В Dubai Hills Estate строятся 24 жилых проекта. Их готовность варьируется от 0 до 93 %. Если вы присматриваете жильё на этапе строительства для переезда или вложения денег, важно видеть готовность каждого корпуса и заявленные проекты инфраструктуры.
- Что это.
- Обзор строящихся домов и заявленных проектов инфраструктуры.
- Сроки и параметры.
- Сроки сдачи с 2026 по 2029 год, этажность, площади и проценты готовности.
- Что учесть.
- Часть проектов находится на нулевой отметке готовности, у некоторых домов и парков нет точных дат завершения.
Дома с готовностью от 70 до 93 процентов
Greenside Residence от Emaar Properties: три корпуса высотой от 3 до 25 этажей на 490 квартир с 1-3 спальнями. Готовность зданий составляет 93 %. На уровне 17-го этажа предусмотрена озеленённая терраса, а из комплекса открывается вид на поле для гольфа. В 2026 году покупатели выбирали тут квартиры площадью от 67 до 147 м².
Виллы Park Gate от Emaar Properties: 47 домов на 4-5 спален у главного въезда рядом с магистралью Al Khail Road. Готовность составляет 90 %. В 2026 году площади покупок здесь составляли от 459 до 580 м².
Жилая башня и отель Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton расположены напротив торгового центра Dubai Hills Mall. Проект представлен Royal Development Company, Emirates Stallions Group и ESG Hospitality. В здании 24 этажа. Внутри предусмотрены 148 жилых квартир, среди которых есть студии и варианты на 1-3 спальни, а при самом доме предусмотрен отель на 105 номеров под брендом Curio Collection by Hilton. Готовность здания составляет 83 %, а плановая сдача намечена на ноябрь 2026 года. В 2026 году здесь приобретали квартиры метражом от 69 до 104 м².
Ещё два проекта имеют готовность от 70 %:
- Club Drive. Две жилые башни Emaar Properties высотой от 18 до 20 этажей находятся на Северном бульваре. В них 529 квартир на 1-3 спальни, в 2026 году покупали варианты от 68 до 108 м². Готовность составляет 75 %, предусмотрены терраса на 17-м этаже и вид на поле для гольфа.
- Ellington House IV. Дом средней этажности от девелопера Ellington Properties насчитывает 11 этажей и 110 квартир. Здесь есть планировки на 1, 2, 3 и 4 спальни, а метраж покупок в 2026 году варьировался от 76 до 173 м². Готовность составляет 70 %.
Ключи в 2026 и 2027 годах: резиденции бренда Hyde и виллы
В октябре 2026 года по плану сдаётся четырнадцатиэтажная жилая башня The Berkeley, также известная как Soho The Berkeley, от SOHO Development. В ней 129 квартир: студии и планировки на 1 и 2 спальни. В 2026 году здесь покупали квартиры площадью ровно 35 м². При текущей готовности в 46 % сдача по плану стоит на октябрь 2026 года.
В марте 2027 года по плану сдаётся двадцатишестиэтажная жилая башня Hyde Residences Dubai Hills, также известная как City View Dubai Hills Residences. Проект представлен City View Developments и Ennismore. Это брендированные резиденции марки Hyde, и для этого бренда проект стал первым в странах Залива. В здании 239 квартир на 1-3 спальни, а также дуплекс на 3 спальни. Готовность дома составляет 39 %, а площади купленных в 2026 году квартир лежат в диапазоне от 74 до 217 м².
В 2027 году по плану сдаются два вилловых проекта:
- Park Gate 2. Семнадцать вилл на 4-5 спален от застройщика Emaar Properties с выходом в парк Dubai Hills Park. Стройка идёт на отметке 55 %, сдача по плану назначена на февраль 2027 года.
- Eden House Dubai Hills. Тридцать три виллы на 5-6 спален от девелопера H&H Development. Сдача по плану намечена на декабрь 2027 года, однако текущая готовность проекта составляет 0 %.
| Название проекта | Застройщик и партнёры | Формат и этажность | Количество жилья | Готовность | Сдача по плану |
|---|---|---|---|---|---|
| The Berkeley (Soho The Berkeley) | SOHO Development | Башня, 14 этажей | 129 квартир (студии, 1-2 спальни) | 46 % | Октябрь 2026 |
| Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton | Royal Development Company (Emirates Stallions Group), ESG Hospitality | Башня, 24 этажа и отель | 148 квартир (студии, 1-3 спальни) и 105 номеров | 83 % | Ноябрь 2026 |
| Park Gate 2 | Emaar Properties | Виллы | 17 домов (4-5 спален) | 55 % | Февраль 2027 |
| Hyde Residences Dubai Hills (City View Dubai Hills Residences) | City View Developments (с Ennismore) | Башня, 26 этажей | 239 квартир (1-3 спальни, дуплекс на 3 спальни) | 39 % | Март 2027 |
| Eden House Dubai Hills | H&H Development | Виллы | 33 дома (5-6 спален) | 0 % | Декабрь 2027 |
Поле для гольфа: семь жилых комплексов
Помимо уже упомянутых комплексов Greenside Residence и Club Drive, ещё у четырёх проектов Emaar Properties есть вид на поле для гольфа. Rosehill расположен у поля для гольфа.
В декабре 2028 года по плану сдаются два объекта. Первый: жилые башни Club Place, состоящие из 3 корпусов высотой от 2 до 23 этажей на 473 квартиры с 1-3 спальнями. В них предусмотрена терраса на 17-м этаже. Готовность корпусов достигла 69 %, сдача по плану стоит на декабрь 2028 года, а купленные в 2026 году квартиры имели площадь от 68 до 179 м². Второй декабрьский проект 2028 года: двадцатитрёхэтажная жилая башня Golf Hillside на 185 квартир с 1-3 спальнями. Здание готово на 66 %, метраж покупок в 2026 году составил от 69 до 175 м².
Ещё три проекта у поля для гольфа планируют сдать в 2029 году:
- Vida Residences Club Point. Три корпуса высотой от 6 до 23 этажей: башни-близнецы с видом на поле для гольфа. Внутри 672 квартиры на 1-3 спальни, в 2026 году покупали жильё площадью от 69 до 145 м². Готовность составляет 44 %, плановая сдача: февраль 2029 года.
- Rosehill. Три жилых корпуса от 4 до 24 этажей на 555 квартир с 1-3 спальнями у поля для гольфа. В 2026 году сделки проходили по площадям от 69 до 163 м². Готовность на уровне 8 %, сдача по плану: июнь 2029 года.
- Greencrest. Одиночная жилая башня в 24 этажа на 195 квартир с 1-3 спальнями. В 2026 году покупатели выбирали метражи от 72 до 179 м². Готовность составляет 1 %, плановая сдача назначена на июнь 2029 года.
Отдельно в планах Emaar Properties значатся новые очереди внутри района: Golf Place Phase 2, расширение Maple, а также новые башни у существующих кварталов Park Heights и Golfville. Точные годы по этим очередям не указаны.
Четыре проекта Emaar Properties со сдачей в 2028 году
В 2028 году Emaar Properties планирует сдать четыре комплекса.
В апреле 2028 года по плану сдаётся Palace Residences: пять корпусов высотой от 22 до 26 этажей на 962 квартиры. Здесь есть квартиры на 1-3 спальни и таунхаусы на 3 спальни, а территория имеет выход в парк Dubai Hills Park. Готовность комплекса составляет 51 %, в 2026 году в нём покупали площади от 69 до 143 м².
Летом того же года, в июне 2028, ожидается сдача двадцатиодноэтажной башни Parkside Hills на 370 квартир с 1-3 спальнями. Дом готов на 68 %, а разброс площадей, купленных в 2026 году, составил от 63 до 165 м².
В октябре и ноябре 2028 года по плану сдаются ещё два объекта:
- Park Lane, Interiors by Vida. Шесть жилых корпусов высотой от 11 до 23 этажей с интерьерами Vida. В комплексе 854 квартиры, включая варианты на 1-3 спальни и таунхаусы на 3 спальни. В 2026 году покупатели приобретали площади от 60 до 142 м². Готовность достигла 55 %, сдача по плану: октябрь 2028 года.
- Parkland. Двадцатипятиэтажная жилая башня на 209 квартир с 1-3 спальнями, расположенная рядом с торговым центром Dubai Hills Mall. Из дома предусмотрен прямой вид и выход в парк Dubai Hills Park. В 2026 году метраж покупок составлял от 70 до 128 м². Готовность составляет 50 %, плановая сдача: ноябрь 2028 года.
Новые дома со сдачей в 2029 году: мост на высоте, скейт-чаша и корты для падела
В Dubai Hills Estate заявлен будущий парк Hillside Park, год его открытия не назван. В нескольких проектах Emaar Properties со сдачей в 2029 году упомянут Hillside Park.
В январе 2029 года по плану сдаются два проекта. Первый: жилые башни Hillsedge, состоящие из 2 корпусов в 21 и 22 этажа на 406 квартир с 1-2 спальнями. Из зданий открывается вид на город и парк Hillside Park, предусмотрены скейт-чаша и площадка для мини-гольфа. Готовность составляет 26 %, площади покупок 2026 года: от 66 до 106 м². Второй январский проект 2029 года: две башни Parkwood высотой 22 и 23 этажа на 488 квартир, где помимо квартир на 1-3 спальни есть таунхаусы на 3 спальни. Внутри заявлены интерьеры марки Vida, сам комплекс стоит рядом с парком Hillside Park. Готовность составляет 15 %, а в 2026 году здесь покупали жильё от 68 до 168 м².
В 2029 году по плану сдаются ещё четыре комплекса Emaar Properties:
- Address Residences. Две жилые башни от 21 до 24 этажей на 582 квартиры: брендированные резиденции марки Address с кинотеатром на крыше. Внутри спроектированы квартиры на 1-3 спальни и таунхаусы на 3 спальни, в 2026 году покупали метражи от 69 до 142 м². Готовность 26 %, сдача по плану: февраль 2029 года.
- Vida Residences Hillside. Два корпуса в 22 и 23 этажа с видом на парк Hillside Park, рассчитанные на 500 квартир. Есть планировки квартир на 1-3 спальни и таунхаусы на 3 спальни, метраж покупок 2026 года: от 68 до 170 м². Стройка готова на 10 %, сдача по плану: май 2029 года.
- Palace Residences Hillside. Двадцатитрёхэтажная башня на 360 квартир между парками Dubai Hills Park и Hillside Park. Предусмотрены корты для падела, квартиры на 1-3 спальни и таунхаусы на 3 спальни. В 2026 году здесь покупали квартиры площадью от 63 до 244 м². Готовность 8 %, плановая сдача: июнь 2029 года.
- Palace Residences Hillside B. Жилой проект высотой 21 этаж на 287 квартир, где две башни соединены на высоте мостом The Palace Bridge рядом с парком Hillside Park. Внутри квартиры на 1-3 спальни и таунхаус на 3 спальни; в 2026 году покупали квартиры площадью ровно 69 м². Готовность пока 0 %, сдача по плану: октябрь 2029 года.
| Название проекта | Этажность и корпуса | Квартиры и планировки | Метраж покупок в 2026 году | Готовность и срок сдачи | Особенности |
|---|---|---|---|---|---|
| Hillsedge | 21-22 этажа, 2 корпуса | 406 (1-2 спальни) | 66-106 м² | 26 %, январь 2029 | Вид на город и Hillside Park, скейт-чаша, мини-гольф |
| Parkwood | 22-23 этажа, 2 корпуса | 488 (1-3 спальни, таунхаусы на 3 спальни) | 68-168 м² | 15 %, январь 2029 | Интерьеры Vida, рядом Hillside Park |
| Address Residences | 21-24 этажа, 2 корпуса | 582 (1-3 спальни, таунхаусы на 3 спальни) | 69-142 м² | 26 %, февраль 2029 | Брендированные резиденции Address, кинотеатр на крыше |
| Vida Residences Hillside | 22-23 этажа, 2 корпуса | 500 (1-3 спальни, таунхаусы на 3 спальни) | 68-170 м² | 10 %, май 2029 | Вид на Hillside Park |
| Palace Residences Hillside | 23 этажа, 1 башня | 360 (1-3 спальни, таунхаусы на 3 спальни) | 63-244 м² | 8 %, июнь 2029 | Между Dubai Hills Park и Hillside Park, корты для падела |
| Palace Residences Hillside B | 21 этаж, 2 башни | 287 (1-3 спальни, таунхаус на 3 спальни) | 69 м² | 0 %, октябрь 2029 | Башни соединены мостом The Palace Bridge, рядом Hillside Park |
Улица Hessa Street: тоннель на 480 метров, пять минут в пути и две велодорожки
Вторая фаза реконструкции Hessa Street на участке между дорогами Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (SMBZ) представляет собой трёхкилометровый коридор. Контракт по проекту заключили 22 февраля 2026 года, работы начались в апреле 2026 года.
Проект включает три развязки, мосты общей протяжённостью 8 835 метров (8,8 км) и тоннель длиной 480 метров. После завершения работ пропускная способность улицы вырастет вдвое: с 4 000 до 8 000 машин в час, а время в пути по этому участку сократится с 24 до 5 минут.
Реконструкция трёхкилометрового коридора Hessa Street увеличит пропускную способность до 8 000 машин в час и сократит время в пути с 24 до 5 минут.
Вторая фаза дорожного проекта включает велодорожку длиной 10,4 км, которая соединит Dubai Hills и район Motor City. Отдельная велопешеходная трасса вдоль Hessa Street протяжённостью 13,5 км пройдёт от Al Sufouh до Dubai Hills. Срок: второй квартал 2026 года.
Umm Suqeim Street: развязки, мосты и тоннели
На улице Umm Suqeim Street, на участке от Jumeirah Street до магистрали Al Khail Road, предусмотрен дорожный проект. Его объявили 31 мая 2025 года как часть коридора Umm Suqeim в сторону Al Qudra. Проект включает 6 развязок, 4 моста и 3 тоннеля суммарной длиной 4,1 км.
Школа Harrow International School Dubai и Emaar Hills на 40 000 резиденций
На улице Hessa Street находится участок площадью 50 000 м² для школы Harrow International School Dubai. Школа рассчитана на 1 800 мест, её открытие заявлено с учебного 2026 года.
Новый район Emaar Hills, также представленный под названием Dubai Mansions, заявлен в пешей доступности от Dubai Hills Estate. Emaar объявил о проекте 23 октября 2025 года. Заявленный объём вложений: 100 млрд AED. На новой территории планируют возвести 40 000 резиденций, среди которых будут особняки площадью от 10 000 до 20 000 квадратных футов, гольф-поле, парки и магазины.
Что стоит учесть
У части проектов и инфраструктуры есть особенности, которые стоит учитывать:
- Отсутствие точных сроков у части домов и парков. У четырёх жилых проектов (Greenside Residence, Park Gate, Club Drive, Ellington House IV) при готовности от 70 до 93 % нет точной плановой даты сдачи. Не указаны годы завершения для парка Hillside Park, новых очередей Golf Place Phase 2, расширения Maple, новых башен у Park Heights и Golfville, а также для нового района Emaar Hills (Dubai Mansions).
- Нулевая и начальная готовность. Два комплекса находятся на отметке 0 % готовности: это виллы Eden House Dubai Hills со сроком сдачи в декабре 2027 года и башни Palace Residences Hillside B со сдачей в октябре 2029 года. Ещё четыре высотки (Greencrest, Rosehill, Palace Residences Hillside, Vida Residences Hillside) имеют готовность от 1 до 10 %.
- Сроки дорог. Для второй фазы улицы Hessa Street и участка улицы Umm Suqeim Street год окончательного завершения работ не назван.
- Метро. Новая синяя ветка метро Blue Line, открытие которой назначено на 9 сентября 2029 года, через Dubai Hills не проходит.
Кому подойдёт
| Кто вы | Почему стоит рассмотреть строящиеся дома в Dubai Hills Estate и какие проекты смотреть |
|---|---|
| Семья, которой важно переехать в ближайшее время | В районе есть дома на высокой стадии готовности от 75 до 93 % (Greenside Residence, Park Gate, Club Drive) и проекты со сдачей в октябре и ноябре 2026 года (The Berkeley, Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton). |
| Покупатель компактной квартиры или студии | Студии есть в двух башнях со сдачей в октябре и ноябре 2026 года. Это The Berkeley (в 2026 году покупали квартиры площадью 35 м²) и комплекс с отелем Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton напротив торгового центра Dubai Hills Mall. |
| Покупатель жилья рядом с парком | У проектов Palace Residences, Park Gate 2 и Parkland есть выход в Dubai Hills Park. В Hillsedge указаны скейт-чаша и мини-гольф, а в Palace Residences Hillside: корты для падела. |
| Любитель гольфа и открытых зелёных панорам | У шести комплексов Emaar Properties есть вид на поле для гольфа, а Rosehill расположен у поля. В Greenside Residence, Club Drive и Club Place указаны террасы на 17-м этаже. |
| Покупатель большой семейной резиденции или виллы | Помимо вилл на 4-6 спален в Park Gate, Park Gate 2 и Eden House Dubai Hills, в семи башенных комплексах (Address Residences, Palace Residences, Palace Residences Hillside, Palace Residences Hillside B, Park Lane, Interiors by Vida, Parkwood, Vida Residences Hillside) есть таунхаусы на 3 спальни, а в Hyde Residences Dubai Hills спроектирован дуплекс на 3 спальни. |
Ошибки, которых легко избежать
Первая ошибка при выборе новостройки в районе: ориентироваться только на год сдачи, не глядя на процент текущей готовности. Например, виллы Eden House Dubai Hills заявлены к сдаче в декабре 2027 года при готовности 0 %, а башни Club Place со сдачей в декабре 2028 года имеют готовность 69 %. Эти цифры показывают разницу в заявленной готовности проектов.
Вторая ошибка: считать, что Blue Line пройдёт через Dubai Hills. Синяя ветка Blue Line откроется 9 сентября 2029 года и через Dubai Hills не проходит. Вторая фаза Hessa Street включает велодорожку длиной 10,4 км до района Motor City. Велопешеходная трасса вдоль Hessa Street имеет протяжённость 13,5 км от Al Sufouh до Dubai Hills.
Третья ошибка: путать одноимённые проекты. В районе строятся три проекта со словом Palace (Palace Residences, Palace Residences Hillside и Palace Residences Hillside B) и три комплекса под маркой Vida (Park Lane, Interiors by Vida, Vida Residences Club Point и Vida Residences Hillside). У них разные сроки сдачи с апреля 2028 по октябрь 2029 года и разная готовность от 0 до 55 %.
Коротко о частом
Какие дома в Dubai Hills Estate сдаются раньше всего, в 2026 году?
На осень 2026 года запланирована сдача двух жилых башен. В октябре 2026 года по плану сдаётся четырнадцатиэтажный дом The Berkeley (Soho The Berkeley) на 129 квартир от застройщика SOHO Development, готовый на 46 %. В ноябре 2026 года намечена сдача двадцатичетырёхэтажного комплекса Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton напротив торгового центра Dubai Hills Mall, где готовность уже достигла 83 %.
В каких строящихся комплексах Dubai Hills наибольший процент готовности?
Самая высокая строительная готовность зафиксирована у трёх корпусов Greenside Residence от Emaar Properties: 93 %. Следом идут виллы Park Gate (90 %), башня с отелем Mallside Residence and Hotel, Curio Collection by Hilton (83 %), двухкорпусный комплекс Club Drive на Северном бульваре (75 %) и одиннадцатиэтажный дом Ellington House IV от Ellington Properties (70 %).
Где в строящихся домах Dubai Hills можно купить таунхаус, дуплекс или отдельную виллу?
Виллы строятся в трёх проектах: Park Gate (47 домов на 4-5 спален), Park Gate 2 (17 домов на 4-5 спален) и Eden House Dubai Hills (33 дома на 5-6 спален). Таунхаусы на 3 спальни встроены в семь башенных проектов Emaar Properties: Address Residences, Palace Residences, Palace Residences Hillside, Palace Residences Hillside B, Park Lane, Interiors by Vida, Parkwood и Vida Residences Hillside. Дуплекс на 3 спальни есть в башне Hyde Residences Dubai Hills.
Когда закончат реконструкцию улицы Hessa Street и что именно там строят?
Контракт по второй фазе улицы Hessa Street заключили 22 февраля 2026 года, а работы начались в апреле 2026 года. Точный год окончания не назван. Трёхкилометровый проект включает 3 развязки, 8,8 км мостов, тоннель на 480 метров и велодорожку длиной 10,4 км до района Motor City. После запуска пропускная способность дороги удвоится с 4 000 до 8 000 машин в час, а поездка займёт 5 минут вместо 24.
Пройдёт ли Blue Line через Dubai Hills Estate?
Синяя линия метро Blue Line откроется 9 сентября 2029 года и через территорию Dubai Hills не проходит.
Что известно о новом районе Emaar Hills рядом с Dubai Hills Estate?
О проекте Emaar Hills, также называемом Dubai Mansions, Emaar объявил 23 октября 2025 года. Он расположен в пешей доступности от Dubai Hills Estate. Заявленный объём вложений: 100 млрд AED. Там планируют построить 40 000 резиденций, включая особняки площадью от 10 000 до 20 000 квадратных футов, гольф-поле, парки и магазины. Сроки сдачи не указаны.
Подобрать дом в Dubai Hills
У 24 строящихся проектов в Dubai Hills Estate разные даты сдачи и расположение: у поля для гольфа, напротив торгового центра Dubai Hills Mall или с выходом в парк Dubai Hills Park. Чтобы выбрать корпус и планировку под задачи вашей семьи, стоит сравнить готовность и расположение каждого дома.
Напишите нам: поможем сравнить готовность строящихся домов и выбрать подходящую квартиру или виллу.
