدم المربعة، و10 شقق بـ3 غرف نوم تبدأ من 3,252,888 AED، بسعر وسيط قدره 2,485 AED للقدم المربعة.

المباني المكتملة: Golf Grand وGolf Suites وسلسلة Ellington House

يجمع هذا الفصل بيانات Golf Grand وGolf Suites وVida Residences ومباني سلسلة Ellington House.

يتألف المبنى متوسط الارتفاع The Golf Residence (Golf Residences by Fortimo)، الذي طورته Fortimo، من 10 طوابق و200 شقة تتراوح بين غرفة نوم واحدة و3 غرف نوم. المبنى مكتمل، وسُجلت فيه 36 صفقة في 2026، منها 14 على المخطط و22 في المبنى المكتمل، لمساحات تتراوح بين 82 و222 م². تراوحت الأسعار بين 1,700,000 و5,500,000 AED، بوسيط إجمالي قدره 1,969 AED للقدم المربعة. بدأت 24 صفقة لشقق بغرفة نوم واحدة من 1,700,000 AED، وسجلت أدنى سعر وسيط في المنطقة لهذا النوع من المساكن، وهو 1,969 AED للقدم المربعة. وبيعت 11 شقة بغرفتي نوم ابتداءً من 2,471,777 AED، بسعر وسيط قدره 1,947 AED للقدم المربعة، فيما بيعت الشقة الوحيدة بـ3 غرف نوم مقابل 5,500,000 AED، بسعر وسيط قدره 2,301 AED للقدم المربعة.

تبرز ثلاثة مبانٍ مكتملة ومرتفعة من Emaar Properties قرب المساحات الخضراء:

- Golf Grand: 18 طابقاً و329 شقة تتراوح بين غرفة نوم واحدة و3 غرف نوم، بإطلالات على ملعب الغولف وصالة على السطح. المبنى مكتمل. خلال 2026، سُجلت 41 صفقة هنا، منها 2 على المخطط و39 في المبنى المكتمل، لمساحات تتراوح بين 63 و174 م² وبقيم تتراوح بين 1,408,888 و4,600,000 AED، بوسيط إجمالي قدره 2,195 AED للقدم المربعة. ووفق عدد الغرف: 16 شقة بغرفة نوم واحدة تبدأ من 1,408,888 AED، بسعر وسيط قدره 2,213 AED للقدم المربعة، و22 شقة بغرفتي نوم تبدأ من 2,000,000 AED، بسعر وسيط قدره 2,181 AED للقدم المربعة، و3 شقق بـ3 غرف نوم تبدأ من 4,265,888 AED، بسعر وسيط قدره 2,518 AED للقدم المربعة.

- Golf Suites: 21 طابقاً و216 شقة تتراوح بين غرفة نوم واحدة و3 غرف نوم، وقد اكتمل في 2022. خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026، شهد 7 صفقات في المبنى المكتمل، و0 على المخطط، لمساحات تتراوح بين 60 و160 م² وأسعار تتراوح بين 1,440,000 و4,800,000 AED، بوسيط إجمالي قدره 2,411 AED للقدم المربعة. بيعت 4 شقق بغرفة نوم واحدة ابتداءً من 1,440,000 AED، بسعر وسيط قدره 2,361 AED للقدم المربعة، وشقتان بـ3 غرف نوم ابتداءً من 4,750,000 AED، بسعر وسيط قدره 2,797 AED للقدم المربعة. وسجلت صفقة واحدة لشقة بغرفتي نوم بقيمة 1,765,888 AED أدنى سعر وسيط للقدم المربعة لشقق الغرفتين في المنطقة، وهو 1,579 AED.

- Vida Residences: مبنى مكتمل من 25 طابقاً يضم 217 وحدة، تشمل شققاً تتراوح بين غرفة نوم واحدة و3 غرف نوم وتاون هاوس بـ3 غرف نوم. بيعت 9 وحدات في 2026، منها 8 على المخطط و1 في المبنى المكتمل، لمساحات تتراوح بين 66 و158 م² وبأسعار تتراوح بين 1,650,000 و4,577,888 AED، بوسيط قدره 2,522 AED للقدم المربعة: 4 شقق بغرفة نوم واحدة تبدأ من 1,650,000 AED، بسعر وسيط قدره 2,379 AED للقدم المربعة، و4 شقق بغرفتي نوم تبدأ من 3,130,888 AED، بسعر وسيط قدره 2,693 AED للقدم المربعة، وشقة واحدة بـ3 غرف نوم مقابل 4,577,888 AED، بسعر وسيط قدره 2,695 AED للقدم المربعة.

احتلت ثلاثة مبانٍ متوسطة الارتفاع مكتملة من Ellington Properties مكانة خاصة في سوق إعادة البيع. اكتمل أول مشروع للمطور في Dubai Hills Estate، وهو Ellington House المكوّن من 12 طابقاً ويضم 150 شقة، منها شقق بغرفة إلى 3 غرف نوم وشقق بنتهاوس، في 2025. وجرت جميع صفقات 2026، وعددها 11، في المبنى المكتمل، مقابل 0 قبل التسليم، وشملت مساحات تراوحت بين 74 و163 م² وأسعاراً من 2,350,000 إلى 6,400,000 AED، بوسيط إجمالي قدره 3,217 AED للقدم المربعة. سجّلت 3 شقق بغرفة نوم واحدة تبدأ أسعارها من 2,350,000 AED، بوسيط 2,884 AED للقدم المربعة، و4 شقق بغرفتي نوم تبدأ أسعارها من 3,800,000 AED، بوسيط 3,200 AED للقدم المربعة، رقماً قياسياً لأعلى حد أدنى للسعر في المنطقة ضمن فئتيهما. كما حققت 4 صفقات لشقق بثلاث غرف نوم تبدأ أسعارها من 6,200,000 AED أعلى وسيط لسعر القدم المربعة في المنطقة للشقق بثلاث غرف نوم، وبلغ 3,647 AED.

المبنى الثاني من السلسلة، Ellington House II، المكوّن من 11 طابقاً ويضم 166 شقة، اكتمل أيضاً في 2025. وفي 2026، تم شراء 31 شقة فيه، 8 منها قبل التسليم و23 في المبنى المكتمل، بمساحات تراوحت بين 73 و228 م² وبأسعار من 1,875,000 إلى 6,250,000 AED، بوسيط قدره 2,832 AED للقدم المربعة: 16 شقة بغرفة نوم واحدة تبدأ أسعارها من 1,875,000 AED، بوسيط 2,698 AED للقدم المربعة، و11 شقة بغرفتي نوم تبدأ أسعارها من 3,275,000 AED، بوسيط 3,098 AED للقدم المربعة، و4 شقق بثلاث غرف نوم تبدأ أسعارها من 5,850,000 AED، بوسيط 3,461 AED للقدم المربعة. أما المبنى الثالث المكتمل، Ellington House III، المكوّن من 12 طابقاً ويضم 110 شقق، فسجّل 8 صفقات، 5 منها قبل التسليم و3 في المبنى المكتمل، بمساحات تراوحت بين 76 و173 م² وبأسعار من 2,000,000 إلى 3,775,000 AED، بوسيط قدره 2,453 AED للقدم المربعة: 4 شقق بغرفة نوم واحدة تبدأ أسعارها من 2,000,000 AED، بوسيط 2,448 AED للقدم المربعة، و3 شقق بغرفتي نوم تبدأ أسعارها من 3,350,000 AED، بوسيط 2,626 AED للقدم المربعة، و1 شقة بثلاث غرف نوم بسعر 3,636,828 AED، بوسيط 1,951 AED للقدم المربعة.

مشروعات قيد الإنشاء تُسلّم حتى نهاية 2028، من مشروعات ذات نسب إنجاز مرتفعة إلى مشروعات تحمل علامتي Hilton وHyde

تتفاوت مراحل إنجاز المباني قيد الإنشاء. ومن المقرر تسليمها بين نهاية 2026 وديسمبر 2028. في جميع المباني الواردة أدناه، تمت 100% من الصفقات بين يناير وسبتمبر 2026 على المخطط، و0 صفقة في مبانٍ مكتملة.

مشاريع بنسبة إنجاز من 66% إلى 93%

• Greenside Residence (Emaar Properties): 3 مبانٍ من 3 إلى 25 طابقاً تضم 490 شقة من 1 إلى 3 غرف نوم، بإطلالات على ملعب الغولف وتراس أخضر في الطابق 17. بلغت نسبة الإنجاز 93%. سُجلت 47 صفقة لمساحات بين 67 و147 م² وبأسعار من 1,300,000 إلى 4,114,888 AED، بوسيط 2,260 AED للقدم المربعة: 35 شقة بغرفة نوم واحدة تبدأ من 1,300,000 AED، بوسيط 2,157 AED للقدم المربعة، و8 شقق بغرفتي نوم تبدأ من 2,161,770 AED، بوسيط 2,363 AED للقدم المربعة، و4 شقق بثلاث غرف نوم تبدأ من 3,650,000 AED، بوسيط 2,448 AED للقدم المربعة.
• Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton من تطوير Royal Development Company (Emirates Stallions Group) وESG Hospitality: برج من 24 طابقاً يضم 148 شقة، تشمل استوديوهات وشققاً من 1 إلى 3 غرف نوم، وفندقاً تابعاً للمبنى يضم 105 غرف مقابل Dubai Hills Mall. بلغت نسبة الإنجاز 83%، والتسليم مخطط له في نوفمبر 2026. شهد المشروع 5 صفقات لشقق بمساحات بين 69 و104 م² وبأسعار من 2,250,000 إلى 3,600,000 AED، بوسيط عام 3,216 AED للقدم المربعة. سجلت 4 شقق بغرفة نوم واحدة تبدأ من 2,250,000 AED أعلى وسيط في المنطقة للقدم المربعة لشقق الغرفة الواحدة، وهو 3,290 AED. وسجلت صفقة أخرى لشقة بغرفتي نوم بقيمة 3,600,000 AED، بوسيط 3,216 AED للقدم المربعة.
• Club Drive (Emaar Properties): مبنيان يتراوح ارتفاعهما بين 18 و20 طابقاً ويضمان 529 شقة من غرفة إلى 3 غرف نوم على Northern Boulevard، بإطلالات على ملعب الغولف وتراس في الطابق 17. بلغت نسبة الإنجاز 75%. وسُجلت 12 صفقة لمساحات تراوحت بين 68 و108 م² وبأسعار من 1,500,000 إلى 2,790,000 AED، بوسيط قدره 2,138 AED للقدم المربعة: 10 شقق بغرفة نوم واحدة تبدأ أسعارها من 1,500,000 AED، بوسيط 2,138 AED للقدم المربعة، وشقتان بغرفتي نوم تبدأ أسعارهما من 2,320,000 AED، بوسيط 2,286 AED للقدم المربعة.
• Ellington House IV (Ellington Properties): مبنى متوسط الارتفاع من 11 طابقاً يضم 110 شقق من 1 و2 و3 و4 غرف نوم، بنسبة إنجاز 70%. سُجلت 7 صفقات لمساحات بين 76 و173 م² وبأسعار من 2,045,000 إلى 5,250,000 AED، بوسيط 2,503 AED للقدم المربعة: 4 شقق بغرفة نوم واحدة تبدأ من 2,045,000 AED، بوسيط 2,505 AED للقدم المربعة، وشقة واحدة بغرفتي نوم مقابل 3,200,000 AED، بوسيط 2,336 AED للقدم المربعة، وشقتان بثلاث غرف نوم تبدأان من 4,650,000 AED، بوسيط 2,651 AED للقدم المربعة.
• Club Place (Emaar Properties): 3 مبانٍ من 2 إلى 23 طابقاً تضم 473 شقة من 1 إلى 3 غرف نوم، بإطلالات على ملعب الغولف وتراس في الطابق 17. بلغت نسبة الإنجاز 69%، والتسليم مخطط له في ديسمبر 2028. سُجلت 24 صفقة لمساحات تراوحت بين 68 و179 م² وبأسعار من 1,250,000 إلى 5,190,000 AED، بوسيط قدره 2,342 AED للقدم المربعة: 14 شقة بغرفة نوم واحدة تبدأ أسعارها من 1,250,000 AED، بوسيط 2,206 AED للقدم المربعة، و6 شقق بثلاث غرف نوم تبدأ أسعارها من 3,686,888 AED، بوسيط 2,342 AED للقدم المربعة. وأظهرت 4 صفقات لشقق بغرفتي نوم تبدأ أسعارها من 2,902,888 AED أعلى وسيط لسعر القدم المربعة في المنطقة للشقق بغرفتي نوم، وبلغ 3,263 AED.
• Parkside Hills (Emaar Properties): برج من 21 طابقاً يضم 370 شقة من 1 إلى 3 غرف نوم، بنسبة إنجاز 68% وتسليم مخطط له في يونيو 2028. سُجلت 19 صفقة لمساحات بين 63 و165 م² وبأسعار من 1,509,888 إلى 4,222,777 AED، بوسيط 2,136 AED للقدم المربعة: 4 شقق بغرفة نوم واحدة تبدأ من 1,509,888 AED، بوسيط 2,228 AED للقدم المربعة، و14 شقة بغرفتي نوم تبدأ من 2,199,888 AED، بوسيط 2,113 AED للقدم المربعة، وشقة واحدة بثلاث غرف نوم مقابل 4,222,777 AED، بوسيط 2,385 AED للقدم المربعة.
• Golf Hillside (Emaar Properties): 23 طابقاً و185 شقة من 1 إلى 3 غرف نوم بإطلالات على ملعب الغولف. بلغت نسبة الإنجاز 66%، والتسليم مخطط له في ديسمبر 2028. سُجلت 19 صفقة لمساحات تراوحت بين 69 و175 م² وبأسعار من 1,512,888 إلى 4,374,888 AED، بوسيط قدره 2,539 AED للقدم المربعة: 4 شقق بغرفة نوم واحدة تبدأ أسعارها من 1,512,888 AED، بوسيط 2,052 AED للقدم المربعة، و5 شقق بغرفتي نوم تبدأ أسعارها من 2,793,492 AED، بوسيط 2,486 AED للقدم المربعة، و10 شقق بثلاث غرف نوم تبدأ أسعارها من 3,575,910 AED، بوسيط 2,641 AED للقدم المربعة.

مشاريع تُسلَّم بين 2027 و2028، بنسبة إنجاز تتراوح بين 39% و55%

• Hyde Residences Dubai Hills (City View Dubai Hills Residences) من تطوير City View Developments. وهو برج سكني من 26 طابقاً يضم 239 شقة، من 1 إلى 3 غرف نوم ووحدات دوبلكس من 3 غرف نوم، وأولى المساكن ذات العلامة التجارية من Hyde في دول الخليج. بلغت نسبة الإنجاز 39%، ومن المقرر التسليم في مارس 2027. سُجلت 29 صفقة بمساحات تراوحت بين 74 و217 م² وبأسعار من 2,000,000 إلى 16,320,990 AED، بوسيط إجمالي قدره 2,902 AED للقدم المربعة. بحسب نوع الشقة: 18 شقة بغرفة نوم واحدة تبدأ أسعارها من 2,000,000 AED، بوسيط 2,814 AED للقدم المربعة، و7 شقق بغرفتي نوم تبدأ أسعارها من 3,527,160 AED، بوسيط 2,902 AED للقدم المربعة، وشقتان بثلاث غرف نوم تبدأان من 5,500,000 AED، بوسيط 3,206 AED للقدم المربعة.
• Palace Residences (Emaar Properties): 5 مبانٍ تتراوح ارتفاعاتها بين 22 و26 طابقاً وتضم 962 وحدة سكنية، تشمل شققاً تضم من 1 إلى 3 غرف نوم ووحدات تاون هاوس تضم 3 غرف نوم، مع إمكانية الوصول إلى Dubai Hills Park. بلغت نسبة الإنجاز 51%، ومن المقرر التسليم في أبريل 2028. سُجلت 26 صفقة لوحدات تراوحت مساحاتها بين 69 و143 م²، بأسعار من 1,760,888 إلى 3,801,888 AED، وبوسيط سعري قدره 2,463 AED للقدم المربعة: 10 شقق بغرفة نوم واحدة تبدأ أسعارها من 1,760,888 AED، بوسيط سعري قدره 2,430 AED للقدم المربعة، و15 شقة بغرفتي نوم تبدأ أسعارها من 2,300,000 AED، بوسيط سعري قدره 2,475 AED للقدم المربعة، وشقة واحدة بثلاث غرف نوم مقابل 3,801,888 AED، بوسيط سعري قدره 2,463 AED للقدم المربعة.
• Park Lane, Interiors by Vida (Emaar Properties): 6 مبانٍ تتراوح ارتفاعاتها بين 11 و23 طابقاً وتضم 854 وحدة سكنية، تشمل شققاً تضم من 1 إلى 3 غرف نوم ووحدات تاون هاوس تضم 3 غرف نوم، بتصاميم داخلية من Vida. بلغت نسبة الإنجاز 55%، ومن المقرر التسليم في أكتوبر 2028. سُجلت 21 صفقة لوحدات تراوحت مساحاتها بين 60 و142 م²، بأسعار من 1,412,888 إلى 3,570,000 AED، وبوسيط سعري قدره 2,213 AED للقدم المربعة: 8 شقق بغرفة نوم واحدة تبدأ أسعارها من 1,412,888 AED، بوسيط سعري قدره 2,202 AED للقدم المربعة، و10 شقق بغرفتي نوم تبدأ أسعارها من 2,232,888 AED، بوسيط سعري قدره 2,174 AED للقدم المربعة، و3 شقق بثلاث غرف نوم تبدأ أسعارها من 3,375,888 AED، بوسيط سعري قدره 2,290 AED للقدم المربعة.
• Parkland (Emaar Properties): برج بارتفاع 25 طابقاً يضم 209 شقة تضم من 1 إلى 3 غرف نوم، مع إطلالات مباشرة وإمكانية الوصول إلى Dubai Hills Park، قرب Dubai Hills Mall. بلغت نسبة الإنجاز 50%، ومن المقرر تسليمه في نوفمبر 2028. سُجّلت فيه 5 صفقات لشقق تراوحت مساحاتها بين 70 و128 م²، بأسعار من 1,623,888 إلى 3,169,888 AED، وبوسيط سعري قدره 2,249 AED للقدم المربعة: 3 شقق بغرفة نوم واحدة تبدأ من 1,623,888 AED، وبوسيط سعري قدره 2,178 AED للقدم المربعة، وشقتان بغرفتي نوم تبدأان من 3,099,888 AED، وبوسيط سعري قدره 2,275 AED للقدم المربعة.

أبراج جديدة تُسلّم في 2029: Hillside Park وملاعب البادل وجسر The Palace Bridge

سُجل أكبر عدد من الصفقات على المخطط في الفترة بين يناير وسبتمبر 2026 في أبراج Emaar Properties المقرر تسليمها في 2029. ولم يسهم من هذه القائمة سوى مشروعين، Palace Residences Hillside وGreencrest، في تحقيق 335 صفقة مجتمعة. كما جرت جميع عمليات الشراء الواردة في هذا الفصل على المخطط، ولم تُسجَّل أي منها في مبانٍ مكتملة (0).

سُجّل أكبر عدد من الصفقات في المنطقة في برج Palace Residences Hillside، الواقع بين Dubai Hills Park وHillside Park والمجهّز بملاعب بادل. ويضم شققاً تضم من 1 إلى 3 غرف نوم ووحدات تاون هاوس تضم 3 غرف نوم. في عام 2026، تراوحت مساحات الوحدات المشتراة بين 63 و244 م²: 68 شقة بغرفة نوم واحدة تبدأ من 1,662,612 AED، وبوسيط سعري قدره 2,718 AED للقدم المربعة، و99 شقة بغرفتي نوم تبدأ من 2,431,572 AED، وبوسيط سعري قدره 2,413 AED للقدم المربعة، و27 شقة بثلاث غرف نوم تبدأ من 4,776,410 AED، وبوسيط سعري قدره 2,634 AED للقدم المربعة. وأُعلن عن مشروع Palace Residences Hillside B قريباً منه، يتألف من برجين يربط بينهما جسر The Palace Bridge على ارتفاع، بالقرب من Hillside Park، ويضم شققاً تضم من 1 إلى 3 غرف نوم ووحدة تاون هاوس تضم 3 غرف نوم. وسُجّلت فيه صفقة واحدة لشقة بغرفة نوم واحدة مساحتها 69 م² مقابل 1,943,888 AED، وبوسيط سعري قدره 2,620 AED للقدم المربعة.

جاء Greencrest في المرتبة التالية من حيث عدد الصفقات، ويضم شققاً تضم من 1 إلى 3 غرف نوم، وتراوحت مساحات الوحدات المشتراة فيه بين 72 و179 م²: 80 شقة بغرفة نوم واحدة تبدأ من 1,557,012 AED، وبوسيط سعري قدره 2,084 AED للقدم المربعة، و41 شقة بغرفتي نوم تبدأ من 2,609,888 AED، وبوسيط سعري قدره 2,392 AED للقدم المربعة، و20 شقة بثلاث غرف نوم تبدأ من 3,840,510 AED، وبوسيط سعري قدره 2,541 AED للقدم المربعة. يليه مجمع Vida Residences Hillside، الذي يضم شققاً تضم من 1 إلى 3 غرف نوم ووحدات تاون هاوس تضم 3 غرف نوم، وتراوحت مساحات الصفقات فيه بين 68 و170 م²: 28 شقة بغرفة نوم واحدة تبدأ من 1,831,888 AED، وبوسيط سعري قدره 2,586 AED للقدم المربعة، و16 شقة بغرفتي نوم تبدأ من 2,965,888 AED، وبوسيط سعري قدره 2,466 AED للقدم المربعة، و14 شقة بثلاث غرف نوم تبدأ من 4,125,888 AED، وبوسيط سعري قدره 2,431 AED للقدم المربعة.

يجري تشييد مباني Rosehill قرب ملعب الغولف، وتضم شققاً تضم من 1 إلى 3 غرف نوم، وتراوحت مساحات الوحدات المشتراة بين 69 و163 م²: 19 شقة بغرفة نوم واحدة تبدأ من 1,603,888 AED، وبوسيط سعري قدره 2,200 AED للقدم المربعة، و14 شقة بغرفتي نوم تبدأ من 3,064,888 AED، وبوسيط سعري قدره 2,298 AED للقدم المربعة، و16 شقة بثلاث غرف نوم تبدأ من 3,561,492 AED، وبوسيط سعري قدره 2,655 AED للقدم المربعة. ويجري تشييد Parkwood قرب Hillside Park بتصاميم داخلية من Vida، ويضم شققاً تضم من 1 إلى 3 غرف نوم ووحدات تاون هاوس تضم 3 غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 68 و168 م²: 18 شقة بغرفة نوم واحدة تبدأ من 1,784,470 AED، وبوسيط سعري قدره 2,394 AED للقدم المربعة، و15 شقة بغرفتي نوم تبدأ من 2,819,888 AED، وبوسيط سعري قدره 2,551 AED للقدم المربعة، و5 شقق بثلاث غرف نوم تبدأ من 4,583,888 AED، وبوسيط سعري قدره 2,562 AED للقدم المربعة.

من المقرر تسليم مجمع Hillsedge في يناير 2029. ويطل على المدينة وHillside Park، ويضم حوضاً للتزلج وميني غولف وشققاً تضم من 1 إلى 2 غرف نوم، بمساحات صفقات تراوحت بين 66 و106 م²: 15 شقة بغرفة نوم واحدة تبدأ من 1,832,490 AED، وبوسيط سعري قدره 2,644 AED للقدم المربعة، و16 شقة بغرفتي نوم تبدأ من 2,649,810 AED، وبوسيط سعري قدره 2,379 AED للقدم المربعة. وفي فبراير 2029، من المقرر إنجاز مشروعين: مشروع الإقامات ذات العلامة التجارية Address Residences مع سينما على السطح، ويضم شققاً تضم من 1 إلى 3 غرف نوم ووحدات تاون هاوس تضم 3 غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 69 و142 م². وسُجّلت 9 شقق بغرفة نوم واحدة تبدأ من 1,908,930 AED، وبوسيط سعري قدره 2,628 AED للقدم المربعة، و8 شقق بغرفتي نوم تبدأ من 2,500,000 AED، وبوسيط سعري قدره 2,712 AED للقدم المربعة، وشقة واحدة بثلاث غرف نوم مقابل 4,900,000 AED، وبوسيط سعري قدره 3,209 AED للقدم المربعة. والمشروع الآخر هو البرجان التوأمان Vida Residences Club Point المطلّان على ملعب الغولف، ويضمان شققاً تضم من 1 إلى 3 غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 69 و145 م². وسُجّلت 6 شقق بغرفة نوم واحدة تبدأ من 1,631,888 AED، وبوسيط سعري قدره 2,267 AED للقدم المربعة، و5 شقق بغرفتي نوم تبدأ من 2,326,888 AED، وبوسيط سعري قدره 2,043 AED للقدم المربعة، وشقة واحدة بثلاث غرف نوم مقابل 3,955,888 AED، وبوسيط سعري قدره 2,539 AED للقدم المربعة.

تاون هاوس وفيلات عائلية حتى 16 مليون درهم: Maple وSidra وGolf Grove وPark Gate

تضم Dubai Hills Estate مجمعات تاون هاوس وفيلات من Emaar Properties. وسُجلت جميع الصفقات في هذه المشروعات بين يناير وسبتمبر 2026 كمبيعات في مبانٍ مكتملة، ولم تكن أي منها على المخطط (0)، حتى عندما يكون المجمع نفسه لا يزال قيد الإنشاء، كما في Park Gate.

تضم مراحل مجمع Maple الثلاث 1,874 منزلاً:

- Maple: مجمع تاون هاوس مكتمل يضم 646 منزلاً. يشتمل على أربعة أنماط من المنازل تضم 3 أو 4 أو 5 غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 204 و251 م². سُجلت 27 صفقة بأسعار تراوحت بين 4,000,000 و6,930,000 AED، بوسيط سعري إجمالي قدره 2,087 AED للقدم المربعة. بيعت 10 منازل بثلاث غرف نوم بأسعار تبدأ من 4,000,000 AED، وبوسيط سعري قدره 2,263 AED للقدم المربعة. وكانت 9 منازل بأربع غرف نوم تبدأ أسعارها من 4,400,000 AED، بوسيط سعري قدره 2,032 AED للقدم المربعة، و8 منازل بخمس غرف نوم تبدأ أسعارها من 5,500,000 AED، بوسيط سعري قدره 1,894 AED للقدم المربعة، أقل خيارات الدخول سعراً في المنطقة لمنازل 4 و5 غرف نوم.

- Maple 2: مشروع مكتمل يضم 666 تاون هاوس من 3 إلى 5 غرف نوم. سُجلت 20 صفقة تراوحت قيمتها بين 4,400,000 و6,625,000 AED، وبلغ السعر الوسيط الإجمالي 2,078 AED للقدم المربعة: 7 منازل تاون هاوس من 3 غرف نوم تبدأ أسعارها من 4,400,000 AED، بسعر وسيط قدره 2,274 AED للقدم المربعة، و12 تاون هاوس من 4 غرف نوم تبدأ أسعارها من 4,950,000 AED، بسعر وسيط قدره 1,816 AED للقدم المربعة، و1 منزل تاون هاوس من 5 غرف نوم مقابل 6,100,000 AED، بسعر وسيط قدره 2,063 AED للقدم المربعة.

- Maple III: مشروع مكتمل يضم 562 منزلاً، وشهد في 2026 شراء فلل من 3 إلى 4 غرف نوم. سُجلت 29 صفقة تراوحت قيمتها بين 4,500,000 و6,100,000 AED، وبلغ السعر الوسيط الإجمالي 2,064 AED للقدم المربعة: 12 فيلا من 3 غرف نوم تبدأ أسعارها من 4,500,000 AED، بسعر وسيط قدره 2,344 AED للقدم المربعة، و17 فيلا من 4 غرف نوم تبدأ أسعارها من 5,350,000 AED، بسعر وسيط قدره 1,865 AED للقدم المربعة.

تشمل الفئة التالية من حيث الميزانية والمساحة مجمعات فلل مستقلة:

- Sidra: مشروع مكتمل يضم 520 منزلاً، وفيه فيلات تضم 3 إلى 5 غرف نوم بمساحات تراوحت بين 3,102 و4,283 قدماً مربعة. خلال 9 أشهر، سُجلت 21 صفقة بأسعار من 6,500,000 إلى 15,000,000 AED، وبلغ السعر الوسيط 1,867 AED للقدم المربعة.

- Sidra 2: مجمع مكتمل يضم 422 منزلاً. سُجلت 20 صفقة بأسعار من 7,600,000 إلى 16,000,000 AED، وبلغ السعر الوسيط 2,209 AED للقدم المربعة.

- Sidra 3: مشروع مكتمل يضم 339 منزلاً. سُجلت فيه 13 صفقة بأسعار من 7,400,000 إلى 12,800,000 AED، وبلغ السعر الوسيط 2,094 AED للقدم المربعة.

- Golf Grove: مجمع مكتمل يضم 166 منزلاً. شهد في 2026 9 صفقات لفلل من 3 إلى 4 غرف نوم بأسعار تراوحت بين 7,000,000 و9,900,000 AED، وبلغ السعر الوسيط الإجمالي 2,502 AED للقدم المربعة. وسجّلت 6 فيلات من 3 غرف نوم تبدأ أسعارها من 7,000,000 AED سعراً وسيطاً قدره 2,254 AED للقدم المربعة، وبذلك حققت أعلى سعر ابتدائي في المنطقة لفئة 3 غرف نوم. كما سُجلت 3 صفقات لفلل من 4 غرف نوم تبدأ أسعارها من 9,300,000 AED، بسعر وسيط قدره 2,506 AED للقدم المربعة.

- Club Villas At Dubai Hills: مشروع فلل مكتمل يضم 150 منزلاً. وسُجلت في 2026 صفقة واحدة لفيلا من 4 غرف نوم بقيمة 13,500,000 AED. وحققت هذه الصفقة رقمين قياسيين للمساكن ذات 4 غرف نوم في المنطقة: أعلى حد أدنى للسعر وأعلى سعر وسيط للقدم المربعة بلغ 4,110 AED.

- Park Gate: مجمع قيد الإنشاء يضم 47 فيلا من 4 إلى 5 غرف نوم عند المدخل الرئيسي قرب طريق Al Khail Road. تبلغ نسبة الإنجاز 90%. سُجلت فيه 3 صفقات في 2026 لمساحات بين 459 و580 م² وبأسعار من 10,000,000 إلى 14,000,000 AED، وبلغ السعر الوسيط 2,242 AED للقدم المربعة.

فيلات كبيرة وقصور تحمل علامات تجارية من 15 إلى 80 مليون درهم

يضم هذا الجزء من المنطقة 9 مشاريع فلل: 8 مجمّعات مكتملة ومشروعاً واحداً قيد الإنشاء. وقد سُجلت جميع الصفقات في المشاريع المذكورة بين يناير وسبتمبر 2026 ضمن فئة «الوحدات المكتملة» (0 قبل التسليم).

يقع في الجزء الجنوبي من Dubai Hills Estate مجمع Golf Place المكتمل في 2023، ويضم فللاً من 4 إلى 6 غرف نوم، وقد سجل 11 عملية بيع تراوحت بين 15,000,000 و40,200,000 درهم إماراتي. وبجوار ملعب الغولف توجد فلل Palm Hills ذات الخمس غرف نوم بتصميمات داخلية من Elie Saab، وقد اكتملت في 2024 وسُجلت لها صفقتان بمساحة 660 م² لكل منهما. وعلى بعد خطوات من Dubai Hills Park، اكتملت في 2026 فلل Address Villas Hillcrest التي تحمل علامة Address، وسُجلت 5 صفقات بمساحات بين 649 و662 م².

يجري إنشاء مجمع Eden House Dubai Hills المؤلف من 33 فيلا من 5-6 غرف نوم. ورغم أن نسبة الإنجاز 0% والتسليم مقرر في ديسمبر 2027، شهد المشروع بين يناير وسبتمبر 2026 20 صفقة بقيم تراوحت بين 25,200,000 و29,760,000 درهم، وبلغ السعر الوسيط 3,203 درهم للقدم المربعة.

تطابقت مؤشرات الصفقات في Majestic Vistas وDubai Hills Vista، وهما مشروعان يضمان 40 فيلا بطابع Automobili Lamborghini، مع صالة على السطح وإطلالات على ملعب الغولف: سُجلت 4 صفقات في كل منهما بقيم تراوحت بين 44,000,000 و48,976,888 AED، وبلغ السعر الوسيط 3,140 AED للقدم المربعة. أما الرقم القياسي المطلق لقيمة صفقة واحدة خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026، فكان من نصيب مشروع Hills View Community المكتمل في 2019، حيث انتقل عقار بمساحة 2,436 م² إلى مالك جديد مقابل 80,000,000 AED، وبلغ السعر الوسيط 3,051 AED للقدم المربعة.

الفارق السعري داخل منطقة واحدة لافت: بين يناير وسبتمبر 2026، بلغت تكلفة الاستوديو الأقل سعراً في The Berkeley 700,410 درهم، فيما بلغ سعر أغلى عقار في Hills View Community 80,000,000 درهم.

ما ينبغي أخذه في الحسبان

تضم Dubai Hills Estate مباني مكتملة وأخرى قيد الإنشاء.

1. في Park Point، اشترى المشترون في 2026 شققاً بمساحات من 64 إلى 178 م².
2. سُجلت صفقات بالفعل في مشاريع قيد الإنشاء مقررة للتسليم في 2027 و2029. فعلى سبيل المثال، تبلغ نسبة الإنجاز 0% في Palace Residences Hillside B ومجمع فلل Eden House Dubai Hills، و1% في برج Greencrest الذي سجل 141 صفقة، فيما بلغت 8% في Palace Residences Hillside مع 194 صفقة ومشروع Rosehill مع 49 صفقة.
3. في Mulberry، سجلت 3 صفقات في 2026 لشقق من 4 غرف نوم، وفي Acacia 1 صفقة.

لمن تناسب المنطقة

سُجلت صفقات بين يناير وسبتمبر 2026 في 64 مبنى ضمن Dubai Hills Estate.

أخطاء يسهل تفاديها

الخطأ الشائع الأول عند اختيار السكن في المنطقة هو الاعتماد على متوسط عام لتقدير السعر. فالاستناد إلى أقل سعر ضمن الفئة وحده قد يجعلكم تخطئون في تقدير الميزانية بفارق يتراوح بين ضعفين وثلاثة أضعاف. فمثلاً، كان سعر الشقة ذات غرفة نوم واحدة في المبنى المكتمل Golf Ville يبدأ من 925,000 درهم، بينما بلغ السعر الأدنى لصفقة شقة بغرفة نوم واحدة في مجمع Ellington House المكتمل 2,350,000 درهم. ويزداد الفارق وضوحاً ضمن فئة 4 غرف نوم: من 4,400,000 درهم في تاون هاوس Maple إلى 13,500,000 درهم في فلل Club Villas At Dubai Hills.

الخطأ الثاني هو افتراض أن الشقة الأكبر تكون تلقائياً أقل سعراً عند احتساب القدم المربعة. ففي بعض مباني المنطقة، تعمل قاعدة خصم الكمية بالعكس. ففي المبنى المكتمل Ellington House II، بلغ السعر الوسيط للقدم المربعة للشقة ذات غرفة نوم واحدة 2,698 درهم، ثم ارتفع إلى 3,098 درهم للشقق ذات غرفتي نوم، ووصل إلى 3,461 درهم للشقق ذات 3 غرف نوم. وتظهر صورة مشابهة في مجمع Greencrest قيد الإنشاء: 2,084 درهم للقدم المربعة للشقق ذات غرفة نوم واحدة، و2,392 درهم للشقق ذات غرفتي نوم، و2,541 درهم للشقق ذات 3 غرف نوم.

اكتمل Hills Park في 2026، بينما لا يزال Parkside Hills قيد الإنشاء ومن المقرر تسليمه في يونيو 2028. أما Vida Residences فقد اكتمل، فيما لا يزال Vida Residences Club Point وVida Residences Hillside قيد الإنشاء ومن المقرر تسليمهما في 2029.

باختصار: الأسئلة الشائعة

كم سعر أرخص شقة في Dubai Hills عام 2026؟

بين يناير وسبتمبر 2026، كانت أرخص صفقة بعد الاستبعاد لاستوديو بمساحة 35 م² بقيمة 700,410 AED في المبنى قيد الإنشاء The Berkeley (Soho The Berkeley)، والمقرر تسليمه في أكتوبر 2026. وعند النظر إلى المباني المكتملة فقط، يبدأ الشراء من 800,000 AED لاستوديو في Prive Residence. أما الشقق بغرفة نوم واحدة، فسُجّل أدنى سعر في المبنى المكتمل Golf Ville عند 925,000 AED.

ما سعر القدم المربعة في Dubai Hills Estate عام 2026؟

يتوقف وسيط سعر القدم المربعة على نوع السكن والمبنى نفسه. ففي الاستوديوهات، يتراوح الوسيط بين المباني من 1,858 إلى 2,758 AED للقدم المربعة، وفي شقق غرفة نوم واحدة من 1,969 إلى 3,290 AED، وفي الشقق بغرفتي نوم من 1,579 إلى 3,263 AED. أما وحدات 3 غرف نوم، فيتراوح وسيطها بين 1,861 و3,647 AED للقدم المربعة، بينما سُجّل أعلى رقم بين المباني في فلل Club Villas At Dubai Hills ذات 4 غرف نوم، عند 4,110 AED للقدم المربعة.

بكم يمكن شراء منزل تاون هاوس أو فيلا في Dubai Hills؟

بدأت أسعار منازل التاون هاوس الجاهزة من 3 غرف نوم في Maple بين يناير وسبتمبر 2026 من 4,000,000 AED، وفي Maple 2 من 4,400,000 AED. وفي فئة الفلل المستقلة، بدأت أسعار المنازل ذات 3 غرف نوم في مشروع Maple III المكتمل من 4,500,000 AED، فيما بلغت أدنى صفقة في Sidra 6,500,000 AED. وبيعت القصور الكبيرة في Golf Place وPalm Hills وAddress Villas Hillcrest وFairway Vistas بأسعار تراوحت بين 15,000,000 و46,500,000 AED، بينما وصلت أغلى صفقة في Hills View Community إلى 80,000,000 AED.

ما المباني قيد الإنشاء في Dubai Hills التي تُسلّم في 2026 و2027؟

من المقرر تسليم The Berkeley، وهو مبنى من 14 طابقاً بنسبة إنجاز 46 %، في أكتوبر 2026، كما يُخطط لتسليم برج Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton المؤلف من 24 طابقاً بنسبة إنجاز 83 % في نوفمبر 2026. وفي مارس 2027، يُفترض تسليم Hyde Residences Dubai Hills، وهو مجمع من 26 طابقاً بنسبة إنجاز 39 %، فيما يُتوقع تسليم مجمع Eden House Dubai Hills المكوّن من 33 فيلا في ديسمبر 2027. كذلك، حققت Greenside Residence بنسبة 93 % وPark Gate بنسبة 90 % وClub Drive بنسبة 75 % وEllington House IV بنسبة 70 % نسب إنجاز مرتفعة، من دون تحديد شهر التسليم بدقة.

في أي مبانٍ في Dubai Hills يُسجَّل أكبر عدد من صفقات شراء الشقق في 2026؟

في مرحلة الإنشاء، تصدرت أبراج Emaar Properties المقرر تسليمها في 2029 من حيث عدد الصفقات بين يناير وسبتمبر 2026: Palace Residences Hillside بعدد 194 صفقة، وGreencrest بـ141 صفقة، وVida Residences Hillside بـ58 صفقة، وRosehill بـ49 صفقة. وبين المباني المكتملة، سُجّل أكبر عدد من المشتريات في Park Heights II بـ55 صفقة، وElvira بـ51 صفقة بما فيها العقود قبل التسليم، وPark Horizon بـ49 صفقة، وHills Park بـ45 صفقة، وكذلك Golf Grand وPark Ridge بـ41 صفقة لكل منهما.

أي مطورين يعملون في Dubai Hills Estate إلى جانب Emaar Properties؟

تضم المنطقة مباني من 7 مطورين آخرين. أنجزت Ellington Properties مباني Ellington House وEllington House II وEllington House III، وتستكمل Ellington House IV. كما تشمل إحصاءات صفقات 2026 مشاريع Fortimo (The Golf Residence)، وGinco Properties (Prive Residence)، وNational Properties (National Bonds) مع مبنى 399 Hills Park B، وIman Developers (The Grove By Iman)، وSOHO Development (The Berkeley)، وCity View Developments (Hyde Residences Dubai Hills)، وRoyal Development Company (Emirates Stallions Group)، وESG Hospitality (Mallside Residence and Hotel)، إلى جانب H&H Development (فلل Eden House Dubai Hills).

ابحثوا عن منزل في Dubai Hills

خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026، سُجلت 1,641 صفقة في 64 مبنى ضمن Dubai Hills Estate بعد تطبيق قاعدة الاستبعاد.