24 projets résidentiels sont en construction à Dubai Hills Estate. Leur avancement va de 0 à 93 %. Si vous envisagez un bien sur plan pour vous installer ou investir, il est important de connaître le niveau d'avancement de chaque immeuble et les infrastructures annoncées.
- De quoi s'agit-il ?
- Panorama des résidences en construction et des projets d'infrastructure annoncés.
- Calendrier et caractéristiques.
- Livraisons de 2026 à 2029, nombre d'étages, surfaces et pourcentages d'avancement.
- À savoir.
- Certains projets en sont encore à 0 %, et quelques résidences ou parcs n'ont pas de date de fin précise.
Résidences dont l'avancement va de 70 à 93 %
Greenside Residence par Emaar Properties : trois immeubles de 3 à 25 étages, totalisant 490 appartements de 1 à 3 chambres. L'avancement des bâtiments est de 93 %. Une terrasse paysagée est prévue au niveau du 17e étage, et le complexe offre une vue sur le parcours de golf. En 2026, les acheteurs y ont choisi des appartements de 67 à 147 m².
Les villas Park Gate d'Emaar Properties : 47 maisons de 4 à 5 chambres près de l'entrée principale, à côté d'Al Khail Road. L'avancement est de 90 %. En 2026, les surfaces achetées y allaient de 459 à 580 m².
La tour résidentielle et l'hôtel Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton se trouvent en face de Dubai Hills Mall. Le projet est porté par Royal Development Company, Emirates Stallions Group et ESG Hospitality. L'immeuble compte 24 étages. Il comprend 148 appartements, dont des studios et des logements de 1 à 3 chambres, ainsi qu'un hôtel de 105 chambres sous la marque Curio Collection by Hilton. L'avancement du bâtiment est de 83 %, et sa livraison est prévue en novembre 2026. En 2026, des appartements de 69 à 104 m² y ont été achetés.
Deux autres projets affichent un avancement d'au moins 70 % :
- Club Drive. Deux tours résidentielles d'Emaar Properties, de 18 à 20 étages, sont situées sur le boulevard Nord. Elles regroupent 529 appartements de 1 à 3 chambres. En 2026, les acheteurs ont choisi des logements de 68 à 108 m². L'avancement est de 75 %, avec une terrasse prévue au 17e étage et des vues sur le golf.
- Ellington House IV. Cet immeuble de moyenne hauteur d'Ellington Properties compte 11 étages et 110 appartements. Il propose des appartements de 1, 2, 3 et 4 chambres, et les surfaces achetées en 2026 allaient de 76 à 173 m². Son avancement est de 70 %.
Remise des clés en 2026 et 2027 : résidences Hyde et villas
En octobre 2026, la tour résidentielle de 14 étages The Berkeley, également appelée Soho The Berkeley, par SOHO Development, doit être livrée. Elle compte 129 appartements : studios et configurations de 1 et 2 chambres. En 2026, les appartements achetés y faisaient exactement 35 m². Avec un avancement actuel de 46 %, la livraison reste prévue pour octobre 2026.
En mars 2027, la tour résidentielle de 26 étages Hyde Residences Dubai Hills, également appelée City View Dubai Hills Residences, doit être livrée. Le projet est porté par City View Developments et Ennismore. Il s'agit de résidences de marque Hyde, une première pour cette marque dans les pays du Golfe. Le bâtiment compte 239 appartements de 1 à 3 chambres, ainsi qu'un duplex de 3 chambres. Son avancement est de 39 %, et les appartements achetés en 2026 allaient de 74 à 217 m².
Deux projets de villas doivent être livrés en 2027 :
- Park Gate 2. Emaar Properties propose dix-sept villas de 4 à 5 chambres avec accès à Dubai Hills Park. Le chantier en est à 55 %, et la livraison est prévue en février 2027.
- Eden House Dubai Hills. H&H Development propose trente-trois villas de 5 à 6 chambres. La livraison est prévue en décembre 2027, mais l'avancement actuel du projet est de 0 %.
| Nom du projet | Promoteur et partenaires | Type et nombre d'étages | Nombre de logements | Avancement | Livraison prévue |
|---|---|---|---|---|---|
| The Berkeley (Soho The Berkeley) | SOHO Development | Tour, 14 étages | 129 appartements : studios et appartements de 1 à 2 chambres | 46 % | Octobre 2026 |
| Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton | Royal Development Company (Emirates Stallions Group), ESG Hospitality | Tour, 24 étages et hôtel | 148 appartements : studios et appartements de 1 à 3 chambres, et 105 chambres d'hôtel | 83 % | Novembre 2026 |
| Park Gate 2 | Emaar Properties | Villas | 17 villas de 4 à 5 chambres | 55 % | Février 2027 |
| Hyde Residences Dubai Hills (City View Dubai Hills Residences) | City View Developments, avec Ennismore | Tour, 26 étages | 239 appartements de 1 à 3 chambres et un duplex de 3 chambres | 39 % | Mars 2027 |
| Eden House Dubai Hills | H&H Development | Villas | 33 villas de 5 à 6 chambres | 0 % | Décembre 2027 |
Le golf : sept ensembles résidentiels
Outre les ensembles déjà mentionnés Greenside Residence et Club Drive, quatre autres projets d'Emaar Properties donnent sur le golf. Rosehill se trouve au bord du golf.
Deux projets doivent être livrés en décembre 2028. Le premier est Club Place, un ensemble composé de 3 immeubles de 2 à 23 étages et de 473 appartements de 1 à 3 chambres. Une terrasse est prévue au 17e étage. L'avancement des bâtiments atteint 69 %, la livraison est prévue en décembre 2028, et les appartements achetés en 2026 présentaient des surfaces comprises entre 68 et 179 m². Le second projet de décembre 2028 est la tour résidentielle de 23 étages Golf Hillside, avec 185 appartements de 1 à 3 chambres. Son avancement est de 66 %, et les appartements achetés en 2026 présentaient des surfaces comprises entre 69 et 175 m².
Trois autres projets au bord du golf doivent être livrés en 2029 :
- Vida Residences Club Point. Le projet comprend trois immeubles de 6 à 23 étages, dont deux tours jumelles avec vue sur le golf. Il compte 672 appartements de 1 à 3 chambres. En 2026, des logements de 69 à 145 m² y ont été achetés. L'avancement est de 44 %, et la livraison est prévue en février 2029.
- Rosehill. Trois immeubles résidentiels de 4 à 24 étages, totalisant 555 appartements de 1 à 3 chambres au bord du golf. En 2026, les transactions portaient sur des surfaces de 69 à 163 m². L'avancement est de 8 %, et la livraison est prévue en juin 2029.
- Greencrest. Le projet comprend une tour résidentielle de 24 étages et 195 appartements de 1 à 3 chambres. En 2026, les acheteurs ont choisi des surfaces de 72 à 179 m². L'avancement est de 1 %, et la livraison est prévue en juin 2029.
Les plans d'Emaar Properties prévoient aussi de nouvelles phases dans le quartier : Golf Place Phase 2, l'extension de Maple, ainsi que de nouvelles tours près des quartiers existants Park Heights et Golfville. Aucune année précise n'est indiquée pour ces phases.
Quatre projets d'Emaar Properties dont la livraison est prévue en 2028
Emaar Properties prévoit de livrer quatre ensembles en 2028.
En avril 2028, la livraison de Palace Residences est prévue : cinq immeubles de 22 à 26 étages et 962 appartements. Le projet comprend des appartements de 1 à 3 chambres et des maisons de ville de 3 chambres, avec accès à Dubai Hills Park. Son avancement est de 51 %. En 2026, les surfaces achetées y allaient de 69 à 143 m².
À l'été de la même année, en juin 2028, la tour de 21 étages Parkside Hills, avec 370 appartements de 1 à 3 chambres, doit être livrée. L'avancement des travaux est de 68 %, et les surfaces achetées en 2026 allaient de 63 à 165 m².
Deux autres projets doivent être livrés en octobre et novembre 2028 :
- Park Lane, Interiors by Vida. Six immeubles résidentiels de 11 à 23 étages, aux intérieurs Vida. L'ensemble compte 854 appartements, dont des appartements de 1 à 3 chambres et des maisons de ville de 3 chambres. En 2026, les acheteurs y ont acquis des biens de 60 à 142 m². L'avancement a atteint 55 %, et la livraison est prévue en octobre 2028.
- Parkland. Tour résidentielle de 25 étages comptant 209 appartements de 1 à 3 chambres, située près du Dubai Hills Mall. La résidence offre une vue directe sur Dubai Hills Park et un accès direct au parc. En 2026, les appartements achetés présentaient des surfaces comprises entre 70 et 128 m². L'avancement des travaux est de 50 %, avec une livraison prévue en novembre 2028.
Nouvelles résidences livrées en 2029 : passerelle en hauteur, bowl de skate et terrains de padel
Un futur parc, Hillside Park, est annoncé à Dubai Hills Estate, sans date d'ouverture précisée. Hillside Park est mentionné dans plusieurs projets d'Emaar Properties dont la livraison est prévue en 2029.
Deux projets doivent être livrés en janvier 2029. Le premier est Hillsedge, un ensemble de 2 tours résidentielles de 21 et 22 étages comprenant 406 appartements de 1 à 2 chambres. Les immeubles offrent une vue sur la ville et Hillside Park, et comprennent un bowl de skate ainsi qu'un mini-golf. L'avancement est de 26 % et, en 2026, les appartements achetés présentaient des surfaces comprises entre 66 et 106 m². Le second projet prévu en janvier 2029 est Parkwood, deux tours de 22 et 23 étages comptant 488 appartements, avec des appartements de 1 à 3 chambres et des maisons de ville de 3 chambres. Les intérieurs sont signés Vida, et le complexe se trouve près de Hillside Park. L'avancement est de 15 % et, en 2026, les logements achetés présentaient des surfaces comprises entre 68 et 168 m².
Quatre autres complexes Emaar Properties doivent également être livrés en 2029 :
- Address Residences. Deux tours résidentielles de 21 à 24 étages totalisant 582 appartements : des résidences de marque Address avec un cinéma sur le toit. Le projet comprend des appartements de 1 à 3 chambres et des maisons de ville de 3 chambres. En 2026, les appartements achetés présentaient des surfaces comprises entre 69 et 142 m². L'avancement est de 26 %, avec une livraison prévue en février 2029.
- Vida Residences Hillside. Deux bâtiments de 22 et 23 étages avec vue sur Hillside Park, comptant 500 appartements. Des appartements de 1 à 3 chambres et des maisons de ville de 3 chambres sont proposés. En 2026, les appartements achetés présentaient des surfaces comprises entre 68 et 170 m². L'avancement des travaux est de 10 %, avec une livraison prévue en mai 2029.
- Palace Residences Hillside. Une tour de 23 étages comptant 360 appartements, entre Dubai Hills Park et Hillside Park. Le projet prévoit des terrains de padel, des appartements de 1 à 3 chambres et des maisons de ville de 3 chambres. En 2026, les appartements achetés présentaient des surfaces comprises entre 63 et 244 m². L'avancement est de 8 %, avec une livraison prévue en juin 2029.
- Palace Residences Hillside B. Un projet résidentiel de 21 étages comptant 287 appartements, où deux tours sont reliées en hauteur par The Palace Bridge, près de Hillside Park. Il comprend des appartements de 1 à 3 chambres et une maison de ville de 3 chambres. En 2026, les appartements achetés faisaient exactement 69 m². L'avancement est encore de 0 %, avec une livraison prévue en octobre 2029.
| Nom du projet | Étages et bâtiments | Appartements et configurations | Surface des appartements achetés en 2026 | Avancement et date de livraison | Caractéristiques |
|---|---|---|---|---|---|
| Hillsedge | 21 à 22 étages, 2 bâtiments | 406 (1 à 2 chambres) | 66 à 106 m² | 26 %, janvier 2029 | Vue sur la ville et Hillside Park, bowl de skate, mini-golf |
| Parkwood | 22 à 23 étages, 2 bâtiments | 488 (1 à 3 chambres, maisons de ville de 3 chambres) | 68 à 168 m² | 15 %, janvier 2029 | Intérieurs Vida, près de Hillside Park |
| Address Residences | 21 à 24 étages, 2 bâtiments | 582 (1 à 3 chambres, maisons de ville de 3 chambres) | 69 à 142 m² | 26 %, février 2029 | Résidences de marque Address, cinéma sur le toit |
| Vida Residences Hillside | 22 à 23 étages, 2 bâtiments | 500 (1 à 3 chambres, maisons de ville de 3 chambres) | 68 à 170 m² | 10 %, mai 2029 | Vue sur Hillside Park |
| Palace Residences Hillside | 23 étages, 1 tour | 360 (1 à 3 chambres, maisons de ville de 3 chambres) | 63 à 244 m² | 8 %, juin 2029 | Entre Dubai Hills Park et Hillside Park, terrains de padel |
| Palace Residences Hillside B | 21 étages, 2 tours | 287 (1 à 3 chambres, maison de ville de 3 chambres) | 69 m² | 0 %, octobre 2029 | Tours reliées par The Palace Bridge, près de Hillside Park |
Hessa Street : un tunnel de 480 m, cinq minutes de trajet et deux pistes cyclables
La deuxième phase du réaménagement de Hessa Street concerne un corridor de 3 km, entre Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (SMBZ). Le contrat a été signé le 22 février 2026 et les travaux ont commencé en avril 2026.
Le projet comprend 3 échangeurs, des ponts d'une longueur totale de 8 835 m (8,8 km) et un tunnel de 480 m. Une fois les travaux achevés, la capacité de la rue doublera, passant de 4 000 à 8 000 véhicules par heure, tandis que le temps de trajet sur ce tronçon passera de 24 à 5 min.
Le réaménagement du corridor de 3 km de Hessa Street portera la capacité à 8 000 véhicules par heure et réduira le temps de trajet de 24 à 5 min.
La deuxième phase du projet routier comprend une piste cyclable de 10,4 km reliant Dubai Hills à Motor City. Une voie distincte pour vélos et piétons, longue de 13,5 km, longera Hessa Street, d'Al Sufouh à Dubai Hills. Échéance : deuxième trimestre 2026.
Umm Suqeim Street : échangeurs, ponts et tunnels
Un projet routier est prévu sur Umm Suqeim Street, entre Jumeirah Street et Al Khail Road. Annoncé le 31 mai 2025, il s'inscrit dans le corridor Umm Suqeim en direction d'Al Qudra. Le projet comprend 6 échangeurs, 4 ponts et 3 tunnels, pour une longueur cumulée de 4,1 km.
Harrow International School Dubai et Emaar Hills : 40 000 résidences
Un terrain de 50 000 m², situé sur Hessa Street, est réservé à l'école Harrow International School Dubai. L'école comptera 1 800 places et son ouverture est annoncée pour la rentrée 2026.
Le nouveau quartier Emaar Hills, également présenté sous le nom de Dubai Mansions, est annoncé comme accessible à pied depuis Dubai Hills Estate. Emaar a annoncé le projet le 23 octobre 2025. Investissement annoncé : 100 milliards AED. Le nouveau site doit accueillir 40 000 résidences, dont des manoirs de 10 000 à 20 000 pieds carrés, un parcours de golf, des parcs et des commerces.
À savoir
Certains projets et équipements présentent des points à prendre en compte :
- Pas de calendrier précis pour certains immeubles et parcs. Quatre projets résidentiels, Greenside Residence, Park Gate, Club Drive et Ellington House IV, affichent un avancement de 70 à 93 % sans date de livraison précise. Aucune année d'achèvement n'est indiquée pour Hillside Park, les nouvelles phases de Golf Place Phase 2, l'extension de Maple, les nouvelles tours près de Park Heights et Golfville, ni pour le nouveau quartier Emaar Hills (Dubai Mansions).
- Avancement nul ou très initial. Deux complexes affichent 0 % d'avancement : les villas Eden House Dubai Hills, à livrer en décembre 2027, et les tours Palace Residences Hillside B, à livrer en octobre 2029. Quatre autres immeubles de grande hauteur, Greencrest, Rosehill, Palace Residences Hillside et Vida Residences Hillside, affichent un avancement de 1 à 10 %.
- Délais des routes. L'année d'achèvement n'est indiquée ni pour la deuxième phase de Hessa Street ni pour le tronçon d'Umm Suqeim Street.
- Métro. La nouvelle ligne bleue du métro, Blue Line, dont l'ouverture est prévue le 9 septembre 2029, ne passe pas par Dubai Hills.
À qui convient ce quartier ?
| Qui êtes-vous ? | Pourquoi envisager les programmes immobiliers en construction à Dubai Hills Estate et quels projets privilégier |
|---|---|
| Une famille qui souhaite emménager prochainement | Le quartier compte des projets déjà bien avancés, avec un taux d'avancement de 75 à 93 %, comme Greenside Residence, Park Gate et Club Drive, ainsi que des projets dont la livraison est prévue en octobre et novembre 2026 : The Berkeley et Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton. |
| Un acheteur à la recherche d'un petit appartement ou d'un studio | Des studios sont proposés dans deux tours à livrer en octobre et novembre 2026 : The Berkeley, où des appartements de 35 m² ont été achetés en 2026, et le complexe hôtelier Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton, en face du Dubai Hills Mall. |
| Un acheteur qui cherche un logement près d'un parc | Les projets Palace Residences, Park Gate 2 et Parkland ont un accès à Dubai Hills Park. Hillsedge prévoit un bowl de skate et un mini-golf, tandis que Palace Residences Hillside propose des terrains de padel. |
| Un amateur de golf et de vastes vues dégagées sur la verdure | Six complexes Emaar Properties offrent une vue sur le parcours de golf, tandis que Rosehill se trouve à ses abords. Des terrasses au 17e étage sont prévues dans Greenside Residence, Club Drive et Club Place. |
| Un acheteur en quête d'une grande résidence familiale ou d'une villa | Outre les villas de 4 à 6 chambres à Park Gate, Park Gate 2 et Eden House Dubai Hills, sept complexes de tours, Address Residences, Palace Residences, Palace Residences Hillside, Palace Residences Hillside B, Park Lane, Interiors by Vida, Parkwood et Vida Residences Hillside, proposent des maisons de ville de 3 chambres. Un duplex de 3 chambres est prévu à Hyde Residences Dubai Hills. |
Les erreurs faciles à éviter
Première erreur lors du choix d'un programme neuf dans le quartier : ne regarder que l'année de livraison sans tenir compte de l'avancement actuel. Les villas Eden House Dubai Hills, par exemple, sont annoncées pour décembre 2027 avec un avancement de 0 %, tandis que les tours Club Place, à livrer en décembre 2028, affichent 69 %. Ces chiffres montrent l'écart entre les niveaux d'avancement annoncés.
Deuxième erreur : croire que Blue Line traversera Dubai Hills. La ligne bleue Blue Line ouvrira le 9 septembre 2029 et ne passe pas par Dubai Hills. La deuxième phase des travaux sur Hessa Street comprend une piste cyclable de 10,4 km jusqu'à Motor City. La voie cyclable et piétonne qui longe Hessa Street s'étend sur 13,5 km, d'Al Sufouh à Dubai Hills.
Troisième erreur : confondre les projets aux noms semblables. Le quartier compte trois projets en construction dont le nom contient le mot Palace, Palace Residences, Palace Residences Hillside et Palace Residences Hillside B, ainsi que trois complexes en construction sous la marque Vida : Park Lane, Interiors by Vida, Vida Residences Club Point et Vida Residences Hillside. Leurs livraisons s'échelonnent d'avril 2028 à octobre 2029 et leur avancement va de 0 à 55 %.
Questions fréquentes, en bref
Quels biens de Dubai Hills Estate seront livrés en premier, en 2026 ?
Deux tours résidentielles doivent être livrées à l'automne 2026. En octobre 2026, la livraison de The Berkeley (Soho The Berkeley), un immeuble de 14 étages comptant 129 appartements, développé par SOHO Development et dont l'avancement est de 46 %, est prévue. En novembre 2026, la livraison du complexe de 24 étages Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton, en face du Dubai Hills Mall, est annoncée. Son avancement atteint déjà 83 %.
Quels complexes en construction de Dubai Hills affichent le plus fort taux d'avancement ?
L'avancement le plus élevé est relevé pour les trois bâtiments de Greenside Residence d'Emaar Properties : 93 %. Viennent ensuite les villas Park Gate (90 %), la tour avec hôtel Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton (83 %), le complexe de deux bâtiments Club Drive sur North Boulevard (75 %), puis l'immeuble de 11 étages Ellington House IV d'Ellington Properties (70 %).
Où peut-on acheter une maison de ville, un duplex ou une villa individuelle dans les résidences en construction de Dubai Hills ?
Des villas sont en construction dans trois projets : Park Gate (47 villas de 4 à 5 chambres), Park Gate 2 (17 villas de 4 à 5 chambres) et Eden House Dubai Hills (33 villas de 5 à 6 chambres). Des maisons de ville de 3 chambres sont intégrées à sept projets de tours d'Emaar Properties : Address Residences, Palace Residences, Palace Residences Hillside, Palace Residences Hillside B, Park Lane, Interiors by Vida, Parkwood et Vida Residences Hillside. Un duplex de 3 chambres se trouve dans la tour Hyde Residences Dubai Hills.
Quand la rénovation de Hessa Street s'achèvera-t-elle et que prévoit le projet ?
Le contrat de la deuxième phase de Hessa Street a été conclu le 22 février 2026, et les travaux ont commencé en avril 2026. L'année d'achèvement n'a pas été précisée. Ce projet de 3 km comprend 3 échangeurs, 8,8 km de ponts, un tunnel de 480 m et une piste cyclable de 10,4 km jusqu'à Motor City. Une fois mis en service, il doublera la capacité de la route, de 4 000 à 8 000 véhicules par heure, et ramènera le trajet de 24 à 5 min.
La Blue Line traversera-t-elle Dubai Hills Estate ?
La ligne bleue du métro, Blue Line, ouvrira le 9 septembre 2029 et ne traverse pas Dubai Hills.
Que sait-on du nouveau quartier Emaar Hills, près de Dubai Hills Estate ?
Emaar a annoncé le projet Emaar Hills, également appelé Dubai Mansions, le 23 octobre 2025. Il se situe à distance de marche de Dubai Hills Estate. Investissement annoncé : 100 milliards d'AED. Le projet prévoit 40 000 résidences, dont des manoirs de 10 000 à 20 000 pieds carrés, un parcours de golf, des parcs et des commerces. Aucune date de livraison n'est indiquée.
Trouver un logement à Dubai Hills
Les 24 projets en construction à Dubai Hills Estate présentent des dates de livraison et des emplacements variés : près du parcours de golf, en face du Dubai Hills Mall ou avec un accès à Dubai Hills Park. Pour choisir le bâtiment et la configuration qui correspondent aux besoins de votre famille, il est utile de comparer l'avancement et l'emplacement de chaque résidence.
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