2026年Dubai Hills房价：基于实际成交的公寓、联排别墅和别墅

如果您正考虑搬到Dubai Hills Estate，价格区间很容易让人眼花缭乱。这里有公寓、联排别墅和别墅。本文以2026年1月至9月1,641宗经过严格筛选的买卖成交为基础，梳理有成交的项目、每平方英尺价格中位数和最低购入门槛。

这是什么？

Dubai Hills Estate住宅价格分析：2026年1月至9月

统计方法。

仅纳入整套物业、且成交总价处于该项目正常范围的交易

注意事项

略多于一半的购房交易来自期房，最晚计划于2029年10月交付

2026年1月至9月交易如何统计：71个项目中的64个有成交，以及筛选规则

本文所有数据均基于2026年1月至9月的成交记录。这9个月内，区内71个项目中有64个出现成交。统计仅纳入整套物业、且成交总价处于项目正常范围的交易。

统计纳入各项目每平方英尺价格中位数40%至250%之间的交易。每种公寓户型的区间为其自身中位数的70%至150%。

最终统计共纳入1,641宗交易。其中865宗为项目交付前的期房购买，另有776宗是在已交付项目二手市场完成的交易。文中列出最低价格和每平方英尺价格中位数。

按卧室数划分的入市门槛：从700,410 AED起的开间到5居室大宅

可以按卧室数来观察这个社区。2026年1月至9月，1居室和2居室的交易最多，2个类别合计1,210宗。

区内开间公寓并不多，只有3个项目录得12宗成交。最便宜的一宗交易发生在期房The Berkeley (Soho The Berkeley)，成交价为700,410 AED。该类别入市门槛最高的是已交付项目The Grove By Iman，为1,050,000 AED。开间的每平方英尺价格中位数处于1,858至2,758 AED区间。

1居室是成交量最大的类别，45个项目共录得650宗交易。最低门槛出现在已交付项目Golf Ville，为925,000 AED。起价最高的是Ellington House，购入价2,350,000 AED起，而所有项目每平方英尺中位数介于1,969至3,290 AED。

2居室公寓在43个项目录得560宗成交。最低门槛在Collective 2.0，为1,300,000 AED起。最高入市门槛同样出现在Ellington House，为3,800,000 AED，而区内每平方英尺价格中位数在1,579至3,263 AED之间。

3居室家庭户型在38个项目共成交252次。Park Heights II的住宅2,800,000 AED起，Golf Grove别墅社区的最低门槛则达7,000,000 AED，每平方英尺中位数为1,861至3,647 AED。4居室在7个项目录得46宗交易：Maple联排别墅4,400,000 AED起，Club Villas At Dubai Hills别墅13,500,000 AED起，每平方英尺中位数为1,670至4,110 AED。按户型划分，5居室在2个社区录得9宗成交：Maple为5,500,000 AED起，相邻的Maple 2为6,100,000 AED起，每平方英尺中位数为1,894至2,063 AED。

100万迪拉姆以内的开间与紧凑户型：The Berkeley、Prive Residence和Golf Ville

如果您的预算在约100万迪拉姆以内，2026年1月至9月的选择集中在几家不同开发商的少数项目。这里录得开间和紧凑1居室公寓的交易。

• The Berkeley (Soho The Berkeley) 由SOHO Development与Devmark联合开发。这是一栋在建的14层住宅塔楼，共129套公寓，包括开间、1居室和2居室。这是Dubai Hills Estate首个全配家具的住宅项目。楼宇建设进度为46%，计划于2026年10月交付。2026年1月至9月，这里录得1宗交付前交易，交付后成交为0宗。售出的开间面积为35平方米，成交价为700,410 AED，项目成交范围为700,410至700,410 AED，每平方英尺中位数为1,858 AED。
• Prive Residence 由Ginco Properties开发。这栋18层、共231套公寓的住宅于2023年交付。2026年，这里成交的开间和1居室公寓面积为37至68平方米。全部24宗交易均发生在已交付住宅，交付前为0宗，成交范围为800,000至1,600,000 AED，整体每平方英尺中位数为2,031 AED。6套开间以800,000 AED起售出，每平方英尺中位数为2,030 AED，18套1居室以1,250,000 AED起成交，每平方英尺中位数为2,031 AED。
• The Grove By Iman，由Iman Developers建造。这栋9层中层住宅共121套公寓，于2024年交付。项目规划开间、1居室、2居室和3居室公寓，面积414至2,560平方英尺，2026年成交的公寓面积为39至118平方米。已交付住宅共录得8宗交易，交付前为0宗，成交价为1,050,000至3,600,000 AED，每平方英尺中位数为2,763 AED。其中，开间5宗，1,050,000 AED起，每平方英尺中位数为2,758 AED。1居室1宗，成交价为2,100,000 AED，每平方英尺中位数为2,843 AED。2居室2宗，2,700,000 AED起，每平方英尺中位数为2,653 AED。
• Golf Ville 由Emaar Properties开发。这栋2023年交付的住宅共有308套公寓。2026年前9个月，已交付住宅共完成17宗交易，交付前为0宗，交易户型为1至2居室，面积为46至113平方米。整体成交价为925,000至2,240,000 AED，每平方英尺中位数为2,267 AED。10套1居室以925,000 AED起售出，每平方英尺中位数为2,273 AED，7套2居室以1,580,000 AED起找到买家，每平方英尺中位数为2,230 AED。

Dubai Hills Boulevard上的紧凑型公寓：Collective、Collective 2.0和Socio

这些已交付项目提供1至2居室公寓，面积为44至70平方米。1居室的最低价格在1,000,000至1,030,000 AED之间。

Collective于2022年交付，共477套公寓。2026年1月至9月，这个已交付项目录得28宗交易，交付前为0宗，成交价为1,000,000至1,750,000 AED，每平方英尺中位数为2,336 AED。买家购入的1至2居室公寓面积为44至69平方米。16套1居室以1,000,000 AED起售出，每平方英尺中位数为2,480 AED，12套2居室以1,350,000 AED起售出，每平方英尺中位数为2,230 AED。

相邻的Collective 2.0同样于2022年交付，规划495套公寓。其1至2居室公寓面向Dubai Hills Boulevard。2026年，成交公寓面积为44至70平方米。全部22宗交易均在已交付住宅中完成，交付前为0宗，成交范围为1,000,000至2,000,000 AED，整体每平方英尺中位数为2,389 AED。10套1居室1,000,000 AED起，每平方英尺中位数为2,425 AED。12套2居室的起售价为1,300,000 AED，是区内该户型最低的入市价，每平方英尺中位数为2,205 AED。

该组的第3个项目Socio共有336套公寓，于2023年交付。2026年，该已交付项目共录得16宗交易，期房交易为0宗，涉及面积44至69平方米的1至2居室公寓。成交价介于1,030,000至2,100,000 AED之间，整体每平方英尺中位数为2,489 AED。10宗1居室交易的成交价1,030,000 AED起，每平方英尺中位数为2,558 AED，另有6宗2居室交易，成交价1,550,000 AED起，每平方英尺中位数为2,431 AED。

Dubai Hills Park沿线已交付项目：从Mulberry、Acacia到2025至2026年的新项目

表中汇总了2019至2026年交付项目的数据。

公园周边首批开发项目：2019至2022年

中层项目Mulberry几乎沿Dubai Hills Park全长展开。项目规划1至3居室公寓，但2026年1月至9月的35宗交易中也出现了大户型：3宗1居室，1,880,000 AED起，每平方英尺中位数2,305 AED。17宗2居室，2,500,000 AED起，每平方英尺中位数2,403 AED。12宗3居室，4,600,000 AED起，每平方英尺中位数2,557 AED。3宗4居室，8,809,888 AED起，每平方英尺中位数2,668 AED。

2026年，Acacia录得1宗4居室交易，成交价9,200,000 AED，每平方英尺中位数1,670 AED。其余成交如下：2套1居室，1,725,000 AED起，每平方英尺中位数2,287 AED。13套2居室，2,200,000 AED起，每平方英尺中位数2,224 AED。5套3居室，3,800,000 AED起，每平方英尺中位数2,329 AED。

Park Heights II的55宗成交全部为1至3居室公寓：22套1居室，1,200,000 AED起，每平方英尺中位数2,111 AED。20套2居室，1,800,000 AED起，每平方英尺中位数2,132 AED。13套3居室的起售价为2,800,000 AED，是区内该类别最低的起售价，每平方英尺中位数1,861 AED。Park Point规划1至3居室公寓及可眺望Burj Khalifa的复式住宅，共有10宗交易：2套1居室，1,300,000 AED起，每平方英尺中位数2,087 AED。7套2居室，1,800,000 AED起，每平方英尺中位数2,249 AED。1套3居室，成交价3,800,000 AED，每平方英尺中位数1,987 AED。大型住宅塔楼Park Ridge设有露台、裙楼公寓，可望见公园和林荫大道，共录得41宗交易：15套1居室，1,450,000 AED起，每平方英尺中位数2,432 AED。17套2居室，2,050,000 AED起，每平方英尺中位数2,376 AED。9套3居室，3,850,000 AED起，每平方英尺中位数2,475 AED。

2025至2026年新近交付的住宅楼

National Properties (National Bonds)开发的399 Hills Park B于2025年交付，共录得28宗交易，其中17宗在交付前完成，11宗在已交付住宅中完成：14套1居室，1,670,000 AED起，每平方英尺中位数2,027 AED。10套2居室，2,582,663 AED起，每平方英尺中位数2,112 AED。4套3居室，4,282,119 AED起，每平方英尺中位数2,157 AED。公园旁的2栋Park Field塔楼于2025年交付，提供1至3居室公寓和2居室联排别墅，共录得29宗交易：8套1居室，1,550,000 AED起，每平方英尺中位数2,642 AED。15套2居室，2,400,000 AED起，每平方英尺中位数2,688 AED。6套3居室，3,650,000 AED起，每平方英尺中位数2,736 AED。

Emaar Properties有3个值得关注的项目于2026年交付：

- Hills Park（45宗交易）：29套1居室，1,200,000 AED起，每平方英尺中位数2,229 AED。15套2居室，2,000,000 AED起，每平方英尺中位数2,168 AED。1套3居室，成交价3,750,000 AED，每平方英尺中位数2,122 AED。

- Park Horizon，2栋可直接通往公园的塔楼，提供1至3居室公寓和2居室联排别墅（49宗交易）：21套1居室，1,228,204 AED起，每平方英尺中位数2,460 AED。23套2居室，1,957,057 AED起，每平方英尺中位数2,603 AED。5套3居室，3,600,000 AED起，每平方英尺中位数2,772 AED。

- Lime Gardens（38宗交易）：16套1居室，1,500,000 AED起，每平方英尺中位数2,464 AED。16套2居室，2,400,000 AED起，每平方英尺中位数2,753 AED。6套3居室，3,500,000 AED起，每平方英尺中位数2,780 AED。

公园旁另外2个已交付项目中，期房和现房均有交易。Elvira的2座塔楼设有烧烤区并直通Dubai Hills Park，提供1至3居室公寓、3居室复式住宅和3居室联排别墅，共录得51宗交易：18套1居室，1,393,888 AED起，每平方英尺中位数2,497 AED。17套2居室，2,263,888 AED起，每平方英尺中位数2,320 AED。16套3居室，3,403,888 AED起，每平方英尺中位数2,621 AED。Parkside Views Residence可俯瞰Dubai Hills Park和Burj Al Arab，步行可达Dubai Hills Mall，项目内有1至3居室公寓、3居室复式住宅及3居室联排别墅，共有28宗交易：6套1居室，1,400,000 AED起，每平方英尺中位数2,339 AED。12套2居室，2,235,888 AED起，每平方英尺中位数2,150 AED。10套3居室，3,252,888 AED起，每平方英尺中位数2,485 AED。

已交付项目：Golf Grand、Golf Suites与Ellington House系列

本章汇集Golf Grand、Golf Suites、Vida Residences和Ellington House系列住宅的数据。

Fortimo开发的中层住宅The Golf Residence (Golf Residences by Fortimo)共有10层，设200套1至3卧公寓。大楼已交付，2026年录得36笔交易，其中14笔为期房、22笔为现房，面积82至222平方米。成交总价介于1,700,000至5,500,000 AED之间，整体中位价为1,969 AED/平方英尺。24笔1卧交易起价1,700,000 AED，创下该区域此类户型最低的中位单价，为1,969 AED/平方英尺。11套2卧公寓起价2,471,777 AED，中位价1,947 AED/平方英尺；仅有1套3卧公寓，以5,500,000 AED成交，中位价2,301 AED/平方英尺。

在绿茵球场旁已交付的Emaar Properties高层住宅中，有3栋值得留意：

- Golf Grand：18层，329套1至3卧公寓，可眺望高尔夫球场，设屋顶休闲区。项目已交付。2026年共录得41笔交易，其中2笔为期房、39笔为现房，面积63至174平方米，成交价1,408,888至4,600,000 AED，整体中位价2,195 AED/平方英尺。按户型看：16套1卧，起价1,408,888 AED，中位价2,213 AED/平方英尺；22套2卧，起价2,000,000 AED，中位价2,181 AED/平方英尺；3套3卧，起价4,265,888 AED，中位价2,518 AED/平方英尺。

- Golf Suites：21层，216套1至3卧公寓，2022年交付。2026年前9个月，项目录得7笔现房交易，0笔期房交易，面积60至160平方米，成交价1,440,000至4,800,000 AED，整体中位价2,411 AED/平方英尺。4套1卧公寓起价1,440,000 AED，中位价2,361 AED/平方英尺；2套3卧公寓起价4,750,000 AED，中位价2,797 AED/平方英尺；另有1笔2卧交易，成交价1,765,888 AED，创下该区域2卧公寓最低的每平方英尺中位价：1,579 AED。

- Vida Residences：已交付的25层住宅楼，共217套住宅，包括1至3卧公寓和3卧联排别墅。2026年售出9套，其中8笔为期房、1笔为现房，面积66至158平方米，成交价1,650,000至4,577,888 AED，中位价2,522 AED/平方英尺：4套1卧，起价1,650,000 AED，中位价2,379 AED/平方英尺；4套2卧，起价3,130,888 AED，中位价2,693 AED/平方英尺；1套3卧，以4,577,888 AED成交，中位价2,695 AED/平方英尺。

Ellington Properties的3个已交付中层项目在转售市场上颇受关注。该开发商在Dubai Hills Estate的首个项目是12层、150套住宅的Ellington House，提供1至3卧公寓和顶层公寓，已于2025年交付。2026年的11笔交易全部为现房，0笔期房，面积74至163平方米，成交价2,350,000至6,400,000 AED，整体中位价3,217 AED/平方英尺。3套1卧公寓起价2,350,000 AED，中位价2,884 AED/平方英尺；4套2卧公寓起价3,800,000 AED，中位价3,200 AED/平方英尺，均创下所在类别的区域最高起价。4笔3卧交易起价6,200,000 AED，录得该区域3卧户型最高的每平方英尺中位价：3,647 AED。

系列第2栋为11层、166套住宅的Ellington House II，同样于2025年交付。2026年，这里售出31套，8笔为期房、23笔为现房，面积73至228平方米，成交价1,875,000至6,250,000 AED，中位价2,832 AED/平方英尺：16套1卧，起价1,875,000 AED，中位价2,698 AED/平方英尺；11套2卧，起价3,275,000 AED，中位价3,098 AED/平方英尺；4套3卧，起价5,850,000 AED，中位价3,461 AED/平方英尺。第三栋已交付的Ellington House III共12层、110套住宅，录得8笔交易，5笔为期房、3笔为现房，面积76至173平方米，成交价2,000,000至3,775,000 AED，中位价2,453 AED/平方英尺：4套1卧，起价2,000,000 AED，中位价2,448 AED/平方英尺；3套2卧，起价3,350,000 AED，中位价2,626 AED/平方英尺；1套3卧以3,636,828 AED成交，中位价1,951 AED/平方英尺。

预计最晚于2028年底交付的在建项目：从高完工度到Hilton和Hyde品牌

在建住宅的完工进度各不相同，计划交付时间在2026年底至2028年12月之间。以下所有项目在2026年1月至9月的交易100%发生在期房阶段，现房交易为0笔。

工程进度66%至93%的项目

• Greenside Residence (Emaar Properties)：3栋住宅，高3至25层，共490套1至3卧公寓，可眺望高尔夫球场，17层设绿化露台。完工度达93%。共录得47笔交易，面积67至147平方米，成交价1,300,000至4,114,888 AED，中位价2,260 AED/平方英尺：35套1卧，起价1,300,000 AED，中位价2,157 AED/平方英尺；8套2卧，起价2,161,770 AED，中位价2,363 AED/平方英尺；4套3卧，起价3,650,000 AED，中位价2,448 AED/平方英尺。
• Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton 由Royal Development Company (Emirates Stallions Group)和ESG Hospitality开发：1座24层塔楼，含148套住宅，户型为开间及1至3卧公寓，另设105间客房的配套酒店，位于Dubai Hills Mall对面。完工度83%，计划于2026年11月交付。项目录得5笔公寓交易，面积69至104平方米，成交价2,250,000至3,600,000 AED，整体中位价3,216 AED/平方英尺。4套1卧公寓起价2,250,000 AED，创下区域1卧户型最高的每平方英尺中位价：3,290 AED。另有1笔2卧交易，成交价3,600,000 AED，中位价3,216 AED/平方英尺。
• Club Drive (Emaar Properties)：North Boulevard上的2栋住宅，高18至20层，共529套1至3卧公寓，可眺望高尔夫球场，17层设露台。完工度75%。已录得12笔交易，面积68至108平方米，成交价1,500,000至2,790,000 AED，中位价2,138 AED/平方英尺：10套1卧，起价1,500,000 AED，中位价2,138 AED/平方英尺；2套2卧，起价2,320,000 AED，中位价2,286 AED/平方英尺。
• Ellington House IV (Ellington Properties)：11层中层住宅，共110套1、2、3和4卧公寓，完工度70%。录得7笔交易，面积76至173平方米，成交价2,045,000至5,250,000 AED，中位价2,503 AED/平方英尺：4套1卧，起价2,045,000 AED，中位价2,505 AED/平方英尺；1套2卧以3,200,000 AED成交，中位价2,336 AED/平方英尺；2套3卧，起价4,650,000 AED，中位价2,651 AED/平方英尺。
• Club Place (Emaar Properties)：3栋住宅，高2至23层，共473套1至3卧公寓，可眺望高尔夫球场，17层设露台。完工度69%，计划于2028年12月交付。共24笔交易，面积68至179平方米，成交价1,250,000至5,190,000 AED，中位价2,342 AED/平方英尺：14套1卧，起价1,250,000 AED，中位价2,206 AED/平方英尺；6套3卧，起价3,686,888 AED，中位价2,342 AED/平方英尺；4笔2卧交易起价2,902,888 AED，录得区域2卧公寓最高的每平方英尺中位价：3,263 AED。
• Parkside Hills (Emaar Properties)：21层塔楼，共370套1至3卧公寓，完工度68%，计划于2028年6月交付。录得19笔交易，面积63至165平方米，成交价1,509,888至4,222,777 AED，中位价2,136 AED/平方英尺：4套1卧，起价1,509,888 AED，中位价2,228 AED/平方英尺；14套2卧，起价2,199,888 AED，中位价2,113 AED/平方英尺；1套3卧以4,222,777 AED成交，中位价2,385 AED/平方英尺。
• Golf Hillside (Emaar Properties)：23层，185套1至3卧公寓，可眺望高尔夫球场。完工度66%，计划于2028年12月交付。全部19笔交易面积69至175平方米，成交价1,512,888至4,374,888 AED，中位价2,539 AED/平方英尺：4套1卧，起价1,512,888 AED，中位价2,052 AED/平方英尺；5套2卧，起价2,793,492 AED，中位价2,486 AED/平方英尺；10套3卧，起价3,575,910 AED，中位价2,641 AED/平方英尺。

计划于2027至2028年交付，工程进度为39%至55%的项目

• Hyde Residences Dubai Hills (City View Dubai Hills Residences) 由City View Developments开发。这是1座26层住宅塔楼，共239套住宅，提供1至3卧公寓及3卧复式公寓，是Hyde品牌在海湾国家的首批品牌住宅。完工度39%，计划于2027年3月交付。共录得29笔交易，面积74至217平方米，成交价2,000,000至16,320,990 AED，整体中位价2,902 AED/平方英尺。按户型看：18套1卧，起价2,000,000 AED，中位价2,814 AED/平方英尺；7套2卧，起价3,527,160 AED，中位价2,902 AED/平方英尺；2套3卧，起价5,500,000 AED，中位价3,206 AED/平方英尺。
• Palace Residences (Emaar Properties)：5栋住宅，高22至26层，共962套住宅，包括1至3卧公寓和3卧联排别墅，可直通Dubai Hills Park。完工度51%，计划于2028年4月交付。录得26笔交易，面积69至143平方米，成交价1,760,888至3,801,888 AED，中位价2,463 AED/平方英尺：10套1卧，起价1,760,888 AED，中位价2,430 AED/平方英尺；15套2卧，起价2,300,000 AED，中位价2,475 AED/平方英尺；1套3卧以3,801,888 AED成交，中位价2,463 AED/平方英尺。
• Park Lane, Interiors by Vida (Emaar Properties)：6栋住宅，高11至23层，共854套住宅，提供1至3卧公寓和3卧联排别墅，采用Vida室内设计。完工度55%，计划于2028年10月交付。录得21笔交易，面积60至142平方米，成交价1,412,888至3,570,000 AED，中位价2,213 AED/平方英尺：8套1卧，起价1,412,888 AED，中位价2,202 AED/平方英尺；10套2卧，起价2,232,888 AED，中位价2,174 AED/平方英尺；3套3卧，起价3,375,888 AED，中位价2,290 AED/平方英尺。
• Parkland (Emaar Properties)：25层塔楼，共209套1至3卧公寓，可直面Dubai Hills Park，并可直接进入公园，毗邻Dubai Hills Mall。完工度50%，计划于2028年11月交付。项目录得5笔公寓交易，面积70至128平方米，成交价1,623,888至3,169,888 AED，中位价2,249 AED/平方英尺：3套1卧，起价1,623,888 AED，中位价2,178 AED/平方英尺；2套2卧，起价3,099,888 AED，中位价2,275 AED/平方英尺。

计划于2029年交付的新塔楼：Hillside Park、板式网球场和The Palace Bridge

2026年1月至9月，期房交易最集中的，是Emaar Properties旗下计划于2029年交付的塔楼。仅Palace Residences Hillside和Greencrest 2个项目就合计录得335笔交易。本节所有交易也均发生在交付前阶段，已交付项目的交易为0笔。

交易量最高的是Palace Residences Hillside，位于Dubai Hills Park与Hillside Park之间，并配备板式网球场。项目内设1至3卧公寓及3卧联排别墅。2026年，成交面积为63至244平方米：68套1卧，起价1,662,612 AED，中位价2,718 AED/平方英尺；99套2卧，起价2,431,572 AED，中位价2,413 AED/平方英尺；27套3卧，起价4,776,410 AED，中位价2,634 AED/平方英尺。附近规划有Palace Residences Hillside B，由2座塔楼组成，在高处由The Palace Bridge相连，毗邻Hillside Park，提供1至3卧公寓和3卧联排别墅。这里有1笔1卧公寓交易，面积69平方米，成交价1,943,888 AED，中位价2,620 AED/平方英尺。

按成交笔数紧随其后的是Greencrest，提供1至3卧公寓，成交面积为72至179平方米：80套1卧，起价1,557,012 AED，中位价2,084 AED/平方英尺；41套2卧，起价2,609,888 AED，中位价2,392 AED/平方英尺；20套3卧，起价3,840,510 AED，中位价2,541 AED/平方英尺。其后是Vida Residences Hillside，提供1至3卧公寓及3卧联排别墅，交易面积为68至170平方米：28套1卧，起价1,831,888 AED，中位价2,586 AED/平方英尺；16套2卧，起价2,965,888 AED，中位价2,466 AED/平方英尺；14套3卧，起价4,125,888 AED，中位价2,431 AED/平方英尺。

高尔夫球场旁正在建设的Rosehill提供1至3卧公寓，成交面积为69至163平方米：19套1卧，起价1,603,888 AED，中位价2,200 AED/平方英尺；14套2卧，起价3,064,888 AED，中位价2,298 AED/平方英尺；16套3卧，起价3,561,492 AED，中位价2,655 AED/平方英尺。Hillside Park旁正在建设的Parkwood采用Vida室内设计，提供1至3卧公寓及3卧联排别墅，面积为68至168平方米：18套1卧，起价1,784,470 AED，中位价2,394 AED/平方英尺；15套2卧，起价2,819,888 AED，中位价2,551 AED/平方英尺；5套3卧，起价4,583,888 AED，中位价2,562 AED/平方英尺。

可俯瞰城市和Hillside Park的Hillsedge计划于2029年1月交付，配有滑板碗池和迷你高尔夫，提供1至2卧公寓，交易面积为66至106平方米：15套1卧，起价1,832,490 AED，中位价2,644 AED/平方英尺；16套2卧，起价2,649,810 AED，中位价2,379 AED/平方英尺。另有2个项目计划于2029年2月完工：品牌住宅Address Residences配备屋顶电影院，提供1至3卧公寓及3卧联排别墅，面积为69至142平方米，9套1卧起价1,908,930 AED，中位价2,628 AED/平方英尺，8套2卧起价2,500,000 AED，中位价2,712 AED/平方英尺，1套3卧以4,900,000 AED成交，中位价3,209 AED/平方英尺；可眺望高尔夫球场的双子塔Vida Residences Club Point提供1至3卧公寓，面积为69至145平方米，6套1卧起价1,631,888 AED，中位价2,267 AED/平方英尺，5套2卧起价2,326,888 AED，中位价2,043 AED/平方英尺，1套3卧以3,955,888 AED成交，中位价2,539 AED/平方英尺。

价格最高达1,600万迪拉姆的家庭联排别墅和别墅：Maple、Sidra、Golf Grove与Park Gate

Dubai Hills Estate内有Emaar Properties开发的联排别墅与别墅社区。2026年1月至9月，这些项目的所有交易均按现房出售登记，期房交易为0笔，即使项目本身仍在建设中，如Park Gate。

Maple社区的3个阶段合计有1,874套住宅：

- Maple：已交付的联排别墅社区，共646套住宅。设4种户型，提供3、4和5卧住宅，面积204至251平方米。录得27笔交易，成交价4,000,000至6,930,000 AED，整体中位价2,087 AED/平方英尺。10套3卧住宅起价4,000,000 AED，中位价2,263 AED/平方英尺。9套4卧住宅起价4,400,000 AED，中位价2,032 AED/平方英尺；8套5卧住宅起价5,500,000 AED，中位价1,894 AED/平方英尺。它们分别是该片区4卧和5卧住宅最亲民的入门选择。

- Maple 2：已交付项目，共666套3至5卧联排别墅。录得20笔交易，成交价4,400,000至6,625,000 AED，整体中位价2,078 AED/平方英尺：7套3卧，起价4,400,000 AED，中位价2,274 AED/平方英尺；12套4卧，起价4,950,000 AED，中位价1,816 AED/平方英尺；1套5卧联排别墅以6,100,000 AED成交，中位价2,063 AED/平方英尺。

- Maple III：已交付项目，共562套住宅，2026年成交的是3至4卧别墅。录得29笔交易，成交价4,500,000至6,100,000 AED，整体中位价2,064 AED/平方英尺：12套3卧，起价4,500,000 AED，中位价2,344 AED/平方英尺；17套4卧，起价5,350,000 AED，中位价1,865 AED/平方英尺。

预算与居住空间再上一个台阶的选择是以下独栋别墅社区：

- Sidra：已交付项目，共520套住宅，建有3至5卧别墅，面积3,102至4,283平方英尺。前9个月录得21笔交易，成交价6,500,000至15,000,000 AED，中位价1,867 AED/平方英尺。

- Sidra 2：已交付社区，共422套住宅。录得20笔交易，成交价7,600,000至16,000,000 AED，中位价2,209 AED/平方英尺。

- Sidra 3：已交付项目，共339套住宅。录得13笔交易，成交价7,400,000至12,800,000 AED，中位价2,094 AED/平方英尺。

- Golf Grove：已交付社区，共166套住宅。2026年录得9笔3至4卧别墅交易，成交价7,000,000至9,900,000 AED，整体中位价2,502 AED/平方英尺。6套3卧别墅起价7,000,000 AED，中位价2,254 AED/平方英尺，创下区域3卧住宅最高起价。另有3笔4卧交易，起价9,300,000 AED，中位价2,506 AED/平方英尺。

- Club Villas At Dubai Hills：已交付别墅项目，共150套住宅。2026年录得1笔4卧别墅交易，成交价13,500,000 AED。这笔成交同时创下区域4卧住宅2项纪录：最高起价和最高每平方英尺中位价，达4,110 AED。

- Park Gate：在建别墅社区，共47套4至5卧别墅，位于主入口旁、临近Al Khail Road。建设进度为90%。2026年录得3笔交易，面积459至580平方米，成交价10,000,000至14,000,000 AED，中位价2,242 AED/平方英尺。

大型别墅及品牌豪宅：1,500万至8,000万迪拉姆

该片区共有9个别墅项目，其中8个社区已经交付，1个仍在建设。下列项目在2026年1月至9月的成交均归入现房类别，期房成交为0。

Dubai Hills Estate南部坐落着2023年交付的Golf Place别墅社区，提供4至6卧别墅，录得11笔成交，价格从15,000,000至40,200,000 AED。高尔夫球场旁是5卧Palm Hills别墅，室内由Elie Saab设计，2024年交付，2笔成交面积均为660平方米。距Dubai Hills Park数步之遥的品牌别墅Address Villas Hillcrest于2026年交付，录得5笔成交，面积为649至662平方米。

在建的Eden House Dubai Hills共有33套5至6卧别墅。尽管项目建设进度为0%，计划于2027年12月交付，2026年1月至9月仍录得20笔成交，成交价介于25,200,000至29,760,000 AED，每平方英尺中位价为3,203 AED。

Majestic Vistas和Dubai Hills Vista的成交数据相同。这两个项目均有40栋灵感源自Automobili Lamborghini的别墅，配备屋顶休闲区并可眺望高尔夫球场。每个项目各有4笔成交，价格从44,000,000至48,976,888 AED，每平方英尺中位价为3,140 AED。2026年前9个月单笔成交总价的纪录则属于2019年交付的Hills View Community，其中一套面积2,436平方米的住宅以80,000,000 AED易主，每平方英尺中位价为3,051 AED。

同一片区内的价格跨度颇大。2026年1月至9月，The Berkeley最便宜的一套开间公寓成交价为700,410 AED，而Hills View Community最贵的一套住宅售价为80,000,000 AED。

需要留意的事项

Dubai Hills Estate既有已交付住宅，也有在建项目。

1. 2026年，Park Point成交的公寓面积为64至178平方米。
2. 计划于2027年和2029年交付的在建项目已经录得成交。例如，Palace Residences Hillside B和别墅社区Eden House Dubai Hills的建设进度均为0%；Greencrest塔楼录得141笔成交，进度为1%；Palace Residences Hillside和Rosehill则分别录得194笔和49笔成交，建设进度均为8%。
3. 2026年，Mulberry录得3笔4居室公寓成交，Acacia录得1笔。

适合谁

2026年1月至9月，Dubai Hills Estate共有64个住宅项目录得成交。

容易避开的误区

在这一片区选房时，第一种常见误区是用平均价来判断房产价格。若只看某一类别的最低价，预算可能相差2至3倍。例如，已交付的Golf Ville中，1居室公寓起价为925,000 AED，而已交付的Ellington House中，最低的1居室成交价已达2,350,000 AED。4居室的差距更明显：Maple联排别墅起价4,400,000 AED，Club Villas At Dubai Hills别墅则起价13,500,000 AED。

第二个误区是认为面积更大的公寓按平方英尺计算必然更便宜。片区内的一些住宅恰好相反，面积越大、单价越低的规律在这里反而颠倒了。以已交付的Ellington House II为例，1居室每平方英尺的中位价为2,698 AED，2居室升至3,098 AED，3居室达到3,461 AED。在建的Greencrest也呈现类似情况：1居室为每平方英尺2,084 AED，2居室为2,392 AED，3居室为2,541 AED。

Hills Park于2026年交付，Parkside Hills在建，计划于2028年6月交付。Vida Residences已交付，Vida Residences Club Point和Vida Residences Hillside在建，计划于2029年交付。

常见问题速览

2026 年 Dubai Hills 最便宜的公寓多少钱？

2026 年 1 月至 9 月，筛选后最便宜的一笔交易是一套位于期房 The Berkeley (Soho The Berkeley) 的 35 平方米开间，成交价为 700,410 AED，该项目计划于 2026 年 10 月交付。若只看已交付项目，Prive Residence 的开间最低 800,000 AED 起。已交付项目中，一居室的最低门槛为 Golf Ville 的 925,000 AED。

2026 年 Dubai Hills Estate 每平方英尺价格是多少？

每平方英尺的中位价格取决于住宅类型和具体楼盘。开间公寓各楼盘的中位数为 1,858 至 2,758 AED/平方英尺，1 居室为 1,969 至 3,290 AED，2 居室为 1,579 至 3,263 AED。3 居室的中位数为 1,861 至 3,647 AED/平方英尺，各楼盘中最高值出现在 Club Villas At Dubai Hills 的 4 居室别墅，为 4,110 AED/平方英尺。

在 Dubai Hills 购买联排别墅或别墅需要多少钱？

2026年1月至9月，已交付社区Maple的3居室联排别墅起价为4,000,000 AED，Maple 2为4,400,000 AED。独栋别墅方面，已交付项目Maple III的3居室别墅起价为4,500,000 AED，Sidra社区的最低成交价为6,500,000 AED。Golf Place、Palm Hills、Address Villas Hillcrest和Fairway Vistas的大型别墅成交价介于15,000,000至46,500,000 AED之间，Hills View Community最贵的一宗交易达到80,000,000 AED。

Dubai Hills有哪些在建住宅项目将于2026年和2027年交付？

14层的The Berkeley计划于2026年10月交付，建设进度为46%。24层塔楼Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton计划于2026年11月投入使用，建设进度为83%。26层的Hyde Residences Dubai Hills计划于2027年3月交付，建设进度为39%。由33栋别墅组成的Eden House Dubai Hills预计于2027年12月按计划交付。此外，Greenside Residence (93%)、Park Gate (90%)、Club Drive (75%)和Ellington House IV (70%)建设进度较高，但未注明具体交付月份。

2026年，Dubai Hills哪些住宅项目的公寓成交量最高？

期房方面，2026年1月至9月成交量领先的是由Emaar Properties开发、计划于2029年交付的塔楼：Palace Residences Hillside (194宗)、Greencrest (141宗)、Vida Residences Hillside (58宗)和Rosehill (49宗)。在已交付项目中，Park Heights II成交最多，为55宗，Elvira为51宗，其中包括交付前签订的合同，Park Horizon为49宗，Hills Park为45宗，Golf Grand和Park Ridge各41宗。

除Emaar Properties外，哪些开发商在Dubai Hills Estate开发项目？

片区内还有来自7家开发商的住宅。Ellington Properties已建成Ellington House、Ellington House II和Ellington House III，Ellington House IV仍在收尾建设。2026年成交统计还涵盖Fortimo的The Golf Residence、Ginco Properties的Prive Residence、National Properties (National Bonds)的399 Hills Park B、Iman Developers的The Grove By Iman、SOHO Development的The Berkeley、City View Developments的Hyde Residences Dubai Hills、Royal Development Company (Emirates Stallions Group)和ESG Hospitality的Mallside Residence and Hotel，以及H&H Development的Eden House Dubai Hills别墅。

在 Dubai Hills 挑选住宅

经筛选后，2026年前9个月Dubai Hills Estate的64个住宅项目共录得1,641笔成交。