Цены в Dubai Hills в 2026 году: квартиры, таунхаусы и виллы по реальным сделкам

Когда присматриваешь жильё для переезда в жилой район Dubai Hills Estate, легко запутаться в разбросе сумм. Здесь есть квартиры, таунхаусы и виллы. За основу взяты 1 641 сделка купли-продажи после строгого отсева за январь-сентябрь 2026 года. Разберём дома со сделками, середину цены за квадратный фут и нижний порог покупки.

Что это.

Разбор цен на жильё в районе Dubai Hills Estate по итогам января-сентября 2026 года

Как считалось.

В расчёте только сделки по целым объектам с обычными для дома суммами

Что учесть.

Чуть больше половины всех покупок приходится на строящиеся корпуса со сроками сдачи вплоть до октября 2029 года

Как считались суммы за январь-сентябрь 2026 года: 64 дома из 71 и правило отсева

Все цифры в этом разборе опираются на сделки за январь-сентябрь 2026 года. За эти девять месяцев сделки прошли в 64 из 71 дома района. В расчёте учтены продажи по целым объектам с обычными для дома суммами.

В расчёт вошли сделки от 40 % до 250 % от середины цены за квадратный фут в каждом доме. Для каждого типа квартир диапазон составил 70-150 % от его середины.

В итоге в расчёте 1 641 сделка. Из них 865 покупок пришлись на стадию строительства до сдачи дома, а ещё 776 сделок прошли на вторичном рынке в уже сданных домах. В тексте указаны минимальные цены и середина цены за квадратный фут.

Порог входа по числу спален: от 700 410 AED за студию до особняков на пять спален

Район можно разложить по числу комнат. За январь-сентябрь 2026 года больше всего сделок прошло с квартирами с одной и двумя спальнями. На эти две категории суммарно пришлось 1 210 сделок.

Студии в районе встречаются редко: всего 12 продаж в 3 домах. Самая дешёвая сделка прошла за 700 410 AED в строящемся корпусе The Berkeley (Soho The Berkeley). В самом дорогом доме для этой категории, сданном комплексе The Grove By Iman, порог входа составил 1 050 000 AED. Середина цены за квадратный фут для студий держалась в коридоре 1 858-2 758 AED.

Квартиры с одной спальней стали самой массовой категорией: 650 сделок в 45 домах. Нижняя планка зафиксирована в сданном доме Golf Ville на отметке 925 000 AED. Верхний порог минимальной цены показал комплекс Ellington House, где покупка начиналась от 2 350 000 AED, а середина за фут по всем домам варьировалась от 1 969 до 3 290 AED.

Двухспальные квартиры собрали 560 сделок в 43 проектах. Доступнее всего вход оказался в доме Collective 2.0: от 1 300 000 AED. Самый высокий начальный порог снова оказался в Ellington House на уровне 3 800 000 AED, при этом середина за квадратный фут по району колебалась от 1 579 до 3 263 AED.

Семейный формат на три спальни выбрали 252 раза в 38 комплексах. Здесь счет открывается от 2 800 000 AED в жилом доме Park Heights II и доходит до начальной планки 7 000 000 AED в посёлке вилл Golf Grove, а середина за фут лежит в границах 1 861-3 647 AED. Жильё на четыре спальни дало 46 сделок в 7 проектах: от 4 400 000 AED в таунхаусах Maple до стартовых 13 500 000 AED в виллах Club Villas At Dubai Hills при середине за фут 1 670-4 110 AED. В категории с пятью спальнями с разбивкой по типу зафиксировано 9 сделок в 2 посёлках: от 5 500 000 AED в Maple и от 6 100 000 AED в соседнем Maple 2 с серединой 1 894-2 063 AED за квадратный фут.

Студии и компактные квартиры до миллиона дирхамов: The Berkeley, Prive Residence и Golf Ville

Если ваша цель уложиться в бюджет около одного миллиона дирхамов, выбор в январе-сентябре 2026 года сводился к нескольким точечным проектам от разных застройщиков. Здесь прошли сделки со студиями и компактными односпальными квартирами.

• The Berkeley (Soho The Berkeley) от застройщика SOHO Development совместно с компанией Devmark. Это строящаяся жилая башня на 14 этажей, включающая 129 квартир: студии и варианты на 1 и 2 спальни. Это первая в Dubai Hills Estate полностью меблированная резиденция. Готовность здания составляет 46 %, сдача по плану намечена на октябрь 2026 года. За январь-сентябрь 2026 года здесь прошла 1 сделка на стадии строительства. В сданном доме сделок не было: продана студия площадью 35 м² за 700 410 AED (диапазон по дому от 700 410 до 700 410 AED), что дало середину 1 858 AED за квадратный фут.
• Prive Residence от девелопера Ginco Properties. Этот 18-этажный дом на 231 квартиру сдан в 2023 году. В 2026 году здесь покупали студии и квартиры с одной спальней площадью от 37 до 68 м². Все 24 сделки прошли в сданном доме (0 до сдачи) в диапазоне от 800 000 до 1 600 000 AED с общей серединой 2 031 AED за фут. Шесть студий ушли по ценам от 800 000 AED (середина 2 030 AED за фут), а 18 односпальных квартир покупали от 1 250 000 AED (середина 2 031 AED за фут).
• The Grove By Iman, построенный компанией Iman Developers. Дом средней этажности в 9 этажей на 121 квартиру сдан в 2024 году. Внутри спроектированы студии и квартиры на 1, 2 и 3 спальни общей площадью 414-2 560 кв. футов, а в 2026 году покупали квартиры площадью от 39 до 118 м². Всего прошло 8 сделок в сданном доме (0 до сдачи) от 1 050 000 до 3 600 000 AED с серединой 2 763 AED за фут. На студии пришлось 5 сделок от 1 050 000 AED (середина 2 758 AED за фут), на одну спальню 1 сделка за 2 100 000 AED (середина 2 843 AED за фут), на две спальни 2 сделки от 2 700 000 AED (середина 2 653 AED за фут).
• Golf Ville от застройщика Emaar Properties. Сданный в 2023 году дом насчитывает 308 квартир. За девять месяцев 2026 года здесь провели 17 сделок в сданном доме (0 до сдачи) с жильём на 1-2 спальни площадью от 46 до 113 м². Общий разброс сумм составил от 925 000 до 2 240 000 AED при середине 2 267 AED за фут. Десять односпальных квартир проданы от 925 000 AED (середина 2 273 AED за фут), а семь двухспальных нашли покупателей от 1 580 000 AED (середина 2 230 AED за фут).

Компактные квартиры на бульваре: Collective, Collective 2.0 и Socio

Это сданные дома с квартирами на 1-2 спальни площадью от 44 до 70 м². Минимальная цена квартиры с одной спальней составляет от 1 000 000 до 1 030 000 AED.

Комплекс Collective, сданный в 2022 году, включает 477 квартир. За январь-сентябрь 2026 года в этом сданном доме прошло 28 сделок (0 до сдачи) на суммы от 1 000 000 до 1 750 000 AED с серединой 2 336 AED за фут. Покупатели выбирали жильё на 1-2 спальни площадью 44-69 м². Шестнадцать односпальных квартир проданы от 1 000 000 AED при середине 2 480 AED за фут, а 12 двухспальных ушли от 1 350 000 AED с серединой 2 230 AED за фут.

Соседний дом Collective 2.0 тоже сдан в 2022 году и рассчитан на 495 квартир. Его квартиры на 1-2 спальни выходят окнами на бульвар Dubai Hills. В 2026 году здесь покупали площади от 44 до 70 м². Все 22 сделки оформлены в сданном доме (0 до сдачи) в границах от 1 000 000 до 2 000 000 AED при общей середине 2 389 AED за квадратный фут. Десять квартир с одной спальней стартовали от 1 000 000 AED (середина 2 425 AED за фут). Двенадцать двухспальных квартир дали самую низкую начальную цену в районе для этого типа жилья: от 1 300 000 AED при середине 2 205 AED за фут.

Третий проект этой группы, дом Socio на 336 квартир, был сдан в 2023 году. В 2026 году здесь зафиксировано 16 сделок в сданном доме (0 до сдачи) с квартирами на 1-2 спальни метражом 44-69 м². Цены распределились от 1 030 000 до 2 100 000 AED, а общая середина составила 2 489 AED за фут. Десять покупок с одной спальней начинались от 1 030 000 AED (середина 2 558 AED за фут), а 6 сделок с двумя спальнями прошли от 1 550 000 AED (середина 2 431 AED за фут).

Готовые дома вдоль Dubai Hills Park: от Mulberry и Acacia до новинок 2025-2026 годов

В таблице собраны данные о домах, сданных в 2019-2026 годах.

Первая волна застройки у парка: 2019-2022 годы

Среднеэтажный комплекс Mulberry тянется почти во всю длину Dubai Hills Park. По проекту в нём заявлены квартиры на 1-3 спальни, но за январь-сентябрь 2026 года среди 35 сделок прошли и огромные объекты: 3 сделки с одной спальней от 1 880 000 AED (середина 2 305 AED за фут), 17 сделок с двумя спальнями от 2 500 000 AED (середина 2 403 AED за фут), 12 покупок с тремя спальнями от 4 600 000 AED (середина 2 557 AED за фут) и 3 сделки с четырьмя спальнями от 8 809 888 AED (середина 2 668 AED за фут).

В Acacia в 2026 году прошла 1 сделка с четырьмя спальнями за 9 200 000 AED (середина 1 670 AED за фут). Остальные продажи распределились так: 2 односпальные от 1 725 000 AED (середина 2 287 AED за фут), 13 двухспальных от 2 200 000 AED (середина 2 224 AED за фут) и 5 трёхспальных от 3 800 000 AED (середина 2 329 AED за фут).

В корпусе Park Heights II все 55 продаж пришлись на квартиры с 1-3 спальнями: 22 односпальные от 1 200 000 AED (середина 2 111 AED за фут), 20 двухспальных от 1 800 000 AED (середина 2 132 AED за фут) и 13 трёхспальных с самой низкой стартовой ценой в районе для этой категории от 2 800 000 AED (середина 1 861 AED за фут). В доме Park Point, где спроектированы квартиры на 1-3 спальни и дуплексы с видом на башню Бурдж-Халифа, прошло 10 сделок: 2 односпальные от 1 300 000 AED (середина 2 087 AED за фут), 7 двухспальных от 1 800 000 AED (середина 2 249 AED за фут) и 1 трёхспальная за 3 800 000 AED (середина 1 987 AED за фут). А крупная жилая башня Park Ridge с террасами, квартирами на подиуме и видом на парк и бульвар дала 41 сделку: 15 односпальных от 1 450 000 AED (середина 2 432 AED за фут), 17 двухспальных от 2 050 000 AED (середина 2 376 AED за фут) и 9 трёхспальных от 3 850 000 AED (середина 2 475 AED за фут).

Свежие сданные корпуса 2025-2026 годов

В сданном в 2025 году доме 399 Hills Park B от застройщика National Properties (National Bonds) зафиксировано 28 сделок (17 до сдачи и 11 в сданном доме): 14 односпальных от 1 670 000 AED (середина 2 027 AED за фут), 10 двухспальных от 2 582 663 AED (середина 2 112 AED за фут) и 4 трёхспальные от 4 282 119 AED (середина 2 157 AED за фут). Две башни у парка Park Field (сданы в 2025 году, внутри квартиры на 1-3 спальни и таунхаусы на 2 спальни) принесли 29 сделок: 8 с одной спальней от 1 550 000 AED (середина 2 642 AED за фут), 15 с двумя спальнями от 2 400 000 AED (середина 2 688 AED за фут) и 6 с тремя спальнями от 3 650 000 AED (середина 2 736 AED за фут).

Три заметных комплекса Emaar Properties получили статус сданных в 2026 году:

- Hills Park (45 сделок): 29 односпальных от 1 200 000 AED (середина 2 229 AED за фут), 15 двухспальных от 2 000 000 AED (середина 2 168 AED за фут) и 1 трёхспальная за 3 750 000 AED (середина 2 122 AED за фут).

- Park Horizon, две башни с прямым выходом в парк, включающие квартиры на 1-3 спальни и таунхаусы на 2 спальни (49 сделок): 21 односпальная от 1 228 204 AED (середина 2 460 AED за фут), 23 двухспальные от 1 957 057 AED (середина 2 603 AED за фут) и 5 трёхспальных от 3 600 000 AED (середина 2 772 AED за фут).

- Lime Gardens (38 сделок): 16 односпальных от 1 500 000 AED (середина 2 464 AED за фут), 16 двухспальных от 2 400 000 AED (середина 2 753 AED за фут) и 6 трёхспальных от 3 500 000 AED (середина 2 780 AED за фут).

Ещё в двух сданных комплексах у парка прошли сделки до сдачи и в сданных домах. Две башни Elvira с зоной барбекю и выходом в Dubai Hills Park (включают квартиры на 1-3 спальни, дуплексы на 3 спальни и таунхаусы на 3 спальни) собрали 51 сделку: 18 односпальных от 1 393 888 AED (середина 2 497 AED за фут), 17 двухспальных от 2 263 888 AED (середина 2 320 AED за фут) и 16 трёхспальных от 3 403 888 AED (середина 2 621 AED за фут). А в доме Parkside Views Residence, откуда открывается вид на Dubai Hills Park и отель Бурдж-эль-Араб и можно дойти пешком до торгового центра Dubai Hills Mall (в проекте квартиры на 1-3 спальни, дуплексы и таунхаусы на 3 спальни), прошло 28 сделок: 6 односпальных от 1 400 000 AED (середина 2 339 AED за фут), 12 двухспальных от 2 235 888 AED (середина 2 150 AED за фут) и 10 трёхспальных от 3 252 888 AED (середина 2 485 AED за фут).

Сданные дома: Golf Grand, Golf Suites и серия Ellington House

В этой главе собраны данные о Golf Grand, Golf Suites, Vida Residences и домах серии Ellington House.

Дом средней этажности The Golf Residence (Golf Residences by Fortimo) от компании Fortimo насчитывает 10 этажей и 200 квартир на 1-3 спальни. Здание сдано, а в 2026 году здесь провели 36 сделок (14 до сдачи и 22 в сданном доме) площадью от 82 до 222 м². Суммы варьировались от 1 700 000 до 5 500 000 AED при общей середине 1 969 AED за фут. Двадцать четыре сделки с одной спальней начинались от 1 700 000 AED и показали самую низкую в районе середину цены для этого типа жилья: 1 969 AED за фут. Одиннадцать двухспальных квартир ушли от 2 471 777 AED (середина 1 947 AED за фут), а единственная трёхспальная продана за 5 500 000 AED (середина 2 301 AED за фут).

Среди готовых высоток Emaar Properties у зелёных полей выделяются три здания:

- Golf Grand: 18 этажей, 329 квартир на 1-3 спальни, вид на поле для гольфа и лаунж на крыше. Дом сдан. За 2026 год здесь прошла 41 сделка: 2 на стадии строительства и 39 в сданном доме площадью 63-174 м² на суммы от 1 408 888 до 4 600 000 AED (общая середина 2 195 AED за фут). Разбивка по комнатам: 16 односпальных от 1 408 888 AED (середина 2 213 AED за фут), 22 двухспальные от 2 000 000 AED (середина 2 181 AED за фут) и 3 трёхспальные от 4 265 888 AED (середина 2 518 AED за фут).

- Golf Suites: 21 этаж, 216 квартир на 1-3 спальни, дом сдан в 2022 году. За девять месяцев 2026 года здесь прошло 7 сделок в сданном доме (0 до сдачи) метражом 60-160 м² от 1 440 000 до 4 800 000 AED с общей серединой 2 411 AED за фут. Четыре односпальные проданы от 1 440 000 AED (середина 2 361 AED за фут), две трёхспальные от 4 750 000 AED (середина 2 797 AED за фут), а 1 сделка с двумя спальнями за 1 765 888 AED зафиксировала самую низкую в районе середину цены за квадратный фут для двухспальных квартир: 1 579 AED.

- Vida Residences: сданный 25-этажный дом на 217 квартир (включает квартиры на 1-3 спальни и таунхаусы на 3 спальни). В 2026 году продано 9 объектов (8 до сдачи, 1 в сданном) площадью 66-158 м² от 1 650 000 до 4 577 888 AED при середине 2 522 AED за фут: 4 односпальные от 1 650 000 AED (середина 2 379 AED за фут), 4 двухспальные от 3 130 888 AED (середина 2 693 AED за фут) и 1 трёхспальная за 4 577 888 AED (середина 2 695 AED за фут).

Особое место на вторичном рынке заняли три сданных дома средней этажности от компании Ellington Properties. Первый проект этого застройщика в Dubai Hills Estate, 12-этажный дом Ellington House на 150 квартир (квартиры на 1-3 спальни и пентхаусы), сдан в 2025 году. Все 11 сделок 2026 года площадью 74-163 м² прошли в сданном доме (0 до сдачи) от 2 350 000 до 6 400 000 AED с общей серединой 3 217 AED за фут. Три односпальные квартиры от 2 350 000 AED (середина 2 884 AED за фут) и четыре двухспальные от 3 800 000 AED (середина 3 200 AED за фут) поставили рекорды самого высокого начального порога в районе для своих категорий. А четыре сделки с тремя спальнями от 6 200 000 AED дали самую высокую в районе середину цены за фут среди трёхспальных: 3 647 AED.

Второй корпус серии, 11-этажный Ellington House II на 166 квартир, тоже сдан в 2025 году. В 2026 году здесь купили 31 квартиру (8 до сдачи, 23 в сданном) площадью 73-228 м² от 1 875 000 до 6 250 000 AED (середина 2 832 AED за фут): 16 односпальных от 1 875 000 AED (середина 2 698 AED за фут), 11 двухспальных от 3 275 000 AED (середина 3 098 AED за фут) и 4 трёхспальные от 5 850 000 AED (середина 3 461 AED за фут). Третий готовый 12-этажный корпус Ellington House III на 110 квартир собрал 8 сделок (5 до сдачи, 3 в сданном) площадью 76-173 м² от 2 000 000 до 3 775 000 AED при середине 2 453 AED за фут: 4 односпальные от 2 000 000 AED (середина 2 448 AED за фут), 3 двухспальные от 3 350 000 AED (середина 2 626 AED за фут) и 1 трёхспальная за 3 636 828 AED (середина 1 951 AED за фут).

Стройка со сдачей до конца 2028 года: от высокой готовности до брендов Hilton и Hyde

Строящиеся дома находятся на разной стадии готовности. Их плановая сдача назначена в промежутке от конца 2026 до декабря 2028 года. Во всех перечисленных ниже домах 100 % сделок за январь-сентябрь 2026 года прошли на стадии строительства (в сданном доме 0 сделок).

Проекты с готовностью от 66 % до 93 %

• Greenside Residence (Emaar Properties): 3 корпуса от 3 до 25 этажей на 490 квартир (1-3 спальни), вид на поле для гольфа и озеленённая терраса на 17-м этаже. Готовность достигла 93 %. Прошло 47 сделок площадью 67-147 м² от 1 300 000 до 4 114 888 AED (середина 2 260 AED за фут): 35 односпальных от 1 300 000 AED (середина 2 157 AED за фут), 8 двухспальных от 2 161 770 AED (середина 2 363 AED за фут) и 4 трёхспальные от 3 650 000 AED (середина 2 448 AED за фут).
• Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton от застройщиков Royal Development Company (Emirates Stallions Group) и ESG Hospitality: 24-этажная башня на 148 квартир (студии и 1-3 спальни) и отель при доме на 105 номеров напротив Dubai Hills Mall. Готовность 83 %, сдача по плану в ноябре 2026 года. Здесь прошло 5 сделок с квартирами площадью 69-104 м² от 2 250 000 до 3 600 000 AED с общей серединой 3 216 AED за фут. Четыре односпальные квартиры от 2 250 000 AED установили рекорд самой высокой в районе середины за квадратный фут для одной спальни: 3 290 AED. Ещё 1 сделка с двумя спальнями прошла за 3 600 000 AED (середина 3 216 AED за фут).
• Club Drive (Emaar Properties): 2 корпуса от 18 до 20 этажей на 529 квартир (1-3 спальни) на Северном бульваре с видом на поле для гольфа и террасой на 17-м этаже. Готовность 75 %. Зафиксировано 12 сделок площадью 68-108 м² от 1 500 000 до 2 790 000 AED (середина 2 138 AED за фут): 10 односпальных от 1 500 000 AED (середина 2 138 AED за фут) и 2 двухспальные от 2 320 000 AED (середина 2 286 AED за фут).
• Ellington House IV (Ellington Properties): 11-этажный дом средней этажности на 110 квартир (1, 2, 3 и 4 спальни), готовность 70 %. Прошло 7 сделок площадью 76-173 м² от 2 045 000 до 5 250 000 AED (середина 2 503 AED за фут): 4 односпальные от 2 045 000 AED (середина 2 505 AED за фут), 1 двухспальная за 3 200 000 AED (середина 2 336 AED за фут) и 2 трёхспальные от 4 650 000 AED (середина 2 651 AED за фут).
• Club Place (Emaar Properties): 3 корпуса от 2 до 23 этажей на 473 квартиры (1-3 спальни) с видом на гольф-поле и террасой на 17-м этаже. Готовность 69 %, сдача по плану в декабре 2028 года. Всего 24 сделки площадью 68-179 м² от 1 250 000 до 5 190 000 AED (середина 2 342 AED за фут): 14 односпальных от 1 250 000 AED (середина 2 206 AED за фут), 6 трёхспальных от 3 686 888 AED (середина 2 342 AED за фут), а 4 сделки с двумя спальнями от 2 902 888 AED показали самую высокую в районе середину цены за фут для двухспальных квартир: 3 263 AED.
• Parkside Hills (Emaar Properties): 21-этажная башня на 370 квартир (1-3 спальни), готовность 68 %, сдача по плану в июне 2028 года. Прошло 19 сделок метражом 63-165 м² от 1 509 888 до 4 222 777 AED (середина 2 136 AED за фут): 4 односпальные от 1 509 888 AED (середина 2 228 AED за фут), 14 двухспальных от 2 199 888 AED (середина 2 113 AED за фут) и 1 трёхспальная за 4 222 777 AED (середина 2 385 AED за фут).
• Golf Hillside (Emaar Properties): 23 этажа, 185 квартир (1-3 спальни) с видом на поле для гольфа. Готовность 66 %, план сдачи: декабрь 2028 года. Все 19 сделок площадью 69-175 м² уложились в коридор от 1 512 888 до 4 374 888 AED (середина 2 539 AED за фут): 4 односпальные от 1 512 888 AED (середина 2 052 AED за фут), 5 двухспальных от 2 793 492 AED (середина 2 486 AED за фут) и 10 трёхспальных от 3 575 910 AED (середина 2 641 AED за фут).

Проекты со сдачей в 2027-2028 годах и готовностью 39-55 %

• Hyde Residences Dubai Hills (City View Dubai Hills Residences) от компании City View Developments. Это 26-этажная жилая башня на 239 квартир (1-3 спальни и дуплекс на 3 спальни), первые брендированные резиденции Hyde у бренда в странах Залива. Готовность 39 %, план сдачи: март 2027 года. Всего зафиксировано 29 сделок площадью 74-217 м² на суммы от 2 000 000 до 16 320 990 AED с общей серединой 2 902 AED за фут. По типам квартир: 18 односпальных от 2 000 000 AED (середина 2 814 AED за фут), 7 двухспальных от 3 527 160 AED (середина 2 902 AED за фут) и 2 трёхспальные от 5 500 000 AED (середина 3 206 AED за фут).
• Palace Residences (Emaar Properties): 5 корпусов от 22 до 26 этажей на 962 квартиры (квартиры на 1-3 спальни и таунхаусы на 3 спальни) с выходом в Dubai Hills Park. Готовность 51 %, сдача по плану в апреле 2028 года. Прошло 26 сделок метражом 69-143 м² от 1 760 888 до 3 801 888 AED (середина 2 463 AED за фут): 10 односпальных от 1 760 888 AED (середина 2 430 AED за фут), 15 двухспальных от 2 300 000 AED (середина 2 475 AED за фут) и 1 трёхспальная за 3 801 888 AED (середина 2 463 AED за фут).
• Park Lane, Interiors by Vida (Emaar Properties): 6 корпусов от 11 до 23 этажей на 854 квартиры (1-3 спальни и таунхаусы на 3 спальни) с интерьерами Vida. Готовность 55 %, сдача по плану в октябре 2028 года. Проведена 21 сделка площадью 60-142 м² от 1 412 888 до 3 570 000 AED (середина 2 213 AED за фут): 8 односпальных от 1 412 888 AED (середина 2 202 AED за фут), 10 двухспальных от 2 232 888 AED (середина 2 174 AED за фут) и 3 трёхспальные от 3 375 888 AED (середина 2 290 AED за фут).
• Parkland (Emaar Properties): 25-этажная башня на 209 квартир (1-3 спальни) с прямым видом и выходом в Dubai Hills Park, рядом с Dubai Hills Mall. Готовность 50 %, сдача по плану в ноябре 2028 года. Здесь прошло 5 сделок с квартирами площадью 70-128 м² от 1 623 888 до 3 169 888 AED (середина 2 249 AED за фут): 3 односпальные от 1 623 888 AED (середина 2 178 AED за фут) и 2 двухспальные от 3 099 888 AED (середина 2 275 AED за фут).

Новые башни со сдачей в 2029 году: Hillside Park, падел-корты и мост The Palace Bridge

Больше всего сделок на стадии строительства за январь-сентябрь 2026 года прошло в башнях от Emaar Properties со сроками сдачи в 2029 году. Только два проекта из этого списка, Palace Residences Hillside и Greencrest, суммарно дали 335 сделок. Все покупки в этой главе также прошли на стадии до сдачи дома (0 в сданных домах).

Больше всего сделок в районе прошло в башне Palace Residences Hillside, расположенная между парками Dubai Hills Park и Hillside Park и оснащённая кортами для падела. Внутри предусмотрены квартиры на 1-3 спальни и таунхаусы на 3 спальни. В 2026 году здесь покупали площади от 63 до 244 м²: 68 односпальных от 1 662 612 AED (середина 2 718 AED за фут), 99 двухспальных от 2 431 572 AED (середина 2 413 AED за фут) и 27 трёхспальных от 4 776 410 AED (середина 2 634 AED за фут). Рядом заявлен проект Palace Residences Hillside B (две башни, соединённые на высоте мостом The Palace Bridge, рядом с Hillside Park; квартиры на 1-3 спальни и таунхаус на 3 спальни). Здесь прошла 1 сделка с односпальной квартирой площадью 69 м² за 1 943 888 AED (середина 2 620 AED за фут).

Следующим по числу сделок стал дом Greencrest (квартиры на 1-3 спальни, площади покупок 72-179 м²): 80 односпальных от 1 557 012 AED (середина 2 084 AED за фут), 41 двухспальная от 2 609 888 AED (середина 2 392 AED за фут) и 20 трёхспальных от 3 840 510 AED (середина 2 541 AED за фут). За ним идёт комплекс Vida Residences Hillside (квартиры на 1-3 спальни и таунхаусы на 3 спальни, площади сделок 68-170 м²): 28 односпальных от 1 831 888 AED (середина 2 586 AED за фут), 16 двухспальных от 2 965 888 AED (середина 2 466 AED за фут) и 14 трёхспальных от 4 125 888 AED (середина 2 431 AED за фут).

У поля для гольфа строятся корпуса Rosehill (квартиры на 1-3 спальни, покупали от 69 до 163 м²): 19 односпальных от 1 603 888 AED (середина 2 200 AED за фут), 14 двухспальных от 3 064 888 AED (середина 2 298 AED за фут) и 16 трёхспальных от 3 561 492 AED (середина 2 655 AED за фут). Рядом с парком Hillside Park возводится Parkwood с интерьерами Vida (квартиры на 1-3 спальни и таунхаусы на 3 спальни, площади 68-168 м²): 18 односпальных от 1 784 470 AED (середина 2 394 AED за фут), 15 двухспальных от 2 819 888 AED (середина 2 551 AED за фут) и 5 трёхспальных от 4 583 888 AED (середина 2 562 AED за фут).

На январь 2029 года намечена сдача комплекса Hillsedge с видом на город и Hillside Park, со скейт-чашей и мини-гольфом (квартиры на 1-2 спальни, площади сделок 66-106 м²): 15 односпальных от 1 832 490 AED (середина 2 644 AED за фут) и 16 двухспальных от 2 649 810 AED (середина 2 379 AED за фут). В феврале 2029 года планируется завершение двух проектов: брендированных резиденций Address Residences с кинотеатром на крыше (квартиры на 1-3 спальни и таунхаусы на 3 спальни, площади 69-142 м²; 9 односпальных от 1 908 930 AED с серединой 2 628 AED за фут, 8 двухспальных от 2 500 000 AED с серединой 2 712 AED за фут, 1 трёхспальная за 4 900 000 AED с серединой 3 209 AED за фут) и башен-близнецов с видом на гольф-поле Vida Residences Club Point (квартиры на 1-3 спальни, площади 69-145 м²; 6 односпальных от 1 631 888 AED с серединой 2 267 AED за фут, 5 двухспальных от 2 326 888 AED с серединой 2 043 AED за фут, 1 трёхспальная за 3 955 888 AED с серединой 2 539 AED за фут).

Семейные таунхаусы и виллы до 16 миллионов дирхамов: Maple, Sidra, Golf Grove и Park Gate

В Dubai Hills Estate есть посёлки таунхаусов и вилл от Emaar Properties. Все сделки в этих проектах за январь-сентябрь 2026 года оформлены как продажи в сданных домах (0 до сдачи), даже если сам посёлок ещё достраивается, как в случае с Park Gate.

Три очереди посёлка Maple объединяют 1 874 дома:

- Maple: сданный посёлок таунхаусов на 646 домов. Внутри четыре типа домов на 3, 4 и 5 спален площадью 204-251 м². Прошло 27 сделок от 4 000 000 до 6 930 000 AED при общей середине 2 087 AED за фут. Десять трёхспальных домов проданы от 4 000 000 AED (середина 2 263 AED за фут). Девять четырёхспальных от 4 400 000 AED (середина 2 032 AED за фут) и восемь пятиспальных от 5 500 000 AED (середина 1 894 AED за фут) стали самыми доступными точками входа в районе для жилья на 4 и 5 спален.

- Maple 2: сданный проект из 666 таунхаусов на 3-5 спален. Зафиксировано 20 сделок от 4 400 000 до 6 625 000 AED (общая середина 2 078 AED за фут): 7 трёхспальных от 4 400 000 AED (середина 2 274 AED за фут), 12 четырёхспальных от 4 950 000 AED (середина 1 816 AED за фут) и 1 пятиспальный таунхаус за 6 100 000 AED (середина 2 063 AED за фут).

- Maple III: сданный проект на 562 дома, где в 2026 году покупали виллы на 3-4 спальни. Прошло 29 сделок от 4 500 000 до 6 100 000 AED при общей середине 2 064 AED за фут: 12 трёхспальных от 4 500 000 AED (середина 2 344 AED за фут) и 17 четырёхспальных от 5 350 000 AED (середина 1 865 AED за фут).

Следующая ступень по бюджету и простору включает посёлки отдельных вилл:

- Sidra: сданный проект на 520 домов, где построены виллы на 3-5 спален площадью 3 102-4 283 кв. футов. За девять месяцев прошла 21 сделка от 6 500 000 до 15 000 000 AED с серединой 1 867 AED за фут.

- Sidra 2: сданный посёлок на 422 дома. Проведено 20 сделок на суммы от 7 600 000 до 16 000 000 AED при середине 2 209 AED за фут.

- Sidra 3: сданный проект на 339 домов. Здесь прошло 13 сделок от 7 400 000 до 12 800 000 AED с серединой 2 094 AED за фут.

- Golf Grove: сданный посёлок из 166 домов. В 2026 году здесь провели 9 сделок с виллами на 3-4 спальни от 7 000 000 до 9 900 000 AED (общая середина 2 502 AED за фут). Шесть трёхспальных вилл от 7 000 000 AED (середина 2 254 AED за фут) обозначили самый высокий в районе порог «от» для жилья с тремя спальнями. Ещё 3 сделки с четырьмя спальнями прошли от 9 300 000 AED (середина 2 506 AED за фут).

- Club Villas At Dubai Hills: сданный проект вилл на 150 домов. В 2026 году здесь зафиксирована 1 сделка с виллой на 4 спальни за 13 500 000 AED. Эта покупка установила сразу два рекорда для четырёхспального жилья в районе: самый высокий порог «от» и самую высокую середину цены за квадратный фут на уровне 4 110 AED.

- Park Gate: строящийся посёлок из 47 вилл на 4-5 спален у главного въезда рядом с магистралью Al Khail Road. Готовность составляет 90 %. В 2026 году здесь прошло 3 сделки площадью от 459 до 580 м² по ценам от 10 000 000 до 14 000 000 AED с серединой 2 242 AED за фут.

Крупные виллы и брендированные особняки от 15 до 80 миллионов дирхамов

В этой части района собраны девять проектов вилл: восемь сданных посёлков и один строящийся комплекс. Во всех перечисленных проектах сделки за январь-сентябрь 2026 года проведены по категории «в сданном доме» (0 до сдачи).

В южной части Dubai Hills Estate раскинулся сданный в 2023 году посёлок Golf Place с виллами на 4-6 спален, давший 11 продаж от 15 000 000 до 40 200 000 AED. Рядом с полем для гольфа стоят пятиспальные виллы Palm Hills с интерьерами от Elie Saab (сданы в 2024 году, 2 сделки ровно по 660 м²), а в нескольких шагах от парка Dubai Hills Park в 2026 году сдали брендированные виллы Address Villas Hillcrest (5 сделок площадью 649-662 м²).

Строится посёлок Eden House Dubai Hills из 33 вилл на 5-6 спален. Несмотря на готовность 0 % и плановую сдачу в декабре 2027 года, в январе-сентябре 2026 года здесь прошло сразу 20 сделок на суммы от 25 200 000 до 29 760 000 AED с серединой 3 203 AED за квадратный фут.

У Majestic Vistas и Dubai Hills Vista одинаковые показатели сделок (40 вилл в духе Automobili Lamborghini с лаунжем на крыше и видом на поле для гольфа): по 4 сделки в каждом от 44 000 000 до 48 976 888 AED при середине 3 140 AED за фут. А абсолютный рекорд стоимости одной покупки за девять месяцев 2026 года принадлежит сданному в 2019 году проекту Hills View Community, где объект площадью 2 436 м² сменил владельца за 80 000 000 AED (середина 3 051 AED за фут).

Размах цен в пределах одного района впечатляет: за январь-сентябрь 2026 года самая доступная студия в The Berkeley обошлась в 700 410 AED, а самый дорогой объект в Hills View Community стоил 80 000 000 AED.

Что стоит учесть

В Dubai Hills Estate есть сданные и строящиеся дома.

1. В Park Point в 2026 году покупали квартиры площадью от 64 до 178 м².
2. В строящихся проектах с плановой сдачей в 2027 и 2029 годах уже прошли сделки. Например, в Palace Residences Hillside B и в посёлке вилл Eden House Dubai Hills готовность составляет 0 %, в башне Greencrest (141 сделка) готовность равна 1 %, а в Palace Residences Hillside (194 сделки) и в проекте Rosehill (49 сделок) стройка продвинулась на 8 %.
3. В Mulberry в 2026 году прошло 3 сделки с квартирами на четыре спальни, в Acacia: 1 сделка.

Кому подойдёт

В 64 домах Dubai Hills Estate за январь-сентябрь 2026 года прошли сделки.

Ошибки, которых легко избежать

Первая частая ошибка при выборе жилья в районе связана с оценкой стоимости по средней температуре. Если ориентироваться только на минимальную цену категории, можно промахнуться с бюджетом в два-три раза. Например, односпальная квартира в сданном доме Golf Ville стоила от 925 000 AED, а в сданном комплексе Ellington House минимальная сделка с одной спальней начиналась уже от 2 350 000 AED. В категории четырёх спален разница ещё заметнее: от 4 400 000 AED в таунхаусах Maple до 13 500 000 AED в виллах Club Villas At Dubai Hills.

Вторая ошибка заключается в том, чтобы считать более крупную квартиру автоматически более дешёвой в пересчёте на квадратный фут. В некоторых домах района правило оптовой скидки работает в обратную сторону. Скажем, в сданном доме Ellington House II середина цены за квадратный фут для одной спальни составила 2 698 AED, для двух спален выросла до 3 098 AED, а для трёх спален достигла 3 461 AED. Похожая картина видна в строящемся комплексе Greencrest: 2 084 AED за фут у односпальных, 2 392 AED у двухспальных и 2 541 AED у трёхспальных квартир.

Hills Park сдан в 2026 году, а Parkside Hills строится со сдачей по плану в июне 2028 года. Vida Residences сдан, Vida Residences Club Point и Vida Residences Hillside строятся со сроком сдачи по плану в 2029 году.

Коротко о частом

Сколько стоит самая дешёвая квартира в Dubai Hills в 2026 году?

По итогам января-сентября 2026 года самая доступная сделка после отсева прошла со студией площадью 35 м² за 700 410 AED в строящемся доме The Berkeley (Soho The Berkeley), сдача которого по плану намечена на октябрь 2026 года. Если рассматривать только сданные дома, то вход начинается от 800 000 AED за студию в комплексе Prive Residence. Среди квартир с одной спальней минимальный порог зафиксирован в сданном доме Golf Ville на уровне 925 000 AED.

Какая цена за квадратный фут в Dubai Hills Estate в 2026 году?

Середина цены за квадратный фут зависит от типа жилья и конкретного здания. Для студий медиана по домам лежит в пределах от 1 858 до 2 758 AED за фут, для односпальных квартир составляет 1 969-3 290 AED, а для двухспальных держится в границах 1 579-3 263 AED. В сегменте трёхспального жилья середина варьируется от 1 861 до 3 647 AED за фут, а самый высокий показатель по домам зафиксирован в виллах на четыре спальни Club Villas At Dubai Hills на отметке 4 110 AED за квадратный фут.

За сколько можно купить таунхаус или виллу в Dubai Hills?

Покупка готового таунхауса с тремя спальнями в сданном посёлке Maple в январе-сентябре 2026 года начиналась от 4 000 000 AED, а в Maple 2 от 4 400 000 AED. В сегменте отдельных вилл в сданном проекте Maple III трёхспальные дома покупали от 4 500 000 AED, а в посёлке Sidra минимальная сделка составила 6 500 000 AED. Крупные особняки в посёлках Golf Place, Palm Hills, Address Villas Hillcrest и Fairway Vistas продавались в диапазоне от 15 000 000 до 46 500 000 AED, а самая дорогая сделка в Hills View Community достигла 80 000 000 AED.

Какие строящиеся дома в Dubai Hills сдаются в 2026 и 2027 годах?

На октябрь 2026 года по плану намечена сдача 14-этажного дома The Berkeley (готовность 46 %), а на ноябрь 2026 года запланирован ввод 24-этажной башни Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton (готовность 83 %). В марте 2027 года по плану должны сдать 26-этажный комплекс Hyde Residences Dubai Hills (готовность 39 %), а в декабре 2027 года ожидается плановая сдача посёлка из 33 вилл Eden House Dubai Hills. Кроме того, высокую строительную готовность без указания точного месяца сдачи набрали комплексы Greenside Residence (93 %), Park Gate (90 %), Club Drive (75 %) и Ellington House IV (70 %).

В каких домах Dubai Hills больше всего покупают квартиры в 2026 году?

На стадии строительства лидерами по числу сделок за январь-сентябрь 2026 года стали башни от Emaar Properties со сдачей в 2029 году: Palace Residences Hillside (194 сделки), Greencrest (141 сделка), Vida Residences Hillside (58 сделок) и Rosehill (49 сделок). Среди сданных домов больше всего покупок прошло в комплексах Park Heights II (55 сделок), Elvira (51 сделка с учётом договоров до сдачи), Park Horizon (49 сделок), Hills Park (45 сделок), а также в Golf Grand и Park Ridge (по 41 сделке в каждом).

Какие застройщики работают в Dubai Hills Estate кроме Emaar Properties?

В районе есть дома ещё от семи застройщиков. Компания Ellington Properties построила сданные корпуса Ellington House, Ellington House II, Ellington House III и достраивает Ellington House IV. Также в статистике сделок за 2026 год представлены проекты от Fortimo (The Golf Residence), Ginco Properties (Prive Residence), National Properties (National Bonds) с домом 399 Hills Park B, Iman Developers (The Grove By Iman), SOHO Development (The Berkeley), City View Developments (Hyde Residences Dubai Hills), Royal Development Company (Emirates Stallions Group) и ESG Hospitality (Mallside Residence and Hotel), а также H&H Development (виллы Eden House Dubai Hills).

Подобрать дом в Dubai Hills

За девять месяцев 2026 года в 64 домах Dubai Hills Estate прошла 1 641 сделка после отсева.