Dubai Hills 在建项目：住宅、交付时间、工程进度与新道路

Dubai Hills Estate有24个在建住宅项目，施工进度从0%到93%不等。无论您考虑购买期房自住还是投资，了解每栋建筑的工程进度与已公布的基础设施项目都很重要。

这是什么？

在建住宅与已公布基础设施项目概览。

时间表与参数。

2026至2029年交付时间、楼层数、面积与施工进度。

注意事项

部分项目尚处于0%进度，一些住宅和公园也没有确切的完工日期。

进度为70%至93%的项目

Greenside Residence 由Emaar Properties开发，3栋住宅楼高3至25层，共490套1至3居室公寓。建筑进度为93%。17层设有绿化露台，项目可眺望高尔夫球场。2026年，买家在这里选择的公寓面积为67至147 m²。

Emaar Properties开发的Park Gate别墅：47栋4至5居室住宅，位于主入口、紧邻Al Khail Road。进度为90%。2026年，这里的成交面积为459至580 m²。

住宅塔楼及酒店Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton位于Dubai Hills Mall对面，项目由Royal Development Company、Emirates Stallions Group和ESG Hospitality推出。大楼共24层，设有148套住宅公寓，包括开间及1至3居室户型，另配有105间客房的Curio Collection by Hilton品牌酒店。建筑进度为83%，计划于2026年11月交付。2026年，这里的公寓成交面积为69至104 m²。

另有2个项目的进度达到70%以上：

- Club Drive. Emaar Properties开发的两座住宅塔楼位于北部林荫大道，高18至20层，共529套1至3居室公寓。2026年成交户型面积为68至108 m²。进度为75%，规划有17层露台及高尔夫球场景观。

- Ellington House IV. Ellington Properties开发的中层住宅楼共11层，设有110套公寓，提供1、2、3和4居室户型。2026年成交面积为76至173 m²，进度为70%。

2026年和2027年交付：Hyde品牌住宅与别墅

SOHO Development开发的14层住宅塔楼The Berkeley，又称Soho The Berkeley，计划于2026年10月交付。项目共129套公寓，包括开间、1居室和2居室户型。2026年，这里成交的公寓面积恰为35 m²。目前进度为46%，仍计划于2026年10月交付。

26层住宅塔楼Hyde Residences Dubai Hills，又称City View Dubai Hills Residences，计划于2027年3月交付。项目由City View Developments和Ennismore推出，属于Hyde品牌住宅，也是该品牌在海湾地区的首个项目。大楼内有239套1至3居室公寓，以及1套3居室复式住宅。建筑进度为39%，2026年成交公寓面积为74至217 m²。

计划于2027年交付的2个别墅项目：

- Park Gate 2. Emaar Properties开发的17栋4至5居室别墅，可通往Dubai Hills Park。工程进度55%，计划于2027年2月交付。

- Eden House Dubai Hills. H&H Development开发的33栋5至6居室别墅。计划于2027年12月交付，但项目当前进度为0%。

高尔夫球场：7个住宅项目

除前文提到的Greenside Residence和Club Drive外，Emaar Properties另有4个项目可眺望高尔夫球场。Rosehill坐落在高尔夫球场旁。

计划于2028年12月交付2个项目。其一是住宅塔楼Club Place，由3栋2至23层高的楼宇组成，共473套1至3居室公寓，17层设有露台。楼宇进度已达69%，计划于2028年12月交付，2026年成交公寓面积为68至179 m²。另一项同于2028年12月交付的项目是23层住宅塔楼Golf Hillside，共185套1至3居室公寓。建筑进度66%，2026年成交面积为69至175 m²。

另有3个毗邻高尔夫球场的项目计划于2029年交付：

- Vida Residences Club Point. 3栋高6至23层的楼宇，包括可眺望高尔夫球场的双子塔。项目内有672套1至3居室公寓，2026年成交面积为69至145 m²。进度44%，计划于2029年2月交付。

- Rosehill. 位于高尔夫球场旁的3栋住宅楼，高4至24层，共555套1至3居室公寓。2026年成交面积为69至163 m²。进度为8%，计划于2029年6月交付。

- Greencrest. 单栋24层住宅塔楼，共195套1至3居室公寓。2026年买家选择的面积为72至179 m²。进度为1%，计划于2029年6月交付。

Emaar Properties还计划在片区内推出新一期项目：Golf Place Phase 2、Maple扩建项目，以及既有Park Heights和Golfville社区旁的新塔楼。这些项目尚未公布确切年份。

Emaar Properties计划于2028年交付的4个项目

Emaar Properties计划在2028年交付4个住宅项目。

Palace Residences计划于2028年4月交付：5栋高22至26层的住宅楼，共962套公寓，提供1至3居室公寓和3居室联排别墅，项目可通往Dubai Hills Park。项目进度为51%，2026年成交面积为69至143 m²。

同年夏季，21层住宅塔楼Parkside Hills预计于2028年6月交付，共370套1至3居室公寓。建筑进度68%，2026年成交面积为63至165 m²。

另有2个项目计划于2028年10月和11月交付：

- Park Lane, Interiors by Vida. 6栋高11至23层的住宅楼，采用Vida室内设计。项目共854套公寓，包括1至3居室户型和3居室联排别墅。2026年买家成交的面积为60至142 m²。进度达到55%，计划于2028年10月交付。

- Parkland. 一座25层住宅塔楼，共209套1至3居室公寓，紧邻Dubai Hills Mall。住户可直望Dubai Hills Park，并可直接进入公园。2026年成交房源面积为70至128 m²。项目已完成50%，预计于2028年11月交付。

2029年交付的新住宅：空中连桥、滑板碗池和板式网球场

Dubai Hills Estate规划建设Hillside Park，但尚未公布开放年份。Emaar Properties多个计划于2029年交付的项目均提及Hillside Park。

按计划，2029年1月将有两个项目交付。其一是住宅塔楼Hillsedge，由2栋21层和22层楼宇组成，共406套1至2居室公寓。楼内可眺望城市与Hillside Park，并规划有滑板碗池和迷你高尔夫场地。项目已完成26%，2026年成交面积为66至106 m²。另一个计划于2029年1月交付的项目是Parkwood，由2栋22层和23层塔楼组成，共488套住宅，除1至3居室公寓外，还有3居室联排别墅。项目采用Vida品牌室内设计，毗邻Hillside Park。项目已完成15%，2026年成交住宅面积为68至168 m²。

按计划，Emaar Properties另有4个项目将于2029年交付：

- Address Residences. 两栋21至24层住宅塔楼，共582套Address品牌住宅，配有屋顶电影院。项目规划1至3居室公寓及3居室联排别墅，2026年成交面积为69至142 m²。项目已完成26%，预计于2029年2月交付。

- Vida Residences Hillside. 两栋22层和23层楼宇，可眺望Hillside Park，共500套公寓。提供1至3居室公寓及3居室联排别墅户型，2026年成交面积为68至170 m²。项目已完成10%，预计于2029年5月交付。

- Palace Residences Hillside. 一座23层塔楼，共360套公寓，位于Dubai Hills Park与Hillside Park之间。项目规划板式网球场、1至3居室公寓及3居室联排别墅。2026年这里成交的公寓面积为63至244 m²。项目已完成8%，预计于2029年6月交付。

- Palace Residences Hillside B. 一项21层住宅项目，共287套公寓，两栋塔楼由空中的The Palace Bridge相连，毗邻Hillside Park。项目内设1至3居室公寓和3居室联排别墅，2026年成交的公寓面积恰为69 m²。项目目前完成0%，预计于2029年10月交付。

Hessa Street：480米长的隧道、5分钟车程和2条自行车道

Hessa Street改造工程第二阶段覆盖Al Khail Road与Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (SMBZ)之间全长3公里的路段。该项目合同于2026年2月22日签订，工程于2026年4月开工。

项目包括3处立交、总长8,835米（8.8公里）的桥梁，以及一条长480米的隧道。工程完成后，这条道路的通行能力将翻倍，从每小时4,000辆提升至8,000辆，途经该路段的行程时间将从24分钟缩短至5分钟。

Hessa Street长3公里路段的改造工程将把通行能力提高至每小时8,000辆，并将行程时间从24分钟缩短至5分钟。

道路项目第二阶段包括一条长10.4公里的自行车道，连接Dubai Hills与Motor City。沿Hessa Street还将建设一条长13.5公里的骑行及步行道，从Al Sufouh延伸至Dubai Hills。工程预计于2026年第2季度完成。

Umm Suqeim Street：立交桥、桥梁与隧道

Umm Suqeim Street从Jumeirah Street至Al Khail Road的路段规划实施一项道路工程。该工程于2025年5月31日公布，是通往Al Qudra方向的Umm Suqeim走廊的一部分。项目包括6处立交、4座桥梁和3条隧道，总长4.1公里。

Harrow International School Dubai与规划40,000套住宅的Emaar Hills

Hessa Street沿线预留了一块50,000 m²用地，用于建设Harrow International School Dubai。学校可容纳1,800名学生，计划自2026学年起开办。

新社区Emaar Hills也以Dubai Mansions之名亮相，规划选址于Dubai Hills Estate步行可达范围内。Emaar于2025年10月23日公布该项目。计划投资额为1,000亿迪拉姆。新区域计划建设40,000套住宅，其中包括面积10,000至20,000 sq ft的豪宅，并配套建设高尔夫球场、公园和商店。

需要留意的事项

部分项目与基础设施有一些特点，需要留意：

- 部分住宅与公园尚无确切时间表。 4个住宅项目Greenside Residence、Park Gate、Club Drive和Ellington House IV的进度为70%至93%，但没有明确的计划交付日期。Hillside Park、Golf Place Phase 2新一期、Maple扩建、Park Heights与Golfville附近的新塔楼，以及新社区Emaar Hills（Dubai Mansions）均未公布完工年份。

- 进度为0或刚刚开工。 两个项目的进度为0%：别墅项目Eden House Dubai Hills计划于2027年12月交付，塔楼Palace Residences Hillside B计划于2029年10月交付。另有4个高层项目，Greencrest、Rosehill、Palace Residences Hillside和Vida Residences Hillside，进度为1%至10%。

- 道路工期。 Hessa Street第二阶段和Umm Suqeim Street相关路段的最终完工年份尚未公布。

- 地铁。 新建地铁蓝线Blue Line定于2029年9月9日开通，但不经过Dubai Hills。

适合谁

容易避开的误区

选择区域内新房时，第一项容易犯的错误是只看交付年份，不看当前建设进度。比如，别墅项目Eden House Dubai Hills计划于2027年12月交付，但进度为0%，而计划于2028年12月交付的Club Place塔楼进度已达69%。这些数字显示了项目所公布进度的差异。

第二项错误是以为Blue Line会经过Dubai Hills。地铁蓝线Blue Line将于2029年9月9日开通，但不经过Dubai Hills。Hessa Street第二阶段包括一条通往Motor City、长10.4公里的自行车道。沿Hessa Street的骑行及步行道从Al Sufouh延伸至Dubai Hills，全长13.5公里。

第三项错误是混淆名称相近的项目。区域内正在建设3个名称含Palace的项目，Palace Residences、Palace Residences Hillside和Palace Residences Hillside B，以及3个Vida品牌项目，Park Lane, Interiors by Vida、Vida Residences Club Point和Vida Residences Hillside。它们的交付时间从2028年4月至2029年10月不等，进度从0%至55%不等。

常见问题速览

Dubai Hills Estate哪些住宅最早在2026年交付？

2026年秋季计划交付两座住宅塔楼。2026年10月，SOHO Development开发的14层住宅The Berkeley (Soho The Berkeley)计划交付，共129套公寓，进度为46%。2026年11月，位于Dubai Hills Mall对面的24层项目Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton计划交付，进度已达83%。

Dubai Hills哪些在建项目的施工进度最高？

建设进度最高的是Emaar Properties开发的Greenside Residence，共3栋楼，进度达93%。其后是Park Gate别墅（90%）、设有酒店的塔楼Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton（83%）、位于North Boulevard的双楼项目Club Drive（75%），以及Ellington Properties开发的11层住宅Ellington House IV（70%）。

Dubai Hills的在建住宅中，哪里可以买到联排别墅、复式住宅或独栋别墅？

在建别墅分布于3个项目：Park Gate有47套4至5居室别墅，Park Gate 2有17套4至5居室别墅，Eden House Dubai Hills有33套5至6居室别墅。Emaar Properties旗下设有3居室联排别墅的7个塔楼项目包括：Address Residences、Palace Residences、Palace Residences Hillside、Palace Residences Hillside B、Park Lane, Interiors by Vida、Parkwood和Vida Residences Hillside。Hyde Residences Dubai Hills塔楼设有3居室复式住宅。

Hessa Street何时完成改造，具体建设哪些内容？

Hessa Street第二期工程合同于2026年2月22日签署，施工于2026年4月开始，尚未公布确切完工年份。这项全长3 km的工程包括3座立交、8.8 km桥梁、480 m隧道，以及一条通往Motor City、全长10.4 km的自行车道。启用后，道路通行能力将从每小时4,000辆翻倍至8,000辆，通行时间将从24 min缩短至5 min。

Blue Line会经过Dubai Hills Estate吗？

地铁蓝线Blue Line将于2029年9月9日开通，但不经过Dubai Hills区域。

Dubai Hills Estate附近的新片区Emaar Hills有哪些信息？

Emaar于2025年10月23日公布Emaar Hills项目，亦称Dubai Mansions。项目位于Dubai Hills Estate步行可达范围内。计划投资额为1,000亿迪拉姆。项目内计划建设40,000套住宅，其中包括面积10,000至20,000 sq ft的豪宅，并配套建设高尔夫球场、公园和商店。尚未公布交付时间。

在 Dubai Hills 挑选住宅

Dubai Hills Estate有24个在建项目，交付日期和位置各不相同：有的临近高尔夫球场，有的位于Dubai Hills Mall对面，也有的可直接进入Dubai Hills Park。为了按您家庭的需要选择合适的楼栋与户型，值得比较每个项目的建设进度和位置。